土地及建筑物预定买卖合同书

土地及建筑物预定买卖合同书一、合同办法合同当事人为卖方（或委托人）和买方（或受托人）。二、合同内容1.土地及建筑物本合同的土地及建筑物实际面积、所在位置、权利状况、规划用途等详细情况均由卖方向买方全面告知。2.价格本笔交易价格为人民币（以下简称“元”）_____万元，买卖双方商定按下列方式支付：（1）在本合同签订之日起______天内，买方支付卖方_____万元作为定金；（2）在本合同生效之日起______个月内，买方向卖方支付剩余款项。3.建筑征收安置费用因出售的土地及建筑物的房屋均为征收拆迁房屋，卖方已支付其原居民安置费用。买方应承担按照买卖双方协商一致的比例支付其建筑安置费用。4.交付（1）陆续交付。买方自本合同签订之日起，每次陆续从卖方处接收一批房屋，标的物总数应当符合买卖双方另行约定的批次标准，通过双方签署的房屋移交单证明标的已经移交。卖方应当在标的移交前、以标的物为单位与买方协商、签订房屋移交单，明确交付标准及交付时间，约定完毕的，经双方签字、盖章生效。若发生争议，按照审计部门认定的房屋移交标准。（2）买方应于标的移交前，支付该标的总价款的80%及建筑安置费；标的新旧不一、价值不等的，约定不同的部分付款和交付标准。双方约定的交付时间不得少于1年。除本合同另行约定的情况外，标的物应当在约定的交付时间前全部交付完毕。5.担保（1）卖方在本合同生效后，应当将其签订的土地使用权出让合同原件或者复印件、相关权属材料（包括规划、用地、土地性质证、补偿决定等）提供给买方作为保证。如卖方不能提供相应材料，由卖方承担相应的法律后果。（2）卖方应在本合同生效后的3个工作日内向买方提供不少于本合同总价款20%的银行担保。6.违约责任（1）买方违约：买方在本合同签订后有下列情况之一的，视为买方违约：①未按照合同规定的时间和标准支付价格；②未按时接收、交付标的物或者接收应交物品与合同约定的标准、质量不符；③擅自拆改建筑、用地、用房（含装修）等违反土地使用权出让合同约定；④未按时如实将拆迁安置房屋及补偿费用转让给其合法继承人或法定继承人。买方应承担下列违约责任：①未及时支付价格的，在本合同项下应付残款的50%中扣减违约金；②拒绝支付价格的，买方所支付的定金不予退还，并承担违约金；③甲两方解约或乙方提前终止合同，乙方向甲方支付的定金不予退还，乙方向甲方支付的第一期付款，甲方承担违约金；④未按时接收、交付标的物或者接收应交物品与合同约定的标准、质量不符的，按协议约定的周期或者时间节点给出充分的整改时间，整改后一经验收合格，即按协议完成。因整改而延长的期限，倒逼过程中的停工造成的所有费用，由责任方承担。（2）卖方违约：卖方在本合同签订后有下列情况之一的，视为卖方违约：①未将本合同需提供的所有材料及资料提供给买方；②未在规定时间内将本合同的标的物全部交付给买方。③出现安全漏洞、操作流程阙漏、与征收安置调查表数据不一致等问题，从而导致征收奖补目录核定超标等问题；④提供的房屋转让材料证明系伪造或变造的。卖方应承担下列违约责任：①未将本合同需提供的所有材料及资料提供给买方的，在本合同项下应付违约金的50%中扣减乙方的违约金；②未在规定时间内将本合同的标的物全部交付给买方的，在本合同项下应付违约金的50%中扣减乙方的违约金；③在善意协商下无法解决问题的，根据市场上节省的费用为卖方支付其承担的违约金及其因此而产生的利息、行政处罚、丢失或损失赔偿及其他相关费用，不足部分由卖方承担。三、合同条款的优先顺序有冲突和未约定的事项，以有关法律、法规、规章、规范性文件规定的为准；有关法律、法规、规章、规范性文件未规定的，以本合同约定为准；本合同未约定的，按照习惯、公平原则处理。四、合同争议解决本合同的争议由双方当事人自行协商解决；协商不成的，提交中国仲裁协会申请仲裁解决；如果一方要求向人民法院提起诉讼的，应该向标的物所在地的人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担。五、合同生效本合同生效的前提是：（1）买方已在本合同生效前完成所需工商等相关手续的办理；（2）本合同出售的土地及建筑物的所有陈述、保证、承诺、声明和协议，均是真实的、准确的、完整的。（3）若出现本合同任何一条内容与批准的供销合同、购销合同须知或其他需要提交的文件不一致，以供销合同、购销合同须知流程为准，违反规定的，由违约方承担相应责任。（4）本合同的生效时间为卖方提供买方交付的定金，并达成交易价格的确定，即为本合同的生效时间。以上为《土