文化地产项目策划书

第第10页共16页文化地产工程筹划书房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区分，不同于买件衣服那样随心所欲，这是由于买房子价位高，耐用性5收获。1一、招标工程概况1、工程名称：七星谷文化农林产业园2、招标内容：七星谷文化农林产业园工程筹划及总体规划310.7为31.08公顷。建设总用地约80公顷。总体规划范围为四角城村、团员沟村、岳兹村的行政辖区：4第一阶段为工程筹划阶段：60后组织规划。5、工程位置：章丘市垛庄镇。处于古齐鲁两国交界处，泰沂山脉北麓，济南市东南部，章丘市最南端，距济南市城区30公里，距章丘市城区28327省道，西至章丘市界，南至泰安市界，北到团员沟村0.5地理位置独特，有“四界首”之称。6、政策支持：7、历史文化：山东是中华文明发祥地，孔子文化的发源地，本工程又地处古代齐国、鲁国交界处，可谓历史文化悠久，文化资源丰富。二、招标要求：1、筹划招标要求：依据本工程地形地貌、用地范围、现有自然资源，依据中华文化、齐鲁文化、星空文化、农耕文化的历史、现状依据国际国内运转经营良好的兴产业以及将来有很大进展潜力的分的整合、布局。打造“都市中的桃花源，心灵中的生态谷”。602、规划招标要求：依据国家、省有关规划设计技术规定;依据七星谷文化农林产业园工程筹划报告要求;规划成果要求：文本、说明书、根底资料汇编、电子文件成66三、投标人要求：1、具有合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证，需具备乙级(含乙级)以上规划资质证书;2、在中国境内或境外注册，为独立的法人，能独立担当民事责3、公司注册资本金10005运营阅历和良好业绩。4515005对各产业的进展趋势有充分的分析力气、推想力气。6赢利点。7、对将来的消费理念、消费需求点能够进展充分的剖析，推想消费进展趋势。8省、市有关政策要求，能够挖掘各产业深层次消费需求点，能够筹划式，产品及产品链设计，筹划赢利点。9、能够在主筹划报告的根底上对其他筹划报告进展整合，能够依据整合后的筹划报告进展总体规划。10、可以组织联合体投标。四、报名截止日期：联系人：手机：2一、工程概况工程名称：休宁县石博园文化产业工程工程地点：慈张线休宁县城至万安一带(待定)二、石文化产业的前景(一)、丰富的自然资源我县境内隐蔽着丰富的奇石资源和工艺美10有利的资源条件。现列举黄山球石的相关品质及其用途简介如下：休宁县黄山球石属隐晶质石英岩，富含绿泥石、铁、铜、锰等多种矿物质，在亿万年的沧桑巨变中，经过了原生形成、次生搬运和沉动的发生，山河易位，海洋凸起为陆地，原来沉积于海洋中的砾石随着陆地上升而出露于地表。石上七彩萦绕，鲜丽夺目，变化无穷，具有较高的赏识价值。黄山球石的特征是：质坚、形圆、体小、肤润、色丰、纹美、意邃。铁和微量的锰、铜、铝、镁等元素及化合物。它们本身具有不同的色素，如赤红者为铁，蓝者为铜，紫者为锰，黄色半透亮为二氧化硅胶体石髓，翡翠色含绿色矿物等等;由于这些色素离子溶入二氧化硅热液中的种类和含量不同，因而呈现出浓淡、深浅变化万千的颜色，使石头呈现出黑、白、黄、红、墨绿、青灰等色系。主要品种为：1、玛瑙按颜色分有红、蓝、绿、紫、青、白、酱斑、金黄以及浆水玛瑙、五色锦屏玛瑙等，其中蓝玛瑙、金黄玛瑙较稀见。2、水晶除无色水晶外，球石中含有烟晶、茶晶、黄晶、蔷薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三种赏识效果较好，紫晶形端色鲜者为珍品。3、玉髓亦称石髓，球石中常见的有葡萄状、钟乳状的，颜色以较犯难得。4色与色之间浑然天成。球石的用途：如手钃、项链、饰品、挂件等。、奇石保藏品：秀丽的雨花石被人们赏识、保藏已有千年历赏识、保藏的贵重礼品。隐晶质石英岩类赏识石均以水养为宜，其晶莹剔透温润的美感在水中尤显特别!、工业用球石:用于生活给水、工业给水、工业废水、生活污径大小，作为瓷厂、电厂、水泥厂、耐火材料厂等作承托层使用。、文化旅游产品。开采区可作为“觅石乐”特色旅游景点供游客观光捡石。、其他用途。庭院装饰、公园假山、盆景填充材料等美化环境保健;室内水池、鱼缸、宾馆大堂等等点缀美化，让人布满回归大自然的感觉。(二)、潜力巨大的赏石市场但随着人们对奇石的理解和宠爱，进展潜力巨大。、国民的物质生活水平和购置力的提高，为赏识石市场的富强大幅度增长，赏石爱好者的庭室几乎都有赏识石的保藏。、旅游事业的进展，给奇石市场带来巨大商机。黄山是一座云集，奇石销售面会越来越广。值相当可观)、黄山赏识石的价位是与其艺术品位严密相联的。虽然上升的趋势，也反映出目前赏石市场尚处于发育阶段。三、工程背景建设石博园，打造石文化，既能提升当地的文化积淀，开发旅游资源(使游客进得来，留得住)，又能够解决大量的人员就业问题，形成产业链，还可增加财政收入。我县在黄山市地理位置优越，祁门县、黟县、黄山区、歙县、徽州区、屯溪区距我县城区仅几格外钟车程，交通便利，绩溪县、旌德古玩、根艺、花卉、盆景、书画、工艺品市场。为我市及国内外奇石爱好者、商家供给沟通呈现和交易的平台，以到达聚人气、扩影响、稳市场、促进展的目的。四、建设内容和规模2300017000该工程分三期工程进展：第一期建交易市场，约需资金800万-1200园林及配套设施约需500万元;第三期完善游乐、学校等软件配套。逐步建立融奇石、书画、古玩、木雕、砖雕、竹雕、漆雕、根艺、花卉等艺术品为一体的展销、贸易、加工、科普教育大型赏识、交易文化产业园区。工程以徽派建筑风格为主基调，内设山水、园林、卵石铺就的小道、石板路。可分两大区域：第一区域主体房屋占地面积不少于2023平米，分为五层(共设200个)，平均层高4.5会客室);三楼为茶楼;四楼、五楼为休闲活动区(含单间、标间客房);这一区域为中高档文化休闲区及展区。门票定位每人次十元至二十元。停车场(限轿车)，非固定奇石展摊位200赏识石、花卉、盆景，庭阁，回廊曲径。这一区域为低、中档旅游休闲区。门票定位每人次五元至十元。五、工程投资及效益估算3000500800万元，园林500万元，设备2001000万元。工程5003一、筹划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在 省文化厅和 市 区政府主办的“首届亚洲少的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万需要宣传，需要更加时尚的海风吹拂。二、合作优势《 周刊，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航722周刊》周刊》是市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读的图片、秀丽的文字、准确的筹划周刊》为生活传递信息。三、媒体互动《 周刊》与分众液晶电视互动，开创最传媒模式置业周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开拓液晶电视广告。凡在《485泛的传播效果，到达其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。四、报道方法全景描绘 生活，为置业东部呈现立体画卷1、介绍 简史:概括山海 ，几年巨变2、描述旅游东部:处处美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌:倾听海、山无与伦比的天籁4、呈现成熟配套:记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷:动感都市的社区广告五、其他协作全面互动《 周刊》期盼合作1、采访国土局、交易中心领导介绍 规划与进展蓝图2、组织看楼专车免费效劳3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业 的多重优势5、其他合作另行协商4活动目的:1作。2、通过本次开盘活动盛大宣传，为二期后续销售吸引确定的人气活动背景：认筹时间:385:78活动地点：鑫隆名居销售大厅活动时间：20 5930活动形式：代替)进开放盘盛典剪彩仪式。邀请辉县市市老年军乐队或鼓舞队表演来助阵。邀请已认筹客户现场参与开盘选房活动来调动潜在客户的乐观性。已定房客户领取奖品提升客户对楼盘的美誉度舞台布置：10730-50间，调动现场观众的互动性和参与性，舞台背景以红色为主，吵闹奔放，更具视觉冲击力，地面铺设红色地毯，音响及话筒由演绎乐队自抽奖，有奖问答等环节。军乐队或锣鼓队布置：统一红色服装，乐器自备，位置依据现场20时间安排。门口布置:1500庆和导视作用。220-52内容以开盘文字为主。3、售楼部门口安置两个金象(寓意吉利，惊奇，发财)，两金象之间为15米尺寸拱门，上置条幅(内容见后)升空礼炮，旋风彩带，假设条件允许在售楼部前安全位置安放，数量为6或者8个，在剪彩仪式进展时从听觉和视觉上到达更好的效果。4、售楼部外斜拉条幅，依据售楼部外观的布置，在确定条幅的数量51.530-50售楼部内部包装：觉上衬托紧急气氛，引起客户的购置冲动。布置抽奖区，放置抽奖道具和奖品激发参与欲望。售楼部内具体划分区域：客户等候区--客户选房区--客户签约区--奖品区1、客户等候区预备充分的座位摆放，便于客户休息，鉴于天气信息公示2、客户选房区应跟休息区隔开，依据案场可用绿色盆景将沙盘区域与大厅隔开，作为选房区域3、客户签约区设置在财务办公室前区域，签约和财务收款为一体4、奖品区设置在签约后边门口处。5一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为2023年12月25日在 工程花园在市场上已经具有确定的知名度，通过媒体推广和销的时候，再推迟势必会造成客户的流失。房地产开盘活动紧紧围绕销售为中心通过一系列的包装等工作，在开盘后两天内争取到达30~40%的成交率同时将 花园的市场知名度和美誉度扩大化为一期工程的销售成功和今后二期的推广销售打下坚实的根底。二、活动时间2023625三、活动地点 花园工程销售中心现场四、房地产开盘筹划方案主题思路定位强调气氛、突出品位、提升档次、有条不紊、圆满成功浓烈的喜庆气氛，突出表现工程的开盘盛典。贵感和荣誉感。工程现场感觉有次序、有、层次，整个工程现场有条不紊。切心态，以使之到达成交，签定相关合约。五、房地产开盘活动现场规划布置方案1)现场布置A背景板(双面)，舞台两边用花篮装饰。附设一个用鲜花包扎的讲台，用途。B818台下用花扁、花架装饰，售楼部入口设红色地毯，售楼部前广场设空飘假设干。C202)外围道路布置ABC流，指引来宾，宣传开盘的作用。售楼局部区布置及其他布置A4a、选房区：主要用做通知到的放号客户在该区域通过销售人员的二次讲解和价格预算，进展选房，确定房号，并签署相关协议。b、签约区：主要用做已经选好房的客户在该区域