房地产营销策划 -深城投十一街区商业策划方案

项目所在地，位于嘉定新城的主城区，集中高档居住、商务、商业、休闲等多种功能于一体，凸显生态宜居、创业创新的新城特质，拥有与十一号线马陆站，是发展成熟、人口密集的新市镇。嘉定新城是上海市重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。它由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成，其中嘉定新城规划面积120平方公里，主城区规划人口约50万，未来嘉定新城100万人口。项目既有大融城、东方豪园商业、马陆镇育英街、马陆公园等配套，又享麦德龙超市、远香湖、嘉定图书馆、保利大剧院、凯悦酒店、保利台北风情街等配套。项目附近围绕保利湖畔、紫提湾、东方豪园、好世皇马苑、中信泰富又一城等高端社区，人口密度大，新上海人、本地居民等集中，坐拥马陆近30万东中西东中西地下一层二层三层合计东区3942.515331.812229.1711503.49中区2743.243293.912525.34714.679277.16西区772.581761.521666.524200.62合计7458.3310387.246421.03714.6724981.2730万+20-45岁新兴中产阶层定位为核心客群厂厂厂厂“MALL+金街”MALLMALL划分各大主题子街区，希望凭借其社交属性与主题体验植入自成一体的“客流发动机”。城市观光休闲目的地当红创意商业“景区”潮人文青的打卡地标是时尚潮流地是欢乐不夜城是都会风情休闲领地是城市文化展演中心都市创意主题观光街区都市创意主题观光街区111●●星光汇.幸福里慢时光生活休闲、潮流天地、美食餐饮、咖啡轻食、文咖啡简餐轻食：国际咖啡+连锁速食+甜品烘焙+西式简餐时尚潮流地带：日韩流行+时尚配饰+运动潮品+原创设计运动社交俱乐部：运动会馆+智能健身房+单车驿站+桌游密室风情酒吧街：风情酒吧+演艺餐厅+文化酒廊+深夜食堂特色生活市集：生鲜超市+生活市集+花卉宠物天地儿童快乐成长天地：儿童主题乐园+运动拓展+幼儿早教+才艺培训+成长乐学一站式室内主题儿童游乐园，集合游戏玩乐、职业体验、智力发展、体能运动等，结合幼儿早教，舞蹈、IP主题衍生商业：动漫IP零售+生活文创+手作人街+咖啡餐饮由海内外知名IP主题，衍生相关的IP零售、动漫周边、精品生活休闲：休闲SPA+美发造型+美容纤体+食验厨房+花艺教室+瑜伽舞社文化创意生活：创意书局+文创生活+家纺家居+日用杂货人气美食潮街：主题餐厅+明星餐厅+亚洲精选+异国料理+南北风味+本帮创意菜A特色生活市集：园艺花卉、宠物天地、轻食茶饮、生活好物、特色文创ABC风情酒吧、演艺餐厅、创意家居、文创生活、BC运动俱乐部、智能健身房、密室桌游、拳击社儿童游乐、学龄教育、才艺培训、绘本故事馆、家嘉定首个都市观光街区绿化、阶梯步道、小型水系，营造错落有致、相互对看的生浓厚商业外摆氛围：有效利用商业空间，创造定期活动空间营造：设置舞台和活动区域，定演出、市集，形成热闹氛观光游览功能：利用铛铛车，在观光大道上来回穿梭，带1“统一招商管理”2“统一品牌管理”3“统一租约管理”4“统一营销管理”5“统一服务监督”6“统一物业管理”运营团队统一进行物业管理，维护保养建筑设备设施，维持良好的秩序和安全，提供清洁舒生在产品和服务的消费过程中，是顾客对产品和服务的属性与其对最终获得的价值的情感性l在商业竞争日益激烈的今天,商业的环境和服务作为影人的关注,随着人们消费水平的提高和消费观念的变化,消费者的需求已从“量的消费”、“质的消费”开始走向“情感消费”时代。把握消费者情感，满足消费者需要，从而提高消费者忠诚度商业街区作为社区型购物，坚持“仁里孚佐，亲和如邻”的品牌理念，以亲和、诚信的态度在配套，以便利性、效率性、体验性以及时尚性元素，组合成亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社营销策略、计划执行、及整体预算控制、整体营销计划、市场研究同质化竞争惨烈，电商不断冲击，促使商业街区运营管运而生，作为商业生命力的创新和延续，符合项目定位，迎合消费客群习惯，达成项目预期为项目进行全年推广策略、阶段推广策略、推广主题、媒体计划、活动计划、软文撰写、推广效果评估与调整、形象包装、广告设计、现场美陈指导、氛围包装等工作，对商业街区进行日常形象维护及市场提供差异化服务，提高顾客的忠诚度和粘性•促销类服务：如：节庆促销会员优惠、特卖场会员限定等息导入等，为客户带来更多便利的同时也为项目增加广告营收。同时也吸纳其他行业客户——互联网+O2O综合服务餐饮预订/排队餐饮预订/排队商户/品牌搜索精准活动资讯智能停车找车电子会员卡港通天下跨界套餐影视体验儿童游乐优惠促销室内定位手机支付主题社交免费wifi游乐城O2O信、智能POS系统、智能停车系统，使得用户的服务精准的匹配。为用户提供了多渠道、多业用户画像和大数据精准营销用户在广场的行为轨迹、驻留时间、进店率、客流值的数据，进行多维度的系统分析，建立用户画像商管人员的精准营销提供可靠的数据支撑。并通过达演艺街区-创意街区-星光街区街区即舞台，街区即展场、街区即节庆把整个街区打造一个大舞台。不断制造节庆、创造话题、缔主题企划促销活动广场活动金秋人文艺术季夏日魔幻狂欢节主题企划促销活动广场活动金秋人文艺术季夏日魔幻狂欢节活力运动季春风美丽大赏跨年亮灯庆典梦幻圣诞节KissLove奇趣中国年童玩冒险之旅祝福妈妈的爱夏季出清年中庆典春品上市冬品出清&新春特卖元旦特辑AUG年农历春节元节双十一/感感恩为爱感恩为爱血拼尖叫万圣夜金秋回馈金秋回馈周年庆典创意市集创意市集威尼斯面具DIY亲子创意市集创意涂鸦咖啡拉花大赛甜点烘焙教程街舞秀亲子走秀鸡尾酒派对妈妈咪呀爱的礼物街头篮球魔术表演赛车拼装跳蚤市集国外乐队表演机器人舞环保公益活动动漫展乐高拼装后备箱市集读书会