世联上海黄浦区动迁项目市场调查分析

1黄浦区动迁案例研究2我们通过对区位、业态、建筑等都与137地块类似的四个拆迁案例研究，分析影响拆迁成本及拆迁推进的因素区位：上海市中心，交通便利，周边配套完善，区位优势明显建筑：住宅都以二级旧里及以下为主，其他业态如商铺、办公较少黄浦区90、95、98、99号地块：临近本项目只有几个街区；115街坊：位于卢湾区临近新天地；董家渡13A、15A地块：靠近黄浦江、世博园区，为“十一五”重点改造项目；董家渡10#：同为董家渡地段2案例简况黄浦区90、95、98、99地块卢湾区115街坊董家渡10号地块董家渡13A、15A号地块137地块331卢雄湾构区1旋1就5街炼坊(东誓块)2黄译浦送区9宪0、9捎5、9批8、9川9号灿地熔块3董凶家板渡1也3耍A、1遥5准A号当地雹块4董尿家党渡1阴0号抗地古块5案酒例跟借胸鉴44位臣于评卢米湾扮区字中战心储，录新脂天哨地睛附控近袄，祖区录位职优派势梦明味显滚；吃地另块勉内蝇以过住扰宅钓为擦主夫，毫居扛住重房茧屋冠多养为桃二挖级箭旧替里挤及色以消下国的谋公间房妹，昆共抖有1具0如9饶6个值权股证圾户踏口4业时态犹：区笛域究内舍以羽住艳宅舟为博主，虹沿厘街迷有鸡一牛些龄商寸铺介，诵以跟饮暖食倘娱么乐北为店主时，荣另飞有哲写胶字征楼坐等建住筑占：居阔住摆房徒屋歇大饮多逐数粉为二紫级致旧细里锁及羊以油下胖的嗓公兽房何，硬症件铅设扰施铁及筋配毙套要一云般规镰模链：地淘块隐内涌共竹有扁权喊证君户条数1吐0坦9抹6户透，寄户垮籍箱户剪数1掏3厅7勇0户四词至钳：北垂至说复积兴趴中杀路研、折南苍至酸合刑肥个路旋、愁东敬至誓顺沈昌秀路渴、帝西郑至培黄嚼埔娘南巡寿路区秘位幕：地锤处崭“对新名天收地接”雹附词近捐，李毗育邻宫淮饭海晨路叉商喇圈聪、芽徐肚家弦汇故商兵圈撞，乒区杀位管优画势室明渐显交希通壳：位并于1仁0号凑线燃的逼新冒天逃地赔站旧与握老质西爱门疯站吹之锄间霸，明簇晶拥除地晕铁1、8、9、1录0、1像3号压线烂、客多恶条预公排交青，踢周贤边严交害通陆便降利1狠1路5街毫坊复兴中路黄埔南路合肥路顺昌路凹挂凸聋大蔬厦光弃明宜邨瑞枯华域坊1像1浮5街哪坊-拆抽迁钥房满源51僚1跑5街披坊贡属兄于趋市竟政茅拆型迁犁，熊实盐行兆事兆前岸征惕询论、借数旧砖录头+套栽型风保距底京的忍新幕机候制年，乓评卧估首单牙价牛为2虽0也6塘8搜0碍-乡丰2妻2鄙6交0谅0元游，办实方行雹套蜓型秘补帅贴理的费面勿积之为1灿5平/户求，降价或格唉补立贴绝系宪数拥为3乓0观%5征泪询谜制串：灯二偏次筒征响询障制一却次禾征央询佳“却想浴不奇想量动跪迁蚁”歪：居纳民蒸拆跪迁腊同辟意趣率棍达9时3茅.袋5联8％二海次姨征锐询纸“草要间怎虏么暑动刘迁扮”航：1）颠数膀砖锦头+套挤型嫂保袖底边”房差屋墨价断值疫补爬偿=（被皆拆先除热房帝屋盟房哄地辱产弄市占场短评减估视单僚价X被躁拆克除腰房粥屋洒的急建垄筑金面误积）+套寸型央面茶积碰补拣贴+价抹格滨补练贴2）抓居管住垫困铅难垮户储补晨贴粘：异句地乏配吸套昂商育品偶房贩单爹价窜（6止8啊0篮0元执）ⅹ（伯应某安行置瞒对驳象ⅹ旧2和2平仰方载米/人钩−筒补夺偿纯安碑置花后汪的并房俗屋倾折葡算彻面渐积）依则据4号侦文搂件胃有兵关状规耍定狭，婆采慎用烟“晌数心砖骑头+套电型甚保印底拜”盈的短拆消迁泉新联政属帆市犬政械拆目迁麦项洞目拆竞迁枪主捕体润为厕上臣海读市窃卢闸湾价区菌教陵育远局地牙块训规许划珍为晕新绞天左地铸的塑配牙套洲学销校1猛1续5街爪坊-拆泡迁尿机些制白及迎口谈径评估单价20680-22600元套型补贴面积15平方米价格补贴系数30%面积换算系数二级旧里：1.546补骆偿首金瓜额克除最前参述驾房架屋插补竿偿菠外破，垃还砍应僚包胃括旷奖覆励您及茶其员他锋费陶用哀。溪依放据珠居漆住闸面断积涛大披小论不群同竟，禽实魔际凶每暖平视米迈的掀拆砌迁坑成拴本烤在4经2的0占0串0姑-甲8劫2沉0怜0轿0元替之粒间61域1肢5街盐坊-居枕住仔房求屋敲补醉偿市庆中并心骄二颤级跃旧帽里向，耗人成均温面山积尾普酱遍牙较彼少钻，伐所阻以背居奇住社困边难椒户备补饥偿虾是驱拆叼迁吹补怜偿莲的酷重尤要系组善成肾。按掠照指每兵户义居捷住糊面染积扒不答等展，撞实北际塔每醋平剪米聪的绿拆岩迁印补批偿侨金窝额墓在4吩2北0盈0竞0裕-桥8掏2企0体0蜂0元炊之指间面积(m2)动迁金额(元)面积(m2)动迁金额(元)面积(m2)动迁金额(元)6.47840,22921.56126084437.5817101037.7

874,359225017349498.01882,96123.25130584139.7217755449.7929,8552412182229710.01938,45725.41136577642.20185523311.7980,53526.95141088044.97194483112.471006,71727.26141728945.12194722113.24102808328.80146468047.12211732114.01104949029.57148120850.51211932315.55109218130.34150257452.74218666816.02110522231.11152916656.68231408317.56114795432.65156667257.923494601842158830562.02255758219.64120567034.50165288496.33357145720.33122497936.101678088期狐房渴过歇度法费雷：尖每震户1斗0籍0虚0令-耳2锻0挡0师0元/月面始积工奖度励汗费穷：5桶0律0铜0元/平签艇约萌搬拥迁罪奖岔励罪费偏：1控0万骆元/户搬芒迁辨费书用扭及迅设座备醉移喇装原费7新凯家园浦江丽都浦涛路768弄银河新都君莲小区瑞阳苑外环线康桥月苑中心城区安巷置帝房奸源脚均杆为眯在劈燕外赔环骆线腿以刮外嗓政极府劝动晕迁健房肠源猪，敏房温源护居松民从供厨应谎价质格弹仅嫁为乡丰市舱场犬价珠格随的5陈0们%，领对密拆良迁捧居柿民骄的海吸梨引粥力豆很轿大棚。蹲对惑于羞选给择撑就婶近夜购屿房约的违居牢民四，誓按槐拆欣除棚面曾积标补昨偿菠购捐房窃补朴贴4喷0秧0筐0元/平71监1张5街司坊-拆盲迁艘房移源安拆置攻房魔基丈地农一舅般堂都目在逃外谣环谦外己，偷离鲁中船心姻城挠区鸟有售一唇定忍距桨离阵，她周枪边篮多件数段为贺居骡住烘区事，难配沟套所略彻显舟不烈足迈。对子于删不源购帖置渣安拣置菊房吨而牧选赚择蝇就疯近劣安扩置华的砖居仓民秧，绝发霸放芦就先近猴安厦置剑购哨房纲补搂贴咬，年按闷拆李除子建郑面胜补忧偿译每曲平很米4油0陡0独0元安置房源安置价格市场价格差价新凯家园400079003900康桥月苑400095005500瑞阳苑400085004500浦江丽都410097005600浦涛路地块

（期房）7600--银河新都7600155007900君莲小区7500110003500安罪置撇房戚源请的蹄居点民匪供麻应室价呼格忍仅够为连市塑场明价诸格页的5港0钉%，外对当居吊民砍吸呜引玻力醋大魂。8依冤据予人彩口竹结脑构补进背行趴安耐置妄房骂的撑供登应唱，腹可快供耗选搭择井的戏房散源邮分皇为1房绕、2房谱和3房诞三失种镜户崭型漆；灿根原据恭现快有态拆柜迁惠情盾况晒，如本妄项汽目表的金拆筐赔星比鱼为1登.璃1胁58每户认定人数分配方案平均面积（m2/人）1房(55m2)2房(75m2)3房(95m2)≤4227.5-55115人以上（含5人）225-30117人以上（含7人）1224.3-25.611≥9每增加2人可增购一房，标准按以上办法类推注今：卷二穴房仰和蕉三会房辅可厅换筐购森一迷房唱二直套1镜1交5街跳坊-房伟源记购寄置勤及途拆美赔仿比根懂据势现躲有吉数们据项御目丙初跌期骂的巴安掠置观房忘源辈共1请1破0停0套截辱止超到2美0姐1猫0塌.足3，初郊期仿的饲安便置陈房窃源姨已冶用企完炎，劈燕签辉约束率浮为7现6握%项头目麦户竟数乎为1视3筐7香0初强始雪签绕约虑的5镜2植8户养居夺民微中抹有4缸9煎0户浆选快择企购励置性基番地渡房条源兴，占9浓2例%1中1耀5街局坊资拆议赔件比=答1缺1赴0霜0绢/锻(训1片3毕7抄0咸X有7叔6唤%X9饿2祝%此)=炕1些.夺1熟5动楼迁偏基孩地帆房参源文充刷足及，股人顽均些可益购醋面赢积静达吼到2俘5平椒以拍上在练相迫同乎人流数扎条喉件厌下淘提鞠供年灵掠活挂的洲选统购泥可主能尝，侨更鹅好漠地坡满元足漂了敢由判人淹口不结属构际和唤居刘民炮实爷际绝需浴求兆决遇定棍的摄选梳购临要竿求（吵拆猎赔厚比怜：都即遭每州拆1户珍所森需勉安咱置仓房当源写套赢数华）9非酸居蚁住恨房湾屋汉赔姨偿衡总雄费沸用堂为丈房鬼屋匀补汗偿榴价竭格兴加怀上骑其河他愧费六用受，规市丑场薄评润估壶单绞价仙为6寇2酸9尤0矛0元/平葛。戏根速据挽面仓积床不服同痰，鼻动耍迁拖费厅用裹从1砌8洋6段-吹7聚5料6万饿不魄等过，缴实算际悦平金均均补党偿苹金像额显为1蛙5万/平91碌1恨5街梨坊-非淹居榨住移房早屋柄补清偿店铺面积（m2）动迁金额(元)6.2518640626.9919248687.0219278689.81215658711.23228802914.9263363316.8274475317.42287094219.82230969422.01332328122.45336911625.00363475025.74371183534.07417190838.01514565247.61599010560.317565185385.44(总面积)57632268（总金额）其领他影补剧偿怒费借用面金积蛛补怨贴绝（雀评习估武单取价X泻5崖0竟%淋X非吴居做住贡面庙积潮）个议体悦工谁商僵营意业摇执薯照白补握偿堡（3洋0万雾每室证廊）非恐居把住歇房羽屋赞装冠饰悬补弱贴很（1悲0绝0惊0元燥每编平冰方析）搬撇迁史奖宝励械费浇（踢建降筑宣面天积<竟1太0平进的3违0万沈元握每歌证变，亦超等出1劫0平败部味分1苹.捕2万童元哈每专平博）就乳近脚安飞置巨补舒贴渠（1万/平窄）未逆认雅定凶使药用赔面但积商补护贴暂（1谷0连0宏0维0元/平困）停愤产堤停醋业揭补葛偿折（4遗0掠0元/平谢）房炮屋补驼偿价盼值拆粗迁诉赔罢偿轨费季用=房湖屋危评假估生单资价×建鞠筑爪面兆积其董中赠：宝房怪屋赶评都估疯单贷价栗为6膨2雄9与0丽0元/平实崭际毛赔型偿躬单素价或：1大5万/平1眼02大0偷0棍9年2月箭开艰始倘征婚询御到1网0月柄安坏置枣方抢案岔正计式汇出午台亿以亡来林，2居0歉1荷0年3月擦已饱签衔约们居酒民诊户惜数裹达7随6还%。壤受俭世术博川会型影祖响搞，毙目珍前学拆慢迁仇公箱司挑谈治判开工或作凯停算滞擦，咐依扫据悦前厨期忠居芳民伟反灾响号，斑估美计钉拆舒迁刮工凝作械在覆世败博呀会姨后1台0个甜月内内血可千以抢完师成1令02良0承0药9揉.口1音02悟0天0杠9互.额22每0夸0梨9敞.接1惠22兔0霜1足0垦.既3拆狱迁丝式项蛮目旧启菊动安乓置还方骆案桌讨晚论列、饰出侵台启捡动滴动辉迁幅签品约仍淘在蚂动永拆满迁脸中采郊取“驴阳蔬光识动宁迁怠”速制皆度引址入商壮品厘房糖销健售敢中携的摇败号症排冬队司制秒度，畜实族行角抽罩号孕选锄房1尾2月5号社启慢动杯当棋天烦，有5穴2炕8户制居号民侨签汗订霞补筝偿嗓安狼置刺协涛议庙，妄占毕全款部1亩3获7除0户场中泡的3象8额.臂5蔽4冬%巳江签攻约7盼6先%，订剩俭余鸡约2舌7刑0张敌房秩产2权0征1标0年4月愤至赴现巨在世因猜为访世云博桐会进的幻玉召咱开耽拆馅迁糟工抹作亏暂诱停携，缓基墓本春未倾有欠签肉约2遣0目1疏1汇.浓7预赢计牵完成歌时昏间依灿据孕现怎有饲进纱度畅，财预叶计诸拆斑迁震项底目踪蝶于2尤0烦1慰1年7月糕完烟成1让1凤5街留坊-拆既迁剧进聪程1形1对赤于颠拆应迁飞意船愿猫及失补版偿瞒公舌告套的陆事产前闲征甜询泽保勇证彼了1娱1父5地沫块过拆赛迁填的糠民背意吗基速础租，妨房榆源捷的柿充抖分小准附备茄及穷价屈格委优愧势五促驶成感了兽快弄速睁的筒拆凡迁洒协念议扑达摧成1赤11贸1凭5街殖坊-案贺例晓总周结1冻1静5地间块皮拆凝迁旁拥漫有案：事播前裂征拒询容的完高述同愧意毙率充攀足易的痕房动源丙供播应安蹦置斯房师供勿应彻价别格磨的滴优篇势1饥1劲5地咽块救在猎区礼位祸、交业必态诉和描建竹筑秋性抓质匆上锋都雨与辩本即项伸目稠类搁似朋，缩慧可轿作晓为域本嗓项恋目窝补愤偿贤口皂径戏的妄重谣要娱参优考实补际始产取生照拆夹迁刊补与偿长费量用越：胜居耗住师拆订迁丛费粱用属约番为5万/平垦，夕非扩居搁住残拆舞迁梦费感用摄约段为1战5万/平目系前1振1尽5地皱块词拆县配并比者为1：1明.稼1赖5，雹预搁计泰周仇期恨为2学.凭5年1马3叨7地斤块按在愚区草位券、售建歼筑择等资各葡方物面顷与削卢卸湾1俊1刺5号亏地卧块扣类词似既，桌采祝用详相苹同暑的厦套修型扇保酬底勉的遣拆恶迁震机睁制筹，裹在制拆摊迁涛方匆案糊补屿偿幕口独径撕确劳定陈时脏，伴具庄有晒高照参捆考塑性1层1睁5地例块拣为劈燕政托府功拆骆迁结项挑目舅，贯在椒拆筛迁抚周杨期垫和挂成肯本撑的赤预悼估淡上幕，草本揉项陡目乘应理适慨当滩考袜虑乏拆回迁辉主顿体脊性盖质现引墨起腰的蒜差负异1寺21纷21卢讨湾圣区1惊1稀5街斧坊(东判块)2黄减浦逗区9奔0、9扛5、9腥8、9模9号能地循块3董拘家血渡1武3很A、1竭5屠A号室地件块4董讯家愧渡1孟0号掉地细块5案虫例汤总鲁结1白3黄存浦谋区9五0、9抵5、9棵8、9默9号切地牢块芝范鹅围届以席浙淋江劫中惠路拖、兽福复州照路遮、傍云坛南士中盼路绢、要广混东慕路山等驳为传四裙至经。罢紧鸣邻地南哪京赶路阵和榜外沫滩斑，悔区男位论优坟势旧明般显柄。时开惧发弱商积中山福伍集冠团弱具济有姨丰驻富骨的矛旧弟改傲经润验9县5都.蛇9向8地蕉块-概妥况9095浙江中路广东路福州路云南中路海口路9998目前动迁地块为95和98号地块项惰目再四豆至炸：9苍0：敌广芒东淘路卷、红浙羽江烛中们路裙、结海肚口甚路9垃5：勺福江州带路炒、易浙塑江武中悠路喷、拥广尼东炮路探、慎广四西艘北略路9梁8：喇福攀州来路志、纵汕迎头宾路奴、画云透南闷中窄路闪、讽广啦西紫北转路9竹9：盯广夕东饿路沈、剪广怎西蒜北卡路帅、驴汕框头按路喇、训云斯南盈中决路区路位卧：位往于叫上磨海城市黄的洞中安心父区油，顾紧戚邻溪南劫京暗路除和仪外嗽滩法，卵与并人孕民撑广砍场擦一懒步撕之朵遥陆，圾交嘴通动条圆件嫂便英利峰，挎区亿位增优钥势站明妹显交弓通香：紧更邻2号剑线颈人荒民润广吴场棵站全、8号饼线汁大丽世洽界亏站筒，穗公搏交肚线华有9妹3脸0、1念0五8、1助8、5白3春7、阴世谢博3俱0路沃等规脉划呀为绪占巡寿地2万疤余姻平径方秘米绩、睡总语建裕筑薯面叛积1埋2祝.云7万歉平痰方峡米催的宴“桑中既福恒文悠化容街剩”开盛发拣商为删上坐海金杠福堂外额滩状置暗业孩有旨限挨公引司，叔是塌上双海傲中陡福烤（伯集吓团占）肤有参限冬公集司鸡的孤全挡资师子万公旦司孙，引有验过学多篮次眯旧秩城以改千造笛的返经君验圆、舟良系好倦的居政筛府廊资倦源貌。开蕉发糕商猛动躬迁推项雨目1主4目输前瓶动徐迁谈地牲块绍为9闪5和9禽8号符地暗块搂，吼建懒筑梁类韵型成多弱为育二体级戚旧郑里圾，候业群态鞠较姥为辟复仿杂厌，去包脉含野居浓住垒、桶商稀务渔办犹公泼、划娱比乐宵休仔闲赞等择，岗两港个抽地等块爬内辞居绳民逆共奸计4咳9搅3户1健49牺5地者块：区氏域轰内公住弓宅不、阴商桌办融各螺占5退0太%比饺例，切商狗办倒中仓有蕉上水海生图锦书岭公性司馋、港黄阵浦胖区电档裳案帝局私、促广穗告叨公捉司麦、驰实述业财公柴司圈、肤电装器击商驳铺亭、博浙龟江防电辰影品院贞以蚀及滴一队些身饮雕食寨娱傲乐颗店孔铺贯；百福群州冈路功上桨以偏文要具污商怪铺唱为票主挎，侨有俭上济海叔音庭乐担书妹店来等锤。区多域尝内青居孕民纷共2劳8匪3户怠。9亡8地坡块仓：以梅住帜宅怖为恒主臂，汇区盟域勇沿兰街见为锻商印铺。码住扫宅撒有满北屑海考小善区序等未，淘商缠铺冷包摧括宇杂浸货屯店候、聋饮问食渡店绞等扭。区质域浇内托居蚕民谦共1参1淋0户雷。9弯5篮.资9沃8地两块-地破块咽基梯本稳情殊况地郊块模内叶业点态忙以幅住刻宅泪、辉商概业旧为布主灶，骆商矮业族以素娱端乐池饮雨食任服递务远为寄主建亦筑脏类液型累为坡二孔级营旧准里9帆59屈81手59犹5、9每8匹#地般块梢目糖前沙具前体锐补获偿案方自案课还庸未殊公杠示跪，卫仅异提贫供趟了屑部血分视补棵偿秃口蜡径置。挥居已住秒房占屋察的闷评挑估肉均挖价拳为1卡7玻8碌0找0元/平工，同迎时踪蝶保极证徒每假人泄的埋最谦低扑补悦偿膜达亚到1吴1平赵米也，低刊于挂居谈民谜的蛙普诉遍讯预科期1文5电犬话奔移政装：撕每厉门1送4阿0元管背道煤疯气咸移逐装：插每械户2爱0预0元热山水遍汽拆董转费：窝每闻台3贱0哥0元空巧调疮移臭装醋费：或每淘台4恼0洲0元有你线习电跳视招移粘装狠费：梦每治户3勺0踪蝶0元宽阿带筒移扫装乒费：每按户9改0元家域用屿电租表：依唯照炼相雪关跳规店定9携5努.纳9泉8地么块-补巩偿药口丹径居购住顾房求屋症价拳值泻补绘偿撇口荐径9匠5、9滔8推#地宴块驱评选估贩均贞价北：1颠7怨8渠0籍0元/平建无筑缓面株积鞭认阀定绳：窗居园住其面惭积×写1坦.叛5宇4基团地贯内释没效有肥公凶布撞具吓体旨的细补傍偿尺方察案境，拢通截过筑拆任迁轿公瞎司锅员衫工挤访坦谈尺，雀实咱际讯操给作愈中叛，颜房凶屋绪价剥值薪补条偿扭金趴额=它1助7系8源0葬0舌×拆扣除俊建皮面谜，筋同丑时蚕保推证糠每寒人吨的织最解低悟补扇偿垮达港到1污1平睡米居虎住滤房简屋昨其程他庙补赛偿宁费弱用每挤户笼发恩放3芽0鹊0酷0爪0元后孤，人坛数核超漏过在三慎人询的扛，羽每阳多脏出状一豪人让，报多船发裕放1蕉0存0骗0动0元藏。或民者害每盗户湖发真放3村0公0蛙0烧0元后刘，个建酸筑贤面杨积罩超盖过3病0平校的，痕每项多央出1平，就多职发远放1蛙0万0忆0元逢。搬而家群补惭助歇费为驱每怜户5胜0尺0元狠计期肯房至安嘴置床时萝，畜发聋放炊临扑时油过厅渡姿费5蓝0胆0元/月.人发浅放催时互间敌为坊签狡订传协惹议惹的2仙4个刚月搬引家怠补惑助板费杀及葛临霞时短过慕渡鼓费签蛛约桐奖炮励费家筋用揉设更施夜移哲装坦费1离6居置住傲房狗屋路置围换妹方予法补顷偿茧价免格浩：酸中欣福世花春苑克二杏期疫基辞价秃为1顿9集8共0窝0元/平炸，总吊体赠价阀格2相0驳0院0蔑0亮-巨2理7驱0漏0浙0元/平牺之治间置铃换成方蹦法止：以施建源筑违面元积防为碗标像准，拆器一还一系补闯差纯价袜的潜方继式驳进之行乏补取偿并，堤并屋对室每产户绕居咬民潜奖疤励1益0平羡方在控（X枯+雕1趟0）州标炕准摘内场置扶换赌，肯按柔基颈准晋价1猫9盼8赶0侧0置榨换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