商铺租赁合同

**购物广场商铺租赁合同(合同编号：)本合同双方当事人甲方：乙方：乙方证照名称及号码：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。特别阐明：甲方全权委托****商业管理有限公司（简称管理公司）对****购物广场内其商铺进行统一运行管理，涉及业态及品牌管理、服务管理、运行管理、商户管理、市场推广等。第一条租赁店铺状况1.1甲方出租给乙方的店铺位于在市道里区**购物广场内区层号商铺，建筑面积平方米(下列简称“该店铺”)。该店铺土地用途为商业。该店铺的平面图见本合同附件一，平面图内容仅作参考，以该店铺实际状况为准。租赁物在本合同中也称为承租房产。1.2本合同项下该店铺的计租面积按本合同第1.1条拟定的建筑面积计算。如甲方交付的该店铺实测面积与上述面积存在不超出±【3】%误差的，双方均承认该事实，不对该店铺的面积作任何调节。1.3该店铺实测套内面积拟定之前，乙方按照本合同第1.1条拟定的套内面积支付租金、确保金及本合同商定的多种费用；自该店铺的实测套内面积拟定之日（含）起，如该店铺实测套内面积与本合同第1.1条拟定的套内面积存在超出±【3】%误差的，则按下列状况解决：1.3.1对于超出的部分乙方应当据实承当该店铺的租金和本合同商定的各项费用。1.3.2如乙方以前存在多缴纳的状况，则该部分多缴纳的租金或费用直接结转为乙方应向甲方或管理公司支付后续费用的一部分；如乙方以前存在少缴纳的状况，乙方应自甲方或管理公司发出书面告知之日起【7】日内，乙方应将该部分少缴纳的租金或费用一次性支付给甲方或管理公司。1.4该店铺的公用或合用部位的使用范畴、条件和规定，以及该店铺现有装修、附属设施、设备状况及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别于交付日加以验收和阐明并订立店铺交接书。该店铺交接书内容为甲方向乙方交付该店铺的根据，及本合同终止（或提前终止）时乙方向甲方返还该店铺的验收根据。第二条租赁店铺用途2.1乙方向甲方和管理公司承诺，租赁该店铺仅用于经营品类（业态）,经营品牌。租赁期限内，未经甲方和管理公司书面同意及未按规定获得有关部门审批、核准（如需），乙方不得变更业态、经营其它项目和品牌，否则甲方有权规定乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同。同时，乙方应恪守国家和我市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2甲方或管理公司有权规定乙方在开业前出示与上述品牌、商号及乙方经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文献，如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，并向甲方提供以上资料的复印件方便甲方或管理公司备案，乙方不得回绝。乙方若未能在开业前提供正当有效的文献，甲方有权终止本合同，由乙方承当造成合同终止的违约责任。2.3乙方应当是在该店铺所在地设立的含有法人资格的经营主体。否则乙方应于本合同订立后30日内在该店铺所在地设立含有法人资格的经营主体，该主体设立完毕即自动替代乙方成为本租赁合同的承租人，乙方对该经营主体推行本合同的行为及后果承当连带确保责任。2.4乙方必须在甲方或管理公司指定的时间内营业，营业时间拟定为每七天七天，每天_____点至_____点。未经甲方或管理公司书面同意，乙方不得私自变更营业时间。如乙方违反有关营业时间的规定，应按本合同商定承当违约责任并自愿接受管理公司的处分。第三条店铺期限、交付日期、计租日期和开业日期3.1店铺租赁期：本合同项下该店铺的租赁期限为个租约年。自计租日开始计算，至第二年当月当天的前一天为第一种租约年届满日，后来每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。如在租赁期限届满后乙方欲续租，乙方应在租赁期限届满之日的前【90】日内向甲方或管理公司提出书面续租规定。如符合甲方届时租赁政策，双方可根据甲方拟定的租金原则订立新的店铺租赁合同。双方应至迟在租赁期限届满之日的前【60】日内订立新的租赁合同，否则，甲方即有权在本合同期限届满之日起在不另行告知乙方的状况下将该店铺另行出租。同时乙方应在本合同商定的租赁期限届满之日前将店铺腾空，并按1.4的规定与甲方办理承租店铺的交接手续。3.2交付该店铺及办理交接手续的暂定日期为：年月日（下列简称“交付日”）。甲方根据实际状况，可在提前三十日书面告知乙方后，决定提前或延后交付该店铺及办理交接手续，甲方不因此向乙方承当任何违约责任。如该店铺符合商定的交付原则，而乙方未在本条所述的交付日办理交接手续的，则自交付日起，该店铺有关的风险责任及本合同项下的各项费用均由乙方承当。3.3甲方向乙方交付该店铺且双方订立该店铺的验收和阐明文献后，即视为甲方已推行将该店铺合格地交付给乙方的义务。订立以上文献之日即视为交付日。双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该店铺进行装饰装修工程，或乙方已实际接受该店铺的，均视为甲方已推行将该店铺合格地交付给乙方的义务。如店铺现状与交付原则尚存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场施工开始装饰装修工程的，则视为该店铺符合交付原则，乙方应当与甲方订立该店铺的验收和阐明文献、店铺交接书，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。3.4甲方交付乙方店铺前需对乙方承租店铺内的器材、附属物品、配套设施设备的工作状况、器材种类、数量、维管责任等状况进行现场确认并填写《商户场地交接验收表》双方签字确认。所列物品甲乙双方应按各自管维职责承当物品的管理维护责任，承租期满后甲方根据《商户场地交接验收表》对乙方所承租的店铺的物品进行清点，对乙方因素造成甲方移交物品丢失、损坏乙方应立刻修护并赔偿甲方损失。3.5装修管理费原则为：_______元/平米,按该店铺的建筑面积计算。垃圾清运费原则为：_______元/平米，按该店铺的建筑面积计算。装修管理费和垃圾清运费的计算期限从交付日计算至正式开业之日。装修管理费和垃圾清运费应在办理该店铺交接手续时由乙方一次性支付给管理公司。水电费以及其它能源费按照乙方装修期间实际发生额度计算，由乙方承当。3.6若乙方未于交付日前往办理该店铺的交付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日的天数将在乙方的租赁期中扣减，且装修管理费的计算期间不变，仍按照3.5的原则计算。3.7若从交付日起15日内乙方仍未实际办理验收、交接手续，视为乙方自愿放弃该店铺的承租权。则甲方有权提前终止本合同，履约确保金不予退还，并有权追索因乙方的该等行为致使甲方所遭受的一切损失。3.8租赁期满，甲方有权收回该店铺，乙方应如期返还。3.9该店铺的计租日：店铺交接日为计租日（即暂定年月日）。3.10开业日：该店铺所在的该街区暂定于年月日开业，乙方应服从管理公司就该街区开业的时间安排（如有变动，以管理公司书面告知为准）。乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算）。如乙方提前开业的，应于开业日7日前向甲方提出书面申请，甲方同意后方可提前开业。第四条租金及支付方式4.1甲、乙双方商定，在租赁期内，乙方应支付的店铺租金按照保底租金的原则来拟定：即乙方按本合同商定的保底租金原则按_____________向甲方预付店铺租金。双方确认，该房屋的租金原则以下（按本合同商定的计租面积计算）：第一种租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。第二个租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。第三个租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。第四个租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。第五个租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。第六个租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。第七个租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。第八个租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。第九个租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。第十个租约年的租金为人民币元/平米/天；年度总租金_______元。4.2甲乙双方商定，于订立本合同后五个工作日内，乙方须向甲方支付首期租金人民币_______元（大写）甲乙双方确认，乙方应以先付后用原则按为一种付费期间预付店铺保底租金。乙方应于每个付费期间开始前一种月的25日前按本条前款商定的保底租金的原则向甲方一次性足额支付下个_______________租金；如所述日期恰逢法定节假日的，则对应提前至节假日前的最后一种工作日。甲乙双方确认，在租赁期限内，乙方不得因任何因素拒付、拖欠或抵扣租金、管理费及本合同商定的其它各项费用。乙方支付租金的银行账户资料以下：甲方收款单位名称：开户银行：______________________________________________________银行账号：______________________________________________________乙方应承当银行转账或汇入款项时产生的费用，并出含有关单据予甲方。便于甲方存档备查。4.3乙方应当严格推行本合同商定的租金的付款义务，乙方支付租金的日期以甲方实际收到之日为准。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按应付未付租金的百分之三支付违约金。乙方须按甲方规定提供有关付款凭证，甲方实际收到乙方支付的租金后向乙方提供国家税务部门承认的发票。第五条确保金和其它费用5.1甲乙双方商定，于订立本合同后五个工作日内，乙方须向甲方支付确保金人民币__________元（大写）。本合同订立前，如甲乙双方已订立《租赁意向确认书》，且乙方已向甲方缴纳租赁意向金的，则本合同订立时，租赁意向金直接转为确保金，确保金局限性的，乙方需在十五个工作日内将剩余确保金补齐。该确保金包含的内容为：合同履约确保金、管理费及物业设施确保金、商品及服务质量确保金等。用以确保乙方恪守在本合同项下其必须恪守的一切条文规定。在本合同推行中，如果乙方拖欠本合同商定的全部应支付的款项，涉及但不限于租金、管理费、违约金、赔偿金及其它费用等，甲方有权以确保金抵付欠款。在整个租赁期内确保金由甲方或管理公司保管，甲方不必向乙方支付确保金的利息。5.2乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔、规定退尚有关商品及收回购置该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或含有法律规定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文献，管理公司即有权决定与否接受顾客的规定及将有关金额支付，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处分，可能对本物业造成不利影响时，管理公司可从确保金中代付罚款（金额以政府处分告知为准）。5.3由于任何因素造成的确保金局限性部分，乙方须在接到管理公司书面告知后5天内补足差额。同时甲方有权规定乙方自应付未付上述欠款之日起，每天按应付未付款项的百分之三承当违约金。5.4租赁关系终止时，在乙方付清本合同项下应付款项、办妥以该店铺为注册地址或营业地址的工商、卫生、环境、安全、税务等证照注销或变更手续并且乙方所交还的该店铺及其装修、设备和设施已按照本合同规定恢复原状且为可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还该店铺后三个月内将确保金一次性无息退还乙方。5.5在本合同商定的租赁期间内，使用该店铺所发生的水、电、煤气、取暖、清雪及其它有关费用，均由乙方承当。能够由商户自行向收费机关交纳的，由乙方自行交纳，如根据有关部门规定需甲方或管理公司代为缴纳的根据以下原则：水费元/吨、电费元/度、煤气元/立方、供暖费元/平方米、清雪费元/平方米进行缴纳。上述费用的具体原则在该店铺交付前根据本地区的规定及甲方或管理公司制订的标精拟定，乙方应当遵照执行。该店铺内的水、电、煤气等费用按照设立于该房屋内的独立仪表读数拟定。租赁期限内，如政府部门调节水、电、煤气及通讯等费用的收费原则，乙方同意甲方可按政府调价的上限以内对应调节上述项目的收费原则。因乙方在该店铺内经营发生的全部费用（涉及但不限于通讯费、水费、电费、煤气费、取暖、清雪等），乙方应于收到缴费告知书后七天内支付上述费用。如因乙方欠付上述费用造成有关公用事业部门中断或停止对该广场的有关能源供应，则因此而造成甲方、管理公司或其它业主、承租人蒙受损失的，乙方应当承当对应的责任并对损失方予以赔偿。5.6乙方应根据本条的商定，每______________向管理公司支付物业管理费；服务管理费原则：按照计租面积每月每平方米人民币_______元计付，乙方应当在每个缴费期开始前一种月的25日前（遇法定节假日延迟至节假后来第一种工作日）向甲方一次性足额支付下一缴费期的服务管理费。管理公司有权根据其实际运作成本及该街区所在地的有关规定，合理协商调节该等费用，以维护该街区的整体水平，乙方应按调节后的收费原则支付服务管理费。首期服务管理费乙方应当自该店铺交付日起支付。租赁期内首月及尾月服务管理费的计算办法：(当月每平方米的管理费x店铺的套内面积)x(该月实际租用天数／当月总天数)。5.7甲方将不时为乙方进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。推广费按该商铺建筑面积每月每平方米元计算。初次推广费于商铺交付之日支付，其它月份推广费于每月1日支付（遇法定节假日顺延至该节假后来第一种工作日）。首月及最后一种月的推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费。日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。5.8乙方须向下列银行账户支付确保金及有关费用：收款单位名称：开户行:账号：5.9乙方应当严格推行本合同商定的付款义务，乙方支付服务管理费的日期以甲方实际收到之日为准。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按应付未付租金的百分之三支付违约金。乙方须按甲方规定提供有关付款凭证，甲方实际收到乙方支付的服务管理费后向乙方开具发票。第六条店铺使用规定和维修责任、店铺装修6.1该店铺及其原有的附属设施（不涉及乙方添置的）在正常使用中有损坏或发生故障的，维修责任由甲方承当。因乙方或第三方使用不当造成损坏或故障的，由乙方承当维修责任。租赁期间，乙方发现该店铺及其附属设施因正常使用发生损坏或故障时，应及时书面告知甲方修复；甲方应在接到乙方书面告知后24小时内进行维修。乙方不得私自解决，如因乙方或其雇佣人员私自解决该等损坏或故障，而造成的财产损失、人身伤害、责任等均由乙方承当。6.1.1管理公司负责对该街区公共区域及该店铺的构造进行日常维修保养，乙方应予以配合。6.1.2乙方须允许甲方或管理公司在提前24小时事先告知乙方的状况下，进入该店铺视察该店铺的维修、维护、使用状态，盘点该店铺内的附属物及进行必要的修缮及保养工程，乙方对此应予以主动的配合，但甲方的上述行为应尽量减少对乙方使用该店铺的影响。6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该店铺及其附属设施，应尽到谨慎管理人的义务。因乙方使用不当或不合理使用，致使该店铺及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修及恢复原样，费用由乙方承当，致使该店铺及附属设施损坏的，应将其恢复原状或按照原价赔偿损失。6.2.1租赁期内，乙方必须保持该店铺及其内部的可租用及良好状态。甲方如发现该店铺任何部分存在损坏（除自然损耗外）时，应向乙方发出书面告知。在甲方书面告知发出后的七日内，乙方应完毕上述修缮。如乙方在上述期限内没有进行该项工作，则甲方和甲方指定的第三方有权进入该店铺，并进行该项工作，所需费用由乙方承当。6.2.2如甲方在该店铺内装置了任何中央空调的设备及其它机电设备装置，乙方须小心及合理地使用该等设备装置。除因乙方或第三方不正当使用或疏忽使用造成该等设备装置的损害，其维修费用由乙方全额支付外，甲方负责对该等设备装置提供定时的维修服务。6.2.3因乙方过失造成对该店铺的窗户或玻璃损坏、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋全部破损的窗户和玻璃而引发的一切费用，或者经甲方事先同意，乙方自行负责修复至原状，并需经甲方验收通过。6.2.4对由于下列因乙方因素造成的事故而直接或间接造成甲方或任何其它人的人身或财产损失、损害，乙方应承当全部赔偿责任：a)该店铺内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；b)该店铺水管通道或厕所堵塞或损坏；c)火或烟雾在该店铺内扩散；d)任何来源的水在该店铺或其任何部分泄露或满泻；e)乙方对该街区任何公共部位造成损坏。乙方在本条（本合同第6.2条）项下的赔偿责任范畴涉及但不限于任何修理、维修费用，以及任何除甲方意外的第三人因前述情形向甲方索赔或主张其权益而造成甲方支出的任何款项，和甲方向乙方索赔所发生的一切开支和费用（涉及但不限于诉讼费、鉴定费、财产保全费、律师费、差旅费等）。6.2.5乙方不得在**购物广场的任何公共区域内堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或性质的障碍物，出现上述状况时，管理公司有权在不经告知乙方的状况下，以管理公司认为妥当的方法清理及处置该障碍物。管理公司并不因此向乙方或除乙方以外的第三人承当任何责任。乙方必须在管理公司解决完毕后7日内，向管理公司支付因其执行本条规定而引发的全部开支或费用。6.2.6倘乙方未能恪守本条规定进行修缮或工程，甲方或其雇员、管理公司有权在提前24小时告知乙方后进入该店铺进行该等修缮或工程。乙方须承当全部因该等修缮或工程而引发的费用。6.2.7对乙方专用的卫生、供水设施（如有），乙方需承当自费维护的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生规定或其它政府有关部门的规章的规定。6.3租赁期间，管理公司确保该店铺及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。管理公司对该店铺进行检查、养护，应提前24小时告知乙方（紧急状况除外）。检查养护时，乙方应予以配合。6.3.1碰到紧急事态需进行上述检查养护时，若在营业时间内，管理公司由乙方人员陪伴进入该店铺，但在非营业时间内或无法联系到乙方的状况下，管理公司或其授权代表可在事先无告知的状况下进入该房屋，由于管理公司此等行为造成乙方损失的，管理公司不必承当赔偿责任。事后管理公司应当将有关状况向乙方予以书面阐明。6.3.2乙方须在该店铺遭受到损毁，或该店铺发生火警或意外，或该店铺内的水管通道、煤气管道、电线、装置、附属物或其它设施出现损坏、破裂或缺点时，立刻以口头或书面告知管理公司。除管理公司在接到乙方告知后未按本合同商定进行及时修复外，如因乙方未及时告知而致使损失扩大的，该损坏扩大部分由乙方承当维修责任，如管理公司代为维修的，乙方应向管理公司支付对应的维修费用。6.4乙方对该店铺内设备进行变更、改造，对该店铺进行装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方和管理公司的书面同意，如涉及向政府有关部门申报审批的事项，按规定向有关部门申报并经审查同意后，方可按审批报告进行。乙方对经审批变更、改造、增设的附属设施和设备的维修责任由乙方自行承当。租赁期满，乙方拆除其增设的设施和设备时，不得损坏该店铺的主体构造、墙体，若租赁前已有装修的，不得损坏该装修。若有损坏，乙方应负责于7日内修复并承当由此引发的全部费用。如甲方因乙方上述行为遭受损失，乙方同意立刻对甲方作出赔偿。无论乙方与否拆除其增设设施、设备，甲方均无需就该增设设施、设备向乙方作出任何赔偿。租赁期满后，未拆除增设的设施、设备的，即视为乙方放弃了该等设施、设备的全部权，甲方即享有了解决该设施、设备的权利。6.4.1乙方欲对该店铺进行任何装修工程（涉及但不限于乙方对该店铺进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置的），其设计与图纸及装修计划书必须事先获得甲方和管理公司的书面同意，并征得全部必要的政府有关部门的书面同意或同意。因向政府部门的报批而引发的一切费用均由乙方承当，向政府部门报批的时间计算在免租装修期内。6.4.2乙方确保该等装修工程不得影响**购物广场内其它业主或承租方的正常经营，并严格按照管理公司颁布的合用装修期间的管理守则进行装修。6.4.3乙方若对该店铺消防喷淋系统、空调系统、给排水系统、强电系统或可能影响**购物广场任何机电系统的工程进行任何修改的，必须聘任管理公司书面指定的承建商并承当一切有关费用。除本款前述工程以外，经甲方和管理公司书面同意并同意施工方案后，乙方可自行聘任有对应资质的承建商负责进行其它装修、改建工程。乙方及其聘任的承建商必须恪守管理公司制订的有关装修守则及其它由管理公司制订的有关装修的规定和原则。乙方承认并同意，在装修过程中，对于因乙方或其聘任之承建商的任何违反前述规定和原则及其修订的行为，乙方应当向甲方承当全部责任，涉及但不限于赔偿甲方和管理公司由此而遭受的一切损失。如上述行为同时造成第三人损失的，则由乙方全部承当。6.4.4乙方应确保对该店铺进行该等装修工程前自费为该房屋就其多种在装修期间可能碰到的风险向保险公司购置保险，保险规定见本合同第11—1条。6.4.5在租赁期内，政府任何主管部门对该店铺的装修（涉及但不限于消防供暖等设施）提出任何书面整治规定，乙方均须严格按照政府主管部门的规定修改其装修。若因此须影响相邻的其它业主或承租人，乙方应独自负责修复对相邻方造成的任何损坏并独自承当由此而引发的一切费用，涉及但不限于对相邻业主或承租人的合理赔偿。同时，甲方并不因此而承当任何责任，但若因此而使甲方或管理公司权益遭受损害，甲方或管理公司有权向乙方提出赔偿。6.4.6附着于该店铺的全部附着物均系该店铺的构成部分（乙方自行安装的设备设施除外），并应视为是甲方的财产，除非与甲方事先达成书面合同，乙方不得将其移除。经达成合同，甲方可移除某些自有的附着物，并可允许乙方安装属于甲方的附着物，乙方同意就其作为或不作为所引发的甲方附着物的损失、费用等，向甲方做出赔偿。由乙方自费安装的任何附着物，在不损害甲方财产的状况下，均可由乙方在本合同租赁期限届满前从该房屋中移除，该等移除的费用由乙方自行承当，因该等移除造成甲方财产损失的，乙方应负责赔偿。6.5标志乙方除有权在管理公司书面指定位置放置其公司或营业名称的标志外，乙方不得将任何标志、广告或告知标示、登录或附着于该房屋外部的任何部位或者**购物广场的任何其它部位，但在该屋内部者以及符合管理公司书面同意之规格、颜色和风格者除外，否则管理公司有权将其移除，乙方应承当管理公司因此项移除而产生一切的费用。乙方应对上述标志、广告在出现毁损或渗漏现象时，对其进行维修或更换，否则管理公司有权将其移除，乙方应承当管理公司因此项移除而产生一切的费用。管理公司为了整体宣传该广场的需要，乙方同意管理公司免费使用其商标、商号、标记等。6.6在进场日30天前（乙方应充足考虑并预留自行办理消防等政府审批所需时间），乙方应当向管理公司提供其对该店铺的装修设计文献（本合同所述装修设计文献是指乙方按照附件4的规定向管理公司提供有关装修图纸等文献资料）及消防审核批复文献（或受理书）、工程安装一切险的保单，供管理公司审查，并且在获得管理公司的同意后方可开始对该房屋的装饰装修。上述装修设计经管理公司同意后，未经管理公司书面同意，乙方不得私自变更。6.7乙方对该店铺的装饰装修必须符正当律法规，恪守管理公司有关装修设计文献审查的规章制度，且不能破坏甲方和管理公司已经完毕的装修。乙方承诺对装修设计文献自行承当全部责任，在装修过程中服从管理公司及有关政府部门的管理和指挥，按照管理公司的规定缴纳因装修而发生的收费项目，涉及但不限于装修押金、垃圾清运费。乙方确保不因对该房屋进行装饰装修而造成第三方的财产损失，否则，由乙方自行负责赔偿。6.8乙方违反本合同商定的各项规定对该店铺进行装饰装修的（涉及但不限于未经甲方或管理公司同意，乙方私自变更装修设计方案的情形），则甲方、管理公司有权告知乙方改正。自甲方或管理公司发出告知之日起超出5日，乙方仍未改正的，则甲方或管理公司有权对该店铺停止水、电等能源供应或直接采用强制方法予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承当，本合同项下免租装修期不予延长，乙方仍应当按本合同商定承当租金等费用。6.9商户需恪守管理公司制订的装修规定，此合同签定后商户需要至管理公司办理有关手续，签收《装修装饰管理规范》并按其规定执行，并与管理公司、雇佣的第三方装修公司签定消防、安全合同。6.10商户需在装修开工前向甲方委托的管理公司提供装修设计图纸、店招门头设计图纸，得到管理公司的书面同意后方可开工。6.11商户需在开工前向管理公司缴纳装修确保金__元，具体原则详见《装修装饰管理规范》。6.12乙方委托的第三方装修公司及施工人员需含有施工资质和特殊工种上岗证，施工期间要服从管理公司的管理，确保施工现场的房屋、物品和人员安全，对管理公司提出的意见应限期整治，逾期未整治的乙方同意管理公司在乙方的装修确保金中扣除对应数额的确保金，具体数额为：每逾期整治一次，扣除__________元确保金。6.13乙方要按着施工环节接受管理公司对其隐蔽工程验收、竣工验收，对不符合安全规定、未按审批图纸施工的，乙方要无条件的限期整治，直至达成管理公司的原则为止，因此产生的有关费用及造成的工程延期等问题，全部由乙方承当。第七条店铺返还时的状态7.1除双方对续租达成合意外，乙方应在本合同的租期届满或提前终止后的三日内，把该店铺按本合同商定，应与最初交付给乙方时的原状一致或甲方书面承认的干净、整洁原则的可租用良好使用状态下交还甲方，具体原则参考交房时订立的《商户房屋场地交接验收表》。上述行为所需费用均由乙方承当。如乙方在该店铺内改造、增设了附属设施设备，那么乙方应对该等附属物、装置、附加物按照本合同6-4的商定进行解决。同时，乙方须持续向管理公司或公用事业部门支付实际返还该店铺之日止的管理费及各项能源费用。返还时，应经甲方验收承认，乙方结清其应当承当的费用。同时，乙方须将通向该广场及该店铺各部分的全部钥匙（如有）交还甲方。无论何种因素造成本合同提前终止，乙方提前返还的店铺不符合上述规定的，甲方可代为修缮，但所需全部费用由乙方承当。若返还时该店铺不符合干净、整洁且正常良好的使用状态，甲方能够规定乙方恢复到干净、整洁且正常良好的使用状态，乙方还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。7.2若乙方未按商定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，涉及但不限于甲方因延迟向新租户交付该店铺而需承当的违约金、中介费、律师费等，及该店铺占用使用费（店铺占用使用费每日按本合同商定的日租金的两倍计算）。7.3当乙方发生逾期交还该店铺的状况，甲方有权进入该店铺，并有权决定挪动或不挪动该店铺内的物品，或甲方采用保全方法将该店铺恢复至甲方交付给乙方时的状况，乙方不得提出异议，也不得追究甲方责任和规定甲方赔偿，同时，甲方亦有权向乙方追讨因去除、清理、挪动前述物品和将该店铺恢复至交付给乙方时的状况所产生的全部费用。7.4本合同商定的租赁期满或提前终止，乙方除按7-1原则交房外，其对该店铺的装修、增设的附属设施设备、附加物、装置等均无权规定甲方偿还其所付出的任何费用（涉及但不限于购置内部装修、附属设施和多种设备等的费用)，亦无权规定甲方支付搬迁费、腾退费等。第八条转租、转让和交换8.l除非另经甲方和管理公司书面同意，否则乙方不得分租或转租该店铺的全部或部分，不得将承租部分转租及与别人进行交换。亦不得将甲方授权给乙方专有的任何权利、权益转让或授权给任何第三方行使。8.1.1租赁期内，乙方书面申请并经甲方和管理公司书面同意，乙方方可将该店铺转让给别人承租。转租前，该店铺承租权的受让人应与乙方订立租赁合同，乙方应将该合同递交甲方和管理公司审视并经甲方和管理公司签字确认后方可推行。该合同的推行期限不得超出乙方承租期，并不得超越甲方授予乙方的任何权利。该合同在不超越本合同的框架下可作具体规定，但不得侵害甲方及任何第三人的利益。8.2乙方在此声明且承诺放弃该店铺的优先购置权。如甲方将该店铺向第三方转让，并向乙方发出转让的告知，乙方应当按照甲方或该第三方的规定出具确认继续推行本合同并向第三方缴纳租金等费用确实认函或与甲方、第三方和管理公司共同订立有关合同予以确认。无论乙方与否订立确认函或有关合同进行确认，只要甲方向乙方发出转让的告知，自该告知达成乙方时开始，本合同项下甲方的权利义务即按照甲方告知转让给受让人，乙方应按照甲方告知的受让人的名称、账户向受让人支付租金等费用。乙方回绝或延迟出具上述确认函或订立有关合同、或未按照甲方告知向受让人支付租金等费用的，不影响甲方与第三方有关该店铺转让行为的效力。受让人有权根据本合同及甲方与受让人订立的转让合同以正当出租人的身份向乙方规定支付租金，乙方应向该受让人支付租金。第九条解除本合同的条件9.1甲、乙双方同旨在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承当责任：9.1.1该店铺占用范畴内的土地使用权依法提前收回的；9.1.2该店铺因社会公共利益或都市建设需要被依法征用的；9.1.3非甲、乙双方或其雇员、职工、代理人和承建商的因素而造成该店铺损毁、灭失或者被鉴定为危险房屋的；9.1.4因不可抗力因素致使该店铺及其附属设施遭到严重损坏，双方同意本合同无法继续推行的。双方再次确认前述的不可抗力事件，涉及地震、台风、水灾和其它自然灾害、疫情、突发公共卫生事件、战争、战争威胁、暴动和类似的军事行动、封锁、恐怖活动、民间骚动以及非本合同双方员工的罢工、怠工和其它工人运动、能源及资源短缺或政府行为；9.2如因不可抗力因素及其它非甲方因素，而非因乙方的故意、过失的缘故造成该店铺全部或其重要部分受到破坏、损毁，致使其不适宜使用或占有，该店铺在该等破坏、损坏发生后的三个月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方能够书面告知对方，终止本合同。如双方商定不解除本合同，在前述情形下，甲方没有义务对该店铺进行重修或重建。乙方可在该店铺遭受该等破坏、损毁的次日起停业、重修、重建期间租期对应顺延。9.3在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后随时提前终止本合同并正当地提前收回该店铺或其任何部分，不支付乙方任何赔偿或赔偿，乙方之下列行为如给甲方造成损失，应给与赔偿：9.3.1乙方未征得甲方书面同意变化该店铺用途、业态、品牌及经营项目；9.3.2乙方因素造成店铺构造损坏的；9.3.3乙方私自转租该店铺、转让该店铺承租权或与别人交换各自承租的店铺的；9.3.4根据本合同规定甲方以本合同项下确保金抵付乙方的任何欠款（涉及但不限于租金、管理费、违约金、服务费、赔偿金及其它费用），而乙方未能在甲方提出规定的十五日内补足该确保金或支付欠付的租金、管理费、服务费及其它费用及违约金的。9.3.5按照本合同规定，乙方未能在租金、管理费及其它费用到期支付后来的30天内支付该等费用；9.3.6乙方破产或进行清算程序，因重组或合并因素进行清算者例外；9.3.7任何第三方向法庭申请对乙方进行清算且法庭受理该申请；9.3.8该店铺内的物品被司法机关、政府职能部门或其它获授权部门扣押、查封，且（15）日内未能解除查封或扣押的；9.3.9乙方在本合同商定的开业后来【30】日内仍未开业的；9.3.10乙方未经管理公司事先书面同意私自停业超出【7】日的；9.3.11乙方违反本合同或者广场管理规定中乙方必须恪守或推行条款、义务及其它规定，并在甲方或管理公司发出告知后30日内未予纠正完毕；9.3.12本合同商定的其它解除情形。当发生上述状况时，本合同自甲方将终止合同告知送达乙方之日起即行终止。甲方也可在该送达之告知中规定另一拟定日期为本合同终止日。本合同根据本条提前终止时，乙方应在接到解除合同告知之日起的十日内及甲方规定的时间交还该店铺及全部房门钥匙及控制权并规定乙方将店铺恢复原状，如及不按照本合同商定及甲方规定的时间交还该店铺，甲方有权按本合同第七条规定自行收回该店铺，甲方有权直接进入该店铺，搬离屋内物品、设备等由此产生的费用由乙方承当。有权规定乙方承当违约责任。第十条违约责任10.1租赁期间，非本合同规定的状况甲方私自解除本合同，提前收回该店铺的，甲方应负责赔偿。10.2乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范畴原则和规定装修店铺或者增设附属设施的，甲方能够规定乙方恢复房屋原状，乙方应赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方在装修、增设附属设施设备时使用不符合质量原则、安全原则等国标的材料、设施、设备等，管理公司一旦发现以上问题乙方应在接到整治告知之日起15日内整治完毕或恢复原状。如乙方未按以上规定，甲方有权根据本合同第九公商定解除本合同并收回店铺。10.3对乙方违约行为的解决在不影响本合同项下甲方其它权利（涉及上述提前收回该店铺并终止合同的权利）的前提下，在租赁期内：10.3.1若乙方违反本合同项下任何付款责任，乙方同意甲方和管理公司经事先告知乙方的七后来有权切断该店铺水、电供应或其它服务或者采用正当的其它方法、行动，直到乙方前述的违反得到改正，但因此而产生的一切后果及全部因此而引发的费用（涉及重新接驳水电供应的费用）均由乙方负责。甲方和管理公司有权扣除全部或部分确保金来抵付乙方的任何应付款项。在甲方和管理公司按本合同规定用确保金充抵付乙方应付款项后，所持确保金少于本合同第5—1条规定的数额时，乙方须在接到甲方和管理公司告知后十五日内立刻将确保金补足。10.3.2若乙方违反本合同项下乙方须推行的任何规定，则乙方同意甲方和管理公司有权制止乙方将该店铺内任何物品搬离该房屋，直至乙方纠正其违约行为并征得甲方同意为止。10.3.3若乙方未在本合同商定的开业日开业的，每迟延一日，乙方应当向甲方支付违约金【5000】元，并据实赔偿甲方和管理公司因此所遭受的损失。若乙方未经管理公司事先书面同意私自停业的，每停业一日，乙方应当向管理公司支付违约金【5000】元，并据实赔偿管理公司因此所遭受的损失。10.3.4若本合同的租期届满或解除、终止，乙方未能按照本合同规定或甲方规定的时间向甲方返还该店铺，则甲方有权进入该店铺并对该店铺内的物品作以下解决后，将该店铺重新出租：a、该店铺内乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归甲方全部，甲方可自行进行处置。b、对于该店铺内乙方遗留的其它物品及货品，甲方将进行拍照、录像等形式或委托公证处现场公证后，可将该等物品及货品搬离该店铺并按照合理的方式予以封存，由此产生的一切费用，涉及但不限于公证费、搬运费及仓储费等，均由乙方承当，甲方和管理公司有权没收乙方在本合同项下支付的确保金，如乙方支付的确保金局限性以抵付甲方和管理公司的损失。并可将前述费用作为乙方的债务向乙方追偿。如自该等物品及货品被搬离之日起一种月内，乙方未向甲方提出提取的规定或回绝／未能向甲方或管理公司支付前述费用，则甲方或管理公司有权自行处置该等物品及货品，由此产生的一切费用，以及该等物品或货品毁损、灭失的风险及责任，应由乙方承当，甲方和管理公司有权没收乙方在本合同项下支付的确保金，并可将该等费用作为乙方的债务向乙方追偿。10.3.5未经双方协商一致，乙方单方面规定提前终止合同，或因乙方违约造成甲方和管理公司根据本合同商定提前解除本合同时，甲方和管理公司有权不予退还乙方已付的确保金。乙方除需承当本合同商定的其它违约责任外，还需支付下列费用作为违约金：a、相称于三个月（合同终止当月）的租金及管理费的违约金；b、甲方基于乙方完全推行本合同考虑而予以乙方享有免租装修期的租金损失；c、甲方支付给中介公司的与本合同有关的佣金（如有）；d、因乙方私自变化该店铺构造，或损坏该店铺使甲方支出的全部修缮费用；e、因乙方提前退租和出现本合同第九条所述的违约事件给甲方造成的其它损失和使甲方支出的合理费用。10.3.6如乙方或其代理人、雇佣人员违反本合同其它任何条款，乙方应在收到甲方或管理公司书面告知后十五天内予以纠正，逾期仍未纠正，并就违约期间每日向甲方支付违约金【10000】元。如因此给甲方或管理公司造成任何损失的，乙方应立刻予以足额赔偿。第十一条保险责任11.1甲、乙双方就该店铺在租赁期内的有关投保事宜，具体商定以下：11.1.1乙方必须在租赁期间自费投保并维持涉及但不限于下述保险：a、乙方在对其租赁的该店铺进行装修期间，应自费投保（或由装修公司投保）建筑及安装工程一切险及第三方责任险；b、乙方应为其控制的该店铺内全部财产足额投保财产一切险；c、乙方应投保公众责任险；d、乙方投保建筑安装工程一切险及第三方责任保险和公众责任险时，应把甲方作为共同被保险人，并在该等保单中列明。11.1.2乙方应提前三十天书面告知甲方，否则全部的保险单均不得撤销或实质性变化。乙方应将证明其投保了所规定的险种的保险证书及其任何更新文本的副本或经公证机关公证后的复印件交付甲方。11.1.3乙方不得做出任何行为造成该街区或其任何部分的财产一切险或其它保险（涉及第三方责任险）无效。11.1.4尽管在本合同中存在着不同的规定，在法律允许之范畴内，对于因火灾或自然力而引发的该房屋、或该街区、或该街区内的个人财产及人身的损失或损害，只要在应由乙方维持的保险的范畴以内，不管因素如何，也不管与否甲方及其代理人、承包商、职工或雇员故意或疏忽的作为或不作为所引发，乙方均对此全部放弃对甲方及其代理人、雇员和承包商的请求恢复原状、进行赔偿的权利。11.2对下列甲方无法控制的因素而给乙方及其它人员的财产及人身造成损失或损害，甲方不承当任何责任：11.2.1为进行必要的建筑物的维护保养工程，以及非甲方的因素（含突发性设施故障，涉及但不限于空调、电力、煤气等）致使公用设施停止使用时；11.2.2由于乙方的因素造成任何公共设施、服务管道受损、毁坏而中断使用或需中断使用进行维修时；11.2.3由于乙方的因素造成供电的电流变化；11.2.4由于乙方的因素造成火灾、漏水、漏电造成的损失；11.2.5由于自然灾害、不可抗力以及该街区内、外不能归咎于甲方的因素，使乙方人身或财产蒙受损失时；11.2.6因失窃或其它任何因素造成乙方人身或财产的损失或损害；11.2.7由于乙方或该街区内其它承租人及其有关人员或任何第三方的因素所造成乙方或第三方的人身伤害或财产损失；11.2.8由于政府部门或其它机构燃料、材料、水等的供应缺少而使公共设施中断，但甲方在收妥有关告知之后应尽快书面告知乙方，以减少乙方的损失；11.2.9因政府及其它机构或人员施工造成的影响，但甲方在收妥有关告知之后应尽快书面告知乙方，以减少乙方的损失。第十二条权利和义务12.1甲方的权利及义务：12.1.1租赁期内，甲方有权根据**市消费价格或该街区实际运作成本及根据《**市物业管理条例》等法律规定，每年与管理公司协商调节该店铺的管理费。乙方同意自管理公司公布新原则出台后，在其后每年的管理费，乙方以甲方或管理公司的公示或书面告知所缴的收费原则为准，乙方须根据甲方或管理公司书面告知的收费原则向管理公司支付管理费。12.1.2按照《合同法》有关规定，甲方根据本合同向乙方规定或收取违约金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其它权利和补救的权利（涉及收回该店铺的权利）。12.1.3甲方接受乙方的租金、管理费或其它费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须恪守及推行的任何规定而须负之责任的权利。12.1.4如甲方自愿谅解乙方违反任何其在本合同项下的应承当的任何责任，不构成甲方放弃追究对乙方任何持续、在其后的违反行为的根据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、在其后违反行为的权利。甲方做出或没有做出任何事项均不得构成甲方对乙方的违反的行为放弃追究，除非甲方以书面形式明确表达放弃对乙方的追究。12.1.5甲方有权偕同该店铺将来的任何承租人或有关人士于本合同商定租赁期届满之日起的前三个月内的全部合理时间内检查该房屋，甲方应提前24小时告知乙方及尽量减少对乙方正常营业的影响。12.1.6管理公司保存对**购物广场的命名权，管理公司在予以乙方不少于一种月的告知后，管理公司有权不时更改该广场的名称，但至迟应在决定更改日的前30日以前以书面形式告知乙方，而不须对乙方或其它任何第三方作出任何赔偿。12.1.7管理公司保存在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意变更、修缮及临时封闭该广场公共地方或其部分（涉及走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等）构造的权利，同时亦保存更换该广场公共地方整体构造、布局及安排的权利。但管理公司行使以上权利时应提前3日书面告知乙方，并提示乙方做好有关的准备、防止工作。12.1.8管理公司保存可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该广场合必要的一切管理规章制度的权利，但管理规章制度与本合同及附件的实质性内容不一致时，以本合同条款为准。12.1.9租赁期内，甲方应向政府有关部门支付全部根据法律、法规规定就该店铺出租而须由甲方支付的税项。12.1.10租赁期内，甲方、管理公司应保持该街区的公共地方及公共设施（涉及屋顶、重要构造、墙壁、主水管信道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节设施）处在清洁、良好的使用状态。12.1.11租赁期内，管理公司保存对该店铺外立面、楼顶或公共区域部分的使用权，管理公司有权将该区域作为广告阵地，设立或安装广告牌、广告海报等，有权将广告阵地出租给第三方使用，并获得收益。乙方不得就此向管理公司主张任何权益。12.2乙方的权利及义务12.2.1在乙方按照本合同规定交纳租金及推行全部本合同项下乙方需恪守及推行的规定的前提下，乙方有权在租赁期内使用该店铺，而不受到甲方或其代表的不正当的干扰。乙方对该店铺的使用权利仅限于该店铺的套内部分，乙方对该广场的公共区域不享有使用权，且不得干涉管理公司对公共区域的使用。12.2.2乙方应严格恪守管理公司就该街区制订的一切规章管理制度及守则及双方订立的管理规约。12.2.3租赁期内，未经甲方和管理公司事先书面同意，乙方不得变更其名称以及商号或字号。12.2.4乙方应促使其受让人、继承人、雇员、代理人及顾客（下列统称“该等人士”）恪守及推行本合同项下应由乙方恪守或推行的全部条款。因乙方未推行告知、提示义务而造成该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。12.2.5乙方应将其营业执照悬挂于该房屋明显处。在该店铺内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门获得全部必要的执照、同意或许可证（如有规定）。乙方必须确保该等执照、同意或许可证在租赁期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、同意或许可证的规定。乙方不得超出其营业执照、许可证核定的经营、许可范畴从事经营活动。并且，乙方必须确保在该店铺的经营活动不得违反涉及但不限于有关工商行政管理等行政法律及规章，否则，乙方将承当因其不正当经营所造成的一切责任和后果，如甲方或管理公司发现乙方在该店铺内进行违法经营行为，甲方有权随时解除本合同并收回该店铺，给甲方或造成损失的，甲方和管理公司有权规定乙方赔偿。12.2.6乙方应按照本合同的规定准时缴付租金、管理费、确保金及本合同规定的其它费用。12.2.7在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方和管理公司支付的租金、管理费及其它费用。乙方不得因**购物广场内的共用设施设备通过该店铺或有共用通道穿越该店铺等因素向甲方、管理公司主张减免租金或物业管理费。12.2.8乙方的经营活动必须严格遵照中国及该街区所在地的法律、法规正当进行。涉及但不限于：不得出售假冒伪劣、过期变质产品；不得欺骗顾客非法牟取暴利；商品标记必须符合国家规定；对售出商品按法律规定实施“三包”。乙方需对其售出商品的质量负全部责任，任何商品的质量问题均与甲方无关。若因乙方违反法律、法规和规章制度，而给甲方及任何第三方造成任何经济损失，乙方应承当赔偿责任。乙方应确保诚信经营，不得损害甲方和管理公司及该广场的名誉及名誉。若甲方或管理公司在名誉等方面因乙方违反有关法律、法规而受到牵连，则甲方或管理公司有权保存对其在名誉等方面所受损失向乙方追索的权利。12.2.9乙方有责任确保该店铺内的装修、间隔等符合消防、建筑、安全或其它有关法规及条例的规定。在装修过程中使用符合国标的安全、节能材料，并在装修结束时通过消防部门的消防安全验收。12.2.10不得在该店铺内寄存武器、弹药、硝石、火药、汽油或其它易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品，乙方不得在该房屋内制造或渗漏任何含有强烈异味或对环境造成污染的气体或其它物品。12.2.11不得在该店铺内进行任何非法的或不道德的活动或宗教活动，或可能对甲方或管理公司或该广场内其它承租人造成损害或妨碍的活动。12.2.12不得在该广场门厅、楼梯、通道及其它公用区堆放或留置货品、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影响消防设备的取用。未经管理公司书面同意，不得占用公共区域作展览、派发宣传品或从事其它商业活动。不得在上述区域及该店铺内进行拍卖活动。12.2.13不得将该店铺用于大量物品的储存。乙方经营所需的少量储藏商品除外。12.2.14不得在该店铺内制造噪音、振动及对第三方的滋扰，涉及但不限于从音响、电视机、收音机和其它物品发出的声音（通过管理公司特许的除外，但音量应当控制在管理公司所允许的范畴内）。12.2.15乙方如欲将自用的大件物品运出该街区，应事先向管理公司发出书面告知，经管理公司书面同意后，按管理公司指定的时间、路线进行操作。售出的大件货品持售货发票出门。12.2.16在暴风雨或暴风雪来临之前，应采用一切保护方法，避免该店铺内部受到损坏。12.2.17以管理公司满意的风格和方式布置该店铺店面玻璃（如有）及陈列橱窗。在收到管理公司对其展示提出反对意见的告知后，立刻变化或更换有关摆设。12.2.18在营业时间内，保持该店铺面对街道及该广场内公用区域的店面玻璃、陈列橱窗清晰，提高辨识度以及商店标记的照明。12.2.19该店铺应保持清洁，不得乱堆乱放大量杂物，垃圾应尽快清理，并确保该店铺内不发生虫害，如乙方未做到以上行为或其它因素造成发生虫害时须及时报告甲方和管理公司，并由其安排进行灭虫工作，费用由乙方缴付（管理公司统一灭虫害活动除外）。但管理公司实施该等灭虫害的活动将尽量减少乙方正常使用该房屋的影响。12.2.20乙方应恪守保险公司和消防部门的全部规定。未经甲方或管理公司书面同意，不得在该店铺的门上增设锁具或更改原有锁具（该房屋内的财务工具除外）。不得进行也不允许别人进行任何造成该店铺及该街区保险失效或可能失效的行为，由于乙方违反本条款规定而使甲方重新投保时，乙方应支付保险费增加部分以及其它有关开支。乙方获得的有关该房屋保险的利益应首先用于弥补有关损失。如乙方未按消防规定配备消防设备或采用方法不当造成发生火灾的，保险公司拒赔部分，乙方承当全部赔偿责任。12.2.21乙方确保有权利和能力订立及推行本合同，并在订立本合同前乙方应向甲方提供其营业执照及法人组织机构代码证复印件及法定代表人的身份证明文献等全部证明乙方含有正规营业资质的证明文献。12.2.22未经甲方和管理公司书面同意，不得将该店铺挪作他用。若乙方未按本合同的商定用途使用该店铺，甲方有权提前终止本合同并收回，乙方须承当违约责任。12.2.23乙方的代理人、雇员、及其它任何人经乙方授权许可所做出的行为均被视为乙方本身的行为，由乙方对该行为负全责。12.2.24乙方于该店铺或该广场任何部分之任何活动而产生的意外、诉讼等一切责任，全部由乙方负责。因有关事件令甲方或管理公司产生的经济性或非经济性损失，由乙方向甲方或管理公司作出赔偿。12.2.25乙方于公共走道放置固定或非固定物品而对消防规定有抵触时所发生的一切意外，乙方需承当全部责任和赔偿管理公司因此而产生的一切损失。12.2.26乙方同旨在本合同订立之同时作为本合同附件的《商户经营管理合同》、《装修管理服务合同》与本合同同样含有法律效力。12.2.26乙方应当在本租赁合同终止或解除之日起三十日内，办妥以该店铺为注册地址或营业地址的工商、卫生、安全、环境、税务等有关证照的注销或变更手续，另办妥水、电、煤气等户名变更手续。如乙方逾期推行该义务的，自逾期之日起至推行完毕该义务之日止，甲方有权规定乙方按租期最后一日的日租金原则的二倍承当违约金。12.2.27乙方应当配合甲方在该街区内举办的各类促销或推广活动，若管理公司发行之多种VIP来宾卡、会员卡，乙方应全力配合并接受使用。同时，如乙方需在该街区内举办各类促销或推广活动，需事先告知管理公司并获得管理公司的书面同意，具体时间及地点的安排应按管理公司规定解决，并确保不得影响该广场的正常秩序及其它商户的正常经营。第十三条保密事项在本合同生效期间及本合同终止后，甲乙双方任何时候都应对本合同中的条款内容承当保密责任，任何一方未经对方书面同意不得对外泄露本合同的条款内容（涉及一方因本合同的谈判或订立从另一方处获取的该方的其它技术资料、市场及发展计划、顾客资料、财务信息等消息，但正在或将被公众知晓的信息除外）。若有违反，须承当对应的法律责任。但是，法律、行政法规或者任何有权政府监督机关的强制性披露规定除外。第十四条其它条款14.1本合同自双方正式授权代表订立并加盖公章之日生效。本合同有关的印花税、登记费由双方平均负担，其它有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。若乙方规定公证本合同，则由此而引发的一切费用由乙方承当。双方各自支付其律师费用。14.2双方应根据中华人民共和国有关法律、法规的规定各自缴纳应付税款。14.3按照本合同须向一方送达的任何文献或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式告知对方更改的地址，在寄出三个工作天后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文献或通告，于投送快递当天将被视为已送达收件人。于对方接到一方发出的变更其地址的告知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方向乙方发出的文献或通告，送至该房屋，也视为已经送达。甲方地址：收件人：乙方地址：收件人：管理公司地址：收件人：14.4本合同之附件三（如有）所列之内容，为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正，如本合同其它条款与附件三有关内容不一致，以附件三的商定为准。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字含有同等效力。14.5本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部合同，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的全部口头及书面合同。对本合同的任何条款涉及但不限于甲、乙双方各自或共同的限制或免去责任的条款，双方均予以了充足关注，甲、乙双方同意以订立本合同的方式确认本条前述内容。14.6甲、乙双方在订立本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究其违约责任。14.7甲、乙双方就推行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向该街区所在地的人民法院提出诉讼。14.8若本合同项下的乙方超出一位（不管是个人或非个人），则每一位承租人均需承当本合同项下“乙方”的义务或责任，并每一位承租人须对其它承租人的义务和责任承当连带责任。14.9本合同中的每一种条款均为各自独立的条款，故若任何一种条款被裁定为无效，均不影响其它条款的法律效力。14.10除非另有明确阐明，否则，本合同项下所述“日”或“天”均指日历天。每个日历天为当天的零点至24点。14.11双方确认，甲方审批或审查乙方的多种报告、文献、方案、资料、申请等无论如何不会在任何方面增加甲方的义务或责任，同时，也不会在任何方面减轻或免去乙方的义务或责任。14.12本合同订立后，如因政府部门的规定，需对合同格式和内容作出合适调节方能完毕本合同的备案手续的，则双方同意主动配合另行订立政府部门规定的格式合同（该合同的基本内容仍应当遵照本合同填写），以完毕合同备案手续。但是，双方特别确认，上述备案合同仅作为办理报备手续之用，甲乙双方的权利义务责任均应当以本合同为准。14.13双方特别确认，乙方应按本合同商定的期限足额缴纳租金、服务管理费等费用。无论甲方与否获得该店铺的房产证或租赁许可证或办理完毕本合同的登记备案手续，乙方在本合同项下的全部缴费义务均不受任何影响。14.14本合同一式四份。甲、乙双方各执二份，均含有同等效力。14.15本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按其解释。出租方(签字盖章)：承租方(签字盖章)：代表人：代表人：订立日期：订立日期：附件一、出租店铺平面图附件二、《商户场地交接验收表》商户场地交接验收表验收交接表编号：楼栋楼层单元验收日期验收移交内容数量状况遗漏及整治内容备注地台天花吊顶楼梯台阶及扶手墙面窗框扇玻璃块多种门扇锁匙及把手把多种五金配件公共配电箱个单元内配电箱个灯盘个照明灯具个照明开关只风机盘管台空调送风口个空调回风口个空调新风口个风机盘管控制器只电源插座只电视插座只光纤插座只电话插座只喷淋头只烟感只广播喇叭只消火栓箱只灭火器及灭火箱只碎玻璃报警按钮只应急批示灯只门牌及标牌块移交钥匙把移交其它物品单元内电表读数度单元内水表读数字验收交接单位代表签署日期附件三、1《合同履约确保金》2《管理费及物业设施确保金》3《商品及服务质量确保金》1合同履约确保金合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规的规定，就商铺编号为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的《**购物广场租赁合同》（简称《租赁合同》）中确保金的具体事宜经协商达成补充合同以下：第一条确保金支付自本HYPERLINK合同订立之日起▁▁▁日内，乙方（是/否）应支付《租赁合同》商定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁▁▁元的确保金，作为推行合同和提供商品服务质量的担保。第二条确保金支付方式：乙方向甲方直接支付确保金，甲方应向乙方出具第三方的收款凭据。第三条乙方确保金应用于下列第▁▁▁▁▁▁▁▁种状况：1、《租赁合同》终止后因乙方的商品、服务存在缺点造成顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的确保金除对应的费用赔偿顾客或承当先行赔偿责任，确保金局限性以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。2、乙方因本身因素未经甲方同意私自解除合同的，乙方的确保金不予返还。3、《租赁合同》终止后乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用乙方确保金进行支付。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第四条在租赁期限内甲方按照本合同第三条第1款的商定使用乙方确保金的，必须提前▁▁日书面告知乙方。在《租赁合同》终止后甲方按照商定使用乙方确保金，应保存好有关凭证。第五条乙方确保金的补足在租赁期限内使用乙方确保金的，乙方应在使用后▁▁▁日内将确保金补足，补足方式同本合同第三条的商定。第六条乙方确保金的返还《租赁合同》终止后▁▁日内，如甲方确认乙方无本合同第三公商定之状况的，确保金应全额返还乙方。第七条乙方逾期▁▁▁日未支付确保金或补足确保金的，甲方有权解除《租赁合同》。第八条甲方确保金支付方式甲方在市场内收取租户确保金的，应采用市场整体一次性支付的方式支付对应确保金，数额为市场当年租金总额的▁▁▁%（2-5%），以作为推行合同的担保。甲方确保金应于每年▁▁▁月▁▁▁日前向第三方支付，甲方确保金使用后，应于▁▁▁日内补足。新设立的市场应于开业后三个月内向第三方支付确保金。第九条其它商定事项▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十条本合同一式▁▁份，甲方▁▁份，乙方▁▁份，第三方▁▁份，▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十一条本合同自三方签字盖章之日起生效。甲方（章）：

乙方（章）：住所：

住所：营业执照号码：

营业执照号码：市场登记证号码：

份证号码：法定代表人：

法定代表人：委托代理人：

委托代理人：电话：

电话：

第三方（章）：住所：法定代表人：委托代理人：电话：指定银行：指定帐号：订立时间：订立地点：2**购物广场管理费及物业设施确保金甲方：乙方：为了维护广大业主的共同利益，统一规范**购物广场（下列简称“广场”）的管理行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规的规定，就编号为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的《**购物广场租赁合同》（简称《租赁合同》）中管理费及物业设施确保金具体事宜经协商达成补充合同以下：第一条确保金支付：自本合同订立之日起▁▁▁日内，乙方（是/否）应支付商定有关管理费及物业设施确保金▁▁▁▁▁▁元的作为确保金；第二条乙方确保金应用于下列状况：为维护广场的各项基础设施维护及公共设备运转保养，乙方有责任按照甲方的规定准时交纳物业管理费；否则，甲方有权以确保金抵付欠款。乙方在广场内的一切行为，都应确保不损害其它业主或甲方的利益。涉及但不仅限于商铺装修、垃圾清运、商铺内构造改动、公共设施改动、防水层改动、消防改动等行为，必须提前告知甲方，得到书面回复后方可执行。对于没有书面确认书即开始施工的行为，甲方有权给与乙方立刻停止施工的决定。并对甲方或全体业主的损失给与全额赔偿，并处以乙方—_________元处分。产生恶劣后果的甲方有权申报至政府有关部门解决。由于乙方使用不当造成的公共设备设施损坏，乙方必须负责恢复，无法恢复的必须按照甲方规定给与换新解决，并对乙方进行—处分。甲方应主动维护广场内的全部设备设施，确保广场内全部业主及顾客在安全有序的环境下从事商业活动。为确保甲乙双方对该合同的执行，遵照此合同的规定进行第三条乙方确保金的补足在本合同内使用乙方确保金的，乙方应在使用后▁▁▁日内将确保金补足；第四条乙方确保金的返还《租赁合同》终止后▁▁日内，如甲方确认乙方无本合同第二公商定之状况的，确保金应全额返还乙方。第七条乙方逾期▁▁日未支付确保金或补足确保金的，甲方有权解除《租赁合同》。3商品及服务质量确保合同甲方：_______________乙方：_______________为确保在****购物广场（下列简称“广场”）内销售的商品质量，保护消费者的正当权益，提高甲、乙双方公司管理水平，根据国家商品质量法规和经甲、乙双方协商，特订立以下合同：一、甲方在广场内全部商品必须符合国家及地方的法律、法规，如甲方出现经销假冒伪劣商品行为之时，乙方将立刻停止甲方全部商品在广场内的销售、冻结甲方在乙方的全部款项，在甲方承当乙方全部损失（涉及乙方信誉损失赔偿金_______-_____万元）后对甲方的全部商品作永久的清场解决，情节严重触犯刑法的，乙方将移交司法部门依法追究刑事责任。二、甲方在广场内所经营的商品向乙方提供五证（税务登记证、营业执照/组织代码证、商标注册证明、产品检测报告），经认证通过后方可进行销售，甲方同意向乙方缴纳_____元作为商品及服务质量确保金，在发生质量事件时能够扣除。如甲方采用套用条码等弄虚作假的手段，未经乙方认证通过私自进场销售，无论商品质量合格与否，乙方将立刻清场该商品，甲方同意赔偿给乙方工作带来影响造成损失_____-_____元，私自进场销售商品符合本合同第一条状况时，按第一条解决。三、乙方根据国家有关部门规定向甲方索取与商品质量有关的证件，甲方应主动出含有效证件，其中食品应由生产公司出具每批次产品质量检查合格证件或公司内部检测报告（按有关部门规定对部分敏感食品规定出具每批次产品质量检查报告，下同）。如甲方出具的证件系伪造或虚假的，乙方按上述第二条规定解决；甲方出具的证件到期前要及时更换新的有效证件，如甲方证件到期，经乙方书面催促一次仍未按书面催促书商定时间将有效证件送达乙方，乙方有权按延迟期间每天处分元计算直至甲方送达；甲方未及时出具食品每批次产品质量检查合格证或公司内部检测报告，乙方有权代为送检，代为送检和检测的费用由甲方承当。其中，乙方代为送检的费用为检测费用的1-2倍。四、因甲方无意过失造成商品质量问题时，甲方同意立刻改善过失，承当乙方对顾客解决的经济损失并赔偿给乙方工作带来影响造成损失_____-_____元。五、因甲方主观故意造成商品质量问题时，甲方同意该商品清场，承当乙方对顾客解决的经济损失并赔偿给乙方工作带来影响造成损失_____-_____元。六、因甲方在服务过程中与顾客产生服务纠纷，甲方应主动解决，主动化解矛盾纠纷，如顾客投诉至乙方处，乙方将视情节给与甲方处分—元。七、甲方同意按本合同应付乙方的赔偿金、费用以及一切损失支出，无需甲方确认，乙方可在甲方的商品质量确保金中扣除，局限性部分在乙方应付甲方的货款中扣除，乙方应给甲方书