住宅使用说明书

住宅使用阐明书住宅使用阐明书《住宅使用阐明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供应顾客的，告知住宅安全、合理、方便使用及有关事项的文本。住宅使用阐明书应当载明房屋平面布局、构造、附属设备、配套设施、具体的构造图(注明承重构造的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和严禁行为。根据规定，《住宅使用阐明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，阐明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要根据。【范本一】为了使您更加好地理解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制订了本《商品住宅使用阐明书》。请您细心阅读，对的使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，涉及您对住房的使用状况提出意见，以改善我们的工作。一、您所购置的住宅，坐落在_____栋_____号楼，是我公司于_____年建造的住宅房，该住宅为_____构造，抗震设防基本裂度为7.5度，质量被定为优良产品。二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，办理有关手续。三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：四、本住宅各部分构造性能、原则及使用须知：1、地基基础：本住宅采用_____基础。要解决好房屋周边排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。2、墙体：本住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁。砖混构造住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏构造，影响住房整体稳定和刚度。3、墙面：外墙为_______________;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。4、门窗：本住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________;窗采用_______________。门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。5、屋面：本住宅屋面防水采用_________________________屋面。严禁在不上人屋面上安装太阳能及其它设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面构造和防水层。严禁在屋面上堆放物品。6、室内楼地面：本工程楼板采用_____，地面装修荷载不得超出_____公斤/平方米。厨房地面__________，卫生间地面_______________。面层底下均做防渗层，墙面______________________________。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生间地面外其它室内楼地面一律不得直接用水冲刷。7、阳台：荷载为_____Kg/m2，使用中不得超出此限值，阳台构造形式不得有任何改动(涉及拦板减少或外伸)。_____五、室内重要设施类型、使用材料、性能、原则及使用须知：1、室内给水：采用_____材料的上水管，户设水表一只，严禁私自拆换。水嘴宜轻开轻关2、室内排水：采用_____材料的下水管，水管应避免外力打击或撞击;地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵截物;排水口篦子的污物应定时去除，以免千万堵塞。3、雨水管：采用_____材料，设在_____，请注意保护落水管，经常清理屋面漏水以免堵塞4、室内供电：采用_____线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷楼地面和顶棚，进户照明线路为_____平方毫米线，其它为_____平方毫米线，每户进户线最大允许负荷为8000千瓦。户设电表一只住户用电负荷不得超出线路及住户的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏。不得擅拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超出进户线最大负荷，室内用电不得乱拆接，要做到安全用电6、其它设施室内设有有线电视线路，插座_____处，电话线_____处，消防设施设备处，使用时请具体阅读有关使用阐明书，请不要随意改动7、房屋设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸或截断避雷天线和地线六、物业管理：社区设有物业管理部门，专门为本住宅社区居民服务。在《商品住宅质量确保书》中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。七、注意事项：1、顾客不得变化房屋的使用性质、构造、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。2、不得私自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，顾客自行添置、改动的设施、设备，由顾客自行承当维修责任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁寄存易燃易爆等危险品。爱惜室外公共绿地及花木，恪守西安市绿化管理条例。八、本房屋的有关指标原则本住户房屋建筑面积_____平方米，使用面积__________平方米，房屋层高_____米房屋各部位最大使用荷截为_____公斤/平方米监制阐明：1、本确保书是根据国务院《都市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实施住宅质量确保书和住宅使用阐明书制度的规定》的有关规定监制;2、房地产开发公司在向顾客交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用阐明书;3、本使用阐明书可作为商品房购销合同的补充商定，每套商品住宅一式两份，一份开发公司存档，一份在商品住宅交付使用时提供应顾客。【范本二】根据《商品住宅实施住宅质量确保书和住宅使用阐明书制订的规定》，为维护住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用规定及注意事项阐明以下：请认真阅读阐明书严格按阐明书规定使用您的建筑产品建筑产品名称：建设(开发)单位：施工单位：竣工日期：_____年_____月_____日《住宅使用阐明书》下列简称《阐明书》，在住宅交付顾客的同时提供应顾客，即交钥匙的同时领取使用阐明书，每套住宅附有多个《阐明书》，以确保顾客对的使用购置的建筑产品。一、建筑构造阐明本建筑产品_______________，按_____度抗震设防;基础为_______________，楼层构造__________，使用荷载原则值__________千牛/平方米，墙体材料为______________________________，屋面为__________，防水材料为____________________，阳台使用荷载原则值__________千牛/平方米，卫生间防水为_____。二、供电负荷电表额定电流_____安培，总负荷__________千瓦;进户线_____m㎡，保护零线_____m㎡照明回路_____m㎡，负荷_____千瓦;插座回路_____m㎡，负荷_____千瓦;空调回路_____m㎡，负荷_____千瓦;三、使用阐明1、装饰装修改造时，应征得房产管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引发火灾，造成损失。3、阳台寄存物品时不得发生激烈振动，以免阳台断裂。4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。5、非上人屋面严禁上人盒堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。6、顾客对电器设备应按设备使用阐明书的规定进行使用、维护保养。7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门同意，并经物业验收以免影响其它顾客采暖。四、保修阐明1、顾客对本产品需保修或维修，应对开发公司或物业管理部门提出申请，方便及时安排维修。2、顾客因使用不当造成的缺点和破坏不属于保修范畴。3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执行。4、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺点造成房屋因此有人，使用人或者第三那方人身，财产损害的，房屋全部人，使用人或者第三方能够向建设单位提出赔偿规定。五、保修范畴及期限详见工程质量确保书。确保书中开发上应承诺自房屋竣工验收合格之日起计算保修期。六、其它事项1、我司向全部顾客承诺，自产品竣工交付之日起，按保修范畴及期限及时保修。2、非施工质量因素造成缺点及维修项目，我公司将根据顾客规定和实际状况进行维修，合理收费。3、我公司的维修人员在维修施工中，确保做到服务态度好。维修质量好，现场清理好，对顾客意见及工程质量缺点及时反馈，让顾客满意。4、我司接到报修电话后，确保48小时内达成顾客现场。5、诚恳接受顾客监督。公司设顾客投诉电话为.使用阐明书每户(套)一份法定代表人(签字)：__________建设(开发)单位(章)：【范本三】尊敬的保利十二橡树庄园业主/住户：欢迎您入住保利十二橡树庄园，为方便您对的使用保利十二橡树庄园别墅，考虑到您的居住安全，我公司作以下阐明，请您务必在装修房屋或使用前，先认真阅读本阐明书。一、该商品住宅位置：保利十二橡树庄园位于武汉市东湖高新开发区汤逊湖北路560号。二、保利十二橡树庄园建设概况：开发单位：保利(武汉)房地产开发有限公司建筑设计：武汉市建筑设计院园林设计：杭州市园林绿化工程有限公司施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司监理单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司湖北华泰工程建设监理有限公司物业服务：保利(武汉)物业管理有限公司三、构造类型及使用规定：1、本住宅为独体别墅，采用框架构造。使用规定(顾客须知)：1、不要在地基基础边乱挖及取土等，避免地表水渗入地基内。2、不得变化房屋的使用性质、构造、外型及色调。承重墙、梁、柱是住宅的骨架，您千万不可改动或拆除，否则会涉及您的住宅安全。3、严禁在屋面安装任何设施，以免破坏屋面构造和防水层。4、全部阳台不许放置重物，以免因超负荷而影响安全。不许封闭阳台或露台，安装雨阳蓬，以免影响外观。5、不得私自改装、拆除房屋原有构造及附属设施。交房后，顾客自行添置、改动的部分，由顾客自行承当维修责任。四、门窗类型及使用规定：1、入户门：为入户装甲门。2、车库门：品牌卷帘车库门(使用阐明详见阐明书)3、窗：原则系列铝合金玻璃窗。使用规定(顾客须知)：1、门、窗已按统一材质、颜色、型号制作，不得随意更换。如果您的门、窗损坏需要重新更换，应事先以书面形式向物业公司申请，在物业公司审核、同意后进行，以免材质、规格、颜色与原门窗不符，而影响到别墅的统一外观。2、阳台铝合金推拉门不能拆除或移动现在位置。五、上水、下水及使用规定：1、给水：使用PPR供水管进。分户水表安装在车库外水表井内。2、排水：使用PVC排水管，各分户厨、厕排水管预留接口。使用规定(顾客须知)：1、住户装修时须做好全部排水管口的保护，避免水泥砂浆及砖石，灰砂等装修杂物进入或阻塞排水管道。装修时不得任意拆除已安装的给、排水管道，不得随意修改管道走向及坡向。2、对的使用卫生洁具，应注意不向下水道丢弃生活垃圾及不易溶解的硬物。经常清理阳(露)台漏水斗，以防地漏和下水道堵塞。3、室外花园不可随意挖掘施工，以免损坏地下暗埋管线，影响您的使用。六、供电设施、配电负荷及使用规定：1、供电：各户用电负符量均按供电部门规定的原则配供，户内暗埋线管都有管无线。分户电表安装在门口奶报箱内。使用规定(顾客须知)：1、住户供电、供水线路及设备的装修须由合格的水电工执行，不得在墙面或地面上随意打洞或钉钉子，而打破构造暗埋管道。2、按供电部门规定给您配备了用电容量，如您用电量大、造成供电负荷局限性、可向供电部门申请增荷，由供电部门为您增容，切不可私自另接线路和更换电表，否则将会受到有关部门处分。七、多个配套设施及使用规定：1、智能化设备：涉及可视对讲主机、可视对讲拓展分机、门磁、红外探测器、燃气泄漏器、紧急按钮、红外幕帘等。2、电话、电视、网络按有关部门规定报装交费开通后即可使用。武汉有线电视联系电话：85771111。3、煤气：统一采用都市管道天燃气，煤气管道入户达一种用气点，每户有一煤气计量表。联系电话：96511。4、邮政：每栋别墅门口均配有一种奶报箱供使用。5、本别墅未设立空调孔和空调位(分体式空调室外挂机)，如住户装修时对此有任何改动造成有关质量问题，我司不承当保修责任，全部责任由住户自行承当。使用规定(顾客须知)：1、智能化设备配有专用阐明书，请您按照阐明书使用。2、煤气计量表统一由天然气公司设计安装，不得由个人私自改装移位;计量表的阀门不得拆卸、乱动以免漏气，影响您及家人的安全。3、室内、室外不得放置易燃易爆等危险物品，外出时，应确认炉火熄灭才干离开。4、住户需恪守有关电讯部门的电讯设施的使用规定，不得进行某些扰乱或破坏通讯网络正常工作的活动或施工。八、特别提示1、住户装修前一定要先到物业公司办理有关手续，并按有关规定进行装修施工。2、住户不得以任何理由在装修时破坏防水层和保护层及防水涂膜，装修时应特别注意保护卫生间、厨房各下水管道周边的防水。除卫生间有防水层外，其它部分地坪均不抗渗，在装修使用时切忌用水