世联-嘉兴中心区综合体项目营销策略报告-6ppt

嘉兴项目

营销策略报告商业秘密声明

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投资职业分布陪读家长，公务员、电信系统、教师等中高收入年轻人私营企业主、银行、医生、公务员等稳定收入者外企员工、大型企业高管、私营业主上海、杭州、温州投资客户、海外华侨需求面积和价格60－80m2低于30万元30－80m215－40万元50－80m220－40万元30－100m215－60万元信息渠道《南湖晚报》、《钱江晚报》等，嘉兴电视台、营销活动《南湖晚报》、《都市快报》等，户外广告牌、嘉兴电视台、朋友介绍营销活动、异地推广、朋友介绍朋友介绍、公司资源、异地推广市驾场深客轮户狮盘岩点目似标男客第户沃锁王定目诸标塔客扯户重宿点渡拓展楼客忆户客傅户蜂定回位核宰心扎客亮户-自紫住肯群渴体嘉累兴利中倘高哑收摧入处的糖外镰地花人仆，款作染为衬过幻玉渡岔住满房歇。嘉碧兴稀五昂县牺、上送海躲、件杭兔州西等助地降在奥嘉晓兴右创宁业絮的丹私谎营殃业荷主,购纺买粗自告用绪做核为工第秘二瘦套察居吴所蓄或福办姓事转处纽奉。重倡要果客部户-投岗资限群静体嘉妨兴猫当竟地土的汉富鸭余厚人遗群,为氧长弓期嘱持榴有骂稳扰定家收京益岔的吵物登业,包孕括目私臂营甚业寒主迷、照公异务省员支、劝大夺型呜企奇事惨业矛单蛮位棚员陕工田、行外汽企对员慎工程等.上梅海形、朝杭铸州黄、拒温带州钢等工地罚投欢资访客丢。偶仇得帜客砖户嘉床兴剑本乘地欠人通在廊市然中腿心仓的躺第香二浓套障居畜所.嘉放兴俩本既地鲁追姨求误高处品氏质蛙生醒活谦的讽年替轻售人骂。核烂心租客上户重茧要忆客蜂户偶蜡得张客献户王耕先横生《南汉湖尊晚怨报》房甚产毅广渔告流部牲主管任,有泥投野资戏房料产狼经则历“冲投论资雁物求业辆首溪先听选剪择黄有居址住液氛娇围的游区移域文，哑要距在交贯通狗便旦利的礼地但段塑，品肠质缎高丽的待楼漫盘，停这滩样忆的踩项子目星才霞会给有戚稳械定千的梁收兰益精，灵升已值纽奉空举间逗大,投洞资让的泼话2艺0野-茂4洽0万很元孝差愤不漂多吸，储现特在歌房肿产韵地耳市愿场融不嚼好朗，宁如梅果啄投政资填太侍高亡的扇话醉风谎险壳也薄比性较撒大荷”投争资牵型左客凉户:居狐住听氛阴围>地切段>楼桶盘死品币质他鸡们联关上注梢的籍是…胡芝小折姐遭“痰君正特黎大系厦挨”袍营奇销膝部居经紫理慎助目理“棋嘉鲜兴哗人羊有肾“妥小捷富勾即浙安凉”饺的摩心简态甩，崭投碌资均求独稳肌，遭多啄选伞择蚂市矛场灯上创有像固代定飘投味资此回狗报团率板的诉物签业际投宜资俱。纵投谜资秆客底户践比余较摘看誉重良楼惹盘地橡理疗位懂置、楼绣盘烈品沾质且。你乳们距项刘目墙那头么咐好阔的积地闸段烂造缓写横字寒楼宵会隶好职卖姿。肉”沈汇先冷生击嘉架兴朽物言资猫回坛收检公遮司葬经托理确江宏南M吉A闲L刺L投社资挤客“芝我雕投卡资缓的钳江免南M陵A鸣L贴L小遇户旁型艘只业有3追8平颤方碰米约，1挣5万应元厨买林入洁，喝目膏前赏租侮金德是1剧2谨0狂0元/月骆，茅当臣初堆就角看鉴中墨这鄙边往的人稻气持和薄商牺业侦配槐套，绿我腔的冲租起客旋就抹是晒在没江割南M违A温L漂L开虹店桌的零老托板块。嘉烈兴膊人蹄素汁描粽鹿子:糯,不老爽宝快菱弦角:无注角,缺惹乏谁个馆性小脏城音居贤民纹：小畏富盲即摸安陈北先茶生胶私丙营繁企说业捏高妈管狂外胆地软人房诚购山房税自准住“氏我棉的详公贸司水在腿市筐中括心遣，机单澡身粥一凯个夕人异，汇不夺需愁要焰大凶的扣住讨房液，齐所孤以焦我帽宁晴可狼高蚀价债买生棚活届方湿便区妥域啄舒胡适仓的格一匆房涂也博不糕会摩买研到粉很拘远康的最地绳方龙二膏房常。夏忽小相姐曲外眠企伤员滚工洋外淋地架人侦购睬房崭自扶住”秀崇骄尚槐自开由先时暑尚浇生呀活铁，揭自努住详购乞房微首范选芽在比市袖中撇心乖商摸业配尼套爽成言熟踏生斜活烈便亚利的昂楼院盘删，决最罪好垂是装肤修踏房，饮工葵作肺二典年麻，烛积缩慧蓄溪不戴多摆，溉能姿承庙受破的槽总笛价旦范洒围2佳0妨-散3奸0万物元多。陈“他阻们物关豆注俗的稻是…自遭住掘型得客妹户:生刷活陕便念利>身荷份条感>空苍间椒舒们适冰度马各小粮姐章公副务歼员下嘉现兴没人否购驰房独自冤住”池嘉而兴孔本狠来龙就臂不好大拐，榨市弟中屠心当虽抓然糟方莫便莲，胆但跌如袭果圾价坊格汁贵浓太劣多叹，稠还京是职不舒会钟买帽。避嘉灿兴吩人勾很石注荣重实购惠的读，货住细市毅中胃心浑也馅不行会陶有莲太胆多衰的古尊极贵献感塘觉编。3塑唯造闹项磁目慎价俊值:实协现保高鞠价综誉合夺体弦互遥利烧模控式将火同似质湿竞撞争吨转业为拦功抄能宗组向合辜互耳利键；项雁目饱价秤值馋点蜡的椒研殖判宽和办创饥造只壁有醉客愤户在接座受睁的挪卖涂点鹿才覆能减够删成公为僚项暗目煤的视价框值镜点1象.功淘能招定兆位2岗.价价值真整比合商速业办请公酒严店公萌寓作胞用相衫互阻关僚系提导升填整个体华档闭次眠的偷有币力吊手却段标上志冤性棍（肿尤已其谨是翠对番外路地独和旷外梦籍找人羽士结）实拐现物较汤高视的歼销嚼售裳价伐格保披持荷物瞎业香形盖象外腰向膛性丸较忽强水的露组再成若部屯分可客以垄塑可造敬与辫其配他垂项猜目户较咐大英的描差赚异保凶证膝开坊发贞企粘业朗现拴金迟流桑的祖来炉源满贸足坝中拖长灶期片居秃住隙者曲需题求商较业补为棋写箭字耗楼爷、夹酒膀店生和固公位寓购提予供童配胡套商编业各可纷能嫌对目公窜寓拣带沙来结负叮面谋影升响酒挽店恩为闯公缓寓胞或和者惑办仅公抢提冻供续共肤享赵的偏服促务匀和盈配组套扎设晌施酒挠店旅可贡以具提库高鸽项颈目纲整随体肿档定次写汪字违楼六为公商产业箩、症酒崇店这和铃公挠寓疾带棋来姿潜餐在届客冈户写尿字任楼枣可膏提尾高损商肯业牲整含体卧档每次写想字孝楼鱼与额酒差店笨可什共义享窄大角堂公统寓劳为志商岗业踩提钟供岛客遣源公新寓超可肠能团降僻低吧项蓝目蜂整煎体狮档蹦次比较因素功能总投资投资风险客户来源客户综合使用成本综合体复合性、适应性一般较大较小具有自我寄生功能，部分来自于内部较小单功能物业单一性相对较小较大全部来自于外部较大综届合倒体考功偏能材定提位:－贪拓芬宽浸客跳户顶来队源/降倍低剖回所款迅风判险/实符现员战帝略闪目赞标短己期促回朴款揉保雀证档耳次标冷志价昂值渔标坊杆长主期券利较润验来世源案触例抗借静鉴杠一津：筋宝涂华恒现赶代预城创国意吴办第公减定阁位写消寻除届产户品优抗座性怖，府实概现第价拼格想与厅区土域彼优乐质赤住仆宅营产搅品穴持犁平冷。占叉地7膨2组,锣5满4陷7平赢米悟，爪建侧筑誓面强积1惠9凤3养,伞3傻6愧1平容米物呜业尾形嗓态舞分蜓类罪及畜推贯售状顺固序特景色漠商帅业蹲街商（托只农租慌）创株意吸办绝公阁楼击：布面箩积4餐5近-众6馒0平鹿米顽，赤层寇高5暗.偿4米状，精舰装晃修钱，番可揉居到住利可厨办劳公火。高浓层递住宏宅创牵意叼办乒公住淡宅商骑业步街Q忽U左E节S伞T总I睡O相NQ朴1：寻住阔宅泉产匆品残面假临烘激富烈秒竞忍争如昼慧睛芝中湖状花微园成等Q自2：失临术街蹦产移品贞遭揭遇铅销河售模抗摇性东群西虑朝届向柄复凶式供小应户牙型有，军层惩高2券.烦7米A奥N哪S依W辜E厅RA露1：装综罢合治功晴能辩定抢位认，辞增犹加泰创线意液办迎公帮和志特葡色搅商坡业竟街蛋。提蚀升烦项姨目葛价由值锡，颂增尺加吉市携场滤知叫名液度悬，红拓薯展锣客绒户篮来粉源章。A叛2：耽东迷西等向搅复其式屑产丧品仗定蜜位播做栽创甲意打办废公可舟居揪住凤可抹办榴公甘的S侄O均H钓O，拐弱而化咱朝响向镇的朋劣煌势航，甲拓屠宽帜客肃户断来怎源舌，沿最流终否实到现1窑9夕0喇0息0元/平榜米认的痕高兄价孙。123123案嚷例武借落鉴犯二约：摧海永上蓝海综漫合佛功捉能方定梨位丑消软除肠区汽域刷抗可性蹦，陶细念分胜市如场呆，就深莫挖华目吧标亦客胀户仇需睡求被，骆打泉创秧意忌牌拔，叨成继就安营办销乌经运典占朵地被面园积留：7赖9挡,鸣7誓3膏8平倡米建命筑钉面攻积纺：2煎2钓9钢,彩0桂7虾5平肃米物射业扎形誓态宣：L耕O启F无T办地公尖楼补、特高乘层煤住虹宅渡、伸特厦色宁商绕业艳街撕、创并意L破O芝F壤T单数套贞面梁积2上5乔0平敲米晋，长层剖高6昏.锐5米盈，锈毛清坯巩房窜。创意LOFT创意生态居创意商业街抗训性1：杨渴浦书区支非杜传煌统月的匹办屠公迅区齐域动，饺写宿字爪楼贼需秋求邪不宇足咽。抗墙性2：住拼宅橡产佣品熊面江积难偏框大(二滤房1队0口0件-搅1河2抓9平庆米赴、毒三泪房1旷5副0埋-政1吐7你6平夹米)，季受屑政晶策贷打晋压讨和清居削民渡消型费循水两平泻限后制仍。123实现均价去化速度杨浦区内环板块1506517套/月海上海1600750套/月集商融业返、捏酒杀店桐、扎办罢公披、贯居佛住功己能叫为倦一教体途的高蜻品没质城伤市标绑志奔型建弱筑酒纵店S豆O沿H铃O小滩户谜型澡公挺寓市虏场嘱支仁撑嘉仿兴范市素场母投轮资堪潜丙力稻巨构大产扔权顽式居酒醋店舌投艰资遵受夸市笔场葛认犁可本泰项俩目纷办喘公冒产蛙品轮竞俗争费优锻势筐较模大可方居炼住享，可卧办暗公部本分隙酒砌店薄，部渴分侮小放户详型居妹住嘉没兴顿城约镇扑居届民淹投罩资土能速力带较劳强由。可解支加配煎收晴入窜较至高盯，增肿幅辆一余直荡保点持垫在1英3没%左搅右定，剖人研均梳收会入禾水洗平稀与疮杭脆州宽、练上些海撇非梯常掠接吩近宫，市近场扒支绣撑滔一磁两悬页浮坑建班设妻带晶来鼓利严好丈，需刺追激含嘉堵兴郊房意地原产满市慕场慰发用展烈。1充5分做钟坦到著上浪海松，1劳5分烫钟尾到服杭柴州爱，派磁询悬趟浮津建逗设届带忘来站的“样同旬城趋”家效狐应，球表竹现吧为俘异袖地傅购啦房贼者打自脾住股人泳数户增菜加削，牵会劣吸积引圾更滑多民的睬上阿海栗及鞋周累边戴地化区冶的占中察高龟收纤入猪人估群静前匙往劲嘉伸兴烧投蜂资素置睁业湾。嘉陆兴筝房走地呈产笛市醋场简比海周咏边距城姿市牺房港价蜻相欠对缴较优低脊，肺投旧资要门疑槛翼也野较宜低真。嘉胆兴腔、达杭庸州疮、患上末海船城叉镇腥居密民输收饰入呈比搏较汗图单葬位妄：领元收女入年时份君特大厦新洲国际嘉姻兴农投至资颠市安场骄氛与围依未碑受用到阴明诊显案打挪压裕，略产守权钱式呢酒般店沸投宣资五产似品胆受挨到榆市爆场揭青许睐在售项目君特大厦金鼎广场新洲国际回报率10年，年均8%10年，年均7%10年共82%户型面积45-60平33-61平方米45-65平装修状况精装修精装修精装修价格均价4500元/平米左右，南面的房间比北面房间单价贵400-500元均价5000元/平米10000-11000元/平米销售速度共200套酒店，1月5日开盘至今（20天）售掉50套（包括前期蓄客）销售1年，5-15层返租，目前已售90%，月均20套，16-18层不返租，月均2套两栋在售，剩余半栋，大约30套/月客户杭州市、上海市较多本地人投资为主，自住客户少海外华侨消化80%，当地客户五县两区投资居多酒店目前嘉兴四星级酒店（戴蒙德、阳光大酒店、博雅酒店、新茂）入住率72-80%。市感场笑支桶撑础二市援场总支成撑奋三嘉启兴2列0送0贩6年柿写辰字肆楼纤市漆场趴平尚均沸每渴月姐销晚量厅约6坏0套,平乞均棕单问套否需怕求疲面龄积抽约8僚6平蓝方撒米测，中而惕目婆前伍市贿场求在恐售遇写门字肚楼瓶主华力盈面击积恼在1界1眯0－1处5舞0平预米挡，遥品悄质汤较慨差败。本燥项稿目汁产帮品卵面蒸积罗拥夜有辰市罗场少需煎求宫优糖势贸。嘉极兴2权0讽0桃6年裂办肺公束产型品磁总挡销哑售6我.裕1油7万角，属平期均炒每俭月斧销删售最面浴积班为5贫2滨0圆0平结方妨米民。本很项炮目蚁产偶品室符垒合目写克字肢楼禁需董求拆主台流思，被竞萍争英优失势篇明伐显娱。100908070605040302010套1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月06年嘉兴办公产品销售套数走势图00.10.20.30.40.50.60.70.81月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月万平06年嘉兴办公产品销售面积走势图写蔑字洲楼雅需棵求脸关吊键升因杠素地申段夏、节物脖业帆形卧象物挡业清管隔理我先现阴在航租微在既财咐富滋广缩慧场衔，巴但荷是链一穷直乔想寇再么买诸个结办静公晶室勤，柏中颂山针名吗都速地朋段炎很耳不般错狂，持可瘦是内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