“新华联”股票分析论文及“阿嫲家闽台私房菜馆”项目可行性报告

PAGE—PAGE1—中国水电•盛世江城项目“安全生产月”活动方案编制：审核：审批：施工单位：中电建建筑集团有限公司工程名称：中国水电·盛世江城二、三期20XX年“安全生产月”活动方案为响应国家安全生产月活动，我项目结合本工程施工实际情况，经项目部领导班子和安全生产领导小组研究决定20XX年度安全生产活动方案，落实各项活动安排，现将开展“安全生产月”活动实施方案如下：一、指导思想深入贯彻科学发展观，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，牢固树立以人为本，安全发展理念，结合我工程安全现状和各项重点任务，以强化安全意识，提高安全素质为着力点，深入开展安全生产月各项措施落实。二、活动时间及主题活动时间：6月1日至6月30日安全月活动大会启动时间：6月5日活动主题：全面落实企业安全生产主体责任三、成立活动领导小组为组织开展好20XX年安全生产月活动，成立安全月活动领导小组：组长：范开林副组长：杨硕、柯奇、陈军成员：张硕、杨军、左宣、王山川、周阳、杨杰、唐杰、李宇轩、付庆学、刘华营、周立、梁栋、李云锦、唐海、李娜、郑欣月各施工队队长及各施工队安全员四、加大施工人员培训力度同施工人员业余时间活动结合起来，组织安全教育学习，学习《安全生产法》《安全操作规程》、《安全规章制度》等，强化全体人员的安全意识，掌握安全知识，提高安全方法意识。五、主要活动及时间安排“安全生产月”活动由项目部领导小组统一部署，分级组织实施，各施工现场要悬挂“安全生产月”活动宣传横幅、张贴安全标语、标志标牌，大力营造“安全责任重在落实”的安全生产警示氛围，提高施工管理人员及施工人员的安全生产、安全防护意识。具体方案如下：（一）召开“安全月”活动部署会5月31日晚项目部将召开安全月部署会议，本项目部全体人员及各施工作业队负责人、各专职、兼职安全员参加，按照“安全月”活动的具体要求,认真做好动员工作,要把安全月活动的主要精神及时传达到每一个参与施工的人员,确保统一认识,迅速行动；要结合项目实际,制定切实可行的实施方案,进一步明确开展安全月活动的重点内容和基本要求,扎实有序地开展各项活动。（二）宣传教育动员阶段（6月1日-6月15日）项目部利用施工间隙组织项目部全体人员、各施工作业队、各专职、兼职安全员学习开展本次“安全生产月”活动精神及意义。各施工作业队负责人及各专、兼职安全员回去后，要立即组织一线施工人员进行传达学习本次活动的精神和意义，必须传达到每位施工人员，项目部安全领导小组将对其进行检查。对不能按要求传达学习的施工作业队，项目部安全领导小组将对其实施处罚。（三）安全自查整改阶段（6月16日-6月25日）项目部安全领导小组会同安全部对全线安全生产情况进行检查，查找安全隐患。检查阶段：一、检查各施工队对项目部安全管理制度及措施的落实情况；二、检查施工现场是否按安全管理规定进行防护，作业人员是否按要求佩戴安全防护用具，施工现场临时用电是否规范；三、着重检查特种设备安全生产情况，主要检查机械、设备操作人员是否持证上岗，是否按操作规程作业，安全防护设施是否到位；消防器材是否按要求设置摆放到位；四、检查施工沿线安全警示标志是否丢失，有无安全隐患存在；整改阶段：在检查中发现的安全隐患，一是对出现安全隐患情况进行分析，查找原因，找出根源，然后制定有针对性防范措施；二是限期进行整改，有项目部专职安全员全程监督整改到位。（四）活动总结阶段(6月26日-6月30日)项目部安全部收集整理本次安全月活动资料，总结活动成果，总结本次活动过程中好的做法和管理经验。找出活动过程中存在的不足，以及在自查过程中发现的安全隐患，找出根源，组织人员对其进行分析，制定出防范措施，确保不再发生类似隐患。6月底项目部将组织全体人员及各施工队负责人、各专、兼职安全员参加，就本次安全取得的成果和存在的不足，召开总结大会，会上宣布本次开展情况，取得成果和不足，研究讨论如何做好安全防范及下一步安全工作如何开展，制定下一步安全工作计划。讲评活动开展情况，对安全工作扎实的作业队给予奖励，好的做法予以推广，对存在问题制定整改措施，限期整改，确保“安全月”活动取得实效。六、活动要求（一）高度重视、切实加强领导，各部门及各施工队必须以对生命安全高度负责的精神，把“安全生产月”活动作为安全生产工作的主要内容抓紧抓好，推动各项安全工作的落实，安全领导小组要亲临现场指导检查，发现问题及时解决，要以深化安全专项整治、加大源头治理、改善安全生产状况、实现本月安全无事故为目标，认真谋划，精心部署“安全生产月”活动，做到开展活动有计划、有布置、有检查、有总结、有评比；同时要确保活动取得实效，不能搞形式、走过场。（二）采取有力措施，推动“安全生产月”活动深入开展，加强安全、环保标准化建设，扎实做好基础性工作，改进和完善安全设备设施，杜绝“三违”现象，认真检查整改隐患，做好各类人员的安全教育培训工作，大力倡导安全文化，提高施工人员的安全意识和安全技能，确保安全生产，生产必须安全的原则。（三）进一步加大安全生产宣传教育力度，利用安全标语、学习培训等形式，围绕“安全生产月”活动主题，进行广泛宣传。通过“安全生产月”活动开展，达到不断地提高全体施工人员的安全意识和事故防范能力，同时把“安全生产月”活动作为月度安全生产工作重点任务完成，以全面促进信息科学的安全生产管理，顺利完成今年项目部安全生产“零事故”的工作目标，为我项目部健康、稳定发展打下坚实安全管理基础。中电建建筑集团有限公司武汉盛世江城项目经理部附件一：组织委员会领导小组为组织开展好20XX年安全生产月活动，成立安全月活动领导小组：组长：范开林副组长：杨硕、柯奇、陈军成员：张硕、杨军、左宣、王山川、周阳、杨杰、唐杰、李宇轩、付庆学、刘华营、周立、梁栋、李云锦、唐海、李娜、郑欣月各施工队队长及各施工队安全员委员会下设安全部，具体负责“安全生产月”活动的组织实施，检查、督促各部室开展活动。附件二：安全誓言为确保实现安全“零事故”目标，我坚决做到:履行职责，落实责任，铁面管理；杜绝“三违”；从我做起，安全生产，关爱生命，安全发展。为做好一名合格的安全“卫士”而不懈努力。附件三：武汉盛世江城项目经理部“安全生产月”活动内容及计划安排序号活动内容开展时间执行部门1项目召开“安全生产月”动员会，布置安全月活动6月1日前安全部2张贴安全横幅、宣传画、盾旗、三角旗、安全宣传标志等6月4日前安全部3开展“隐患排查行动”活动6月25日前各部室4消防演练活动6月6日前各部室5安全知识竞赛6月30日前安全部6“安全生产月”活动方案上报6月1日前安全部7“安全生产月”总结及相关资料上报7月5日前安全部8安全生产一线课堂活动6月17日前安全部附件四：“隐患排查行动”活动方案活动时间和地点6月5日—6月25日，项目经理部各部室2、活动要求（1）、项目主管要认真组织和动员员工开展“排除隐患大行动”，要求每位现场管理人员结合日常巡检、检查和生产操作中发现的安全隐患，大胆提出自己的整改设想方案，每人发现问题不能小于3项；（2）、员工提出的安全隐患问题要以安全管理缺陷、现场安全设施、保护装置和现场作业环境存在的安全隐患为主；（3）、员工申报的安全隐患要注明（1）存在隐患部位和缺陷（2）可能会造成的不安全因素（3）整改措施和说明（4）整改前的安全隐患图片；（4）、项目组织“排除隐患大行动”时，要以人员管理、临边防护、机械设备、脚手架、临时用电等平时疏于管理的盲点为重点，排查要覆盖要全面，确保横向到边，纵向到底。附件五：“安全基础知识”考试组织计划1、时间和地点：六月中下旬，项目会议室2、参考人员：项目班子和项目全体管理人员3、考试组织要求：（1）、试题由安全月活动领导小组拟定，内容包括：建筑施工安全管理常识、消防灭火基本知识、氧气的安全管理常识和公司安全基础知识；（2）、本次考试为闭卷考试，由项目安全总监组织实施。附件六：“安全生产月”活动—大会流程大会即将开始，为了保持会场的良好秩序，请各位在大会进行过程中不要随意走动和大声喧哗，谢谢首先，我很荣幸的向大家介绍今天莅临本次大会的各位领导，他们是：电建地产盛世江城项目公司副总经理秦传飞、电建地产盛世江城项目公司工程部经理黄俊文、二滩国际工程咨询有限公司总监理工程师徐鹏程、武汉盛世江城项目部项目经理范开林,让我们以热烈的掌声对前来参加大会的各位领导表示热烈的欢迎。今天大会主要有六项议程：下面，大会进行第一项议程：请武汉盛世江城项目经理部项目经理范开林同志讲话。并宣布“安全生产月”大会正式开始。请四川二滩国际工程咨询有限公司总监理工程师徐鹏程同志讲话。电建地产盛世江城项目公司副总经理黄俊文同志讲话。（非常感谢各位领导的讲话）下面，大会进行第二项议程：请武汉盛世江城项目经理部安全总监杨硕同志带领大家宣读“安全誓言”。下面，大会进行第三项议程：有请各位领导签署《安全誓言》书，并发放安全教育手册。下面，大会进行第四项议程：全民参与“安全标识一起猜”有奖竞猜活动。活动介绍：大家自行摘取安全标识，并依次排队，将正确答案告知我项目管理人员，答案正确领取奖品，答案错误需重新开始，领取奖品期间大家必须保持秩序排队领取，对不遵守秩序者将视为自动放弃。（宣布：活动开始）下面，大会进行第五项议程：请武汉盛世江城项目经理部项目经理范开林同志做总结发言，并宣布“安全生产月”大会到此结束。下面，大会进行第六项议程：请各参建方于安全月屏风前合影附件七：“安全标识”有奖竞猜—奖品清单序号名称单位数量单价合计1香皂个1002小袋洗衣粉袋2003牙刷个504牙膏个505手套双3006洗发露瓶50安全生产许可证条例（2004年1月13日中华人民共和国国务院令第397号公布；根据2014年7月29日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订）中华人民共和国国务院令第397号《安全生产许可证条例》已经2004年1月7日国务院第34次常务会议通过，现予\t"/item/%E5%AE%89%E5%85%A8%E7%94%9F%E4%BA%A7%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81%E6%9D%A1%E4%BE%8B/_blank"公布，自公布之日起施行。总理\t"/item/%E5%AE%89%E5%85%A8%E7%94%9F%E4%BA%A7%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81%E6%9D%A1%E4%BE%8B/_blank"温家宝二〇〇四年一月十三日中华人民共和国国务院令第653号《国务院关于修改部分行政法规的决定》已经2014年7月29日国务院第54次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。总理李克强

2014年7月29日第一条为了严格规范安全生产条件，进一步加强安全生产监督管理，防止和减少生产安全事故，根据《中华人民共和国安全生产法》的有关规定，制定本条例。第二条国家对矿山企业、建筑施工企业和危险化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品生产企业（以下统称企业）实行安全生产许可制度。企业未取得安全生产许可证的，不得从事生产活动。第三条国务院安全生产监督管理部门负责中央管理的非煤矿矿山企业和危险化学品、烟花爆竹生产企业安全生产许可证的颁发和管理。

省、自治区、直辖市人民政府安全生产监督管理部门负责前款规定以外的非煤矿矿山企业和危险化学品、烟花爆竹生产企业安全生产许可证的颁发和管理，并接受国务院安全生产监督管理部门的指导和监督。

国家煤矿安全监察机构负责中央管理的煤矿企业安全生产许可证的颁发和管理。

在省、自治区、直辖市设立的煤矿安全监察机构负责前款规定以外的其他煤矿企业安全生产许可证的颁发和管理，并接受国家煤矿安全监察机构的指导和监督。第四条省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责建筑施工企业安全生产许可证的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

第五条省、自治区、直辖市人民政府民用爆炸物品行业主管部门负责民用爆炸物品生产企业安全生产许可证的颁发和管理，并接受国务院民用爆炸物品行业主管部门的指导和监督。第六条企业取得安全生产许可证，应当具备下列安全生产条件：

（一）建立、健全安全生产责任制，制定完备的安全生产规章制度和操作规程；

（二）安全投入符合安全生产要求；

（三）设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员；

（四）主要负责人和安全生产管理人员经考核合格；

（五）特种作业人员经有关业务主管部门考核合格，取得特种作业操作资格证书；

（六）从业人员经安全生产教育和培训合格；

（七）依法参加工伤保险，为从业人员缴纳保险费；

（八）厂房、作业场所和安全设施、设备、工艺符合有关安全生产法律、法规、标准和规程的要求；

（九）有职业危害防治措施，并为从业人员配备符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品；

（十）依法进行安全评价；

（十一）有重大危险源检测、评估、监控措施和应急预案；

（十二）有生产安全事故应急救援预案、应急救援组织或者应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备；

（十三）法律、法规规定的其他条件。第七条企业进行生产前，应当依照本条例的规定向安全生产许可证颁发管理机关申请领取安全生产许可证，并提供本条例第六条规定的相关文件、资料。安全生产许可证颁发管理机关应当自收到申请之日起45日内审查完毕，经审查符合本条例规定的安全生产条件的，颁发安全生产许可证；不符合本条例规定的安全生产条件的，不予颁发安全生产许可证，书面通知企业并说明理由。

煤矿企业应当以矿（井）为单位，依照本条例的规定取得安全生产许可证。第八条安全生产许可证由国务院安全生产监督管理部门规定统一的式样。第九条安全生产许可证的有效期为3年。安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原安全生产许可证颁发管理机关办理延期手续。

企业在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产的法律法规，未发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原安全生产许可证颁发管理机关同意，不再审查，安全生产许可证有效期延期3年。第十条安全生产许可证颁发管理机关应当建立、健全安全生产许可证档案管理制度，并定期向社会公布企业取得安全生产许可证的情况。第十一条煤矿企业安全生产许可证颁发管理机关、建筑施工企业安全生产许可证颁发管理机关、民用爆炸物品生产企业安全生产许可证颁发管理机关，应当每年向同级安全生产监督管理部门通报其安全生产许可证颁发和管理情况。第十二条国务院安全生产监督管理部门和省、自治区、直辖市人民政府安全生产监督管理部门对建筑施工企业、民用爆炸物品生产企业、煤矿企业取得安全生产许可证的情况进行监督。第十三条企业不得转让、冒用安全生产许可证或者使用伪造的安全生产许可证。第十四条企业取得安全生产许可证后，不得降低安全生产条件，并应当加强日常安全生产管理，接受安全生产许可证颁发管理机关的监督检查。

安全生产许可证颁发管理机关应当加强对取得安全生产许可证的企业的监督检查，发现其不再具备本条例规定的安全生产条件的，应当暂扣或者吊销安全生产许可证。第十五条安全生产许可证颁发管理机关工作人员在安全生产许可证颁发、管理和监督检查工作中，不得索取或者接受企业的财物，不得谋取其他利益。第十六条监察机关依照《中华人民共和国行政监察法》的规定，对安全生产许可证颁发管理机关及其工作人员履行本条例规定的职责实施监察。第十七条任何单位或者个人对违反本条例规定的行为，有权向安全生产许可证颁发管理机关或者监察机关等有关部门举报。第十八条安全生产许可证颁发管理机关工作人员有下列行为之一的，给予降级或者撤职的行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）向不符合本条例规定的安全生产条件的企业颁发安全生产许可证的；

（二）发现企业未依法取得安全生产许可证擅自从事生产活动，不依法处理的；

（三）发现取得安全生产许可证的企业不再具备本条例规定的安全生产条件，不依法处理的；

（四）接到对违反本条例规定行为的举报后，不及时处理的；

（五）在安全生产许可证颁发、管理和监督检查工作中，索取或者接受企业的财物，或者谋取其他利益的。第十九条违反本条例规定，未取得安全生产许可证擅自进行生产的，责令停止生产，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款；造成重大事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十条违反本条例规定，安全生产许可证有效期满未办理延期手续，继续进行生产的，责令停止生产，限期补办延期手续，没收违法所得，并处5万元以上10万元以下的罚款；逾期仍不办理延期手续，继续进行生产的，依照本条例第十九条的规定处罚。第二十一条违反本条例规定，转让安全生产许可证的，没收违法所得，处10万元以上50万元以下的罚款，并吊销其安全生产许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任；接受转让的，依照本条例第十九条的规定处罚。

冒用安全生产许可证或者使用伪造的安全生产许可证的，依照本条例第十九条的规定处罚。第二十二条本条例施行前已经进行生产的企业，应当自本条例施行之日起1年内，依照本条例的规定向安全生产许可证颁发管理机关申请办理安全生产许可证；逾期不办理安全生产许可证，或者经审查不符合本条例规定的安全生产条件，未取得安全生产许可证，继续进行生产的，依照本条例第十九条的规定处罚。第二十三条本条例规定的行政处罚，由安全生产许可证颁发管理机关决定。第二十四条本条例自公布之日起施行。天河学院“000620新华联”股票分析论文课程名称：股票投资技术分析（选修）系（部）：财经系专业班级：财管135学号：xx姓名：xxx000620新华联第一部分：基本面分析宏观经济2015年初步核算，全年国内生产总值[2]676708亿元，比上年增长6.9%。其中，第一产业增加值60863亿元，增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为9.0%，第二产业增加值比重为40.5%，第三产业增加值比重为50.5%，首次突破50%。全年人均国内生产总值49351元，比上年增长6.3%。全年国民总收入673021亿元。数据来自国家统计局2015年，面对错综复杂的国内外经济形势和严峻挑战，中国政府坚持稳中求进工作总基调，坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险，主动适应和引领新常态，不断创新宏观调控方式，深入推进结构性改革，扎实推动“大众创业、万众创新”，经济保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。经济运行保持在合理区间，结构调整成效显著，转型升级步伐加快，民生事业持续进步，实现了“十二五”圆满收官。2、行业发展现状(一）房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。1-5月全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。1-5月房地产开发投资累计完成额32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月累计完成额增速回落0.9个百分点。商品房销售温和回暖

资料来自国家统计局房地产开发投资增速持续下行

（二）相关政策密集出台，国企改革步伐加速。今年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期，但从今年年初至今，尤其是两会以后，相关政策密集出台，“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强。近期国企改革相关文件密集出台时间部门文件2015年5月8日国务院、发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》2015年5月25日国资委《2015年度指导监督地方国资工作计划》2015年6月5日中央全面深化改革领导小组会议《关于在深化国有企业改革中坚持党的领导加强党的建设的若干意见》、《关于加强和改进企业国有资产监督防止国有资产流失的意见》资料来自政府部门网站（三）二胎政策将促进房地产市场的发展。2011年11月，中国各地全面实施双独二孩政策；2013年12月，中国实施单独二孩政策；2015年10月，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报指出：坚持计划生育基本国策，积极开展应对人口老龄化行动，实施全面二孩政策。全面二胎放开给楼市带来重大利好；二胎放开将有效刺激换房需求；二胎放开将是未来房地产发展的人口红利等等。未来随着人口的增加，家庭规模的变化，房地产的数量和结构都会发生相应变化。三房、四房的户型会成为主力户型，学区房将更加受到追捧。（四）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱

我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从1949年的10.64%提升至1981年的20.16%，城镇化率年均提高0.3个百分点。城镇化率超过20%之后，城镇化进程加快。从1981年的20.16%提升至1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以后，城市化进入加速发展期。从1996年的30.48%提升至2013年的53.73%，城镇化率年均提高1.37个百分点。2013年我国的城镇化率为53.73%，比照发达国家平均80%的城市化率及发展趋势，理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段。理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段

资料来源：中国产业信息网整理2013年主要国家城镇化率

资料来源：世界银行，中国产业信息网整理另外户籍制度改革将取消农业和非农业户口的区别，使得原来的这些常住非户籍人口将逐步获得城市户籍。因此从统计数据来看，城镇化率将会保持快速增长，但这种增长对房地产市场和经济的带动作用或将减弱。3财务分析新华联全称新华联不动产股份有限公司，股票代码000620，深交所主板a股，属于房地产业，经验业务包括：房地产开发,销售自行开发后的商品房;销售建筑材料、日用品、五金交电;投资管理;物业管理;出租办公用房;出租商业用房;技术开发,技术转让;计算机技术培训;施工总承包;组织文化艺术交流活动(不含演出）。２０１５年公司利润表２０１４年公司利润表报告期内总体经营情况2015年,房地产市场整体下行、行业利润普遍下降。面对复杂的行业和宏观经济形势,公司进一步贯彻落实“地产+文旅+金融”的战略定位。积极加速战略转型,大力实施创新驱动发展,着力打造文化旅游项目,继续加强金融行业布局,加快落实海外发展战略,整合完善境外投融资平台,全面推动实现战略转型目标。在营销创新、金融创新、管理创新、运营创新、团队建设及品牌塑造等方面取得了显著成效。报告期内,公司继续围绕“转型加速,狠抓两效”的工作思路,逆势而上,攻坚克难,经营业绩再创新高,销售收入同比上扬。但同时,2015年公司整体利润下降,主要原因在于公司一线城市等高毛利在售项目尚未达到结算期,暂无法结转销售收入,但其已发生的营销及管理费用已进行确认;同时,2015年公司积极进行战略转型,拓展文化旅游业务,强化市场营销,管理费用、销售费用均有所增加;此外,因部分产品竣工等原因,费用化利息较上年同期有所增加。2015年度,公司全年实现营业收入46.47亿元,比上年同期增长32.72%;其中实现归属于母公司净利润3.07亿元,比上年同期下降27.22%。

同行业财务数据比较综上财务分析，我们可以看出新华联具有良好的财务状况，盈利能力较好。目前，公司市场估值处于被低估状态。第二部分技术分析k线分析两颗星图中出现两颗十字星，此时股价上涨若配合成交量放大，即为可信度极高的买进时机，股价势必出现一波涨升行情强弩之末小实体和缺口说明不确定性，有阻力向上移动的必要，上涨的力量消耗殆尽，第二天空方势力占据主导，且成交量下降，造成股价下跌。形态理论M顶Ｂ和Ｄ形成Ｍ顶的两个顶点，Ａ，Ｃ和Ｅ形成Ｍ顶形态的压力点，三点连接成一条支撑力线，由于Ｅ点当天收于一根大阴线，收盘价突破支撑线价位，形成空方势力占据主导，第二天股价继续下跌。矩形盘整从２０１６年２月１７日至２０１６年６月１７日，新华联的股价保持在１１．７５元－１５．２４元之间上下浮动，形成短期矩形盘整形态，不过６月１７日股价稍有超过１５．２４元，是否打破整理形态还得继续观望下周一（２０日）股价走势。３指标分析移动平均线ＭＡＭＡ５向上依次穿过ＭＡ１０和ＭＡ２０，同时ＭＡ１０也向上穿过ＭＡ２０，形成金叉，带来一波上涨平滑异同移动均线ＭＡＣＤＤＩＦ向上穿过ＤＥＡ，形成买点，带来一波上涨行情，后续股价上升并伴随成交量的放大，上涨形势可得到确认，可适度加仓，待ＤＩＦ向下穿过ＤＥＡ行情殆尽，形成卖点，则应减仓。“阿嫲家闽台私房菜馆”项目选址可行性报告

提要本投资可行性报告主要针对“阿嫲家闽台私房菜馆”（名称暂定，以下简称“阿嫲家”）连锁餐饮项目在深圳市福田区东海城市广场投资开店提供前期的相关数据和资料。报告本着实事求是、客观公正的态度，对东海城市广场周边区域餐饮业整体状况，尽可能从分析消费者群体、行业竞争态势等领域来找到影响投资开店的因素，以利于“阿嫲家”实施其发展战略。“阿嫲家”自身定位为：以闽台风味小吃为基础，提供精细、优质、改良的中餐，小资、舒适、现代、时尚的餐厅风格，面向写字楼白领、香蜜湖富人区等中高端客户，经营理念为“优质和合理价格”。在进行本报告之前，我们必须承认：1.撰写报告人并没有相关餐营业从业经验，所有数据和分析均基于一手的市场调研，因此，在分析方面可能存在缺陷；2.撰写报告人为“阿嫲家”连锁餐饮未来的投资者和经营管理者，可能存在主观偏向性，因此，在结论方面可能欠缺公正。但是，秉着对投资者负责的态度和一定胜利的决心，我们定当竭力让报告公正客观，我们认为这场有关餐饮业投资报告将是前所未有的，从中我们将发现一个常常被人所忽视，但却充满竞争和冒险的领域。如何面对领域内激烈的竞争？如何选择最优的开店地址？这些问题将是我们本次市场调研的重点和核心。投资报告没有给出最后明确的结论，这需要投资者进行评估和商议，但报告详细提供了有关如何经营等合理化建议。我们的相关建议可以概括如下：宣传革新性创新。以“闽台风味”作为宣传的核心和重点，同时辅以一种多层次的宣传模式。促销实惠型模式。实施多样化的促销模式，巩固优惠卷手段的主导地位。价格转换性调整。传播“优质优价”的消费理念，完善企业的价格控制系统。服务体贴性策略。人性化服务，提供非物质类服务。

“阿嫲家闽台私房菜馆”（名称暂定）项目选址可行性报告一、选址分析（一）基本情况东海城市广场（原名为“东海购物广场”）位于深圳市福田区农园路和红荔西路交汇处，靠近深南大道和香蜜湖高档住宅区，在建成初期曾被认为是该地区首个高尚购物中心，但过去四年东海城市广场近9万平方米的高档购物场所一直处于闲置和半闲置状态，在人气和商业氛围方面较差。2011年，东海城市广场变更名称，并重新进行装修，开始第二次招商，目前在广场一层有百佳国际超市、麦当劳等商业巨头入驻，一层外侧和二层有一些品牌连锁和非品牌餐饮店入驻，三层及以上多为少儿培训和留学培训机构。从感性层面来讲，广场的人气和商业氛围开始改善。简单归纳起来，东海城市广场在地里区位上有以下几个特点：广场建成时间不长、基础设施、建筑设计等方面较好；广场毗邻香蜜湖高档住宅区；广场与南侧车公庙高档写字楼群为一街之隔；广场靠近深国投广场（嘉信茂广场），该广场拥有沃尔玛中国总部基地和山姆会员店。广场过去商业定位不准，招商情况较差；广场业态多样复杂，餐饮较少。为更好了解东海城市广场的情况，我们对其周边区域逐一进行分析：（二）周边分析1.东海城市广场（1）消费者分析：城市广场的就餐人群以参加培训的学生、香蜜湖住宅区居民为主，写字楼白领较少，我们认为学生及其家人就餐集中在周末，而住宅区居民就餐集中在晚上，因此每周外出就餐次数相对较为集中在1—3次范围，说明该地就餐人流量还是相对不足；但其消费能力不应低估，每餐每人价格超过30以上的比例应该较为乐观。（2）消费群体特征：考虑到广东地区实际以及深圳为移民城市的情况，我们认为大多数人对各种类型的饮食偏好水平大致相当，但略偏向清单的食物。我们认为城市广场就餐人群对消费的要求较高，一般来说影响消费选择的因素大致为价格、口味、环境、卫生、服务态度、上菜速度等方面，按照重要程度来看，其顺序应该为口味、卫生、价格、环境、服务态度、上菜速度等。（3）竞争者分析：目前，东海城市广场的餐饮店不多，总数不超过10家，其中有一定规模的中式餐饮1家，知名西式快餐1家，咖啡套餐馆3家，中式快餐2家，火锅1家。目前，并没有能与“阿嫲家”发生直接竞争的餐饮店。2．车公庙区域车公庙区域与东海城市广场分别位于深南大道两侧，车公庙区域包括附近密集的学习楼群和传统的车公庙工业区，有地铁接驳、人口密集，区域里有传统的餐饮集中区，竞争比较激烈。如果步行至东海城市广场大概需要15-20分钟左右。（1）消费者分析：主要消费群体为写字楼上班族和工业区工作人员。（2）消费群体特征：外出就餐倾向高：我们认为该区域消费群体主要为外出就餐或者订餐配送；饮食偏好多元化：人员构成复杂，饮食口味、习惯差异大；消费能力分化严重：写字楼白领消费水平高一些，工业区工作人员消费能力低。（3）竞争者分析：我们认为该区域餐饮店星罗棋布，竞争者密度达大。在竞争如此激烈的餐饮区域，商家总是尽力提高服务质量。所以我们将重点放在口味、价格、环境这些因素，它们会由于受到客观条件限制，而呈现出差异性，从而影响消费者选择。（4）结论：该地区群体外出就餐倾向高，饮食偏好多元化，显示了巨大的市场潜力，有利于“阿嫲家”开拓以订餐配送服务的发展；但是该地区餐饮集中度太高，竞争太激烈为“阿嫲家”带来巨大挑战。二、财务分析序号项目细项单价数量总费用1租金160200320002工资厨师350013500副厨师250012500服务员150034500员工住宿1000003管理费3520070004水电杂费电费400014000水费5001500电话费3001300上网费20012005税金管理费国税8001800地税60016006转让费00559007装修折旧/摊2年2000008333.318333.338转让费/摊2年00109设备折旧/摊2年500002083.312083.3366316.7三、营销分析（一）消费者分析1.就餐频率及消费额度我们认为必要做好本区域消费者外出就餐频率不高，但消费额度较高的经营准备，把关注点放在提高食物品质、就餐环境等附加值高的方面。2.饮食偏好我们认为该区域消费者饮食口味、习惯差异大。3.消费者对餐饮服务的要求分析消费者对用餐地点的要求，也在很大程度上影响着餐店生意。我们认为目前的消费者对餐厅的附加服务功能更加关注。一般而言，消费者希望在就餐的同时享受其他服务，而且，随着整体居民收入的增加，消费者更加注重就餐时的品质，价格因素已经不再是最主要的影响因素。因此我们在每个细节上都要下工夫，尽量做到让消费者无可挑剔。4.促销方式偏好分析鉴于“阿嫲家”的市场定位，我们认为目前在深圳VIP卡促销方式比较好。其次，优惠券也是很好的、在餐饮业也是最常见的吸引顾客的方式和宣传方式（例如麦当劳和肯德基可以说是在发放优惠券方面做得是最出色的）。并且每次豪享来优惠券的发放都会引来大批消费者。其次优惠券也是一种效果很好的宣传方式，其成本低，覆盖面广，更容易让消费者印象深刻，因而比起其他宣传方式有着不可比拟的优势。此外特价菜也颇受消费者青睐，其优惠方式有分时段和分品种以及二者兼有。除了有买有送外，积分方