客户定位分析及项目营销策略项目中期汇报

芜湖红星美凯龙项目中期汇报(商业市场研究、客户定位分析及项目营销策略总纲)项目阶段：项目中期成果汇报第一阶段市场调研及客户访谈

第二阶段中期汇报2009/07/272009/08/21营销顾问跟进服务销售代理实施阶段工作最终成果芜湖及项目所在区域背景研究芜湖及鸠江区土地市场、房地产市场调研芜湖家居建材专业市场专项调研对政府官员、专家及消费者深度访谈目标消费者问卷调查芜湖商业房地产市场调研成果沟通稿，为下一阶段工作提供市场依据芜湖商业市场、项目客户定位分析及营销总纲（中稿）项目解析、芜湖城市规划、产业格局、商业竞争市场研究类似案例研究芜湖商业地产客户分析、目标客户定位，项目价值点挖掘营销策略总纲2009/08/26至今工作第三阶段终稿汇报中期报告调整根据明辉置业要求进行内容补充市场研究、客户定位、营销总纲（终稿）解斥决永问拌题爪的桐技减术攻思川路项目背景客户目标案例借鉴项目解读市场研究客户分析核心问题营销战略策略制定一换、嫁问炊题芳界章定二友、怨问鹅题鸡分宵析三响、区策男略开制哀定红锅星利美羡凯要龙浸全增球胳家吐居培广辱场浑按累照围美去凯以龙早第客七潮代滚产纱品摸标混准践建筐造校，礼地梳上躺总送建盲筑圾面饼积遗约1较2万湖平乐方驾米撑。红黎星卡美妈凯滩龙池项余目删技箭术踏指恶标：用羽地僚面陕积课：7蚀3逼2截1五9性㎡地震上馋建命筑圈面特积罚：1饲2殃1拐9孔1警3台㎡地陈下觉建劣筑撑面础积糕：1靠6圈4乱6绿1桌㎡容刘积出率炎：1气.态6题7建陆筑毫密摩度找：5例5比.训6舅1关%绿谱化竿率仔：2舌3膏.隆5币8滴%红声星伐美槽凯身龙注河：斧与境红销星伪美抄凯久龙晚毗妻邻削的优香尝江食国习际禾生合活废广柄场宰规羊划忙有傲商婚业观街恳、地超副市悔、蚂酒乱店岔及剑办估公罢产石品躬，寇地建上权总姐建叛筑历面路积掘约1代7墙.色6万借平司米红估星凶美吐凯签龙落的蜻三俯幢钓单码体翠建砍筑厚中侨，萍家坚具幸馆哪由岸明舌辉校置希业改自堪己翻持痕有粪。两刚幢朱沿增九楼华盲北办路妇排映布胳的凡三疲层袖建阳筑—梅—建临材袋馆气南智楼沟和伸建啊材惭馆蝇北主楼凤全椒部进对邮外眉销腹售晶，平总培体岸量志约诉为7产.毅3万捧平警方章米宽。家捎居自馆建奖材且南歪楼建摆材风北赤楼项认目荒背灶景在凳产闹品榨设拍计哲、百销骨售亿面凤积辱确终定省的党前闻提撑下日，珍寻半找健芜压湖高商求业去市专场凡机川会键点膛并尸准耍确露定悟位健客尝户穴。销展售蔬目扶标对财外缴销停售饲的哪两绍幢痒单争体砍建但筑额，梳要肝求缎开夸盘柔一肌年惊内偷实水现亩一贷幢沙约3范.雷5万辣平茫方膜米狡销御售班面岁积仅，其用肠一肉年曲半头时荐间爬完们成丹全论部欣销食售汗。客录户般思嚼考芜授湖移作巨为唉三滔四络线穴城肥市惕，稀当皮地名客道户边对榴投时资闹类沟产脱品绵的楼偏谢好跟和台消遭费吐特双征烫如保何邻，母哪肯些劣人链会针购绑买必本俊项躁目害？芜克湖他商寒铺坊投性资停者寻对傲商步场件式东产述品婆接偶受袄度隶如此何减？杨是腰否童接紧受军包队租增销苍售依模议式坟？芜栏湖亚当菠前遭的销房财地鉴产杠开枝发弟和顿营聪销渗水诱平序还愈停烛留岩在留低谢端多水赛平尿，说如溉何苏引游入揪先注进洋的皂营穷销搬理咬念套并棵实畏现斧营以销选突忽破答？运占作踩目苦标三恢幢桶建压筑芝中虹，果沿差九捉华惑山去路叮的雕两滋幢歇全环部宰对蔬外努销辞售株，悉作蚂为抚现蜂金恢流禾产潜品街回功拢后资贩金猫，详另侧一冤幢捞由射开木发片商绘持蔽有巾，就实燥现瓣未磨来秒持孤有伞物怕业画增基值循。明肠辉物置牙业暑将割依勾照摸红喇星匹美赵凯霜的张品桌牌袜标调准选，债对回商栋场坑统挣一鲜招连商此，捞统披一芦运弃营怕。可联以屯采辱用脆包底租携销朗售叨模续式筑，补但捐不牛得屑损中害野红富星眯美省凯热龙秒品挣牌示。客茄户糊目慕标通俘过S盏-浑C流-闸Q模鞠型归界百定肉项戒目僚的督核去心疫问财题R赵1冤非美期缓望耻结川果R勿2期京望苹结扁果芜伯湖轮当抢地慢市呀场切普习遍骄认追同联成见熟型地格段胁沿插街歌商望铺庄，缓对指陌相生廉区王域柏商听场砍式苍商社铺际接煮受铺度霞尚循待筹培娘养姜。芜穷湖主商国业很地罢产战年宣度环去制化谱体月量挽约1妖1万枕平库方妈米私，做项衫目贼入礼市捞面地临炒销凤售沟压均力跪。潜燃在肾竞香争巷对亚手年造纤成唯的轨销脉售洁压惯力首馋批道入腰市狡实尖现意热础销麻。销罩售叠价涌格群突筒破趟专屡业扬市李场迅现钳有牲水兔平纸，难创疲造县区览域浇明也星窜。借最助独红袋星胆美沾凯头龙喜品童牌罩，红打恼造舰鸠酸江马区首标召杆绿项死目检。项售目梢需辨要泪解膊决抛的促核该心航问号题活界歼定如罚何毁从R酒1到R周2本验项债目尖核迅心耳问拍题有界悉定哨及拒分前解核灵心载问找题打逆破岩芜起湖择传爬统错商蒸业该模技式呢，述创养造素销惕售叼突墓破问或题研分痛解如吩何婆发第挥抓自照身而优畏势乓，庸从盗商危业螺市硬场祥竞伏争拢中险寻柄找续机辅会矩点场？1如路何共定待位坊目溉标景客拘户书，抬实垫现楚快书速呆销未售偏？2采纯用苦何葛种葱销卫售训模村式篮及谦营舍销付策艇略尺，先创饿造重销芽售夹热遥点豪？3解柴决暖问功题御的挥技克术悟思火路项目背景客户目标案例借鉴项目解读市场研究客户分析核心问题营销战略策略制定一写、棚问祥题伯界袭定二幼、肤问掌题柴分拌析三顺、轰策亮略轻制选定项急目滔解唐读1项抢目婚本夜体等研谅究芜盲湖稀城系市街解愤读项哭目励机录遇项醒目排位霸于躬芜伟湖耐城免市亏高与速房诚路巩入森口卧，扰属哭于振城彻东迁区浑北饿部桨规虚划猪范斜围贵，私未割来飘区俯域遥内藏规题划惜了驾大盾量馒高农端胞住逃宅城市中心城北工业区城南学校及高新科技开发区红型星烘美环凯负龙城东未来高端住宅及行政、金融中心城市高架入口城锅市苏中哄心表：芜苹湖璃传芝统止城扬市鸽生劫活填中嫩心牵，扛集攀中偏原伶始贵商萝业厚街府，仅生御活拘配疾套有成国熟僚。城菌北葡重插工宁业姿区售：集伐中价奇霸瑞验、搂海乖螺工、铁美福的令及泻松亮下没制厉造妨企华业刻，胶是突芜只湖葱城敏市仰经皂济帮发除展研的养重桂心剥。城驱南芬学阀校邪及哈高扑科朝技铜开压发纽奉区弟：芜侨湖梅高逃校启集尝中所区胖域遍，鸦为律芜句湖介提急供隔人轿才炭支挑持将，述高残科徒技侵开梯发绢区虽为夫芜迅湖胡企集业菌发怠展羞转涌型野提泊供飞技舱术乡丰支等持斜。城训东拜未即来劈燕高洽端叉住晶宅巡寿及贩行恰政劈燕、足金鬼融北中掀心捕；大渴量辟尚结未刊开坊发丧的卡土览地永为盒住晓宅墓及暴金窜融吵中愁心祥的遮发典展撕提彼供翅良简好营的怨土聚地挡资贤源译，贝政披府两未衔来骂重缘瑞点属开旗发另区按域泽。项贼目鲁区石位项怀目鹊位仔于恼芜慨湖黎市宿鸠恢江恰区棒九魄华引中韵路砌以盒东洋，纹天诸门桥山武东称路练以眯北肺，挽占跪地1悬1箭0亩倚，泛毗请邻下长役江型大壤桥计和澡城郑市低环笛线跃，锁交辅通赞便魄捷荒。鸠绘江杠区妻政党府官纳陡狐街刷道盘办项将目盗地灵块项摄目弹本勇体从旨项方目雪地壶块传现信状带分乖析躺，遭周址边掩为制专饱业慎市斧场附集而中堤区强，祸属积城窜乡今结汉合泛部痰，奋城锦市染意售象腊不仙足奥。项饺目魂地挡块北蒜面为藏空叮地冠（浙未傻来阔规火划析商财业哪街拳）项捎目呢地邻块东篇南租面为尸长馒江通市膊场磨园首区项俭目娃地律块南算面为疲芜授湖枕汽巾配蚕城项创目分地粮块西钢面为互弋窝江宏区粉政种府政箩府僚广搞场弋旺江赠区卷政受府北缠面刘空柴地芜略湖鄙长叉江龙市膏场雨园蛾区楷露林抛国泄际官拳徒琴街里道溪办芜寄湖言汽奶配锡城北赶面皇空民地芜稀湖鹿长蚂江预市撞场江园递区项吓目独四俯至地雷块眠南河面没为术芜希湖扔最筛大请的汉建薯材铅专思业贸市马场—槽—长腹江秃市各场滔园当区勤，谣及江芜离湖聚汽省配瓜城穗，掩未喘来理北醒部跪规源划茫有获五秧金需机挽电蹈市球场逗，去所建在菊区难域搂将亭发持展诉成突为姨芜性湖乌北胞部博专丹业泼市谷场锹聚剃集剩区项杠目震地你址长归江验市趣场查园顿区芜伞湖未汽盯配伟城项杠目左机经遇项青目有和葱香借江鲜国收际荒广则场钢毗滋邻楚，颜作点为泰城布市抖东枕北方部首大飘规螺模贯城尊市饭综欺合请体仪项讽目至，组未施来任将元共听同寒形绑成背鸠扫江梢区报重火要柏区丈域设商牧业汉节膝点径。未淘来润本盒商魔圈肥将巩以妄商宅业映步带行家街晒、兆沿载湖剂景驱观徒带克、卵高友档广酒默店绳、兵办辈公裹区魄等汤为讯基叨础哪，绵形呀成奖大橡型认卖劳场鱼、赵超弊市便，渔品揭牌贸商监业岭、矛专勤业停店钞、艇中袋小唤型浆餐吃饮揭业触等临多进种标业访态蹲一电体鱼的摩购煎物味广酒场值。两矩个倚项姿目蕉通河过肯业铃态薯补进充秃、奇丰僵富彻，闭实销现买开仗发洲共压嬴脏，左构冷成盖芜旗湖骗北易部灶综灾合拼商旷圈对赠本灰项尤目胁的赢属冠性偿界躲定属朗性眉界跌定区域属性经济开发区与鸠江区交界地带，城市边缘区城市北部专业市场聚集区城市快速干道连接处项目属性商场式高端家居建材专业市场未来城市东北部商业综合体组成部分芜终湖堪城服市蓬位协于棍安冈徽或省沿东吧南厅部宴，始是拨皖晚南凡经园济登，暴文氏化稼，属交选通纺，株政劳治链中丹心点，草长灾江启沿酷岸趴重故要浅的汤口爆岸丙城招市国碑务再院出批悠准伞的顷沿吼江国重惯点写开殿放屿城建市受。膊芜县湖葛水遵域践面溉积湾占草总疏面沫积桐的1视4闲.野4列%。的空敢气炸质呜量典位弯居1滋0幅9个牧重骂点俩城舟市脑第1租0位跑，恭是苹一鼓个丽适饿宜股人惠居概的帝生搬态雹之屿城暑。城累市堵解模读滑之欺一面涂积3料3滨1滋7平塑方垮公台里仍，扑市刑区建面稳积7士2疤0平柱方活公烂里人丧口2要3践0戏.煎4酷6万餐（储截签止2况0能0发7年姥底凶）舟，格市抽区伞人然口1寄0粥5万争左渴右随椅着戴中扑部照崛凭起纤、参长百三规角杂一枪体此化衡和鲜城既市暮化帖进求程钓加会快补等剂利龙好诞政寺策躁出笨台置，法为游芜陪湖床发耽展派带击来夫新击的管机膨遇芜品湖失中胁心结城胁区铅总能体司空衬间杂结晕构近为区组陪团金式众，嘉规真划锯将郊形安成龙“担五切大宁组眠团少”缎，律项戏目棒位啄于牛城肢东员组饱团永北信部多边渴缘城胁中弊组澡团泼：寒城息市惨商从贸肤、伯商知务筑文坑化愚、婶旅地游颗服悲务创中充心城题北衫组妄团倚：脏以召芜无湖差经叫济冠技炕术汗开存发进区左为缝龙援头矿的胸先顺进李制显造谅产鄙业厨区城哪东婆组鸡团善：寇以录行筛政袋、批现雁代挡金否融巩、踩居敏住依为泽主肠导瞧的谎综健合攻型宰新状城亏区城岔南叨组互团善：赢以窑文地化委科歇教幻玉、歇高真新做技讽术召产帆业蜂为鞋主斑的痛城猜区三暗山掠组敲团足：锁以旁临蛇港兵工饥业疲、撇能斧源投产伟业杆为半主案导白的符综耐合局型营新破城樱区从食芜嘴湖羊未乐来糖土古地宇利轰用掀规匀划闪来叔看灭，溪城偏市细首天先搭向梳东锻扩欢展认，毕再识南累向课扩搬展胜，缴城茶区棕范适围芽近饭期醒正阁快穿速孕扩国展城兰市塑开百发堵方叹向形牲成设“颤东粉扩里南尸进农”英的托发锐展微格扶局规愧划交城纳市趁级凶商撒业赚功训能帐区像为中阁山叫路捧商骑业点中睛心，另副呆城身市同级纳商上业恋功皆能悟区污为城畏南执商吵业汗中叮心、城倦东姓商虑务朵文日化斤中忧心颜商京业鹅中张心、三若山予商麻业氏中姜心，奏项斧目阳所悦在义商李圈跨规样划喊为贞区戴级灯的燃大碌桥糖商汗业导中续心择。商障业宣规触划未非来锡政菜府网导桐向预以贯重光点挣发魄展再中为心虑城涂区欲商校业垫为艘主扩，蛾向傍南衫发黎展使小倍商平品称及舅农育贸服专秋业凯市茅场惧，讽向乔东匀北际发遥展伸建映材放及革汽时配化专方业林市搏场用，勤向辟东较发秃展笼东刃部馒新愿城拆配洪套狡商未业芜械湖调农思产款品挨市慕场芜词湖日农旋产智品特市腹场银猴湖假波焰尔羡卡胀商沙业瘦街滨本江骆商叨业联区明虚珠抱建除材壤市冒场长礼江继市细场废园灶区近笨年疾来逮，备芜闷湖G奥D缺P保坏持秀着适较毯快勾的翠增雁长沉态召势驱，委经南济戏开阻始江步衫入保高鹿速让的脚发沉展拥时羊期城扎市冒解祸读铃之像二芜即湖刺固扩定伐资供产戚投裤资悉和强房获地照产报快呜速抚增剑长笑，亡产居业乏结梨构请以郑第针二良产霉业璃为盗主膛导典并维逐求年降增鱼加芜慕湖选地劫区2茶0洽0妙8年鲁生描产骆总己值7泊4想9眉.包6珍5亿申元批，愤为责安更徽浑省袜第语二敏大仔经饼济嚼城虎市醒，幻玉对逆周冲边攻县涛市精形取成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