装饰合同范本

合同第一部分协议书格式发包人（全称）（简称甲方）承包人（全称）（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：加固、装修、安装等资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：加固、装修、安装等三、合同工期开工日期：年月日(具体以发包方通知为准)竣工日期：年月日（具体日期从开工日期开始算）合同工期总日历天数40天。四、质量标准工程质量标准：符合国家验收标准五、合同价款金额（大写）：贰拾捌万零叁佰玖拾伍元(人民币)￥：万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定签字盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）地址：地址：负责人：负责人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：工行铁心桥支行帐号：帐号：4301030009100006816邮政编码：邮政编码：第二部分通用条款此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：①本合同协议书②本合同专用条款③本合同通用条款④中标通知书⑤招标文件、招标文件答疑⑥投标书及其附件⑦本工程所适用的标准、规范及有关技术文件⑧设计文件及图纸⑨工程量清单⑩工程报价单及预算书。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，作为本合同协议书的组成部分。3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同使用汉语3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：与本工程相适应的标准、规范。发包人提供标准、规范的时间：承包人自备。国内没有相应标准、规范时的约定：符合有关主管部门和业主的要求。4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：。发包人对图纸的保密要求：承包人履行图纸的保密义务，不得将图纸内容泄露给无关的第三方或将图纸用于非发包方同意的本工程以外的其他工程。二、双方一般权利和义务5.工程师5.3发包人派驻的工程师姓名：7.项目经理姓名：职务：_项目经理_8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：水、电已接至施工现场,承包人装表计量,按实承担费用；(3)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：已完成(4)图纸会审和设计交底时间：另定7.2发包人委托承包人办理的工作：办理施工许可证9.承包人工作9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：进场三日内提供材料清单、材料进场计划、详细的施工进度计划等资料。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 在本合同实施过程中，承包人应对现场人员的安全、现场秩序、工程保护、环境保护、消防、用电等负责，并就工地照明、防护、标志、警告信号、门卫人员等作出具体安排。确保施工安全无事故，承担由此引起事故责任的损失。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无要求。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 施工过程中的排污、环保、环卫、市容、城建、城管、治安、人口管理等相关手续由承包人按规定负责办理，对临近居民和行人的影响由承包人负责处理。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：负责采取有效措施对已完成工程成品的保护，费用由承包商承担，保护期间发生的损坏，承包商自费予以修理。损坏其他单位所承担的施工内容，由承包人负责赔偿，并承担修复费用。（7）施工场地清洁卫生的要求：符合发包人提出的一切文明施工、环境卫生等的管理规定。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：开工2日内，承包人向发包人提供经承包人主管部门审批的施工组织设计。10.2工程师确定的时间：日内。13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：承包人应合理安排施工计划，确保工期，若因此问题造成的工期延误由承包人自负。四、质量与验收15.本工程质量应符合国家统一质量验收标准，要求达到合格。17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：五、安全文明施工（1）乙方在施工过程中发生的一切安全事故由乙方全权负责。工程中重要的结构部分乙方须有正规的设计单位设计审核书或正式的设计文件方可施工。（2）施工现场应围挡整齐，沿街及重要部位须按建设单位要求设置，并保证安全美观，施工标语内容须征得甲方认可；现场布局合理整洁，无杂草、积水、异味，场内道路必须进行硬化并保证畅通；各种材料应堆放整齐，施工垃圾须定点堆放，及时清运，严禁在施工现场以外堆放材料、垃圾。（3）施工现场布局及工序安排应考虑噪声、照明控制，严格按照南京市有关规定执行，避免扰民；施工现场必须设置专用厕所，并有专人管理，严禁随意大小便；生活、生产废水及施工降水未处理合格，不得排入市政下水；不得破坏树木、绿地；土方外运过程，严格按程序操作，不得遗洒，同时应有避免扬尘的措施。（4）施工人员必须办理相关证件，禁止非施工单位人员在工地留宿，施工现场禁止聚众打牌、饮酒闹事、传阅淫秽物品；禁止施工人员在非施工区随意走动，严禁发生冲突。（5）施工车辆进出时注意交通安全，必须缓速行驶，大型机械进出场应提前和甲方协商，避开交通高峰期，必须封路施工时，须征得甲方同意，并在路口设置明显的提示标志。（6）施工现场临时用电必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》，固定式配电箱应设置围栏并有明显的安全警示标志，严禁非专业人员接拆电线，防止发生触电事故，严禁使用电炉子等妨碍现场安全的用电设备。（7）现场消火栓及其他消防器材配备齐全、位置合理，应有明显的警示标志，严禁挪用，保证消防道路畅通；施工现场严禁吸烟，剧毒、易燃易爆物品及施工动火必须有专人负责管理。在机房内施工时，应严格执行工程方案中规定的各项安全措施和有关安全条款，并且在机房内严禁使用明火。确因工程需要必须动用明火时，应向工程负责部门及我公司安保部门提出书面申请，并认真填写《要害部位动火作业证》，在得到上述部门批准后方可施工。（8）现场施工人员须着装整齐、佩带胸卡，严禁闲杂人员进入施工现场；进入施工现场必须佩带安全帽，高空作业必须系好安全带，严禁工人酒后上岗，严禁攀爬脚手架，高处作业严禁向下抛掷物品。（9）脚手架搭设及塔吊、升降梯等大型机械安装必须有符合安全要求的施工方案，各种施工机械的合格证、检测证及安全防护装置齐全，杜绝发生高空坠物、土方坍塌等一切施工安全事故。（10）工人食堂必须干净整洁，无蝇无鼠，操作人员证件齐全，认真执行食品卫生安全的有关规定，严防工人食物中毒；施工人员宿舍要求卫生整洁，严禁随意拉扯电线，冬季取暖严防工人煤气中毒。（11）施工单位现场应有专门负责安全、文明施工的管理人员，定期检查，发现问题及时整改；对甲方提出的其他有关安全、文明施工等方面问题必须积极配合，认真履行。乙方若违反上述规定，承担由此造成的一切后果，轻者甲方有权对乙方处以500-1000元的罚款，重者造成严重损失或违反法律法规，甲方将提请政府有关部门进行处理。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用：固定单价合同。合同价款中包括的风险范围：物价波动、政策性调整。风险费用的计算方法：投标人根据企业自身情况，自行报价。风险范围以外合同价款调整方法：仅限于设计整体变更及甲方要求的变更，其余增加的工程量的变更甲方一律不予认可。若增减项目内容与工程量清单项目内容一致，则保持合同单价不变；若增减项目内容与工程量清单项目内容相似，则单价可以参照合同单价确定；若增减项目内容与工程量清单项目内容不同（指招标中无此内容可比），其单价要参照有关定额、标准和市场价格由业主、业主指定的审计单位和施工单位协商确定单价。注：工程量清单的数量，投标人须认真对照设计文件（图纸）、招标文件（含工程量清单及其总说明）和其它技术资料仔细进行核对，若有误差或漏项必须在答疑时提出，否则视为对工程量清单已反映图纸全部内容及要求无异议，施工必须完成图纸内全部内容，在竣工结算时，如无任何发包方要求的变更，结算价格按照中标价支付，如果有发包方要求的设计变更等，结算价格按照中标价加（或减）变更的工程量价格；无论清单及原施工图纸有无该工程项目，承包人不得以任何理由拒绝发包人调整工程量。23.3双方约定合同价款的其他调整因素：24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无25.工程量的确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每周上报本周完成报表及下周施工进度计划。26.工程款（进度款）支付本工程无预付款，进度款工程一半付至合同价的30%，工程通过竣工审计后，付至审计后总造价扣除水、电费、质量保修金后的95%工程价款。审计后总造价5%的质量保修金待保修期满无质量问题时，一个月内付清。七、材料设备供应28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：材料的性能、规格、质量应符合设计或业主要求，并提供供货商正规发票，发票上需注明材料名称、产地、品牌、质量等级、规格、数量、单价、合价。八、工程变更承包方根据甲方书面确认予以变更。九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收完成二周内必须提交竣工图及完整的竣工资料叁套（按甲方要求格式，另附）,每推迟一天扣工程款0.3%.33.结算：中标价+甲方认可的签证调整。十、违约、索赔和争议35.违约35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：乙方不能按期竣工交付，每拖延一天按2000元/天罚款，直至将工程款扣完。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：承包人免费修补，使其达到合同约定的质量标准，因延期给发包人造成的损失按通用条款14.2条的承包人违约责任处理。双方约定的承包人其它违约责任：因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，经承包人免费修补仍达不到约定的质量标准，或者质量问题严重无法修补，发包人有权终止合同，给发包人造成的损失由承包人负责。36.索赔：详见通用条款37.争议37.1因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第2种方式解决：（1）向南京市仲裁委员会申请仲裁；（2）向南京市人民法院起诉。十一、其它38.工程分包39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款39.1规定40.保险41.担保46.合同份数46.1双方约合同副本份数：一式陆份47.补充条款：1.要求承包人项目经理必须长驻工地，如承包人项目经理每周在工地出勤天数不满5个有效工作日，发包人按1000元/天扣承包人工程结算款，施工管理人员必须持证上岗。2.工程所需材料原则上由承包人自行采购、运输、保管和使用（已明确由业主提供的材料除外），但承包人自行采购的材料均应符合设计或业主要求，并按规定向发包人提供产品合格证、产品质量检验资料；材料应在采购前向发包人提供样品经认可后方可使用；材料在使用前做试验，合格后方可使用，本工程严禁使用不合格、不符合设计或业主要求的材料，一经发现，限期退场，不按要求退场的，造成的损失由承包人负责；如购进的材料与提供的样品不一致时，由承包人无条件退货，造成的损失有承包人负责；3.竣工验收时，承包人需提供完整的竣工验收资料，竣工验收后二周内提供完整的竣工结算资料。承包人提供的所有资料需满足工程备案要求。4.承包人对现场人员的施工安全、现场秩序、工程保护、环境保护等负责。施工过程中的排污、环保、市容、城建城管、消防、治安、人口管理等相关手续以及对临近居民和行人的施工期间的影响等，由承包人负责协调处理。需业主配合的，业主提供必要的配合。5.在履行合同过程中，承包人应遵守国家或地方的法律、法规、法令，或任何对工程有管理权的部门的规章，并按要求支付有关费用。6.无论发包人是否给予了批准或者同意，承包人应对现场作业、施工方法及施工过程的完整性、稳定性和安全性承担全部责任，负责完成对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行所必需的全部工作承包人必须服从发包人的管理监督，施工中发生的质量问题必须及时整改，因承包商原因被责令停工和返工，所造成的一切损失由承包商负责。附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米）结构层数装修内容工程造价（元）开工日期竣工日期附件2：(详见另表)发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价（元）质量等级供应时间送达地点备注附件3：工程质量保修书发包人(全称)：承包人(全称)：________________为保证使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围：全部施工承包的内容二、质量保修期1.主体结构保修期从工程实际竣工之日算起，双方约定质量保修期为设计年限。2.建筑装饰质量保修期从工程实际竣工之日算起，双方约定质量保修期为2年。3.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。4.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。5.电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。6.市政工程为1年。未及事项以国务院2000年1月30日颁发的279号令为准。7.本工程质量保修期为：2年。三、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后___天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2.发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.在国家规定的工程合理使用期限内，因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为施工结算工程价款的5％。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为（大写）。五、质量保修金的返还发包人在质量保修期满后____天内，将剩余保修金返还承包人。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发包人(公章)：承包人(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：____年___月___日____年___月____日附件4：建设工程廉政合同发包方:（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）监督方：为确保工程建设的顺利进行，实现工程质量目标,合理控制工程造价,全面履行合同协议,防止违法违纪行为的发生，保证双方相关人员廉洁自律，强化廉政监督，经商定，共同签订本廉政合同。—、合同的期限(与建设工程、物资设备采购的合同期限相同)二、甲、乙双方的义务:发包方：1、在合同规定期间内应对本方有关人员进行党和国家法律法规及有关廉政建设规定的教育，做到廉洁自律。2、不以任何借口索要或接受承包方的礼金、有价证卷、支付凭证和贵重物品。3、