绿海域澜屿方案ua 2012

重庆涪陵绿地海域·澜屿方案设计设计单位：日期：2012.08建设单位：上海尤安建筑设计事务所重庆绿地海域房地产开发有限公司CHONGQINGFULINGGREENLANDHAIYU

PROJECTDESIGN原始资料篇chapter1CONTENTES目录地块区位分析规划要求&解读场地情况设计原则规划设计过程总平面图鸟瞰图经济技术指标竖向分析交通分析消防分析停车场范围分析功能分析分期建设分析场地剖面总体规划篇chapter2户型设计篇chapter3造型设计篇chapter4户型配比表住宅产品配置表高层A平面图高层B平面图高层C平面图蝶形高层平面图洋房A平面图洋房B平面图商业一平面图商业二平面图立面设计法则沿街商业效果图沿绿化带效果图高层A效果图高层B效果图洋房效果图原始资料篇Chapter1sourcematerial·地块区位分析·规划要求&解读·场地情况·设计原则地块区位——1#地与2#地联动，打造绿地涪陵“法式风情国际滨江社区”2#地块位于块位于涪陵滨江路沿线、连接东西新老城区的延伸地带，属滨江沿线的稀缺用地；2#地块位于1#地块和新五中东侧，在交通位置上比1#地块离涪陵主城中心更近，更具优势，同时又可以与1#地块联动，有效承接1#地块在涪陵形成的良好销售氛围及口碑，共同打造绿地涪陵“法式风情国际滨江社区”。地块区位分析城市景观分析华宇·北国风光江边回望地块基地观江地块区位分析规划条件备注用地面积120848㎡建筑密度小于等于30%容积率小于等于3

绿化率大于等于35%建筑限高小于等于99m1、总建筑面积达360000㎡2、洋房量大于等于60000㎡3、最大可能平衡场地土方量4、场地内部尽量平整，高差相对集中解决在组团之间规划要求&解读场地剖面华宇·北国风光2-2剖面223-3剖面334-4剖面44场地情况华宇·北国风光5-5剖面556-6剖面66场地情况场地剖面距离135米高差40米距离350米高差75米距离180米高差50米场地A:台地地形基础较好平均高差25米场地B:大台地、基础好、高差20米场地C:山地较陡高差30米场地D:山地较陡、高差40米1、2#地块总用地面积为120848㎡，场地南北高差较大，最大可达75米。2、其中C、D地块山地较陡，A、B两块场地基础较好，相对平整。场地A、B之间有剧烈陡坡，之间存在约30m的堡坎。3、场地由南至北为单向坡走势，东西向相对平缓。4、平均坡度25%场地情况根据场地情况与规划要求，确定如下设计原则：1、建筑功能排布：在满足总建筑面积指标的前提下，尽可能利用场地外景观优势，建筑排布本着北低南高的原则，尽量满足户户看江。2、道路规划：依山就势组织道路交通，尽可能减少盘山路对住宅的干扰，尽可能少穿越地库与洋房区域。3、竖向设计：合理组织竖向设计，尽可能尊重原始场地标高，减少土方开挖量，尽可能平衡场地土方量。设计原则总体规划篇MeasuresPlanning·规划设计过程·总平面图·鸟瞰图·经济技术指标·竖向分析·交通分析·消防分析·停车场范围分析·功能分析·分期建设分析·场地剖面Chapter2规划设计过程方案1、高层溜边排布，总建筑面积35万方洋房41栋高层14栋缺点：高层不够集中不能形成组团，交通和地库较难组织，与原始地形不契合。方案1方案2终选方案3规划设计原则1建筑功能排布：在满足总建筑面积指标的前提下，尽可能利用场地外景观优势，建筑排布本着北低南高的原则，尽量满足户户看江。建筑排布过程与终选方案方案2、总建筑面积34万方洋房36栋高层14栋缺点：面积指标不能满足，洋房量太少，与原始地形不契合。终选方案3、总建筑面积46万方洋房41栋高层14栋满足面积指标，功能分区合理，与原地形的两个大台地契合。规划设计过程道路规划设计规划设计原则2依山就势组织道路交通，尽可能减少盘山路对洋房的干扰，尽可能少穿越地库与洋房区域。方案2、组织环形立体交通解决较大高差问题优点：a、道路集中，可更好组织洋房区地库

b、对西侧洋房无干扰缺点：a、对东侧洋房干扰较大

b、高层车辆较集中，易产生拥堵现象c、立体交通造价较高，不经济

方案1

机动车道方案2方案1、道路沿东西向分解高差优点：道路系统简洁明了缺点：东西向分解的高差不足以达到原始地形的南北高差量，致使高层住宅部分场地标高较低，场地的开挖量极大。

终选方案3、组织盘山道路分解较大高差优点：a、在洋房与高层住宅的剧烈高差部分集中组织盘山道路，对原始地形改造较小b、分散设置地下停车场出入口，避免造成道路拥堵c、道路在组团外解决，减少对组团的干扰缺点：对第一排洋房干扰较大终选方案3规划设计过程场地竖向设计与土方量计算规划设计原则3合理组织竖向设计，尽可能尊重原始场地标高，减少土方开挖量，尽可能平衡场地土方量。尽量平整场地，大的高差相对集中在洋房区与高层区之间解决，形成两个相对隔离的大组团，便于分开管理。175.95场地标高175.70道路标高175.95185.40193.40197.00229.00236.20243.40229.00212.00209.00175.70185.40196.20190.80175.70184.45207.70220.70223.50236.20238.80223.00243.40规划设计过程场地竖向设计与土方量计算D区1-1剖面C区2-2剖面1122B区3-3剖面B区4-4剖面334455A区5-5剖面土方量计算：初步估算总开挖量约为302102㎡初步估算总填方量约为263295㎡土方平衡量约为38807㎡

总平面图鸟瞰图经济技术指标技术经济指标一览表项

目规划条件设计数值备注建设用地面积120848120848㎡居住户数

4026户居住人口

12884人（3.2人/户）总建筑面积

464858.82㎡其中地上建筑面积362544362543.99㎡地下建筑面积

102314.83㎡

1、住宅

344313.4㎡其中1）点式高层

279513.4㎡（3464户）2）花园洋房

64800㎡（540户）2、配套用房

3796㎡其中1）幼儿园

2000㎡2）社区组织工作用房566566㎡3）物业管理用房10801080㎡4）公厕、垃圾收集点150150㎡3、商业

14434.59㎡4、车库

76545㎡5、体育设施活动场地56645664㎡总计容建筑面积362544362543.99㎡容积率≦3.03.00

建筑密度≦3030%绿地率≧3535.01%停车位

1700个竖向分析竖向分析与源道设计方案对比洋房区域第2、3排洋房之间场地高差为3.6m，洋房组团内部场地较为平整，地库可以内部连通，方便管理飞地内调整为2个台地，其中32、33、34、35栋高层在一个台地内，组团内场地较为平整，方便设置集中绿化交通分析城市主要干道小区车行道小区人行道车行主要出入口人行主要出入口地下停车出入口室外楼梯P

PPPPPPPPP景观步道出入口消防分析消防登高场地消防环道消防车道入口消火栓保护半径150m停车场范围分析洋房区域地下停车范围高层区域地下停车范围地面停车范围本项目人防工程设在四期高层下面，约有1.2万平方米人防区域45辆408辆车库面积17146㎡1247辆车库面积56115㎡2F1F1F2F3F3F1F功能分析多层洋房高层住宅商业建筑幼儿园物业管理分期建设分析一期建设范围二期建设范围三期建设范围四期建设范围五期建设范围3.10万㎡1.53万㎡3.86万㎡5.32万㎡12.46万㎡9.89万㎡场地剖面1-1剖面1:500原始地形线11室外楼梯示意场地剖面22原始地形线江景景观视线森林景观视线2-2剖面1:5002-2剖面1:500场地剖面原始地形线江景景观视线森林景观视线33户型设计篇ManufacturedesignChapter3·户型配比表·住宅产品配置表·高层A平面图·高层B平面图·高层C平面图·蝶形高层平面图·洋房A平面图·洋房B平面图·商业一平面图·商业二平面图户型配比表

房型(个)

楼号层数一房变二房二房及二变三三房及三变四高层A22#32F/254/23#28F/222/24#32F/254/25#32F/254/26#32F/254/高层B27#32F/254/28#32F/254/29#32F/254/30#32F/254/高层C31#32F64/16032#32F64/16033#28F56/14034#32F64/16035#32F64/160

合计

3122254780

合计总户数3346

9.32%67.36%23.31%

户型面积段总面宽*进深，层数层高电梯车库侯梯厅会客厅客厅阳台/露台高层A,A户型二室二厅一卫（二变三）67.609500*108003m公用地下整体车库公用3600*44003600*1900高层A,B户型二室二厅一卫62.7811000*77003m公用地下整体车库公用3600*49003600*2200高层A,C户型二室二厅一卫（二变三）66.369800*100003m公用地下整体车库公用3600*42003600*1900高层A,D户型二室二厅一卫60.069700*85003m公用地下整体车库公用3600*42003600*1900高层A,E户型二室二厅一卫59.509700*85003m公用地下整体车库公用3600*42003600*1900高层B,A户型二室二厅一卫（二变三）85.6510000*104503m公用地下整体车库公用3600*44003200*2100高层B,B户型二室二厅一卫82.079900*93003m公用地下整体车库公用3600*43003600*1500高层C,A户型一室二厅一卫（一变二）68.486900*105003m公用地下整体车库公用3600*42003600*1500高层C,B户型三室二厅二卫（三变四）101.2212200*97003m公用地下整体车库公用3600*46003000*1500高层C,C户型三室二厅一卫100.4911000*88003m公用地下整体车库公用3600*40003600*1100高层C,D户型三室二厅一卫94.9813800*70003m公用地下整体车库公用3500*32005800*1200

餐厅厨房主卧室主卫书房主卧阳台/露台公卫院馆高层A,A户型3600*30003000*19003000*3000///1500*3000有高层A,B户型3000*21003000*18003300*3300///2100*1800/高层A,C户型3200*21003000*18003600*3200///2300*2100有高层A,D户型3000*21002200*24003000*3000///1700*2000/高层A,E户型3000*21002200*24003000*3000///1700*2000/高层B,A户型2250*21003550*17003400*3200///1900*3000有高层B,B户型2400*21003100*20003500*3300//3300*15002300*1900/高层C,A户型3000*18003300*18003000*3100///2000*1800有高层C,B户型1900*26003300*17003100*30002000*1800//2700*1600有高层C,C户型3000*18003300*17003000*3600///3100*1700/高层C,D户型3500*16003200*17003200*2900//2900*12002700*1700/住宅产品配置表高层A高层A高层A高层A高层A高层A高层B高层B高层B高层C高层C高层C高层C高层C洋房A洋房A洋房A洋房A洋房A洋房B洋房B洋房B洋房B洋房B商业1一层面积：2567.60㎡二层面积：2567.60㎡总面积：5135.2㎡商业2一层面积：2567.60㎡二层面积：2382.08㎡总面积：4949.68㎡造型设计篇DesignOfBuildingsChapter4·立面设计法则·沿街商业效果图·沿绿化带效果图·高层A效果图·高层B效果图·洋房效果图为追求无谓的立面效果而牺牲功能要求，如与实际功能无关的立面上的构架，外墙凹凸变化等。为追求无谓的立面效果而增加成本，如顶部造型过于夸张，尺度过大等。线脚高度影响住户采光。因立面造型需要，阳台栏板高度过高。因立面造型需要，部