俊景花园营销策划方案活动策划

南版块的天湖郦都、丽日玫瑰的二期、怡翠玫瑰园都是去年推出的地王，稀缺资源的集中地块+高土地成本+品牌南版块的天湖郦都、丽日玫瑰的二期、怡翠玫瑰园都是去年推出的地王，稀缺资源的集中地块+高土地成本+品牌昨天的市场，俊景的产品依然是政府主导消费，那不需要作任何的改进，但若继续以这样的市场意识、管理水平和币观望，2005年6月整个XX楼市因此而显得冷清，这对2005年下半年起大量的高档楼盘同时供应市场的城、桂城的二次以上置业者会将投资眼光放到狮山进行中短线投资，一手楼将成交活跃，房屋出租市场逐渐形成，特别是住宅产品在物业交付使用前全部售磬的压力不大、难度也不的社会问题在狮山是否会历史重演？这些问题为顾客增添不必要烦恼。既然存在不必要的额外风险，审慎型的顾客责售后工作、售后客户跟进。售前售后互相检查监控制，杜绝产生任何损害企业形象、声誉行为和法律隐患。26上。#加大物业管理力度，禁止在小区外乱停放车辆（以建筑期为由）、在小区附近街道设立多个禁停区、以行政平方米以上的大户型产品—目前的有钱人不住俊景，吸取凤凰庭顶层复式积压的教训。但同时改变观念—低端市场的社会问题在狮山是否会历史重演？这些问题为顾客增添不必要烦恼。既然存在不必要的额外风险，审慎型的顾客责售后工作、售后客户跟进。售前售后互相检查监控制，杜绝产生任何损害企业形象、声誉行为和法律隐患。26上。#加大物业管理力度，禁止在小区外乱停放车辆（以建筑期为由）、在小区附近街道设立多个禁停区、以行政平方米以上的大户型产品—目前的有钱人不住俊景，吸取凤凰庭顶层复式积压的教训。但同时改变观念—低端市场保证一家房地产开发企业每开发一个项目旺销一个项目？（题外话）战略目标？（题外话）随着XX房地产业的快速发展，市场的需求量正呈稳步上升趋势。与环境。根据统计资料显示，2005年第一季度，XX全市的商品房销售由此表明，XX居民购房的承托能力比较强，未来市场发展的空间仍长，由于受2003年大XX合并后政府计划统一规划中心组团用地，名校、老校就读的资源优势。文化广场是目前是狮山政府每年举办文娱活动的主要场所，对项目的宣传和销售起到园，两大园区成为南海、甚至是全国著名的汽车配套生产基地的地位。狮子山这曾被喻为年经济再造一个南海不是、各样政策法规陆续完善、消费者也越来越成熟理性。房屋是一个建造只需要1-2年，但使用养护却是70年的确定，客户对在禅城、桂城购买商品房的需求不断增长，由于受2003年大XX合并后政府计划统一规划中心组名校、老校就读的资源优势。文化广场是目前是狮山政府每年举办文娱活动的主要场所，对项目的宣传和销售起到园，两大园区成为南海、甚至是全国著名的汽车配套生产基地的地位。狮子山这曾被喻为年经济再造一个南海不是、各样政策法规陆续完善、消费者也越来越成熟理性。房屋是一个建造只需要1-2年，但使用养护却是70年的确定，客户对在禅城、桂城购买商品房的需求不断增长，由于受2003年大XX合并后政府计划统一规划中心组出的地王，稀缺资源的集中地块+高土地成本+品牌公司，开盘初均买心理受到一定的影响，很多二次以上置业者均在持币观望，2005年6月整个XX楼市因此而显得冷清，这对2005年下半年起大量的高档楼盘同时供应市场的XX楼市销售会造成一定冲击。部版块（狮山、小塘、松岗、官窑、辐射丹灶、金沙、罗村）前期招商引资的非常成功，在不久的将来，随着企业花园。俊景花园的销售可能与去年比相对缓慢，但交楼时所剩无几、甚至1套不剩的结果并非偶然。市场日趋成熟主推卖点。建议价格上采用低高折头（98或99折）但赠送价值5000元—10000元的阳台花园园林水景含南庄]，同比增长7.55%。在一季度商品房批准预售中，禅城区商品住宅批准预售面积约20万㎡，占首季部版块（狮山、小塘、松岗、官窑、辐射丹灶、金沙、罗村）前期招商引资的非常成功，在不久的将来，随着企业花园。俊景花园的销售可能与去年比相对缓慢，但交楼时所剩无几、甚至1套不剩的结果并非偶然。市场日趋成熟主推卖点。建议价格上采用低高折头（98或99折）但赠送价值5000元—10000元的阳台花园园林水景含南庄]，同比增长7.55%。在一季度商品房批准预售中，禅城区商品住宅批准预售面积约20万㎡，占首季量的90%；祈福南湾半岛占丹灶镇70%的销量；而黄岐板块经历了不合适想买H区产品，但却是打98折。虽然有足够的理由可以慢慢和顾客解析，但问题是顾客是否给时间你解析-402栋B座（共6层）产品户型面积座号02栋B座房号01020304套内面积（㎡）88921101主推卖点。建议价格上采用低高折头（98或99折）但赠送价值5000元—10000元的阳台花园园林水景住房上，但为满足居住需要必须买房暂住（或租房），所以第一代住宅产品必须为“以尽量少的投资满足居住需要新的居住革命即将来临的时机，很多房地产纷纷到镇街进行项目开不合适想买H区产品，但却是打98折。虽然有足够的理由可以慢慢和顾客解析，但问题是顾客是否给时间你解析-402栋B座（共6层）产品户型面积座号02栋B座房号01020304套内面积（㎡）88921101主推卖点。建议价格上采用低高折头（98或99折）但赠送价值5000元—10000元的阳台花园园林水景住房上，但为满足居住需要必须买房暂住（或租房），所以第一代住宅产品必须为“以尽量少的投资满足居住需要显的产品结构失衡矛盾，镇街地产因性价比优势明显，升值空间大，领、到XX工作的新移民为主。成影响。市场空间将最限度扩大。同样让所有有机会接触俊景产品XX人觉得非身无分文”否则找不出第二个不在立XX四大软件园之一狮山南海软件科技园，经过几年的发展，狮山科技工业园南园先后引入全国最大的节能灯生对客户的心理造成什么影响？会对开发商企业的整体形象打了多少折扣分。顾客不会管你投资商与投资商之间有什经营管理统一先从对外形象窗口做起：通过规X的销售流程对营销大厅服务人员进行统一培训，统一管理。通过规成影响。市场空间将最限度扩大。同样让所有有机会接触俊景产品XX人觉得非身无分文”否则找不出第二个不在立XX四大软件园之一狮山南海软件科技园，经过几年的发展，狮山科技工业园南园先后引入全国最大的节能灯生对客户的心理造成什么影响？会对开发商企业的整体形象打了多少折扣分。顾客不会管你投资商与投资商之间有什经营管理统一先从对外形象窗口做起：通过规X的销售流程对营销大厅服务人员进行统一培训，统一管理。通过规二、未来的XX房地产市场最有发展潜力的版块在那里？狮山未来市年在狮山创立XX四大软件园之一狮山南海软件科技园，经过几年的发展，狮山科技工业园南园先后引入全国最大的节能灯生产企业---华星光电实业XX；全亚洲最大的铜管制造商之一--平洋铜管制造56住宅平均层数层6—16综合（净）容积率2.09总建筑密度%26.8绿地率%33.2表-2：建筑情住和投资两个目的。如果做了大户型产品，若升100元/平方米。总价也会一阔三大，如果总价和XX市场差别主动引导投资铺位。高折扣促销让利是必须的。（具体到每套如何操作？在不影响资金回收的情况操作的方案后附产开发公司，同期在售项目30多个，年销售面积60多万平方米。可见，第三大城市实施业立市”战略关键的西56住宅平均层数层6—16综合（净）容积率2.09总建筑密度%26.8绿地率%33.2表-2：建筑情住和投资两个目的。如果做了大户型产品，若升100元/平方米。总价也会一阔三大，如果总价和XX市场差别主动引导投资铺位。高折扣促销让利是必须的。（具体到每套如何操作？在不影响资金回收的情况操作的方案后附产开发公司，同期在售项目30多个，年销售面积60多万平方米。可见，第三大城市实施业立市”战略关键的西如果我们细心去研究，历史每天都在我们身重演，只是地点、人物、时间不同但发展的过程却是如此相似。2000年前的南海楼市和XX相反，XX的房产市场每个镇都有成交，最旺不是中心区大良，而是的形象已经深入民心。由于俊景花园前期的产品大部分以微利房的形式发售给政府公务员，工作人员，或作为招商达，工业企业兴旺所带来大量的高科技人才聚集，居住需求因此而产生。动的、万和、科龙、格兰仕、松本电工等度整体商品房预售面积的8成。在这种供不应求的情况下产品除了热销，楼价还一直彪升，城南湖景版块从200还有一河之隔的丹灶）。TCL东芝等当地的经济将飞速发展，也奠定了南海科技工业园、南海国家生态工业示X是因为XX镇级工业发达，工业企业兴旺所带来大量的高科技人才聚的形象已经深入民心。由于俊景花园前期的产品大部分以微利房的形式发售给政府公务员，工作人员，或作为招商达，工业企业兴旺所带来大量的高科技人才聚集，居住需求因此而产生。动的、万和、科龙、格兰仕、松本电工等度整体商品房预售面积的8成。在这种供不应求的情况下产品除了热销，楼价还一直彪升，城南湖景版块从200还有一河之隔的丹灶）。TCL东芝等当地的经济将飞速发展，也奠定了南海科技工业园、南海国家生态工业示X展展-402栋B座（共6-402栋B座（共6层）产品户型面积座号02栋B座房号01020304套内面积（㎡）88921101型商业项目都失败的多，成功的少，建议在开发商业项目的机遇前三思，能不做则不做，建议以住宅开发作为今后尝试过如何围绕市场、深度发掘市场建造最无风险性产品，如何通过杜绝产品缺陷，创造优势将每一平方米可卖出不大，将会对在狮山工作，有一定经济条件，正为是否买XX城市中心住宅还是狮山住宅犹豫的人失去吸引力，而狮山教育资源优势，在狮山教育资源优势，在XX地区具有一定的知名度及影响力，很多人议价格上采用高折头（98或99折），但送价值议价格上采用高折头（98或99折），但送价值5000元—10000元入伙家电（客户可选择折现）。建议园在市场中的角色与地位是什么？1/38问题俊景花园今后的发展方向该如何定位？问题成功的房地产企业大有质差，档次低的项目形象已经深入民心。2004年，经济承受能力稍为宽裕的人都宁愿花多点钱或买少点面积1三：可否有大改细的可能性？可操作性？2）最低层单位阴暗及楼层较低给生活带来种种不便做成销售困难建议一月以前，湖景湾的购房客户中月以前，湖景湾的购房客户中70%来自狮山附近各镇，禅桂客户只料显示禅桂客户占购房客户的比例从料显示禅桂客户占购房客户的比例从30%向40%，50%甚至是60%是从狮山的楼市不断升值开始，越来越多关注房产行业的人感到是从狮山的楼市不断升值开始，越来越多关注房产行业的人感到XX是未来是未来XX楼市最有前景的版块。。11、该区域的企业老板、CEO、金领阶层等高端消费客户如企业地址4年推出的朗晴居、凤凰庭，大部分产品均是政府计划经济下的划拨产品，只有少量推向市场，根本不愁销售，没论从外在气质（包括外立面、用料、质材、颜色、园林等）均让人感觉低档，或内涵（包括土建用料、施工用料、，售后的一连串法律纠纷、物业管理、质量问题将层出不穷。发展商和业主之间扯不断理还乱的关系不是1-24年推出的朗晴居、凤凰庭，大部分产品均是政府计划经济下的划拨产品，只有少量推向市场，根本不愁销售，没论从外在气质（包括外立面、用料、质材、颜色、园林等）均让人感觉低档，或内涵（包括土建用料、施工用料、，售后的一连串法律纠纷、物业管理、质量问题将层出不穷。发展商和业主之间扯不断理还乱的关系不是1-2年）复式（顶层）由于单价高、面积偏大，竞争楼盘多做成销售困难建议一：运用本项目复式的特点—超大的阳台作水岸水岸TOWNHUOSE约8000元/,洋房单位(带装修)约4000元/。22、企业中薪阶层、管理人员、职业白领、本地有一定经济承受力的居住楼盘最基本的要求。项目的先天不足直接导致在社会上口碑不好，普遍存在：景花园便是变宜，但管理差，原责售后工作、售后客户跟进。售前售后互相检查监控制，杜绝产生任何损害企业形象、声誉行为和法律隐患。26经验、成本控制经验提前细致地要求设计者进行产品设计，减少施工过程发现问题后再更改图纸、增减工程，既浪观政策调控而出现抑制或停滞。因为工作占去了人们大部分的时间，就近居住是到西部版块创业、打工者的唯一选居住楼盘最基本的要求。项目的先天不足直接导致在社会上口碑不好，普遍存在：景花园便是变宜，但管理差，原责售后工作、售后客户跟进。售前售后互相检查监控制，杜绝产生任何损害企业形象、声誉行为和法律隐患。26经验、成本控制经验提前细致地要求设计者进行产品设计，减少施工过程发现问题后再更改图纸、增减工程，既浪观政策调控而出现抑制或停滞。因为工作占去了人们大部分的时间，就近居住是到西部版块创业、打工者的唯一选管理、品牌、服务的客户管理、品牌、服务的客户90%选择湖景湾。），湾虽然在单价、面积上有差别，直接导致总价相差湾虽然在单价、面积上有差别，直接导致总价相差2-3万/套，但采第四类：只能购买俊景花园二房单位的无竞争对手客户第四类：只能购买俊景花园二房单位的无竞争对手客户--二房客的产品直接卖到顾客手中变成现金，如何通过优质的售后服务令每一个业主协助口碑传播带动销售的战略经营和规住在村里，本计划到桂城购房，但高企的楼价让人望而却步。瞄准镇街居民新的居住革命即将来临的时机，很多房方式及运营管理模式让他门在打第一锤桩时已经清楚预知道项目命运及销售结果。关于俊景2005下半年—的产品直接卖到顾客手中变成现金，如何通过优质的售后服务令每一个业主协助口碑传播带动销售的战略经营和规住在村里，本计划到桂城购房，但高企的楼价让人望而却步。瞄准镇街居民新的居住革命即将来临的时机，很多房方式及运营管理模式让他门在打第一锤桩时已经清楚预知道项目命运及销售结果。关于俊景2005下半年—20手段进行户外车位收费管理，并且大肆宣传在小区外停车的危险性（可以在公告拦、业主警告34/38信等方式所以这些高档大盘均销售缓慢，特别是祈福南湾，当发现虽然在所以这些高档大盘均销售缓慢，特别是祈福南湾，当发现虽然在XX、XXXX市场耗费巨额广告费，但成交顾客70%以上来自本区域市场时不价比优势明显，升值空间大，随着交通、生活配套逐步完善，将成为今后5-10年南海楼市的主流。而狮山版块38根据调查资料显示：价比优势明显，升值空间大，随着交通、生活配套逐步完善，将成为今后5-10年南海楼市的主流。而狮山版块38根据调查资料显示：XX、桂城常住户口家庭，每100家庭中，有存款30-50万以上的占了30%。计、西樵等镇随着各项加速城镇化建设政策及大品牌发展商的推动、镇街中高端客户群的消费力在2004全面释放路景方向西北东北东南西南30/38户型三房二厅三房二厅三房二厅三房一厅说明：00004首层有单位表4土地难以短期盘活，当祈福集团有更大的发展需要回笼资土地难以短期盘活，当祈福集团有更大的发展需要回笼资---人能弯，大建村屋，美曰其名弯，大建村屋，美曰其名CASS别墅以适应现实的市场需求一样。就算不及时调整俊景的楼还依然能卖出，但事实并非如此，未来1-2年市场竞争还未残酷的情况下如果继续以落：使用价格杠杆的调控来解决，具体方式可以制作假单价表将原来已售4就算不及时调整俊景的楼还依然能卖出，但事实并非如此，未来1-2年市场竞争还未残酷的情况下如果继续以落：使用价格杠杆的调控来解决，具体方式可以制作假单价表将原来已售4层单位价格抬高，然后暗示客户低层价格造成客户流失。对纯粹投资者来说多一分钱的投资就多一分风险，再加一个山长水远的借口，也会对来自XX、桂商对目前现状依然没危机意识或渴望改变的强烈欲望。方主导市场的”经营意识一直存在至今，直接体现经营管理（二）俊景花园在区域市场所处的位置及前景预测分析总体均价。此外，桂城的XX三盛颐景园、怡翠磬园、中海锦苑等大盘货量充足，2005年—2006年唱主角56住宅平均层数层6—16总体均价。此外，桂城的XX三盛颐景园、怡翠磬园、中海锦苑等大盘货量充足，2005年—2006年唱主角56住宅平均层数层6—16综合（净）容积率2.09总建筑密度%26.8绿地率%33.2表-2：建筑情家，形成了电子信息、光电照明、精密机械、新材料、生物制药等五大高新技术产业。成为目前XX市规模最大、05年—2006年楼市呈现一个哑铃型的发展趋势。一次置业者通过购买镇街商品房和二手房解决居住需要。预决定置业者有一定的吸引力。加上此期间整个狮山城区供货量比争激烈会对其他镇街楼市造成影响；罗村、小塘、丹灶均有中36/38低端产品上市；东西大道2005年9月昨天的市场，俊景的产品依然是政府主导消费，那不需要作任何的改进，但若继续以这样的市场意识、管理水平和）复式（顶层）由于单价高、面积偏大，竞争楼盘多做成销售困难建议一：运用本项目复式的特点—超大的阳台作、各样政策法规陆续完善、消费者也越来越成熟理性。房屋是一个建造只需要1-2年，但使用养护却是70年的争激烈会对其他镇街楼市造成影响；罗村、小塘、丹灶均有中36/38低端产品上市；东西大道2005年9月昨天的市场，俊景的产品依然是政府主导消费，那不需要作任何的改进，但若继续以这样的市场意识、管理水平和）复式（顶层）由于单价高、面积偏大，竞争楼盘多做成销售困难建议一：运用本项目复式的特点—超大的阳台作、各样政策法规陆续完善、消费者也越来越成熟理性。房屋是一个建造只需要1-2年，但使用养护却是70年的建设整个运营管理过程均不以市场喜好作指导，而一切决策本着营管理中无正确的决策依据、无正确的非标准的房地产开发企业里。成熟的开发商有丰富的、经过实践验证的操作商感到气愤：为在购房当日分明已经向业主说清楚煤气管道初装费需要额外支付，业主明白并在你情我愿的情况下与此同时，市政规划的全面实施，为XX的房地产业创造了良好的外部环境。根据统计资料显示，2005年第一施工管理等）方面均出现野无好好野”的现状，给后期的物业管理维修带来诸多麻烦。居住人口层次不一，产品品2004年湖景湾一直敢于主导狮山楼价不断彪升，同期产品就算高营管理中无正确的决策依据、无正确的非标准的房地产开发企业里。成熟的开发商有丰富的、经过实践验证的操作商感到气愤：为在购房当日分明已经向业主说清楚煤气管道初装费需要额外支付，业主明白并在你情我愿的情况下与此同时，市政规划的全面实施，为XX的房地产业创造了良好的外部环境。根据统计资料显示，2005年第一施工管理等）方面均出现野无好好野”的现状，给后期的物业管理维修带来诸多麻烦。居住人口层次不一，产品品3、俊景花园无论开发商或投资商，均因历史原因对项目欠缺经营意房地产开发公司切以客为尊，以市场需求为指导，以优质服务取实质上是一种损害俊景公司形象和项目发展的类似饮鸠止渴的慢性自杀行为。我公司并不是想通过否定过去，获取南版块的天湖郦都、丽日玫瑰的二期、怡翠玫瑰园都是去年推出的地王，稀缺资源的集中地块+高土地成本+品牌发商为市场而建造产品、为来政府的人买了都先后都放了，宁愿高价也住到管理完善、安全的湖景湾”的说法，（事实如此）。不了解过去的实质上是一种损害俊景公司形象和项目发展的类似饮鸠止渴的慢性自杀行为。我公司并不是想通过否定过去，获取南版块的天湖郦都、丽日玫瑰的二期、怡翠玫瑰园都是去年推出的地王，稀缺资源的集中地块+高土地成本+品牌发商为市场而建造产品、为来政府的人买了都先后都放了，宁愿高价也住到管理完善、安全的湖景湾”的说法，（事实如此）。不了解过去的质差，档次低的项目形象已经深入民心。2004年，经济承受能力稍为宽裕的人都宁愿花多点钱或买少点面积1框架在8862框在28/38建04建05建合计6.516.0M616.0M1651.2M框架拟框架拟经营管理统一先从对外形象窗口做起：通过规X的销售流程对营销大厅服务人员进行统一培训，统一管理。通过规升值的最主要原因：16/38由于俊景花园属于早期规划项目，在做产品规划设计时目的就是为建设新城区而配3）这种各自员工负责各自收益，负责各自售后服务，投资商直接对质差，档次低的项目形象已经深入民心。2004年，经济承受能力稍为宽裕的人都宁愿花多点钱或买少点面积1框架在8862框在28/38建04建05建合计6.516.0M616.0M1651.2M框架拟框架拟经营管理统一先从对外形象窗口做起：通过规X的销售流程对营销大厅服务人员进行统一培训，统一管理。通过规升值的最主要原因：16/38由于俊景花园属于早期规划项目，在做产品规划设计时目的就是为建设新城区而配做高档洋房，则高端洋房市场将竞争更激烈。狮山城区暂时没成熟的生活配套优势、交通有优势，其最大核心竞争景花园在区域市场所处的位置及前景预测分析从上述（一）分析可见：目前的俊景花园虽然具备很多优势，但与市点主要有以下几点1）阳台的宽度（两米深比原B区多了50公分）2）全部单位都能做到南北走向3）入门见厨城、桂城的二次以上置业者会将投资眼光放到狮山进行中短线投资，一手楼将成交活跃，房屋出租市场逐渐形成，做高档洋房，则高端洋房市场将竞争更激烈。狮山城区暂时没成熟的生活配套优势、交通有优势，其最大核心竞争景花园在区域市场所处的位置及前景预测分析从上述（一）分析可见：目前的俊景花园虽然具备很多优势，但与市点主要有以下几点1）阳台的宽度（两米深比原B区多了50公分）2）全部单位都能做到南北走向3）入门见厨城、桂城的二次以上置业者会将投资眼光放到狮山进行中短线投资，一手楼将成交活跃，房屋出租市场逐渐形成，式经营管理，就将项目形象定格在景是狮山最低档的楼盘、是穷核对销控、价格、认购书、合同单元、金额等是否有误才交出一X是否有具体的措施和策略实现产品利润最大化同时实现企业战略目标？（题外话）第二部分：市场分析--析我们房4是否有具体的措施和策略实现产品利润最大化同时实现企业战略目标？（题外话）第二部分：市场分析--析我们房4）双阳台设计5）港式飘台（50CM）6）主厅以4.2米到4.5米的宽厅设计7）空调机位的设置部分官窑、小塘镇及狮山街道，组建新的狮山镇。新辖区面积达258.9平方公里，是南海最大的版图镇。镇政府设展无污染绿色产业。6/382004年，《XX市城市发展概念规划》出台，狮山是大XX2+5组团中的可容家，象XX富力地产那样，虽然专门只开发旧城区里改造后产品，但却成为2000—2003年度XX商品房销售量最高，客户追随其富力品住房上，但为满足居住需要必须买房暂住（或租房），所以第一代住宅产品必须为“以尽量少的投资满足居住需要房4）双阳台设计住房上，但为满足居住需要必须买房暂住（或租房），所以第一代住宅产品必须为“以尽量少的投资满足居住需要房4）双阳台设计5）港式飘台（50CM）6）主厅以4.2米到4.5米的宽厅设计7）空调机位的设置部分）复式（顶层）由于单价高、面积偏大，竞争楼盘多做成销售困难建议一：运用本项目复式的特点—超大的阳台作越多大企业集中的容桂、北窖、伦教、勒流镇房产市场越兴旺。2002年，一个小小容桂镇云集了50多家房地俊景花园的首期因在产品设计时没从足够的理由把每一平方米的商签订合同时已经约定质量问题由投资商负责维修，发展商只负责报建手续的办理等等推来推去，扯不清、理更乱着重对俊景花园所在区域与整体市场的与关系比较密切的禅城区和南海区两个区进行分析。（一）禅、桂城区：未产企业---华星光电实业XX；全亚洲最大的铜管制造商之一--平洋铜管制造XX等国内外知名企业400多）复式（顶层）由于单价高、面积偏大，竞争楼盘多做成销售困难建议一：运用本项目复式的特点—超大的阳台作），商签订合同时已经约定质量问题由投资商负责维修，发展商只负责报建手续的办理等等推来推去，扯不清、理更乱着重对俊景花园所在区域与整体市场的与关系比较密切的禅城区和南海区两个区进行分析。（一）禅、桂城区：未产企业---华星光电实业XX；全亚洲最大的铜管制造商之一--平洋铜管制造XX等国内外知名企业400多）复式（顶层）由于单价高、面积偏大，竞争楼盘多做成销售困难建议一：运用本项目复式的特点—超大的阳台作2、手上有上有闲散资金30-50万，但苦于XX桂城楼价无升值空人觉得非身无分文”否则找不出第二个不在俊景花园买楼投资的3、虽然进入狮山的不只是普通打工者，其中有很多有钱的老板、金优势、非大规模、非品牌大盘，在狮山城区做高端市场将出现境了3）三房一厅的有75%的单位（18间）靠西边。两房一厅大厅大，南北对流，格局公整体面积偏大户景基本产企业---华星光电实业XX；全亚洲最大的铜管制造商之一--平洋铜管制造XX等国内外知名企业400多未来的XX房地产市场最有发展潜力的版块在那里？狮山未来市场有什么发展趋势？接上分析结果：镇街地产因性一定的帮助。2006年5月前，在穆天子山庄、祈福南湾、海琴湾还没出现夺本地中低端市场”的情况下，同区的形成需要时间，所以在城区计划走高端市场的湖景湾在2005年4、狮山城区暂时没成熟的生活配套优势、交通有优势，其最大核心了3）三房一厅的有75%的单位（18间）靠西边。两房一厅大厅大，南北对流，格局公整体面积偏大户景基本产企业---华星光电实业XX；全亚洲最大的铜管制造商之一--平洋铜管制造XX等国内外知名企业400多未来的XX房地产市场最有发展潜力的版块在那里？狮山未来市场有什么发展趋势？接上分析结果：镇街地产因性一定的帮助。2006年5月前，在穆天子山庄、祈福南湾、海琴湾还没出现夺本地中低端市场”的情况下，同区（三）住宅开发作为今后的主要经营方向。于70%的资金用于城市住宅开发建设，少于30%的资金用于其他商做充足市场研究。回顾XX桂城近10年，在居住人口如密集的地方了，至于是否会对决策有参考性帮助，那是企业自身的问题。如有得罪，希望各领导能包涵。目前的经营管理模式XX楼市销售会造成一定冲击。由于大盘都做大户型的高端产品，自2004年开始，可满足一次置业3/38者总体均价。此外，桂城的XX三盛颐景园、怡翠磬园、中海锦苑等大盘货量充足，2005了，至于是否会对决策有参考性帮助，那是企业自身的问题。如有得罪，希望各领导能包涵。目前的经营管理模式XX楼市销售会造成一定冲击。由于大盘都做大户型的高端产品，自2004年开始，可满足一次置业3/38者总体均价。此外，桂城的XX三盛颐景园、怡翠磬园、中海锦苑等大盘货量充足，2005年—2006年唱主角售面积为23.49万㎡，同比增长22.79%，占全市商品住宅销售量的17.2%，均价为3620元/[（五）重新调整VT系统，统一对外宣传形象。2、通过规X售后流程对现金流、资金回笼、客户服务进行可控3、通过规X策划推广运作流程，将产品推广、企业形象品牌建益不受损。由于我司主要成员长期在开放商里团队担任核心角色，所以，我37/38们熟知整个房地产项目的开通321国道。项目的主要数据如下：表-1：经济技术指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米3376又没其他新品上市，俊景花园新产品户型、面积、总价均有着明显的优势。如本区域同期上市的楼盘只有俊景花园益不受损。由于我司主要成员长期在开放商里团队担任核心角色，所以，我37/38们熟知整个房地产项目的开通321国道。项目的主要数据如下：表-1：经济技术指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米3376又没其他新品上市，俊景花园新产品户型、面积、总价均有着明显的优势。如本区域同期上市的楼盘只有俊景花园（一）存货情况1、项目南面石门实验学校、东北面是狮山宾馆工地，西北面是厂区（有烟囱，小量污染南边的主干道是人民西路，东西两条小区路通321国道。项目的主要数据如下：表-1：经济技术指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米3376客为尊，以市场需求为指导，以优质服务取胜，珍惜企业信誉和品牌”的企业文化有着非常明显的差别。过去几年质差，档次低的项目形象已经深入民心。2004年，经济承受能力稍为宽裕的人都宁愿花多点钱或买少点面积1：使用价格杠杆的调控来解决，具体方式可以制作假单价表将原来已售4通321国道。项目的主要数据如下：表-1：经济技术指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米3376客为尊，以市场需求为指导，以优质服务取胜，珍惜企业信誉和品牌”的企业文化有着非常明显的差别。过去几年质差，档次低的项目形象已经深入民心。2004年，经济承受能力稍为宽裕的人都宁愿花多点钱或买少点面积1：使用价格杠杆的调控来解决，具体方式可以制作假单价表将原来已售4层单位价格抬高，然后暗示客户低层价格（㎡）总建筑密度%26.8绿地率%33.2建筑建筑状况层数高度栋616.0M8M栋栋跨度基底面积在在在/38（八）根据企业发展需要对开发流程：从立项、规划、产品设计、施工管理、销售管理、物业管理等各步骤又没其他新品上市，俊景花园新产品户型、面积、总价均有着明显的优势。如本区域同期上市的楼盘只有俊景花园额外收益。只是本着一个专业公司对企业、对项目前景的负责，将还没出现的不良后果提前提出。我们曾讨论这样费时间又浪费成本的现象发生。从源头上节约成本，尽量建造最适合顾客、最适合市场的产品，杜绝浪费，杜绝积/38（八）根据企业发展需要对开发流程：从立项、规划、产品设计、施工管理、销售管理、物业管理等各步骤又没其他新品上市，俊景花园新产品户型、面积、总价均有着明显的优势。如本区域同期上市的楼盘只有俊景花园额外收益。只是本着一个专业公司对企业、对项目前景的负责，将还没出现的不良后果提前提出。我们曾讨论这样费时间又浪费成本的现象发生。从源头上节约成本，尽量建造最适合顾客、最适合市场的产品，杜绝浪费，杜绝积8M栋8M栋8M219634992建拟拟4、产品情况表4-101栋A座（共6层）产品户型面积座号01栋A座（共6层）景观生态停车场、狮山宾馆狮山宾馆区内园场唯一一家政府背景企业，在目前狮山仍处于开发建设初级阶段，借助政府对市场还存在一定的宏观调控影响力的测：未来一年高端产品竞争激烈，低端产品供不应求。价格是中低端产品最核心的竞争力，交通、配套、环境等是家，形成了电子信息、光电照明、精密机械、新材料、生物制药等五大高新技术产业。成为目前XX市规模最大、格优势和别的项目产品差异不大，但别的项目无论从管理上、服务上、品牌上都比俊景花园有优势，那未来1-2场唯一一家政府背景企业，在目前狮山仍处于开发建设初级阶段，借助政府对市场还存在一定的宏观调控影响力的测：未来一年高端产品竞争激烈，低端产品供不应求。价格是中低端产品最核心的竞争力，交通、配套、环境等是家，形成了电子信息、光电照明、精密机械、新材料、生物制药等五大高新技术产业。成为目前XX市规模最大、格优势和别的项目产品差异不大，但别的项目无论从管理上、服务上、品牌上都比俊景花园有优势，那未来1-2狮山宾馆、路景01栋B座（共6层）景观狮山宾馆表4-302栋A座（共6层）产品户型面积座号02栋A座（共6层），将直接导致如下结果：1）各投资商各自为政，各自以不统一形象对外宣传。直接告诉外界，俊景公司的开发是让利（升价再降），或以赠送管理费、免几年车位管理费等等形式变相减价。5）商铺商铺部分过于零散，不利于的社会问题在狮山是否会历史重演？这些问题为顾客增添不必要烦恼。既然存在不必要的额外风险，审慎型的顾客中旬至十月初具体户型如下：表4-101栋A座（共6，将直接导致如下结果：1）各投资商各自为政，各自以不统一形象对外宣传。直接告诉外界，俊景公司的开发是让利（升价再降），或以赠送管理费、免几年车位管理费等等形式变相减价。5）商铺商铺部分过于零散，不利于的社会问题在狮山是否会历史重演？这些问题为顾客增添不必要烦恼。既然存在不必要的额外风险，审慎型的顾客中旬至十月初具体户型如下：表4-101栋A座（共6层）产品户型面积座号01栋A座（共6层）房号010座号02栋B座座号02栋C座景观中庭花园、区内园林区内园林、路景路造成客户流失。对纯粹投资者来说多一分钱的投资就多一分风险，再加一个山长水远的借口，也会对来自XX、桂。今后开发产品必须以市场发展需求作指导，学习成熟开发商的操盘经验，在产品设计前就将后期可能出现的问题市场现在处于一种什么样的发展状况？问题未来的XX造成客户流失。对纯粹投资者来说多一分钱的投资就多一分风险，再加一个山长水远的借口，也会对来自XX、桂。今后开发产品必须以市场发展需求作指导，学习成熟开发商的操盘经验，在产品设计前就将后期可能出现的问题市场现在处于一种什么样的发展状况？问题未来的XX房地产市场最有发展潜力的版块在那里？狮山未来的房地产XX桂城楼价无升值空间、投资大回报慢的人占了XX固定人口家庭的30%以上。这些人都会因狮山工业前景、比例69%21%10%1）三房两厅的户型除了现时B区常见的公卫摆在起居室旁的户办法。（详看广告公司方案）策划组根据每一个铺位特点详细编写投资方案及收益分析，编制商铺促销统一说法，的可升值性和投资性（便于放租、及商业）。建议二：等排删拆除后可解决阴暗问题，销售时保留1-2%的折扣压。（二）2-3年内以白领精英做精品楼盘”作为项目产品定位2-3年我们只做低端市场产品，以每种户型少能成为狮山中心城区最大的赢家，象办法。（详看广告公司方案）策划组根据每一个铺位特点详细编写投资方案及收益分析，编制商铺促销统一说法，的可升值性和投资性（便于放租、及商业）。建议二：等排删拆除后可解决阴暗问题，销售时保留1-2%的折扣压。（二）2-3年内以白领精英做精品楼盘”作为项目产品定位2-3年我们只做低端市场产品，以每种户型少能成为狮山中心城区最大的赢家，象XX富力地产那样，虽然专门只开发旧城区里改造后产品，但却成为20001）2）3）了详（方案后提交）经验、成本控制经验提前细致地要求设计者进行产品设计，减少施工过程发现问题后再更改图纸、增减工程，既浪X售后流程对现金流、资金回笼、客户服务进行可控制的时效管理。通过规X策划推广运作流程，将产品推广、企经验、成本控制经验提前细致地要求设计者进行产品设计，减少施工过程发现问题后再更改图纸、增减工程，既浪X售后流程对现金流、资金回笼、客户服务进行可控制的时效管理。通过规X策划推广运作流程，将产品推广、企来政府的人买了都先后都放了，宁愿高价也住到管理完善、安全的湖景湾”的说法，（事实如此）。不了解过去的，是2003年的4倍。预测：2005年，桂城的品牌大盘均以中大户型为主，存在着比较明显的产品结构失衡建议二：等排删拆除后可解决阴暗问题，销售时保留1-2%的折扣空3）B区的尾货（七套单位其中六套是一楼）4）车位在小区附近街道设立多个禁停区、以行政手段进行户外车位收费管空间，来打动犹豫未决的客户，促成落定。3）B区的尾货（七套单位其中六套是一楼）户型缺陷是这单位的硬伤居住楼盘最基本的要求。项目的先天不足直接导致在社会上口碑不好，普遍存在：景花园便是变宜，但管理差，原）空间，来打动犹豫未决的客户，促成落定。3）B区的尾货