房地产经营与管理专业职业规划书

房地产经营与管理专业职业规划书

第一章认识自我

我是一名大二学生，就读于宁夏大学大学，在房地产经营与管理专业，自己对将来的职业规划、职业道路，一直很茫然，趁着这个时机正好给自己今后的道路做一下方案和考虑.

一、自我盘点

1、个人经历盘点：高考完毕的放暑假的那段时间，与表哥一起去酒吧打了1个多月的工。还在大一大二的寒假的时候与人合伙卖鞭炮。

2、个人兴趣盘点：，喜欢听活泼的音乐，读书，漫步。跑步，名著小说读了很多。

3.自己优势盘点：做事认真负责，不拍失败，锲而不舍，有很好的韧力，脚踏实地：对人友善，乐于助人，随和，易相处，不计较人际关系中的得失。

4.自己缺点盘点：有时觉得做事效率不高，不够自信，不擅长参加活动，总觉得不能很好的表现自己，在交友方面缺少主动性

5、解决自我盘点中的优势和缺点

要擅长表现自己，相信自己。积极争取条件，参加校内外的各项勤工俭学活动，以解决短期内的生活费问题并增强自身的社会工作阅历，为以后创造更多的精神财富和物质财富打下坚实根底。

二、职业兴趣

根据教师给我们做的霍兰德职业测试表显示我的职业兴趣是AR型艺术型和实用型。

我充满活力、热忱，教育、效劳和社会工作能让我直接参与帮助别人。我喜欢和朋友在一起，是大家的快乐泉。我喜欢多变的环境，审美情趣，向往一些演艺界、艺术领域。工作时精力充分，总是那样的充满活力和乐趣。喜欢在事务活动中与人交往。而且我办事认真，待人热忱、细心、做事有条理、喜欢明晰的工作顺序，认真负责，有始有终，奉公守法，易获得别人信任，喜欢与人共事。爱干净、整齐，为人自律有礼貌，愿意效劳别人，在乎别人感受，和朋友关系良好，有忠心死党。

三、职业才能

工作时精力充分，总是那样的充满活力和乐趣虽然外界突然风云巨变，但是我仍然能良好适应;我渴望被别人需要，并且想真正的帮助到别人;我热爱生活，热爱自然，有丰富的生活常识;我有良好的团队协作精神，渴望与别人合作;在工作中，我是那个创造活力勃勃、充满乐趣气氛的人;假设是我关心的人和组织，我会非常忠实于他有上进心、有韧性，冒险和尝新是我想做的事情;我可以清楚地估计目前的现实条件和开展状况，并且能知道应该做什么很强的目的和使命感，执着，可以独立工作重视平安和保障，风险控制较好

四、个人特质

通过测试我的性格类型为:表演者型-有我在就有笑

以下列图表示的是在我努力实现目的的过程中你通常会表现出来的特点。我的类型为：自强型

彩色所在区域是自强型类型。面积越大说明程度越强。

我对自己要求很高，把获得个人成功视为人生的意义，并鞭策自己不断奋斗。做事富有主动性和进取精神，在独当一面做事的过程中能体验到极大的成就感。与别人合作时，更愿意自己多多努力，而不是影响和带动别人，对的权利、地位并不在意。我在学习和生活中是一个严格要求自己的人，往往会获得骄人的成绩，能很快脱颖而出。

有以下列图显示了我身处逆境时的动力类型。从图上可以看出你是安定型

颜色所在区域是安定型类型。面积越大说明程度越强。

不打无准备之战是我信奉的格言，我会事先尽量考虑失败的可能性。为防止造成无法控制的场面你迟迟都不做决定或不行动。我喜欢采用固有的或传统的方法，认为这样平安、保险，不会出岔子。遇到障碍时不够坚持，很快就妥协、退而求其次。所以我可能更适宜一些风险小或者需要不需要承当很大责任的工作，我不会觉得压力逼人。

五、职业价值观

根据以上说明，我是一个实务性人，注重理论、关心结果

非常务实，对既定目的坚韧不拔，可以自始至终地关注着公司(或组织)的目的

有要把工作做好的强烈愿望

有很好地遵循已经建立起的工作安排和工作程序的习惯

可以敏感地觉察出不合逻辑、不连接、不现实以及不称职的人或事

很好的组织才能;能很客观地做出决定

我对自己要求很高，把获得个人成功视为人生的意义，并鞭策自己不断奋斗。做事富有主动性和进取精神，在独当一面做事的过程中能体验到极大的成就感。与别人合作时，更愿意自己多多努力，而不是影响和带动别人，对的权利、地位并不在意。我在学习和生活中是一个严格要求自己的人，往往会获得骄人的成绩，能很快脱颖而出。将来我在职业生涯中可以考虑往专家、某一领域的权威的方向开展。

六、自我分析^p小结

1.希望自己的职业也是稳定的，实务性强的，

2.可以表达自己的价值，可以得到别人、上级领导的肯定，

3能在工作中与别人、领导相处融洽工作环境要轻松、友好，能和别人在一起积极地工作

4、工作需要满足我来发动大家合作，处理人际关系和争执冲突，消除紧张气氛

第二章职业的认知

1、家庭环境分析^p

父母很明主，支持我的想法和决定，也不苛刻要求我。

2、学校环境分析^p

虽然不是一流大学，但学校在财会方面很有经历，学习的气氛还是比拟浓重，我的专业是房地产，是学校重点建立专业。房地产专业一直是学院重点专业之一，学院也与很多家公司和企业有长期的合作关系，来解决学生的就业问题。在这优势的平台之上相信我们会有很好的就业时机，教师也会给予很大帮助。

3、社会环境分析^p

银川是西部最重要城市之一，是宁夏自治区的首府，开展机遇和开展条件当然比拟好。城市很大，正在大力加强根底设施建立：修广场等。有像中房那样国有大型企业，刚毕业能找到工作的时机还是比拟大的。

4、职业环境分析^p

一、我国房地产业的现状

应该说，从202_年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以断定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开场步入拐点。当然这个拐点只是此轮短周期的拐点，而不是我国房地产长周期的拐点。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：

1、泡沫成分开场收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开场下降

202_年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开场收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从202_年四季度开场下调。而根据国家开展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。

2、成交量萎缩，空置率上升

与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，商品房空置率大幅上涨。统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而202_年月均成交面积为174万平方米，同比下降52%;其中今年5月成交量为100.89万平方米，虽然环比4月份增长8%，但同比去年4月那么下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成。

202_年上半年，深圳楼市成交量仍然处于下降通道之中。根据世联地产研究中心发布的数据，202_年6月深圳一手房成交面积为28.3万平米，环比下降30.3%，同比也下降45.5%。

广州市国土房管局的数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米，与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44%，而与202_年同期相比降幅更达52%。

3、紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大

目前，我国房地产商面临着宏大的资金压力。据相关经济学家分析^p，目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。同时，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款工程，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务一枝独秀的繁荣背后，是潜在的宏大风险。

4、市场开场走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场

一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房企很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来，一些中小房企又不能通过股市发行股票来获取资金。三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是，由于利率进步，一些中小房企无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是，一些中小房企不具有品牌竞争力。六是，大型房企更具有实力进展价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而进步市场集中度。

5、房地产中介经营困难

由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和标准性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。

二我国房地产的将来开展

虽然短期内，房地产市场因为价格过高导致有效需求缺乏，从而使供给大于需求，但从中长期来看，供给仍然偏紧。从需求来看，我国目前城市化率约为45%，正以每年1%左右的速度快速增长，保守估计，每年有约1300万人口进入城市，按目前人均27平米计算，这局部需求约3.5亿平米。我国目前存量住房约160亿平米，以平均使用50年计算，每年折旧拆迁量约为3.2亿平米。此外，目前城镇人口已接近6亿，改善性住房需求按0.5平米/人/年计算，这局部需求约3亿平米，上述几项总需求接近10亿平米，而202_年的开工量只有5.8亿平米，缺口宏大。

从决定我国房市的长期因素来看，这些因素不仅没有发生大的变化，而且在将来会进一步发挥其作用。这包括：

1是人口因素。即随着人口的增加，对住房的需求就会增加，从而促进房地产业的开展。这个因素可以从人口的开展史和住房史可以看出。我国20世纪80、90年代的婴儿潮在本世纪初开场步入工作，他们会释放出宏大的购置力和需求，从而刺激我国房地产的开展。

2是收入因素。即随着人们的收入的增加，特别是收入跨越某个范围后，人们对住房的构造、住房大小、舒适度、环境等都会改变，从而促进房地产业的开展。这个可以从许多关于一国人均收入与房地产业开展之间关系的研究中找到答案。

3是城市化因素。即随着一国城市化的开展，房地产业也会得到很大的开展，城市化的过程就是一国房地产业快速开展的过程。根据数据统计，202_年中国城市化率为42.99%，预计到2024年会到达60%，在此期间城市化率每提升1个百分点意味着新增城市人口1300万，房地产行业无疑是最直接的受益者。

第三章职业定位及其分解组合

1、职业目确实实定

职业目的：将来从事财务管理方面的职业

职业开展策略：将在宁夏地区开展，很可能就在银川市找工作，因为我家在银川，亲戚大都在银川，也能给予我帮助。

职业开展途径：先从基层做起，然后走管理方向的道路

2、职业目的的分解组合

我的职业分解如下：

方案名称时间跨度总目的分目的方案内容措施备注

短期方案(大学方案)202_年--202_年方案认真学习专业理论知识以及掌握专业技能，在毕业前5拿到证1、全国计算机等级二级2、全国英语四、六级3会计资格从业证4初级会计资格证专业学习、职业技能培养、职业素质提升大一以适应大学生活为主，大二以专业学习和掌握职业技能为主，并把局部证考到手，大二下学期开场准备考研拿到毕业本科证书成为一名优秀的毕业生

中期方案202_年--202_年方案考上研究生，去理想的大学深造，加强专业知识学习1、在读研时继续财务知识的学习，争取在三年内能通过注会的几门考试2、积累社会经历对自己以后所要从事的工作有比拟明晰的认识关注社会、关注我的工作相关的社会动态，可以理智冷静分析^p可以课后兼职，减轻家庭负担

中长