建设工程项目造价合同

建设工程项目造价咨询合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，甲乙双方就工程造价咨询服务事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、项目概况项目名称：项目地点：预估投资金额：二、乙方工作内容1、人员及技术要求总体要求：乙方提交甲方的所有成果必须执行“三级复核机制”，确保提交造价成果的准确性，需保留三级复核签字及复核痕迹。在形成具体项目咨询合同时，乙方必须提供为保证咨询服务质量、时效以及配合服务等措施的内部控制性文件，包括但不仅限于以下内容：1）负责项目的人员组成；2）具体人员分工及时间安排；3）质量复核措施；4）其他；造价咨询服务范围：包括但不限于项目成本分析、施工招投标、工程预结算等各个阶段提供造价咨询服务、协助甲方对招标过程中涉及造价问题的解决等，其主要内容如下：1） 总包招标工程量清单编制及施工图预算（总价形成）编制，备案用招标控制价盖章及竣工结算价编制等；2） 总包工程结算编制、审核；3） 本项目的技术、经济指标分析；4） 乙方必须确保本项目的工作时间、保证工作质量，不因任何原因推诿或拒绝招标方与本项目有关的造价咨询工作。5） 乙方在接受委托时，已充分了解项目的发包模式与招标方分包范围、所建项目房屋为精装修或毛坯，充分了解此项目造价咨询的工作范围与工作量。1.3、工程造价计价依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2018）；《xx省2018建设工程工程量清单计价定额》或政府官方确定的新版定额。2、造价管理范围及要求如下：招标阶段1.1人员及时间要求：乙方首先确定本项目负责人并根据工作量情况提前确定排出人员名单并报甲方备案，各造价人员根据各自分工提供准确数据。2.1.1.2乙方在接到甲方施工图之日起30日历天内完成工程量清单及招标控制价的编制及内部审核；并形成招标控制价，《控制价形成报告》需签名和加盖公章，并将相关成果文件以纸档和电子版报甲方备案，确保电子版与纸质版数据一致。总包工程招标过程中，若总包投标单位对工程量清单有疑问，乙方需于收到通知后三日内予以回复。招标配合工作中，对投标工程量价的差异性核对评定由清单编制人员进行，项目负责人核查并对结果负责。工程量清单及招标控制价编制要求2.1.2.1根据甲方提供的施工图和编制要求在30天内编制招标工程量清单和招标控制价，并与甲方单位配合进行工程量核对，协助甲方对投标单位工程量清单文件中的疑问给予答复；本案定标后，甲方组织安排一次工作交底和答疑，乙方人员必须全部参加，地点为甲方办公场所。工程量清单编制过程中，乙方遇到的问题应及时以书面形式进行反馈，甲方收到问题后48小时内给与答复（如需设计院回复时间待定），禁止出现乙方造价人员自行消化解决问题的情况。乙方需每周向甲方申报工程量清单编制进度，甲方视情况进行不定期现场检查，乙方必须无条件配合甲方检查。成果要求：招标控制价形成报告需按甲方要求提供：最终工程量及招标控制价应分业态、分栋、分地上、地下、车库（地下人防）部位及分单项，乙方需将所有招标控制价形成成果以纸档和电子版报甲方存档，确保电子版与纸质版数据一样。成果资料包括内容有清单编制说明；材料价格；工程量清单；工程量计算书；招标控制价；工程造价指标分析表；成果资料包括书面资料和对应的电子文档。其它要求：随同清单一起提报门窗数量和面积（区分门窗规格、数量）、栏杆数量（遵照设计或规范，按阳台和凸窗、落地窗区分普通栏杆和护窗栏杆）、总建筑面积（区分地下室和地上）、楼栋建筑面积（区分地下室和地上）、楼栋外墙面积、楼栋内墙面积、楼栋屋面面积。随同工程量清单提供工程量计算底稿（纸质及电子版）备查，确保电子版与纸质版数据一样。工作质量要求工程清单及招标控制价编制工作中，因乙方原因造成以下情况，按以下方式处理：1）成果误差：在甲方要求的计算标准没变化的前提下，相关要求如下:（Cl：乙方提供的招标控制总价；C2:甲方审核完毕后双方认可的核定总价）Cl-C2 C1-C2|若—X100%W3%,咨询费不扣减；若—C2—X100%>3%,则偏差为3%—4%（含），扣减该基本咨询费的20%，偏差为4%-5%（含），扣减该基本咨询费的40%；偏差为5%-6%（含），扣减该基本咨询费的60%，以此类推（扣减不超过咨询费总额）。2）因乙方原因,造成清单漏项,乙方向甲方支付违约金300元/项；若项目特征描述错误,乙方向甲方支付违约金300元/项；若单个清单项工程量偏差（含5%）5%-10%,乙方向甲方支付违约金300元/项；超过10%以上（含10%）,乙方向甲方支付违约金500元/项；若综合组价明细、重大材料耗量偏差（含5%）5%-10%，乙方向甲方支付违约金300元/项；超过10%以上（含10%），乙方向甲方支付违约金500元/项；若造成重大错误，乙方向甲方支付违约金1000—10000元/项。外部审核阶段乙方完全接受甲方另行委托其他外部审计单位对提交的各项成果的审核，若二次复审审减金额占甲方审定金额5%以上，乙方承担二次复审单位的效益审减费用（具体效益审减费用按甲方与二次复审单位合同约定执行）并向甲方支付违约金。结算审核阶段工程竣工后，在45天内编制完成结算资料并完成内部审核、审核施工单位结算并确定工程结算造价，并提供相应书面、电子文档。结算编制完成后，与施工单位核对前，需先提供结算内控价（乙方公司盖章版本纸质版及电子版，确保电子版与纸质版数据一样。2.3.2结算编制要求：竣工结算编审前，乙方应根据甲方的造价咨询委托单工作内容，上报结算人员名单、人员分工安排计划并经甲方确认，乙方结算编制人员与核对人员必须保证一致。经甲方确定后的人员不得进行更改。甲方在结算工作开始前组织乙方和施工单位参加会议，统一结算核对范围，明确核对结算资料归整、工程量审核完成、出具初审报告、解决争议问题双方签字盖章等节点时间，经甲方确定后的工作完成计划和人员名单不得进行更改。结算过程中，乙方需到工地现场对结算资料中的施工做法、结算资料中具体工作完成内容与实际施工情况的符合程度进行核实并进行书面记录，甲方进行配合。2.3.2.4结算审核工作地点为甲方公司所在地。2.3.2.5结算过程中遇到的问题应及时以书面形式进行反馈，甲方收到问题后24小时内给与答复，禁止出现乙方预算人员与施工单位自行消化解决问题的情况。2.3.3.6成果资料要求：结算说明、结算报告、结算资料明细、工程量计算书；工程造价对比分析表；及对应的电子文档。成果资料包括书面资料和对应的电子文档,确保电子版与纸质版数据一样。工作质量要求2.3.4.1竣工结算，指具体项目竣工结算具体送审计价算量部分，因乙方原因造成以下情况，按以下方式向甲方支付违约金（甲方审减金额：甲方在乙方出具的初审报告基础之上的审减金额，因甲方资料提供不全造成的甲方审减不包含在内）：1）甲方审减金额占甲方审定金额的2%以内（含2%），视为乙方的合理误差，乙方收取基本审计费及效益审计费。2）甲方审减金额占甲方审定金额的2%-5%，视为乙方工作失误，结算时扣除基本审计费的50%。3）甲方审减金额占甲方审定金额的5%以上，均视为乙方的重大失误，乙方不收取基本审计费且不收取效益审计费。三、乙方工作时间要求乙方收到施工图纸及相关资料后 日历天内提交工程量清单、施工图预算（标底控制价）；竣工结算编制及审核在收到相关资料后 日历天内提交结算成果。四、 造价文件的编制原则和依据初步设计文件（包含概算文件的批复和概算文件）及相关资料。施工图及有关设计文件。其它影响工程造价的相关文件。五、 造价文件的质量要求工程量清单项目编制齐全，分类清楚，不得漏项，标底价格合理。造价文件必须文字清晰整齐，且必须有相关专业的造价工程师盖注册章、公司负责人签字盖章，并加盖公章。工程量计算误差率：送甲方审核的成果因工程量误差工程总造价误差率须控制在±0.3%以内（含±0.3%）。套价误差率：套甲方指定固定单价工程造价误差率为0.0%，套定额工程总造价误差率须控制在±0.5%以内（含±0.5%）。乙方所出具结算报告需符合郑州市政府审计要求并通过审计。六、 乙方应提供的资料提供纸质版及电子版（正版广联达软件、EXCEL等）中间计算底稿、最终成果文件、三维模型成果,按甲方要求的工期完成相关服务内容。（所有中间计算底稿应电子化）招标清单,招标控制价,结算报告需提供每种不少于6套正式文件。七、 酬金及支付酬金1.1预算阶段：清单&预算编制基本费率按—记取。1.2结算阶段：结算审核基本费率按—记取，审减额费率按—记取。其中，（审减金额/审核后确定金额*100%）<5%,仅计算竣工结算审核基本费；（审减金额/审核后确定金额*100%）>5%，按超出部分审减金额*（审减额费率）来计算审减额部份造价服务费；得标工程量按建筑面积100%，以甲方后续通知为准。最终结算以工程竣工总面积进行结算。1.3工程清单、预算、结算范围以甲方实际委托范围为准，并据此支付相应合同价款。1.4以上价格（费率）均为未税,且已包括所有因本工程引起的费用，包括但不限于：咨询费、服务费、顾问劳务服务费、到委托方处领取文件、图纸、会议等相关交通费用、办理一切政府要求造价咨询手续所发生的费用；加班费、通讯费、差旅费、出差津贴、住宿费、保险、传真、打印、复印、装订、邮递费、公司及现场办公费（包含食宿）、利润、税费等一切费用，且不因人工工资上涨及政府收费调整而进行调整。除非双方另有明确书面约定，甲方无需向乙方支付任何其他费用。支付时间与金额支付次序支付金额支付时间预算阶段第一次单项工程预算价*预算编制基本费率*40%单项工程预算及清单成果完成，经招标人审核确认后支付。第二次（单项工程发包价*预算编制基本费率-第一次支付金额）*80%工程发包完成后支付。第三次单项工程发包价*预算编制基本费率-前两次付款金额工程完工通过验收后支付。结算阶段第一次施工商编制的结算价*结算审核基本费率*5%施工商竣工结算编制完成，经甲方提父乙方审核后支付。第二次（确认结算价*结算审核基本费率+审减额部份造价服务费-第一次支付金额）*80%结算审核成果完成，经招标人审核确认后支付。第三次最终结算价*结算审核基本费率+审减额部份造价服务费-前两次支付金额结算通过招标人复审后支付。说明：支付方式：银行转账。支付节点：以上支付节点依各工程实际发包实施情况，分阶段支付工程造价咨询服务费。支付要求：乙方须在甲方付款前开具符合其财务部门要求的增值税专用发票。若开具增值税普通发票，则甲方只付未税金额。甲方财务付款规则：。乙方银行账户信息：户名：开户行：账号：八、下列文件均为本合同的组成部分建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。本合同协议书及附件。乙通知书。投标书及其附件。专用条款及附录。通用条款。其他合同文件。上述文件是相互说明、相互解释的，对双方具有法律约束力，除非文件中另有说明，如果合同文件存在歧义或不一致，顺序在前的文件效力优于在后的文件；对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件，除非双方另有约定，以其最新版本或最新发布的为准。九、违约责任如甲方未能按约定时间提供图纸、相关资料，则提交造价文件的时间相应顺延。工程量清单中造价一万元以上的项目，除本合约第2.15规定的违约责任外，乙方每漏一项需向甲方支付罚金人民币5000元。如超出本合同第二、第五条规定的质量要求允许误差范围，甲方有权更换咨询公司，情节严重并给甲方造成经济损失的（结算成果虽经甲方审核，但不因甲方审核而免责），乙方应向甲方进行赔偿。预算造价与当地政府相关部门审定价超过5%，乙方按超过部分造价的1%向甲方支付违约金。乙方未按约定时间提交文件或逾期履行协议约定义务，每延误一天向甲方支付罚金5000元。乙方应当对甲方提供的资料负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三人披露或用作其它用途，否则乙方应向甲方支付合同金额10%的违约金，由此给甲方造成损失的应当承担赔偿责任。触犯法律的负法律责任。乙方应保证负责本项目的人员能完全胜任本工作。若现有人员不能保质、保量、按时完成本项目工作时，甲方有权提出增加或更换人员的书面（含口头）建议，乙方应当按照委托人的要求另外增派（或雇用）人员，由此产生的一切费用均由乙方承担，甲方不另行支付。乙方不可私自更换合同人员，未经甲方同意更换项目负责人及项目组成员，处以2000元/人次罚款。

乙方应当认真履行咨询合同中约定的咨询工作，并对其出具的咨询工作文件的真实性和准确性负责。因乙方单方过失给甲方造成的经济损失，应当给甲方进行赔偿。若乙方不能胜任工作、渎职且经甲方提出整改意见之日起1日内不能改正的，或从事其他违法活动、延误提交成果达2日以上时，甲方有权中止合同，并另行委托其他人完成任务，其费用从合同中扣除。乙方不能直接与施工厂商接触，如需进行工程量核对或其它与施工厂商接触的工作，应在甲方组织下到甲方指定地点开展工作，并以书面形式说明工作内容及成果。十、履约保证金履约保证金：RMB_元整。乙方严格履行本合同约定的全部义务及双方其他约定，履约期间如无发生向甲方支付违约金、罚款，履约保证金在项目结算审核完成,经甲方确认后一并无息退还。附件一：甲方：乙方：甲方：有权人签字并加盖公章：有权人签字并加盖公章：有权人签字并加盖公章：有权人签字并加盖公章：日期：年月日期：年月日日期：年月日期：年月日第二部分通用条款一、词语定义、适用语言和法律、法规下列名词和用语，除专用条款另有规定外，具有如下含义：1.1“甲方”是指委托建设工程造价咨询工作的一方，及其合法继承人。1.2“乙方”是指承担建设工程造价咨询工作的一方，及其合法继承人。1.3“第三人”是指除甲方、乙方以外与本咨询业务有关的当事人。本合同时间以“天”为计算单位。事件当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，时限最后一天的截止时间为24小时。二、本合同适用的是中国的法律、法规，合同双方当事人可以在专用条款中约定适用的具体法律、法规、规章和工程造价计价办法。三、本合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。四、乙方的义务乙方按合同协议书中约定的工作范围实施咨询工作。当甲方有要求时，应向甲方提供与本工程造价咨询工作有关的资料，包括工程造价咨询单位的资质证书及承担本合同工作的专业人员名单、咨询工作计划等。乙方在履行本合同期间，应当按甲方的要求提供服务，保质、按时完成工程造价咨询工作，乙方应当提供的服务包括正常服务，附加服务和额外服务。2.1“正常服务”是指双方在专用条款中约定的工程造价咨询工作。2.2“附加服务”是指正常服务以外，经双方书面协议确定的附加服务。2.3“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”，但根据合同中乙方自愿承诺书（附件一）中的规定，乙方应增加的额外工作。甲方及第三人提出与本咨询工作有关的问题并要求进行核对时，乙方应在约定的时间内给予书面答复或核对。在履行合同期间或合同终止后，未征得甲方同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。五、甲方的义务甲方应负责与本咨询工作有关的第三人的协调工作，为乙方工作提供外部条件。甲方应当在约定的时间内，免费向乙方提供与本咨询工作有关的全部资料。甲方应当在约定的时间内就乙方书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。乙方要求第三人提供有关资料时，甲方应当负责转达及资料转送。甲方应当授权胜任本项委托的工作代表，负责与乙方联系。甲方应按时向乙方支付咨询酬金。六、乙方的权利在甲方委托的建设工程造价咨询工作范围内，乙方具有以下权利：乙方在履行咨询工作过程中，如甲方提供的资料不明确时，可要求甲方补充资料。乙方在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询工作有关的问题并进行核对。由于甲方的原因使乙方的工作受到延误或增加了额外工作内容，则乙方应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知甲方。甲方应顺延延误的工作时间并支付额外增加工作内容的酬金。七、甲方的权利1.甲方有权向乙方询问工作进展情况及相关的内容。甲方有权阐述对具体问题的意见和建议。咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给甲方造成经济损失，甲方掌握证据证明或乙方主管单位认定属实的，甲方有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。八、乙方的责任1.按照本合同第四项规定的原则、第五项规定的质量要求，及时、准确地编制或审核造价文件；全过程向甲方提供专业的、客观的造价咨询意见。2.乙方对被委托的造价业务必须严格保密，不得向任何无关人员透漏有关内容及资料。按相关政府部门有关要求整理汇总预算、标底等资料，配合相关政府部门审核预算、标底、及其他事宜。乙方须自行自费申领、办理一切政府要求之造价咨询手续，并取得全部相应证明文件。乙方对其出具的咨询工作文件的真实性和准确性负责。因乙方单方过失给甲方造成的经济损失，应当给甲方进行赔偿。乙方未履行合同约定的义务，导致合同不能全部或部分履行，乙方应当承担责任。乙方向甲方提出赔偿要求不能成立时，如果该赔偿导致甲方不必要的各种费用支出，乙方则应补偿甲方损失。乙方不得私自同施工厂商进行沟通及交流,不得参与与甲方利益相冲突的任何活动，因乙方与第三人串通给甲方造成经济损失，乙方须向甲方赔偿全部直接经济损失并承担相关的法律责任。协助甲方编制招标文件与合同。九、甲方的责任1.甲方向乙方提供的全部资料，应对资料的真实性、准确性和有效性负责。2.甲方未履行合同约定的义务，应承担相应的责任，给乙方造成的损失时，应赔偿乙方的损失。甲方向乙方提出赔偿或其它要求不能成立时，如果因该赔偿或其它要求导致乙方不必要的各种费用支出，则甲方应补偿乙方。按时提供咨询工程所需图纸及相关资料，并应对资料的真实性、准确性和有效性负责。按双方约定时间支付咨询费。未经乙方同意，不得修改乙方的造价文件。在乙方工作期间密切配合，提供工作方便。甲方向乙方提出赔偿或其它要求不能成立时，如果因该赔偿或其它要求导致乙方不必要的各种费用支出，甲方则应补偿。十、咨询业务的酬金1.咨询酬金应按照建设工程造价咨询合同协议书中约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。2.甲方如果对乙方提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书后3日内向乙方发出异议的通知，但甲方不得拖延其无异议酬金项目的支付。支付咨询酬金所采取的货币币种、汇率在合同专用条款中约定。十一、合同生效、变更、解除与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同变更合同履行过程中，遇有与工程相关的法律法规、强制性标准颁布或修订的，双方应遵照执行。非强制性标准、规范、定额等变化的，双方协商确定执行依据。由此引起造价咨询的服务范围及内容变化的，双方应通过协商确定。变更合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。合同解除3.1甲方与乙方协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，合同当事人一方或双方可以解除合同：（1）乙方将本合同约定的工程造价咨询服务工作全部或部分转包给他人，甲方可以解除合同。（2）乙方提供的造价咨询服务不符合约定的要求，经甲方催告仍不能达到合同约定要求的，甲方可以解除合同。（3） 甲方未按照合同约定支付服务酬金，经乙方催告后，在30天内仍未能支付的，乙方可以解除合同。（4）因不可抗力致使合同无法履行。（5）因一方违约致使合同无法实际履行或实际履行已无必要。除上述情形外，双方可以根据委托的服务范围及工作内容，在专用条件中约定解除合同的其他条件。任何一方提出解除合同的，应提前5天书面通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，应由责任方负责承担。合同解除后，甲方应按照合同约定向乙方支付已经完成部分的咨询服务酬金。因不可抗力导致的合同解除，其损失的分担按照合理分担的原则由合同当事人在专用条件中自行约定。除不可抗力外因非乙方原因导致的合同解除，其损失由甲方承担。因乙方自身原因导致的合同解除，按照违约责任处理。本合同解除后，本合同约定的有关结算、争议解决方式的条款仍然有效。合同终止除合同解除外，以下条件全部满足时，本合同终止（本合同保密条款继续生效）：（1）乙方完成本合同约定的全部工作内容。（2）甲方与乙方结清并支付酬金。（3）乙方将甲方提供的资料交还。十二、合同争议解决因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿，甲方与乙方之间应当协商解决；如协商不成，应提交有关主管部门调解；如调解仍未能达成一致意见时，根据双方约定提交甲方所在地人民法院诉讼解决。十三、其他因本咨询工作的需要，乙方在合同约定外的外出考察，经甲方同意，其所需要费用由委托人负责。2.乙方如需外聘专家协助，在委托的本咨询工作范围内，其费用由乙方承担；在委托的本咨询工作范围以外的，经甲方同意认可，其费用由甲方承担。除甲方同意外，乙方及咨询专业人员不应接受本咨询合同约定以外的与本咨询工作有关的任何报酬。乙方不得参与对甲方利益相冲突的任何活动。保密本合同履行期间或专用条款约定的期限内，双方不得泄露对方申明