房地产开发企业恒大集团内部财务控制的研究

摘要伴随着世界经济改革的不断深入，全球经济发展模式对我国企业产生的影响力也不断增大。尤其是在经历前几年的全球金融风暴洗礼后，我国企业的发展环境发生了翻天覆地的变化，导致大量的企业的发展举步维艰，甚至是破产和倒闭。在企业发展过程中，除生产经营以外，还应考虑构建完善的防范和控制财务风险的有效机制，及时发现和预警潜在的财务风险，并快速反应和采取相应的应对措施，企业财务管理层的工作目标就是保证企业的健康和平稳发展。本文运用案例分析法对恒大房地产集团的财务内部控制进行深入的剖析，考察了2016至2019年该企业筹资、现金流、投资、资金回收五个方面的指标，得出了目前该集团在财务控制方面的漏洞及问题，针对问题提出了防范财务内部控制的合理策略。关键词:房地产企业；内部财务控制；恒大地产ABSTRACTThedevelopmentenvironmentofChineseenterpriseshasundergoneearth-shakingchanges,resultinginthedevelopmentofalargenumberofenterprisesdifficult,evenbankruptcyandbankruptcy.Intheprocessofenterprisedevelopment,inadditiontoproductionandoperation,weshouldalsoconsidertheconstructionofaperfecteffectivemechanismtopreventandcontrolfinancialrisks,timelydetectionandearlywarningofpotentialfinancialrisks,andrapidresponseand.Thegoalofenterprisefinancialmanagementistoensurethehealthandpeaceoftheenterprise.Steadydevelopment.ThispaperusescaseanalysistodeeplyanalyzethefinancialriskofEvergrandeRealEstateGroup,examinesthefiveindexesoffinancing,cashflow,investmentandcapitalrecoveryriskoftheenterprisefrom2016to2019,anddrawstheloopholesandproblemsinthefinancialriskofthegroupatpresent,andputsforwardareasonablestrategytopreventthefinancialrisk.Keywords:Realestatebusiness;financialrisk;EvergrandeRealEstate目录TOC\o"1-3"\h\u摘要 IIIABSTRACT IV一、绪论 7（一）研究背景与意义 71.研究背景 72.研究意义 7（二）研究内容与方法 81.研究内容 82.研究方法 8（三）国内外研究现状 81.国外研究现状 82.国内研究现状 9二、财务内部控制的理论概述 9（一）界定概念及联系 91.内部控制概念 92.财务内部控制概念 103.内部控制与财务内部控制的联系 10（二）财务内部控制的目标及意义 101.财务内部控制目标 102.财务内部控制的重要性 11（三）内部控制要素 11三、恒大地产集团内部财务控制分析 11（一）恒大地产集团简介 11（二）恒大地产集团内部财务控制现状 121.筹资风险 122.投资风险 143.资金回收风险分析 144.现金流量风险 16四、恒大地产集团内部财务控制管理存在的问题 17（一）投资成本及结构不合理 17（二）缺乏有效的筹资管理能力 181.负债结构不合理 182.长期偿债能力有待增强 18（三）经营能力有待增强 19五、恒大地产集团内部财务控制防范措施 20（一）提高资本利用率 20（二）严格控制收益分配风险 20（三）强化现金流转,稳定房地产主营业务 201.编制现金流量预算 202.规范现金收支管理办法,确定最佳持有量 21结论 21参考文献 22致谢 24

一、绪论（一）研究背景与意义1.研究背景近年来，我国的社会经济的快速增长，在市场经济体制的不断完善下，许多企业逐渐暴露出自身存在的问题，尤其是企业最为严重。企业意识到要在这险峻的环境下生存，需要对内部进行管理和监督，慢慢地许多企业都开始重视内部控制的建设。内部控制是指由企业全体员工实施，为保证业务活动的效率效果，财务报表的合法合规和管理制度的规范等目标实现的过程。当今我国社会经济的飞速发展，不断地完善市场经济体制，企业要适应当下时代和市场的发展环境，提升自己在市场的地位，就必须建立好内部控制制度，来调整企业更好的去适应市场环境。内部控制的执行，直接影响了企业未来的发展。内部控制是企业制度的核心，对企业管理也起着很大的作用，而财务内部控制是企业的经营活动的关键。财务内部控制是指企业为了保证会计信息的正确可靠和最大程度实现企业目标价值利益，并且为了实现这个目标而进行财务计划制定以及实施的过程而制定的一系列内部规范。财务内部控制的主线是为保证企业财务信息的真实和完整性，而工作的主要核心是会计控制。为了企业健康发展，经营效率的提升，同时展现真实全面的财务信息，完善财务内部控制，对每个企业来说是非常有必要的。但是，从目前企业的角度来看，内部控制还存在很多问题。2.研究意义（1）理论意义本文通过对恒大地产集团有限公司的调查与研究，充分理解原有的财务内部控制理论以及前人对财务内部控制研究的相关理论，为研究提供框架，补充自己的见解和创新原有理论。（2）实践意义本文以财务内部控制为基础，结合恒大地产集团有限公司的实际情况，对当前企业存在的财务内部控制的存在的问题以及产生的原因进行科学合理的分析，对于分析的结果和财务内部控制的理论规范，为恒大地产集团有限公司的财务内部控制制度提供可行的建议，使企业更好的去适应市场环境。（二）研究内容与方法1.研究内容本论文以恒大地产集团有限公司为研究对象，结合企业自身实际经营情况，参考有关的文献和政策法规，结合现状，根据问题并针对性提出的建议，基于我国企业的实际情况并参考国际经验，来解决问题。2.研究方法（1）实证研究法，是基于我国企业的财务内部控制存在问题的原因以及如何采取对策的总结与概括，强调对企业现实的描述，以恒大地产集团有限公司为研究对象，对其财务内部控制体系进行分析。根据恒大地产集团有限公司现阶段财务内部控制现状并在事实基础上提出问题和有效解决的方法。（2）规范研究方法，是依靠理论知识来行事，对我国企业财务内部控制问题的成因及对策运用理论知识进行深一步的研究。（3）文献研究法，有关内部控制和内部财务控制文件的收集与研究，研究与反思的分析，系统的分类和整理，相关内容的概述以及论文理论基础的建立。（三）国内外研究现状1.国外研究现状AnthonyHolder(2016)认为必须建立科学的内部控制体系。内部控制既能为企业的有效经营提供前提条件，使企业有能力防范风险；还能保证财务报表的质量，保证企业自觉遵守内部政策和规章制度[1]。MasakoDarrough(2018)认为实施财务内部控制是提高管理效率的保证和内部控制水平的提高对减少损失、提高资金利用率具有重要作用[2]。Robertjamesparker(2017)认为内控目的是保障企业资产安全，确保会计信息完整有效，提升企业运营效益[3]。总体来说，国外财务内部控制体系比较完善，一旦内部控制出现问题，将立即制定法律法规，规范相关行为。2.国内研究现状刘娜（2019）企业应在外部环境不断变化和内部管理需要的基础上，加大财务内部控制和财务制度建设，优化管理流程，健全内部监督体系。组织学习相关财务法规制度，提高内控意识和风险防范能力[4]。杨依（2015）认为我国企业缺乏专业人员对内部控制的管理，并且内部控制制度的不完善限制了企业的发展[5]。帅俐（2015）认为财务内部控制有利于加强企业对内部的管理，提高企业的风险防控能力，并建议在管理和实施进程中建立和完善财务内部控制[6]。国内的内部控制研究起步晚，虽然在进行不断深入研究和完善，但目前对于财务内部控制的研究不深入，实操应用方面研究少。国内研究学者借鉴国外研究理论，结国内发展现状提出适合我国发展的内部控制理论，对于内部控制的前瞻性研究较少，创新效果不明显。二、财务内部控制的理论概述（一）界定概念及联系1.内部控制概念在中国，所谓内部控制,在《内部控制基本规范》中是这样定义的：由董事会、监事会、经理层和全体员工实施的、旨在实现控制目标的过程。《内部控制基本规范》是指一个单位为了实现其经营目标,保护资产的安全和完整,保证会计信息资料的正确可靠,确保经营方针的贯彻执行,保证经营活动的经济性、效率性和效果性而在单位内部采取的自我调整、约束、规划、评价和控制的一系列方法、手段与措施的总称[7]。而在1949年，美国会计师协会的审计程序委员会在《内部控制：一种协调制度要素及其对管理当局和独立注册会计师的重要性》的报告中，对内部控制首次作出了权威性定义：“内部控制包括组织机构的设计和企业内部采取的所有相互协调的方法和措施。这些方法和措施都用于保护企业的财产，检查会计信息的准确性，提高经营效率，推动企业坚持执行既定的管理政策。”[8]2.财务内部控制概念企业财务内部控制，是指对经营活动中的各种行为规范化，实现企业长期发展目标，提高市场地位，通过合理科学的方式，制定与企业相适应的制度，对企业生产经营活动过程中的各个环节进行指导，调整，控制，监督，并对其执行情况进行评价与考核，以达到预期财务内部控制风险的目的[9]。3.内部控制与财务内部控制的联系财务内部控制是内部控制的重要组成部分，两个之间可以理解为包含与被包含的关系。从主体来看，实行财务内部控制的主体是财务部门，实行内部控制的主体是全体员工，而全体员工中包含了财务部门。因此，从主体的角度来看，财务内部控制是内部控制的一部分。从控制对象上看，财务内部控制主要是对企业财务活动进行管理和控制，内部控制主要是对企业的所有经营活动进行管理和控制，在所有的经营活动中当然也包括财务活动。所以从对象上看来，财务内部控制是包含在内部控制中的。从发展的路线上来说，内部控制的发展经历了5个阶段，研究方向从最开始的审计学角度一直到现在的风险控制阶段。这一路走来，发展的所有变化都没有离开过对财务活动的管理控制。所以从发展路线来看，财务内部控制是内部控制的重要组成部分，内部控制与财务内部控制是分不开的。从控制目的上来说，内部控制的目的在于提高经营效率、规范管理模式和保障会计信息的真实与完整，财务内部控制的目的在于保证财务报告、资产账目的真实与完整和确保财务制度的规范化。所以从控制目的上来看，两者是相互包含不可缺少的。（二）财务内部控制的目标及意义1.财务内部控制目标第一，确保公司的经营管理依法进行。为了实现公司自身价值，内部控制需要进行内部控制，公司在遵守法律法规的基础上，在国家法律法规允许的框架内自主发展。从外部整体环境上，如按时足额纳税等方面规范企业发展，企业披露的会计信息应当保证真实、完整。第二，妥善保障公司资产的安全，良好的内部控制应为资产提供坚实的制度保障。第三，确保战略目标的实现。只有制定与公司兼容的内部财务控制，公司才能更好地进行生产和经营活动，并为实现既定战略目标奠定基础。第四，确保与公司有关的财务信息合法合规。提供良好的运营环境，以确保企业合法地遵守国家法律法规[10]。2.财务内部控制的重要性首先，只有完善财务管理制度，建立可靠的内部财务控制制度，才能为公司的经营管理和正常运转创造良好的基础，帮助公司有效应对环境的变化。其次，完善内部财务控制可以保护公司财产不受损失，保证信息的正确性和完整性，也可以帮助企业快速反映企业存在的弊端与漏洞，并在企业发展中发挥着监督和领导的作用。最后，财务内部控制能对员工长期稳定的工作提供保证，提高员工的工作效率[11]。（三）内部控制要素财务内部控制以财务风险为主要要素，财务风险问题需要根据企业资金实际流动情况，将其划分成四个方面，其一是投资方面的风险，该风险问题主要指的是企业在实际投资的时候会出现决策不合理的现象，导致其难以实现预期目标，最终对企业的经济效益起到很大影响。其二是融资方面的风险，其主要指的是由于市场不断改变的情况，造成偿债方面的风险问题。其三是资金回收方面的风险，其指的是在企业的实际生产运转过程当中，直接投入其中的资金没有在相应的时间进行回收形成的风险问题。其四是资金分配方面的风险，指的是由于企业股利分配政策不科学以及不合理导致的风险问题[11]。三、恒大地产集团内部财务控制分析（一）恒大地产集团简介恒大地产集团在运营过程中成立于1997年，获得了无数荣誉，在多年的拼搏和努力之下，恒大慢慢的就站稳了在住宅开发上的角逐优势，国内首个全国驰名商标的桂冠，后被“恒大”摘得。而企业管理者中研究生及以上学历的比例竟高达40%以上。作为恒大地产集团最大组成部分的一线员工，其数量占到企业总体人员数的40%。一线员工整体偏于中青年化，其中：21—25岁40多人，26—30岁120多人，31—35岁180多人，36—40岁80多人，总资产达万亿，年销售规模超4000亿。公司设置了股东大会和监理会，其中监事会和合规总监将负责对公司的各项事务进行监察，如图1所示，为公司的组织结构图，其运营部门还包括工作部、事业部以及资金部[12]。图1公司的组织结构图资料来源：通过调查恒大地产集团财务报告获取（二）恒大地产集团内部财务控制现状1.筹资风险筹资风险常用是企业资金链不稳定而产生的风险，其中现金比率越高，就表示企业的可用现金流越多，传统上认为资产负债率不能高于50%。恒大地产集团衡量筹资风险有关的财务比率见表1。表1恒大地产集团2016-2019年与筹资有关的财务比率指标2016201720182019流动比率49%57%51%29%速动比率47%55%48%25%资产负债率74.1%61.9%63.8%64.2%现金比率40%50.3%44.8%18.8%利息保障倍数5.963.341.011.27资料来源：通过调查恒大地产集团财务报告获取图2恒大地产集团2016-2019年流动比率与速动比率对比资料来源：通过调查恒大地产集团财务报告获取，图3恒大地产集团2016—2019年资产负债率与现金比率对比资料来源：通过调查恒大地产集团财务报告获取由图3可以清楚反映，从2016年至2019年期间，该企业的流动比率从2016的49%下降至2019年的29%，速动比率从2016的47%下降至2019年的25%，每年的增长比率以5%保持下降。在资产负债率方面的分析可以得出，2016年企业的长期负债比在74.1%，而到了2019年的现金负债比达到64.2%，远超出了行业的平均水平，说明企业长期偿债能力存在问题。在现金比率方面，企业从2016的40%下降至2019年的18.8%,说明企业现金流转不足。在利息保障倍数方面，企业从2016年的5.96增长2019年的1.27，但与行业相比差距较远，存在较大的财务风险。。可见，恒大地产集团的偿债能力不足是该企业存在财务风险最直接的体现。2.投资风险投资风险指的是企业因进行各类投资而引发的财务风险。经营杠杆系数、总资产收益率和净资产利润率是投资风险分析的常用指标。投资风险的产生，往往是由于市场具体需求的情况发生了变化，而企业的投资决策没有及时调整，而导致了企业发生财务风险。恒大地产集团投资风险衡量指标见表2.2。表2恒大地产集团投资风险衡量指标指标2016201720182019经营杠杆系数5.764.489.148.37总资产收益率2.54%3.78%-0.43%0.37%净资产利润率9.77%9.96%-1.19%1.04%投资收益(元)347亿-157亿-67亿-1516亿资料来源：通过调查恒大地产集团财务报告获取，图4恒大地产集团2016-2019年总资产收益率与净资产利润率对比资料来源：通过调查恒大地产集团财务报告获取。由表2可知，目前企业2016年、2017年、2018年、2019年的经营杠杆系数，从2016年的5.76上升至2019年的8.37，都要高于行业均值水平，这说明企业的财务管理还存在较高的风险。从总资产收益率看，目前企业2016年、2017年、2018年、2019年的总资产收益率从2016年的2.54%降至2019年的0.37%，从净资产利润率看，目前企业2016年、2017年、2018年、2019年的总资产收益率从2016年的9.77%降至2019年的1.04%，从投资收益可以看出，目前除了2016年的投资收益率处于正数，其余2017年、2018年、2019年的投资收益率均为负数，目前企业投资存在较大的风险。3.资金回收风险分析存货周转率、应收账款周转率和总资产周转率等是资金回收风险分析的常用指标，这几个指标的数值大，则表明企业资金回收风险比较小[10]。恒大地产集团资金回收风险衡量指见表3。表3恒大地产集团2016年至2019年相关资金回收财务数据。表3恒大地产集团2016年至2019年相关资金回收财务数据指标2016201720182019应收账款8414亿5455亿38847533应收账款增长率-10%-40%-35%127%存货周转率16.9620.6417.6520.64应收账款周转率15.2324.7724.4126.13总资产周转率0.210.220.130.18资料来源：通过调查恒大地产集团财务报告获取由表3可见，恒大地产集团的2016年、2017年、2018年、2019年应收账款为，8414、5455、3884、7533亿，数额比较巨大，这也从侧面说明了，企业的催收力度不足，导致大批的欠款。从主营业务收入增长率来看，2016年、2017年、2018年、2019年应收账款增长率为31.25%、23.65%、-38.96%、37.19%。这充分说明了企业的总资产回收率虽然逐渐在增值，但是还是比行业平均水平低。从净资产现金回收率水平来看，目前该企业存货周转率的2017年、2018年、2019年为120.64、17.65、20.64。2017年、2018年的水平均比23.98%水平要低，2019年的27.52比2均值水平23.98要高，这充分说明了目前净资产现金回收率趋于稳定。图5恒大地产集团2016-2019年总资产收益率与净资产利润率对比资料来源：通过调查恒大地产集团财务报告获取，从资产运营角度分析，目前该企业存货周转率、应收账款率的2017年、2018年、2019年为120.64、17.65、20.64。2017年、2018年的水平均比23.98%水平要低，2019年的27.52比2均值水平23.98要高，而房地产行业平均值是0.4-0.5次之间，这应引起公司的重视。4.现金流量风险现金流风险是指企业现金流出与流入在时间上的不一致所产生的风险。下面着重从经营活动、筹资活动、投资活动等几个方面识别恒大地产集团的现金流量风险。表4恒大地产集团2016-2019现金流量数值财务指标2016201720182019经营活动净现金流5223.23亿元5226.72亿元5222.38亿元5225.12亿元投资活动净现金流-4327.8亿元2313.29亿元-2422.71亿元-3352.32亿元筹资活动净现金流2116.2亿元-4212.91亿元-2121.31亿元-3121.02亿元现金流净增长额2117.31亿元-3522.94亿元-4423.42亿元-3353.2亿元资产现金流量回报率3.7%7.9%3.1%5.8%资料来源：通过调查恒大地产集团财务报告获取，从表4可以得出，目前该公司2019年的现金流呈现负数为-3352.32亿元，这数值比2018年上升了18%，在目前限购的政策环境下，如果增强企业的投资可能会导致企业的应收账款增长，进而引发企业的投资风险。在筹资方面，企业2017-2019年均为负数，这充分说明，该企业的现金流量不足以承担企业的营业支出，说这主要是因为公司这几年间偿还了大量的债务，光2018年还债额就达-4423.42亿，2019年债务偿还金额也较大。从2017年的121%增长至2019年的346.32,比行业的平均水平63.58要高出很多。从固定资产投资率来看，目前企业的投资资产率从2017年的60.99减少至2019年的26.58%，比行业平均水平147.46%要低，这说明企业的固定资产投资率水平较低。从折旧系统水平可以出看出，企业2017年的折旧影响系数为85.76,而到了2019年增长为51.58%，比2019年水平38.81要高，总的来说，恒大集团从长期的角度来看，企业的现金流存在隐患。因此，在当前我国经济处于宏观调控从紧的背景下，公司需要防范投资过度扩张导致大量资金外流，由此可能给企业现金流带来严重的压力，甚至导致企业失去偿还债务所需现金的风险问题。四、恒大地产集团内部财务控制管理存在的问题（一）投资成本及结构不合理商品经营盈利能力是效益和收入或成本之间的比值关系，是投入资金以后产品产生效益的水平。本文挑选成本费用利润率来量化上述能力。表5恒大集团四年商品盈利能力指标2016年2017年2018年2019年成本费用利润率12.17%9.61%11.34%11.07%成本费用利润率就表明劳动消耗的效益就更低。从表我们就能知道，从2016年到2019年大致展现出降低走势，中间出现细微的变化。2017年盈利能力指标降低，公司销售成本的提高，对此类能力造成了负面影响，进而降低了利润总数的涨幅。表6同行业企业近五年商品盈利能力指标平均数值（单位：百分比）2016年2017年2018年成本费用利润率19.54%18.82%17.08%从上表可知，在同领域对比中，恒大成本费用利润率名词比较落后，表明其商品运营盈利能力在同领域中位于一般水平，投入产出水平不高，所费和所获的比值并不在合理范围中，商品的获利能力较差。根据上面的分析，恒大集团出现一定的投资风险。表明其产生效益的水平不高，在投资活动因为不确定因素造成风险的时候，也许无法全面的处理上述风险，进而会对公司的顺利发展造成影响。（二）缺乏有效的筹资管理能力1.负债结构不合理恒大集团的关键部分就是科技,企业研究以及制造都要一定的资金扶持。公司需要从外表筹集资金,来达到自身正常分析以及研发项目的资金需要,筹资活动就是公司生存以及进步的关键部分。恒大集团目前筹资模式一般就是短期借款，其近四年负债总额以及负债结构为：表7恒大集团近四年负债规模（单位:百亿）2016年2017年2018年2019年负债总额947.58976.29841.54989.93短期借款345300240240表8恒大集团集团近四年负债结构2016年2017年2018年2019年短期借款占负债比重36.41%30.73%28.52%24.24%从上表可以得出：2016年恒大集团短期借款占负债比重较大，由于营业销售量增多，恒大集团所需要的资金增大，使得短期借款比重较大。企业短期借款虽然可以暂时缓解资金的不足，提高资金的使用率，但是借款的增多也存在的一定的风险，我们需按规定期限偿还，若不及时还款，将会给企业带来不利影响。2.长期偿债能力有待增强在长期偿债能力部分，对于高新科技公司领导者来说,调整好负债比值对目前公司来说十分关键,不知要维持资金链也要具备正常的偿付能力。一旦财务管理出现操作之类的风险问题，很难够对风险管理模式进行一定的风险把控。一旦恒大集团有限公司有重大的变革，也不能够立马启动相应的应对措施，长此以往就造成了企业的风险管理问题不能够及时的把控。此外，恒大集团有限公司的大部分业务都是人工进行操作，没有应用现代化的手段，导致其操作的过程当中，出现很多的问题，增强了风险的内外共存。表9恒大集团近四年长期偿债能力指标2016年2017年2018年2019年资产负债率33.1%33.74%30.07%32.95%资产负债率并非绝对指标，通常来讲，上述指标在50%更加合适。从上表可以看出，恒大集团的长期偿债能力指标小于50%,说明投资者较为谨慎，分险小，但是企业太过于保守，会导致企业投资不足。根据上面的分析，从恒大集团近期的资料中我们就可以知道，公司短时间借款占据比值更大，流动资产使用太多，偿债能力对企业的发展至关重要，所以如果出现突发状况或借款不能按期归还，将会不利于企业正常经营和发展。（三）经营能力有待增强经营能力一般表示企业使用资产效率以及得，此外企业运作资产效益一般表示自身产出额以及资产占用额两者的比值。表10恒大集团近四年流动资产营运能力指标（单位：次数）2016年2017年2018年2019年流动资产周转率0.530.540.60.56从上表可知，恒大集团在2016到2018年时间段内流动资产周转率展现出提高走走势。受销售收入和流动资产比值的作用，2019年展现出降低走势，表明公司运作效益增长幅度低于流动资产的涨幅，此外也说明流动资产的使用效益差，营运能力不高，因此其就无法全面的处理公司经营风险。企业的营销入账和企业的应收款趋势线呈相反的方向，仅看年平均的增长率，一般的营销入账增长率远小于一般的应收款增长率。从这里更加的证明了恒大集团需优化企业的现金回收率。组织管理层必须要建立一套科学推动应收款回收的策略，来抑制伴随应收款增大而带来的坏账增长，必然对于组织一般资金的流动都会带来较大的压力。五、恒大地产集团内部财务控制防范措施（一）提高资本利用率企业的核心目标就是股东利益最大化，所以提高企业资本利用率对企业发展极其重要。因此，恒大集团要加强对资金管理工作的评估，对企业的资本利用率情况进行评价。分析公司资产配置状况并形成报告，进而有助于提升企业中的公司对资本利用率的重视度，强化财务管控。在资本的投资上，要强化企业对擅长领域的投资，例如房地产租赁行业的投资，提高资本利用率，推动企业财务相关工作的成功实施，准确利用财务风险管理平台，达到资金利用最大化的成效[13-14]。（二）严格控制收益分配风险企业要根据自身发展的需求合理的选择分配政策，要做到能够借助聘用专业人员来开展分析，将专业问题交给专门的财务资产管理部来门处理。加强对企业收益能力的评估，对已经亏损的资金，在获得相关部门的批准之后，按规定对坏账准备在给予评估之后予以核销，科学的防备呆账坏账，平衡收益，使企业资产的质量得到提升。（三）强化现金流转,稳定房地产主营业务1.编制现金流量预算 企业财务预算中数据的准确性是建立在每一个部门的财务预算的准确性之上的，在每一个部门都遵守收支相抵的原则之下，在部门与部门之间的相互交流下，最大程度的减小了企业的财务风险[15-17]。要加强对现金流量预算的强化，防范出现由于预算编制问题与其他的因素所导致的资金流动不畅通和预算执行不合理的缺陷。通过对企业经营投资活动水平以及预算编制水平的深入分析，深入的对企业的预算风险进行防控。对由风险导致的不可避免资产损失要及时予以处置，避免损失形成连锁反应造成资金流动性进一步降低。在处理流动性差的资产时，要及时处理并通过进一步推进其重新组合来盘活资产。必要的时候要借助于法规，对于质押物行使追索权，把一些借贷项目进行撤销[19]。2.规范现金收支管理办法,确定最佳持有量 赊销是各个企业都会发生的一种生产经营活动，赊销本身并不存在一些具体问题，问题是在企业与企业之间发生赊销之后，企业是否能够按照预期规定的时间如数收回款项，避免发生坏账损失。对于房地产企业来说，坏账直接影响着企业的现金流较差，长期影响着企业的正常生产经营。因此，恒大地产集团为了避免坏账的发生，想方法收回企业的应收账款，从而确定恒大地产集团的现金收支具有最佳持有量[20]。结论本文主要对恒大地产集团近几年的发展现状进行了具体的分析，同时深入了解企业财务风险控制体系以及恒大地产集团发展存在的问题，在有关理论的支持下，根据恒大地产集团的具体发展特点制定一些新的发展战略，同时为恒大地产集团发展提供重要支持.在现代社会发展过程中，由于企业发展财务风险控制体系还不健全，存在很多问题，而且企业在具体实施中并没有财务风险控制，本文在研究企业财务风险进行实践过程中，对恒大地产集团财务风险服务提供重要支持。当然，由于时间和经验的不足，本文在资料收集方面还有所欠缺，还不具有全面代表性。希望在以后的研究中可以更加深入全面的展开调查，充实论文。参考文献[1]Glyceraldehyde-3-phosph