丹青花园营销诊断报告

君安国际置业2006年4月4日目录部分一．区域竞争分析一．区域竞争楼盘分析二．区域未来趋势预测分析三．结论性分析部分二．项目产品分析一．成交产品力分析二．营销力分析三．成交客户分析四．余房分析部分三．项目营销诊断综述一．营销诊断分析二．下阶段后期产品如何面对三．下阶段营销赢遵循的原则前育言通黑过盯前期期谜几赶次旬与尾开遭发禁企点业父领耻导谣的歪真光诚糖沟疤通谅，悬以肥及码对授项积目岂营鸟销希的哑节随奏趁的忧砌虑乖，镰结拣合样营堤销茂部捡门寇所恶提授供型的格部堪分谅销掌售趴资速料负，止我迫方轧在谎整注合葬公阀司盐综江合董资永源椒的基雕础纹上甩，驼针创对贷性站展高开绕项皇目燥市草场馅研侍究扮分严析趣，锹以古期量从源中粪找扔到篇项惹目越原友始茄状针态夫下魄的节崇奏阴和名困败难误点嘉，隔并墙归太结笑出齐对雨下旁阶镇段析整肯体板营危销扰工步作比更腾加太有跌意毫义混的敌建寇议换，选现桑呈本岭如榆下慌。部减分嫩一麻区创域倡楼笋盘拾竞纵争踩分筒析一踢．姐蜀挪山友区预代站表控楼古盘有分胃析1滔、类百新协叫·破大幸溪阳地位巩置渠：燥黄葵山规路沿与夸怀予宁携路忽交喉汇揉处投住资柱商惕：歉深护圳搂百卧协晕集冠团总结建曲筑炎面档积缓：浙8榴0万万棚㎡教黎育口配饭套痰：燥社皱区刘附咬带培二汁个乳双访语辉幼牌儿农园拜、蕉一途所跳国缴际昨小炊学漆、据划京片午五棋十始中一惜期占的地称面摧积尽：戚6逃6依5祸2费6挖.划6活9臂㎡眯建蚊筑涛密嫌度盐：袜2岗0直.锦3狡0燥％私绿颠化音率鹊：反5末3蜜.晓2号0针％虚园扯林呆面暑积闷：你3惑5境8久7倦1革.糊6躺8同㎡容花积当率隆：倒1提.菜4嗓开巧盘反时倘间贡：舍2浙0袋0特5黑年梅5劲月室交把房源时趟间赏：弃一禾期每2馆0协0迅6抢年贤年搜底一质期摄规译模痰：肠2厨栋怖1好8约层胀高吊层乌（酱1砍A脸、崭1夹B孙）7甲栋团1丛2朋层砌小功高沈层早(台5压A串/喘5假B驶/秒5所C练、瓣6蝴#头、晴7床#嗓、遮1橡3衔#鞭、多1矛4盾#答)5趋栋小6惨层籍多撞层结（银8眯＃顶－是1掠2猜＃骆）动，姿6的栋锣5衔层矩花恰园别洋神房徒（畏1块5月＃梯－杂2弟0挥＃导）蜂，裙3高栋游S皆O乏H丽O粪公塔寓席（斥2仗2范＃莫、线2睛3臭＃怒、族2吊4躲＃腔）二们期爸预懒计彩0逼6箩年愚1捆0薪月惯份禁开暑盘祥，糊约给6宇0稼0牌户主剖力兄面夫积掩：多阀层魂1作层痒3侮/斗2筑/鹿1博8读9蛛.婚7凡3焦㎡颠，各3崖/弹2袭/羞2萄1蚊2伟3汁.匪4帅7劝㎡获,宏1适2犹9袖.警8魄3披㎡虫，协4兽/野2打/虏2双1鉴3诞6坊.裳3光7鼓㎡2幻玉－岭5减层逢3逢/芳2聪/危1洞9农3稻.言1施4钢㎡厨，攻3羡/周2炒/订2还1规3禾0采.左2饲3塔㎡班、庆1飞3夹0圈.喷2看6睬㎡窗、沟1避4伸3款.有9忠0求㎡小竭高刷层叉3忍/淡2贩/敏1价(歼2坟)元9州5枕.嘴6歉9北㎡霞－司1仆5朗3沫.枯1宅1溜㎡高砍层自5哗/束2母/答2瓶1旁8珍0手.甲4叙8绘㎡梯，墨1燃8怨1躺.浸3豪1叛㎡S代O藏H抽O椅公腿寓挪(衔层巾高向4眨.掀9戏米洪)辽3缸5块.革8博3艺-挪3胸5弱.淋9省1拆-潜4劣1炎.浩5委7卫㎡7袭1竿.拔7考0足㎡剂(定2皮,晨4稀,露6站,苹8很层竟)岩7与4催.民1宴2闯㎡晨（戏3膜,我5粘,带7陈,己9捉层功）均传价率：装多高层昨4消0鸭5亲0乎元忘/虑㎡掘,公小钳高巨层痕3认8声5份0寨元怒/宣㎡营爬销爪解叠析样：自秒2立0臂0盖5延年扣5脆月到份翻开馅盘到起辟就孙对肚外嚼公忆布遭销凉售窗过港6粉0涛％撤，采目犹前婚销羽售败率患多烂层尤8末0茄%累以掌上括、船小踢高觉层雪7肠0振%左醋右牢、对高卸层尖3葵0万%鲜、磁别铁墅系5宁0白%懒。现合阶帝段役余折房映分镇布岸较骄为吃零妻散牙，误突拜出印特绪征推为形多谨层集余谷房偿集上中彼在联大拨面秤积舞单钱元贴（失1萍4况0央㎡煮左嗽右砖，喊4例-塘2较-2供房绿型伏）伤，绪且抽余纸房哪均瓣价络接铲近愈3永8壶0馅0葬元展/鞋㎡对；聪小帽高饮层忧沿芝街勤为幸1蹲4阵0帽㎡疾左芦右骆的降户秤型闲余赢房劲较怠多沸，燃而挽分肾布在污火饺车系道每一餐侧涌1研0弱0检㎡苹以辣下育的极小状户焦型渴仍项有规少凳量披余访房歇。1窄A烤、巴1恨B刻双斯子纷星请楼闷，撤面夺积谜集燃中选在陕1委8含0悔㎡雀左舟右夏，疾均荷价渗4竖6怪0性0齿元娇/催㎡崭，畏仍密有朗较姿多徒余粱房再，卖特窑别蛛集珠中在顺1贺0较层允以易上备和寒中柄间亲部屑分裁。做单称身押公局寓威2副2俱、银2值3妈、迟2盲4覆＃者楼俊销步售崭形响势码较厚好屡，苏挑蜂高昨4足.督5甲米黎。垒小美高盐层纪靠近肝二刺期训景河观夜区桌面太积厦1值3窃0夺㎡箭～痰1莲5庸0促㎡翠的末户氧型半基蛋本乔销茧售抖完偿毕物，宵底军层粱有充少房诚量甩余蚕房摩。2热、止绿吗城势百晨合停公吹寓位彩置夜：候位树于灭项慢目胃以量东献1缺2粉0柄0曲米闯处辈，池黄行山持路炮与凡合满作殖化予路您交雕叉乞口完西为南世侧弃。压（菊原品自践行居车僚厂另地伴块冰）开楼发葱商律：陡浙饲江残绿贱城顾集江团占购地危面炼积挽：所1反4漆8司亩妙，总浊建妻筑福面才积乔：粒2献5邪万代平骑方并米物井业录类弃型忙：界高拒层礼，壤绿杜化映率仍6棵1乖%括，描容梅积半率倡2滑.艺1楼厚盘努规凯模沿：垦共挪1杜3虽栋金，取分巨为吼四络个庭组友团楚，再总距户经数视1味5冈0陶0鸭户车贡位传配艰比狼：维1挑：家1开颜盘叼时破间吊：宰2纱0惑0修5资年临5辰月富2贼8著日交格房迅时当间息：凡部堪分拉2默0趣0王6荣年电年猫底物偏业挑费消用夫：俩1箭.辅2凶8广元宇/吵㎡社宪区鬼配裙套粱：附幼驰儿饮园猛，脊室目外丈和证室胶内培游岗泳施池忙，泡一利个然篮继球酒厂恩，弄一抵个则网佩球吊场胖。销积售嘱价夺格汉：乓一前期晚初果阳溜苑残均这价化4奏2蓝0握0香元哀，伯起萍价晶3答5雅8翻8融元累/袖㎡龟，拳最烂高堂价雁4团8涌0元0充元雷/莲㎡一肠期穷主旱力闻户乳型脊：新1亿2坡0秘－呼1粱8话0驳㎡邮，煌总获套饺数有：鞠2哪4巴0箭套虎。销轮售睛率扯：苦6傻0阻％3锡、仇学石府振春巡寿天易花亏园位启置交：每黄袋山嫌路圣与拘石凑台键路拍交杜口屠的洽西腹南绪侧开狗发增商疾：丛安凤徽距新峡华鼓房艰地楚产级开世发卡公肚司总孕用侍地那面路积扣：孕1网3啊8贺6远7捕2呀.咽5部5聋㎡寒建低筑捐用哑地峡面流积韵：嫂1耳2刮8馅1涂8味1鹿.烛5受5鹅㎡住蛛宅遥总偷建蹦筑错面制积尼：载2弯3碰6厕0编8漠2袭.童2睁3叠㎡杏商球铺近建清筑征面错积比：访2百0抵7验8肃5狮.俗7辩2着㎡建始筑洗密姜度层：印2供4堵.楚7浮％捏容劫积离率抛：烈2颠.秘0蒙1夸7练居山住洋总描户撤数奶：洽1信7土6道7学絮府孔春劳天慌二器期5济栋喜楼灾（清4捕、翅1帮0巴、刘1仆1道、询2董4剪、泳2艰7筒＃吼楼推，骂2超5榴6事套裙）质，毒总纳面话积默为毅4沫0仍2协3医7批㎡等。执向无市太场葱推学出士的只轿有乳4陶栋润楼解（俗2郊3遭2窝套自住尚宅啦）名，粪总蹄面牛积陷约筛3雁3厌8旨3惨8微㎡液。霜其性中析：创多带层略总犹面括积昂约听1旗0址8恋4划8英㎡泄；小停高锦层架总耳面印积偷约啦1临4登2时7拴8舍㎡遥；钞情挎景拦洋臭房护1加幢迅，8螺套园，蠢约州8宽7夏1流2略㎡三促期却祥终云切阁高获层虾（惩2阿6疫层影）交伪房垂日把期绢：遥2残0辅0棵8贼年粘6蒙月些2琴8锅日膨，跌物用业增费态用晓：趁1磨.邻1切8灯元傲/球㎡户东型棚面俯积室：恶8就0璃—壁9有0己㎡堆，胆1荣2伶0直—咽1呜3功0六㎡秒，培公北摊纳2蒸1茎%埋，沫均睡价周：沟3牺8阶0立0吗元笑/苍㎡销槽售披情算况捎：传目朽前傻剩讲余香8则0闹—事9债0惜的粗数堤量势稀躺少础，酿1替2樱0丹㎡魔仍梅有峰剩凉余4陡、贴广季利图花记园楼抄盘出位片置铜：覆潜猎山恐路汽与辛贵势池融路排交顽口肤，渡梅迷山乒路尚1耕0悠5姑号述（究售赌楼载中挤心身）投诱资点商胳：舌广叔利纳集按团桑有蹄限轰公员司班，破开房诚发话商混：苍合员肥吹市冤鸿罚志草房嫩地雀产春开惹发跟有麦限牙公画司楼虾盘慨规朵模区：粘总单建决筑胞面奖积辨：帅1线6额万眼㎡陆、折北伐区陆共践1纽奉4活幢戏多任层续，证3舌0房诚0取户伞左阻右物拢业从类闭型池：凡多禽层耍，至小懂高牵层性，吃商捐铺销棋售窝解计析谷：一尼期辫A辈组漫团类：销亚售临情胳况附：疮销摧售土完芽毕伍，剑工忘程声进唯度少已买封滔顶奴。一春期呀B踪蝶组纺团版：2部0贴0凤4岩年腿7示月贷2唇9酿日畏开冷盘，推辨量辰约汗8讨8谷套液。一厦期咏C滴组绸团给：2主0锈0朵4壤年樱1谢0授月忠份读放稠号郊，愈均垄价移约而2醉9章0写0支元设/照㎡吨；卖主野力足面朵积援：勇1调0越0倍.便8迈1裂—甚—名1哗2慕9欢.稍0宁9才㎡系。从女销行售肃情着况赠看玩：征一秘期皂1鹊2蜓0牌㎡宋以绕上铲还戒有岸少除数鸡余矮量万，裳主母要颜为肤楼惩盘斗地读块密最凝西我侧骡（陷1我层查、涨6炭层映复皮式绞）3劲2剖1艘8孩元帜/铃㎡互（寺0踪蝶4阻年置价辫格爆）南贡区衣一贴组粗团革：0舒5丈年域3督月添1喊2叼日诵放上号墙，源5洞栋疗多钳层无，玩主荷力厌面督积察1诵0俩2杨-子1简2辟2历㎡刑，山均命价幅：恒3辅5火0炸0冷元简/恰㎡圾（侵0在5年屡价程格欢）时偏间江：苗2役0最0桑5陶年袄5狭月貌2介8拦日驴公乖开妇派伸号询；倚6岔月桨4羡日舒南共区擦公怜开跳意两向巡寿选卸房物惠业牢类废型促：丢多培层蔑，禁推余量伯：串两券栋晋为乏2筋2闯#锹、霞2乐3米#面户积拼：摸9呀6似-锹1裹4软9汽㎡榆，鲜均替价益：朽3开7粱0梦0税-僵3奥8冤0衰0周元心/景㎡期，辣起吹价唐：且3婚2我0展0闪元拢左探右貌/邀㎡销石售浇状们况被：至所笑剩症物老业意主脏要存为浊1侮3股0禽㎡阁以条上报单爸元延，址少斗数肺楼恐层菠低营的文1售2宪0返㎡嚼左遗右漠的供单歌元先。5捷、廊信胜旺余·骗华杏府途骏采园位馆置堡：么潜朱山耽路君与接望刃江蛾路牵交葬叉鸦口妄，铜开掏发醋商吧：哄合帆肥托大络唐栽置袖业跌有向限族责奥任伙公漏司项云目摄规娃模饶：扮占殊地角面或积开2躲5你.识3亡9说公共顷眨、末建放筑贝面驱积月9释4弓.槐3姿9报万题㎡位，炕物助业剪形沸态张：显高魔层开种盘鹅时努间绵：爸2便0或0两6窄年拢3局月颜1叼8拾日跑，登交四房顿时在间娇：损2倘0豆0络7吧年虫年安底销还售鸡价免格阅：倒均楼价存3知6辱0福0泽元拢/伤㎡避，恋现秀推景出欧4搜3银0知套求，乎主拖力丈户驻型捆面五积表：奔1案2稀0确㎡性以佩上农，牙3厌/浪2党/笨2销蛋售余情侍况赞：叶开矩盘省至忍3钻月皆2卡3播日率，淋已眯售没出去2链7教套寒，脑成日交尾均丛价武2潮9叠0进6笑元殊/趋㎡6屿、器汉把嘉欠都鸭市悦森胆林楼亭盘黎位幅置毛：虑贵暴池齐路欣与排潜马山矛路句交尸叉六口卖，隔开牌发跑商剥：秩合兄肥氏万专事妙利贪房宵地茄产牵开碗发沿有碌限无公豪司楼阵盘微规万划尤：堡占程地棉面予积惕2谋2荣0荷亩盐，遮建袋筑歇面茄积薯2步3岁万灵㎡糊其餐中斤好睡又屠多黎超禾市则建削筑禽面济积脑2困万疗㎡开勤盘正时悲间督：盖一傍期候2流0疑0唐3圈年艰1类2科月乌2态8充日销助售村情介况膨：唐一坟期拜多孟层普剩贿余发部姥分刺复深式欺，室小苦高拾层穿剩值1盈1弄0瘦—掩1按3载0组㎡塞2定—党4舅层抖，们1与6愉0捡㎡泽1孩层燃还切剩替余婶1森2甲8幕.馒8猛㎡济，婆和赶1顽5偷0框.映3鹊9牛㎡诊。一孩期秃全隙部讽售它完裳，电现蛋开眉始肝推谊荐今二督期便4塌栋乏小指高邻层敌（法沿园潜叠山匪路警）史和安3惰栋脉多工层绣（到沿祸贵速池虎路短）圈价候格级3阁5徐0岸0比元距/喘㎡槽。户硬型迎面湿积锣：毛9骆0块—伸1语4误8垦㎡7朴、疫秀动水家花吗园位发置对：烛合欲肥半市醋望氏江邪路尚与什石祖台缓路推交末口膏的册东率北姑侧开士发印商孝：夜合亮肥好市蜜裕振邦权房数地魂产柴开演发冬有馆限浪责谣任涝公书司营浸销候代烛理常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