6号厂房租赁合同

第6页共7页租赁合同出租方：安徽百和仕展示用品有限公司（以下简称甲方）法定代表人：李和军地址：安徽蒙城经济开发区永兴路电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：233500承租方：林文标（以下简称乙方）法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿鉴于：1、乙方是独立经营的（企业/个体）法人。2、乙方愿意承租甲方的厂房作为其生产经营的场所。3、乙方愿意承揽甲方的外协加工业务作为承租甲方厂房的前提条件。4、甲方出租的厂房为其合法拥有的房产，且已交付乙方使用。为此，根据国家有关法律法规，甲乙双方经友好协商达成一致，并签订如下合同。第一条租赁厂房的位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于安徽百和仕展示用品有限公司厂区内6号厂房整体面积出租给乙方使用，出租厂房的面积经甲乙双方认可确定6号为7714平方米。1.2出租厂房的功能为生产加工型车间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转变租赁厂房的功能及用途。1.3乙方所租赁的厂房采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条租赁的期限2.1租赁期限为二年，整体面积从2015年7月1日起至2017年6月30日止

（其中2688平方米自2015年5月1日开始租赁，余下5026平方米自2015年7月1日开始租赁）。2.2租赁期限届满时，若乙方愿意续租的，必须在租赁期限届满前一个月向甲方提出续租的书面申请，经甲方同意后，双方应对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。第三条租赁厂房的交付3.1在本租赁合同生效之日前，经甲乙双方一致确认，甲方已将租赁的厂房及厂房内所有设备设施按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁厂房及设备设施的现状承租。3.2甲乙双方一致同意，租赁厂房的交付日期不作为双方租赁期限及租金计算的依据。第四条租赁保证金及租金4.1厂房租金为人民币每月8元/平方，总体月租金为：61712元/月，（大写：陆万壹仟柒佰壹拾贰元/月。4.4本租赁合同的租赁金交付经甲乙双方协商统一后，确认为一年一付。年租金为740544元/年（大写：柒拾肆万零伍佰肆拾肆元/年），另外自2015年5月1日开始至2015年7月1日（2个月）租赁的厂房面积：2688平方米，租金为：21504×2=43008元（大写：肆万叁仟零捌元）。共计租金为：783552元（大写：柒拾捌万叁仟伍佰伍拾贰元），租金于每年6月5日前汇款到甲方公司账户，甲方开据收款收据，如未按时支付，甲方有权单方面取消该合同，乙方需支付甲方所租本合同年租金20%的违约金。4.5租金收款账号：账户名称：安徽百和仕展示用品有限公司账号：2710201021000039751开户行：徽商银行股份有限公司蒙城支行第五条物业管理及费用5.1乙方在厂房租赁期间所产生的水电费由乙方承担，其中：电费按每度1.15元另加10000元/月电损，；水费按每立方2.8元计算，水电按24小时计算。5.2乙方在租赁甲方厂房期间需支付相应物业管理费用5000元/月。（物业费包括保安、保洁、宿舍管理等费用）。5.3在本租赁合同生效之日起所有员工工资福利全部由乙方承担。5.4因甲方生产需要委托乙方加工产品所产生加工费用按实际生产成本进行核算。5.5因乙方的需求而产生的各项费用由乙方自行承担，甲方不予垫付和承担。5.6因国家法律法规、各级政府的要求，以及甲方物业管理的需要而产生各项费用，包括但不限于消防安全、环保安全、生产安全、劳动保护等的费用均有乙方承担。5.7在租赁期限内，乙方若需对租赁厂房进行装修、改建等，必须事先得到甲方的书面同意，并提交装修、改建等设计方案；经甲方书面同意，乙方方可进行装修、改建等，所产生的改建、装修费用由乙方自行承担；5.8在租赁期限内，若未经甲方同意或甲方不同意时，乙方不得擅自对租赁厂房进行装修、改建等，否则所引起的一切后果和责任由乙方全部承担。5.9在租赁期限内，乙方不得将租赁厂房和员工宿舍的部分面积或全部面积转租，一旦发现，甲方有权立即终止本租赁合同，所引起的一切后果和责任由乙方全部承担。5.10在租赁期限内，乙方不得将甲方所提供的厂房附属设施私自进行变卖、对外抵（质）押、转租等，一旦发现，甲方有权立即终止本租赁合同，所引起的一切后果和责任由乙方全部承担。5.11乙方在租赁期满或本租赁合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁厂房和员工宿舍改建部分进行复原并清扫干净，搬迁完毕，若乙方归还时未对租赁厂房和宿舍复原清扫干净的，则甲方对租赁厂房和员工宿舍复原和清扫清理所产生的费用由乙方承担。第六条机器设备的使用、维修、保养6.1在乙方租赁期间，为确保乙方能实施生产，甲方同意将自有的机器设备及厂房附属设施提供乙方使用。6.2乙方对甲方提供的机器设备及厂房附属设施负有妥善使用及维护之责任，在租赁期间必须规范和合理使用，并做好日常的保养，对各种可能出现的故障和危险必须及时消除，避免一切可能发生的隐患，一旦出现故障或不能正常使用时，必须及时予以维修，并承担由此引起的各项相关费用。6.3乙方在租赁期间享有对甲方提供的机器设备及厂房附属设施的专用权，并保证在本租赁合同终止时，甲方所提供的机器设备及厂房附属设施能可靠运行。6.4甲方有权随时对乙方使用提供的机器设备及厂房附属设施的情况进行检查，一旦发现存在下列情形时，甲方有权立即停止乙方对机器设备及厂房附属设施使用的专用权，并有权按机器设备及厂房附属设施所购金额向乙方一次性加收20%的使用费：（6.4.1）乙方存在对机器设备及厂房附属设施不规范使用、恶意使用、带故障使用等情形；（6.4.2）机器设备及厂房附属设施存在故障、损坏、隐患等情形，而乙方故意拖延维修或不予维修。（6.4.3）未按机器设备及厂房附属设施的使用要求，进行日常的维护和保养；（6.4.5）本租赁合同终止时，甲方所提供的机器设备及厂房附属设施无法可靠运行，且乙方拒绝维修使其恢复状态。6.5因乙方管理和使用不当，致使甲方提供的机器设备及厂房附属设施发生毁损、失窃、非正常使用寿命的报废等情况时，乙方必须购买相同型号的机器设备及厂房附属设施予以赔偿，所购买的机器设备及厂房附属设施必须得到甲方的书面认可。否则，甲方有权以机器设备及厂房附属设施的全新购买原价要求乙方以货币方式赔偿。6.6乙方在租赁期满或本租赁合同提前终止时，必须将甲方提供的机器设备及厂房附属设施及时清点，并与甲方办理相关的移交手续，双方应当确认数量、型号和金额，并在交接清单上签字，并确保所移交的机器设备及厂房附属设施处于可靠正常运行。第七条员工管理7.1乙方所需员工由乙方自行招聘，并与员工签订劳动合同，办理各项人身意外伤害保险，所产生的各项费用由乙方自行承担。7.2为便于甲方对出入人员的管理，乙方必须将所聘员工的劳动合同及人身意外保险合同的复印件交给甲方备案，由甲方制作人员出入证件进行身份审核，未在甲方办理备案的人员，甲方有权拒绝其随意出入公司厂区。7.3乙方所聘员工带有随行家属时，乙方必须向甲方办理备案，并提供该随行家属的免责声明，由乙方按所聘员工进行管理。7.4甲方原则上不允许未满16周岁的随行家属进入甲方；若有，乙方必须向甲方提出书面申请，并提供该随行家属（未满16岁）监护人的免责声明，经甲方书面同意后，由乙方按所聘员工进行管理。7.5乙方必须向甲方签订各项消防安全、生产安全、劳动保护、人员管理、宿舍管理等方面的责任书，并在租赁期间严格要求所聘员工及其随行家属认真遵守，一旦有违反责任书的情况，则由乙方及其当事人承担全部责任和经济损失。7.6乙方必须教育和严格管理所聘员工及其随行家属，杜绝事故隐患和发生，杜绝打架、吵闹、谩骂等不文明行为的发生，并遵从甲方的各项管理规定和要求，服从管理，遵纪守法，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。第八条防火安全8.1乙方在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及甲方的有关制度，积极配合甲方做好消防工作。8.2甲方在租赁厂房和员工宿舍内的消防设施，乙方必须配合甲方妥善保护，严禁将消防设施用作其它用途。8.3乙方必须严格禁止所聘员工及其随行家属在员工宿舍内使用明火、在生产场所吸烟。8.4乙方必须要求所聘员工及其随行家属在员工宿舍内使用超过1000W的电器设备时，必须事先向甲方登记备案，在得到甲方书面批准后，按规定要求使用。8.5乙方应按政府消防部门有关规定全面负责租赁的厂房和员工宿舍内的防火安全，甲方有权随时进行检查防火安全，乙方不得无理拒绝或延迟予以同意，对政府部门或甲方提出的整改意见，乙方必须无条件遵守并积极加以落实。8.6乙方必须向甲方签订消防安全责任书，若有违反消防安全责任书的规定，则由此产生的一切责任及损失由乙方全部承担。第九条生产安全及劳动保护9.1乙方在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国安全生产法》等各项法律法规，以及甲方的相关制度，并积极配合甲方做好生产安全和劳动保护等方面的工作。9.2乙方必须与所聘员工建立劳动合同关系，并办理所聘员工及其随行家属的人身意外保险，按时足额发放所聘员工的工资及报酬；对从事高危险、高污染等作业的从业人员，乙方必须提供必要的劳动保护措施和用品，在夏季高温季节，乙方必须做好防暑降温工作。9.3乙方应当对所聘员工进行安全生产教育和培训，保证所聘员工具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。9.4乙方应按政府生产安全部门的有关规定全面负责租赁的厂房和员工宿舍内的生产安全和人身安全，甲方有权随时进行检查，乙方不得无理拒绝或延迟予以同意，对政府部门或甲方提出的整改意见，乙方必须无条件遵守并积极加以落实。9.5乙方必须向甲方签订生产安全责任书，若有违反生产安全责任书的规定，则由此产生的一切责任及损失由乙方承担。第十条提前终止合同10.1在租赁期间内，若甲方发现乙方有违反本租赁合同之第四条至第八条的规定情形，且经书面通知仍未整改时，则甲方有权提前终止本租赁合同。10.2本租赁合同提前终止后。甲方有权留置乙方在租赁厂房内的财产，用于抵偿乙方因违约行为所产生的全部费用，包括但不限于厂房租金、设备设施使用费、水电费等。10.3在租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本租赁合同，乙方若确需提前解约，则必须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（10.3.1）向甲方交回租赁的厂房和甲方免费提供的机器设备及厂房附属设施；（10.3.2）付清因提前终止本租赁合同所产生的各项费用，包括但不限于租金、设备设施使用费、水电费、设备设施修理费等。第十一条免责条款11.1若因不可抗力导致无法继续履行本租赁合同时，遇有不可抗力的一方可以申请提前终止本租赁合同，合同的另一方应当同意终止本租赁合同。11.2因不可抗力致使本租赁合同提前终止时，双方应当按本租赁合同第十一条的约定，办理相关手续。第十二条合同的终止12.1本租赁合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起7个工作日内按本租赁合同第五条之相关规定迁离租赁厂房及附属设施等。12.2乙方逾期不迁离租赁厂房，则甲方有权采取以下措施：（12.2.1）向乙方收取加倍租金；（12.2.2）书面通知乙方在规定期限内迁离租赁厂房，逾期则可强行将租赁厂房内属于乙方的物品予以搬离，且不负保管责任。第十三条有关税费按国家有关规定，因本租赁合同而产生的各项税金及费用，应由甲方作为出租人、乙方作为承租人予以分别承担。第十四条其它条款14.1本租赁合同在履行中若发生争议，双方应当协商