北京市存量房屋买卖合同

签约提示一、交易风险提示对出售方风险提示：1、请您如实告知出售房屋的权属状况、房屋属性，若未如实告知会产生承当违约责任及其它法律责任的风险；2、买受方如为代理人订立合同的，请您在核算并收取代理人的授权委托书复印件后订立合同；3、因付款方式、付款时间未商定或商定不明，可能造成收取房款迟延甚至存在不能收取房款等风险，请您在订立合同时明确商定付款方式、付款时间及违约责任等；4、除贷款金额外，剩余房款在产权转移登记后再支付的，对于出售方存在较大风险，建议您选择资金监管或资金存管的方式进行交易，资金自行划转的风险将由交易双方自行承当；同时谨慎同意产权转移登记后分期付款的条款。5、央产房、央产经济合用房、经济合用房、按经济合用房管理的房屋，需提前确认与否符合上市交易条件，以免承当合同不能推行的风险。对买受方风险提示：1、在北京市存在限购政策状况下，如买受方不含有购房资质，不仅无法实现正当拥有所购房产的目的，且还需承当由此给出售方造成的损失；2、合同订立前，请您具体理解房屋的权属状况并规定出售方提供有关证明；如果出售方的房产性质是央产房、央产经济合用房、经济合用房、按经济合用房管理的，在签约前需要出售方提供确认该房产符合上市条件的证明资料；3、出售方为代理人的，请您核算代理人身份证明并留存授权委托书复印件；4、出售房屋为共同财产的，查看并留存共有权人同意出售声明复印件；5、房屋存在抵押的，请与出售方商定解押时间、方式、金额、资金监管或资金存管及违约责任；6、为保障资金安全，建议您选择资金监管或资金存管的方式进行交易,资金自行划转的风险将由交易双方自行承当；7、在房产未产权转移登记前直接向出售方支付全款或者大部分房款，可能存在付款后由于其它因素房产无法产权转移登记的情形造成损失，因此，建议选择资金监管或资金存管的方式以确保资金安全。8、买受人在网签前，须拟定买受人、付款方式、贷款金额等合同交易信息，网签后如需变更，需要撤销网签合同，并再重新办理购房资质核验及网签手续；撤销网签手续后至重新办理网签期间存在交易时间延长和发生交易风险的可能。二、合同订立提示：1、本合同文本为示范文本，合用于我市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记获得房屋全部权证的房屋。2、交易双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同。订立合同前，应当认真阅读合同条款，认真核对一式叁份的内容与否一致，特别是合同中含有选择性、补充性、填充性的内容。【】中选择内容，以划√方式选定，空格处需根据实际状况手工填写，对于实际状况未发生或双方不作商定时，应当在空格处打×，以示删除。合同中除需要手工填写的地方以外，其它地方不得手写添加任何内容，否则将会影响您订立合同的有效性，若合同条款有需要补充或调节之处需要双方订立书面补充合同。在理解交易流程（附件一）和合同内容后请认真核对一式叁（多）份合同与否完全一致。3、存量房屋全部权转移登记时所涉及的重要税费涉及但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。(附件二)4、资金监管区域，交易结算资金所订立的《存量房交易结算资金划转合同》也应当作为本合同的补充合同。交易双方承认上述告知事项、承认我公司已向其告知了买卖交易风险的前提下,订立了本合同，并承认订立的本合同的法律效力。出售方(签章)：买受方(签章)：年月日年月日北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出售方（甲方）：___________________证件类型及编号：_______________________________联系电话:_________________________通讯地址:______________________________________代理人：__________________________证件类型及编号：_______________________________买受方（乙方）：___________________证件类型及编号：_______________________________联系电话：_________________________通讯地址：_____________________________________代理人：__________________________证件类型及编号：_______________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《北京市都市房地产转让管理方法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成以下合同：第一条房屋基本状况：（一）甲方所售房屋（下列简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落在：____________________________________区号/室(以房屋全部权证为准)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：____层，其中地上___层，地下___层。该房屋所在楼层为__层，建筑面积共______平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其它_________】。（三）该房屋【否】【是】带车位出售，车位坐落：_______________________________，产权证号：______________。（四）该房屋【否】【是】为甲方家庭唯一住房；甲方购房时间【否】【是】满五年，满五年根据【房屋全部权证】【契税票】【其它】。第二条房屋权属状况（一）该房屋全部权证证号为:___________________，共有权证证号为：_________________，填发单位为：________________________。甲方房屋为共有房屋时，无论与否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意出售声明，若甲方无法提供，将承当因此产生的法律责任。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其它______】方式获得。该房屋【无土地使用权证】【有土地使用权证】，土地使用权证号为：_____________________。（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形。1、商品房；2、已购公有住房【非央产】【央产,甲方需提供《在京中央单位已购公房变更告知单》】；3、向社会公开销售的经济合用住房甲方需提供《已购经济合用住房上市出售意见》；4、按经济合用住房管理的房屋（回迁房、安居房、康居房等房屋）；5、其它房屋___________________。（四）该房屋的抵押状况为：【该房屋未设定抵押】【该房屋已经设定抵押】。该房屋已经设定抵押，抵押权人为：___________________________，抵押金额为：人民币___________元整（大写_______________元整）。该房屋的抵押，甲方应_______________(填写条件或时间)办理抵押注销手续。该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为：______________________，抵押金额为人民币__________元（大写_______________元整）；甲方同意自行于_________________(填写条件或时间)办理完毕该抵押的解除手续。（五）该房屋的租赁状况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。甲方已将该房屋出租的，需确保承租人已放弃优先购置权，并能够主动配合房屋交易过程中的评定、房屋交验等过程，若因此造成合同无法推行或被撤销，视为甲方违约。成交总价格、付款方式、付款时间（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为：人民币____________元（大写_______________元整）。乙方应于本合同订立当天向甲方支付定金人民币____________元（大写_______________元整），定金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。本合同中资金监管指：北京市房屋管理行政机关为保障买卖交易双方资金安全，强制性规定资金监管区域交易过程中的资金划转必须通过其设立的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完毕资金解除监管。

本合同中资金存管指：为确保交易资金安全，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方使用、支配；待满足解冻条件后资金解冻。

本合同中资金自行划转指：买卖交易双方未采用资金监管或资金存管的方式，自行交接购房款并订立《自行划转声明》(附件三)的行为。（二）乙方采用【全款】【贷款】方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的商定。1、选择全款支付的，甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的全部成交总价款。第一次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后_____日内】【____年____月____日】【其它__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_______________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第二次，于【办理房屋全部权转移登记当天】【____年____月____日】【其它__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第三次，于【户口迁出当天】【交付房屋当天】【____年____月____日】【其它__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。2、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款的，拟贷款金额为人民币____________元（大写:_________________元）。甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其它__________】向甲方支付除定金与拟贷款金额外的全部成交总价款。第一次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后_____日内】【商贷面签】【公积金初审】【____年____月____日】【其它__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第二次，于【办理房屋全部权转移登记当天】【____年____月____日】【其它__________】乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第三次，于【户口迁出当天】【交付房屋当天】【____年____月____日】【其它__________】乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。第四条贷款的其它商定（一）乙方因本身因素无法获得贷款机构同意贷款的，甲乙双方同意按下列第____种方式解决：1、乙方自行筹齐剩余房价款，最迟在办理产权转移登记申请当天支付给甲方。2、乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超出本合同订立后80日。3、本合同终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按成交总价款的10%承当违约责任，在交易进程中已经发生的各项费用由乙方承当。如因国家法律或政策调节造成贷款机构未对乙方同意贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲乙双方互不承当违约责任。第五条该房屋买卖交易的承诺（一）甲方已如实陈说该房屋权属状况、设备、装修状况。甲方确保本人、共有权人同意出售上述房屋，且确保代理人已获得其正当授权出售上述房屋。甲方确保所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同订立前及订立后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何妨碍乙方获得房屋全部权的状况。因上述任何一因素造成合同无效或不能推行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承当房屋成交总价20%违约责任及全部赔偿责任。（二）甲方同旨在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件四所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方，应确保自本合同订立之日起至完毕物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款承当违约责任。该房屋的附属设施设备、装饰装修、其它有关物品清单等具体状况，见双方另行订立的补充合同或物品清单(附件四)。本合同订立之日起，甲乙双方、共有人承诺主动推行该房屋交易过程中网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按规定提供材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承当违约责任。第六条房屋的交付（一）甲方应当在_________________（填写条件或时间）将该房屋交付给乙方。（二）该房屋在交付日之前发生的费用由甲方承当，交付日后来（含当天）发生的费用由乙方承当。（三）甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在办理房屋产权转移手续的同时随房屋一同免费转至乙方名下。（央产房除外）（四）房屋交付的其它商定。第七条税、费有关规定（一）本次交易应缴纳的全部税、费由【甲方承当全部】【乙方承当全部】【各自承当法律规定的应缴税费】，因商定承当一方不按商定缴纳全部税费，造成合同不能推行或解除的，其应当向对方支付相称于该房屋成交总价20％的违约金。（二）如甲方承诺该房屋为家庭唯一住房，须在交税时保持家庭唯一住房状态；如违反上述商定，造成增加的税费由甲方自行承当。（三）本合同推行过程中因政策因素需缴纳新的税费的，商定由【甲方】【乙方】【其它____________】缴纳；未商定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。第八条权属转移登记（一）甲、乙双方最晚应于合同订立之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同推行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的状况，甲、乙双方应当另行订立书面的补充合同。（二）因甲方因素致使乙方未能在合同订立之日起120日内获得房屋全部权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除合同的，合用本合同第十一条第二款商定。2、如乙方选择继续推行合同的，甲方应当继续推行房屋权属转移义务，且自本合同商定的推行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。（三）因乙方因素致使甲方在合同订立之日起120日内未能完毕房屋产权转移且乙方未获得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。1、甲方选择解除合同的，合用本合同第十一条第一款商定。2、甲方选择继续推行合同的，甲、乙双方应根据实际状况另行书面商定产权转移登记日期，乙方应自本合同商定的推行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之五/日支付甲方逾期违约金。并于实际产权转移登记之日向甲方支付。（四）甲方应当在该房屋全部权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有全部户口迁出手续。如因甲方本身因素未如期或无法将与该房屋有关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续推行全部户口迁出义务。第九条违约条款（一）除不可抗力外，甲方逾期交房违约责任：1、甲乙双方商定房屋交付在该房屋产权转移登记之后的，甲方逾期10日之内交付，自商定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付。甲方逾期超出10日，甲方应继续推行房屋交付义务并按该房屋成交总价的5%向乙方支付违约金，该违约金应于房屋实际交付之日支付。2、甲乙双方商定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自商定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房产成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同继续推行。甲方逾期超出10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择解除合同的，合用本合同第十一条第二款的商定。乙方选择继续推行合同的，甲方应当继续推行，应于该房屋实际交付之日按该房屋成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金。（二）除不可抗力外，乙方未按本合同及补充合同商定时间付款的违约责任：1、乙方逾期在10日之内，合同继续推行。自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五/日向甲方承当违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。2、乙方逾期超出10日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，合用本合同第十一条第一款商定。甲方将该房屋出售第三人，造成乙方不能获得房屋全部权证的，乙方有权退房解除合同，乙方选择退房的解除合同的，合用本合同第十一条第二款商定。（四）乙方因个人因素造成贷款机构未对乙方同意贷款，在以下情形时，甲方有权单方解除合同，选择单方解除的，合用第十一条第一款商定。1、乙方选择自行筹集剩余房价款的，若超出商定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；2、乙方选择继续贷款超出本合同订立之日起80日未获得同意贷款的。（五）除本合同另有商定的违约责任外，任意一方未推行本合同商定义务，经守约方催告后15日内仍未推行该义务，如合同可继续推行的甲乙双方须继续推行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承当违约责任；如构成本合同解除情形的，合用本合同第十一条解除条款商定。第十条合同解除条款（一）如甲方根据本合同的商定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面告知达成乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承当违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款局限性以抵扣，乙方应于解除之日支付局限性部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其它损失均由乙方承当。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。（二）如乙方根据本合同的商定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面告知达成甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20％向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其它损失均由甲方承当。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。第十一条不可抗力不可抗力：是指本合同订立后，发生了买卖交易双方无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害（如战争、罢工、征收、征用、台风、地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约推行职责或不能如期推行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方能够免去推行职责的责任或推迟推行职责。但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【全部权转移】【交付房屋】之日起转移给乙方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的任何争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。第十三条其它（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方能够根据具体状况对本合同中未商定、商定不明或不合用的内容订立书面补充合同进行变更或补充。本合同的补充合同与本合同含有同等法律效力。补充合同与本合同商定不一致之处以补充合同为准。（二）本合同正文共7页，一式三份，每份均含有同等法律效力；甲乙双方各执一份，北京我爱我家房地产经纪有限公司执一份。甲方(签章)：乙方(签章)：【法定代表人】（签字）：【法定代表人】（签字）：【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：_____年_____月_____日_____年_____月_____日附件一买卖交易全流程买卖签约买卖签约房源核验购房资格核验房源核验购房资格核验全款商贷公积金评定房屋评定房屋询房屋评定值网询房屋评定值网签网签网签网签网签缴税面面签初审前签字产权转移初审前签字产权转移批贷递评定批贷递评定初审领取新产权证领取新产权证缴税缴税市管公积金面签市管公积金面签产权转移产权转移缴税、产权转移缴税、产权转移抵押登记抵押登记国管公积金面签国管公积金面签放款银行放款放款银行放款附件二交易税费参考（最后以国家有关部门规定为准）一、契税：（全部以家庭为单位）1、初次购置90平米下列的普通住房契税税率1%；初次购置90-140平米的普通住房契税税率1.5%；2、非首套购房契税税率3%；非普通住房契税税率3%；3、公司、其它组织买房契税税率3%；4、用途为非住宅的契税税率3%；二、营业税：1、满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的5.6%；2、全部不满5年的住房按照全额的5.6%计征营业税；3、非住宅类房产按差额5.6%或全额5.6%计征营业税（执行原则按各区政策规定执行）三、印花税：1、买卖双方任一方是单位的印花税0.1%；2、个人之间交易住宅类房屋，现在临时免征；3、非住宅类0.1%；4、贴本印花:5元/本；四、土地增值税：个人出售住宅类房屋，现在临时免征；非住宅类房屋或非个人出售：按差额30%-60%征收或全额5%征收（执行原则按各区政策规定执行）；五、个人所得税：(以甲方家庭为单位)1、不满5年的住宅类房产上市出售：通过税收征管、房屋登记等信息系统能核算房屋原值的，严格按照差额的20%计征；不能提供原值对应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核算房屋原值的，个人所得税按全额的1%计征。2、满5年且唯一的住宅类房产免征个人所得税。3、非住宅类按差额20%或全额20%征收个人所得税（执行原则按各区政策规定执行）六、产权转移登记、抵押登记费：1、房屋全部权证标注用途为住宅的80元/件；2、房屋全部权证标注用途为非住宅的（涉及写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等）550元/件。以上交易税费仅供参考，以房屋转移登记时税务及有关机关收费原则和根据为准。甲方(签章)：乙方(签章)：【代理人】(签章)：【代理人】(签章)：_____年_____月_____日_____年_____月_____日出售方（甲方）：___________________证件类型及编号：_____________________________联系电话:_________________________通讯地址:____________________________________代理人：__________________________证件类型及编号：_____________________________买受方（乙方）：___________________证件类型及编号：_____________________________联系电话：_________________________通讯地址:____________________________________代理人：___________________________证件类型及编号：_____________________________兹有乙方购置甲方位于北京市房产，《房屋全部权证》证号：___________________，成交总价为人民币___________________元（大写___________________元）。甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会公布的《北京市