朝阳大悦城考察报告

2018年8月北京朝阳大悦城考察报告汇报时间：2018-8•整理课件•1项目概况商圈简介内部空间商业组合初步印象•整理课件•21.项目概况项目名称：朝阳大悦城占地面积：84610平方米（南北270m*东西220m）总建筑面积：23万㎡单层建筑面积：2.2-2.9万㎡可租赁面积：11.5万㎡建筑形态：购物中心型建筑层数：11层（地上11层、地下3层）建筑层高：F1-F11:5.4m，B1:4.5m停车：地下3000个车位

2个出入口开业时间：2010年5月1日•整理课件•32.1项目区位位置：位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，四、五环之间。北京市（2017）人口—2171万GDP—28000亿元人均可支配收入—57230元人均消费支出—37425.34元社会消费品零售额—11575.4亿元朝阳区（2017）人口—395.5万人

GDP—5629.41亿元人均可支配收入—64841元人均消费支出—41579元社会消费品零售额—2762.3亿元•整理课件•42.2城市发展分析•整理课件•52017

年北京对比石家庄：北京GDP是石家庄的4倍人均可支配高73%人均消费支出高84%北京社会消费品零售总额是石家庄的3.5倍2.3三公里商圈分析将客户群体定位于25-35岁的新兴中产阶级。1、商圈范围为朝青板块的基本区域并向东跨过五环路覆盖定福庄板块的边缘地带。2、商圈内的人口结构方面除了具有少量原有居民外，大部分均为随着该区域房地产发展逐步迁入高素质居民。3、地铁六号线开通后，朝青板块拉动写字楼及办公需求的快速提升。4、项目周边半径三公里区域内，已经云集了众多中高档住宅，以北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大，目前已发展成为新一代年轻家庭组团为主的新兴商业区。•整理课件•62.4周边交通分析项目地址：朝阳区朝阳北路与青年路交汇处交通状况：位于朝阳北路北侧，青年路东侧周边公交线路：75、126、468、494、499、675、682、911、运通111、运通122路等地铁：地铁六号线青年路站机场大巴公交468、494、499、运通111、121公交75、126、675、682、911、991、夜3、夜4地铁6号线机场大巴•整理课件•73.

动线和空间两段跨式飞天梯（F1-F5，F5-F8）营造了双首层概念，带动人流向上移动。•整理课件•84.

商业组合•整理课件•94.

商业组合升级动作大举引入潮牌：原百货区域改建为100余个国际时尚潮流品牌店，大幅提升品牌丰富度和时尚度。增加餐饮：面积占比接近30%，从B1层到顶层，几乎每一层都有咖啡店、甜品店、水吧，80多个餐饮品牌从轻食到正餐，利用舌尖上的诱惑，抓住顾客的胃。注重儿童：儿童消费体验区域被打造成一个涵盖孕婴、早教、体验、零售、玩乐的超级儿童城。增加租赁面积：将5、6层北侧停车场改造成“悦界”主题空间。•整理课件•104.

商业组合悦界主题空间将商业、艺术、自然有机结合将近50%的面积作为公共空间进行情景渲染，对6层进行挑空处理，通过挑空的中央花园、露台及回转楼梯连接，从视觉到动线的贯穿，增加了上下两层的互动。街区内真假绿植的穿插，辅以水系和石材，通过灯光变化模拟白昼交替的明暗变化，自成生态体系。店铺组合突破传统品类界限，跨界混搭，碰撞出更多体验与创意。开放式的店铺设计，别具特色的艺术感观，以及放松的场景氛围，增加顾客逗留时间。•整理课件•115初步分析从“家庭城”到“青年城”的悄然转变用店铺组合弥补先天建筑设计动线混乱的缺陷，全年不断的IP营销活动，增加对目标客群的粘性。购物中心需要不断升级，传统购物中心讲究一站式购物，强调业态的多元化。升级的购物中心，模糊的购物中心的概念，更多表现为一个“迷你的城市”，未来的购物中心除了满足顾客的物资需求外，还要关注顾客的精神追求，为疲惫的新兴中产阶级打造一个心灵休憩空间。自带流量的明星店，如周杰伦、邓家佳、韩寒等明星的店铺带来固定人气，可以持续附加热度。挖掘增加可租赁面积，提升租金，悦界的开发增加商业面积1万平米，其中租赁面积约5500