房地产评估服务工作方案(仅供)

本公司具有多年的执业经历，具有丰富的评估执业经验，拥有(1)更具项目特点，项目负责人由具有丰富评估经验的评估师担任;(2)鉴于本项目的特殊性，技术支持工作尤为重要，本项目拟由本公司法定代表人***(三)项目实施流程及措施(1)评估前期工作内容①明确评估目的形成过程都与评估时点密切相关。评估结论具有很强的时间2)拟定评估作业方案房地产评估技术路线是对房地产价格形成过程的形成方式的认Z.Zb、对评估对象所在地区的房地产价格有影响的资料；④预计所需的时间、人力、经费根据所需评估的对象情况，应初步预计完成该在以上工作的基础上，应对所承担的房地产评估任务拟定作业步骤和3)收集评估所需的资料在平时收集评估资料的基础上，评估人员应着重收集反映可能估价对况的资料，如该地区房屋、土地的环境、坐落、四至、面积、4)实地查勘评估对象评估人员必须到评估对象现场，亲自感受评估对象的位置，周围环面积、产权、利用现状等资料进行核实，同时收集Z.Z注意的是，尽可能不受当事人中一方的影响，全面了解情(2)估价中的工作内容完成了评估的各项准备，就能够开展实际评估活动，这个阶段包括4个步骤，其工作内容是：1)选定评估方法计算2)确定评估结果对不同评估方法计算出的结果，应进行比较分析。当这些结果差异较对不同评估方法估算出的结果，通常应做以下检查①评估过程是否有误；②基础数据是否准确；③参数选择是否合理；⑤是否符合评估原则；⑥公式选用是否恰当；在确认估算结果无误之后，应根据具体情况计算出一个综合结果。在果的基础上，应考虑一些不可量化的价格影响因素3)撰写评估报告撰写评估报告的要求：Z.Z③准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事④概括性：应用简洁的文字对所涉及的内容进行鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性，能反映事情本4)将评估报告送达委托人评估机构在完成了评估报告后要以最快的速度将报告送达给委托人(3)评估的修订归档工作在评估报告送达给当事人后，评估活动并未结束。当事人有权提出异1)听取反馈意见2)作出解释或修订意见对当事人的异议，应予重视，认真对待每一位客户的意见，本着有则订。评估机构的解释、补充、修订意见在书面作出时，是原评(四)质量监督管理手段Z.Z根据相关规定，结合本公司的具体情况，制定本公司的质量控制制度如下：观、公正”的原则，以房地产的操作规*和有关规定为指导，严格执行本质量控制制度。括：评估前期工作计划的合理及可行性，评估目的与评估方法的第三条本公司的质量控制实行执行总经理负责制，执行(副)总经理负责制定前期场工作安排、市场调查取证、评估参数的确定、工作底稿复核。总经第四条本公司的评估报告、工作底稿实行二级复核制度。以体评估资产总额在5000万元以上的项目。特定项目是指法律诉讼、标的纠纷、破产清算经再次讨论通过的评估报告不得对外出具。当专家意见出现Z.ZZ.ZZ.Z在确认估算结果无误之后，应根据具体情况计算出一个综合结果合结果的基础上，应考虑一些不可量化的价格影响因素，对该(3)撰写评估报告②公正情况和客观性：应站在中立的立场上对影响评估③准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明(4)审核及出具评估报告书Z.ZZ.ZZ.Z(1)实地查勘观、建筑结构、装修水平等，并对事先收集的有关评估对象的坐落(2)估价计算及确定评估结果对不同评估方法估算出的结果，通常应做以下检查①评估过程是否有误；②基础数据是否准确；③参数选择是否合理；④评估项目是否遗漏或重复；⑤是否符合评估原则；合结果的基础上，应考虑一些不可量化的价格影响因素，对该(3)撰写评估报告Z.Z事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明④概括性：应用简洁的文字对所涉及的内容进行高度概括，对获得(4)审核及出具评估报告书(5)评估工作后期阶段条例的惩罚：(1)、如因我公司原因未能在合同有效期内提交评估报告时，我公司将承担保证金(2)、如因我公司未按照相关法律法规的要求，提交审核时未能通过的，贵单位有(3)、若本次承诺与相关法律法规相抵触的，则Z.Z下观、公正”的原则，以房地产的操作规*和有关规定为指导，严格执行本质量控制制度。括：评估前期工作计划的合理及可行性，评估目的与评估方法的第三条本公司的质量控制实行执行总经理负责制，执行(副)总经理负责制定前期Z.Z体评估资产总额在5000万元以上的项目。特定项目是指法律诉讼、标的纠纷、破产清算经再次讨论通过的评估报告不得对外出具。当专家意见出现第十一条本规定自2006年3月28日起执行，公司保留解释权。Z.Z第三条财务管理工作要贯彻“勤俭办企业”的方针，勤俭节第七条财务主管协助总经理管理好整个公司的财务会计工作计报表等，落实完成计划的措施，对执行中存在的问题提出改动，考核生产经营成果，对总经理负责并报告工作；意见；4.编制公司员工工资、奖金、福利方案和股东分红派息方案;.第十一条财会人员在办理会计事务中，必须坚持原则，照章律和财务制度的事项，必须拒绝付款、拒绝报销或拒绝执行，并第十二条公司支持财务人员坚持原则，按财务制度办事。严财会人员调动工作或因故离职，必须与接替人员办理交接移交交接包括移交人经管的会计凭证、报表、帐目、款项Z.Z第十七条一切会计凭证、帐簿、报表中各种文字记录用中文文字旁述；数目字用阿拉伯数字记载。记载、书写必须使Z.Z第二十三条公司对境外的投资或在境外购置房屋等固定资产第二十五条公司以单价2000元以上、使用年限1年以上的资产为固定资产，分为5大类：2.机器设备;3.电子设备(如手提程控机、复印机、电传机等)1.房屋及建筑物35年；2.机器设备(含室内装修)10年；3.电子设备、运输工具5年；4.其他设备5年。需安装的固定资产，还应包括关税及工商税等。.第二十九条凡单项债权(不论境内外)帐龄超过1年仍未回1.资产负债表(年、季、月);2.损益表(年、季、月);3.股息红利分配方案(年度);4.财务状况变动表(年度);5.固定资产增减变化表(月);6.现金出纳月终盘存表(月);7.提取坏帐准备金明细表(月).第三十六条财会人员办理信汇、电汇、票汇(含自带票汇)、转帐支付等付出款第三十七条根据已获批准签订的合同付款的，应严格按合同早付或迟付，也不准改变支付方式和用途，未经收款单款单位(人)第三十八条公司应建立资金回笼情况的跟踪制度。凡付出款(物)5万元以上的第三十九条库存现金不得超过3000元，超过部分当天下午存入银行。禁止坐支收入第四十一条严禁代外单位或私人转帐套现和大额度(5000元以上)支付往来或贸易第四十四条会计每月终要会同出纳员盘点现金库存一次，保证第四十五条领用空白支票，必须注明限额、日期、用途及使报批。所有空白支票及作废支票均必须存放保险柜内。严禁空白支票Z.Z第四十八条业务费实行包干制，按实现利润的比例提取，由第五十一条公司购置固定资产(包括维修、租用),必须先立项、作出预算，报经批准后才能购置。其中，属专控商品的，还必须报经专控部门批第五十三条严禁为外单位(含合资、合作企业)或个人担保贷款。Z.Z第六十三条仓库必须建立严密的出入库制度和保管规*,每月向财务部门报送一次库第六十五条对库存物资的盘盈盘亏，仓库不得自行作财务处理。盘亏在1000元以下者(含1000元),由会计人员审核，报财务主管审批后处理，1000元以上须呈报总经工作。严禁为外单位或个人代开发票，违者处发票额15%以上的罚款和扣发1-2个月的第六十八条会计档案必须按月装订成册，妥善保管，不得丢失，至少保存15年。善