房屋接管验收标准检验方法

房屋接管验收标准检验方法

1．0目的

1．1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。

2．0适用范围

2．1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。

3．0职责

3．1接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。

4．0工作程序

4．1验收标准

参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》（建标第69号）及发展商售楼资料相关承诺的内容。

4．2标准与检验办法

4．2．1梁、柱、板主体：

a）按图纸逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

b）无钢筋外露。

4．2．2顶棚

a）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；

b）无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。

4．2．3墙面

a)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；

b)块料（如瓷砖）面层：

——粘帖牢固，无缺棱掉角；

——面层无裂纹、损伤，色泽一致；

——对缝砂浆饱满，线条顺直；

c）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4．2．4地（楼）面：

a)毛地面：平整，无裂纹；

b)块料（如瓷砖）面层：

——粘帖牢固，无缺棱掉角；

——面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直；

——对缝砂浆饱满，线条顺直；

c)水泥砂浆面层：

——抹灰平整，压光均匀，无空、裂纹、起泡等缺陷；

d)卫生间、厨房和前后阳台地面：

——用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；

——第二天到楼下检查楼面无渗漏。

4．2．5门窗：

a)开启自如，手轻轻摇晃门窗或墙面，接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配件，装配齐全，位置准确，无变形；

b)从室内轻轻摇晃门锁与门，连接牢固，开启灵活；

c)木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；

d)单指轻击玻璃安装牢固，无晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；

e)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；

f)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：

——先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否渗水；

——查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。

4．2．6楼梯、扶手：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

4．2．7插座

a）电器插座：

——单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；

b）有线电视天线插座：

——单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）；

c）电话插座：

——只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

4．2．8接线盒：

a)单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

b)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

4．2．9开关

a）安装牢固，目视盖板无损坏；

b）开关灵活，开启接触效果良好。

4．2．10照明灯具

a）用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；

b）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；

c）产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏，并进行换。

4．2．11供水系统

a）安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；

b）管道接头无渗水；

c）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

4．2．12排污管道（含塑料管）：

a）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

b）从楼上各排水管口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；

c）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

4．2．13地漏：过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

4．2．14卫生洁具：

a）安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；

b）灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

c）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

4．2．15室内配电箱：

a）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；

b）开关符合型号规定；

c）导线与设计相符，布线规范；

d）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

4．2．16水表、电表

篇2：ISO作业指导书:房屋接管验收标准

ISO作业指导书：房屋接管验收标准

1.0目的

1.1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。

2.0适用范围

2.1本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收。

3.0职责

3.1客户服务部及工程部根据本指导书对接管房屋进行验收。

4.0工作程序

4.1验收标准

4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年颁布的《房屋接管验收标准》及发展商的售楼资料相关承诺的内容。

4.2标准与检验办法

4.2.1梁、柱、板主体

4.2.1.1按图纸逐间检查，无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

4.2.1.2无钢筋外露。

4.2.2顶棚

4.2.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；

4.2.2.2无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。

4.2.3墙面

4.2.3.1抹灰面层光滑、洁净，接槎平整，阴阳角垂直、灰线清晰顺直，无抹纹、色泽一致，无起灰、无污迹、无裂缝；

4.2.3.2块料（如磁砖）面层：表面光洁，色泽一致无暗痕和裂纹，粘贴牢固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直；

4.2.3.3外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象,涂料一致。

4.2.4地（楼）面

4.2.4.1毛地面：平整，无裂纹；

4.2.4.2块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、无色差，

对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直；面层平整高差不超过3毫米；

4.2.4.3水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；

4.2.4.4卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗漏。

4.2.5门窗

4.2.5.1开启自如，手轻摇晃门窗或墙面接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无变形；

4.2.5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；

4.2.5.3木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；

4.2.5.4单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。

4.2.5.5窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：

4.4.5.5.1先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否渗水；

4.2.5.5.2查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。

4.2.6楼梯、扶手

4.2.6.1表面光滑、无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，扶手与踏步相接牢固。

4.2.7插座

4.2.7.1电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足"左零右火"规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

4.2.7.2有线电视天线插座：单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由住户入住后检查）。

4.2.7.3电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

4.2.7.4接线盒

4.2.7.4.1单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

4.2.7.4.2用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

4.2.8开关

4.2.8.1安装牢固，目视盖板无损坏；

4.2.8.2开关灵活，开启接触效果良好。

4.2.9照明灯具

4.2.9.1用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；

4.2.9.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；

4.2.9.3产品具合格证明，使用寿命达到要求。

4.2.10地漏

4.2.10.1过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，试水后排水畅通。

4.2.11卫生洁具

4.2.11.1安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍，和刮花痕迹；

4.2.11.2灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无渗漏水无锈迹；

4.2.11.3水龙头:冷热水方向开启自如,开启后关闭无滴水；

4.2.11.4洗手(菜)盆:先放满水,拉上拉杆观察盆底无渗漏水现象；存水湾无渗漏现象。

4.2.11.5便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通，盖板，座便器无脱瓷，损角。

4.2.12室内配电箱

4.2.12.1安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；

4.2.12.2开关符合型号规定；

4.2.12.3导线与设计相符，布线规范；

4.2.12.4目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

4.2.