(带附加条款)求一份武汉市二手房买卖合同范本

(带附加条款)求一份武汉市二手房买卖合同范本-PAGE(带附加条款)求一份武汉市二手房买卖合同范本-PAGE求一份武汉市二手房买卖合同范本合同编号：[合同编号]武汉市二手房买卖合同目录1.定义和术语2.卖方信息3.买方信息4.房屋信息5.房屋价格与支付方式6.交付与过户7.买卖双方的权利与义务8.违约责任9.争议解决10.其他条款11.附件1.定义和术语1.1.1"房屋"指位于武汉市[具体地址]的二手房，包括建筑物、附属设施和土地使用权。1.1.2"卖方"指拥有房屋所有权的个人或单位。1.1.3"买方"指愿意购买房屋的个人或单位。1.1.4"合同价格"指双方约定的房屋买卖价格。1.1.5"交付"指卖方将房屋实际交付给买方并转移占有。1.1.6"过户"指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。2.卖方信息2.1卖方名称：[卖方全名]2.2身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号码或统一社会信用代码]2.3联系地址：[卖方联系地址]2.4联系方式：[卖方电子邮箱或其他联系方式]3.买方信息3.1买方名称：[买方全名]3.2身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号码或统一社会信用代码]3.3联系地址：[买方联系地址]3.4联系方式：[买方电子邮箱或其他联系方式]4.房屋信息4.1房屋坐落：武汉市[具体地址]4.2房屋所有权证号：[房屋所有权证号]4.3房屋建筑面积：[房屋建筑面积]平方米4.4房屋户型：[房屋户型]4.5房屋结构：[房屋结构]4.6房屋用途：[房屋用途]4.7房屋产权性质：[房屋产权性质]5.房屋价格与支付方式5.1合同价格：人民币[合同价格]元整（大写：[合同价格大写]元整）。5.2.1首付款：买方应于本合同签订之日起[首付款天数]日内支付合同价格的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元整（大写：[首付款金额大写]元整）。5.2.2尾款：买方应于过户手续办理完毕之日起[尾款天数]日内支付剩余的合同价格，即人民币[尾款金额]元整（大写：[尾款金额大写]元整）。6.交付与过户6.1交付：卖方应于过户手续办理完毕之日起[交付天数]日内将房屋实际交付给买方，并转移占有。6.2过户：双方应共同办理房屋所有权过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳税费等。过户手续办理完毕后，房屋所有权转移至买方。7.买卖双方的权利与义务7.1卖方的权利与义务：7.1.1卖方应保证房屋所有权清晰，无任何争议、查封、抵押等权利瑕疵。7.1.2卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。7.1.3卖方应按照约定时间将房屋交付给买方，并协助办理过户手续。7.2买方的权利与义务：7.2.1买方应按照约定时间支付合同价格。7.2.2买方应配合卖方办理过户手续，并承担相应的税费。7.2.3买方应在交付后合理使用房屋，并遵守相关法律法规。8.违约责任8.1如卖方违反本合同的约定，导致房屋无法过户或交付，买方有权解除本合同，并要求卖方支付合同价格的[违约金比例]%作为违约金。8.2如买方违反本合同的约定，未按时支付合同价格，卖方有权解除本合同，并要求买方支付特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加的条款：a.租赁合同终止日期：明确租赁合同终止的具体日期，以及租赁关系终止后的房屋交付事宜。b.租赁关系处理：约定卖方在合同签订前应妥善处理租赁关系，确保买方在交付后能够顺利占有使用房屋。c.租金归属：明确合同签订之日至租赁合同终止日期间的租金归属问题。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封等权利瑕疵增加的条款：a.解押或解封：约定卖方应在过户前解除房屋的抵押或查封等权利瑕疵，并承担相应费用。b.权利瑕疵担保：卖方应对房屋的权利瑕疵承担担保责任，如因权利瑕疵导致合同无法履行，卖方应承担违约责任。c.过户前权利瑕疵处理：明确过户前发现房屋存在权利瑕疵时的处理方式，包括解除合同、延长过户期限等。3.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加的条款：a.维修或改造责任：明确卖方在交付前应对房屋进行必要的维修或改造，并承担相应费用。b.维修或改造标准：约定维修或改造的具体标准，以及验收合格后方可进行交付。c.维修或改造费用承担：明确维修或改造费用的承担方，以及支付方式和时间。4.特殊应用场合：房屋涉及继承或赠与等非买卖方式转让增加的条款：a.继承或赠与手续：约定卖方应在过户前办理完毕继承或赠与等相关手续，并承担相应费用。b.权利转移：明确继承或赠与等方式下的权利转移手续，以及买方在权利转移后的权益保障。c.继承或赠与税费：约定继承或赠与涉及的税费承担方，以及支付方式和时间。5.特殊应用场合：房屋涉及共有产权增加的条款：a.共有产权人同意：约定卖方应提供其他共有产权人的同意转让证明，并承担相应费用。b.共有产权人权益保障：明确共有产权人在合同签订前应妥善处理共有产权事宜，确保买方在交付后能够顺利占有使用房屋。c.共有产权人违约责任：约定共有产权人违反合同约定的处理方式，包括解除合同、追究违约责任等。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权证号、土地使用权面积、用途等信息。3.身份证明文件要求：卖方和买方的有效身份证明文件，如身份证、户口本等，必须是原件的清晰复印件。4.房屋买卖合同要求：合同正本，包含双方签字、盖章等完整合同内容。5.房屋评估报告要求：由专业评估机构出具的房屋评估报告，包含房屋价值评估、评估日期等信息。6.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁合同编号、租赁期限、租金等信息。7.解押或解封证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，证明房屋已解除抵押或查封等权利瑕疵。8.维修或改造验收报告（如适用）要求：由专业验收机构出具的维修或改造验收报告，包含验收合格证明、验收日期等信息。9.继承或赠与手续证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含继承或赠与手续办理完毕的证明。10.共有产权人同意转让证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含其他共有产权人的同意转让声明或证明。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：卖方未按时交付房屋解决办法：根据合同约定，买方有权要求卖方支付违约金，并要求卖方尽快交付房屋。如卖方拒不履行，买方可以向法院提起诉讼，要求强制履行合同。2.问题：房屋存在权利瑕疵，无法过户解决办法：根据合同约定，卖方应在过户前解除房屋的权利瑕疵。如卖方无法解除，买