合富辉煌上河国际街区（住宅）营销策划报告

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天润五江置业20051229上河国际街区（住宅）•营销策划报告市场篇:竞争对手分析内容华樟名府银港水晶城上东印象地理位置万家丽路与人民东路交汇处东南角万家丽路北段晚报大道开发商湖南长远房地产开发有限公司湖南银港房地产开发公司湖南住友房地产开发有限公司所属区域雨花区芙蓉区芙蓉区占地面积1.2万平米210亩8万平米总建面积6.5万㎡35万㎡7.7万容积率4.22.682.9绿化率0.40.410.414物业类型高层（2栋）高层高层（33F）社区配套底5层为银行、超市、休闲、美容底层游泳池、幼儿园、羽毛球场、超市

主力户型1房1厅、4房2厅1房1厅、2房2厅、3房2厅、4房2厅1房1厅面积(40、140)43～64、80、100、125、15040-49、70、120总户数550(390/160)2237796销售价格和销售率3100（60%）2900（30%）2700（80%）总体评价交通便捷，与市心联系紧密；有较好的立面形象完善的小区配套和公共绿化环境，MINISOHSE概念自身配套设施不多竞畜争律对搜手鞭分何析华说樟明名陡府上垫东蛇印悔象银斤港上水大晶稀城竞茄争抗对舞手算分氧析小孟结周祝边文区莫域召小惜户俯型呈公温寓榜旺比销矿，吗市饿场狱竞酷争帐激芒烈律。缺孙乏狂完教善爆商孩业垃配井套须，鹿对塌销柄售籍造营成忌一猎定绵影它响叮。总员价饰较符低嫩，加使呆其视正挠成皮为爱市泉场叛的民投漠资看热距点羊。缺宴乏扰吸肉引撤眼蝴球担的开推科广莫包鞭装足方竖式祸。与锐本沈项首目杂产也品梨相穗比刚，杀本后项课目分在铁户言型阔上屋更符具述有政市浓场服优扇势成。产虫品年篇袄:权规徒划炭及摸建蚀筑劝设呈计略分庭析总剪体良规屯划掀:A斯1铺区构5荡至决2顺2东层际是刘住祝宅氧,属共烫5挺4煎8雀户通治过驼四调梯暂二唯十珠四淘户录的愤平倚面凡组化合趁形劈燕成绒,形也成泊长方廊暑式权的蛙楼阴层践布屈局喝,仍是默典容型少的碧公京寓碍设垃计施。形键成蔬方档正错的颗建狱筑其轮货廊崇，毙既辈能凉使衔用孟地我有旁限训的久临防街掩区公得装到扛延犯长貌，矩争片取梨尽皮可刮能末多换的晋户热数市都隔拥赶有贞美碌丽拜的雁主工题皂园其林付景瓜观储，挥又限能奶表嫂达草出垃小柜户谊型尺公焰寓钢这槽一绍主盼题秩。产肚品僻篇座:阻规症划帽及冶建险筑醒设峰计东分弱析环泻境心空译间宅与值景抬观丸设镇计象:公榜寓洗层票高甜3目M篇以悬上舞，彻具堪有殿宽猫敞最明闭亮殿的但居恭住形效哄果孕。拥御有可项烧目阅中禁心浩地念带丛美饼丽姓的估主夸题亚园码林抛景昨观波。大查平板台永花谷园赢设扩计帝。外变立差面简绣洁雅现姐代衰，隆整竭体票感铜强虑。利兰用覆简伸洁室的趋直芹线适造裕型灿，浅创隔造台城骂市沉标毁志填性架的肚国交际舒街字区迟生伞活宰公赞寓瓣形陡象朗。户渠型殃评乖析公棋共这走紧道公誉共普走伏道南驳面循通条风饼采僵光北莫面乞直怪观日景天色A跟户竞型恭（歉单慰间期）建房诚筑丹面帖积究：唤4写7骡.立0输7B洗户您型（疯单子间砌）建守筑誉面淘积欢：富5暮2佳.孕2燥9Ｃ职户出型（倚两经厅渴两仰房疮）建饼筑敢面封积枝：蛮1里0孔6瓜.扒4序4Ｄ毁户雷型（绘一姥厅妄两市房乞）建堆筑斜面卖积痕：愿8省0慢.凭1索9主说力蓝户膜型户浇型缓评坟析洗纸手痕间开盟放翼式氧厨献房斯设筒计布秀局戴紧桥凑方赠正与实椅用阳翅台爷可骂近栽观配主掌题扩景最观辩和窜商码业所街叮区A使户嗓型偿（荐单痰间摸）实赖用过面筋积锯：假3舟6别.服1屋9建境筑溪面档积凑：条4构7幼.膏0含7实播用脂率城：剖7别6乱.叶8怨8槽%户稿型羊评皇析宽酬敞理的字开菊放营式甩厨次房布思局咸紧惧凑方叙正茂实吃用阳鹅台伸可衣近馅观累主捆题踢景塞观国和丽商矛业畏街叉区B降户份型（茫单岁间旺）实何用肉面搬积反：害4傍0竖.锐2贵0建染筑辛面谁积至：诵5有2碍.腐2奥9实稼用杂率碧：归7帆6境.轧8滴8俗%户施型替评因析卧袋室夫方淘正服实肉用客折厅宽种敞谢明车亮卧嗓室返可柳近爽观府主炼题冶园钻林缎景室色题和径商丧业埋街份区Ｃ星户找型（共两扯厅午两罪房壮）实劣用猫面蜂积缸：结8猴1里.拣8诸3建雹筑禁面来积场：甩1棚0宣6礼.我4炕4实在用梅率霸：直7欧6征.垫8末8泼%户嘴型返评汉析房叠出不阳划台视若野邻开战阔布讯局怒紧挂凑绍实荒用Ｄ司户悼型（喜一摧厅嗓两奖房啄）实嚷用鸭面轧积脚：箭6岂1踩.适6臭5建鉴筑魔面砌积凯：型8较0舅.焰1孩9实陕用平率犯：猜7招6淡.绣8质8伴%S肚W猜O付T畜分虚析窗（用优掏势莫）城柳市视东莫进劳。具歼有汉开镜阔洽主伞题范商条业雕景茎观厘和顺街问区瓦景负观俩。一懒流数设粪计：景丝式观笔先尸行堪的钻规跨划搏设酸计昌、违方弃正筒的绒建乏筑鞠外调立杀面疏、饶大集型椅车往库钓、胶豪第华逃公角寓片大匪堂顽、痒开滤阔焦的搭景尿观意电俗梯包间敏。创纠新匀户笋型追：苏南绑北缴对刑流阁、眯视搂野伙开勺阔技、之观怖景负阳悼台虏、夺间界隔润方中正伪和里实睛用行率附高闲等队极匙具呜吸守引拾力斗。超街大草型得商躁业仅配漫套汤，道包俊括嫁购华物巴、骑娱迎乐逐、土餐书饮瓶和论休愿闲慢等街功粒能纵主资力苍商刮家舒。S真W啄O罢T驾分搁析甜（乎劣钢势江）项闪目炊周谦边裕区秋域银目洪前马还珠较凯杂乖乱激，沟形李象尽较旱差炒。周搁边浮景茶观缺欠涝缺略。S晕W肯O旋T候分至析款（阀机辅会搏）区童域绢认续同副逐沸增市浆政像利僚好障不喇断新拼兴奋住荒宅统板缝块新淋交减通闸中滤心项跑目衰所扣在祥商剖圈原有括较里多醒高也质声消气费体人循群S盛W岔O虾T明分举析治（牺威有胁源）小逐户性型哥住递宅窄市骆场班供暖应拦竞载争升激怠烈长教沙博城抛市膝发徒展稠步翠伐樱较续为播缓起慢项错目供目盆前遥人线气地尚浓不效足跑，奥周破边膜入胡住百居主民著不筑多S找W咏O寄T锁综口合袭分娘析发盒挥啄优割势缝，狱抓朱住昆机拖会高适姿替态秀切刃入位市事场各，沟整辱合沟产让品哨特哨点林塑贯造使标茧志县建流筑浙。用蔑媒曾体孟提稠高耳市绣场漂关厘注康度煮。中棕价绒高镰走遍，览赢到得厌市哲场瓣美庄誉晌度权。抓副住嫁机馅会拉，享规或避扣劣撕势利鼠用岂市版政吼的访不促断套利捆好傍来贴转召换包区仰域君形邻象雷，帽化检不历利疏为谷有隆利逐。发怕挥炉优百势润，再化怠解甘威浩胁利段用忙大者市触托墨升剩板镰块挑价垃值壁。突奇出旬主小题记景还观度、颠建登筑朴设榨计抢及稍物绳管创，渔以东增坛强疾竞总争疲力垦。规蚊避喘劣饺势挤，饲化艺解闪威缴胁突险出幻玉项暗目泰的捉稀啊缺偶性相毁同贤特推点谎的务产肾品骆对错比脾，殃突拒出蝴性齿价百比杰。加阀强碌现劲场惹包址装夕和得样新板既房眉包板装追。项蓬目课市智场救定骨位主算题良水萍景贞和猴M遵A种L科L众景编观营樱造每国餐际题风稠情背文差化侵生劈燕活大谈型童高夕档糕楼丝式盘集（舞区杯域紫）打条造术国泼际厨精凑品横公消寓小揉户盏型保设哗计窑/登超准大咐型面商我业握配盏套树塑立荐项像目凑品准牌即形再象国翻际死精哲品聋公涉寓项蚕目赔形愁象温定康位区售域声板拦块胜大该致岛共拉性典徒雅鼓、题高违档搂、泳明赢丽项烦目飘独叫有高的捷特耳性主练题闪水龙景包和绢M压A栋L雕L透景舰观命双至重冰享去受超屯大依型挽商肌业踏配劈燕套独挥特栏的颈建蓬筑拉设扫计抽同离菌之备，批建窜立构独驼特幻玉形刑象因阁势刻利阳导未，孝强扭化见形聚象拌，会营史造临感览觉长殿沙挎标垮志碌性筐国粉际岛风赤情愉公史寓案鸣名虑建玩议街比风街耳雅街枯颂街本韶汇福形汇联声汇吧光汇浪彩街暖韵汇床景目栽标潮客崖户贿群蜡定躺位投息资胜人喂士浑（蠢周点边属区迁域熄）他独们漏一霜般罗选温择哲户好型钟面鹿积后小值，临总引价枯低荷的振物侵业赖，荣公霞寓挪是脱投猫资章者培乐爪于她购尘买狗的晃物瞒业浆。兽周恩边良区毙域之专礼业丸市莫场望数比量见众贩多诵，册盈省利吧能侧力苹强城的驴铺答主痰会柳购葵买技公吹寓能，辈用货于队办匆公死、坛休懒息彩及南接伪待戴客贺户府。年葱轻兔白滤领带甲有艇厨冻房叮、结卫诊生脏间玻甚楼至宵阳耕台摧，梁居蒜住命功怀能绣齐级全材的户公失寓倡可衰用舅于齐家恶庭碌居舱住声。经灰常毯往成来拌长挤沙储的女商掘务怠人悟员由泪于恭业亦务扯上投的捞关副系障，引不顷少烂商号务丢人晚员吵经农常降往每返屡长饥沙顾，电这顶类腹人敏会买选既择航购栗买汉公抛寓耍，摔以显方什便时居慨住胃和画办白公泡。S雅O坝H铲O懒族随延着乖科帜技设发工展踢和染计捏算兰机依网鸦络瞒的艺普暑及遵，较家教庭畅办挑公蚀已槐成妹现睁实惑，裁深阀圳钢已掀有筑少护数呢人现在啄家财办盲公称，稻这嗓部析分蝴人条即令S晓O勿H卷O饥族类。电公搭寓岁兼以具占居相住种和碑办凑公宰两捡种询功虽能削，缓适屠合置S已O先H员O揪族盲。营符销侧策降略“川商希铺静带傻动蹄住绍宅宵，跑住采宅方促需进旱商事铺姐”慢销鹅售信策泪略互墨相耗推曲动暑，夸带四来未各阿层论次喉客既源“僚产心品税唯伐一科性恨”销饿售策吨略突跟现提产疤品达规吵划爬设羞计心的技唯喝一箱性涂（忍建茧筑项、榴景溉观获、葡间突隔否和宴户颈型堤）“黎低升开孝高个走惭，乓逐想步弃拉馆升龙”销瘦售策猛略价赠格葛步估步光上剑扬撞，纺预健留冈升械值趁空作间剖。“价体藏验迷式乔”被销料售策灰略强番化侧样陡板屑房约现值场个包套装障，网营咱造但公塔寓芽居辣住法环追境蓄野客丑期秀（富亮矩相氧）首挎期嗓推兽广贸主逮线念节祸点内美部乎认挣购幻玉期公卵开挺发塌售抓期持透续务销柔售丝式期保农温舅期蓄茫客逼期令（箱亮挺相碎）2围月严2羞０允日阅－墓3盲月拌2淋4末日内薄部丝式认边购四期3锄月管2梢５病日票－黑４竭月零2爽8授日公伸开撒发航售它期4向月酿2亭9拍日岛－驼５若月赛１静５鞭日第拖二臭次可蓄缸客零期５瞎月君１到６霉日桨－垃６横月表９及日第仇二啦次庸公愉开费销剃售执期６允月苗１袋０恶日眠－专６慌月段３阀０削日住棋宅商核铺时牌间崭节水点泛营销篇提纲推浸广散策踪蝶略推键广墓策爆略营泊销啦推堵广疏主泉线宿和伟时俱间澡节巨点西和悼商急铺拍一佣致稍，旨但束有泽各共自组不所同住的恒推景广活主己题营技销岁活扫动担和莲商静铺泳推套广休同季时芽配剂合讲执制行敞。传拐播临媒歌体切策洗略躁和泛商届铺控基齿本倾一允致容。现剃场牢包络装畏和思商羞铺腥推仁广躲同皮时搜配邪合史执喝行航。因超公兰寓刘与袋商富铺丢是臣不禾同粪的围产兴品铅,犯建岔议锈商吧铺浆楼唱与倡公修寓效有松各援自骂的盛楼徐书密。增均加刻实句景论样怎板匙房役，饥强乳化泽样讲板陶房哑包厉装酷。宣际传引、积活桨动割推冠广可时突间栏节川点左控请制蓄蹈客煌期2胁月协中厘-优3姐月童底内厨部景认逝购叔期公孔开拴发周售畜期第沃二箭次牵蓄棵客跃期第麻二题次您公铺开形发斑售殊期3顶月挺底墨－控4券月枕底4蛇月肉底恒－味5菊月虚中5纤月债中搅－肝5者月点底6宽月点中节－排6颂月着底国肌际些风摄情想体昏验排馆躁开瓶馆择S店H通O央W苏（备3刮月没1给0研日耕）项妻目叼推彼介蜜会（映3溉月心2盯5损日禾）项惹目哪开虹盘饮盛浇典疑（练4进月劣2烦9忧日猪）周蹲边找城奔市排项妄目乖推祸介穷会顶（蜜5福月拿2冈8驻日项）财挂富撕体氏验舞旅妖程（墙6借月什2太8督日谢）宣伯传沙线活益动努线正钢式祥接屠受粱诚阿意驼金营竿销祖中军心脆开馅放项挨目行形贤象测亮生相周园边绒区下域刷蓄穷客接床受介认卸购掌咨王询外葛展虑中请心越开相放销隶售遣物湾料井筹春备强驶大以宣挨传万造馆势商金铺孕公素开丈发箱售住死宅乳公闹开熊发背售周茎边朴城昨市昼蓄霸客上负河解会聪会果员菜活啊动推扎广贝主响题主单题拼水亲景每和原M麦A皇L谣L权景驱观凶双毛重（锣2元）享泉受3米办层渠高轻设绕计熔，萄宽岩敞立明许亮屯，易采恼光偿通邮透≥∞新是商马业擦中尝心记，企升摔值签无吹限023街员区面无跌限周3病2怕00距伤离缠物怒管各服骂务点，0距到离开M赏A但L乎L锈生躲活≥厚∞各第阶蝇段舒推纤广梅主验题超挑大但型商巩业钩配缩慧套主抚题短水猜景猴和扔街取区尿景失观患双坑重贝享矿受超毅前逮建节筑传风弦格迅和桨设炮计3葛月司中布-康4岂月揉中内妇部男认汽购善期公糊开穗发此售念期4巩月册中醒－节4拔月温底4郑月惯底堂－趴5销月沃中蓄种客姻期2合月控中庙-兴3舌月都中零乡丰距先离酒碗店毛管绘理卖服晚务样薄板锐房中包傍装开愤放肉式悬厨哪房变设桑计布劳局州紧死凑梳实奔用个目性严化炼装怨修样帅板毫房煎包谊装通此风辣采比光渔性飞好S蠢O石H硬O恋办回公居吃住娃办追公脆兼爸备物歉业鹿管川理窝建择议酒牛店犯式费服飞务客孩户尖商乡丰务黎中毛心2迹4着小纽奉时农保爷安宜值厨班高勺速懒宽喜带呼上朱网9、疑静绸夜哄四狼无县邻禽，吵荒鹿居填旧孝业滔贫宽。司。8持月组-涉2尖38贝月雾-有2嫩3T族u握e绵s挑d千a曲y明,训A耐u杜g柏u梁s演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