2021高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题一

2021高级经济师《建筑与房地产专业

实务》模拟试题一,建筑与房地产专业实

务,高级经济师

第1题题目分类:未分类>未分类>

下列关于财务内部收益率的表述，错误的是（）。

{A}.财务内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率

{B}.计算时一般采用试算法求得项目财务内部收益率

{C}.

{D}.

正确答案：D,

第2题题目分类:未分类〉未分类〉

下列关于单利的说法，不正确的是（）。

{A}.单利只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息

{B}.单利并没有完全的反映出资金运动的规律性

{C}.单利符合资金时间价值的本质

{D}.通常不经常用单利计算

正确答案：C,

第3题题目分类:未分类〉未分类〉

购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%,若采

用等额本金还款方式按月还款，则第20月末的贷款余额为（）万元。

{A}.33

{B}.35

{C}.40

{D}.43

正确答案：C,

第4题题目分类:未分类>未分类>

在施工阶段，质量问题的侧重点是解决“如何做”并具体“做出来”，

是将工程质量目标物化地体现出来。这体现了质量控制是()。

{A}.系统控制

{B}.全过程控制

{C}.全方位控制

{D}.三重控制

正确答案：B,

第5题题目分类:未分类>未分类>

我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地

名，大都与()区位有关。

{A}.天文

{B}.自然

（C}.经济

{D}.交通

正确答案：B,

第6题题目分类:未分类>未分类>

根据我国《合同法》，要约生效的时间为（）。

{A}.合同签订之日

{B}.要约到达到受约人之日

{C}.双方约定的时间

{D}.合同管理部门确定的时间

正确答案：B,

第7题题目分类:未分类>未分类>

下列关于独立方案的选择的说法不正确的是（）。

{A}.若资金足以分配，可以计算各项目的FNPV,若大于零，项目可

选

{B}.若资金足以分配，可以计算各项目的FIRR,若大于基准收益率，

项目可选

{C}.若资金不足以分配，可以将独立方案转为互斥方案，再进行比

较

{D}.若资金不足以分配，可以将独立方案转为组合成互斥方案群，

再进行比较

正确答案:D,

第8题题目分类:未分类＞未分类＞

工程索赔收入属于施工企业的（）。

{A}.建造合同收入

{B}.其他营业收入

{C}.营业外收入

{D}.投资收益

正确答案：A,

第9题题目分类：未分类》未分类＞

售房单位按照多层住宅不低于售房款的（）、高层住宅不低于售房款

的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

{A}.10%；20%

{B}.10%；30%

{C}.20%；30%

{D}.20%；50%

正确答案：C,

第10题题目分类：未分类》未分类＞

某企业度发生100万元的亏损，则按照《企业所得税法》的规定，其

弥补该亏损的年度最多可延长至()年。

{A}.2015

{B}.2019

{C}.2020

{D}.2023

正确答案：B,

第11题题目分类:未分类＞未分类＞

某公司拟发行普通股筹资1000万元，筹资费率为5%,假设股利率固

定为10%,所得税率为25%,则普通股资金成本率为（）。

{A}.7.5%

出}.7.89%

{C}.10%

{D}.10.53%

正确答案：D,

第12题题目分类：未分类》未分类＞

国有建设用地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

{A}.投标人的名称和地址

{B}.投标人的资格要求

{C}.投标保证金

{D}.确定中标人的标准和方法

正确答案：A,

第13题题目分类：未分类》未分类＞

{A}.甲

{B}.乙

{C}.丙

{D}.丁

正确答案：C,

第14题题目分类:未分类〉未分类〉

下列各项中，不属于土地征用及迁移补偿费的是()。

{A}.安置补助费

{B}.施工机构迁移费

{C}.水利水电工程水库淹没处理补偿费

{D}.土地管理费

正确答案：B,

第15题题目分类：未分类》未分类＞

采取工程量清单方式招标发包的工程，()对编制的工程量清单的准

确性和完整性负责，()依据工程量清单进行投标报价。

{A}.投标人、招标人

{B}.招标人、投标人

{C}.投标人、投标人

{D}.招标人、招标人

正确答案：B,

第16题题目分类:未分类＞未分类＞

房地产开发项目工程设计管理模式不包括（）。

{A}.房地产开发企业直接管理模式

{B}.总承包管理模式

{C}.房地产开发企业委托项目（工程）管理公司管理模式

{D}.房地产开发企业委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

正确答案：B,

第17题题目分类：未分类》未分类＞

多核心理论是基于（）而形成的。

{A}.同心圆理论

{B}.地租地价理论

{C}.中心地理论

{D}.扇形理论

正确答案：B,

第18题题目分类：未分类》未分类＞

房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（）。

{A}.结构式观察和非结构式观察

{B}.实验观察和自然观察

{C}.非参与观察和参与观察

{D}.直接观察和间接观察

正确答案：A,

第19题题目分类：未分类＞未分类＞

某单代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，持续时间为

5天，该工作有三项紧后工作，其最早开始时间分别为第16天、第

18天、第21天，则工作M的自由时差是()天。

{A}.3

{B}.5

{C}.8

{D}.10

正确答案：A,

第20题题目分类：未分类》未分类＞

业主遇到的下列风险属于经济风险的是()。

{A}.资金筹措无门

出}.气候恶劣

（C}.合同条款不严谨

{D}.资金筹措困难

正确答案：D,

第21题题目分类：未分类》未分类＞

在多种价格并存的情况下，建设项目的财务价格应采用（）。

{A}.国家指导价

{B}.现行市价

{C}.预计最有可能发生的价格

{D}.概算定额价格

正确答案：C,

第22题题目分类：未分类＞未分类＞

下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。

{A}.独立方案

{B}.单一投资方案

{C}.寿命期不同的互斥方案

{D}.混合方案

正确答案：C,

第23题题目分类：未分类》未分类＞

经有关部门批准的总概算，即为控制拟建项目工程造价的（）。

{A}.最低限额

{B}.最高控制价

{C}.最低控制价

{D}.最高限额

正确答案:D,

第24题题目分类:未分类>未分类>

房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房

地产的突出优势主要体现在()方面。

{A}.营销成本控制

{B}.营销经验

{C}.对项目的熟悉程度

{D}.营销效果

正确答案：C,

第25题题目分类：未分类》未分类＞

概算定额的项目划分对象是（）。

{A}.分部分项工程

{B}.扩大分部分项工程

{C}.单位工程

{D}.扩大单位工程

正确答案：B,

第26题题目分类:未分类〉未分类》

下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计

阶段的是（）。

{A}.组织厂家提供设备技术资料

{B}.办理施工图设计文件审查

{C}.协调落实水电等外部接入系统

{D}.组织优化设计

正确答案：C,

第27题题目分类：未分类》未分类＞

等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超

额利润转化的地租是（）。

{A}.绝对地租

{B}.垄断地租

{C}.级差地租I

{D}.级差地租n

正确答案：C,

第28题题目分类：未分类》未分类＞

房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。

{A}.作用于房地产产品

{B}.形成房地产增量资产

{C}.使投资者拥有房地产

{D}.取得土地使用权

正确答案：B,

第29题题目分类：未分类》未分类〉

{A}.甲

{B}.乙

{C}.丙

{D}.丁

正确答案：B,

第30题题目分类：未分类〉未分类》

在房地产开发项目勘察设计工作程序中，预付和结算设计费用，办理

建设工程规划许可证，是在()阶段。

{A}.初步勘察与方案设计

{B}.详细勘察与初步设计

{C}.施工图设计

{D}.施工和验收

正确答案：C,

第31题题目分类:未分类>未分类>

在房地产定价策略中，根据薄利多销的原则，可以对客户实行()。

{A}.变动价格策略

{B}.心理定价策略

{C}.数量折扣策略

{D}.现金折扣策略

正确答案：C,

第32题题目分类:未分类>未分类>

某投资者以400万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净

租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%o则该投资项目

的财务净现值为()万元。

{A}.5

{B}.110.81

{C}.12

{D}.54.55

正确答案:B,

第33题题目分类：未分类>未分类>

从被调研总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总

体的情况，称为（）。

{A}.实地调研

{B}.抽样调研

{C}.随机抽样调研

{D}.非随机抽样调研

正确答案：B,

第34题题目分类：未分类》未分类＞

贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款称为

()o

{A}.个人住房贷款

{B}.房地产开发贷款

{C}.商业用房贷款

{D}.土地储备贷款

正确答案：A,

第35题题目分类：未分类》未分类＞

在20世纪50年代初，根据需求中心论的营销观念，企业开展营销活

动的可控因素不包括()。

{A}.公共关系

{B}.产品

{C}.价格

{D}.促销

正确答案：A,

第36题题目分类：未分类》未分类＞

监理工程师实施付款控制的主要阶段应当是（）。

{A}.决策阶段

{B}.设计阶段

{C}.招标阶段

{D}.施工阶段

正确答案：D,

第37题题目分类:未分类＞未分类＞

征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使()的行为。

{A}.所有权

{B}.行政权

{C}.使用权

{D}.占有权

正确答案：B,

第38题题目分类：未分类》未分类＞

在建设工程实施阶段，对投资实行全过程控制的任务主要集中在()。

{A}.可行性研究阶段、设计阶段、招标阶段

{B}.设计阶段、招标阶段、施工阶段

{C}.可行性研究阶段、设计阶段、施工阶段

{D}.设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段

正确答案：B,

第39题题目分类：未分类〉未分类》

某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别

为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期

和计划工期应分别为()周。

{A}.32；38

{B}.41：38

{C}.41：39

{D}.42；41

正确答案：B,

第40题题目分类：未分类＞未分类＞

在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的()

特征。

{A}.消费能力

{B}.消费动机

{C}.消费行为

{D}.消费结构

正确答案：C,

第41题题目分类：未分类》未分类＞

()是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心

理论。

{A}.区位理论

{B}.供求理论

{C}.地租地价理论

{D}.城市化理论

正确答案：B,

第42题题目分类：未分类》未分类＞

新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率等指标是反映房地产市场

()状况的指标。

{A}.需求

{B}.供给

{C}.交易

{D}.销售

正确答案：B,

第43题题目分类：未分类>未分类>

某项目采用装运港船上交货价方式进口一设备，货价为40万元，该

设备运抵我国海关前发生的运输费、保险费等共计20万元。该设备

适用关税税率为15%,增值税税率为17%,免征消费税。该设备进口

环节应缴纳增值税的税额为()万元。

{A}.6.80

{B}.7.82

{C}.10.26

{D}.11.73

正确答案：D,

第44题题目分类:未分类>未分类>

选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可。

{A}.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）

{B}.2个以上（含2个）、8个以下（含8个）

{C}.4个以上（含4个）、8个以下（含8个）

{D}.2个以上（含2个）、10个以下（含10个）

正确答案：A,

第45题题目分类：未分类》未分类＞

股份有限公司股本溢价应计入（）。

{A}.资本公积金

{B}.股本

{C}.法定盈余公积金

{D}.任意盈余公积金

正确答案：A,

第46题题目分类：未分类》未分类＞

某工程网络计划中，工