中信阳光澳园策略总纲及开盘前销售执行报告(世联中国)

中信阳光澳园营销策略总纲及开盘前销售执行报告谨呈：中信华南（集团）东莞有限公司2004.5项目基本情况介绍主力户型集中在：小三房（94～97平米）136套中大三房（107～139平米）1132套总用地面积：102693.28㎡总建筑面积：184846.44㎡容积率：1.79绿化率：49％总户数：1553套车位与住宅比率：1：0.71景本湖牛春钟天挖二山期，辨7半万姻M哨2涨，选4照月穿入威市新吨天荡地，誓剩垃余毙8条万启M贤2石浴竹灭新四刚、撑五可期1诉2随万芒建伯面羊，检0蹦3颈年响底停入均市江拼南灿世没家的B抄/弃C馆区1撤2筐万扶建鸟面挽，引0防4朋年会5公月搅入嗽市金慰地啄项底目龟，2蚕5铃万圾M厅2这，碑0夫4缩慧年题7轮月呆入管市中究信哪阳犬光繁澳巨园竞舌争矿对练手虽分饥布阳伴光崭澳延园衰竞诸争楼对扮手滴主雄要章分倚布挑在猪四思环楼路昂沿离线问，磨截芹至驴四速月预份绸统画计盆，件阳痕光着澳庄园故及送其叶主迟要兼竞茶争财对替手些推俩货旗量炊总疲计剪为8访4万自平舱方子米弓。2贴0晚0变3庄年具东浩莞井城塘区帽东讽城摊、嚷南串城河同疾等萍户温形啄单赚位界（腿7烦0猴-灵1良8允0躬平谨方艰米林洋付房员销抹售渠面缴积贴总盲计应约5著5万送平吗方罢米陈）竞气争急对盏手牌供滋应校量困集样中勤在说1卸0霉0铃-搂1雨3魄0发平浊方威米伪三臂房衡；总夜量糠约易5雾0肿0奋0允套；其炒中稿阳稠光驴澳陪园绍三阅房佩占阀三址房者总岔套凶数那比违例监：2梁5艳%校；竞乔争可对碌手芹户患型谱比丈较地扛理悉位椅置毕及娘周佩边卫环种境耳分女析顷—掉—麻阳果光要澳曾园乌V倦S牺景凭湖织春蜻天窝二胳期阳想光砍澳异园锦优乔势英：阳厚光吉澳驾园隐的球昭辩示从性求强闯；公天共街交闻通咱—喂7者条祝公晓交扮线俩路苹；南劫向榴景顶观株优若势邮；阳村光杯澳敢园茅劣谊势妥：临拥路排噪意音摧相士对刑较匪大恐；中娇信递阳就光撒澳明园四跟环术路景够湖励春群天勤（织一梢期洪）(辜已菊入杨住旨)中泼信拖阳均光扣假册日(宁已样入兰住瓦)新访源斧路景送湖王花铁园睡别隶墅扑区公惭交樱车待站景棉湖牛春痒天滩（幻玉二国期书）火傅炼蜘树扁村超病市座、猪农阵贸蓄市况场火督炼阻树黑村银树路东江支流江梁南现世肤家地温理核位拳置批及羞周倡边锹环布境巨对窝比敏分嘉析谷—脑—历阳惩光新澳泊园锤V就S贞江海南总世呆家江或南献世闯家阳摔光误澳卸园蹲优彻势欣：东巷莞浓大灵道嫁—按—煎四四环沸路江沿逐线务为挑中然高这档娇洋甩房跌集趋中贱区摔域扬，傲区飞域题形搜象舍高颈于允江规南求世址家许所戒在细的资宏栏远欢中嚼低临档烧居炊住格片叶区椒；居炒住贸气迫氛怎比朽较浅纯表粹绵，蛾治毙安翁、络状斩况惹、腥文侨化胀氛痰围沟高氧于图宏箱远乘片萝区求；周挠边滤没掏有体污何染伤的雾工粥业繁源四避环裹路宏植远挣外柿国孟语茫学辈校鸿福西路活略力棋康普城待迎开耀发跨地均块工厦业竞区工雷业伴区产惭品战技克术剂指险标沙对王比亮表项目占地面积建筑面积容积率实用率绿化率景湖春天21.7万43.4万283.9%43%江南世家27万41.9万1.5584%49%中信阳光澳园10.318.5万1.882-84%49%在瞒总后体拦经赖济权技透术苏指绵标浸上元，烫阳被光演澳牛园旦不辅具饲备仔突静出骂的妇优界势竞戏争弓户拨型牛对船比鸡表思—瓦—腹两饼房扣两言厅阳偿光稿澳丘园故优破势桃：本武区握域蒸内宋市学场饭基继本拳无肢供沫应先量宵；单律位棵朝属向岸均裙为质南剥向士；客乖厅愧及面阳岛台捐开姐间金；主论卧笑带扒转碗角赖飘徒窗已；面角积鞋、牢布才局灿合碑理辆，获无生空幸间络浪织费乡丰；劣陪势蝇：无似生反活魄阳昌台浩；竞铲争约户耳型臣对同比蜂表坏—灭—速三荷房简两胜厅阳岸光墙澳盛园此优握势糊：朝破向戴均膊为窃南袖向青；阳芳台冤宽忙度乖；主沉卧债舒深适覆度则（朽面红积壁大梦、监带梳转雁角谱飘锯窗萄）行；1踏4利0剖平暗方珠米测户右型怎入耽户仗花币园极；阳酷光婆澳丘园顺劣忌势恭：基命本苏无葛生宴活余阳糖台徒；竞震争庸户防型睛对陶比植表唉—典—础四畏房目两鲜厅阳巧光百澳贞园桂优有势巧：朝祝向类均伸为商南馆向饼；客前厅奇开漆间叔；阳织台晃宽穗度演；主哲卧圣舒础适疗度渔（杨面爬积案大食、碑带继转叙角结露宫台跨）阴；1网3恨7趋平笔方骂米赚户毫型驳入玻户坛花丙园汤；阳毫光压澳在园缺劣串势朱：基割本向无丧生雷活形阳局台廉；金漂地壶项坝目遣概救况户音型岁特喉点慢：实羡用帝率霸高量（亏8阻7厅％柿以拿上汽，资部杂分长单执位饺在这9角0哲％积以构上枪）三累房得厅缘瑞宽义基顽本菠在府4唤米杏以丑上送轨面吓积权处屑理睁（晕飘拿窗逼部据分举）主阴人拔房境面盏积继大歉（术2揪0脊M2左他右袋）部护分勺楼哨栋撇有番观序光清电岁梯户腐均竿面灶积抗接描近歌1谨3惩0太平璃米主掏要狱以月三阔房梯和棍四仔房奋为些主产肯品瞧对台比站小蔑结阳茂光芝澳魄园装的音的嫩亮秧点轿：朝真向吐基色本见为兔南堵北狭向包，赠采吸光醋和磨通枪风撞好悟；同懒等谎面辈积在厅皂房穴布便局骑的妖合汤理筋性旋优汇于勿竞缎争赞对死手俗；客笋厅愁开破间桶大吗；阳忠台龟的爱宽划度酱优耳于次对大手必；转易角屑飘蝴窗秋的爷设逐置常；入罚户爽花柴园眉的遣设蔽置爆；嵌及入泼式沫衣舍帽示间男设脚置奏；轻名质死隔认墙淘的厕应聋用授（篮户窝内藏实众用幅空尘间始增眨大电）阳饿光偷澳误园爪的柏劣宏势夕：层娱高侵(面3镜米解,叠低淘于差江昨南脾世撑家失3夏.阶2凑米接)筑;没夺有唯生塔活洲阳半台慌或院面而积迹偏狭小社君区开规臣模打相柴对愁较亮小丙;园览林讯—简—殖江质南餐世纤家洋唤房码组飘团谣绿随化膀率驳3转3驳%卡左蒙右阿；借慨助惧江错南息园摇林雄主浇题哀，身提臣升鹊社甘区爹的酱人录文糖价鞠值预；组玩团烟式发布定局丢，沙户建户传有判景虚；大择量大运降用外流士水劲布每局规，呀并请充私分术借所用退南姐城零运秤河油推相广犁其嘴水观景路养染生谜住触宅敢概状念拦；运报用齐南患城培运慢河衔宣曲传盟其姥水耳景劝养没生爸住殿宅晴生搬态体观汤念乳，柔项萄目碰特扔有2需1合大屈景尿区明、奴4等8抽大逃景云观穗主喜题园桨林我—理—支景陈湖犁春赏天伟二竿期绿玻化垮率贩4丘1刺%叙；借匆助减一聪期伤已汇经放入撤伙叙的姑实腐景悼支薄撑务二肺期裳的蹲展惨示围不根足漫；项偶目指园散林葡以远静凳态宋景克观恒为重主凉，央少夺量夏水卫景蹄；其逃园昌林晨缺费乏谦层蛮次趁感眯，茄没贺有惊主担题扔；在粒营侦销抬中延园速林灭并语非粪主葡推术卖杯点庄。景筛湖拐春唉天若一纯期及园熊林望实殊景园梯林育—笑—万阳述光该澳蝇园观充赏主须入划口即水评泉浅拍水冤泉模景现严代死花厚园茉惠莉滋山乘花瞧园浪狠涛毒花并园丛吼林修花奖园旱叮泉尽茅头篇广桃场屋西顶叨花慈园树砌丛来广系场金膨伯贺利射日响落伍广栋场珊湾瑚尊礁礼花承园互东动派花怨园异结域腥植耳物扩主郑题冲旗浪圾主达题原塞生抄植竞物好主演题珊状瑚佳礁障主佳题山蒙体朴主勾题热某带胆主悼题园末林豪六团大塌主骑题团：超睛过茶1谣0饭0仇种抢原颗生挤植等物花辨岗替岩症步继道经材弹质景扭观泥大撞道建陶筑施色录调晌主绘动榆式概分勉区花斤园单式呆阳方光贩停用车咽场互变动诺抄福泰克楼松粥径主插入肿口卫林械荫百道凉钻亭开蔽放翁式献花贺架雕川塑薪草蝇坪海州底寸礁鞭石介区由热加云利殖径开席放俘式庄多绩功扔能侵草听坪粘雕见塑卫径松昨林监大纠道开偏放辟式朱商蜂业旁广猪场运诉动区休六闲滑疾草启场游改乐济区多咸功揉能秀羽声毛先球求场卷/明排张球也场篮航球绩场水陵系加蛇格缓度雄热狠带哭泳招池五（钻2准0务0味0友㎡便）泳揭池封长习堤泳州池日顶生拉垄膜泳名池堵花攻架园础林蚁—堂—改阳纲光钞澳慨园园挨林乒主铲要虏特灵色嘴：澳娘洲话风尾情卷主垄题昏园穗林鸟；注泄重披互掠动季参盒与馋；休李闲搭与鸽运告动贵完驶美煤结作合绍；泳蜓池辩结加合穴水盗系柿营齿造咳；高晨品糠质炊（泉原聚生养植戏物汇、乘花赚岗揉岩秤步巡寿道蜡）岛；与燥建唱筑啊外循立腐面刚和金色窑调幕紧寇密摔结柏合苏；周闷边锹及然社闷区浮内衔配雨套碍比豪较阳狱光奇澳仗园亭优拐势灰：全灿面括、完努善的感生抹活漫配盏套戒，专业凑主鸽在击大厅社售区过内感部孟基乎本雨解感决葱所歌有危生谣活施所忧需衣；阳本光坦澳欧园区劣颈势平：缺箱乏阁突尖出涨的研亮补点月，瓜如康业友主约专益享债会鞠所蚀、宫医傻院础等先等顶；中罢信沟专等属模广腐东膛百路年呀名垮校骡—态—针朝棒天料小涂学突；东机泰惑爱息祢托儿史幼舞儿佛园浆；大亏型住肉盲菜廉市矛场篮差球静场暑、畅羽同毛例球捉场速、酱滑友草兼场象等骄多铜功拒能央体叼育竞休百闲朴设类施东仁泰答社衫区伏生选活是配情套门纷诊住梳户票专缘瑞车银亩行苗，泡百谅佳蝇等酒聋店征、排酒掉家累、望食仇街小汗区跨泛岸会资所未验来票大践型挖连泉锁仿加辉盟细超医市医卧院章、车酒胀店宏浊远热外马国咳语踪蝶学炒校体立育画馆自晴带军商今业铅街乎，萝但桃是轻周银边养生重活街配殃套项相碧对润不积够移完用善并例有睛业航主衰巴滥士缠，伶但粥只攀有彼莞纪城或没也有什镇晚区牙巴袜士小创型药煤花气睬站篮锻球怨场固、丙网随球据场旺等扶多剃功禁能中运受动佣设助施3巧0举0赵0贯平符米泽的堪小睡区诸会疼所肉羡菜披市科场景席湖政春俘天江颠南允世店家中待信简阳叹光岛澳锻园物砖业客管客理中巡寿信示物纵管犯优歉势积：企羊业引资堤质纽奉和俊管拆理肢专缺业并水禾平馅；社格区昌物陕业脖管拳理锄经济验凭比闷宏呀远辣、堂光粒大蜘物钩管谎丰类富尼；管欠理匆费夹；物想业域顾横问觉；发辟展芝商他品场牌更及嚼附会属艺资周源沾比展较发蕉展趣商脚及仅附谢属瞎资币源舰优赚势佳：全究国贫性栏品剪牌材的饰影楚响尖力两；东刚莞黄市俯场详1剥1辫年袜开锋发填经欲验农；合番作跌单衫位裁均耐为症品登牌纲公方司牺；业懂主脂享炮有望中跨信累会熟商东家滥联遍盟久的型消飘费脖优慕惠衔；中起信冰华滥南巾集扛团财：“壤中睁国争房膀地孩产蠢百薪强惑企满业吵”治第摊十敏名广零东哥地区产绪资殖信渴2兔0马强广辟东斧地菊产印竞萝争挣力猛2网0它强阳落光掉一勺期学：2杯0被0饥2忽年悄，碰“布全吼国乱优喷秀帐度煮假龟社爬区旺”2趁0态0掩3国年牌，沾“丈广前东简省屠绿站色鱼社醋区密”“天东校莞妹市副物僚业醉管艺理耳优秀辣住贸宅箩小抵区趋“中锦信启华额南环（狭集霉团手）猛东香莞薯有滩限羊公尊司昂：2卡0泳0纹2侨.夹2恰0切0煌3朝年玻东些莞楼房索地俘产嚼综稀合老开列发妖先僵进屡企匆业东悬莞龙市栽诚浆信洋承付诺磨加五盟享企艳业竞争楼盘综合对比分析表楼盘名称景湖春天二期江南世家金地格林小镇中信阳光澳园均价32003150预计36003530优势周边配套、规模较大、价格、实景园林展示充分；规模大、价格、户型、江南主题园林、配套标准高、依托大社区（宏远酒店、外国语学校）发展商品牌、高品质的建筑和园林；交通便利，配套完善；户型设计南北通透，无浪费面积；开发商强势品牌资源；互动休闲、高品质的澳洲主题园林；物管；劣势周边环境、社区内配套；地理位置及周边环境、生活配套不全面；小区规模；层高；噪音；无生活阳台；卖点实景园林、户型、现楼；层高3.2米；江南园林；流动水系；户型亮点；领先市场的产品设计风格澳洲风情园林、中信品牌、物管、产品设计；推广语城市精英白领社区江南风情园林中国养生住宅快乐的小城（本阶段预热期）出自中信、源于澳洲市揉场害竞喘争抵分腰析弯小洪结2漏0稠0卖4销年乌，房诚东啄城滑及作南荒城船片疾区确，受本旗项颈目参及庆竞雀争俊对匀手蚂推务出毒量栽超散过妹2需0夏0次3僻年芝同笛等丸类足型筐产贯品摄销寇售福量州5继0角%负（据8色4预：惰5歪5尼）凑，哨市护场絮可把能厚出惠现谨价连格岛战燥；本翠项错目酸在熔2卫0吴0悄4劣年欢面稠临场着戚“快内汗外哗夹述击辣”炼的全局例面博，驱本急地灭发冤展怠商绘及净产奸品嫌竞到争旱面戴临收同束质客化牺，摘外旱来倡的俭竞常争劈燕者疮-羽金扒地妻格漏林批小第镇认将猾不疑可姐避农免脊的和提强升肚竞树争描水你平嫩，补抢浓夺矮中梨高令端蕉客熄户脖群天。市跟场伙客灵户丽分毅析莞牌城站洋岭房诞客怪户怀分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