EPC项目四优化策划分享

2022年建工科技大讲堂第十三期

背景介绍

总体策划

案例分享总结与反思第一部分第二部分第三部分第四部分第一部分

背景介绍

第一部分背景介绍第一部分

背景介绍工程概况一1#楼8#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼9#楼7#楼工程名称建设地点金牛区天回镇街道明月社区1、9组，东临金芙蓉大道，西邻万石路，北与毗河比邻建设内容

及规模本项目净用地5.6万平方米，规划总建筑面积20.

89万平方米内容包括：1#、2#、8#楼（产业研发用房）建筑面积11.6万平方米；3#-7#楼（标准化厂房）建筑面积共4.09万平方米；9#楼（招商中心）计容建筑面积1.04万平方米，主体建筑安装工程以及总平工程、光彩工程等合同额86680.97万元结构形式框架结构+钢结构计划工期750日历天，其中设计60日历天，施工690日历天

质量标准

承包模式

装配式

计价方式

建设单位

监理单位EPC总承包单位

符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准

EPC总承包（政府平台投资项目）

装配率≥30%

清单计价

概算封顶

成都市金牛交子都市工业运营管理有限公司

成都交大工程建设监理有限公司施工单位（牵头人）：中建新疆建工（集团）有限公司第一部分

背景介绍二

项目背景概算财政评审是四川省政府平台投资项目都需要经历的过程，由财评中心委托第三方单位根据初设编制工程设计概算，通过概算金额开展施工图限额设计。施工图完成后，由评审机构完成项目施工图预算财政评审，确定项目收入单价。项目结算=财评单价*施工图工程量+（人工、材料调整）×（1-下浮费率）

立项投资匡算可行性研究

投资估算

初步设计设计概算施工图设计

招标控价

财评预算

工程施工施工图预算竣工交付工程结算建设阶段经济文件建设前期合同工期黄金时间第二部分总体策划第二部分

总体策划一总体策划思路施工优化

降本增效扩大盈利变更潜亏优化结构优化工艺措施入图

概算策划沟通前置、积极运作、实现顶概五大方向优化勘察土方支护桩基础优化设计抗浮锚杆装配率母线优化设计优化塔吊基础防水保护层方案优化钢筋精细化管理大型机械周转料具定型木模EPC项目策划

设计策划

概算

重新调整

合理分配

策划内容入图四优化第二部分

总体策划二

概算策划

初设概算本项目初设工程建安费概算为****万元

零星工程费抓住初设图纸不完善，编制阶段超前策划零星工程费****万元，概算空间约****万元

基本预备费设计阶段，紧抓项目的提档升级，积极沟通业主，提前使用基本预备费****万元

最终概算总额****万元序号名称预算收入（万元）预算指标（元/㎡）标准成本测算（万元）成本指标（元/㎡）计算口径1基础工程垫层投影面积2结构及粗装修工程建面丨总面积3幕墙工程建面丨总面积4门窗工程建面丨总面积5精装修工程精装面积6安装工程建面丨总面积7设备采购建面丨总面积8室外工程绿化面积9机械费建面丨总面积10措施费建面丨总面积11现场经费建面丨总面积12临时设施/安全文明施工费建面丨总面积合计第二部分

总体策划三预算成本分析预算成本分析表序号名称收入指标（元）计算口径1土方工程垫层投影面积2桩基础垫层投影面积3基坑支护垫层投影面积4降水工程垫层投影面积5给排水工程建面丨总面积6电气工程建面丨总面积7消防工程建面丨总面积8暖通工程建面丨总面积9弱电工程建面丨总面积10抗震支架建面丨总面积11设备采购建面丨总面积12室外工程绿化面积序号名称含量计算口径1钢筋0.07建面丨总面积2模板1.96建面丨总面积3混凝土0.47建面丨总面积4砌筑0.06建面丨总面积5抹灰0.62建面丨总面积第二部分

总体策划四主要指标分析主要指标分析表第二部分

总体策划

风险设计工期风险设计质量风险0102设计概算控制风险03

设计策划-背景

五

体量大20.8万平方米

特征策划多需植入设计策划内容多时间紧出图时间60天9#楼异形钢结构专业多建筑、结构、钢结构、幕墙、精装修、安装、光彩、总坪

造型复杂

8#楼退台结构第二部分

总体策划2020.11.10降水/支护出图2020.11.302020.11.15中标开挖图2020.12.10基础图2020.12.20建筑与主体结构2020.12.25汇总出图设计进度施工进度

开工令（施工许可证）降水/支护插入施工土方开挖插入施工策划重点概算编制

及策划

勘察资料调整地下四大块专项策划

装配率结构优化结构总说明建筑做法表

节点优化预算调整、预计成本测算开工后持续

深化设计设计工期压缩15天，施工前置45天，共节约总工期60天五设计策划-工期策划2020.12.30第二部分

总体策划模型碰撞专题会议管线综合排布异形曲面排水优化技术引领设计，提高设计质量

9

#

楼

模

型

碰

撞

设

计

碰

头

会

设计策划-质量控制五

Ø

利用BIM技术对各专业

设计图纸进行碰撞模拟，

发现一系列问题

Ø

召开专题会议，引导

设计优化调整图纸第二部分

总体策划重点内容：结合实际施工和盈亏分析，以降本增效为目的自行优化调整后返给设计，督促设计修改图纸，审核过程成果重大策划：安排专人设计院驻场，策划思路尽数入图的同时能最大化保证设计出图效率五设计策划-质量控制01做法表标红为新增、修改做法彩色为修改、新增内容0304大样图施工措施02设计说明侧壁混凝土回填肥槽盲沟筏板支撑马镫筋分工协作，深度参与，策划植入第二部分

总体策划设计策划-概算控制五调增项金额调增****万元效益增加XXXX万元调减项金额调减****万元效益减少XXX万元u

支护锚杆工程增加长度及降水数量及台班u

增加轻质隔墙，满足装配率要求u

桩基工程增加桩长、数量等u

增加高压旋喷桩、抗浮锚杆u

支护桩工程单排改双排u

顶板疏水板系统调整为虹吸排水系统策划

u

光彩照明效果进行简化、减配u

取消内墙抹灰、楼地面等潜亏项

u

取消单元式幕墙策划u

装饰装修标准、范围调减通过概算重新分配，合计调增概算****万元，合计增加效益XXXX万元第二部分

总体策划针对图纸、做法和施工方案，项目分别策划。对外：在相对合理的情况下，将深化图、做法表、施工方案复杂、繁琐化，同时尽数植入图纸；对内：结合实际情况保证结构安全和使用功能的情况下，最大程度进行优化，对劳务分包进行书面交底，形成结算依据。实现施工结算两版图、实施财评两版方案。六施工优化-图纸方案管理设计图纸

实施

图纸轻钢龙骨隔墙屋面做法表龙骨规格、间距，双墙龙骨及面板层数建筑做法，内外有别内外有别，实现效益最大化第二部分

总体策划六施工优化-运作流程策划

交底使用实施版图对劳务分包交底，并形成书面文件签字

封样按对外设计图进行材料封样和现场打样，并请业主、监理确认

验收项目管理人员按优化后交底做法进行检查验收

结算商务根据技术部优化的做法进行招标清单编制和结算办理第二部分

总体策划六施工优化-实施成果对外报审对内实施楼梯和护窗栏杆对外：材质为304不锈钢，立柱、扶手壁厚为3.0，横杆2.5，小立柱为2.5；对内：材质为201不锈钢，立柱为2.0，扶手为1.5，横杆1.5，小立柱为1.0。市场调研发现304和201从外观上无法直接分辨第二部分

总体策划施工优化-实施成果六对外报审对内实施对外：2面223墙组成的650墙体，共4面龙骨和双层石膏板，龙骨间距400对内：1面650墙体，共2面龙骨和单层石膏板，龙骨间距600。（满足装配率要求增设的墙体，甲方明确后期拆除）序号优化类别优化项优化内容1土方原始地貌策划基坑面积约42000㎡，基坑深度约4—5m。将原始地貌抬高约1m，整体多出约40000m³。地勘报告上的所有标高已根据收方数据调整。基坑人工挖土厚度优化原设计：基础垫层以上300mm采用人工挖土。调整后：基础垫层以上500mm采用人工挖土土方平衡策划场地周边预留部分肥槽回填土方（约10000方土）肥槽回填材料优化明确回填材料为砂夹石地下室顶板非种植屋面回填材料优化明确回填材料为砂夹石2支护桩支护桩优化原设计：单排桩，总计139根；其中桩长18.4m，共42根；桩长10m，共97根。调整后：双排桩，总计417根；其中桩长18.4m，共82根；桩长10.9m，共202根；桩长16.9m，共133根。实际施工：仅施工单排桩，且单排桩部分优化支护桩钢筋优化原设计：主筋由原27根φ25钢筋调调整后为40根φ25钢筋支护桩成孔方式优化明确全钢护筒支护桩水下混凝土优化明确为水下混凝土基坑支护上口标高优化优化为环形道路往下300mm左右，利于道路、排水沟布置和现场文明施工。支护桩连梁优化原设计：连梁同冠梁高（800mm）。调整后：连梁调整为600mm高，顶标高顶低冠梁200，方便在两排冠梁间施工排水沟支护钢筋连接方式优化直径≤14时采用绑扎搭接，直径≥16时采用机械连接（一级接头）支护桩检测优化原设计：按《四川省建筑地基基础检测技术规程》应全数检测，可采用低应变或声测。调整后：按JGJ120-2012，低应变检测不少于20%第二部分

总体策划七策划清单3高压旋喷桩成孔深度原设计：除8#楼外，仅5#、6#、7#楼及8#楼旁边车库区域为旋挖桩，共计约400根，且桩深约为9m。优化后：除8#楼仍采用旋挖桩，1#、2#楼采用天然基础以外，其余楼栋及地下室均采用高压旋喷桩。本工程高压旋喷桩桩径0.5m,共布置8839根,其中7号楼筏板基础处桩长为8.5米,共1019根,6号楼筏板基础处桩长为9.5米,共1195根,采用矩形布置,间距均为1.3米,5、4、3号楼处桩长为7.2米,共2922根,间距为1.2米;9号楼桩长7m,共958根,间距1.2m,纯地下室部分,A区桩长9m,共1973根,间距1.1米,B区桩长5.5米,共729根,间距1.1m。局部有调整为1.0m,采用三角形时布置间距1.2米。实际施工：根据地勘报及现场实际情况和高压旋喷试验桩检测报告对高压旋喷进行局部深度优化（3-5段施工区段优化后施工量为总量的25%；9、13-17段施工区段优化后施工量为总量的20%）成孔方式明确为跟管钻进旋喷方式明确为双管旋喷工艺水泥浆用量明确用量为：PC42.5R复合硅酸盐水泥,水灰比1:1,加固体单桩水泥含量大于25%以上褥垫层高压旋喷桩注浆应在基底与桩顶之间设置褥垫层,褥垫层厚度300mm,褥垫层采用粗砂级配砂石(其中碎石占全重的60%,中粗砂占全重的40%),最大粒径不大于30mm。褥垫层的铺设宽度应大于基础外边300mm。4喷锚支护网喷钢筋网片优化A8间距250调整为A8间距200基坑支护反边优化原设计：锚喷反边1000，桩冠梁不反边。调整后：锚喷及桩支护上口全部封闭至围墙锚杆成孔方式优化明确为跟管钻进锚喷混凝土优化原设计：C20。调整后：C20细石锚杆长度优化原设计：图算量总数为6189m；优化后：图算量总数为9206m根；实际施工：6102m第二部分

总体策划七策划清单5降水井降水井优化原设计：35口，井深10m，基坑降水开始时间为土方开挖前持续至土方回填完成后。调整后：基坑外共42口，井深12.5m；基坑内共26口，其中10口，17.5m；16口，15m；基坑降水开始时间为土方开挖前持续至主体施工完成且地面覆土完成后。（降水井成孔费均按照图纸收方，但是最多仅同时存在42口台班费）沉砂池材料优化原设计：MU7.5水泥砂浆。调整后：MU20水泥砂浆6旋挖桩桩基长度优化原设计：有效桩长20.6m、18.2m。调整后：有效桩长21.5m，20.3m桩基水下混凝土优化明确为水下混凝土充盈系数原设计：未明确充盈系数；优化后：图纸明确充盈系数不小于1.5，现场施工多方确认后充盈系数实测值为1.69桩头防水节点优化增加水泥基、防水加强层、油膏处理、止水环桩基成孔方式优化明确全钢护筒7抗浮锚杆抗浮锚杆长度优化原设计：锚杆钢筋长度10.1m，锚杆直径150mm调整后：锚杆钢筋长度9m，锚杆直径200mm。实际施工：根据地勘报及现场实际情况和抗浮锚杆试验桩检测报告对抗浮锚杆进行局部深度优化（优化后施工量为图算总长度量的20%）抗浮锚杆成孔方式优化明确为跟管钻进抗浮锚杆防水节点优化增加水泥基、防水加强层、油膏处理、止水环抗浮锚杆弯折钢筋保护层优化钢筋距底板顶面明确为70mm，可作为抗浮板马镫筋(20+14+14)8结构优化1#、2#楼屋面原设计为现浇混凝土结构，调整为钢结构8#楼门厅原设计为现浇混凝土结构，该部位为高支模调整为型钢柱+钢梁、压型钢板+现浇板第二部分

总体策划七策划清单9钢筋钢筋连接方式优化直径≤14时采用绑扎搭接，直径≥16时采用机械连接（一级接头）马镫筋优化马镫措施筋全部在图纸中体现，1000mm厚度以下板马镫筋采用钢筋制作，1000mm厚度及以上板采用钢构支撑板面负筋优化增加大样明确板面负筋标注长度不包含支座温度筋优化明确板跨度大于3.3时，增加温度筋拉结筋布置方式优化明确所有拉结筋按梅花布置底板钢筋封边构造优化明确所有底板钢筋边缘部位增设U型封边钢筋梁与墙柱平齐时蹬脚钢筋优化增加梁与墙柱平齐时蹬脚钢筋措施外墙丁角配筋优化增加外墙丁角附加配筋大样钢筋保护层优化增加说明：纵向受力钢筋保护层50mm及以上时需加设钢筋网片，并明确地下室外墙和底板临土面保护层为50mm。10混凝土混凝土添加剂优化明确地下室临土面相关混凝土采取微膨胀剂和抗裂措施11挡墙外肥槽地下室外架基础优化增加大样图：地下室底板至基坑下口按同底板厚C20混凝土浇筑排水盲沟优化增加大样图：地下室外墙一圈增设排水盲沟（约900m），盲沟为混凝土滤水管，外包裹砂石滤水层。12二次结构二次结构植筋优化原设计：全部为结构预留。调整后：明确为全后植筋二次结构混凝土优化原设计:C25。调整后：C25细石13做法表防水做法优化保留原垫层、刚性层等做法的前提下，在两道防水层基层及面层增加多道砂浆找平、隔离或保护层等做法，实际施工全部优化地下室地坪防水涂料策划地下室结构板完成面与环氧地坪间增加一道聚合物水泥防水涂料做法，实际施工优化第二部分

总体策划七策划清单14施工措施承台砖胎膜优化原设计：桩承台侧壁（竖向）为C15垫层，外为素土回填。调整后：独立基础及桩承台侧壁为砖胎膜（增设砖垛），外为C20混凝土回填。塔吊基础优化塔吊基础入图，直接在塔吊基础位置增加抗浮板厚度并加强钢筋以及钢筋支撑为钢管。施工缝措施优化增加说明：现场施工缝须按后浇带大样处理,施工时,施工缝内必须采取措施防止因施工缝对主体产生影响,具体措施如:添加止水钢板、缝两侧凿毛、钢丝网拦截、水泥浆接缝等,施工缝处需增加一道防水附加层。地下室顶板荷载优化规划顶板上荷载区域（部分堆场、后期塔吊拆除上吊车），将该区域加强至消防车道荷载高低标号拦截措施优化明确钢丝网拦截措施，且倾斜角度明确为30°筏板支撑大筏板支撑体系明确为钢管搭设支撑体系（立杆和水平杆间距均为1500，筏板厚度大于3000需加斜撑）大体积养护措施图纸说明明确湿麻袋覆盖养护措施15墙体材料策划增加轻质隔墙和轻钢龙骨隔墙为达到30%装配率要求，蒋原设计混凝土砌块墙策划为轻质隔墙与轻钢龙骨隔墙，并将3-7#楼由223厚两面墙现场直接合并做成650厚墙体，结算按223厚收取双倍工程量16栏杆材质、壁厚优化原设计：材质为201不锈钢，立管壁厚为2.0mm，扶手管壁厚为1.5mm，横管壁厚为1.5mm，小立管壁厚为1.0mm；优化后：材质为304不锈钢，立管壁厚为3.0mm，扶手管壁厚为3.0mm，横管壁厚为2.5mm，小立管壁厚为2.5mm；实际施工以原设计为准。17地坪优化地下室环氧地坪策划1.2mm厚环氧砂浆平涂+0.2mm聚氨酯罩面第二部分

总体策划七策划清单原设计为金刚砂地面，优化为环氧地坪地面（2mm厚环氧砂浆自流平+0.2mm聚氨酯罩面）。实际施工：18其他景观做法级配碎石基层、垫层厚度优化，防水找平层、顶板回填材料等策划创优创奖总包合同明确质量要求为合格，如因项目自身目标创优创奖，将无相关补贴，故策划为由业主要求创优创奖，并在财评评审时编制报告注明价格为质量合格价格，为后期申请创优创奖的补贴和奖励埋下重要伏笔（根据四川省政府相关文件国家级优质结构（建安工程费3%）清水模板业主概算清单模板全部组价为清水模板，虽然模板单价稍高，但无结构墙柱抹灰费用；通过多方沟通，将模板组价取消清水模板，后期收取全部抹灰工程量；实际施工仅砖墙部分抹灰，结构墙柱区域全部未抹灰现金流策划过程中多确权、超确权，并提前全额收回工程款，实现现金流创效19幕墙材质规格优化20设计说明/项目自行绘制修改做法表和设计说明，返给设计出图第二部分

总体策划七策划清单补偿标准：市级优质结构（建安工程费1%）、省级优质结构（建安工程费1.5%）、省级“天府杯”（建安工程费2%）、铝型材截面、钢材截面、铝板厚度、埋件厚度等优化。新科专业分包，收取点子，过程中重点注意质量管控和风险规避。第三部分案例分享第三部分

案例分享优化勘察第三部分

案例分享

概算空间大

监理未进场

甲方代表未驻场勘察、支护降水设计文件初稿完成现场未清表，且原始地貌发生变化土方案例-背景一第三部分

案例分享目标风险契机建设单位地勘单位场地标高增加1m，存在与国土资源局备案标高不符风险场地标高增加1m，存在与地勘设计文件不符风险外部原因规避各方风险地勘单位修改标高正当理由原始地貌标高勘察设计文件（成都高程）与项目通用高程（85国家高程）20万方24万方土方案例-突破点一第三部分

案例分享•

引导甲方•

对接地勘•

标高修改

标高调整

清表施工•

原始地貌破坏•

环形道路回填•

开挖进度报量

策划

过程报量

资料闭合•

协议签订•

统一文件初设勘察设计文件采用成都高程，并不是项目通用的85国家高程，引导甲方要求地勘将高程调整统一，伺机对接地勘提高标高成都高程=85国家高程+6.48

调整后标高普遍提高1m，现场原始地貌破坏，开挖区域起表层土，围墙边环形道路回填路基或起表层土。过程报土方开挖进度时逐渐膨胀报量直至消耗4万方。统一弃土协议、勘察文件、支护及降水设计文件、原始地貌超测数据标高等工程资料工程量，达到资料闭合。土方案例-策划实施一第三部分

案例分享项目进场前地勘单位（业主单独分包）已完成勘察及支护设计，原设计地铁侧为单排支护桩。文件明确地铁保护带范围内禁止施工锚杆、锚索等临时设施，且项目基坑上口线已靠近地铁保护带红线。项目进场即对接地铁单位，获取地铁支护设计参数及轨道交通相关文件。项目进行盈亏分析，发现支护桩，便策划增大工程量，但初概已确定，对于大额调增项，甲方，变更。支护桩案例-背景二第三部分

案例分享

支护桩案例-思路Ø

寻找突破口

策划从基坑安全性角度出发引导建设单位及地勘单位进行支护桩调整Ø

收集支撑依据

借助联合体设计单位的技术力量，引用设计单位专业意见（地铁侧为支护桩+内支撑，本项目为单排悬臂支护桩，存在支护不

平衡的情况，且两项目基坑上口均为施工通道，在上部施加过大荷载时有向项目基坑单边垮塌的风险，影响两项目基坑安全

）Ø

抓住契机

将地铁相关文件及设计单位意见汇报给建设单位及地勘单位后，建设单位当即对单排支护桩的基坑安全性提出质疑，项目抓住契

机对接地勘单位推动后续支护桩优化工作

施工通道

项目

基坑

地铁基坑二第三部分

案例分享二

支护桩案例-打破僵局Ø

陷入僵局

经项目积极协调，各方已初步认可调整意见，但无一家单位敢于拍板决定，始终无法落地，处于僵局状态Ø

寻找破局点

此时项目安排支护桩施工机械进场，以工期及机械窝工为由，催促甲方尽快下发基坑支护施工图纸

，同时协调地勘单位将修改

后的双排桩支护图以甲方名义正式下发，收到图纸后，项目留存影像资料Ø

破局

立即向领导汇报情况，便组织现场按调整后的图纸快速施工完成，让调整为双排桩既成事实。提前对接检测单位，施工完成立即出具

相关报告，使资料闭合

甲

方

发

图第三部分

案例分享支护调整专项报告技术说明签字盖章页

支护桩案例-锁定胜局Ø

风险浮现

施工完成后，甲方意识到超概风险极大，以变更程序不合规为托词不予认可，同时要追究地勘单位责任Ø

消除风险

项目担心地勘单位情急之下暴露事情原委，便紧急沟通安抚地勘单位，同时积极从中协调各方，经过多次沟通及商讨后，各方确

定并认可由地勘单位牵头出具一份详细情况说明（以外部因素为说辞），规避各方风险、同时免除地勘单位责任，最终此项调整完全落地二做法工程量（m³/t）收入单价（元）成本单价（元）盈亏（±，万元）φ12001970.06********xx钢筋244.06********x合计xx做法工程量（m³/t）收入单价（元）成本单价（元）盈亏（±，万元）φ12006735.26********xxx钢筋948.09********xx合计xxx第三部分

案例分享支护桩案例-优化成果二原设计设计单排支护桩139根，42根直径1200，深度18.4m；97根直径1000，深度10m。优化后设计调整后双排桩支护桩417根，桩径优化为1200mm，深度18.4m的82根，深度10.9m的202根；深度16.95m共133根。按调整后的支护图图纸施工完成后，项目和地铁第三方基坑监测均无异常，有效规避了基坑安全风险。直接效益XXX万，考虑施工优化后效益共计XXX万第三部分

案例分享基础选型-背景三01天然基础02旋挖桩（5#-8#楼主楼）0201预算充足重点策划项:基础四大项效益可观名称优点缺点换填施工简便、质量相对可控对于复杂、不均匀土质，现场确认手续繁琐，制约进度；经济性不高复合地基施工相对简便，造价合理局限性较高，对土质有要求，承载力受限桩基承载力高，施工简便成孔质量受制于土质，成孔速度受制于场地，造价相对较高第三部分

案例分享基础选型-优化思路三研究图纸和地勘文件，分析项目软弱地基分布及深度情况，寻找策划突破点：局部不满足承载力要求根据实际土质和建筑物情况，项目初步确定在换填、复合地基、旋挖桩三种形式中择优选择序号基础类型利润率1换填15%2复合地基2.1CFG桩17%2.2高压旋喷桩54%3旋挖桩33%第三部分

案例分享基础选型-优化方向三高压旋喷桩3#、4#、

9#楼3#、4#、9#楼增设高压旋喷桩

方向最大化增加高压旋喷桩范围和工程量

因8#楼为27层，且该区域盗挖严重，回

8#楼

填土近18m深，为保证结构安全，保留

旋挖桩

5-7#楼

5#-7#楼旋挖桩全部调整为高压旋喷桩第三部分

案例分享基础选型-设计入图三借助EPC项目优势，要求设计在图纸中明确软弱地基范围，同时将范围微调，保证3#、9#楼范围内局部存在将图纸返给地勘单位进行高压旋喷桩的设计，同时提出3#、9#楼虽局部为软弱地基，但考虑不均匀沉降，同一单体建议采用同种基础形式，最终将3#、4#、9#楼主楼范围及周边局部车库整体拉通设计设计单位出具的建议地基处理范围图地勘单位出具的高压旋喷桩范围图第三部分

案例分享优化设计第三部分

案例分享

抗浮锚杆案例-背景01

预算空间较大且初设图纸中无抗浮锚杆02

项目北侧临河，地下水位较高03

项目进行盈亏分析发现抗浮锚杆为盈利项一第三部分

案例分享

质疑原设计及地勘文件并

，以项目临河为说辞，对不设置抗浮措施提出质疑

引导引导地勘出具补充文件明确水位标高、建议增加

依据查阅相关文件

》和依据抗浮锚杆案例-思路一第三部分

案例分享

抗浮锚杆案例-设计入图Ø

一次创效：设计单位进行抗浮锚杆设计时，项目同步对接，主导设计单位从锚杆成孔方式、直径、锚杆长度、弯锚钢筋

长度及标高调整（用作筏板马镫）、桩头防水节点处理、二次高压灌浆措施等方面策划入图一第三部分

案例分享抗浮锚杆案例-施工优化一上，含量约占总重的70%以上。粒径一般在2～6cm，少量可达20cm以上，含量约占总质量的55～60%。密实卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，粒径一般在4～10cm之间，少量可达20cm以18.505.20人工填土:杂色，松散，稍湿，主要成分为2.103.402.101.30x黏性土、砖瓦块、混凝土碎块，含少量植物根茎，结构松散，均匀性差。细砂:褐灰色，灰黄色，松散，湿～饱和，主要成分为石英和长石，见少量云母碎屑。松散卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，粒径一般在3～8cm之间，少量可达20cm以上，含量约占总重的50～55%。稍密卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，粒径一般在2～6cm，少量可达20cm以上，含量约占总质量的55～60%。中密卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，粒径一般在3～8cm之间，少量可达20cm以上，含量约占总重的60～70%。稍密卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，

5.70

9.010.8013.302.30

3.82.302.50(m)层底

分层深度

厚度(m)地层描述上，含量约占总重的70%以上。粒径一般在2～6cm，少量可达20cm以上，含量约占总质量的55～60%。密实卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，粒径一般在4～10cm之间，少量可达20cm以18.505.20(m)层底

分层深度

厚度(m)地层描述人工填土:杂色，松散，稍湿，主要成分为2.103.402.101.30x黏性土、砖瓦块、混凝土碎块，含少量植物根茎，结构松散，均匀性差。细砂:褐灰色，灰黄色，松散，湿～饱和，主要成分为石英和长石，见少量云母碎屑。松散卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，粒径一般在3～8cm之间，少量可达20cm以上，含量约占总重的50～55%。稍密卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，粒径一般在2～6cm，少量可达20cm以上，含量约占总质量的55～60%。中密卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，粒径一般在3～8cm之间，少量可达20cm以上，含量约占总重的60～70%。稍密卵石:灰色、灰黄色等，稍湿～饱和，

5.70

9.010.8013.302.303.82.302.50原设计图纸抗浮锚杆长度9m与设计沟通确定抗浮锚杆抗拔力主要受锚杆进入稍密卵石层厚度影响，要求不少于3m。原设计可优化长度进入持力层

长度＞3m软弱层持力层项目结合地勘报告土层分布情况，发现锚杆长度存在优化空间第三部分

案例分享抗浮锚杆案例-施工优化一最大试验荷载均大于220kN抗浮锚杆拉拔试验数据项目根据各区域理论可优化长度进行拉拔试验，以试验结果确定各区域最终优化后长度抗浮锚杆拉拔现场试验锚杆抗拔承载力设计标准值：150kN第三部分

案例分享

分包可控

严守结构安全和质量底线加强监督、防止分包自行二次优化Ø

二次创效：最终以地勘报告、现场实际情况以及不同长度抗浮锚杆拉拔试

验数据，项目对抗浮锚杆进行局部深度优化（优化后：7.7m、6m）施工指令单抗浮锚杆案例-施工优化一做法工程量（m³/t）收入单价（元）优化工程量（m³/t）成本单价（元）盈亏（±，万元）抗浮锚杆50464************XXX钢筋405.15************XXX合计XXX做法工程量（m³/t）收入单价（元）工程量（m³/t）成本单价（元）盈亏（±，万元）抗浮锚杆50464************XXX钢筋405.15************XXX合计XXX第三部分

案例分享抗浮锚杆案例-优化成果一原设计→优化后Ø

原设计无；优化后为锚杆为跟管钻进，深度9m，

主筋为3C20（HRB400），对中支架为3C8

（HPB300），间距为2000，并明确节点防水构

造做法，范围为除1-2#楼及8#楼主楼外所有区域。优化后→实施版Ø

现场实际实施版：施工前根据地勘报告对各区域进行

不同锚杆长度的试验施工；根据各区域各锚杆长度检

测实际情况进行分析并形成各区域锚杆实际施工长度

（优化量占总量的xx%），最终对实施版图纸进行

施工交底。直接效益XXX万，考虑施工优化后效益共计XXX万所有报告出具完成且合格，基础及主体分部验收通过。第三部分

案例分享

背景2原设计：部分区域叠合板+1#、2#楼单元式幕墙满足装配率要求《2019年四川省住房和城乡建设委关于混凝土结构预制装配率需达标的通知》中明确规定工业建筑采用混凝土结构时，其单体建筑预制装配率

背景3砖砌体亏损，项目有砖砌体减量或变更做法的需求；现场花架和大厅为施工难度较大的混凝土结构装配率案例-背景

背景1二第三部分

案例分享装配率案例-思路二

屋面花架大厅混凝土结构0102钢结构原设计砖砌体墙装配式隔墙

思路

通过对装配率计算规则的研究，发现钢结构、轻质隔墙均可以满足装配率的计算要求，因此项目决定优化工艺的同时对装配率施工内容重组，实现效益重新分配

策划点

方向施工便利结构安全效益最大第三部分

案例分享通过市场调研，对常见的各种隔墙板进行设计技术参数对比，寻找优化目标装配率案例-隔墙优化（可行性分析）二与传统砌体结构对比无论是产品特性还是施工便利性方面均更优改性石膏隔墙板优势分析改性石膏隔墙板策划立项第三部分

案例分享1#、2#楼屋面花架立面图8#楼门厅装配率案例-钢结构优化（可行性分析）

项目共三栋高层，分别为1#楼21层、2#楼24层，8#楼27层。其中1#、2#楼屋面有15m高混凝土异形花架、8#楼首层

有12m高门厅（高支模），均施工难度大，安全风险高，项目策划调整结构形式二结构安全稳定性好

标

题第三部分

案例分享确定优化目标寻找优化方式优化方案评估优化立项添加标题•

降低安全风险•

提高施工效率•

实现扭亏为盈•••••••添加标题

自重轻、施工荷载小

工期短

节能环保

添加

使用空间灵活性高

免除支模架工序

效益高•

1#、2#楼屋面花架改纯钢结构•

8#楼高支模门厅改为型钢混凝

土结构•

提升装配率•

类似项目联动交流•

观摩学习优秀项目先进

做法•

了解了钢结构施工工艺装配率案例-钢结构优化（可行性分析）二原合同内容金额策划后做法金额混凝土结构****钢结构****砌体****轻质隔墙****轻钢龙骨隔墙****单元式幕墙****普通幕墙****合计********第三部分

案例分享二装配率案例-总体分析

装配率超指标，存在风险

01

钢结构优化和隔墙优化同时实

施的情况下，装配率指标会远

超30%02单元式幕墙调整为普通幕墙取消单元式幕墙，效益虽有降低，但幕墙效益率基本不变规避了单元式幕墙高预算所带来的低认价风险释放装配率和预算空间，以保证钢结构和隔墙策划的落地，同时也为其他高利润策划项落地奠定了基础单位：万元单元式幕

墙取消砖砌体墙改装配式

隔墙混凝土结构改钢结

构装配率不变、预算降低、整体效益提

升策划立项第三部分

案例分享

装配率案例-设计入图（隔墙优化）优化后图纸仅楼梯间、卫生间及水电井等部位保留砖砌体，其余大部分调整为改性石膏板隔墙。为进一步保证装配率指标，在部分区域增设轻钢龙骨隔墙。调整后保证了二次结构的快速穿插，为后续装修提前插入提供了条件，缩短总工期约30天。二第三部分

案例分享1#、2#楼屋面钢结构花架图8#楼钢结构门厅图

装配率案例-设计入图（钢结构优化）1#、2#楼屋面花架调整为纯钢结构，8#楼门厅调整为型钢混凝土结构。调整后规避了屋面花架外架、支模架等安全风险，并减少安全措施投入，减少2386㎡模板、16530m架管的投入量二名称收入单价（元）成本单价（元）盈亏（±，万元）轻质隔墙********XXX轻钢龙骨隔墙********XXX结构形式********XXX幕墙********XXX合计XXXX名称收入单价（元）成本单价（元）盈亏（±，万元）内隔墙********XXX结构形式********XXX幕墙********XXX合计XXX第三部分

案例分享装配率案例-效益分析二原设计Ø

原设计：Ø

内隔墙：材料为混凝土实心砖和混凝土砌块。Ø

结构形式：1-2#楼屋面构架层和8#楼门厅为钢筋

混凝土结构。Ø

幕墙：单元式幕墙优化后设计Ø

优化后：Ø

内隔墙：材料调整为页岩实心砖及多孔砖、改性石

膏板隔墙、轻钢龙骨隔墙。Ø

结构形式：1-2#楼屋面构架层和8#楼门厅调整为

钢结构Ø

幕墙：普通幕墙优化前7082万对应XXX万利润，优化后5950万对应XXXX万利润。整体装配率不变，通过调整装配率组成，实现降低预算，提高整体效益约XXX万。第三部分

案例分享三8#楼初设图1、2#楼初设图

密集型插接母线优化—背景介绍Ø

项目的工程量清单编制时以成都市2020年第9期信息价作为价格参照，2020年11月末项目拿到初版清单，经过与清单编制单位沟通交流

得知，初版清单就是金牛工业港2号项目的工程量清单稍作修改后的版本。Ø

电线电缆的材料价格较低，且当时恰逢市场金属铜原材价格大幅上涨，清单中电线电缆类等属于潜亏项。Ø

初设图初设图纸中1、2、8#号楼三栋高层的大负荷多楼层供电的照明、空调供电系统中只有8#楼照明3个回路采用密集母线。其它回路采

用预分支电缆供电。第三部分

案例分享密集型插接母线优化—优化思路三Ø

项目寻求减少电缆亏损额度，研究清单、查找相关图集和设计手册、相似业态图纸、咨询公司相关负责人、召开专题会议；Ø

策划从业态属性（1、2、8号楼为招租写字楼、酒店）出发，母线较预分支电缆便于维护管理、安全系数高、且节约强电间空间（后期招租后

拆改断电容易、通过插接箱控制停电范围小、分层招租不影响先入住租户用电、去除插接箱以后电缆及转接箱节约空间）。Ø

经多方多次协调、最终3栋高层的预分支电缆供电方式改为母线供电方式。与设计院沟通施工蓝图第三部分

案例分享三施工蓝图BIM建模验证优化后实施图优化前竖井母线布置优化后竖井母线布置

密集型插接母线优化—二次优化Ø

拿到施工蓝图后，项目组织技术能手以满足功能、降低成本、成型美观对图纸进行策划，项目施工以空间管理为由，对电井地下室给排水管道、

桥架、母线平面重新排布并建模；以达到减少母线用量、节约成本增加效益目的。做法工程量（m）收入单价（元）成本单价（元）盈亏（±，万元）预分支电缆************XX1000A************XX1250A************XX1600A************XXX合计XXX节约母线工程量（m）收入单价（元）成本单价（元）盈亏（±，万元）1250A271.22617.620XX1600A205.23353.640XX合计XXX第三部分

案例分享密集型插接母线优化—优化效益三优化设计（预分支电缆优化为母线）设计优化（母线平面布局及电井布局优化）该项“四优化”过程中优化设计产生效益XXX万、方案优化产生效益XXX万元，合计为创效XXX万元第三部分

案例分享设计优化第三部分

案例分享一情况一

塔吊基础案例-原设计Ø

①原设计塔吊基础单独设置（涉及塔吊基础措施费）Ø

②因土质较差需要地基处理或增加旋挖桩Ø

③由于定位局限性造成塔吊基础与结构基础相互冲突和影响，也会增加一定的施工难度。情况二单独打桩塔吊基础单独打桩基础承台塔吊基础基础承台承台抗水板第三部分

案例分享塔吊基础案例-优化思路一

常规项目常规项目利用既有结构底板或桩基作为塔吊基础的优化方向，从而实现减少部分措施费投入。但借用基础桩存在较大的偶然性，实施难度不定。

金牛项目本项目方案前置引领设计优化，根据塔吊基础方案调整设计，将结构基础（含下部地基处理）做大囊括塔吊基础范围。后期无需单独施工塔吊基础，仅需施工结构基础时安装塔吊预埋件即可。除了常规塔吊基础措施费收入外增加了一道图算收入。第三部分

案例分享一情况一

塔吊基础案例-优化后设计Ø

①优化后提前确定塔吊型号、基础参数和定位Ø

②结构设计阶段将塔吊基础整体设计，能充分保证结构基础和塔吊基础的承载力和整体稳定性Ø

③避免了塔吊基础单独施工的措施费投入。情况二承台取消

取消基础整体设计，囊括塔吊基础范围

承台扩大承台设计入图

工程桩原筏板

边界扩大筏板设计入图工程桩筏板边线外扩，囊括塔吊基础范围名称工程量收入单价（元）盈亏（±，万元）混凝土********xx砖胎膜********x钢筋********xx合计XX名称收入（万元）成本（万元）盈亏（±，万元）原设计********xxx优化后********x合计XXX第三部分

案例分享塔吊基础案例-优化成果一基础入图效益方案措施效益Ø

一次效益：塔吊基础入图，实现降本增效。Ø

二次效益：调整对外财评版塔吊基础专项施工方案，

调整塔吊平面布置图位置（避免和一次效益入图基

础位置重复冲突），实现塔吊基础措施费再次计取。优化总效益：XXX万元第三部分

案例分享二STEP02方案优化后：基础底板立面防水保护层采用水泥板进行施工，每日可铺贴190平米，材料更换后提高效率且不易脱落。可推广性：高

防水保护层优化原方案：基础底板立面防水保护层采用水泥砂浆进行施工防水保护层抹灰一个抹灰工一天抹灰在

35

平米且施工完成后需等砂浆凝固后才能施工；且抹完后易脱落。第三部分

案例分享方案优化第三部分

案例分享一目标策划

钢筋精细化管控-策划部署

项目部部署

项目部设置钢筋精细化管理小组：目的：加强项目钢筋精细化管理，提升项目盈利能力，

同时培养钢筋专业人才，并对公司其他项目起到引领作用。

职责：一岗、三责钢筋翻样：图纸会审、商务策划、技术交底、施工方案、翻样料单、钢筋加工、钢筋绑扎、质量验收材料管控：材料管控、进场验收、余料利用、主材损耗总分包结算：预算交底、模型审核、工程量核对提前进场：提前1个月进场，对图纸进行认真梳理,围绕优化目标编制钢筋专顶策划，敢于优化、敢于实施，创效意识。明确目标：策划项不能少于50项，策划效益率不低于XX%。明确策划内容、策划方向、策划依据、完成时间。明确分工：项目经理根据策划内容编制合理工作分配制度，明确工作职责，将钢筋优化策划落实到责任人。明确奖罚制度。瞄准目标

第三部分

案例分享

钢筋精细化管控-管控方向一

开源

EPC增加盈利项,减少亏损项

节流：自主翻样保优化

实施优化、对照图纸、基于图集优化、

方案优化，通过自主翻样策划效果显

著，实现优化跟踪落实

工程管理落实

明确思路抓重点、有序安装免返工

规范加工降损耗、精细采购控成本抓好策划、重落实

开工钢筋专项策划：敏捷的洞察

力、发现盈利点

过程优化跟踪落实：交底实施，

制作绑扎管控，检查纠偏

竣工钢筋结算策划:收集整理图

纸变更、样板影像资料第三部分

案例分享钢筋精细化管控-案例基础钢筋锚固图纸：互锚La（图算量）按图集优化：锚固0.7La（保护层满足5d

）墙柱插筋

图纸：到底弯锚15d按图集优化：较厚承台和筏板满足直锚一①②第三部分

案例分享钢筋精细化管控-案例

多层层高6米，为了

保证零尾料，采用

12m钢筋原材。

高层层高3.9m，9m原材

分别按3×3m和4+5m下

料。3m、4m、5m的分

别组合能保证每层钢筋留头长度大于0.5m的同时，

错头长度能达到35d，也

最大程度的减少了尾料。一③第三部分

案例分享调整挡墙暗梁高度，挡墙纵向钢筋一次到顶且顶部

直锚，实现下料长度4.5米，零尾料、零接头电梯井侧壁软件跨跨锚固，翻样则拉通优化优化放坡角度，消除基础斜面错台，实现降低施工难

度、减少钢筋互锚钢筋精细化管控-案例

一④⑤⑥序号钢筋成本分析合计（t）1进场量****2完工盘点量****3图算以外量****4废料处理量****5现场消耗量****6施工进度图算量****7创效XXXXX8效益率（%）XX%第三部分

案例分享钢筋精细化管控-实施成果一箍筋优化

11%

独基放坡角度

优化

5%

筏板