天津市城市公寓典型案例分析

天津城市公寓典型案例分析老城厢板块金领国际：工程概况规模占地面积:6万平米总建筑面积:18万平米位置红桥区河北大街快速路与三条石大街交口容积率3.0绿化率50%总户数10栋住宅和1栋酒店式公寓（一期为2、3、4、5号楼），一共约1000多户建筑形式22-32层板式高层装修标准毛坯（酒店式公寓精装修，价格未定）入市时间2006-09-27成交均价7104元/平米（开盘-11月30日）是否在售在售营销推广：天津同鸿房地产经纪有限公司物管芸绮物业配套双会所共1700平米，现在售楼处位置大约700平米为一期会所；社区少量底墒（1000多平米）开发商天津泰达广洋置业有限公司金领国际：工程概况毗邻天津西站、地铁一号线，距机场15分钟的车程；工程周边有大胡同商贸中心、新安百货等购物场所，天津美院等高校。交通方便、城市配套效劳设施成熟！“金领国际〞住宅工程，坐落于泰达城R2地块，西南为南运河环抱，东临河北大街快速路，北至新三条石大街。总建筑面积为18万平米。“金领国际〞工程秉承“人本〞的理念和海纳百川的时代精神，以创造轻松、诗意的美好生活为目标，充分利用南运河景观营造小区环境。建筑中央围合了一个3万平方米的中央花园，是同时拥有自然河景与大型花园景观的高端社区。同时小区内设置了多功能会所以及一些休闲性、娱乐性商业设施，结合南运河堤岸改造，形成多景观组合的社区。工程规划为周边式高层住宅小区。突出高层建筑视线开敞的优势，将高层建筑错落布置，将每一个窗户都朝向南运河景观、小区中心花园及城市景观。区位园林规划大景观园林、多角度视野景观，舒适的社区生活！工程位置2号楼一期会所位置(售楼处）3号楼4号楼5号楼中央园林景观酒店式公寓金领国际：工程概况平面采用大开间、小进深布局，精心打造了一组适应现代白领阶层生活需求和精神享受的精致房型；户户全明，独立的餐厅，完备的储藏空间，动静分区明确，房间面积配比合理；采用两梯三户、两梯四户的单元形式，具有科学合理的高出房率。立面通过弧线处理柔化外檐线条，取得与周边水景环境精神气质的统一；小区中心花园下设置一层地下停车库，停车比到达1：1。大跨度弧形外立面、流线形楼宇，海派建筑造型！名称面积区间（平米）备注两室户99、119阳台面积15平米左右，产品附加值大三室户153、163、173飘窗、阳台，产品附加值大建筑立面户型特点户型配比户型分析户型分析：三室两厅两卫建筑面积：153平米功能完善、布局合理、空间紧凑；结合外立面造型的阳台流线设计；主卧室270度观景，大落地窗。比例接近金领国际：销售情况〔开盘-11月30日〕销售情况一般，两室户销售63套，59套面积为99平米。三室户销售9套。小户型销售良好，整体价格持续走高！金领国际：产品总结工程周边城市配套设施齐全，交通便捷；短板式高层设计，沿河错落排布，楼间距在50米以上；流线造型的外立面设计；建筑材质〔基层为石材，其余为面砖，断桥铝合金中空玻璃〕；3万平米中央景观园林，1700平米会所；营销已经跳出区域，决战城市。天津富力城：工程概况规模占地面积:215550平米总建筑面积:724230平米位置南开区天津第二中心医院对面容积率2.99绿化率35%总户数约3000多户建筑形式37栋短板式高层（24~28层）装修标准精装修（800-1000元/平米）入市时间2005-7-30成交均价7557元/平米（开盘-2006年11月30日）是否在售在售物管北京恒富配套双语幼儿园，7000平米的会所开发商富力地产集团天津富力城：工程概况交通：毗邻地铁1、2号线，数十条公交路线停靠站；商业：大胡同商贸圈、鼓楼古文物街区环绕；教育：富力双语幼儿园，南开中学、第二南开中学等文化教育体系；医疗：紧临第二中心医院，毗邻南开中医院等医疗机构。区位中央园林中央园林景观轴线三级绿化系统相互交织，使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀的庞大绿色公园。社区入口10000平米大型景观绿地，与城市的公共空间结为一体，成为开放性城市景观的一局部。白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间，精心挑选元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造和谐生态园林。园林规划多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种南派园林！天津富力城：工程概况富力城户型面积配比情况面积区间（平米）百分比户型≤10030%小两居、大一居120-15050%两居、三居≥15020%大三居、四居、跃层三室两厅两卫/建筑面积146.37平米户型分析：11米进深4.2米开间格局方正，南北通透，功能布局合理；全明设计，空气流通性好；主卧270度观景飘窗，同时加大了主卧使用空间；独立餐厅，靠近厨房，方便就餐；动静分区，规划合理，完美个人生活空间。通透短板/大开间小进深/精装修精装修标准天津富力城：销售情况〔开盘-11月30日〕开盘至今共销售1483套，累计销售面积199099.21平米价格持续走高，月均销售93套天津富力城：产品特征总结区位价值优势明显，交通便捷、城市配套设施齐全；多重景观中心、三级绿化系统、珍稀动物、丰富树种组成的南派园林景观；通透短板、大开间小进深、精装修的建筑产品；双语幼儿园、高档的会所、豪华的五星级大堂；产品营销、展示到位，性价比高。天津壹街区：工程概况规模占地面积:6.3万平米总建筑面积:21万平米位置南开区东马路与北城街交口容积率3.2绿化率45%总户数15栋楼1600多户建筑形式短板式高层装修标准毛坯入市时间2006-08-23成交均价7400元/平米（开盘-2006年11月30日）是否在售在售物管——配套2万平米沿街商业，最高3层，商铺性质（最小商铺面积大于200平米）开发商天津静安地产有限公司位于老城厢板块东北角，历史与现代文化交会的地方；周边配套完善，有丰富的文化底蕴和历史内涵；与古文化街一路之隔，步行一刻钟到达鼓楼广场。位置毗邻天津地铁1、2号线，公交停靠站所在；工程周边均为城市快速路，交通便利。交通天津壹街区：工程概况俯视海河节点及周边景观节点，城市生活配套设施完善，交通便利产品特征分析景观规划：一轴半环放射状设计，15幢高层围绕11000平米集中绿地错落分布，形成一个中央景观区；园中的建筑、草坪、树木沿放射状轴线排列。以几何形的组合到达整体、和谐。景观大道，上下错落。景观节点、建筑小品处处展现、典雅别致。中央景观区产品特征分析现代手法处理的海派建筑；外观造型变化丰富，首层入户大堂挑空4.5米，豪华精装修，顶层局部设计凸窗；1~4层采用石材，其余局部刷高级涂料。外立面天津壹街区配套设备设施公共部分首层大堂挑高4.5米，精装修高级品牌电梯室内部分地下一层和地面二层以上电梯厅墙面铺设面砖，地面铺设地砖；地面一层铺设石材断桥铝合金双层中空玻璃彩色可视对讲系统一、二及顶层窗磁中央水净化处理系统室内新风系统配套设备设施产品特征分析户型分析：二室二厅二卫/建筑面积119.24平米南北通透，空间宽敞豁亮，分区合理实用；起居室连接大观景阳台，室内与室外形成互动；厨房朝向餐厅开门，方便就餐；干湿别离的卫生间；产品附加值多，各功能用房均有大面积飘窗赠送。目前开盘4、6、14、15号楼！4、6、14号楼为二梯二户，15号楼为二梯三户；主力户型为二室户〔115~120平米〕和三室户〔125~140平米〕，两种户型比例接近，一室户〔75平米〕占少量。价格持续走高，各户型销售良好！15号楼营销展示及推广现代简约外立面，高度在7米上下，总面积800平米；售楼处内部交通流线清晰，功能分区明显，装饰装修多为木质现代家具；现场销售人员效劳热情，对工程了解程度深。和平区板块华厦国际公寓：工程概况规模占地面积:10000平方米总建筑面积:37000平方米位置和平区成都道与西康路交口容积率3.80绿化率35%总户数136套建筑形式25层高，2栋住宅、1栋酒店式公寓装修标准精装修（1800元/平米）入市时间2006-8-12成交均价10600元/平米（开盘-2006年11月30日）是否在售在售销售代理天津市华厦博成房地产投资咨询有限公司物管天津开发区亚资物业管理有限公司配套3层临街商业、会所开发商天津丸荣房地产开发有限公司华厦国际公寓：工程概况区位：教育、购物、娱乐、金融、餐饮设施完善！会所规划：三栋高层围合近3000平米园林；地下停车，车位比接近1：1〔物业形式未定〕；首层架空，设入户大堂，高度为5.4米；酒店式公寓已经整体由Oakwood经营。首层为大堂、游泳池；二层是餐厅、健身房。效劳品牌为OakwoodResidence，物业效劳内容包括24小时前台、机场接送、健身中心、保安、保洁；住宅局部也由Oakwood管理效劳；商业酒店式公寓住宅住宅建筑：现代简约设计风格；横竖线条的穿插，阳台、电梯间的凹凸，蕴含不同的韵律；建筑外立面采用涂料。华厦国际公寓：工程概况两室两厅两卫/建筑面积：133.17平米整体布局分区合理，各主要功能空间均南向设计；豪华主卧空间配备独立更衣室及卫生间；厨房厨具位置摆放，使用性好；次卫不能直接采光；餐厅距离厨房太远，不利于就餐。户型分析11.5开间13.2米开间16.8米进深11.1米进深主卧空间厕所四室两厅三卫/建筑面积：200.86平米空间布局紧凑，各功能房间尺度合理；双主卧全阳面设计，主卧空间设备齐全；独立厨房、独立洗衣房，高品质生活；餐厅为暗厅，平面布局不完整；独立书房距客厅太近，功能分区不舒适。主卧空间次主卧空间华厦国际公寓：工程概况豪华精装修，装修价格1800元/平米；目前二层价格为9600元/平米，楼层每增加一层，价格上涨200元/平米；截至到11月30日，一共成交11套，成交均价10605元/平米。户型配比销售情况9、10月份没有成交，销售情况不好。精装修赛顿中心：工程概况规模占地面积:15096平方米总建筑面积:160000平方米位置和平区成都道与西康路交口容积率8.80绿化率30%总户数320套建筑形式30层高，2栋住宅、1栋写字楼装修标准毛坯入市时间2005-6-27成交均价9700元/平米是否在售在售销售代理

物管君怡物业管理有限公司配套3层临街商业、会所开发商天津万顺房地产有限公司赛顿中心：工程概况区位：教育、购物、娱乐、金融、餐饮设施完善！规划：

3梯2户；

5000平米屋顶花园；霍尼韦尔职能家居；大堂精装修酒店式公寓住宅住宅建筑：现代简约设计风格；时尚外立面；

氟碳喷涂铝单板幕墙

赛顿中心：工程概况四室两厅/建筑面积：248.18平米空间布局紧凑，各功能房间尺度合理；主卧空间设备齐全；洗衣房、衣帽间、阳光房功能齐全；户型（房型）总建筑面积（㎡）户型面积（㎡）套数(套)套数比例面积比例三房21089.64198.2-208.7810433%29%四房51150.06238.-25520867%71%合计(或平均):72239.7231.5312100%100%户型情况河西区板块海天尚景：工程概况规模占地面积:18000平方米总建筑面积:36000平方米位置河西区广东路与利民道交口容积率1.98绿化率35%总户数221户建筑形式3栋高层（1、3号楼23层，2号楼24层）装修标准毛坯入市时间----成交均价8500元/平米（报价）是否在售未售物管招标中配套2层7000多平米商业，高档会所开发商天津浦发物业发展有限公司123海天尚景：工程概况大事记：

※2005年9月10日，海天尚景工程位于天津泰达国际会馆的外展场正式开放；※2006年1月9日，位于工程现场的海天尚景售楼处正式对外开放，开放当日，到访客户络绎不绝；※海天尚景工程于2005年9月1日正式破土开工；※工程目前快要封顶。〔11月27日〕海天尚景：工程概况中国传统园林融入西方艺术，浓浓的东方韵味中，透出高雅的古典情调；遵循中国古典园林“园必有水，水必居中〞的造园手法，以水景作为园林中心景观，亭榭台轩、九曲廊桥，均围绕水面布置；“水型美、动静美、水声美、影射美〞。园林景观规划：海天尚景：工程概况经济型二居为主要户型，其余户型比例均匀分布户型配比情况海天尚景：工程概况两室两厅一卫建筑面积：109.95平米平面方正，布局紧凑，空间利用率高；各主要功能分区明显；卧室270度落地窗，起居室全景落地窗，通风采光良好；明卫、明厨设计。户型分析：海天尚景：工程概况现场展示：6米现场展示围档内容一般，包装品质一般；围档为2.4x5米，售楼处内部只有工程模型；售楼处高6米，外立面选用简单面砖，售楼处内部空间面积300平米，局促；爵色峰景：工程概况规模占地面积:10000平方米总建筑面积:33000平方米位置天津市河西区吴家窑大街31号(森淼公寓旁)容积率3.30绿化率45%总户数约300户建筑形式3栋28层板楼，层高2.95-3米装修标准毛坯入市时间——成交均价元/平米是否在售未售销售代理联合地产物管招标中配套沿街两层商业800平米；最后一栋楼1、2层设置会所，面积800平米开发商天津市盛星房地产开发有限公司工程推广图片爵色峰景，位于迎宾大道中环线的繁华路段，隶属佟楼区域，向西辐射至八里台，向东延至五大道及友谊路金融街沿线；这里是天津城市改造的先行地标，附近已成熟集结了大量生活配套、商业配套以及商务配套等设施，是交通网络完善、人群素质较高的核心居住区之一；

高校聚集的地方，紧临城市主干道。森淼公寓卫津河天津师范大学天塔爵色峰景：工程概况区位：爵色峰景：工程概况楼座层数几梯几户户型面积（平米）其他1号楼28两梯四户93~1172层商业2号楼28两梯四户93~117

3号楼28两梯三户102~1472层会所（由于项目后排一些住户没有拆迁，项目迟迟不能动工）工程户型分为二居和三居，各户型配比比例接近爵色峰景：工程概况户型分析：三室二厅一卫建筑面积135平方米平面布局合理，空间紧凑，比例适宜；各功能空间分区明显；起居室空间豁亮，独立餐厅设置；卫生间卫生间爵色峰景：工程概况由于3号楼位置没有拆迁完毕，所以工程迟迟不能开工；工程围档已经做完；原来工程售楼处在气象台路家世界一层；现售楼处位置在旁边居民区首层，面积大约100平米，首层50平米。沙盘模型品质一般〔概念模型〕；工程目前在报规，没有宣传资料，未受90/70新政影响，销售代表效劳热情好。说明：华侨御景湾：工程概况规模占地面积:1.36万平方米总建筑面积:4.7万平方米位置河西区解放南路与湘江道交口容积率3.30绿化率31.6%总户数352建筑形式3栋30层2梯4户装修标准毛坯入市时间——成交均价——是否在售未售（春节前后）广告推广海默广告销售代理联合地产物管招标中配套商业10600平米，公建5600平米开发商天津市侨桥置业有限公司123华侨御景湾：工程概况132会所商业规划路地下车库入口地下车库出口住宅与公建组成半围合式小区；三栋塔楼成“品〞字型分布；道路围绕楼座，满足消防；多层次、多景观立体园林景观效果；真正意义的小区人车人流；3栋楼一共4种户型，面积90~165平米。园林景观规划：华侨御景湾：工程概况简约风格的建筑，虚实比照明显；横竖线条交织，透视感强烈；外墙为砖红颜色，视觉效果一般；建筑：华侨御景湾：工程概况二室二厅一卫/145平米二室二厅一卫/93平米开间8.1米进深10.4米餐厅起居室厨房卧室卧室餐厅为暗厅，厨房在居室正中布置，洁污分区一般；主卧室要穿越起居室，动静分区不明显；厕所为暗卫，距主卧距离远；次卧与起居室不是全阳采光；开间8.0米进深12.3米平面规整，空间紧凑，南北通透；交通面积浪费；餐厅与厨房相对独立，但空间局促；各主要功能分区明显。走道厨房餐厅水上奥运板块时代奥城：工程概况规模占地面积:46万平方米住宅总建筑面积:55万平方米位置南开区宾水西路与水上东路交口容积率2.17绿化率38%总户数2100多户建筑形式42栋高层板楼住宅（23~30层）装修标准毛坯/精装修（1500元/平米）入市时间2005-10-22成交均价7900元/平米是否在售在售物管融创物业配套45万平米大型公建区开发商天津融创奥城投资有限公司时代奥城：工程概况工程东侧紧临08年奥运会天津分会馆；隔宾水西道与水上公园相望；交通，周边环境都具有很高的价值！区域价值首屈一指贴近奥运主题的五环组团规划；主景观轴连接多个组团景观；点群式分布，保证景观资源最大化；中央下沉式广场，建筑小品、雕塑等营造多样的景观。有特色园林规划！二期：17—25号楼情况户型（房型）总建筑面（㎡）户型面积（㎡）套数套数比例面积比例二房392098406%3%三房95841130-22856479%79%四房20384190-20310415%18%合计(或平均):120145170708100%100%三期：26、27号楼情况户型（房型）总建筑面（㎡）户型面积（㎡）套数套数比例面积比例一房7740869033%24%二房64201076022%20%三房1857014812044%56%合计(或平均):32730121270100%100%时代奥城：工程概况工程主力户型为三室，其余户型所占比例平均！时代奥城：工程概况三室二厅二卫/建筑面积：148平米26/27号楼金角户型方正，功能完善，动静分区合理实用；完整的主卧空间，南北通透；起居室连接大的观景阳台；短进深设计，利于通风采光。时代奥城：工程销售情况〔开盘-2006年11月30日〕月均销售45套，实现均价7842元/平米，销售价格平稳！梅江板块梅江湾：工程概况规模占地面积:1650000平方米总建筑面积:4270000平方米位置河西区紫金山路与珠江道交口西侧卫南洼风景区内容积率1.78绿化率57.6%总户数727户（项目1、2期含3栋别墅）建筑形式别墅、高层装修标准毛坯入市时间2006-06-27成交均价7500元/平米（网上均价）是否在售在售物管金钥匙五星级酒店管理配套商业金融用地57万平米开发商天津耀华投资发展有限公司该工程本身位于天津市紫金山路起始点，外环线以里。该工程是卫南洼地带中距离市中心最近的一个工程。位置便利交通，多点路网幅射。该工程直线距离中环线、友谊路交口约4公里，距离内环线滨江道交口约7公里，距离小白楼商业中心约6.5公里，距离规划友谊路市级行政中心约3.5公里，离天津站约8.5公里。交通梅江湾：工程概况生态环境良好，交通便利！产品特征分析景观规划：具有突出表达风景区景观价值的区域；注重以绿化、水面自然景观为主的和谐区域；最具文化内涵的高尚居住区域；最具旅游价值和地标形区域；具备可持续开展潜质与能力的区域；围绕湖水，形成多景观节点！产品特征分析现代手法处理的建筑，错落式排列，1-2层采用石材，其余局部使用灰色陶土砖。外观造型变化丰富，上下起伏，虚实结合建筑手法。外立面天津梅江湾配套设备设施公共部分首层大堂挑高6米进口高级品牌电梯室内部分户式中央空调地热采暖高级意大利WIND铝木复合窗高级德国品牌HOERMANN入户门五重电子系统（安防、电子巡更、周界防范、门禁、可视对讲）配套设备设施产品特征分析11.4进深四室三厅三卫，面积268.34平米一梯一户，观景电梯，奢华生活单独享受；超大面宽〔12米〕朝南横厅设计；中西双餐厅、双厨房设计，两个餐厅均设置观景阳台；双主卧南向设计，功能齐全、设备完善的大主卧空间；各功能用房尺度合理，户型进深小，有利于采光通风产品特征分析三室两厅两卫，面积140.62平米两梯三户，刷卡式电梯，80%以上出房率；南北通透，大面宽，小进深，功能区动静别离，全方位采光、通风、采景；3.15米层高，地板辐射采暖及户式中央空调，高品质享受；月销售均价为7064元/平米，平均销售63套！营销展示及推广售楼处奢华大气，注重细节处表达尊贵，总面积2000平米，最好处挑高10米；通往售楼处的道路标识性不强，距离较远；售楼出内部交通流线清晰，功能分区明显，装饰装修多采用木制家具；售楼处明显位置摆放销控板，表达良好业绩；现场销售人员效劳热情，对工程了解程度深。卡梅尔.领寓：工程概况规模占地面积:11.85公顷总建筑面积:15万平米位置河西区梅江南居住区环岛东路西侧容积率1.28绿化率48%总户数500多户（高层部分）建筑形式高层装修标准毛坯入市时间2005-09-15成交均价7200元/平米是否在售在售物管东盛物业配套高层一楼和售楼处位置为商业配套开发商天津市宁发发展有限公司位于天津南部城区，梅江南生态居住区南部；宗地位置东接环岛东路，西临梅江南中心湖面，北至通岛路，南临梅江南湖面。位置便利交通，多点路网幅射规划中的地铁6号线延友谊南路修建。交通卡梅尔领寓：工程概况生活环境良好，交通便利卡梅尔产品特征分析景观规划：卡梅尔创新性提出港湾式规划理念，成就纯粹的南加州生活方式；卡梅尔社区开放与私密兼备，风景与人文共存；水系规划使原先的半岛变为全岛，表达出全社区的品质和尊崇感；水、桥、树、林贯穿其间，在每个街角都有景观节点，作为可是别的地标性设定。标志性景观区主入口景观区道路景观区森林景观区轴线景观区休闲景观区次入口景观区曲线式交通布局的出现，使呆板、硬化的建筑与道路排列成为过去。使社区道路空间的收放更加自如，分割出若干个公共开放空间；令整个社区中建筑与道路更趋和谐。①②③④⑤⑥景观节点分布道路轴网分布产品特征分析

卡梅尔立面设计注意了建筑形态的完美。扩大了首层空间，加大层高，通过拱券、外廊等建筑技法，将首层空间公共化处理。在建筑中部，应用大量加州西班牙的建筑元素，从观景八角窗到异型拱券，将领寓生活与质感完美融合。在建筑顶端采用退台手法，增加屋面的层次变化。外立面天津卡梅尔配套设备设施公共部分首层入户大堂，入口外设雨蓬，大堂地面为石材地面，入户门设延时开关楼梯设铁栏杆、木扶手，二层以上的休息平台、踏步面层为水泥地面，设延时开关，墙面乳胶漆交活。楼栋门选用可视对讲楼宇中控门。室内部分外墙:材料使用美国专威特外保温系统门窗:采用国际顶尖品牌“罗迪克”系统窗，同时配置了断桥铝合金窗、中空玻璃；室内门供水:管材采用PPR管，下水采用UPVC下水管，一户一表，预留中水系统采暖:采用铝合金散热片配套设备设施产品特征分析全功能主卧空间结合独特八角窗设制，拥有更广阔的观景视野；大面宽〔5.4米〕朝南横厅设计，空间尺度合理；完整的主、次主卧功能配置使居住区域划分更为明确，合理分割空间；各功能用房尺度合理，户型进深小，有利于采光通风。家庭厅的设置使家庭活动增加私密性；次主入户门设计表达细节关心。月均销售11套，销售均价为6653元/平米！五室三厅三卫，面积260.45平米家庭厅主卧次主卧5.4米6.6米营销展示及推广售楼处设计与整体建筑的西班牙风格和加州外乡建筑元素融合在一起，品味生活从踏进售楼处开始；售楼出内部交通流线较为清晰，功能分区明显，装饰装修风格为欧式风格；现场销售人员效劳热情程度一般，对工程了解程度较浅。海逸长洲：工程概况规模占地面积:42.24万平米总建筑面积:60万平方米位置河西区友谊南路与珠江道交口容积率1.1绿化率45%总户数3000户（别墅200-300户）建筑形式别墅、高层装修标准毛坯入市时间2004-08-22成交均价8000元/平米（网上价格）是否在售在售物管仲量联行配套900平米会所，20000平米商铺名店（最高3层）开发商天津融创置地有限公司位于梅江板块，坐落于津南市政迎宾大道----友谊路延长线。海逸长洲片区北起珠江道，南至外环线，东邻友谊南路、水渠，西至陈塘庄铁路。位置主要交通干道为友谊南路、卫津南路和外环线等三条城市快速路。规划中的潭江道将居住区与解放南路相连，地铁6号线将在其西侧通过。交通海逸长洲：工程概况居住品质感强，交通可达性好产品特征分析景观规划：城市中央浩瀚双湖“360度〞水中造城。罕有的超大双湖群岛方案，外湖环绕、内湖相拥、卫津河静谧守候形成了三重天然水系。五大主题岛屿富豪皇族私属领域。整个片区群岛规划以心灵码头为景观规划核心，分别为高层临湖豪宅岛、码头商业岛、生态景观岛、娱乐休闲岛、环湖单体别墅岛五种风情主题景观岛屿。9万平米亲水步道和平台，诠释水岸生活的多元立体形态。亲水平台运用景观亲水立体空间的营造理念，设计出浅水娱乐、水岸休闲、亲水沙滩等景观形态，延伸性的多层次立体景观，将湾岸、滩涂、水渠等景观形态的规划设计与亲水平台形成参差立体的景观系统。产品特征分析现代手法处理的高层建筑；外观造型变化丰富；1~3层采用石材，其余局部刷高级涂料。外立面天津海逸长洲配套设备设施公共部分首层大堂挑高6.3米，豪华装修高级品牌电梯，首层电梯厅及公共走廊豪华装修室内部分采用高档入户门地板辐射采暖系统高档户式冷暖变频中央空调燃气系统：市政天然气；供电系统：市政供电知名品牌彩色液晶可视对讲系统配套设备设施产品特征分析二室二厅二卫/建筑面积119.24平米南北通透，空间宽敞豁亮，分区合理实用；起居室连接大观景阳台，室内与室外形成互动；厨房朝向餐厅开门，方便就餐；干湿别离的卫生间；产品附加值多，各功能用房均有大面积飘窗赠送。月平均销售28套，销售均价7283元/平米！7.3米开间家庭活动区备餐空间营销展示及推广售楼处尽显尊贵大气，高度在7米上下，总面积900平米左右；售楼出内部交通流线清晰，功能分区明显，装饰装修表达欧式设计风格；现场销售人员效劳热情，对工程了解程度深。配合购置人群的多样性〔韩国人居多〕，专设韩语销售人员和韩语楼书。〔外籍人士购置本产品到达20%〕板块名称项目名称区位交通园林规划建筑特点配套设备设施销售情况（截止11月30日）备注老城厢板块天津壹街区历史文化传承之地，现代文明与古老文化交汇的场所；交通可达性好；城市商业、教育、医疗等服务配套设备设施完善。半环放射状，围合1.1万中央绿化园林板式高层，二居和三居为主力户型，产品附加值多首层入户大堂挑高4.5米，豪华精装修；中央水净处理系统，室内新风系统；彩色可视对讲系统。开盘至今销售364套，累计销售总面积43520平米，成交均价7402元/平米11月份销售均价比开盘（8月份）上涨500元/平米金领国际点群式布置，中央围合3万平米中央花园大跨度弧形外立面、海派建筑造型；大开间、小进深的户型设计。双会所设计，沿街商业开盘至今销售72套，累计销售7788平米，成交均价7104元/平米红桥区的高档盘富力城多重景观中心；三级绿化系统；珍稀动物；丰富树种南派园林！通透短板；大开间、小进深；精装修（800-1000元/平米）双语幼儿园，7000平米的会所开盘至今销售1483套，累计销售面积199099.21平米开盘以来价格持续走高，11月份销售均价比开盘（2005-8）上涨2100元/平米，销售良好，精装修（800~1000元/平米）老城厢板块产品总结：

品牌开发商，大盘，现场展示到位；城市配套完善，区域价值高；高层短板，户型区间分配合理；价格平台在7200元/平米以上，月均销售30套以上；年预计销售面积在8万平米左右。板块名称项目名称区位交通园林规划建筑特点配套设备设施销售情况（截止11月30日）备注和平板块（五大道）赛顿俯视五大道历史风貌区，紧临世界知名高校，商业等服务设施齐全。5000平米屋顶花园。简约外立面1-3层底商配套，大堂精装。住宅累计销售100套，成交均价9600元/平米。华厦国际公寓五大道端头，城市配套设备设施齐全，交通一般。三栋高层围合近3000平米园林现代简约外立面3层临街商业、会所；首层架空，室内豪华精装修。累计成交11套，成交均价10605元/平米。目前二层价格为9600元/平米，16层价格为12200元/平米，楼层每增加一层，价格上涨200元/平米；精装修（1800元/平米）和平板块〔五大道〕产品总结：

产品设备设施配套配置高；价格平台在10000元/平米以上，月均销售2000平米以内，销售情况一般；现场展示、营销不到位，价值没有强势展示出来；

天津对高端城市公寓接受还存在一定的空间。板块名称项目名称区位交通园林规划建筑特点配套设备设施销售情况（截止11月30日）备注水上奥运板块时代奥城东邻2008年奥运运动场馆，北面为水上公园；多条城市干道经过；区位价值首屈一指，交通快捷方便。主景观轴发散多景观组团，立体穿插绿化系统——45万平米大型公建区，办公、娱乐、餐饮、居住一体化2005年销售543套，销售总面积99209平米；2006年截至到11月30日销售488套，累计销售面积87396平米5000平米会所，3000平米室内游泳池；时代奥城1期精装修（包括1-16号楼）与2期1组团精装修（包括20、21、22、25号楼）已经基本售完，精装修价格1400元/平米。

现在主要销售2期2组团毛坯房（包括17、18、19、24号楼）。

3期（25、26号楼）在售。河西未开盘海天尚景河西区较繁华地段，交通及城市配套设施齐全中式园林溶入西方元素；园林面积小，景观内容多；简洁、现代的外立面，沉稳、内敛的颜色。7000多平米商业，高档会所——目前报价8600元/平米，1月底开盘华侨御景湾河西区一般地段，交通便利，城市配套一般半围合景观园林，建筑密度大、容积率高现代简约外立面，砖红颜色的外立面商业10600平米，公建5600平米——目前报价7200元/平米，春节前后开盘爵色峰景城市主干道交汇处，商业、娱乐、餐饮、教育、医疗设施发达，地段优势明显——3栋板楼800平米商业，800平米会所——规划报批中水上奥运板块产品总结：

城市综合体，区域价值高，环境好；

产品本身性价比高；销售情况良好，价格平台7800元/平米以上；年消化面积在9~10万平米之间。河西板块产品总结：区域价格平台〔华侨御景湾——7200元/平米〕在8500元/平米以上；体量小，产品配套设备设施一般，附加值低，难以对区域市场价格产生拉动作用；现场展示、营销〔楼书、围档、沙盘等〕一般。板块名称项目名称区位交通园林规划建筑特点配套设备设施销售情况（截止11月30日）备注梅江板块海逸长洲天津市主导上风向，是天津总体规划中控制的大气洁净区域。规划中的地铁6号线沿友谊南路修建，交通设施完善800亩群岛，水岸生态精致园林现代手法处理的高层建筑，外观造型变化丰富，1~3层采用石材，其余部分刷高级涂料

900平米会所，20000平米商铺名店（最高3层）

05年全年销售570套，累计销售面积103942.7平米，成交均价6880元/平米；06年1月至今销售306套，累计销售总面积54794平米，成交均价7283元/平米。Faramita彼岸•幸福于10月21日在海逸长洲销售中心隆重上市。卡梅尔打破传统街区街区概念，采用群岛规划模式，令土地整体风貌保持最大自然化扩大了首层空间，加大层高，通过拱券、外廊等建筑技法，将首层空间公共化处理。高层一楼和售楼处位置为商业配套06年1月至今销售120套，累计销售总面积19647平米，成交均价6741元/平米。卡梅尔大量建筑仍保留了烧制的红色陶土面瓦、圆型的拱窗，大面积的纯手工抹灰（Stucco）、文化石墙面等传统加州建筑元素。梅江湾一轴、两带、五大湖区，6000亩的城区景观主轴现代手法处理的建筑，错落式排列，外观造型变化丰富，高低起伏，虚实结合建筑手法。商业金融用地57万平米开盘至今销售317套，累计销售总面积36057平米，成交均价6793元/平米。一期卡萨国际海岸的红树花园楼群建筑形态为大梅江板块仅有的九层低密林湖洋房，容积率为1.36，其最大楼间距高达52.5米。梅江板块产品总结：大盘、大体量、低容积率；国际化营销思路，现场展示到位；依托大梅江生态区，自然环境好，城市配套设施一般；建筑产品丰富实用，整体配套设备设施一般；价格平台在7000元/平米，年均销售5万平米以上〔卡梅尔2万平米〕。区域名称项目名称户型名称价格区间面积区间（平米）销售套数占当年总销售套数比率备注老城厢板块天津壹街区二室二厅73-100万102-125153套42%2006年8月销售至今三室二厅87-111万125-147157套43%金领国际二室二厅63-97万99-13463套84%2006年10月销售至今三室二厅100-146万154-1739套12.50%天津富立城二室55-108万81-108581套39%2005年8月销售至今三室100-145万130-175660套44%四室148-185万194-21888套5.90%水上奥运板块时代奥城2005年二室二厅72-96万99-11318套3.00%2005年1月销售至今2005年三室二厅119-150万140-180277套51%2005年四室125-176万157-209218套40%2006年二室二厅75-100万98-12055套11%2006年6月销售至今2006年三室二厅108-162万140-200228套47%2006年四室123-