小产权房屋买卖协议

第页共页小产权房屋买卖协议甲方（出售方）：____________________（身份证号码：___________）乙方（购买方）：____________________（身份证号码：___________）鉴于甲方是小产权房屋的合法所有人，并愿意将其所有的小产权房屋出售给乙方，双方经友好协商，就小产权房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方保证其所出售的小产权房屋是其合法拥有并享有占有权的房屋，其基本情况如下：名称：____________________地址：____________________建筑面积：______________平方米土地使用权证号：____________房屋所有权证号：____________2.房屋的使用状况：______________第二条价格及支付方式1.本次小产权房屋买卖的总价为人民币___________万元（大写：_________________元整）。2.乙方在签订本协议之日起，应当一次性向甲方支付房屋总价的____%作为首付款，即人民币_________万元（大写：_________________元整），作为本次交易的保证金。3.乙方应当在______个工作日内，将剩余的房屋总价的____%支付给甲方，即人民币_________万元（大写：_________________元整）。第三条过户手续1.甲方在收到乙方支付的保证金之后，应当按照双方约定的时间和地点，协助乙方办理小产权房屋的过户手续。2.乙方及其家人接受房屋过户后，应当立即将所购小产权房屋的所有权办理过户手续，乙方应当承担过户费用和相关税费。第四条房屋权利保障1.甲方保证其所出售的小产权房屋没有抵押、查封、纠纷等不良记录，不存在其他权利的约定。2.如果因为甲方原因导致小产权房屋的过户产生问题，甲方将承担由此产生的法律责任。3.乙方购买后的小产权房屋，甲方不再承担任何权利和义务。第五条房屋状况保证1.甲方对其所出售的小产权房屋的质量状况做如下保证：a)该房屋合法合规，具备相应的建筑审批手续；b)该房屋建筑结构安全，不存在房屋倾斜、表面渗漏、地基下沉等质量问题；c)该房屋的供水、供电、供暖等公共设施设备正常运行；d)该房屋内部设施完好，不存在严重漏水、漏电、设备故障等问题。2.如果乙方在购买小产权房屋后发现其质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。但是，乙方应在购房后30日内以书面方式向甲方提出维权要求，否则甲方将不再承担相应责任。第六条违约责任1.如果甲方违约，即未按约定时间和地点办理过户手续，甲方应将乙方支付的保证金返还给乙方，并赔偿乙方违约金，违约金为保证金的________%。2.如果乙方违约，即未按约定时间和方式支付剩余房款，甲方有权保留乙方支付的保证金，并解除本协议。乙方应承担违约责任。第七条税费1.房屋买卖各方应根据国家有关法律法规和地方规定，按时、足额支付相关税费。2.甲方应负责办理房屋过户所需的税费清缴手续，并提供相关税费的缴费证明给乙方。第八条合同争议解决1.合同履行过程中，如发生争议，应由双方友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。2.本协议履行的法律依据为中华人民共和国相关法律法规。第九条其他事项1.本协议自双方签字之日起生效，并以房屋过户完成时终止。2.本协议两份具有同等法律效力，甲方和乙方各执一份。3.本协议的未尽事宜，由双方协商解决，并以补充协议的形式确认。甲方（出售方）：__________________乙方（购买方）：__________________签字：_____________________签字：_