办公室装修设计任务书

办公室装修设计任务书办公室装修设计任务书

一：项目名称重庆公共住房开发建设投资有限公司办公室二：项目概况五层清水交付三：设计根据

1、

本项目的装修设计招标文献、设计任务书、建筑设计图、构造设计图、机电设计图。

2、

设计规范及原则

1）《全国室内装饰行业管理暂行规定》；

2）《室内装饰工程质量规范》；

3）《建筑制图原则》（GB/T50104-）；

4）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-）；

5）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；

6）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；

7）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-）；

8）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-）；

9）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-）；

10）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-）；

11）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-）；

12）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-）；

14）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-）；

15）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-）；

16）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-）；

17）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-）；

18）其它国家及地方现行有关规范及原则文献。

四、

设计风格与规定

1、

设计方案应体现以人为本的原则，规定合理、科学地考虑平面布局与流程，充足满足使用规定。设计风格以当代欧式、大气、庄重为主风格，装饰配套要突出时代规定，体现轻装修重装饰的设计原则。

2、

设计要充足体现和谐工作文化特色，充足运用有限空间做到舒适轻松与大气庄重的结合。要有自己独具特色的内涵及当代、舒适、以人为本的工作空间搭配。美观、简约大方、轻松与庄重，富有当代气息，又要协调统一；

3、

功效空间要涉及前台区域、项目展示区域、总经理办公室、总裁办公室、独立办公室（若干）、大会议室、小会议室、财务资料室、档案室、员工工作区域、司机休息室、杂物间等（具体参考重庆市公共住房投资有限公司人员配备表）。重视对功效布局的合理性，可按照部门为一区域的设计手法，重视对声光环境的设计，涉及人造光源设计及自然光源环境设计以及对应的避光、隔声和吸音方法；

4、

运用自然采光、通风，采用合理有效的方法，极力减少能源消耗，体现生节能观念。总裁办、总经办及重要办公区域必须满足自然采光通风。5、功效房大小由设计公司参考人员配备表自行考虑设计；在设计过程中可及时与甲方沟通；新办公室按5年的办公使用周期设计规划。员工办公区优先解决光线，光线需明亮；办公桌不适宜太小，含有储物空间。总经理、副总经理与各部门总监配备独立办公室；独立办公室设计可考虑透明玻璃，设计、简洁。办公区与接待区相对独立。办公区考虑设立员工宣传栏、文化墙等形式。打印间合理布局，减少对员工的影响。设计背景音乐广播系统。吸烟室：每层设立吸烟室。封闭空间并含有对外启动窗。目的成本与限价设计硬装限价1000-1300元/m2，共面积约7000平米，装修成本需做不均衡拆分。可适宜变化室内格局，但不应破坏建筑构造和外观；最大程度地为员工发明、提高办公质量，要符合本地居民生活习惯；注意材料的合理搭配，软装和硬装在形式和色彩上和谐统一；追求产品的二度创新，提供最大程度的性价比及附加价值；追求建筑内部空间的合理性，使视觉效果和使用功效有机统一；可选择新技术、新材料、环保材料的应用，在控制成本的前提下，最大程度地提供最新技术含量的产品；关注产品的使用寿命以及易维护、易管理的规定，满足产品的可持续发展的需要，在满足设计功效、形式的同时，应考虑节省成本；必须满足国家法规和地方规范、条例。

五、

设计范畴

设计范畴为：

1、室内装修设计：

1）

除招标文献规定工作装修设计以外全部室内区域的内装修设计，涉及天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计；

2）

涉及特殊功效系统由专业单位设计；

2、装修配套设计

涉及但不仅限于活动家具、书柜、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。

3、根据国家装修原则及使用功效提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。

涉及但不仅限于：

1）综合布置天花图（涉及灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；

2）强电开关插座面板的定位；

3）弱电出线口的定位；

4）消防设计有关规定（满足消防规定）；

5）空调风口的送风型式、空调开关定位；

6）员工办公区域平面规划方案；

7）卫生洁具节水控制规定等等；

8）办公室电脑电源的设计接口。六、

具体设计规定1：设计内容设计阐明平面布置图地面材质图顶面布置图造型部分立面图造型部分重要节点详图重点部位手绘或者电脑效果图重要装饰材料的样板示意根据甲方提供的有关资料及规定，提供总体构思及创意设计；方案设计阶段保持与甲方的亲密接触，随时调节、改善方案设计，直至甲方满意并确认为止；向甲方提供一套完整的方案设计，并以此为根据进行下一步深化设计。2、质量控制设计应切合实际，达成技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工，设计文献必须完整、精确、详尽、规范，应满足我司规定，符合中国现行设计规范及有关技术原则的规定。当我司根据有关原则、规范对设计方案提出异议时，设计方应及时、免费和负责地对原设计及有关文献作出修改，直至我司满意为止。3、设计深度和成果规定本次设计要对重庆市公共住房开发建设投资有限公司公司办公室设计进行概念方案设计、方案扩初设计，深化设计，施工图设计四个阶段，各有设计深度和成果规定。概念方案设计阶段应叙述出设计的理念、构思。描述设计主题、风格、空间、色调、各平面布局与意向效果。设计提案还应涉及各功效规划布局的优略性分析，同类典型案例的简朴分析（如重庆其它地产公司办公室设计），涉及但不限于下列设计成果：设计研究分析报告（含功效布局、人员规划、布局可行性分析，动线分析等整体设计分析）设计理念描述（主题、风格、空间、色调等描述）平面布置分析家具组合意向分析概念意向效果其它意向体现或图片概念设计成果按项目计划做专项报告。方案扩初设计阶段应叙述出设计的立意，体现出重要空间的设计内容，设计提案应涉及整体设计理念的叙述，空间分析与描述，设计效果演示与可行性分析，照明分析与设计，软装方案设计。涉及但不限于下列图纸：）扩初设计阶段（提供2套完整图纸及电子文献1份）①、设计阐明②、平面布置图③、地面材质图④、顶面布置图（涉及灯具、风口、烟感、喷淋等机电的定位）⑤、强弱电开关插座面板的定位图⑥、其它有关设施设备的定位图⑦、造型部分平、立、剖面图，以及重要节点详图⑧、重点部位的手绘或者电脑效果图，以及重要装饰材料的样板示意；⑨、装修配套设计（涉及活动家具书柜、洁具的选型、灯具的选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内饰品等）深化设计阶段；将装修设计方案进行具体定位、定型、标注尺寸，完毕较全方面的具体的设计；平面布置图；顶面布置图；各功效区家具组合图；重要空间立面图；重要空间效果图；各功效房间空间效果图5张及其它按方案规定必要的设计效果图。重要材料列表及材料实样或照片；硬装造价概算表；8）软装概念设计、造价估算表（意向摆件需提供尺寸、配色面料）成果完稿体现形式为A3文本装订成册2套，电子文献一套；软装及标记设计提交文本2套，电子文献一套。我司对方案提出修改意见，设计方应在施工图阶段加以贯彻。施工图阶段应详尽体现出各个空间的设计内容，满足施工技术与进度，涉及但不限于下列图纸：1）平面布置图（标详尽尺寸）；2）地面铺装图（标详尽尺寸）；3）天花平面图（标详尽尺寸）；4）各空间的立面图、剖面图（标详尽尺寸）；5）配套机电专业（水、电、空调等）的点位图、系统图和布置图（标立面、平面详尽尺寸）等专业施工图；6）节点大样（标详尽尺寸）；7）技术阐明；8）材料表；9）造价预算表；（软硬装）10）材料图片；11）材料样板；12）灯具的列表、预算、意向图片及尺寸、品牌及联系厂家；13）家具设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联系厂家；14）窗帘设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联系厂家；15）饰品设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联系厂家；该阶段完稿提供图纸为：A2文本装订成册（蓝图）10套及非装订（白图A3）四套，全部设计内容的电子文献1套（光盘）；软装设计成果提供原则格式文本彩色照片纸打印2套，全部设计内容的电子文献1套（光盘）。3）施工图阶段（提供6套图纸及电子文献1份）①、设计阐明②、平面布置图③、地面材质图④、顶面布置图（涉及灯具、风口、烟感、喷淋等机电的定位）⑤、强弱电开关插座面板的定位图⑥、其它有关设施设备的定位图⑦、造型部分平、立、剖面图，以及重要节点详图⑧、重点部位的手绘或者电脑效果图，以及重要装饰材料的样板示意；⑨、装修配套设计（涉及活动家具书柜、洁具的选型、灯具的选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内饰品等）以扩初设计为根据，绘制能指导施工的具体施工图纸；绘制出全部向光的定位性图，以及各部位的节点详图；对设计中的材质颜色进行全方面标注；施工图完毕后，将安排图纸会审，由乙方设计单位向甲方进行全方面的技术交底。七、

进度规定（合同规定）

1）在设计条件及资料备齐后15天完毕概念方案设计；2）在概念方案获得甲方确认后20天完毕扩初方案设计；3)在扩初方案获得甲方确认后25天完毕深化图设计4)在深化方案获得甲方确认后30天完毕施工图设计

八、

造价控制（即限额设计）

1、

装修：1100-1300

元/㎡

2、

室内家具配套：600

元/㎡

3、

配套：

400

元/㎡

室内装修总投资控