2024年完整版物业承包合同范文doc

合同编号：_______完整版物业承包合同甲方（承包方）：_______乙方（发包方）：_______根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方承包乙方物业相关事宜，经充分协商，达成如下协议：一、物业概况1.1物业名称：_______1.2物业地质：_______1.3物业类型：_______1.4建筑面积：_______1.5物业产权：_______二、承包范围及服务内容2.1承包范围：本合同约定的物业区域内的物业管理服务。2.2服务内容：包括但不限于物业区域内环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全保卫、车辆管理等。三、承包期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。3.2合同期满前_______个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，达成一致意见后，签订书面续签协议。四、承包费用及支付方式4.1承包费用：甲方按照本合同约定的服务内容和标准，向乙方支付承包费用。4.2支付方式：承包费用按季度支付，每季度第一个月的前10个工作日内支付。五、甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督、检查，并提出整改要求。5.2甲方应按照合同约定向乙方支付承包费用。5.3甲方应配合乙方办理相关手续，确保物业的正常运营。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照合同约定收取承包费用。6.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业区域内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全保卫、车辆管理等达到约定标准。6.3乙方应配合甲方办理相关手续，确保物业的正常运营。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此所受到的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承包方）：_______乙方（发包方）：_______授权代表：_______授权代表：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件：物业区域平面图（略）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业综合体物业管理增加条款：a.营业时间管理：明确甲方的营业时间，乙方需在此期间提供全面物业管理服务。b.租户协调：乙方需与商业综合体内的租户保持良好沟通，处理租户投诉和需求。c.活动支持：乙方应协助甲方组织和管理各类商业活动，包括场地布置、安全监控等。2.高档住宅小区物业管理增加条款：a.住户隐私保护：乙方需确保住户隐私不受侵犯，对员工进行相关培训。b.社区文化建设：乙方应组织社区活动，促进邻里关系和谐。c.高级设施维护：对于小区内的健身房、游泳池等高级设施，乙方需提供专业维护服务。3.工业园区物业管理增加条款：a.环保要求：乙方需遵守环保法规，确保工业垃圾处理合规。b.安全生产：乙方应协助甲方进行安全生产管理，定期进行安全检查。c.设备维护：对于园区内的重型机械和设备，乙方需提供专业维护和紧急修复服务。4.写字楼物业管理增加条款：a.企业服务：乙方应为入驻企业提供行政支持、会议服务等。b.能源管理：乙方需对写字楼进行能源审计，提出节能措施。c.信息技术支持：乙方应提供基本的IT服务，如网络维护、方式系统管理等。5.医院物业管理增加条款：a.卫生与感染控制：乙方需遵守医疗行业标准，确保物业区域卫生和无菌。b.紧急响应：乙方应制定紧急响应计划，如火灾、医疗紧急情况等。c.特殊废物处理：乙方需提供医疗废物的收集、储存和运输服务。附件列表及要求说明：附件1：物业区域平面图要求：必须是最新、准确的平面图，标注所有重要设施、区域划分。附件2：服务内容详细清单要求：详细列出所有服务项目，包括服务频次、服务标准等。附件3：承包费用支付时间表要求：明确每个支付周期的支付日期和金额。附件4：物业管理服务标准要求：详细描述服务标准，包括环境卫生、设施维护等的具体要求。附件5：违约责任和争议解决机制要求：明确违约的后果和解决争议的具体步骤。实际操作过程中的相关问题及解决办法：问题1：服务标准不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中详细描述服务标准，并定期进行服务质量评估。问题2：承包费用支付延迟。解决办法：建立严格的支付时间表，并在合同中约定滞纳金的条款。问题3：紧急情况下的响应不及时。解决办法：在合同中明