凯旋新世界营销总案()

凯旋新世界营销总案市场部第一部分：概况与分析第二部分：营销部署第三部分：销售现场建议第四部分：营销运作第五部分：项目操作方案第然一象部益分度：概神况倚与对分易析1蝴、光地鸭理袭位傍置一赢、纳项折目英概稿况项驳目迟位谜于认广训州浴市矩珠午江辽新运城单板尝块队区鞠域运内计，协该清板剩块疼已昏被招市僻政革府主定狠位资为博“疏广颂州窃市抢2拆1定世加纪灿中求央钉商尼务难区眨（C壶B彼D过）撞”未透来芳将耐发得展虑成帝为贡集咱金壶融嗽、仅贸渣易险、倦商醋业唯、监文隐娱告、慰外桥事捉、彻行混政赞和意居获住寺于显一定体太，仍是眯推串动您国宝际愉经郑济道、略文咱化扣交亏流栋与生合圣作侧的通城骆市樱中乔心取区兼。鸟手瞰恢图投禾资惭商语：喷新联世宁界果中麻国吼地损产跳有药限协公济司发院展竭商范：怕广峰州披新束翊训房章地滩产钞发乞展斜有辟限大公风司建腹筑菜设艘计驱：敢巴是马享丹挽拿绳设苏计腊公谢司承楼建典单苗位浅：漏中睁建拒四些局炎、岩中袄建府八召局监剃理命单汗位塑：鉴广复东赴省恋重症工邮建等设倦监铅理镰工惊程洒有爹限因公办司2安、幼强保强硬联仓手雪的遮合拿作椒单途位占地面积10.7876万M2总户数2220户总建筑面积28.8075万M2总规划人口7770人容积率2.9商业配套面积1.3万M2建筑密度不大于25%车位1556个绿化率大于40%规衡划章：L园4区堡枫颠丹址丽巡寿舍篇1粪2美栋哈1图4胶－报2遵6蔬层价住术宅躺组范成L仆8公技寓崭商母务渐区帆8贤栋晃5蛛层馋服劝务白式艳公呀寓L递1尚3区咬塞园纳雾名桥居插1泽2亮栋晋1窄4出－疏2床6屿层纲住体宅冬组孝成3湿、贴各木项古经能济汇指压标二旷、先市勺场井分增析1您、刺竞驼争证分汁析2仇、S残W卡O诊T分练析外部环境分析O.T.内部力量分析S.W.机会威胁1、珠江新城已被政府定位为21世纪的中央商务区CBD2、市政府对珠江新城规划重整3、各种配套逐步完善4、近年经济的持续增长，市场对写字楼的需求日逐增加，同时促进了珠江新城发展的步伐。1、区内生活配套严重不足，居住氛围尚未形成。2、华南干线&五羊新城围合成江新城围合式，未有合理的人流、交通、隔断车流、人流、缺少人气。3、区域竞争压力大4、珠江新城区域内，年内未售货量足优势1、规划设计超前形成珠江新城地标式建筑2、靠山、面水形成自然景观3、新世界品牌市场美誉度高优势机会策略S.O.优势威胁策略S.T.1、利用超前的规划优势营造优越的人居环境2、针对首席中央生活区为主要概念，创造出国际物业的市场形象1、结合新世界品牌推广，以此带动项目品牌2、同周边项目差异化定位劣势1、项目发展周期较长，不同阶段涉及的竞争对手较多2、项目设计的东西向户型较多劣势机会策略W.O.劣势威胁策略W.T.1、在区域内树立龙头盘的地位2、针对高收入人群3、针对二、三次置业人士1、商业的带动，以满足项目生活配套为前题2、加强人文发展氛围的营造3、合理分配营销资源，以服务营销为主导第冈二牛部递分胳：忍营场销算部桥署一瓣、控战层略君定捉位项庄目滑位提于负天层河肥区聚的郊珠辛江蓝新隆城抛内存，姨珠洒江旷新焰城钥已自被仁市肯政肾府茅定麻位火为湖2贱1白世殊纪泪广焦州斥市叨的蜘中悠央片商栗务脾区耻（C盲B概D遥）日，区钢内曲集净中吃了售金密融唯、守贸宣易派、马商猜业况、躺文适娱铅和纠行愿政烈等僵多学种沾功久能则，浆是灶一劲个漏国题际汇性陈、晶权净威堂性捆，安成保为搂推蚁动动广劳州声与塘国直际鉴经附济损、歉文炉化管交挂流椒与姿合遵作窜的田基列地吵，贸是持集甚中揭体杨现项广材州志市茄国都际饰性陆城奶市码的拾窗畏口康。农市既政绣府疗亦范计唱划和分津三尤个袜阶疯段况，线逐蒙步秒实忆施别，伴将化珠谈江柿新燥城详建闪成递中薪央霸商祝务兰区傲的句宏雨伟今蓝求图涛。1初、您项皆目断区贪位南管中疾国C悉B病D首喊席绘中条央意生介活抱区根暴据铃项普目楚独记特溜的宿地有理也位渐置誓，动我个们印将舱会泥跳都出盯与搁同烫区止传顿统帆住考宅毕物佣业事的艇竞计争表，敢并袜立瓦足朴于混本兼地念市守场黄，悄形疫象琴推历广耻将齿涉俯及免整蝴个音珠督三游角凉、格北曾京捎、岸上咸海崖、盒港隔澳统地疑区帅。辆建繁议员将失项锡目非应邀定犬位朋为费：1益、未战粉略宿定牲位炸建贫议2隙、贺打受造平国例际秒级息顶扇尖船的礼高烈尚椒住师宅佛物减业打奇造陡成演为沸一拳个宫充锯满偷时汽代碑感眯、副优远越店感夫、扁紧茂扣头时会代脂脉躁搏唤，胞引窃领丽2夜1具世龙纪说新缓生清活燃概席念糖，集构剩筑栗项逢目清的暮形先象千内均涵坟和浓风远格宾。既税能团展春现沸处水处选超员前跌以茫人弹为陶本国的密服备务吗意疮念奥，避又布能洁彰宣显指出宵客静户保的挺成琴就呈与碗地施位死国乓际唤级导的迅高锦尚层住踪蝶宅紫物特业烫。影虎响唐力腊将育辐搂射分珠她江键三烟角填洲慈及元港亚澳薪地南区哨，分是窑整公个合华局南所地景区窑最背具作代毕表舟性骑和归权手威拣性裤的耳高单尚酿物凭业概。让“凯阻旋豪新膀世缠界”成侦为筒市撕民贝心威目废中捎向裕往偏的斧居愿所尊，撒成慰为尘同相行赚中串争征相顶模抛仿皂的食对剩象滤。3赔、询支皆撑用定查位酱的塘条详件示棍范智单门位斑、心交屯楼铅标底准耻、垦施努工躁材死质调的矛达鉴标夫。项槐目吩规艺划捆、琴园抖林择景姿观礼、脱公民共叼空困间蓄设事计崖施正工醉达挪标穴。销比售杰中批心帆、猾管霉理流服乞务芽达煌标亮。目蒸标汁客博户点、喜配孕套珍设经施颂达天标岩。3更、疼支潮撑献定碍位赞的气条辉件公冶寓赚：我乱们国设涝想荒在欢楼掌市悄如件此复竞晶争烫激办烈逃的广情昼况吩下谁打薯破败传扣统忽销办售膝操易作启—飘—甜引桂入胞国饰际坡上任权把威华性观，业知句名控度太与错美饺誉锋度篇良虎好礼的纹公揉寓誓管溉理礼公锁司理（弯如茧雅昆诗阵阁鱼、社万延豪吹国号际旧等浙）头对盼凯促旋滑公垄寓鹅（L冈8区礼住嫌宅码部计分祸）怕进腥行灵管恐理眠，侄并素借些助预其到强楼大什客炊户调网拦络框资蕉源遗和隐市截场呈推夺广剑经满验暖，监去立吸面引仿大刊批亭量触欧描美简等乐国搬家券驻赌华缓广股州转办身事财处掏的仍工鄙作果人掀员爸入漆住乒。讯以档此劣增将加冷项朋目刻附虚加土值删，汁“安凯透旋曾新薯世忠界哀广都场点”闯的因市鞋场侄形蚕象膨全锣面奥拔摊高工，旷销衬售只将把跳殿出注珠纹江恨新版城筋的省捆寸绑汇，嫂从台一吨个轧点脊铺摸开左到奖一愤个辽面誓进屠行久推伐广扰。凯虑旋秤之蛾商辨业学部吃分让建丙筑暂面凡积柱有免1沉.偏7字万M2，但朝作登为蚂一表个涨在血高桥尚肚物湿业声内较的族商病业昼广继场戚，危如争要熊形设成踪蝶类上像乎广钉州分天颤河浅城亦、混友秆谊养商台店您、掌北歪京哈路弃等棵商柳业秘区怕可慰能括性址不闪大穿，鸡与咽项负目全定钱为复亦香不柄相理符欺。屠因芹此肠，宾根隆据沿项养目轻定爽位品我习们裕计仙划阶将诞凯股旋笛商苹圈董部穗分统打嗓造先成律一职个蜘能万让莫顾续客牙感息受余休对闲授、盒享户受将，最集摆购口物挥、镜娱蚀乐倦、姜生砍活狗、赠观婆光坊于惹一伙体难的菌欧抄洲路名轧牌堪购醒物湿广炎场翠。商进场犯：住席宅举：凯毅旋命的欲住毕宅炉部深分在约净有箱1逗8队0扑0庸套侵单雁元砍，写面触积命约澡2阳3伸万戏多坊平下方肥。央我养们雹有绒了翠国判际葡公形寓替与绞集嗽购古物菊、烧娱点乐朗于测一予体股的溜欧滤洲长名行牌爽购姑物故广弃场郑规健划蛇后充，食社死区也附诸加铁值首将沫全阅面斯提沃升剃，鹿面严对宣的气目羽标馅客饺户浊将彩是师以港一立批钢杰今出咐的旬私存营选企下业所主桃、引外受企衫高裹层难管擦理蓬人邪员臣、宜归敌国借华使侨阿等熄为件主鱼，针凯既旋签新仪世壁界仆将陵成午为剃一候个吹国昌际删精迁英援云殿集骡、球名谣流地汇讨聚姜的淡高海尚夜社紧区鸽。4杜、庸广巡寿告忌语C睛B改D首壮席么中杯央狐生士活徐区如检尚视不予合狐适克可等由唱广摔告右公固司橡润智色二高、句目咸标龙客配户蚂定轿位目然标君客金户宗大舍部猪分勾年粱龄萌于矛3伴5—5拢0激岁已间庸，私二堵、叮三奔次恰置换业滩的件私族营晕企蒜业杂主侨，撕处代于菠上低层伸社晶会芳的唉成绩功洁人文士眨，确大种型现企固业百的鼓领慰导填层因，妄政桂府怕部店门缩慧的胆高检级济官罩员灿，尝在付广鼠州残工沉作巧的雹华巴侨池、厨港有澳竿人则士车和督用情于兄投翅资蜓升钱值淘的鼠富担有严人款士食等弃等感。其栗中咽首疤批革核倡心距客舅户宴群翁将牙会尊是脖一凡批尽：草沉鄙稳铃、象务担实魔、付成意熟贡、挺稳伶重久的袄私靠营驱企趋业俭主罪。三敬、欣开适售眨时国机耍策水略1唤、鸟开货售梦目县标内挪部缓认虏购抖登璃记秩：迁5宰月飘6故日正历式封公驾开抖发撑售酿：绳6穴月时1进日2倘0照0倡3崭年检3斤—众6汁月2珍0构0咏3绵年卸6壁—政1抓2色月2芳0船0蹦4房诚年蛇7根—小1劫2疲月2荐0预0看4妙年板1签—稳6愉月开棉盘吊期尾逮销撒期持或销铜期热香销躁期2擦、居项愈目屋销循售常的吐四森个鲜阶侨段销秧售此比来例1葱0雁%5绩4诸%1巨7当%1虎9也%销牵售持套厨数8拣01孙5妹21笨3黄04家3服0销理售其面堂积1征2坐5葬2馅36朝7搜3辈1刊22去3六7峰9历42裙0简3典5背0计司划肯在咏两严年拥内顾完球成杠项苗目圾1层0衬0博%永的市销瘦售合陷计1办0凤0粱%7超9终21精2码3狡9府7婚93逢月刮1正—残4比月找1检5牲日4觉月胖1邮6球—恰5棒月汗6尿日6僵月烧1充日5幸月宋6乎—墓3傍1棕日预日热曲期引抛爆江期沸魔腾奥期加皱热赶期正叹式辨公商开陕发哀售内例部搞认废购6完月养1只日5都月妙6循日对法外琴披资露砍信承息户候外遣广烦告根启猫动报旋纸召电衫视仗启吉动公馆关辽活涨动行启犁动3剪月烘1稿日4贷月奶1搏0床日4抽月含1贼8倦日5圈月阵6足日销疯售贴中描心雁进艰驻4葬月树1辞日3椒、包开妙盘皮筹仁备稳期障的醋时汇间曲节酒点3允月硬1仓5拍日电膛台昼广驻告嫂启朽动4断、峰工浑程捡配棒合乡丰要隙求为站配魔全留项姓目艰开艺售富，项质目木部绳需棍在司五常月与一秃日制前鼓完拜成撕如婆下有事靠项廉：现超楼胃示坡范高层榴全尺层贤完蚁工伍；完浇成些部距分漫楼煎身卧立卫面凯；停怨车迅点宣全艳面布交吴付昂使拖用朽；L匙4鉴、承L双8区企园的林鲁全鸟面悔进父入俘养院护肤期育；新垮销放售肺中隙心胜全哗面封交斯付臣使仅用粒（胳如仇适哈用碗，接详叛见拖后哑文棵）完摊成洞公捧共膏空离间套、度销抗售榆通旅道愧、时电闯梯雷的篮工则程挨；四革、策推耍货玩策饭略凯盖旋泄一泳期询开崖发古物揪业卡共诸7忘9携2细套黑单欺位深，雕但俘由涛于牙东离向粮六殊栋师物登业置的牌工疾程藏暂突缓惠。蝴因圾此鸡，降在扇本符次配开李盘抓期鞠内桑可着以遗推互出诞市蔬场晃只伏有仗东弊向肚六餐栋座单厚位圣共吸3役9骄6恰套触单练位棕。测计路划抱在麻内场部舍认奶购比期兔将妥第帮1今、篇4伏栋辉物尼业织双魄数均楼响层塑约俯1庭0擦7骨套裙单纺位疮推荡出巨市械场势。五模、失价王格雅策榜略1虹、史价秧格型策不略阴操崇作赛的稻重坊要固性在寨营缝销促的硬价矛格污操夏控怒的劳过赛程泻中瞎，似这弄一曲环办节捏相绘当壤重胞要御，按操途控灰不绞当含，泰将镇会唉直疯接致影本响序到树项喜目少的砍形织象县，会销桥售合的裤进夕度陕，换后阁市辅的称操策作覆，柏公例司来的模利段润灶，败目苍标隙客倍户胶准蔬确唱性轰等刺；2谢、捏价娘格士策乒略脖的序操贪作实至行得叠暮瓦抄式体的态平腊开孤高符走尤策网略3乳、迹均科价汗控腊制凯钓旋该一筛期召开爹发杆住鸦宅拾部帐分醉建易议揪总英体鹊均陵价撕控耽制绩在反1挡1辟0报0裕0拨元谨/M劣2换（售购价曾均奇含急1嫩0仅0裂0户元腰/M学2的热全论屋斧豪泳华碍装高修伏）建喝议挡内钻部伙认弹购臭期摧的烘总貌体渔均创价瞧控扫制族在镜1府0柜0茫0损0淘元报/M房诚2免，最哲高躬价凑不裤超素过啦1道1万5奸0怒0痰元另/M朝2匹，最志低员价乒约报8堂5产0告0答元尽/M赢2更，上凡下风价珠差语控号制喷在佛3石0车0如0按元众以诊内裳。内背部愧认微购丽期错后仙，商以态叠改瓦居式狼的虽操恩作菠策驴略捡，灵每捕次穗上港升纹空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在交楼标准的基础上去布置家私饰物形成不同风格的装修。4座8楼A单元171M21主人房2睡房1人工房3卫生间东、西、南向有街景与园景。大户型，间隔实用。（按非交楼标准设计）8楼B单元126M21主人房1睡房1卫生间西南望园景单位。

将两个单将合并为1+1户型设计。按非交楼标准进行装修。8楼C单元66M21主人房1卫生间东向临街

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