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文档简介

加强住宅工程质量常见问题专项治理的内容

开展住宅工程质量常见问题治理专项活动，应注意有如下内容：一、治理重点（一）混凝土结构梁板裂缝问题；（二）墙面裂缝空鼓问题；（三）厕厨、屋面、外墙渗漏问题；（四）给排水安装、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。二、治理目标新建住宅工程质量常见问题和在建住宅工程后续施工质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量整体水平明显提升，住户质量满意度明显提高，住宅工程质量投诉明显减少。三、工作要求（一）高度重视，全面落实质量主体责任1.建设单位是工程质量的第一责任人，对工程质量全面负责。工程开工前，建设单位应汇总各参建单位《住宅工程质量常见问题防治方案》；施工过程中，建设单位应严格督促样板验收的意见。样板验收通过后，施工单位应对相应的作业班组进行施工技术交底和岗前培训，确保样板制度落实和跟样效果。交底、培训过程应有相应的记录。实物质量样板的工序、部位应包括以下内容：1.混凝土结构工程：（1）柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定；（2）模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施；（3）混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护2.砌体工程（1）有代表性的部位的砌体的砌筑方法；（2）有代表性的门窗洞口的处理；（3）构造柱、圈梁、过梁的处理。3.屋面工程屋面防水、隔热4.门窗和幕墙工程门窗洞的细部处理5.装饰装修工程（1）外墙防水；（2）外墙饰面；（3）内墙抹灰；（4）厨、厕间防水；（5）有代表性的装饰装修细部；6.建筑节能工程墙体保温节能构造层、门窗节能工程等有关标准规定需制作样板的部位7.给排水工程（1）穿楼板管道套管安装（2）卫生间给排水支管安装（3）屋面透气管安装（4）管井立管安装8.建筑电气工程（1）照明配电箱安装（2）线路敷设（3）电气、防雷接地9.建设、施工、监理单位认为需要制作实物质量样板的其他工序、部位。四、加强质量监管，大力治理住宅工程质量常见问题经常组织开展住宅工程质量常见问题专项治理活动，将住宅工程质量常见问题专项治理纳入日常监管的重要内容，并纳入施工企业质量行为诚信评价和项目监理机构日常质量行为评价的重要内容，对施工单位方案实施情况、监理单位监理情况加强监督检查，抽检施工现场实物样板及按照实物样板进行施工的情况，及时纠正存在的问题，对未按要求建立样展示区、以及建立样板展示区但未跟样施工的建设、施工、监理单位，责令其整改，对整改不到位的责任单位进行通报批评，不推荐参加评优评先；对存在质量隐患的依法进行处理，并将其作为重点监管对象。分户验收监督抽查时，质量常见问题治理情况达不到本通知要求的，责令有关单位限期整改完善，凡不执行住宅质量常见问题专项治理文件的建设工程，不得进行工程竣工验收。同时，要开展质量常见问题治理示范工程创建活动，小区工程都应该推出示范工程项目，及时组织质量常见问题现场观摩活动，召开专项治理经验交流会，推广专项治理经验，针对出

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