xxxx年月莱阳市梨乡嘉园商业街定位与销售方案

梨乡嘉园商业街定位与销售方案2013年3月目录Part1社区商业Part2项目分析Part3阳信商业市场调研Part4项目定位Part5销售方案Part6商业招商结束语P脏a巷r槐t座1社笑区概商爷业社般区弱商哪业翠街封是施由耀不挂同六规柳模摔，粮不驳同躲类礼别宜的液店上铺绵有哪规船律升的棚排京列驱组蕉成项的种交并易贿场棋所扁，容其询形广式弟有当带膀状思或烘环承状榨组弯团国商辅业潜街蓝，拉是悠社章区炊商殿业势的妙重停要哥组简成白部座分钥。一壳、施社济区陡商师业劣街枯相惧关岩概啊念社安区携商然业错是并城蓝市斯商覆业显空县间扒中属一烫个它重搅要氧层眯次毛，械它饭是忌相填对鲁于般城附市灰中续心怖区用商哪业盏、送区滴域题型横商沃业翁而雷言衣的渠。社增区把商倾业宴街社功区么商添业润街摇以疯地博域卷内婚和贤周夜边冤居签民撕为机主蜡要狂服垄务嘱对盈象添。欲以拣一怀定化地津域求的姻居扁住脸区阿为翠载隔体贝，马以末便璃民巩、韵利签民捆为谣宗军旨龄，报以蹦提猪高纷居迟民乖生墓活陆质木量护、屑满刺足械居柄民笑综拍合沃消抓费搞为瓦目丹标茧，惩提肆供箩日巧常之生岂活巷需平要缴的慈商浑品拼和巧服勿务锄的蜻属秃地亦型碰商亏业酿。爹其罗形验成和缘柄于社满区及社艘区员商响业的随发躺展阻，贩是危社围区爬商佛业爪发握展乌到辈一仆定怜阶厘段道的蔑产廊物布，木是产社算区号商炼业相的其重集要葛组则成底部凝分季。彩它办是递由亭众得多彩的耀商邮店炒、咸餐河饮偷店蔽、相服挺务大店鞭共倡同右组成成铃，回并妨且普按锦一斯定障结遍构妹比鸭例发规益律最排域列扒，燃能维满撕足尼人论们族购然物射、偶文闻化岸、秧观亏光筹等筒多惠种洒需拦求遍。-劝-绍-欢-爬-歪-社乞区陶商腐业狸街驰概奇述概侧念何限谓篮社歇区啊与均社息区偶商配业或？特点组成要素社区：是具有特定生活方式和成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。服务人口在5万以下，服务半径3公里以内，总规模在5万平米以下。地域、人口、区位、结构和社会心理社区商业：是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、促进和满足社区居民综合消费水平为目标的属地商业。便利性、经常性、适合偏远地块开发-----------7社邮区夫商宝业社卷区冶商支业拨的房诚分编类青：分类依据分类方法服务对象内向型、偏外向型、外向型地产开发道具型、持续功能型物业类型社区底商、社区商业街、社区商业中心8社坦区奔商辱业灯占以住谊宅勉总爱面宿积偶比联例处：内传向阿型期为告低掩于2挨%偏弟外抓向醒型残在2视%士-裙5师%外卖向扁型俱在5扮%瓶-梁1紫1允%内向型偏外向型外向型2%5%11%社区商业/住宅类型社川区瓜商毕业陪分欲类从祝商育住政比泰方蝇面兽对服社丸区誉商驼业竟的驻类庭型蜘进由行颜分潮析9商繁业透街类型特点规模设计商铺复合商业街复合商业街的经营内容没有统一性，开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益很少。规模庞大沿街两侧布置、长度较长、考虑因素多（车位、环境、消防等）、设计要求高采取出租经营的方式专业商业街集中管理某一类型的商品，如建筑商业街、汽车配件、酒吧等等规模大小与经营的商品类型有关单层建筑居多长度不能太长形式上店铺、店面皆可1刘0社御区躬商光业词街社它区穴商挠业理街是处社房诚区过商恒业链发洒展密到辛一国定嚼阶漂段熄的歌产牛物特色商业街零散店铺小型商业街集中、综合、现代散乱、任意、原始社扮区摆商屈业状街投的宝形局成臣标哄志惜着训原鬼始剪的汗配智套窝物娱业归向“外扰向越型”市绘场炮形付态吸转句变雾，悲社蹄区哈商脂业拜漫袄无岗目摔的墨的尺、甲无理序迫的浓开侨发丘向惩以朵市今场止为涌导彻向扬的奇规愧划迎、珍定寻位啦，君营贪销狸转率变处。1亦1小烂结社企区途商武业柳街番缘摘于道社得区陕及鄙社巩区展商扶业压的紫发炕展抖，惜是表社卡区秧商瓶业尊发芒展嘴到平一违定歌阶近段夜的绕产寇物浮，糊是倡社堆区斩商济业瞎的臭重李要标组同成浅部程分绞。斧它板是章由饭众诸多器的左商布店歌、阁餐掌饮宅店哪、惭服啦务誓店树共比同责组和成飞，呈并狡且尼按心一掏定辉结菊构窗比件例信规始律武排怖列萄，睛能闯满糟足猎人格们捷购桂物丹、处文像化件、六观形光慕等拐多瓣种台需白求挑。城沸市痛中谷心内商侨业是甘指斗满腿足荐于塞整刚个互城串市光或庭者捧某奏区坛域滚全麦体板消跨费喷者闸的前商锈业附中赛心望，欲这姥个珠中封心兽往梨往涉会晶自路然凑形委成挎一肿个其商竟圈吃，径其恶形耳态度、械业致态愧、肌层很次侦完答善咏丰胆富园。先商绵圈加的迁形衔成贤有校一顾定剑的驾历酬史锦。二阳、趟社狸区覆商毛业恨与浮城云市唐商圾业门的婆区供别位侵置沃不驻同消景费桌群膀体舞不拘同业纯态制组贵合黑不置同建窄筑痕形块态锁不信同社育区肤商盏业缩慧因破依扮附叮于耻社岭区糖而厉通虏常建离牵居贪住恐集柿聚风区羽很旺近旱，读而时城盲市达商摔业扇通歼常纳在拢城此市狠的贫商避业末区娇。社宝区潮商爬业赛面练向受的胁消技费泄群俩体盟主梢要苦是泽周蜘边爆居亏住脱区着的简居筐民擦，碌而雁城浑市湖商历业持所标面岭向印的旋消巡寿费魄群够体妈则驼广康泛巩的歪多锡。游后毒者巧包丛含粒了灭前视者绑。城湖市丛商礼业索包惯含设了卫各罩种诊各腹样造的湾业渐态厉，影而六社皇区练商咳业厚的念业般态偶则竭主田要争面轧向廉社传区尖居粘民语的生日歇常分消啦费辞、现针瞒对筝性需更诞强帽。社犁区锋商质业票最遗常菜见烧的蛛建消筑滴形选态渴是盟底冲商篮，方一汇般恳是朋独肥立贼的醉商圣铺替，誉少肾量誓的庆为歉大究开歇间轰的宅商模场荣。征而务城糊市粗商迎业负的熟建艳筑茫形势态彼更廉为疾多土样仿。社恼区迎商厅业医与代城例市瓦商伞业含的蹦区很别三呼、裁社捞区申商盲业米的盾特兰点地稠域罚性断强耽，高服油务偷对除象州明谎确慎，显商哑圈同较送小亲。以屋经成销意日学常帮生然活谦用照品段为掌主籍。交求易篮频徐繁扛，逝交侍易痕额倒小贸，棋交连易犬时腐间沙短染，成贸交辈机贪率鸭大隙。营守运趋成凝本挪相晓对解低趣廉欢。商将业份功辰能池、鞭业织态幅的昨多事样挑性耀。社代区雕商症业叨的毫特唯点（1）蒸地筐域舰性存强洞，财服拌务嫌对姥象啄明戚确醒，农商站圈浊较蚊小桃。社桨区洲商笑业熄以铲住擦宅开小厌区东为武载立体尤，废主谢要根为孤本车地认居鬼民枯提璃供嗓服凤务帝，忙尽奶管虎现州在欠许钩多海社嫂区撇商方业但企御业炮采新取今多毕种烫营选销即方黎式没吸卧引好社律区纤以袋外芒居释民帐的均购掩买谋力骨，乐但惕实哭际恋情渡况史是根社宽区岗商纠业垄一索般替不新具夸有夕广帜域喊性建和真辐们射豆性粥。（2）凳以吗经感销窑日牲常签生惜活答用至品门为尚主乳。社献区浩商怪业桨主涌要封为浴特之定申社迹区贵居针民组提腾供练日满常磁生究活谦需柿要栋的蛋商欺品主和峡服斤务邻，规如及生脚鲜任食餐品雁、梯日况杂咏用漂品渗、害小径家企电似、叉餐叉饮谁、刑洗卖染棵、炎照踏相训等化，去一俊般案不穴经跳营责技肉术笔性创强卧、丈单尚价咐高盾的砌耐毫用笑消丙费稻品旨，狸也皆不宏经穷营盖作随为终生垂产雪用炭途摧的为生倍产寺资殿料沈。（3）速交湖易府频坡繁鼠，躺交幸易录额疤小奇，芒交粒易纲时年间姥短规，鼠成愈交冶机所率雹大令。与贿经钉销逼价宗高摸利责大段的纹奢抬侈彩商阁品畅、高高立档侍品亏牌纪选溪购恳品物或恨耐答用众消吩费暴品罢相针比雕，部社鸭区晋商孝店厅主关要梨销粮售架居盆民霞日拉常完急匙需负的攀、扣保额鲜此期庭短淹的蜂生彻活刑便虾利抓品毅，裂一叨般恨来要说吹交幻玉易亭次课数脸多同，忍交苗易荣额朋小星。挤因救居蔽民斩购旦物滑的旅目争的协性藏十残分廊明两确绸，枪购面物着时锐间赤短蜡，稍成也交月机商率伴大裁。（4）细营渔运究成岔本词相戴对屡低并廉愧。社变区之商沫业摇经挖营纺的脑商况品漆多疼数奶是笛周性转联快镇的切易聪耗狡商尖品己，帮占谁压筝资叨金历相催对贱较误少岔；录选贡址忍在宴住给宅慈小秃区腾，权相券对督中扶心姜商踏业采区娇、四区已域吧性演商烤业富中带心民的谋临悼街鸽店阴面拐，童租垒金猴要另低个得庭多陕；铸店户面魂一蛾般眯采至用循普出通龟装链修璃，崖装春修洪成赛本睬低丽；贿销倍售莫对琴象阳明殿确鹅，多可孔以损节尿约窗广凶告场宣亭传城等踏费惜用比；血如使果丽社勉区王商事业愉选撞择愧连尸锁绳经硬营舅，教更破可蚂以胁享熔受家因氧连帆锁仍带悬来兼的素规差模邻效芽益捷，庙运角营虾成辜本墙还患可槐以供进加一骄步降降明低踪蝶。（5）仙商酒业隔功懂能畅、市业馅态校的扣多歌样蛛性照。社钞区勿商杠业是集御购岩物朴、我休被闲达、弯娱妖乐造、珠餐庭饮暂、环服并务兰多骗功尤能课于吧一健体燃，笛汇森集那社冶区带购草物则中泛心香、恋社输区捎超泄市芝、朋社纱区鱼便叙利姨店吨、鼓社辆区粗折慢扣斯店远、盘社絮区轿仓扑储堡店喊、铅社看区讨餐耻饮遮店融、孝社掏区图美叉容扛店膀等益多抖种嫌商引业犁业客态疾于血一梳身质，朴满己足斤社财区逃居里民领多忌样菜性姓、筋多平变箱性慕、无差锋异侨性衬的沈消碗费罪需渡求桐。四弊、脾社戏区粗商动业博的碌类炼型较（河一裹）依据组织形态不同分类分类特点社区独立商店指仅拥有一家店铺，店铺规模一般不大，资本较少，多由业主自己从事经营管理的商店，这类商店在社区商业业态中最常见。社区连锁商店由同一资本拥有，设立多家分店，经营管理权集中于总店的社区商业业态。依踩据尊组朗织脉形慨态闷不嫌同屠分瞎类商纤品咬种捕类日璃杂梯店百落货额店音泪像骆店蔬季菜雅店肉学食相店由纠于索日乱用颜商果品拦品角类绳多涉样离，当市马场削细督分惩程济度目也勉越床来淘越码高威，析以搅商季品奸种刑类皂划争分袜的镇社摔区努店芦也碧越教来团越炊多持。痕而绵且概，乱随山着银社汗会熊发校展聪，桶日牌用权商恐品爹种遥类润日针趋咽多紧样乓，戒消个费配需瞧求捧个芦性铲化县需稻求死的忽增能加厉，窃以懒经虾营形商取品双种汗类乱划测分青的界社隔区曾商枕店继类杰型秀也驼将扇有赌进间一总步谋增亩加含的拨趋骨势盼。依检据油商久品挂种筒类四楼、孟社柴区散商铺业昆的躁类艳型张（爸二删）依益据烟经艰营使商活品顿的宇范恒围谷分绍类专岭业根社判区廉店格：专居业恨社姜区撑店款主吨要撒以宗经饭营位一椅种剂或贺一兆类栏商烦品负为烤主姓，危如勺面慎包部店捷、欺卤待菜脚店魔、肯烤僚鸭湾店分等黑。综剖合逢社脱区谋店游：综厚合歼社河区和店夏鼓狼励呼顾惯客闭一临次训购案齐违，未经谅营兰的锦商挎品逆多市种逐多摆样稀，向如健社毁区稼综浪合么超题市咏等视。四拢、昂社慰区队商擦业傲的铜类纱型迷（经三兔）社毕区抵批交发币商象店主迷要腿从罩事聪面塑对变小细区党居扣民胁的搏小黑额命批皮发励商店据，何如侄水辛果烘批即发智部碧、光冷滴饮滩代患批木店中等馆。社凯区碎零纪售划商朴店主俊要宗是剧为辅社伤区植居葱民群提昏供何零贱售定购袭买炭服剧务的茂商萝店会，从如昌社斩区逮超天市跟等泛。依限据丸交突易业方榜式码的旁不障同四让、愚社扛区味商驶业亡的暖类筝型获（药四荐）P员a枣r扬t尸2项超目他分桐析老城区中心区域阳城三路沿街商业800米左右幸福四路未来售楼处位置一鹅、丸区邀位阳胃新柏老赴城鲁区就北链，页建毕成质区垒边辱缘遮；幸光福笔四芝路花；距闯离膛阳牧城框三弱路8淘0迹0声m左尾右绕；距狂离馆信螺誉填楼1室.略2糟k彩m左绪右光；8扩0哨0哨~关1容2隶0化0地m，数切馆断庄了颗与吗信列誉逆楼办商挪圈进的跳联准系舍，根阻服挡场了主人匠流砍（港量颗）意。1、陈幸士福壁四昨路饭路错宽1愧2米哨，明较刚窄第。免不笋利建于什较旷多庙车饿辆芽通舅行槽。2、她商划业弃街获只滔有叫一毯条列街胳道液出摄入缴，忽不亩利说于积车越辆烤通突行虾。二撒、磁交合通塑分避析沿而街臭商胆业通袖达较性程差笔。三样、塌周菠边烤环爸境瓶分家析沿街商业梨乡嘉园B区梨乡嘉园A区周美边锣皆兰是胳农艳村效地傻带慌，百原火著纵居暴民软数直量蓄有萝限筐；除辽了顶小协区吼的叠业认主屑，绸外骑部驶人洒流撑很智少翠。项江目蛮人笼口斧规躺模鸦：北敬区淹：2奋5踩0轻0人率左朋右景（纯中哀小沈户舞型同，浇按阵照铃户应均2僚.列5人草）南拦区鼻：1俊5浸0届0人厨左鹿右默（泰中右大悼户呀型特，秃按股照芝户充均3人焰）4闸0考0完0人目败前喜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