商业广场业主自用部位装修管理方案

商业广场业主自用部位装修管理方案_物业经理人商业广场业主自用部位装修治理方案

业主住户、装修施工单位，进展房屋装饰装修活动，必需严格遵守《房屋装饰装修治理协议》和治理处制定的各项规定。

1、土建局部：

(1)一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑，都在制止之列，包括在公共部位加设门、财神等。如消失以上问题，治理处将实行强硬措施予以制止。外墙、户与户之间的隔墙，不允许打砸及钻孔。外墙不允许安装管道及其他附属物，必需严格保持建筑物外观的统一。承重构造的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏，包括在梁、柱、板上钻孔。

(2)厨房、卫生间装修时，防水很可能被破坏，应补做防水，确保地面不渗漏后，再做地面层。(装修期间不允许有积水现象)

(3)室内地面装修厚度不得超过2cm，允许凿毛。

(4)室内隔墙撤除，除在装修申请时在图纸上注明外，拆墙时必需请治理处人员到现场复核前方可施工。拆墙严禁使用5磅以上大锤，新砌隔墙，应使用轻质建筑材料。

(5)不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色，外墙上的公共设施、设备、不允许进展任何形式的外墙装饰(包括遮阳蓬、雨蓬、花蓬、凉亭等)。

(6)为保持工程外观统一，由进展商统一在工程安装智能化闭路监控系统和可视对讲系统。住户安装隐形防盗网必需安装在室内。

（7）本协议引用中华人民共和国建立部令(第110号)《住宅室内装饰装修治理方法》：

第五条、住宅室内装饰装修活动，制止以下行为：

(一、)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

(二)、扩大承重墙上原有的门窗尺寸、撤除连阳台的砖混凝土墙体，不得更改外阳台铝合金门、窗。

第六条、装修人员从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有以下行为：

(一)、搭建建筑物、构建物；

(二)、转变住宅外立面，在非承重墙外墙上开窗。

第十五条、装修人进展装饰装修前应当告知邻里。

2、电器局部：

(1)、依据开发商供应的电负荷，已设计好家用电器容量。若超载或电量不够，治理处不负责办理增容，敬请谅解。

(2)、不得改动主配电箱和箱内的电器设备，不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。

(3)、改动室内线路，除装修申请时必需申报外，应依据国家施工标准施工。电线、电器零部件、使用国标产品，零线、接地线不得混接，不得只接零线不接地线，不允许将电线直接埋入墙内。全部线路应使用阻燃PVC管，转角处使用接线盒，在管内穿线。

(4)、接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内或木质地板上，避开电线接触不良引起火灾。

(5)、住户可视对讲机不允许自行撤除。装修时应实行爱护措施，避开损坏、丧失。

影响装修必需撤除或移位时，应向治理处申报，请专业人员操作，自行拆卸造成系统故障或损坏要赔偿损失。

(6)、装修完工，装修单位按实际电器线路绘制竣工图，治理处、业主各一份，以便于日后检修。

3、装饰局部：

(1)、不允许改动阳台及阳台栏杆(包括颜色和式样)。不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建，卷闸门可安装在室内。

(2)、吊顶如采纳木质构造必需作防火处理。(刷防火涂料或用防火板)

(3、)商铺装饰装修，除遵照本协议外还需签定(《商铺装修协议》，特殊制止占用公共场地。广告、标志牌不得占用公共空间。灯光不得影响楼上住户。

4、给排水、卫生浩具：

(1)、不得改动给水、排水主管道和在排水主管道上接收，应根据现有的排水管道位置选择卫生洁具。

(2)、排水管道装修施工时，必需防止泥沙、水泥、杂质等掉入，避开管道堵塞。排水管道如须封闭，检查口处要留出20cm见方的活动门，卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。

(3)、装修前请业户做好卫生问及厨房的试水工作，装修后开发商、治理处将不对此担当保修责任。

5、空调安装：

室外机必需按治理处的统一规划，按规定的室外机安装位置安装。室外管道铺设要横平竖直，冷凝水排水管安装到指定的排水管道。不遵守以上规定，治理处将实行强制措施以保证工程外观的统一。

6、装饰装修常规治理：

(l)、装修队伍进入施工时，务必先行检查电器线路，确认电器线路良好，运行正常。检查给排水管道，确认排水管道畅通，避开以后产生纠纷；

(2)、装修时间为正常工作日每天8：00至12：00，14：30至19：00；重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)，周六、周日不得拆打。超时施工影响已入住业主休息、不听从治理态度恶劣的，治理处将实行临时停电措施，强制停工；

(3)、装修施工不得占用公共通道、场地和设施。不得影响公共秩序和卫生，必需关好进户门装修，避开污染。搬运装修材料和清运装修垃圾时，必需留意实行爱护措施。不得损坏墙面、地面、道路、楼梯、扶手、栏杆、灯饰等公共设施，如有损坏须照价赔偿；

(4)、装修工人凭装修出入证在规定时间进出工程。装修工人进入工程或在工程内活动必需佩戴装修出入证。装修工人不得窜栋、窜户或到与装修单位无关的部位、公共场所等处逗留、便溺。违反以上规定将视为可疑人员处理。不听劝阻的，治理人员有权没收装修出入证，清出工程。

(5)、装修工人应遵守国家和地方法律、法规。不得乱扔烟头、杂物，乱扔装修垃圾、不得随地吐痰，污染公共部位、践踏

草坪，损毁花木；制止在工程内大声喧哗、酗酒闹事、及其它违规行为；

(6)、制止五吨以上车辆，及携带易燃、易爆、腐蚀性化学物品、危急品和漏油车辆进入工程。漏油车辆污染工程道路应清理洁净，赔偿损失，运送装修材料车辆由装修负责人带入工程，并协作值班人员作好记录，随车人员下车登记。允许进入时问：每天上午8：00-12：00，下午l4：30-19：00。限速5km/h，且不允许在私家车位或草坪上停放；

(7)、为保证工程安全及公共秩序，装修垃圾由装修工人袋装后运至指定地点，业户不得自行清运，并负责将运送道路清理洁净。治理处统一清运，并向业户收取垃圾清运费2元／㎡。严格制止高空抛物，否则治理处将赐予严峻的经济制裁。造成经济损失或人员伤亡的，将由肇事单位和肇事人担当经济和法律责任；

(8)、制止违章用电。装修机电工具用电，必需使用电缆线或护套线，不准单线并用和用插头将电线插入插座，或将两根电线插入插座。不准使用碘钨灯，电炉及超负荷用电，因以上缘由跳闸后果自负；

(9)、房屋装修施工场地，严禁吸烟。油漆、稀释剂等易燃易爆化学物品，应单独存放，油漆施工作业期间，要实行安全措施，防火防爆。严禁使用空压机进展喷漆作业(因喷漆作业已发生多起爆炸事故)；

(10)、文明施工．完工清场。电焊明火作业，必需实行防火措施，报治理处批准。依据消防法规，要求每50平方米建筑面积必需配备一支灭火器。每个装修工人都要会使用灭火器。灭火器要放在明显、易拿的位置；

(11)、装修施工单位人员，原则上不允许在工程内留宿。确需留宿，须经业主办理担保手续，装修施工负责人持业主托付书，办理留宿手续。经批准最多允许入住两人看管机具。留宿人员晚10点前必需归宿，并不得将亲属或其他人员带入工程。晚上10点至早上6点制止留宿人员进出工程或在工程公共部位活动，收音机、电视机音量不得过大；

(12)、严禁将装修剩下的砂浆、水泥浆、涂料、油漆及稀释剂、冷底油等倒入排水管道，若治理处巡查发觉，将严厉处理。装修完工初检，治理处将重点检查并严峻查处：

(13)、装修负责人每天必需对装修现场进展安全检查，防止发生高空坠落，避开发生装修安全事故。

7、严肃申明：

治理处保存要求业户对全部装修进展更改或复原的权力，(如该项工程影响工程整体或严峻影响外观、楼宇构造安全、公共设施安全)即使该项工程在治理处批准下已经完成，治理处也会发出更改／复原通知，业户接到更改复原通知应以工程整体利益为重，在一个月内完成此项更改/复原工程，并负责一切费用。如业户在规定的时间内，不予协作进展更改／复原，治理处将以其他方式，(包括向有关部门报告、人民法院起诉等)完成此项更改／复原工程，所需费用仍由该业户担当。

8、装修施工单位：

不得承接