2023年物业防冻应急预案

2023年物业防冻应急预案物业防冻应急预案1

一、提高思想相识，强化组织领导

各单位要进一步增加责随意识、忧患意识，吸取20xx年寒潮给我区供水设施造成大面积冻损的教训，组织动员辖区内的力气，抢抓极寒天气来临前的有限时间进行拉网式排查。做到组织有效，行动有序。对有存在消防、供水和其他相关设施设备平安隐患的住宅小区，刚好做好防范措施。做到思想上一丝不苟，责任上一环不漏，措施上一着不让。

二、组织动员宣扬，全力排查隐患

各单位要加大突发事务的`应急宣扬，快速落实在极寒天气中辖区内住宅小区的各项防寒防冻工作，全力排查隐患。一是亲密关注天气改变，刚好提示业主做好室内防寒防冻措施。如通知小区内运用太阳能热水器的住户，寒冷天气来临前放空太阳能及其管道的余水，气温回暖后再上水，并检查太阳能及管道完好后再运用；提示家中无人居住以及节假日春节期间外出的用户，自行关闭自家的'表后阀门，并打开水笼头排空表内管道中的余水，防止水表和管道被冻坏等。落实24小时值班制度，并依据各服务小区的特点，完善防冻保暖预案，确保通讯设备畅通，抢修力气落实到位；二是对小区公用部位的检查防护工作。检查房屋公用部位门窗、上下水管、外露水箱、供电、消防等关键设备设施，对破损、遗漏部位刚好补做和修复。重点做好水泵房、屋顶的进水管、阀门、三通和接点弯头部位水管的保温防护，遇有水管爆裂要全力以赴，刚好抢修。对小区污水管道、窨井和明沟做好疏通，尽量削减或避开冬季污水冒溢现象的发生；三是对检查中发觉“险、漏、堵、水、电、消防”及其他平安隐患，要刚好实行措施，落实整改，确保不留死角。

三、完善管理机制，加强监督检查

各街道物业服务中心、各镇村建服务中心、环科城规建办、大洋湾景管办房屋征收部要加强对辖区内物业服务企业开展小区防寒防冻工作的监督检查。提高物业服务企业的责随意识，强化物业服务企业、托管社区和相关单位平安主体责任，建立健全冬季防寒防冻工作机制。同时也要督促落实物业服务企业做好小区内日常防盗、防火宣扬，加大消防平安学问、治安防范学问和防范技能的宣扬力度，不断提高业主的平安防范意识。严格落实平安管理责任制，严格执行领导干部到岗带班制度、关键岗位24小时平安值班制度和应急报告制度，确保信息刚好、精确、畅通。

物业防冻应急预案2

为仔细实行省、市、区一些列关于进一步加强雨、雪、雾、凝冻等恶劣天气道路交通平安管理工作的文件和会议精神，根据区委、区政府关于“抗凝冻、保平安”的工作支配，提前做好今冬明春恶劣天气应急管理工作，有效防范雨、雪、雾、凝冻等因素引发道路交通平安事故，创建更加平安、畅通、有序、和谐的道路交通环境，确保广阔群众的生命财产平安，特制定本预案。

一、总体目标

针对雨、雪、雾、凝冻等恶劣天气道路交通平安隐患和客、货运车辆流量增加、管理难度加大的实际，实行切实有效的措施，进一步加大预防、监督、管理、限制力度，强化源头治理，净化路面环境，改善通行条件，确保道路交通形势稳定，预防和削减道路交通事故的发生。

二、组织领导、强化责任

为进一步加强对雨、雪、雾、凝冻等恶劣天气道路交通应急工作的领导，强化工作责任，成立马铃乡恶劣天气道路交通应急管理工作领导小组，负责组织全乡雨、雪、雾、凝冻天气道路交通应急平安管理工作的开展。

领导小组下设办公室，负责恶劣天气道路交通道路交通应急工作的`组织、协调、排查、应急救援、资料收集等工作。

三、高度重视，提前应急打算

各村、各单位、各部门要高度重视，提前支配打算，在乡党委、政府的统一领导下，切实抓好雨、雪、雾、凝冻等恶劣天气管理工作。党政办、社会事务办、派出所、安监站、农业服务中心、村镇建设服务中心、电管所、卫生院等部门要加强协调，提前储备好防滑防冻物资和食品、药品等应急物资及铲冰除雪设备等，确保紧急状况下快速反应、科学调配、确保平安的目标。

四、加强部门协作协作，强化道路巡逻管控，做好应急管理处置工作

1、各责任部门要加大交通平安宣扬力度，充分发挥宣扬教化的作用，利用宣扬栏、手机信息及发放宣扬资料等形式多样的宣扬交通平安管理措施和恶劣天气道路交通平安隐患及交通平安常识，警示和教化广阔群众自觉遵守道路交通规则。

2、派出所、安监站等部门要亲密协作，集中开展雨、雪、雾、凝冻等天气道路交通平安巡查治理。大力整治道路运输秩序，切实解决好车辆超载、超限、超员运输问题，要全面清查驾驶人员的资质状况，对未取得资格证、持假驾驶证的，一律按有关规定肃穆查处。对“黑车”运营、无照经营的，坚决予以取缔。要加强客运车辆平安监管，对超员违法车辆上路的要予以制止，从源头上把好客运车辆在运营线路上的平安关。

3、农业服务中心要进一步加大对农用车辆和农机设施的平安监督力度，强化对驾驶人的平安教化，重点解决货车载客和客货混载等现象。

4、加大路面违法行为的整治，维护道路交通秩序。强化对辖区范围内主干线路面的日常管理。以整治无证驾驶、疲惫驾驶、车辆超速、超载、强行超车、违法停车等七项违法行为为重点，针对本乡及各路段实际，把主要人力放在事故多发路段和时段上，实行“定点与流淌、定时与不定时相结合”的方法，组织开展马路重点交通违法行为专项整治，巩固上路率，提高对违法行为的发觉率、查处率，形成严管态势。

5、要加强协调协作，在易结冰、易积雪及事故易发、多发路段加强巡查，对管辖范围内的重要路途的急弯、陡坡、连续下坡等路段进行排查整治，做到刚好排查，刚好向上级有关部门汇报，提出整治看法或建议，刚好消退平安隐患。

6、一旦发觉凝冻现象，刚好向区道路交通平安联席会议汇报，快速科学调配，派出人力疏导交通，刚好设置临时性交通标记，组织人员铲冰除雪，确保广阔群众生命财产平安及交通保畅。

五、工作要求

各有关部门要把加强雨、雪、雾、凝冻等恶劣天气道路交通平安、预防和削减道路交通事故，作为构建和谐社会、维护社会稳定的一项重要工作来抓，要结合我乡实际，抓危急路段和薄弱环节，消退平安隐患，通过加强部门间协作协作，主动争取社会各界理解和支持，共同营造综合治理的良好执法环境，确保雨、雪、雾、凝冻等天气道路交通平安和社会稳定。

物业防冻应急预案3

各单位应根据不同寒冷等级制定防冻应急预案，突出防冻重点部位和责任分工，物业管理物业公司应指定部门或专人，在寒冬季节需加大天气预报的查询频次，支配专人刚好通报低温、暴雪、冰冻等预警信号至各岗位，刚好实施应急预案，实行应急处置措施。

防冻技术

四级“轻寒”蓝色预警

1.、大厦楼宇对外的一、二道大门要错位开启，有风幕机的要刚好开启，阻断冷风侵入。各部位外窗及通往屋面各楼梯间门等需严密关闭，削减热量的流失；

2.、中心空调系统的新风阀，在上班期间实行最小新风的运行方式，夜间完全关闭；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环水泵阶段性开启，如12:00前每两小时开循环水泵30分钟，12:00后每一个小时开循环水泵30分钟（依据维护结构确定）；

4.当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避开冻坏表冷器。配有自动限制系统的空调器，加强对新风阀、水阀执行机构、防冻开关的检查，防止个别设备失灵，冻坏空调表冷器；

5.冷却水管道泄水至室内区域，并做好冷却泵以及阀门的维护保养工作；

6.冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩爱护，防止填料老化过快；

7.平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体；

8.室外设备、自来水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水弯等做好保温；

9.在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），靠外门、外窗、卫生间的部位，喷淋头和管道易冻裂。做好围护结构的保温封堵和局部管道保温，将喷淋头换成低温区专用的易熔金属喷淋头；

10.在降温前对全部室外设施进行全面巡查，对须要增加保温材料的设施刚好做好防护处理并做好记录。

三级“小寒”黄色预警

1.大厦对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2.中心空调系统的新风阀在上班期间实行最小新风的运行方式，夜间完全关闭，并逐个检查关闭状况；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环泵始终循环；

4.当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避开冻坏表冷器；

5.冷却水管道、阀门及冷却塔等部位做好防冻措施，冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩爱护，防止积雪压塌；

6.平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体；

7.室外地下排水管网、化粪池提前疏通，防止冻塞。室外设备、自来水管道、室外消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温；

8.室内靠外墙、外门、卫生间区域的存水设备，做好保温或排空积水；

9.在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），喷淋头和管道易冻裂。在做好保温的前提下，局部区域适当供暖。

二级“大寒”橙色预警

1、大厦对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2.中心空调系统的新风阀在上班期间实行最小新风的运行方式，夜间完全关闭；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持20%以上开启度。夜间循环泵始终循环，水温适当加热，满意一些区域的供暖；

4.冷却水系统管道的水排空，各种阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体。填料、塔体适当遮掩爱护，防止积雪压塌；

5.室内外的设备、自来水管道、排水管道等排空积水，对无法排空的管道做好保温，夜间可适当供暖；

6.为防止室内喷淋和消防管道冻裂，夜间普遍供暖。对于空调供暖达不到的空间（如天花吊顶上空）且有水的管道，应打开部分天花板或检修口，使吊顶上区域温度提升；

7.楼梯间内的消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温处理；

8.对长期暴露且无法供暖的喷淋管道（如车库）严密监控。

一级“寒冷”红色预警

1、大厦对外的`各大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2.在极少见的寒冷天气下，中心空调系统的新风阀完全关闭；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持30%以上开启度。夜间循环泵始终循环，并加热供暖；

4.为防止室内设备、自来水、喷淋和消防管道冻裂，夜间全面供暖，对于空调供暖达不到的空间（如天花吊顶上空）且必需充水的管道，应打开部分天花板或检修口，使吊顶上区域温度提升；

5.加强对室外管道的保温。加大室外排水管路的检查、疏通频次，避开冻堵。

其他应急措施

1、冬季大雪，组织员工做好道路清扫和积雪溶化工作，尤其是客户和业主主要通道、汽车坡道，并做好路面湿滑提示标示；

2.要考虑到屋面积雪危害，尤其是承载力较低的中厅的玻璃天棚、临时搭建物、冷却塔等，应刚好清扫或加固棚架，避开造成坍塌事故；

3.大厦依据实际状况确定防冻重点部位：如靠外门区域、风幕机、屋面办公室、屋顶水箱间、冷却塔、靠外墙空调器、设备房、室外管道、靠玻璃幕区域、车库等等，对防冻重点部位要定时巡查，检测重点区域温度。随时确认各保暖设备处于正常运行状态，出现结冰状况，刚好实行措施。

物业防冻应急预案4

1目的

提高对突发冰冻、暴风雪灾难的应对实力，确保在突发灾难发生时，能实行有效措施最大程度地预防、限制和减轻冰冻、暴风雪对区域内物资、财产平安所造成的灾难影响，确保正常的服务环境和秩序。

2范围

适用于发生的各级冰冻、暴风雪灾难。

3职责

3.1物业社区微信：管理处经理负责指挥、协调防雪、防冻应急处理预案的实施及监督、检查工作。

3.2管理人员负责落实本岗位应急处理方案的相关措施。

4工作程序

4.1发生冰冻、暴风雪灾难前

4.1.1管理处在得到天气突变信息后，必需于第一时间通过电话、网络及气象询问等多种手段确认信息的精确、牢靠性。并在确认属实后，刚好把相关信息通报职能班组。

4.1.2管理处经理快速召集管理人员碰面，细化探讨应急方案，布置落实打算措施，会议内容形成会议纪要。

4.1.3管理处工程领班快速对管理区域内公共区域及机房设施设备进行巡检，发觉问题，刚好抢修，确保发生冰冻、暴风雪灾难期间内供水、供电正常。

4.1.4管理人员快速检查区域路灯、泛光、标识等室外设施是否坚固，必要时应实行临时措施进行加固，防止下雪天积雪导致倒、落、砸等险情发生，刚好消退隐患。

4.1.5管理人员快速检查室外区域树木有无死、枯、烂、蛀等倾、倒现象，对茎冠较大、叉枝较多的绿化督促绿化外包单位进行修剪，并刚好实行相应措施予以防护。

4.1.6管理人员快速组织外聘保安人员对所区域的全部通道、门、窗进行检查，对需封闭的.门刚好上锁，并做好加固、防护等临时措施。同时协作管理人员做好各类应急处理工作。

4.1.7管理人员做好防雪、防冻应急处理物资的储备工作，确保灾难到来前，各项物资、设备一应俱全。应急物资、设备存放在邻里中心保安值班室旁备用间内，主要包括雨衣2套、雨鞋2双、纱手套10副、铁铲2把、竹丝扫帚2把、工业盐50斤。

4.2发生冰冻、暴风雪灾难期间

4.2.1物业社区微信：管理处经理支配人员在必要时段进行值班，负责综合信息收集和各类应急事务的处理，发觉问题刚好向管理处经理汇报。4.2.1.1留意做好相应的防护工作，加强各类平安措施，确保管理区域内人身及设施设备平安。

4.2.1.2管理处经理对人员进行统筹支配，组织进行扫雪、去除冰冻等工作，确保区域主干道的畅通无阻;重要地点应设置临时警示标识，防止车辆打滑、行人摔伤。

4.2.2管理处工程领班留守现场，定时对公共区域及机房设施设备进行巡检，发觉问题，刚好抢修，确保小区发生冰冻、暴风雪灾难期间内供水、供电正常。

4.2.3外聘保安人员负责管理区域的整体巡查工作，加强巡逻力度，避开积雪过多导致倒、落、砸等险情发生，帮助管理人员做好临时突击抢险工作。

4.3冰冻、暴风雪灾难后

4.3.1管理处工程领班刚好检查区域内窗户、门有无破损;检查室外区域灯具、标识是否存在倾倒、侧斜、破损，内部电气装置是否外露，并刚好对发觉问题进行处理。

4.3.2管理人员对剩余的防雪、防冻应急处理物资、设备进行归拢、入库，检查应急设备是否齐全、完好，以备来年运用;同时检查室外区域道路两侧树木是否有倾倒、侧斜、断枝等现象，刚好处理或联系外包单位进行处理。

4.3.3管理人员组织外聘保安人员对管理区域进行检查，拆除临时设施;协作做好受影响部分的清理复原工作。

5记录

对防雪、防冻应急处理的相关过程及处理状况应具体记录于当天的值班日记及交接班记录中，通过管理处例会对相应对策及结果进行评估，确定是否修改，以确保其适用、有效。

物业防冻应急预案5

一、园林绿化过冬工作

入冬前，物业公司依据今年的气候特点和绿化苗木生长习性，特殊是针对今年新种植物、草坪，实行多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。目前，物业公司依据小区内全部花卉苗木都进行了防冻水浇灌打算工作，树木石灰水涂白工作。

为保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和平安过冬，物业公司早动手、早打算，在入冬前做好了冬季绿化防寒工作，同时，抽调精干力气，加紧对花卉苗木的防冻水浇灌，增加树木的防冻性，满意植物休眠须要。另外，还对物业公司的树木进行石灰水涂白，提高树木抗寒性和抗虫性，加强对树木的科学爱护。

二、消防平安检查工作

针对冬季气温干燥简单引起突发性火灾灾患的问题，物业部门主管应在入冬前组织一次对本项目的全面消防平安检查，消退火灾隐患。同时，假如部门主管可以结合检查，进行一次“消防平安”专项的'在岗职工培训。用以达到提高职工“消防平安”防范意识，增加火灾安检、处置实力的目地。

平安检查范围：

平安检查范围应包含本小区全部消防设施、设备及报警监控系统，并且不留死角。

平安检查标准：

平安检查标准应附和本小区消防设施、设备，消防报警监控，消防平安通道、平安指示、应急照明系统检查要求

并且附和消防法规规范。

平安检查过程：

在进行平安检查过程中，应有“平安检查记录”和“整改处置方案”，并有“整改复检记录”。

平安检查记录：

“平安检查记录”和“整改复检记录”，并有部门主管签字。

完成检查工作：

检查工作完成后，应在规定时间之内，将“平安检查记录”和“整改复检记录”上报公司办公室。

邀请公司领导：

物业部门主管可依据本小区详细状况，邀请公司领导一同参与平安检查、签字验收的工作，加强物业管理责任。

三、设施设备检查工作

部门主管负责组织本部各部门经理、主管，针对管辖项目设施、设备及环境状况，编制“冬季平安检查安排”。

冬季平安检查安排需涵盖

供暖系统（入户抄燃气表底数）、供水系统、户外水管、户外配电箱（柜）、电梯设备、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。

冬季平安检查安排要求：

（1）检查范围、内容、目标明确。

（2）检查标准附和相关规定。

（3）有明确完成时限。

（4）明确检查人员。

（5）有不合格问题处置及整改预案（方法）。

（6）有检查工作记录，并有部门主管签字。

（7）检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。

检查工作实施：

检查工作组应由部门主管及部门经理、主管级以上人员组成。

检查工作需“按检查标准”逐项仔细完成，并有专人记录。

检查工作最好应有“动员”、“总结”工作程序，并有完整记录。

检查工作汇报：

检查工作完成后，部门主管应在规定时间之内，将“检查整改工作记录”，上报至公司指定主管部门。

四、冬季除雪工作预案

进入冬季前部门主管应针对管辖小区道路状况，通行平安保障等要求，编制冬季除雪工作预案。

预案应包涵“雪天预警”，“除雪设施、设备、工具、用品”，“除雪区域”，“提前到岗规定”，“清早除雪人员”，“底商门前三包协议”，“除雪复检规定”，“违规惩罚规定”等。

五、冬前平安工作复检

物业公司应指定组织专人负责对所在管理项目入冬平安工作进行检查、复检，然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。其复检结论还可纳入公司管理人员绩效考核之内。

物业冬季防冻的应急预案2

一、物业冬季防冻措施

冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应留意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。

1、空置房屋的防冻

（1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和削减看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特殊是商业网点），交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋，应实行如下措施避开上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象

防冻措施

①加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。

②建立空房巡察制度。设专人对空置房屋进行巡察，一般要求三天巡察一次，最长时间也应一周巡察一次。三九寒冷时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡察一次，发觉问题刚好报告并刚好解决。

③建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急修理队，打算应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能刚好赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮刚好，避开损失。

（2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他缘由，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护。开发商注意的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业则留意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以，物业管理服务企业在入冬前应当与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡察方法以及发生应急事务的处理方案。明确双方处理空置房屋应急事务的负责人和联系方法，建立日常空置房屋看护巡察的双方联系制度。要确保空置房屋状况清晰，双方应急方案明确，相互联系沟通刚好，应急处理实施快捷。

（3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的相识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不情愿将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急事务时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应主动主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等实行保温措施，确定突发事务的应急解决方案，相互交换联系方法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事务，给他人带来损害时他应当担当的责任。假如空置房屋内没有珍贵物品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙（须要专人保管），以备突发事务时运用。

2、共用设施、设备的防冻。

进入冬季后，小区内共用设施设备也应当做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬季节很简单发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，许多小区都曾发生。因此，物业管理服务企业要对这些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍宝岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。

3、楼道保温应引起足够的重视。

入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃刚好补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。

二、物业冬季防漏措施

冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。

1、屋面渗漏的防治。

冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其缘由：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的'缝隙向下渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，简单出现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有肯定困难，防水施工人员疏忽不仔细操作，也是引起此处冬季渗漏的缘由之一。

冬季屋面渗漏防治的主要方法

①在入冬前细致检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发觉有缝隙应用防水油膏嵌充，以坚固密实为准；

②细致检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发觉不密实或没到位现象应马上用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；

③冬季一旦发生屋面渗漏，要快速解除屋面积雪和积水（冰），再细致清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。

2、外墙面水落管渗漏的`防治。

大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墻的水落管（特殊北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层渐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。

防治水落管渗漏主要方法

①在屋面积雪溶化期间，留意刚好清扫排出积水，并在接近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避开冰层越积越厚堵住整个水落管；

②发觉外墙面上有冰层时，要刚好将冰层清理。即能避开冰层坠落伤人，也可减轻或避开此处墙面春暖花开时发霉长毛。

三、物业冬季防滑措施

冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰特别滑，人员出行有很大不便。假如一不当心摔倒了，简单摔伤，造成平安事故，因此告知业主一些冬季防滑小学问，刚好做好温馨提示。

1、人员的防滑

①刚好清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。

②在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。

③在存在滑到风险的地方，设置平安提示标语。

④上下楼梯应扶扶手。

⑤冬季雪天出行应穿防滑鞋，在公路人行台阶上行走。

⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摇摆能起到平衡作用。

⑦假如路上真的不当心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿态最简单造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不行乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，恳求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。

2、汽车的防滑

①防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套一样。相对来讲价格比较实惠一些。

②要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的平安，更换成冬季轮胎是有必要的。

3、自行车的防滑

增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提示业主最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避开急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越平安。自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避开急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越平安。

物业冬季防冻的应急预案3

一、组织支配

成立冬季防冻应急小组。

组长：项目经理。

副组长：秩序维护部经理、工程部经理、保洁部经理、客服经理等。

组员：各部门员工项目。

非工作时间，值班经理负责现场牵头，工程值班人员、安保值班人员及安保备勤人员作为应急小组成员。项目各级管理人员保持手机24小时畅通，如遇突发事务根据应急预案刚好组织应对。

二、采暖及空调系统防冻管理（工程部）

进入冬季确定楼宇自控系统工况转换正常，确认选择“冬季”位置，值班运行人员应随时依据室外温度改变，刚好调整热力二次水供水温度及调整机组送风温度。

1.每班检查新风机组供回水温度是否正常，若条件许可用点温枪测试水管表面温度（避开温度计显示错误）；

2.如新风机组有旁通阀设置，保持开启10-30%，避开水阀执行器故障关闭形成死水现象；

3.定期现场新风机组开关机试验检查：停机时风机停止运转，水阀执行器按设定保持10-15%的开启度，确保系统水流循环正常；风阀执行器应关闭；

4.定期检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置，开启/关闭时通畅无阻滞，检查加油润滑，以保证当机组停止运行时，风门处于完全关闭状态；

5.定期进入机箱内检查防冻开关测温铜丝是否断裂或折断，以保证防冻开关探测正常；

6.降温增加夜间巡察测温频次。

三、消防系统防冻管理（工程部、秩序维护部）

1.开启车库消防管路电伴热并正常工作；

2.车库区进出口热风幕风机开启，出风效果正常；

3.车库进出口旁边消火栓依据环境温度状况，在栓头处加裹保温棉被，消火栓箱玻璃完好，关闭到位。如车库区喷淋系统未设立干式系统，应依据车库进出口温度较低，中心部位温度较高的特点，适当关闭车库进出口旁边区域分段截门并泄水，但天气正常后肯定复原正常；

4.检测车库内温度，结合现场测试温度适时关闭车库进、出口卷帘门；

5.增加对低温区域（有消防喷淋设置的）夜间测温，必要时适时开启该区域供暖设备；

6.对于有屋面独立设置高区消防水箱间，应加装或开启供暖设备。

四、给排水系统防冻管理（工程部、秩序维护部）

1.定期检查室外入户水表井，清除积水、不泄漏，并依据井深及环境温度加盖保温棉被；

2.定期检查室外消火栓井、卸下闷盖、清除管内存水、确保不泄漏，不存水。并依据井深及环境温度加盖保温棉被；

3.定期检查绿植喷灌井，保证进水截门关闭，泄水阀保持开启，让管路余水排空；

4.检查车库污水井排水管路保温，对有破损的'保温进行修复；夜间定时启动排水泵，避开管路内结冰；

5检查车库集水坑，上冻前尽量排空坑内及管路积水，避开冻裂管路；

6.检查楼顶冷却塔补水管线保温正常，管线内积水排放干净，无积水。并将保持冷却塔塔体无积水并将塔体泄水阀门、并联塔平衡管泄水阀门保持开启状态；

7.楼内卫生间、开水间等部位，异样天气时保持取暖设备正常开启，如无供暖设备设置，应通知客户依据状况关闭进水截门并停用。

五、公共区域防冻管理（工程部、秩序维护部、保洁部、客服部）

1.关闭楼内全部通道门，避开冷空气进入；

2.刚好检查办公区域的门窗，如有破损刚好修复，提示办公人员下班后关闭窗户，夜间巡察人员如发觉有未关闭的窗户，通知值班经理启用备用钥匙刚好关闭；

3.极至天气导致防冻开关报警机组停机时，为保证供暖区域温度正常，应刚好实行手动方式，关闭进风风阀，开大回风风阀，以保证机组送风正常或由楼控系统设定随时调整。

4.出现极端恶略天气时，协调热力供暖人员随时调整供暖温度，以保证供暖需求。

六、外围设备设施防冻管理

室外水池、景观喷泉上冻前应抽空池内积水、排空进水及出水管路积水，保持进水补截门关闭，如进水管路有暴露部分应保持保温无破损，最好将上端进水截门关闭，以避开管路冻裂。

七、其他打算

1.相关文件资料打算

消火栓系统图、喷淋系统图、给排水系统图、消火栓、喷淋系统阀门位置分布表、生活进水系统阀门位置分布表、空调系统分支管路截门位置分布表、卫生间、开水间进水阀门位置分布表。要求：对截门位置熟识、了解，截门开启关闭正常。

2.抢险设备打算

吸水机、潜水泵、电缆盘、雨鞋、平车等。

要求：放置位置知晓、会运用、会操作。

物业冬季防冻的应急预案4

一、目的：

为克服冬季气候寒冷困难，保证公司的生产顺当进行和人员平安，实现平安生产目标，为公司冬季生产中防寒防冻积累阅历。

二、组织机构：

领导小组：

总指挥：

副总指挥：

主要成员：

各单位负责人、驻矿项目经理

工作成员：各单位、各项目部全体员工

预警小组

组长：

成员：

三、防冻预警系统：

预警小组每天两次查看电视天气预报和网上天气预报，必要时，打电话给当地气象局，并每天在交接班会上汇报，在当地气温降至零下14－16℃时，马上启动防冻预警系统，各单位进入防冻措施预防实施阶段。

四、防冻措施：

（一）正常检查阶段

1、各单位列出重点防冻部位，报领导小组审核批准。

2、各单位支配专人负责防冻工作，并成立防冻重点检查和抢修小组，报工作小组备案。

3、当气温在0－零下14℃时，各单位检查小组组织防冻重点检查点进行检查，做好防冻记录，并每天向防冻领导小组汇报。

4、物业处检查全部室内外供水、供暖管路，对管路达不到要求的，刚好处理，防止管路冻裂、冻堵现象。

5、各单位要刚好将防冻液注入支架内，以防将支架冻坏。

6、领导小组每周组织一次对重点项目部位防冻检查。

7、技术部负责对出厂的支架进行逐架检测，检查是否根据规定注足防冻液，以防途中支架上冻、影响施工。

8、支架制造、支架修理以及各工程项目部，在施工措施中制定防寒防冻措施充注防冻液的工艺标准。

（二）预警启动阶段

当防冻预警系统启动后，工作小组马上进入工作状态：

1、物业处要保证6T锅炉正常运转，当6T锅炉出现故障不能正常运转时，马上投用10T锅炉。

2、当出现供电故障时，物业处要在保证水暖管路不被冻住时，刚好将供暖管路水放掉，以防将管路冻裂。

3、各单位要刚好清理所辖区域的`冰雪工作和各厂房的保暖工作。

4、办公室要刚好给车辆加防冻液和防滑链，保证车辆的正常运转。

5、如为雨雪天气，各级人员作巡回检查及操作时留意自我爱护以防滑倒伤人。

6、经营规划部提前打算全部防冻、防寒须要的材料、工器具。

7、当发觉到矿支架上冻无法下井时，上井支架防冻，在井下注防冻液后再上井，施工项目部和公司技术部分管人员必需第一时间赶到现场，利用井口供暖管道接上高压软管马上对支架立柱、片阀、管接头等简单上冻的部位进行供暖、化冻，把影响时间和经济损失降到最低。

8、当启动应急预案后，工作小组必需无条件听从领导小组的管理和支配。

物业冬季防冻的应急预案5

一、目的

为保证公司冬季平安生产及设备正常运行，避开和减轻因冰冻灾难造成的人身损害和财产损失，刚好、有效、快速地处理由于冰冻造成的人身损害事务，特制定本预案。

本预案根据“平安第一，预防为主、综合治理”的方针，以“保人身、保生产、保设备”为原则，以“强责任、严措施”为主要手段。

二、组织机构

为了加强对全厂防寒防冻工作的领导，确保突发事务发生时，能实行刚好有效的处置措施，特成立防寒防冻工作领导小组。

组长：游剑飞

副组长：涂昌位、黄金友、张广平

成员：公司高管和各车间、部门负责人

防寒防冻工作领导小组办公室设立在平安保卫部，周忠兼任办公室主任，彭均武、贺斌、陈新明、曹学武为办公室成员，负责日常事务。

防寒防冻预警小组：向华军任组长。

防寒防冻应急抢修小组：周子斌任组长。

三、防寒防冻应急反应程序

1、各车间、部门依据属地管理原则，在入冻前要依据防寒防冻检查要求对各自分管的各类设备、设施进行一次具体的检查，并将坚持状况刚好报领导小组办公室。

2、防寒防冻应急抢修小组做好随时防冻抢险的打算工作。

3、在检查中发觉有存在冻害可能的设备设施，要刚好进行处理；对于不能刚好处理的`平安隐患和设备缺陷，要马上上报防寒防冻应急小组，由防寒防冻领导小组协调解决。

4、各车间部门的检查重点应为：关键设备、重点部位、物料管线、水管路、水表、保温设施、通信线路、电线电缆、仪表等，尤其是苯系物的设备。

5、各车间、部门员工必需无条件听从防寒防冻领导小组统一指挥，实施防寒防冻应急救援工作。

6、发生冻害事故后，各车间、部门负责人