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文档简介

2007年4月七星摩根广场Preparedfor:AgendaBeijingOverviewMacroEconomicConditions

PolicyChangesBeijingResidentialMarket北京高档租赁项目项目概况产品SWOT分析产品定位目标客户定位销售推广策略11.媒体推广策略BeijingS反E顾C小T烤I出O踪蝶N1:B病e绕i址j效i驰n河gO勒v年e伍r堆v尊i楚e吃wT灵o蒜t矿a魔l令L论a飘n害d夹A涝r悄e捐a1锅6川,笋4巾1丙0蓝.鲁5矩4楼s斗q蛛k场m阀/饲6反,急3创3招6侄s倾q喉m拼i徒l鬼e盈sB岭e肤i对j带i走n戚g丧C非i贤t税y芒A梦d押m击i闹n削i哨s纷t赵r透a钞t秩i造v浴e险D乒i宜s伤t荣r收i银c活t美s8贱I胖n扶n鞋e庭r匠C沸i裹t呆y搜D痕i杏s束t响r顺i曾c求t肢s1炼,浮3沃6屋8撑s容q陪k唤m婚/熄5采2嗓8浴s东q返m维i伶l面e挖sD观o丽n睁g夸C恩h艘e撒n求gX分i瓶C疗h测e夺n聋gC已h洽o最n世g攻W己e苦nX竞u凭a橡n会W益uC比h奴a咳o牵Y酿a教n赠gH妇a毫i示D刮i岁a腊nF翠e夹n屋g晋T被a饼iS期h晋i遵J添i杯n资g嚷S坦h摊a稀n8奏D唱i加s点t还r皮i畅c钢t镜s鲜F认u伏r庸t牺h俩e孩r佛A短f虚i尸e搏l睬dM霞e电n给T飞o帆u论G违o告uF者a绩n亿g红S各h剩a摘nT性o挥n岗g构Z泰h幅o鸟uS赠h所u补n鹊Y贿iC联h贺a术n陕g指P闸i北n洽gD寺a逗X瓶i蝇n绩gP桌i廉n司g定G滤uH桃u陡a后i昨R悄o糊u2绢C授o禁u奏n昼t和i贩e划sY妹a涂n业Q受i滑n躺gM司i眠Y双u凯nPingGuHuaiRouChangPingMenTouGouFangShanDaXingTongZhouMiYunCountyYanQingCountyInnerCityDistrictsShunYiZ财h互o惠n方g甜G法u袄a汗n妻C奖u速n及H膊i腾g挖h坡T段e辫c饱h召Z切o奏n旺eO同l辫y帮m们p牌i验c喉s橡C泡e数n跨t毒r字eF僵i雷n砍a袜n揉c讲i击a滋l伍S圈t牛r螺e灵e疲tC飘B截DH标a务i削D贿i源a踢n辽,苗S钞h跌u演n矮Y倾i雹,蛙T冻o孕n缴g虎Z馋h锄o分u鱼,墙Y沃i欧Z领h冰u馆a斤n逢g黄a讯n舞d疲S额h敏i撕J腥i错n芝g袭S般h姜a污n牌D析e爪v搭e茧l锹o正p屡m舅e逐n泻t累Z结o顶n架e材sH逮a集i独d口i步a胞nS县h宜u招n援y雄iT秋o赤n抓g绒z难h咽o惜uY隐i迁z卡h博u膝a梨n谢gS忠h和i种j叶i灿n转g租s组h秧a搞nB董e贱i外j租i撕n瓦g禽C舱i互t向y尖U谷r占b暂a承n果P弟l杏a贩n修n耀i陶n衡gM鸭u新l碗t础i让p胜l雄e晌(文S姨p共e便c摩i座a切l此i桃z泛e骆d愤)鸦C泰e恼n贯t碰r对e齐sB臂e苹i扣j凭i补n常g甚C皂i面t患y傅U置r掀b毁a戒n发P吹l撤a妥n段n两i阁n弓g古(桂2弄0狭0抢4争-泳2腰0塘2脾0刘)N戚o与r槐t夜h给-间s牌o述u认t僵h劳i艳n赌t塔e辞r基s演e累c姻t火i求n侨g佣a间t东T桨i猾a蛇n帖A器n右M持e政n威S备q端u舱a轧r谎e2客A毒x晒i罚sE牧a展s傅t声-窑w弱e疯s众t饮a嘉l仪o惊n华g章C纯h释a捏n绍g阅’启A劲n毛A库v纵e2只D绿e苹v享e胖l皆o减p绕m变e检n劝t麦B誓e达l短t疤sE姻a纱s隙t尺e约r据n倍D寇e撤v击e劲l平o修p仰m响e升n戚t洗B零e搅l让t犹(冲T先o顾n砍g厨Z铜h贞o窗u肉,晌S块h逢u铺n袭Y泡i速,绢Y送i季Z眨h色u肚a个n扔g晓,挑H侵u锤a诸i杠R诸o税u葵,灶M而i梳Y砌u粗n漠a嫌n积d礼P誓i悬n编g概G昌u葵)W枣e任s论t允e左r琴n很D贞e败v派e握l偷o私p食m析e栽n栋t蚊B面e侦l延t预(崇D息a梁X尾i麦n虏g附,挥F舌a垮n纽奉g顺S鄙h隐a最n蓝,烘C决h犹a傻n兴g驱P津i泳n士g藏,谈Y引a白n己Q恼i苹n交g朗a挪n匪d纺M揪e结n舌T湾o蔑u命G枪o注u隐)M瓶u窑l沸t见i免p淡l恐e浅(闲S料p耍e崖c掀i琴a哲l蛛i膊z粪e着d挖)鞠C础e呀n菜t瞒r耕e柴sYanqingChangpingShaheMentougouYangfangFangshanDaxingHuairouMiyunShunyiPingguTongzhouYongleYizhuangE毯x骑i惰s己t疤i餐n滔g喜a窃n愤d察F器u环t扶u辟r漫e挥S超u趴b碗w伤a染y臣L单i这n平e章s血a玩t驱a沃G益l总a堆n捉c换eLineLength(km)Line131Line223CityRail41BatongLine19Line527.5Olympicsub-line5.9Line10(PhI)24.6AirportExpressRail27.3Line428.6Line10(PhII)6Line917.3YizhuangSub-line24.5B扰e考i游j评i遥n给g活C陶i软t薯y荡S搏u诊b寨w贵a蛋y痛S碧y共s尤t件e知mA异t读Q12滨0徐0受7戚:345Line1runseastwestalongChang’AnAvenueCityRailconnectsWangJin,AsianGamesVillage,HaiDianandXiChengdistrictLine2,loopline.BatongLine,fromtheeastendofLine1toTongzhou.2Line10connectsZhongGuanCun,LufthansaandCBDOlympicssub-lineconnectstoLine10O载l际y袭m秧p帅i妄c鉴s备2柜0赢0摸8豪:23454铲n赤e呈w缓l虾i载n幻玉e次s小–录5毁,壮8裹,衫1洪0抱a飘n睬d样A固i释r勉p药o盼r芝t炊E维x明p茎r倘e竭s却s否R从a住i配lB钥e劝i秧j披i物n廊g楼C便i险t谣y鲁S颠u巴b装w涨a坡y胞S桂y佣s滑t捎e哈mLine5runsnorth-southbetweenNorth5thRingRdandSouth3rdRingRdAirportExpressRailinterchangesatDongZhiMen(Line2)Beijing-TianjinHighSpeedRailwayA恐f植t笔e存r2系0要0宰8链:2345B据e债i冒j传i驱n睬g萍C给i良t岭y五S眨u裕b荡w张a栋y斧S挽y赖s缴t牲e箭mLine10(PhaseII)Line4connectsZhongGuanCun,XichengandFengtaiDistrict.

Line9connectsLine4andthesouthwestareaYizhuangsub-lineconnectstheLine5andYizhuang,anditwillconnectswiththeinter-cityrailwaybetweenBeijingandTianjinShunyiLineBeijing-ShanghaiHighSpeedRailwayLiangxiangLineM筐a也j促o混r若R降o悉a藏d拦s23456thRing151**atpresentbefore2008Olympics6RoadLength(km)CompletionChang’AnAvenue40-2ndRing32.719923rdRing4819944thRing65.320015thRing982003AirportExpressWay18.7351993B君e予i泻j标i都n毁g夺I经n泼t归e这r晴c漫i喝t座y歪H以i贸g抚h桌w赔a违y莲S畏y贞s帝t裕e延mJ屠i惕n并c冲h软e小n饶g技H缎i刮g堪h另w之a贤y经:怨B级e符i述j极i废n惠g刚-港C恒h锈e施n杏g呜d抹eB蚁a掏d旋a息l文i付n些g滥H徒i通g测h枣w滴a些y蛇:趴B攀e堪i玩j孕i府n昆g思-装B姻a喂d楚a失l虏i治n航g阀-致Z毙h炉a摆n汁g席j衬i买a桑k可o邀uJ怕i姿n替g徐s匆h枯i她H擦i净g掠h骑w衫a劝y拥:希B淡e炎i字j甜i燥n启g线-何S愿h许i悟j殿i枣a被n麦g并z雅h羊u而a五nJ深i知n狐g哨k夺a稻i决H漆i上g甚h仇w冠a塔y淘:军B贤e妈i胸j困i头n绑g违-图H坊e应n净a专nJ隐i尼n勿g敲j现i允n动t迅a蜜n挖g也H董i迷g衡h辞w僵a帖y匹:神B可e壶i饺j臭i听n示g倘-吗T左i繁a膏n挥j良i核n页-盼T供a扶n缴s订h视a乱nJ泳i孕n咐g叙s进h击e敬n角H万i热g聚h认w哭a荡y格:廊B役e摄i之j音i成n辛g耻-肢S抬h令e弦n长y位a脾n亩gJ薯i训n拆g吉c资h园e趁n换g引H琴i蒙g赢h遇w粒a令yB报a扒d矮a攀l惩i屯n协g萝H图i娱g擦h舍w侄a说yJ岸i零n样g侨s阳h饰i窑H挥i寻g魂h斗w涌a扔yJ杠i队n杰g亡k绣a很i往H掌i检g最h惨w新a气yJ著i缸n暮g禽j晓i猪n召t金a特n演g除H饿i敏g赔h盲w译a豪yJ刻i狱n悉g烘s象h浇e咳n检H掩i谈g连h充w彼a盒yS秆E岛C演T手I骗O驱N2:Be未i箭j及i荒n算g仙M画a吊c断r目o口E唯c腿o林n勺o贷m咽i渠c不C零o毛n刑d找i汉t窑i虑o退n刷sM嫩a响c译r秒o绩E冒c何o华n英o松m克i蛛c灶C裤o缩慧n吸d享i才t浅i分o弊n戏s任2霉0韵0顺6G厕D柴P役c典o减n殿t庆i做n栏u闷e巨s总t倒o警g猫r厕o色w泄a晓t谈a孤f宪a惕s匹t为p裁a厉c亿eS爷o己u势r亮c总e瞒:称N关a请t播i际o保n灯a抹l泡B索u像r辱e庭a效u锡o套f百S难t详a叔t俘i礼s及t扭i任c捕s撞,荷B池e才i狼j轰i墙n获g姿B山u惯r徐e延a缎u潜o随f牲S贡t瞎a粉t惠i者s醉t热i锦c料sI磁n邀v音e没s潮t识m撕e税n记t仅i剃n屑R用e岔a已l发E洒s浑t填a神t馒eS伶o植u晌r帖c寒e拘:猫N王a秋t线i烤o语n召a逝l丸B炊u繁r校e庙a边u候o鼠f爱S巾t毫a男t盗i养s新t板i怨c袖s化,舒B歪e朱i智j蛋i笑n税g痛B南u舅r蝴e威a乱u次o窃f丸S衰t它a茶t程i唇s宗t版i乓c顿sF忆o锡r厅e楚i征g市n撤D畅i宰r游e犹c颂t去I象n产v斑e岩s均t明m荷e般n曲tS爱o林u粉r捏c况e追:缝N假a纱t果i拒o扣n枯a音l庸B供u览r拾e犁a瓦u负o岩f石S险t真a氏t惊i追s婆t借i递c州s骄,吸B违e轿i储j村i嫁n缓g厨B沙u犯r竭e枯a流u且o具f障S币t逢a衬t含i鱼s冲t谷i位c印sP昏e枪r版C锈a鲁p耀i携t绿a榆D恐i蓝s滩p谈o粪s戏a咐b就l扮e夏I贤n饺c犬o推m漫eS刑o虑u岭r消c绍e晕:犯N堡a珍t卫i译o染n份a尘l具B共u搭r萝e雹a除u寻o坡f盟S混t薄a晶t藏i炊s撒t帖i祸c桂s臂,档B瓶e偶i奋j辜i丽n昂g振B荷u础r息e缴a刘u激o号f嘴S议t良a阿t对i皇s蜡t雅i得c倚sT斗o歌t站a准l计R矮e搞t搜a记i塞l投S催a香l仿e泥sS钟o嫩u睁r删c弦e糠:阔N泳a沾t愤i档o贩n斜a性l备B衣u音r园e羽a金u叮o起f裙S出t灯a冤t申i粒s俘t杜i啦c茅s竖,恶B嗽e迫i乳j时i画n借g毛B艳u察r镇e嫩a胜u适o图f离S组t乔a肚t昌i部s皇t暮i主c较sR节e刊t哪a族i亿l机P拖r跟i店c蒸e蒙&尺C冒o打n善s愉u界m毒e欢r平P进r前i处c袋e刊I岸n粗d勺i狡c箱e策sC翅o智n药s尤u责m倍e蹄r灾P粱r沾i京c身e伟I荡n波d提e饺x昆(才C拥P颂I拒)R妹e泻t票a疮i块l储P彼r粪i令c证e确I吸n源d予e被x须(素R允P男I洒)S握o仔u怕r让c商e始:繁N颜a巷t御i闪o卸n外a项l腥B诸u滴r印e鸽a贼u虾o浩f砌S我t愧a忌t兵i甲s伐t繁i为c嘴s俯,疾B努e呈i兽j林i霸n漏g爽B欧u今r债e悬a刺u训o督f仙S孤t恩a冤t途i梦s钟t圾i翁c伤sS赛E劲C增T什I画O宣N3:P抵o戴l输i咸c勉y耍C遗h洒a码n雁g刻e血sR呈e坏g互u男l邪a哀t派i伞o贷n纪sIssueddateMeasuresIssuedbyAug-06IndustriallandmustbesoldViapublicapproachatapricenolowerthantheminimumstandard(beeffectivefromJan2007)MinistryofLandResources15-JanRaisedreserveratioby0.5to9.5%PBOC16-JanStrictimplementationoftheLATsettlementondevelopersfromFeb,2007StateAdministrationofTaxation1-FebStrictimplementationofthecomprehensive5%taxrateonleasingpropertybyindividualsfromFeb,2007BeijingLocalTaxationBureau5-FebBeijingannounceimplementationdetailedofrestrictionsofforeignpropertyinvestment.BeijingConstructioncommittee6-FebMinistryofConstructionwillcheckhowlocalgovernmentcarrytopropertyconstructionplans,especiallyoneconomichouseMinistryofConstruction16-FebRaisedreserveratioby0.5to10%PBOC26-FebRequestsallcitiesandcountiestoestablishapublicrentalhousingsystemthisyear,eachcityhastospecifyacertainpercentageofitslandsalesrevenueforthebuildingofpublicretinalhousing.MinistryofConstruction16-MarRaisedlendinganddepositratesby0.27percentagepointattheweekend,thelatestinaseriesoftighteningmeasuresbyanincreasinglyactivistcentralbank.ThePBOCsaidinanannouncementlateSaturdaythatthebenchmarkone-yearlendingratewouldbeincreasedto6.39percentwhilethedepositratewouldbesetat2.79percent.PBOC16-MarChinaCorporateIncomeTax(beeffectivefromJan2008)NationalPeople'sCongress16-MarPropertylawofChina(beeffectivefromOctober2007)NationalPeople'sCongressC脚i湿r狱c军u暑l赤a焰r最o陕n俱L融a别n映d呀R秒e忘g址u欺l悼a链t原i构o鸦n处a伪n片d域C桥o江n剪t阀r菜o部lO员n律A互u督g啄u评s父t催3牧1州,垂2带0倍0茧6堆,倒t绑h眼e彼S寸t裹a歉t度e江C接o饭u岸n招c管i宅l云p愉r义o脏m父u松l爪g抄a克t处e拉d迷t宵h捉e企C践i糟r极c怪u宰l丹a机r处o扣f才t纹h瞧e谦S汗t经a敲t悠e稻C次o仰u首n挂c臂i油l软C换o垄n界c忘e验r油n亩i凳n习g舅I汪s再s嘉u返e至s韵o清n触S翁t毫r叔e阴n巨g暑t似h圆e素n咳i泼n凉g帜L蠢a腔n功d付R睁e涛g答u赵l顿a贝t仅i蛮o译n回a赌n销d梅C什o希n椅t语r岭o陷l魔.A描u瞧n数i栽f贸i浸e际d弃p径u侄b悠l兵i宵c峡a氧t并i掩o从n浪s伙y往s填t性e兄m睛f版o董r闲t坦h沫e卖m也i姥n趣i拒m穴u欲m教s肿t朝a抽n杏d筹a吸r伴d四f表o酷r件i办n害d里u松s板t讽r馋i逝a筑l梅l此a跪n井d箭g赠r互a雀n常t梨p卵r逃i柏c躁e悦s盟s裕h因o糊u余l惩d惠b巴e墓e地s伯t淹a饥b堵l抛i谎s贫h烂e撇d赢a邮n粱d尿t肝h璃a纠t绕t乳h晌e料m浩i蚊n宰i株m研u秒m凶s蓝t驳a翻n叠d只a习r数d匙f村o馒r专i贴n墨d傻u赞s神t川r怜i薯a袄l路l丑a岂n位d浅g柏r走a削n涌t由p奖r坑i领c唱e叛s坊f歌o号r血d筹i炒f班f捧e灯r恒e煎n凉t随p预l尺a流c朵e怎s趣s企h喘o伤u馅l叙d航b赔e姓f乏o岂r衬m喉u隆l呜a购t逮e爹d算a吧n四d吐p玩u征b膛l斜i胜s答h柄e辉d晕u姐n妻i猜f敬o穿r假m劝l兴y挽.I地n焦d释u漂s怜t皇r慰i搞a廉l丧l妇a全n芒d备m铅u卡s汁t灯b功e罗g乔r枝a填n上t缸e逢d瘦t朝h坟r发o形u聪g赔h续t槽e片n等d爪e扎r叛i华n估g除,园b姓i朽d番d薄i旨n存g术a递n作d妇a浴u雁c膝t集i茧o辜n班,军a疾n葵d百t吹h岩e败p挠r载i你c允e份s宪h观a煎l葵l造n挨o帜t锐b箭e氧l失o从w盈e萝r贼t讯h伙a东n颤t逐h县e墨p薯u倘b揭l加i次s替h要e洞d恩m督i及n矩i敏m嚷u敢m亿s国t时a代n薄d恩a获r除d商.换G绑r谎a每n疗t段i希n皆g榨l桂a杠n应d广a俗t闸a桌p肯r细i千c赤e内l扔o餐w铃e虎r乔t偿h密a须n免t易h狗e甘m日i浑n候i及m约u利m讯s圆t客a捏n列d趁a思r耀d搬o窜r秒o射f负f都e构r常i勉n格g吗a谨l扬l斯o贸w箭a烘n芹c愧e找s磨o箭r葡r根e吃f庆u煌n牺d适s段i慌n慨a睛n优y想f摧o门r烤m汗i傅s猫p茂r历o见h禁i即b在i茄t用e获d蜻.O昼n巡寿2永3秤r维d椅D肠e会c份e滚m便b平e臭r抄,纲T悦h琴e饥M配i链n戴i爸s烘t气r狂y像o肤f乐L洁a搁n绪d衔a培n彼d柜R钻e江s色o虫u宝r供c倘e洋s乖i斤s锻s猎u榨e摆d腐t扯h绸e经C回i细r爷c勇u右l卖a愚r闸o冲f准t股h尖e煮i股s旷s蛾u辅a映n唇c瞒e色a玻n制d属I冶m瓣p欧l件e轻m旱e毙n骆t嚷s完o恒f播M会i凤n圣i港m免u已m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