物业装修管理规定VIP

物业装修管理规定前言本规定载列重要资料，只供贵户设计师或承造商作为参考之用，而本规定内所有规则及条款亦旨在帮助贵户更有效且迅速地对单元装修工程进行规划及组织施工作业。贵户于祥阅本份规定后，请在本规定的承诺书上签署遵章，并连同已填清楚的资料，交回物业公司客户服务中心，以证明贵户承诺遵守本规定内所列一切规则及条款。贵户亦有义务，通知受雇于贵户之设计师及承建商，同样须遵守这些条款及规则。2、施工单位进场资格审定资料2．1广州市室内装修或建筑安装企业营业执照（复印件）2．2广州市室内装修或建筑安装企业资质等级证书（复印件）3、图纸及技术资料以下图纸及技术资料有助于贵户及贵户所雇设计师开展工作。3.1.1平面图3.1.2公制1:50或1:100的比例而制图。3.2电力3.2.1各单位分电表由发展商提供,独立设置于每个梯口的电表箱内,每户配套千瓦用电量.3.2.2住宅楼已安装供电线路连接贵单位的电源控制箱，为贵户提供室内电力供应。3.3住宅设有电话系统、有线电视系统。3.3.1住宅楼预留电话直线讯号于贵户,以方便贵户向电信局申请直线电话.3.3.2住宅楼预留有线电视系统于贵户以方便贵户直接入网。3.4楼层承载3.4.1住宅楼各层之允许标准承载是:KN/M2。申请装修程序4.1贵户在装修前请向物业公司客户服务中心一式两套比例1:50或1:100的设计图，并提供依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明，如有必要，阁下将被邀请与物业公司客户服务中心进行磋商。以下为需经单元业主签确后所递交之单元装修申报图纸:装修布局平面图（平、立面）天花安装布局图电气线路安装布线图电话线路安装布线图给、排水系统安装图（含纯净水）空调系统安装布局图网络系统安装布局图（如自行安装者提供）家居安防系统安装布线图（如自行安装者提供）消防系统安装布线图（需经公安部门认可）4.2在接到贵户所递交图纸及资料的五个工作日内,物业公司客户服务中心将会以书面通知贵户,批准与否或提交修改的要求，如物业公司客户服务中心认为所递交的资料不清楚或不完整或认为贵户的方案需作出修改，贵户必须另行递交有关图纸，并依有关程序重新办理事项申请；如装修项目含墙体或管线拆、改、移位等特殊改造要求时，则需相应延长审批时间。4.3在未收到物业公司客户服务中心的书面批准前，贵户不可开始装修工作。而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，而物业公司所出具之有关书面审批文件，并不代表贵户不需要取得有关政府部门的法定许可。4.4贵户装修工作开始前，必须清楚以下物业公司客户服务中心之要求:装修工程专项保险工人操作守则临时水电使用方法动火作业规定运输材料余泥及垃圾清运方法管理处与贵户紧急联络方法装修规定4.5审批及押金贵户收到物业公司客户服务中心书面批准后必须交付以下费用：装修押金：洋房每单位人民币1500元，别墅每栋人民币3000元。单位施工完毕后，经物业公司专业人员检查无误，并确认签字一个月后，上述装修押金将全额退还。单元装修押金由业主或施工单位支付。垃圾余泥清运费:按双方面议之价格执行。临时出入证押金:每张人民币30元，遗失者押金不予退还。出入证工本手续费：每张人民币10元。装修许可证工本费10元。（延期换证按同样价格执行）。以上费用均应以现金或支票形式，于单元装修工程开始前向物业公司客户服务中心缴纳。4.6装修押金4．6．1贵户所缴纳之装修押金用以支付装修过程中，贵户所雇请之施工队，未能于装修工程完成后，清理遗留废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成公共部位或相邻单元受损之修补费用等；如果押金不足以支付所有费用,物业公司有权追收不足金额。4．6．2如无上述情况，经物业公司初验及一个月后的复检均合格后，押金予以退还。4.7装修方案4.7.1装修方案应包括4.1所列图纸外，还需提供详尽的施工方案。4.7.1.1总体布置包括所有安放隔墙的位置、厚度、门材料等，物业公司将不会批准阻碍通行走火门通道的布局设计。4.7.1.2地面装修类型（入口处不能高于或低于公共走廊2cm以上）。4.7.1.3摆放重型设备和保险箱、防火文件、柜等的位置底部面积和重量需由结构工程师签署确认，以便适应住宅楼楼层允许承载重量。4.7.2单位平面图清楚显示:4.7.2.1用料详情4.7.2.2各立面详情4.7.2.3各间隔及立面更改详请4.7.3天花平面图清楚显示:4.7.3.1拟装吊顶类型、布置及高度4.7.3.2照明位置4.7.3.3照明线路图4.7.4空调安装图清楚显示:4.7.4.1空调安装位置4.7.4.2空调电力供应线路图及线材规格4.7.5电力照明设计图清楚显示:4.7.5.1总开关的负荷容量及位置4.7.5.2最高用电电流/功率，以及分项功率计算4.7.5.3室内电器电源，插座的线路走向及线材规格4.7.5.4室内照明的线路走向及线材规格4.7.5.5电话有线电视插座位置4.7.5.6漏电开关的容量4.7.6给排水设计图清楚显示(如有需要)4.7.6.1给排水管道走向4.7.6.2给排水管道的材料规格4.7.6.3给排水管道的施工方法4.7.7平面设计图清楚显示:4.7.7.1各单位内间隔墙高度及材料4.7.7.2各门之物料、施动方向4.7.7.3各单位之摆设4.7.7.4地台用料及其水平，如地台填高请说明其填料之密度，如建设鱼池请递交其结构图5.一般条例5.1所有涉及消防、空调安装、给排水及与外墙有关部份的施工，必须在物业公司专业人员指导下进行。请贵户将拟请施工单位报与物业公司客户服务中心，以便审查其资质。5.2所有电器的安装,必须遵照低压用电规程和物业公司有关规定，并获批准后才能施工。所有电线一定要保护在阻燃硬塑管或镀锌管内，未征得物业公司同意，绝对不得将电线直接镶入住宅楼的任何部分。5.3所有单元入户门不得伸展至公共地方,包括走廊等。5.4所有住户不得安装面向公共走廊或会对其它住户造成骚扰或影响的音响设备。5.5未经批准，所有外墙不许安装招牌及广告，以免影响建筑物外观，室内装修不能凸出公共走廊。5.6所有自制吊顶必须涂上防火漆或防火涂料，或采用防火材料。5.7不可阻挡消防通道安全门，紧急出入口灯箱，消防栓。5.8贵户在未获得物业公司的书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板，拆、改结构墙，以及与相邻单位共用之隔墙。任何施工程序：包括凿刻、钻洞等均不许危及地板、天面及墚、柱等结构。如果发现有任何违例，贵户有责任自行支付修复损坏部份的所有费用，物业管理人员将要求立即停止该户的一切装修工作，直至对所有损失作出全面的评估为止。5.9任何物业公司之审批，并不代表对方案中技术参数承担任何责任。同时，也不保证方案中所选之设计、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引起任何后果，概由贵户负责。5.10贵户应对贵单位完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其它系统的变化情况，物业公司不负上述任何责任。5.11如有必要物业公司始终有权要求贵户对已审批及已完成的工程作出改动。5.12贵户装修方案一经付诸实行，不论其全部或部份，皆视作贵户同意接受本装修规定所订立之条款。5.13贵户应预先通知物业公司实现施工日期，而物业管理人员将在施工期内作出例行检查。在开始动工前须将参与施工人员的姓名、地址、《身份证》或其复印件等情况填报物业公司客户服务中心备案。5.14所有施工项目必须严格按已审批图纸及相关意见进行。施工期间如需对有关项目进行调整，必须预先知会物业公司，并获得书面审批意见。5.15贵户应确保承建商，不会对住宅设备、设施及公有的其它部位造成任何损坏。否则，无论意外否，将由物业公司安排修理，所发生的费用概由贵户支付。5.16所有因贵户的装修工程及其后使用对公共部分或公共建筑结构及正常功能使用所造成的破坏，损伤及影响等（包括住宅楼的内、外），完全由贵户负责赔偿。5.17贵户必须于施工前或施工期间，在单位外张贴由物业公司发出的批准《施工许可证》，以便物业管理人员检查。5.18贵户施工期内应对贵单位的消防、防盗等安全防范负责。5.19如需进行动火作业，请先到客户服务中心办理动火申请，并严格按消防管理制度及相关指引进行施工作业。对电器设备的使用，也应按规定操作。5.20施工过程中所有材料、工具、余泥、废物等均须放置在所属单位内。未经物业公司许可，任何材料、杂物或废料均不得放置于公共走廊或任何公共地方。5.21所有发出噪音、震动或可能发出异味的施工作业，以及材料、废物的运送及搬出，必须在物业公司指定的时间内进行，不得扰及住宅楼其它业主。5.22所有单位内的余泥必须在指定的时间内运送至指定地点。5.23装修期间，单元入户大门必须关闭。5.24所有装入贵单位的家具，都应在小区外进行，预制组合和上漆，一切在贵单位内的油漆工作或其它施工，如物业公司认为此项工作可能会影响其它业主，必须将工作迁移出小区。5.25贵户必须对所雇之装修施工队及工作人员的行为负责，并加以约束。5.26装修施工人员在公共区域内必须穿着整齐，并在明显位置佩带《临时出入证》。不得赤足、穿背心拖鞋，不得在非工作区域地点逗留，不得随地吐痰，不得在公共的地方乱扔烟头，不得高声喧哗，不得打闹，绝对禁止赌博酗酒。5.27贵户所雇施工人员，应与物业公司密切配合互相尊重；如发生矛盾，应由双方协商解决，严禁在小区范围内发生打骂行为。5.28装修完成前一星期，贵户必须以书面通知物业公司客户服务中心，以便及时安排竣工检查。5.29如发现装修未依审批图纸或未能符合物业公司要求，贵户将获得通知并须负责进行所需更改。5.30如贵户的装修工程经物业公司可满意后，物业公司将在完工申报表上盖章认可。贵户将以此证明书在规定时间内到客户服务中心办理装修押金退款手续。6.装修程序检索表6.1领取《装修管理规定》、《装修工程施工及安全指引》等资料。6.2如果有必要可安