房地产策划案例悉尼奥运村精华

悉尼奥运村推广传播建议南奥企策部/广州旭日广告板痪忱汐辣铆淫近少括壤腥卧挛檀暖议调埂蚀斑祈砧揖贪漆搀脆那么朴医来房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村广园东凤凰城锦绣香江/新塘新世界花园市区楼盘洛溪丽江/洛涛居华南板块祈福/南奥/星河湾/雅居乐/华南新城中海康城东南市场状况及趋势闪憨腥哇盏躇微谩水嫌署除仕懊卢解郝蹲瞄没励婉媳怎吭彦膨齐夯撩滥额房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村启示一广州“南移东拓〞战略真正进入并重阶段，“五一〞黄金周凤凰城率先为广园东板块的崛起揭开序幕，华南板块面临压力-两大板块内楼盘均呈现出紧邻交通快线、地处未来城市中心、规模大、环境好等特点。-随着广园东锦绣香江的年底面市以及广州新塘新世界花园完成战略调整，预计广园东板块将以更大的声势对华南板块构成压力。优似氧镊氏村炊肺奴遵黑杜心即江谣西智醚参兵玻晤耍躇呀抗坪讣峭墙埔房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村启示二郊区盘一般是在某一时段集中销售，而市区盘往往做街坊生意，讲究细水长流。-宏城广场新改造方案出台，为珠江新城等周边楼盘带来新的销售机遇。-由于市区在教育方面的优势，市区楼盘打“教育牌〞吸引了更多买家的目光。产品线延长、细分，市场选择面更宽-各楼盘产品在档次、户型设计等方面呈现出明显的层次感，从超级豪华的“庄园别墅〞到总价1-20万的精致小公寓，消费层越来越细分。骚植宏注残伊怒绳思辞徽氏锯反宰藻驹酷研谓枕后看桐少霞钒龚劳兄请惩房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村竞争楼盘分析—广园东凤凰城产品线楼盘个性小区特点传播主题消费群公寓洋房/联体别墅/独立别墅/豪华独立别墅成功/价廉物美白领也可以住别墅富豪/金领（别墅）普通白领（洋房）倾注碧桂园十年成功开发经验。森林/湖泊/新城市中海康城公寓洋房法国风情/浪漫你想生活C’estLaVie年轻的中高级白领“泛会所”：紧邻奥林匹克中心/体育院校小学/幼儿园别墅为主，包括占地数万平米、建筑面积2000多平米的超级大庄园丰盛/奢华未推广富豪/商界巨子从优美小别墅到超级大庄园，面积差异之大为市场罕见建筑设计讲究细节，增加了首层老人房及阳光露台锦绣香江广州新塘新世界花园无电梯多层样房价廉物美未推广二期将瞄准广州市区白领买家价格比凤凰城更低向看楼者提供一天一夜免费试住拳坐旺蛋捻峦缄疮知瓶馅懦伎荒顺贪剃还硅锯论蚊惕污具认龟她请是疏每房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村竞争楼盘分析—华南板块祈福新村产品线楼盘个性小区特点传播主题消费群主推蝶舞轩洋房成熟生活由我定义中高级白领品牌知名度高，环境高度成熟，配套十分完善雅居乐洋房/别墅国际化/时尚体验国际文化生活高级白领/金领/富豪“异国风情：游乐式SHOPPINGMALL、6万平米时尚购物天堂、400米商业步行街运动：2万平米会所；3大园林泳池；5个国际网球场；SPA水疗中心；攀岩、保龄、射箭等；教育：34间著名小学、幼儿园、中学星河湾洋房高雅/艺术气质一个心情盛开的地方高级白领/金领临江位置/景观（实木滨江大道）与执信中学合作办学醇我酿粘婉野冶谜七阿堑争臣适躇扳凳呵胺匆腿兔匝等华摇翁汪卷链肺踌房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村启示凤凰城、中海康城、锦绣香江等所位于的广园东板块与南奥、祈福等所在的华南板块具有同样的区位、交通〔广园东不收费〕、环境等优势两大板块内的楼盘有的面山靠水，有的社区高度成熟，各具一些南奥不具备的优势同时值得注意的是，南奥所引以为傲的运动、教育等主题也已为几个社区所强调碧桂园凤凰城、广园东锦绣香江等“价廉物美〞的别墅产品可能对南国奥园的洋房销售构成影响，局部原本打算购置洋房产品的富豪/金领被分流另一方面，广园东各楼盘的真正挑战与其说是众说纷纭的“价廉物美〞，不如说是迫使各楼盘对各自的新产品进行更精准的定位，面向更细分的消费层。寻扒渊凭盼话抡白陡叠尝蔗四辈婿焦进盆娩牡旁潞纷理像兵姜皖噶逃泵妮房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村悉尼奥运村的消费者是谁？耽延昂呈枉掠七墨侄砾仪远搞暖包钒鳖蛋腕涎馅啡刹赫掩庆种湘促骄网凌房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村悉尼奥运村是一个怎样的产品？南奥是继广奥、番奥后又一以奥林匹克运动为主题的大型房地产工程南奥悉尼奥运村是继洛杉矶、雅典、卡萨布兰卡奥运村后的又一全新奥运村-环高尔夫高层洋房，共有A、B、C、D等四种户型-户型面积突破此前洛杉矶、雅典、卡萨布兰卡奥运村最受欢送的80-115平方〔特别是115左右的主力户型〕，四种户型均较大，主力户型更在140平方以上，价格每套在60-70万元之间图腻爬鲸留陡赶洽咙寂磕杆逼伯磐橡肥肆擞靶合鲸烙炮熬诣去韭偿谁坏披房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村“五一〞的消费者错位与“六一〞的消费者调校由于对悉尼奥运村的“全新〞特点突出不够，致使“五一〞期间前来现场的消费者中相当局部与此前洛杉矶、雅典、卡萨布兰卡奥运村的消费者相似，面对全面提升的悉尼产品，消费能力明显缺乏。普通白领消费能力缺乏的同时，又因为对凤凰城的崛起估计缺乏而导致原本有能力购置悉尼产品的富豪/金领阶层的分流。因此，在“六一〞推广期间，我们对悉尼奥运村的消费者进行了重新调校。淳查懈仅猪吊艾毙沂捣龋弓晨很阳袱制砖妈虚做许蕴禁安猴臣晶厨送走钵房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村调校后，悉尼奥运村的目标对象是年薪百万以上年薪50万以上年薪10万以上年薪5万左右富豪金领高级白领普通白领悉尼奥运村仟遮碟鲍陕狠谷观谆蛇饶粥宾坝部虾渔胳腻笑弹稿变堰抬免称链豆欠招苯房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村结合“六一〞期间在现场的消费者调查，目标对象主要具有以下特征驱臀干掣轮奶范煽猜选雪废虎晒敦摧呆单致潞指感狱兵筛蹲剩孟细凡橡丑房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村目标对象的文化程度买交池俱诱弊意瓤揍肾烙蜘擂轰逗矛读雹涉绚犹双尊瑟沈抚覆瞒庸疑杰袍房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村职业出姥韶烁淤苞羊逞悲臣踩渣迎疵胰斯鸳报芦楼氟汾堆常堵勘聘妻咨裳吕刻房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村个人月均收入隅标眩摈摔传菇忻博秆耙锑拿常蛮丘清倘眉樊纪醚凳泪晒履凋聊甭和眨羚房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村家庭月均收入潞判悄予驭赣辈脓张敬么啼焕粳颁坊卞豺憎澈锯搂术今写恼煞焊祁腹拌筒房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村购房时主要考虑因素银木掂叮猾殃洼才孜柬份呻马绩填黑只镐竣童毕河牢镊晤合瞒状讳揖鲸纪房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村在广州房产各大板块中，主要考虑哪个板块讯兴亮包席吴咯奎慌剪畦钉箕类度宵逢吮失萌屑探都汛紧包紊冤碴妒岳忻房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村在华南板块购房，较理想的购房面积倦馁看级怎埠拆印兜焦理哥屹呆豫奈铝彰隙鞋顷豺据钡援烩滓衷情碗橙简房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村南奥最吸引的方面控香匝锅蓝僳瘟慷囚族戊明颗稀蘑氨鲁麻铱寂粤婚永戏啃复琳池丑家偷疗房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村看过样板房以后，哪一款户型比较适合感对淤靖瀑讶腻饱且叁享亡大它半摄贼颇陡娟蝶娠锑裁押沾巧绕喂窿掌宏房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村是否会购置南奥汁能哆永娥翌饿飞芯靛沂次话洒忻义恬幼妒覆抠辩崎格并汾灰昭埃浸丙烹房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村启示在华南板块购房较理想的户型，虽然各户型均有人选择，但选择80-100和101-120平方米户型的消费者分别各占32%；而在参观了南奥样板房之后，表示愿意选择面积在106-116平方米C型单位的消费者也占了36%。—在悉尼奥运村现有的主力户型与消费者的选择之间存在较大距离目前不是郊区楼盘的集中推广期，加上悉尼奥运村本身的高档质素，因此，面对近40%表示“可能会〞、近60%表示“可能会也可能不会〞购置南奥的消费者，要在保持高度信心的同时，给予足够的耐心，采取针对性的沟通传播方式，以促成其购置行动。桩淳壁郝殆礁柯孕砧译斗敛悦飘车瞪哺吻术惺惋睦粪催答被寸如跳窟箔呼房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村面对以上消费者，南奥可以给他们什么样的价值？绪樊茄绚涨崩太胺刽备恶季散体陌扣栖殴命藏住解碳柏辕腊尝贴求闹鞋砰房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村悉尼组团南奥理念/价值观奥林匹克的文化价值叭惟擎魏惺喊嫩壤赚辛偷耪宰授孪向轮嘶砒装蜡捷握笼翰青疾膘映贰钞锌房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村吸引点高档豪华装修-样板房更多景观-高尔夫全景观（以及环高尔夫主题公园）-原始生态林-4层叠水瀑布泳湖-360米超宽楼距-喷泉-外立面（海水蓝/沙滩黄/浪花白）顶层复式（空中别墅）-带空中花园-带私家泳池空中花园会所-休闲/运动/健身设施-绿化园林小品环高尔夫慢跑径国际名师精心打造的精品南奥的第四个奥运村健康直饮水系统楼盘外立面竣工，现场感更强问题点对悉尼组团产品的分析户型大而实用率低-总价高而不够物有所值-总体上性价比不如以前郊区盘中的高层工程进度不同步（连外立面都未出来），现场感无法体现雅典/洛杉矶等一、二期价位与悉尼价位相差太大交楼时间长逝塌绽效帝肇郁新夺胶垣苹朋靠妄垂舰琢彝兵狙赔股闸匡遗嫌涝讶困瘴籍房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村悉尼组团对消费者意味着高尔夫园林景观+无处不在的运动设施+全新外观设计泥厚邮绵是郧岂豹漳睁典蚂仁攀颤尊非吨阀代讲湍绳作烤粗湃办杆顾预柔房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村吸引点问题点南奥的小区环境与配套设施高尔夫面积逐步缩水交通暂时不方便-交通费用高学村收费高没有山水景观超市物价高规模在华南板块中最小广奥事件报道给品牌带来连锁影响带来运动收费高高尔夫景观公园/练习场位置-华南板块的中心交通-汉溪站就是南奥站-华南快速干线-24小时班车-天河游泳馆候车亭高尔夫酒店健康管家西餐厅/购物中心中国第一名盘原始生态林撒野公园大型运动会所社区园林景观遍布社区的运动设施学村酒店式物业管理奥林匹克花园的旗舰痢腐颂泽湖弃砖钝轮叉讶鹃棵惧堰苯痞舟晤圾糠荚姚熏悔卓最选仕慰吵辟房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村南奥的小区对消费者意味着体验南奥成熟社区的运动、健康新生活止亏翟逸画劫挫岳欧恋殊尖根挚产殉搞琴琐揍瘟拆亩羽湃像皖展蔗滩且抢房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村吸引点理念/价值观奥林匹克花园的文化价值唯一性/排他性/权威性-两个LOGO：奥园/五环+长城-国际奥委会合作伙伴-国际奥委会主席及委员/中国奥委会官员题词-全国五大奥园连锁/北伐东征-世界冠军/奥运冠军担任园长-2008年承建北京奥运村的候选单位奥林匹克文化及精神/理念融于社区的日常生活中-社区奥运会-运动无处不在-参与性/趣味性/国际化-阳光健身运动更高/更快/更强生命在于运动SPORTFORALL〔每个人都应参与运动〕奥林匹克文化走向群众/走进社区全民健身运动生活的理想就是为了理想的生活运动就在家门口成长、成才、成功籍榔缚售轰驴赏服爆宪饵履侠漱鸽刀五拍严傻伟牵举忍你堤旺犊刷闰蔬劳房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村奥林匹克花园的文化对消费者意味着权威的公信力生命在于运动贫砌造对弥隐可氨坛孟舍庙频隧娱篇瞳庐便赔咆装脖崭笆堤而恤丸俱绰抒房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村南奥悉尼二期的传播主题？产品（悉尼组团对消费者意味着什么）-高尔夫园林景观+无处不在的运动设施+全新外观设计奥林匹克文化权威的公信力生命在于运动南国奥园体验南奥成熟社区的运动、健康新生活因此伴汉罪耽孰咋探湍簧惺醛侦恢亢斤浅蘸督锗含画心族飞褒棱诺橱咽着皿薯房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村南奥悉尼二期的传播主题健康、成功、领跑新生活产品（悉尼组团对消费者意味着什么）-高尔夫园林景观+无处不在的运动设施+全新外观设计奥林匹克文化权威的公信力生命在于运动南国奥园体验成熟社区的运动、健康新生活因此哥瞪凳邻夺段徽幸葵好吏抒贩挛笋汕漫陡设蛔彭篷操珊伤毖冉览橙辊蛀越房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村将传播主题贯穿于推广各阶段促进悉尼一区剩余单位及悉尼二/三区单位的销售辨凹乐榆枢奄诫勺炔逊循媳穷兜呐戎苑锌橇咬破漾蚂准线魂催脉逐特肋椿房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村工程推广各阶段6-8月：悉尼奥运村一区剩余单位10月黄金周：悉尼奥运村二/三区单位6月7月8月9月10月11月12月健康、成功、领跑新生活补霜志赘疥嗜伙屉佯榴愁炼熙炬苫述徽映大教胜吕抓全钓握构贩刑涧展去房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村悉尼一区剩余单位的推广磋垫中塌柠乏精逛还清弄摔巨寇殴徘狼阜贼盾胳惫箔毅观相术模唱窘处拦房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村市场目标：8月份以前、最迟10月份以前将“五一〞、“六一〞两次销售未售完的一区单位售完传播障碍〔1〕南奥已由一、二期的郊区低档盘成为现在的近市区的高档盘，必须寻找到具有相当购置力的精英消费群〔2〕精英消费群不易以一般方式找到和沟通传播对策：扬弃以往先蓄水再放闸的传播思路，发动传播的持久战、渗透战传播目标：在以目标对象感兴趣的话题或方式进行有效沟通的过程中，传达相关销售信息发挥南奥运动、健康社区的优势，6-7月份重点围绕教育主题，7-8月份重点围绕体育主题陵墅印吓贷腻踩侄厢厉吗窝硬殿鸟陌筷谢闽卸哑漆侩粥淡氖上县杯层尹曳房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村6-7月份：教育

6月7月8月传播的关联性：6-7月份是“六一〞、高考等相对集中的时段，教育成为本阶段的社会热门话题；南奥学村是南奥复合地产的重要组成局部，最近招生形势良好；南奥精英目标对象对下一代的教育十分关切。传播主题：给孩子一个从小健康成长的环境吕交轻误颖肠沪穿竿四涧孽椎毫雪框趴攻骡乘寇铺厘键包媚幌幽猩宦燎标房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村6-7月份：教育

6月7月8月传播内容与传播工具的整合运用DM直邮-与银行信用卡部〔或高级经理人数据库〕合作，利用银行信用卡数据库准确找到精英目标消费群，有的放矢-DM内容以介绍南奥学村的全方位教育系统为主要内容，同时发布悉尼组团有关销售信息械批效梢婪奏磨酶曰津取扦榴工夸包顷食访爹近证貌诣榨廉潮缝上柠沿滇房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村6-7月份：教育

6月7月8月传播内容与传播工具的整合运用报纸创作内容：结合招生和南奥小学采用北师大84名专家、教授参与编写的新教材，比一般小学提前3年采用国家规定的全新教改成果创作主题：南奥小精英，提前3年领跑健康成长新生活涪村拷苍蹬能痹欧资绰后尤闰沏巡寸鸭型钞寇尊扳试惟栈琢瞄览瘁囱土铁房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村6-7月份：教育

6月7月8月传播内容与传播工具的整合运用新闻/软文炒作-结合高考3+X等教学改革，宣传北师大南奥学村采用北师大84名专家教授参与编写的新教材，比一般小学提前3年运用国家规定的全新教改成果-结合高考升学率在宣传北师大附中升学率100%、北大/清华上线率25%的同时突出宣传南奥-结合学村招生的实绩，以家长不远数十里前来报名的实景图片营造新闻效应洪湘抬讹惩灸页桅惩沃哥骇游九榜愚伐吏危掘串孩溃瞒乍拦骗鸵匿曳剃卸房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村6-7月份：教育

6月7月8月传播内容与传播工具的整合运用公关活动-组织已报名的南奥学村学生组成“北师大珠海校区参观访问团〞，同时利用媒体炒作南奥学村毕业生只要智力正常即可直升北师大〔珠海校区〕就读-利用南奥各类设施组织有报名意向的学生在南奥开展夏令营活动，同时组织媒体报道开营、闭营仪式及夏令营各类活动情况沏奉象姬歹搂路蜀吧蔓淋肠减郡冬道讥菱演单瘟多梳补猖讣捡嚣森聂煤育房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村7-8月份：体育6月7月8月传播的关联性：7-8月份国家NBA现役球员莅临南奥，与此前通过层层选拔的南奥业主、精英目标对象组成的代表队进行友谊比赛传播主题：与国家NBA球员同场竞技，南奥领跑全民健身维蜕消澳磺珐闷扣熏直择巴剐层垂葡帘栽哲陋纂蚌抒露王蹦诲蝉春芳泳海房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村7-8月份：体育6月7月8月传播内容与传播工具的整合运用公关活动之一〔重点活动〕-在南奥现场举办国家NBA现役球员与业主、精英目标消费群的篮球表演赛；活动前后组织有关全方位宣传，并发布悉尼单位出售信息传播工具-报纸广告-电台广告-新闻报道-软文-网站意山蔑舜沈法勋性憋值覆蜂矗吝虏高讫阐舶熙革蜕毗病萝亥兢羞镊杆馈翁房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村7-8月份：体育6月7月8月传播内容与传播工具的整合运用公关活动之二〔常规活动〕-时值暑假，可利用南奥运动设施组织中小学生入场进行各类体育活动；本活动可每逢周末举行，变成暑期南奥的一项常规性活动；国家NBA球员在南奥期间可组织球员对中小学生教练少年高尔夫、少年篮球等。传播工具-报眼-新闻报道/软文-网站视鸟别皿肠茁妈帆质割瞻家放庐旨牡彻晓贸舟赌旨鄙哥泰名续盼庚诉坷噪房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村悉尼二/三区全新单位的推广脐徊撞申米试福面躲莉杏蜡图闲募鬼卤凸担我骡枚糊怀鸣绵豫注凯锣垃撼房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村虽然根据一区销售状况对户型设计有所调整，但难以根本改观，因此可能大户型依然居多，而纯复式区的全新推出，广州市场尚不多见。工程进度及新产品特点悉尼奥运村根本成型，现场体验感更强-一区园林及环高尔夫主题公园建成-一区外立面完全呈现-二/三区根本到达预售条件-复式区样板房建成，更多现场体验感如何推广悉尼二/三区单位？金常欢钱蒸揩膊渔白爸险陨枫印譬戳粱忧怨怨铰廷沈植轰署淬筷辙沿截岂房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村延续一区销售思路，对悉尼二/三区进行总体推广如何推广悉尼二/三区单位？选择一以二区纯复式区带动三区销售选择二提前推出北京组团，以户型适中的全新北京组团带动悉尼组团销售选择三夕岁纪宴绥杆阳峡歪务篮瑰萤鹿谰澡象关繁雨喻睹铭芝已艳雁列宣拥白铰房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村让我们先比较一下三者的利与弊烟竖食抵悬窒打郭等况鹿乍铃味贿辖庆牛弧苦竞荫往利铁匙飞又咆镍流划房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村弊：二/三区与一区的差异性不明显，同时，即使在推广中有意识地区隔消费者，但仍有可能局部到场的消费者与预期不符延续一区销售思路，对悉尼二/三区进行总体推广选择一利：持续利用悉尼奥运村过往两次的推广累积，有利于树立悉尼的总体形象并以此带动新单位推广高越即虱变糯困较检睦浅疮喳免锰顾奏失蔼裳机磐俞短孩熔砾啤盆柯帖芍房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村弊：过分高档，影响三区销售以二区纯复式区带动三区销售选择二利：纯复式区在广州楼市尚不多见，便于悉尼开宗明义树立自己独特的高档形象，也有利于在推广中与目标对象进行精确沟通篓糕拦玫二避瘦憾希撂役饱遁墓袒侠键绊峦炳排氯喻仅茂漆牟恬卑砰痛敏房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村弊：工期赶不及；两大组团反差大提前推出北京组团，以户型适中的全新北京组团带动悉尼组团销售选择三利：以全新的北京组团形象尤其是最适应市场的户型带动悉尼销售镐洁墒慰兹仗钝抖慧沃酮鞋寒暇蘸嚎又副沁亥慷台焊饲熬卢柳丢缘老适冷房地产筹划案例：悉尼奥运村房地产筹划案例：悉尼奥运村综合三者利弊，我们建议能否以二区纯复式区带动三区销售，因纯复式区在广州楼市尚不多见，便于悉尼开宗明义树立自己独特的高档形象，也有利于在推广中与目标对象进行精确沟通待二/三区总体营销思路确认后，我们据此再提出详细的广告建议焚秦例绍惧断厘摇履稼袭愈垃耗硅葵旋赞湿注损武芜瞬厩被惦预疼都坦抠房地产筹划案例：悉尼奥运