2022年第三季度中国通用仓储市场分析报告

1通用仓储需求情况目

录02

通用仓储供应情况contents3通用仓储租金与空置率分析说明：

本文所有数据于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。

文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。2/20物联云仓数字研究院研究及绘制

©2022.1050ycInc在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《季度中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国

32

个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

本报告指的地理分区和

32

个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州*数据：物联云仓数字研究院3/20物联云仓数字研究院研究及绘制

©2022.1050ycIncPart.1通用仓储需求情况三季度仓储需求主力集中在东部，需求面积主要以

3,000㎡以下为主，仓储需求类型以租赁居多1.

需求情况：需求主力集中在东部，仓储需求类型以租赁为主三季度全国通用仓储市场租赁需求区域分布三季度，据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的

58.41%

；其次为西部地区（

1

9

.

8

2

％）、中部地区（14.69％）；东北地区相对较少。三季度全国通用仓储市场租赁需求条数占比•>10,0009,000-10,0008,000-8,9997,000-7,9996,000-6,9995,000-5,9994,000-4,9993,000-3,9992,000-2,9991,000-1,9990-9994.07%3.72%0.88%0.53%1.42%4.60%7.08%东北地区14.69%2.30%4.25%中部地区9.56%16.28%52.39%19.82%西部地区•

按仓库规模划分，仓储市场中

0-999㎡仓库租赁需求相对较多，占比约

52.39%；7,000-7,999㎡租赁需求相对较少，占比约0.53％。三季度全国通用仓储市场租赁需求类型占比58.41%东部地区7.43%1.42%•按需求功能划分，仓储市场以租赁为主，占

887.96%3.19%7

.

9

6

％；其次为仓配一体服务，占

7.43％。仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁*数据：物联云仓数字研究院5/20物联云仓数字研究院研究及绘制

©2022.1050ycIncPart.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应超

354

万㎡，环比增长

8.7％，廊坊、天津、广州排名前三2.

供应情况：通用仓库新增供应超

354

万㎡，环比增长

8.7％，廊坊、天津、广州排名前三••据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，三季度新增建成项目

41

起，供应面积达

354.2万㎡，环比上涨

8.7％。从时间分布看，主要集中在

7

月、8

月，分别占比

35％，52％。•从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新增供应

TOP3

城市包括廊坊（47.1

万㎡）、天津（45.1

万㎡）、广州（38.5

万㎡）。三季度物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析50.045.040.035.030.047.1单位：万㎡45.17

月

8

月

9

月38.59

月,46.1,季度Q2供应（万㎡）

环比变化7

月,123.4,35%13%325.886.42％8.7％25.625.023.08

月,184.8,52%20.019.9Q3354.220.015.017.616.110.610.09.28.48.38.110.05.07.17.06.75.35.35.04.54.31.30.0市市市州市庄市市市市京市山市…市市市都市市市州市市潭市南市市市…坊津海感波州浩州顺门汉州坊春安布廊天广家上孝宁北中苏和德抚成厦武郑台湘济潍长西南石呼黔*数据：物联云仓数字研究院7/20物联云仓数字研究院研究及绘制

©2022.1050ycIncPart.3通用仓储租金与空置率分析全国平均租金有所上涨，空置率有所上升；32

个重点城市平均租金上涨，空置率下降3.全国平均租金有所上涨，空置率相对平稳；32

个重点城市平均租金上涨，空置率下降•全国：2022

年三季度全国通用仓储平均租金为

23.55

元/㎡·月，环比上涨

2.79%；空置率为

15.10%，环比上升

0.52

个百分点。•

32

个城市：2022

年三季度

32

个重点城市通用仓储平均租金为

26.05

元/㎡·月，环比上涨

0.09%；空置率为

12.90%，较上月下降0.35

个百分点。2022

年三季度全国/32

城市租金/空置率分析全国平均租金（元/㎡.月）32

城市平均租金（元/㎡.月）全国空置率32

城市空置率26.0326.0524.8724.6623.5522.9116.10%15.58%13.25%13.13%12.90%11.93%一季度二季度三季度*数据：物联云仓数字研究院9/20物联云仓数字研究院研究及绘制

©2022.1050ycInc3.132

个重点城市整体平均租金上涨，空置率下降•租金分析：本季度

32

个城市中，租金上涨城市有

15

个，其中广州租金上涨最大，环比涨幅

5.51%，主要原因为双十一即将来临，仓储需求有所回暖；租金下降城市有

17

个，其中无锡（29.83

元/㎡·月）降幅最大，环比降幅

4.68%。•空置率分析：空置率上升城市有

11

个，其中太原升幅最大，上升

2.06

个百分点；空置率下降城市有

21

个，其中宁波（17.03％）跌幅最大，下降

2.99

个百分点。2022年三季度

32

个重点城市租金/空置率分析10/20*数据：物联云仓数字研究院物联云仓数字研究院研究及绘制

©2022.1050ycInc租金空置率3.2东北地区整体平均租金上涨，其中大连涨幅最大•三季度，东北地区重点城市平均租金中位值

16.91

元/㎡·月，租金区间

14.66-19.69

元/㎡·月。其中哈尔滨平均租金最高，为20.20

元/㎡·月，环比上涨

0.80％；长春平均租金最低，为

14.33

元/㎡·月，环比下降

0.47％。租金上涨最大的城市为大连，环比上涨3.10％。2022年三季度租金分析

-东北地区

-重点城市二季度租金三季度租金环比变化25.0020.0015.0010.003.50%3.00%2.50%2.00%1.50%1.00%0.50%3.10%20.2018.1715.6414.330.80%0.00%5.000.00-0.12%-0.47%-0.50%-1.00%大连哈尔滨沈阳长春租金空置率3.3东部地区

9

个重点城市平均租金上涨，其中广州涨幅最大•三季度，东部地区重点城市平均租金中位值

30.10

元/㎡·月，租金区间

23.95-35.04

元/㎡·月。其中上海平均租金最高，为

44.63

元/㎡·月，环比上涨

1.15％；石家庄平均租金最低，为

17.49

元/㎡·月，环比下降

4.50％；广州平均租金涨幅最大，较二季度上涨

5.51%，无锡平均租金降幅最大，较二季度下降

4.68%。2022年三季度租金分析

-东部地区

-重点城市二季度租金三季度租金环比1

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%5

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044.0144.638

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%41.5134.2435.305

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5

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%33.1530.3729.8428.9129.4929.834

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%31.182

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%22.2921.5220.181

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8

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73%0.

72%1.

15%17.490

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6

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%北京

东莞

佛山

广州

杭州

济南

嘉兴

南京

宁波

青岛

上海

深圳

石家庄

苏州

天津

无锡备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。租金空置率3.4西部地区整体平均租金下降，兰州成为租金降幅最大城市•三季度，西部地区重点城市平均租金中位值

22.19

元/㎡·月，租金区间

20.53-23.39

元/㎡·月。其中昆明平均租金最高，为

24.54

元/㎡·月，环比下降

0.98％；兰州平均租金最低，为

18.88

元/㎡·月，环比下降

3.60％，为租金降幅最大的城市。2022年三季度租金分析

-西部地区

-重点城市二季度租金三季度租金环比3

0

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0

06

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%4

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%2

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%24.542

5

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02

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0

022.6423.0121.7421.0818.881

5

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3

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%0.00-

2

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0

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%成都贵阳昆明兰州西安重庆租金空置率3.5中部地区整体平均租金下降，其中南昌降幅最大•三季度，中部地区重点城市平均租金中位值

22.92

元/㎡·月，租金区间

19.98-24.71

元/㎡·月。其中长沙平均租金最高，为

26.81

元/㎡·月，环比上涨

0.54％；太原平均租金最低，为

17.50

元/㎡·月，环比下降

0.38％；南昌平均租金降幅最大，较二季度下降3.37%。2022年三季度租金分析

-中部地区

-重点城市二季度租金三季度租金环比3

0

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02

5

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02

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040.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%26.8124.0022.9822.8520.8017.50-

0

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4

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3

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2

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%0.00%-5.00%-10.00%-

3

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3

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0

0合肥南昌太原武汉长沙郑州租金空置率3.6东北地区重点城市空置率均有下降•三季度，东北地区空置率中位值

23.37%，区间

17.69%-27.84%元，其中大连空置率最高，为

29.21％，环比下降

0.87

个百分点；沈阳空置率最低，为

15.92％，环比下降

0.76

个百分点。长春（23.72％）为东北空置率降幅最大的城市，较二季度下降

2.24

个百分点。2022年三季度空置率分析

-东北地区

-重点城市二季度空置率三季度空置率环比35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%29.21%23.72%23.02%15.92%0.00%-0.33%-

0

.

8

7

%-

0

.

7

6

%-1.00%5.00%0.00%-2.00%-3.00%-2.24%大连哈尔滨沈阳长春租金空置率3.7东部地区

10

个城市空置率下降，不同城市空置率差异较大•三季度，东部地区空置率中位值

11.00%，区间

8.03%-14.61%，

其中天津空置率最高，为

24.51％，环比下降

0.49

个百分点；无锡空置率最低，为

4.50％，环比上升

1.24

个百分点

。北京空置率升幅最大，较二季度上升

1.85

个百分点；宁波空置率降幅最大，较二季度下降

2.99

个百分点。2022年三季度空置率分析

-东部地区

-重点城市二季度空置率三季度空置率环比30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%3.00%2.00%1.00%1

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%24.51%1

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%12.03%11.94%11.43%7.88%10.58%8.50%-

1

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%9.55%8.99%6.85%7.21%-

2

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3

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2

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9

9

%4.50%-4.00%北京

东莞

佛山

广州

杭州

济南

嘉兴

南京

宁波

青岛

上海

深圳

石家庄

苏州天津

无锡租金空置率3.8西部地区整体空置率相对平稳，其中重庆空置率降幅最大•三季度，西部地区空置率中位值

9.20%，区间

7.84%-12.30%，其中重庆空置率最高（16.61％），为降幅最大的城市，环比下降

1.81个百分点；西安空置率最低（

6.63％

），为升幅最大的城市

，环比上升

0.94

个百分点。2022年三季度空置率分析

-西部地区

-重点城市二季度空置率三季度空置率环比20.00%1

5

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%1

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%0.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%16.61%10.86%