(带特殊条款)廉租房购房协议书与廉租房转让协议(一)

(带特殊条款)廉租房购房协议书与廉租房转让协议(一)-PAGE(带特殊条款)廉租房购房协议书与廉租房转让协议(一)-PAGE廉租房购房协议书与廉租房转让协议(一)廉租房购房协议书与廉租房转让协议目录1.引言2.购房协议书2.1定义2.2房屋描述2.3购买价格与支付方式2.4交付与验收2.5权利与义务2.6违约责任3.转让协议3.1定义3.2转让条件3.3转让价格与支付方式3.4交付与验收3.5权利与义务3.6违约责任4.争议解决5.条款修订6.附件6.1附件A：房屋平面图6.2附件B：支付计划6.3附件C：房屋交付清单7.签署页1.引言本协议书旨在规范购房和转让过程中双方的权利和义务，保障双方的合法权益。本协议书适用于廉租房购房和转让的相关事宜。2.购房协议书2.1定义（1）“购房人”指购买廉租房的个人或单位。（2）“卖房人”指出售廉租房的个人或单位。（3）“房屋”指位于（具体地址）的廉租房。2.2房屋描述房屋的具体描述如下：（1）房屋地址：（具体地址）（2）房屋面积：（具体面积）（3）房屋户型：（具体户型）（4）房屋楼层：（具体楼层）2.3购买价格与支付方式（1）首付比例：（首付比例）（2）支付时间：（支付时间）（3）支付方式：（支付方式）2.4交付与验收卖房人应在（交付时间）前将房屋交付给购房人。购房人应在交付时对房屋进行检查，确认房屋符合约定条件。2.5权利与义务（1）卖房人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）购房人应按照约定支付购房款。（3）卖房人应在交付房屋时提供房屋所有权证书等相关文件。2.6违约责任如卖房人未能按照约定交付房屋，应承担违约责任，向购房人支付违约金。如购房人未能按照约定支付购房款，应承担违约责任，向卖房人支付违约金。3.转让协议3.1定义（1）“转让人”指将廉租房转让给受让人的个人或单位。（2）“受让人”指接受转让的廉租房的个人或单位。3.2转让条件（1）已取得房屋所有权证书。（2）房屋无任何法律纠纷。3.3转让价格与支付方式（1）首付比例：（首付比例）（2）支付时间：（支付时间）（3）支付方式：（支付方式）3.4交付与验收转让人应在（交付时间）前将房屋交付给受让人。受让人应在交付时对房屋进行检查，确认房屋符合约定条件。3.5权利与义务（1）转让人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）受让人应按照约定支付购房款。（3）转让人应在交付房屋时提供房屋所有权证书等相关文件。3.6违约责任如转让人未能按照约定交付房屋，应承担违约责任，向受让人支付违约金。如受让人未能按照约定支付购房款，应承担违约责任，向转让人支付违约金。4.争议解决本协议书项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。5.条款修订本协议书的任何修订均应以书面形式进行，并经双方签署后生效。6.附件6.1附件A：房屋平面图6.2附件B：支付计划6.3附件C：房屋交付清单7.签署页甲方（卖特殊应用场合及增加的条款：1.首次购房优惠特殊条款：优惠条件：明确首次购房者的优惠政策和条件。优惠金额：规定首次购房者的优惠金额或比例。优惠期限：设定优惠政策的有效期限。优惠证明：要求购房人提供首次购房的证明文件。2.二手房交易特殊条款：房屋评估：规定交易前必须进行房屋评估，并附评估报告。产权调查：要求转让人提供产权清晰证明，无抵押、查封等法律纠纷。交易税负：明确双方应承担的交易税费和支付方式。3.房屋质量问题特殊条款：质量保证：卖方应对房屋质量作出保证，并在合同中明确质保期限。质量检查：购房人有权在交付前进行质量检查，并有权要求修复。质量争议：如发生质量争议，双方同意选择第三方鉴定机构进行鉴定。4.分期付款特殊条款：分期计划：详细列出分期付款的时间和金额。利息条款：如分期涉及利息，应明确利率和计算方式。违约处理：如购房人未能按时支付分期款项，应承担的违约责任。5.房屋租赁转购买特殊条款：租赁权益转换：规定租赁者转购买时的权益转换方式和条件。租赁保证金：明确租赁保证金是否可以抵扣购房款。租赁期限：如租赁转购买，应考虑租赁期限对购房价格的影响。附件列表及要求说明：1.附件A：房屋平面图要求：必须是最新、官方批准的平面图，标明房间尺寸、面积和布局。2.附件B：支付计划要求：详细列出所有付款的日期、金额和支付方式，包括首付、分期付款等。3.附件C：房屋交付清单要求：列出交付时房屋应包含的物品、设施和它们的状况，以及任何特殊说明。4.附件D：房屋质量保证书要求：如果适用，提供由卖方或开发商出具的房屋质量保证书。5.附件E：产权证明文件要求：转让人提供的产权证明文件，包括房屋所有权证书、土地使用证等。6.附件F：首次购房证明要求：如果适用，提供首次购房的官方证明文件。7.附件G：第三方评估报告要求：如进行房屋评估，提供第三方评估机构的正式评估报告。实际操作过程中的问题及解决办法：1.房屋质量问题解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，并要求卖方提供质量保证。2.产权不清晰解决办法：在签订合同前进行产权调查，确保房屋没有法律纠纷。3.支付问题解决办法：明确支付方式和时间，并在合同中规定违约责任。4.合同条款争议解决办法：在签订合同前仔细阅读所有条款，必要时寻求法律咨询。5.交付延迟解决办法：在合同中设定明确的交付日期，并规定延迟交付的违约责任。6.房屋维修责任解决办法：在合同中明确维修责任的归属和维修费用的承担。7.政策变动解决办法：在合同中包含政策变动对合同影响的规定，以及应对措施。通过上述特殊场合的条款增加、附件列表的要求说明，以及实际操作中可能遇到的问题和解决办法，可以更好地完善和执行廉租房购房协议书与廉租房转让协议。1.廉租房购房协议书_合同屋2.廉租房购房协议书.doc文档_范本下载|