消防维保服务施工组织设计

消防维保服务施工组织设计1、实施方案1）消防维保工作方案服务依据（1）《中华人民共和国消防法》（2）《消防技术服务机构从业条件》（应急管理部）（3）《建设工程消防监管管理规定》（应急管理部）（4）《消防监督检查规定》（应急管理部）（5）《社会消防技术服务管理规定》（应急管理部）（6）《消防技术服务机构设备配备》GA1157-2014（7）《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010（8）《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004

（9）

建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（10）建筑灭火器配置验收及检查规范GB50444-2008（11）气瓶安全技术规程TSG23-20212）系统勘查、资料收集为了更好的完成该项目的维保工作，在项目实施前会对该项目委派专业的技术员，对消防系统全面实地勘察并将勘察结果如实录入相关《消防系统入场初查表》表内，为后期维保提供有效参数；同时收集整理该消防系统全部技术档案各子系统竣工图、调试验收资料、安装使用说明书等消防相关资料，为后期维保工作提供有效地支持。3）设备台帐的建立目的为该项目的消防系统外围设备建立设备清单录入《设备管理台帐》内，便于今后维保工作的时效性。4）系统全面检测目的为全面了解该项目消防系统目前的运行状态，委派出专业的技术人员对系统进行全面检测并出具消防系统目前真实运行报告，全面评估，整改意见，从而确保系统的正常运行。5）消防设备管理与维护建立设备管理制度，明确专人管理、维护和保养；

定期进行维护保养、清洁，确保设备处于完好状态；

依法需要计量检定、校准的设备，按时计量检定、校准；

建立设备管理档案，设备的技术资料、说明书、合格证、维修和计量检定记录应存档备查。

6）日常消防设备维护服务及定期检修内容（1）消防设施设备每日巡视，确保正常运行。（2）消防报警主机、通讯总线及控制回路线（含CRT）、各类探头、报警器设备的定期功能检测和维修保养。（3）消防通讯及广播设施系统的定期功能检测和维修保养。（4）防排烟、正压送风设施的定期功能检测和维修保养。（5）自动喷淋灭火系统设施设备的定期功能检测和维修保养。（6）各类电动和柴油泵组及消防炮等需定期启动测试和保养。（7）每年秋冬换季时需提前对消防系统做好检修及管道保温，避免出现冬季低温损坏故障情况。（8）应急照明及疏散指示设施充放电及测试检查。（9）屋顶消防水箱和地下消防水池、消防风阀和防火卷帘的维修和保养。（10）消防水、消防电等相关设施设备的定期功能检测和维修保养。（11）消防设备维修维护不得使用工程劣质产品。（12）消防报警系统联网功能检查、测试。（13）各类灭火器、防烟面罩等器材出厂后到年限应换新，不得进行维修后再次使用。消防水带使用6年须换新（含水带接口及密封圈等），其它器材根据国家规范或产品厂家年限要求进行更换，所有消防器材根据使用实际情况、存放环境或状态不佳可提前更换。（14）微型消防站各类器材日常维护检查及气瓶检测和充装。7）消防系统维保实施方法（1）检查火灾自动报警系统功能，试验火灾报警装置的声光显示，检查消火栓系统、喷淋系统压力及设备情况，检查气体系统压力及设备情况。（2）随机抽检不低于5%的烟、温感等各类型探测器，试验被抽检各类型探测报警是否正常。（3）检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示。（4）各类电、柴油消防泵组的测试检查。（5）每月对各消防报警设备进行主、备用电源转换测试。（6）机库消防炮及消火栓出水测试（除冬季最低气温5℃以下时）。（7）室内消火栓检査。内容包括栓门关闭是否良好，锁具、玻璃有无损环；箱内元件是否良好，有无脱落；栓体有无渗漏，水带有无破损，如有破损应立即更换。（8）手动报警按钮检查，内容包括安装是否牢固，有无破损及丢失；任选手动报警按钮模拟报警，测试报警功能是否正常。（9）校准消防各系统时间。（10）灭火器（除车载）检查，如有故障需三个工作日内更换。二氧化碳灭火器称重。1日检对所有火灾自动报警系统、可燃气体报警系统、各类消防泵、消防栓及雨喷淋等系统的运行和外观状况进行巡检。2月检1）检查火灾自动报警系统功能，试验火灾报警装置的声光显示，检查消火栓系统、喷淋系统压力及设备情况，检查气体系统压力及设备情况。2）随机抽检不低于5%的烟、温感等各类型探测器，试验被抽检各类型探测报警是否正常。3）检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示。4）各类电、柴油消防泵组的测试检查。5）每月对各消防报警设备进行主、备用电源转换测试。6）机库消防炮及消火栓出水测试（除冬季最低气温5℃以下时）。7）室内消火栓检査。内容包括栓门关闭是否良好，锁具、玻璃有无损环；箱内元件是否良好，有无脱落；栓体有无渗漏，水带有无破损，如有破损应立即更换。8）手动报警按钮检查，内容包括安装是否牢固，有无破损及丢失；任选手动报警按钮模拟报警，测试报警功能是否正常。9）校准消防各系统时间。10）灭火器（除车载）检查，如有故障需三个工作日内更换。二氧化碳灭火器称重。3、季检（1）对消防设备蓄电池进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。（2）防火门、卷帘门、排风系统等检查。（3）检查试验火灾事故广播功能。（4）消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。（5）强制切断非消防电源功能逻辑试验。（6）定期对消防供电系统转换进行测试（7）地下消火栓检查保养。检查各接口是否完好，功能是否正常，有无生锈，外表有无毁损，并进行防腐保养。（8）应急照明及疏散指示设施充放电及测试检查。（9）防火排烟设备保养检修、试验。（10）消防泵保养检修。（11）所有消火栓按钮启泵测试检查。消防控制室应有正确的报警显示，并能启动消防水泵系统。（12）室内外消火栓出水测试，消火栓头涂油保养。（13）气体灭火系统的控制设备检査、试验。（14）气体防护区就地紧急启/停开关检査,各类启动气瓶的压力检查。（15）各类烟感、红外对射、紫外火焰等报警系统维护保养及测试。（16）喷淋报警阀门保养维护、压力表校验。4、半年检1）第三方甲级资质防雷防静电检测公司对所有楼宇进行检测，出具防雷防静电检测报告。2）对电梯进行强制停于首层消防联动试验一次。5、年检（1）柴油机系统更换机油和防冻液、三滤等保养。（2）第三方一级资质消防检测公司对所有消防设施进行检测，出具报告。（3）依据最新版《气瓶安全技术规程》每年对到年限的高压气瓶（如二氧化碳气瓶、七氟丙烷气瓶、氮气瓶、呼吸器用复合气瓶等）进行瓶体检测，须有合法资质的第三方检测单位进行检测并出具报告且瓶体上刻划检测日期，检测后须重新充装原相应气体并安装复位。（4）对基地所有消防负责的可燃气体、氧气等助燃类及各类消防管理的气体探测器进行年检并出具检测报告和检测合格标签（检定机构须有“法定计量检定机构计量授权证书”）。（5）消防设施设备维修、维护、保养等记录及工卡完整，并根据实际维护情况做好工卡内容修订，其修订内容须得到甲方认可。2、具体服务措施2.1现场项目管理制度，现场维护保养管理制度 1）纪律方面1严格遵守校方制定的各项规章制度。2服从领导，服从指挥，相互沟通，相互帮助。3按时上下班，不得无故迟到或早退，有事必须请假；下班时，只有在交接班工作完成后，才能离开工作岗位。4上班时间，必须穿工作服，佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。5必须坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量，不得随意乱走。6未经批准和许可的情况下，绝对不准私自操作消防设备，所有操作均应在有监护人的情况下进行。7工作期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体有礼。8驻场人员必须做好值日安排，搞好办公、住宿的环境卫生。9工作驻地严禁非工作人员留宿。2）安全方面1树立质量第一、安全第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必须保证两人或两人以上。2使用电器设备时，必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地保护（或接零保护）3在潮湿场所作业时采用安全灯。4电焊时要有监护人在，必须随身带有灭火器，做好安全防火；完工后，必须认真检查，杜绝火种。5登高作业前，必须认真检查登高设备，确认设备完好。3）服务方面1树立客户第一、客户至上的思想，绝对不允许与甲方、和其他人员发生争吵。2微笑服务，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话。3当有人询问时，要耐心解答，直到客户满意为止。4接受投诉时，要耐心听，认真记，待投诉方讲完话后或要你回答时，才耐心解释。5要进入业主办公室工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲门，事后要致谢。6借用工具时，经同意后方可取用，注意保养，及时归还。7当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映。4）工作方面1严格按照公司规定的工作流程操作，严格按照物招标方要求去作。2清洁、润滑、检测、维修前，要申请，批准后方可实施工作。3故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小。4项目经理、组长要安排好每阶段的工作，及时申请，及时监督实施，班组长要做好与物业公司每天工作的沟通。5班组要做好班组之间的工作交接，要准确无遗漏。6班组在工作前，由班组长召开会议，安排具体工作。7工作中要认真准确记录，按时做好统计汇总工作，及时上报。每月、每季度做好月（季）维保工作报告。8做好工具领用记录，做好整理工作。9做好各种文件的整理归档工作。10注意互相学习，及时总结，保持强烈的责任心。5）工作要求1、严格执行《消防设备设施维修、维护保养方案》：日/月/季/年要求维护保养技术人员提供日/月/季/年检维保工作报告、消防评估报告、检测合格报告，报基地保卫部消防组备案。2、严格按照操作规程及基地要求进行维修、维护，按照国家的标准规范进行维护保养工作。3、保证消防设施完整好用、经得起相关部门的消防检查。4、由于我方原因造成基地经济损失、被上级主管部门批评处罚或发生人员伤害，由我方承担责任并赔偿经济损失。2.2、制定完善的灭火及应急疏散预案，并组织演练在制定完善的灭火及应急疏散预案后，应定期进行演练。模拟发生火情，考验人员的自救及逃生意识。2.3、质量保证目标及质量保证措施1）项目质量目标①消防设备的完好率应达到100%。②探测范围内火灾报警率100％，灭火装置可靠率100％，系统火灾误报率低于2％。③灭火设施有效启动率100％。④不明原因火警误报率不超过1％。⑤局部故障恢复时间不超过2小时。⑥一般故障恢复时间不超过2小时。⑦特殊故障恢复时间不超过72小时。⑧设备的消缺率达到100%，及时率100%，设备缺陷的故障重复率为0。2）质量保证措施1为提高甲方单位自动消防设施维护、保养工作的服务质量，保证消防设施完好有效和稳定运行，充分发挥其预防和扑救火灾功能，制定了以下质量保证措施和规定：2认真执行公司ISO9000质量管理体系，将质量目标分解到每个工作环节，落实质量责任。3坚决贯彻“预防为主”的方针，深入进行质量教育，提高每个维保人员的质量意识。4严格遵循国家法律法规和标准规范，以及甲方单位相关管理制度，认真履行维保服务职责。5所有维保人员均应通过相关专业培训和考试合格，持证上岗。6严格按照要求配备质量管理人员，加强消防设施检查，严格执行备品备件质量检验程序和标准，做到数量、规格型号、生产厂家、产地、技术性能指标严格符合国家标准的要求。7随时接受甲方和质检部门的监督和指导，对维保专用工具和装备定期进行检测和校正。8严格执行各项操作规程，按照规定填写并保存各种记录和档案。9定期对维保人员进行培训和考试，对专业技能和素质不能满足工作要求的人员及时予以清退。3）确保工作进度的技术组织措施及保证措施1项目经理部维保小组成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及作业人员组成，做好各项维保工作。2、值班人员发现故障后，立即到达现场与业主商定处理办法，能立即处理的质量问题，需有关部门配合方可解决的问题应上报公司工程部，及时妥善处理，决不影响业主正常使用。3、技术质量部将对维保工作进行技术指导，工程部进行过程监督、质量控制，物资设备部及时供应维保工作所需用的材料、机械、工具，全力以赴组织维修工作，做到令业主满意。4、若业主对我公司的维修服务、维修速度、维修结果等方面不满意或对我公司的工作有建议，可以：填写意见反馈卡或打公司工程部电话。我单位将认真对待、落实整改，到达业主满意。5、维保实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清，使业主满意。6、在维保期间，项目经理部维保小组将充分听取建设单位的意见。对建设单位提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。维保实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。7、公司技术质量部对维保工作进行技术指导，制定维保技术措施。公司工程部门监督维保队伍，并做好维保的验收工作。公司物资部门负责供应维保中所需用的材料、机械、工具。如建设单位提出的维保要求与施工合同规定有出入时，公司工程部和经营部负责处理解释，并做到使建设单位满意。2.4、技术服务保证措施1）技术服务组织机构为保证本项目拟投入的技术力量满足本项目业主需求，我公司拟将成立：以现场项目经理代表与技术负责人为领导小组的现场技术服务项目部现场技术服务项目部需具有经验丰富的各技术专业人员。现场技术服务项目部内务管理人员采用计算机对工程资料进行存档。我公司技术部在依托公司技术力量为本项目成立技术支持团队，能随时为项目现场提供技术支持。2.5、拟投入的主要硬、软件设备一览表。表一：拟投入的主要设备表序号设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率(KW)生产能力用于施工部位备注1电焊机Bx32台中国2020.3135KW良好2切割机455型1台中国2020.48.8KW良好3台钻Z512-21台中国2021.54KW良好8角磨机HT201001台中国2021.50.4KW良好9电锤冲击钻2-20SF2台中国2022.55.0KW良好10手电钻2-20S3台中国2022.76.0KW良好11空压机LU11-71台中国2020.54.5KW良好12打印机LQ520K1台中国2020.1良好13笔记本电脑小米1台中国2021.7良好14人字梯众诚3组中国2020.1良好15水压泵SC101台中国2020.61.5KW良好二：拟配备的试验和检测仪器设备表仪器设备名称型号规格数量国别产地制造年份己使用台时数用途1发烟器奥博斯5中国2019.6502加热器奥博斯5中国2019.6503水喷淋系统试水装置ADJC-1032中国2020.6154消火栓系统试水装置ADJC-1042中国2020.6155电子测温仪0-100℃3中国2019.6506万用表5中国2019.8507接地测试仪ZC-75中国2020.6508绝缘电阻表ZC-85中国2020.6509钳形电流表5中国2020.6502.6消防车维护保养计划一、初驶保养。(1)确保各种指示灯亮及功能完好。(2)警报器及对讲台工作正常，警灯亮、闪动。(3)各种仪表工作正常。(4)水泵保持黄油充足。(5)检查转动轴整个系统的螺丝是否有松动。(6)油、水、电、气充足。二、检查（1）检查的项目，大体上都是检查引擎、车身外部和底盘的部分。打开引擎盖要检查水箱、机油、变速油箱、动力方向盘液压油、刹车油、雨刷水、电瓶、皮带、空气滤清器等，接下来要检查雨刷、雨刷冲洗器喷头、全车灯光、再来就是检查刹车和手刹车、轮胎、传动轴、避震器、各种油封缓冲橡胶垫，并注意车底有无异常油污与各种不正常现象。

（2）机油和机油滤清器是每次保养必换的东西。在换机油前，应先抽出机油量尺，检查机油是否消耗与粘度正常与否后才可泄放机油。水箱水除注意水量是否正常外，还要注意水色是否正常。当水箱水异常污浊时，就必须将水箱水全部循环更新。变速箱油一般就检查油量与色泽、动力方向盘油也一样。刹车油除每两年更换外，每次保养都要检查油量和色泽，当高度下降些许时并不用急着添加，那是因为来令片磨损导致刹车分泵伸出所致，换上新来令片油量就会回升。

（3）消防车的电瓶通常用电瓶检查机来检查，当电瓶压降过多时，代表电瓶老化需要更换，电瓶寿命通常为两年。空气滤清器芯一般而言是4万公里一换，但每次保养都会检查，以免发生破损而不知。

（4）刹车的检查最重要的就是刹车力道，一般车辆应该在车重的80%以上。其次才是检查来令片厚度，来令片厚度小于2mm就要立即更换。轮胎要检查胎压、磨耗、吃胎与老化情况。胎纹1.6mm就要立即更换，吃胎时要检查定位，轮胎老化也需要更换，就算胎纹很深还是一样，因为轮胎会因暴露在紫外线下老化失去弹性与抓地力，通常建议轮胎使用不超过4年。再有就是检查车底的传动与悬吊系统，基本上都是检查有无油封破损，有无异常漏油现象等。三、例行保养。（1）机油每1万公里或一年换一次就差不多了，刹车油每两年一换，而齿轮油需要更换的时间则更长。除了这3种油有比较固定的保养里程之外，其他的离合器油，动力方向机油，水箱水等都是视情况补充或更换。

（2）火花塞和空气滤清器要换。一般说来白金火花塞大概10万公里更换一次，而空气滤清器一般是4万公里更换一次。再就是正时皮带和其惰轮组，只有使用正时皮带的车辆才需更换，采用正时链条设计的引擎大概用到报废都不需要更换。而正时皮带的更换是正常保养中最花钱的一项，而且还千万省不得。四、停车保养。(1)消防车在没有动的情况下，要经常发动充电。是汽油车要拉适当油门，看充电表向正电为好。原理是每次打马达时用电瓶电且电量大，消防车的带速一般不充电，反复打马达耗电瓶电而没有得到补充，电瓶电反复取用得不到补充，久而电不足带不起马达，急需动车时发不起。每次发动后充电十分以上为宜。(2)车辆停在原地不动时看地面是否有油滴下和地面有油。如有要真对部位检查螺丝是否松动，必要时进行密封垫检查排除。五、定期保养。(1)消防车定期进行四轮保养、打黄油、更换机油及齿轮油。(2)电瓶是否充电，特别是电瓶到期限时注意更换。一、消防车容罐的检查保养。由于消防车容罐长期处于满载灭火剂的状态，灭火剂的浸泡对容罐有一定的腐蚀，特别是对一些服役较长的消防车，如果不能及时检查保养，锈点会扩大甚至会锈通容罐，其脱落的锈渣会在消防车出水时被冲入水泵内，损坏叶轮导致水泵不能正常工作。特别是泡沫消防车的容罐，因泡沫的腐蚀性较大，如不定期进行检查和保养，不但容罐容易锈通，还会造成管道堵塞，不能正常输送泡沫，造成灭火救援行动的失败。因此，应经常组织对消防车容罐进行检查，一旦发现有锈蚀现象，应及时采取有效的措施，防止锈点扩大。常用的处理方法是将锈蚀的部位清理干净，晾干后涂复环氧树脂漆或补焊。与容罐相关的其他各部位的阀门、管路也应定期检查清洗，发现问题进行相应的处理。二、器材箱检查保养。器材箱主要用于存放灭火和抢险救援专用器材，是最常用也是最容易忽视的地方。器材箱的好坏会影响器材的使用寿命。首先，对磨擦器材的地方要用胶皮或其它软质物进行隔离或保护。其次，要经常检查器材箱内是否有积水、固定支架是否稳固、帘式门启闭是否灵活、有无变形或损坏、门边滑油槽内是否缺油等状况，必要时要加注润滑脂保护。三、泵室泵室内的设施是否齐全、完好，是否有积水、油污，如有则应清理干净，同时应检查积水和油污是否由消防系统的泄漏造成，以便及早发现问题，给予修复。四、取力器、传动轴检查取力器的油位和油质是否正常，必要时予以补充或更换；取力器的运转是否正常，有无异常响动，挂档和分离是否顺当，有无阻滞或自动脱档现象，必要时对其进行拆检和维修。泵传动轴有无异常响声，检查各紧固件是否有松动或缺损现象。各十字节和花键轴等转动、滑动部位加注润滑脂。五、消防泵的检查保养