商务大厦空房间检查执行制度

商务大厦空房间检查执行制度商务大厦空房间检查执行制度

（1）主管每日必须进行空房间的检查。

（2）检查结果要如实的反映在检查表上，不得包庇。

（3）检查出的问题服务员要立即纠正，如再次查出，按照不二过原则执行。

（4）保洁员工作时间不允许在空房间内休息。

篇2：住宅区定期例行检查工作规程

住宅区定期例行检查工作规程

1.工作目的

规范管理处物业管理服务的监督和检查工作，确保优质服务规定的要求。

2.工作职责

2.1管理处管理员负责管辖范围本专业各项工作的日检。

2.2管理处保安班长、清洁主管负责分管工作的周检。

2.3管理处经理负责组织管理处每月工作的月检。

3.工作指引

3.1日检

3.1.1管理处有关人员每日要求按对责任管辖区至少进行一次巡视和检查，内容包括：

A.楼宇内公共设施是否保持正常使用功能。

B.楼宇外公共设施是否保持正常使用功能。

C.无乱搭乱建、擅自占用公共场地现象。

D.楼内外环境是否保持清洁、卫生。

3.1.2各有关人员将每日检查情况如实记录在本专业的《管理处日检记录表》或《工作日志》上。

3.1.3对检查中的不合格项，应立即进行纠正，对严重的或多次发生的不合格，有关人员要及时向管理处经理反映，由相关责任部门按《纠正和预防措施管理程序》进行处理。

3.2周检

各分管主管每周对所分管工作进行一次全面检查，并在《周检记录表》和《工作日志》上记录和评价。

3.3月检

管理处经理在组织每月底的月检工作中，进行管理处月讲评，并对管理人员的纪律、工作成绩等方面进行评价。

3.4记录归档和保存

3.4.1日检记录由管理处各管理人员及班、组负责归档和保存。

3.4.2周检记录由各分管主管负责归档和保存。

3.4.3管理处经理月检记录由管理处文员负责归档和保存；保安队月检由保安主管负责归档和保存。

3.4.4以上记录的保存期限均按《质量记录管理程序》执行。

4.参阅文件、资料

5.质量记录

5.1《管理处日检记录表》

5.2《管理处周检记录表》

篇3：大厦物业综合安全检查制度

大厦物业综合安全检查制度

1．0目的

通过规范和落实安全检查，确保安全生产，保证大厦域区内各工作环境及设备设施的安全。

2．0适用范围

适用于**集团大厦综合安全检查。

3．0职责

管理处经理(或经理助理)负责组织各部门负责人对大厦进行每月的综合安全检查。

4．0工作程序

4．1成立综合安全检查小组：组长由管理处经理或经理助理担任，组员由工程部、保安部、服务部部长或主管及清洁公司驻大厦负责人组成。

4．2确定综合安全检查时间为每月最后的一个星期(即每月25至30日其中的一天组织综合安全检查。

4．3综合安全检查项目及范围。

4．3．1设备运行环境。

a.高压配电

运行技术参数（电压、电流、温度、声音）记录是否完整清晰。

仪表、指示灯是否正常，单线系统图与实际运行是否相符。

直流屏的隔镍电池液位、开关是否正常，电池引线有无氧化腐蚀。

高压工具摆放是否正确、整齐、干净，是否过有效期。

应急灯放电时间是否在正常范围。

运行环境是否良好，电柜、地面、绝缘地板是否干净，防鼠网、门闸、铁门是否完好，室内是否有杂物。灯光是否正常。

b.低压配电

运行技术参数（电压、电流、COSф值、温度、湿度、声音）是否正常，记录是否完整清晰。

仪表、指示灯是否正常，单线系统图与实际运行是否相符。

各母排、开关柜接口是否良好，开关温度是否有异常，柜内是否有导线过热现象，磁吸噪声是否过大。

电柜是否有锈迹，各电柜锁是否完好、开启是否灵活，柜内电线是否零乱。

应急灯放电时间是否在正常范围。

运行环境是否良好，电柜、地面、绝缘地板是否干净，电柜标签是否清晰，防鼠网、门闸、铁门是否完好，室内是否有杂物。灯光是否正常。

c.变压器

运行参数（温度、声音）是否正常，记录是否完整、清晰。

温度显示器是否正常。

瓷瓶是否完好，母排螺丝是否有松。

各防鼠网、门闸、铁门是否完好。

室内通风是否良好（环境温度）。

变压器、母排、地面、是否有浮尘，室内是否有杂物。灯光是否正常。

d.发电机

运行参数（浮充电电流、机油位、水位）动态时则按动态标准检查。

各电柜仪表、指示灯，开关是否正常，单线系统图与实际开关状态是否相符，电柜门锁是否正常，柜身有无锈迹，柜内电线是否有零乱现象，磁吸噪声是否过大。

电瓶电解液液位是否在正常值内，电极接头有无氧化腐蚀，接线是否有松动发电机组有无漏油、漏水、生锈，传动皮带有无松动有无螺丝松，各种滤清器是否正常工作。

稳压变压器能否正常工作，油位是否正常，有无漏油现象。

运行环境是否良好，排风机是否能正常工作，温度、湿度是否在正常值内，备外部，机房地面、吸音板是否有浮尘，室内是否有杂物。灯光是否正常。

e.空调系统

运行参数：（冷凝压力、冷凝温度、蒸发压力、蒸发温度、油过滤器压差、冷却泵、冷冻泵、冷却塔电机电流、水泵进出水压力、压差、冷却水、冷却进出水温度）是否处于正常值，运行记录是否完整、清晰。

各电柜仪表、指示灯开关是否正常，柜内电线是否整齐、干净，电柜有无锈迹、柜锁是否完好、开启是否灵活、接线螺丝是否板松。

应急灯放电时间是否在正常范围。

各水泵阀门是否漏水，各阀门开关是否灵活、冷却塔、膨胀水箱自动补水是否正常。

电机起动是否正常，起动时间热继电器整定值是否在正常值内，潜水泵能否正常抽水，各接触器消蚀情况。

运行环境：机房内是否有杂物，设备、地面、绝缘地板是否干净，防鼠网、门闸是否完好，地面划线是否清晰。灯光是否正常。

f.给排水系统

运行参数：电机电流、起动时间、热继电器整定值。

各阀门开关是否正常，有无渗漏，各水泵滴漏是否超标。

磁吸噪声是否过大，接触器触头消蚀情况。

各仪表、指示灯、开关是否正常，柜内电线是否整齐、干净，接线螺丝是否返松。

自动抽水功能是否正常，电机起动是否正常，潜水泵是否正常抽水。

运行环境：水泵房内是否有杂物，排水沟是否畅通干净，设备及地面是否干净，地面划线是否清晰，电柜操作通道是否畅通。灯光是否正常。

g.电梯系统

轿箱内求救警铃是否正常有效，梯门安全触发板动作是否有效。

选层按钮，外呼梯按钮及显示器是否正常。

电梯内照明，通风是否正常。

电梯运行是否平稳，平层是否准确。

盘车工具是否整齐无缺损，电源配电柜各开关、磁吸、指示灯、仪表工作是否正常。

机房设备、地面是否干净，机房温度是否超过32℃，灯光是否正常，机房内是否有杂物。

h.消防系统

运行技术参数（消防中心各电柜电压、电流、各楼层管网压力表数据是否正常，保养记录、测试记录是否齐全、完整。

消防中心、1211房控制柜各仪表、指示灯、按钮、开关广播是否正常，测试发现的问题是否已跟进。

使用的蓄电池是否正常，放电容量是否符合要求。

电柜内电线是否有零乱现象，电柜是否有锈迹。

应急灯放电时间是否在正常范围。

运行环境是否良好，电柜、地面、墙面是否干净，电柜标签是否清晰，室内是否有杂物，消防中心空调是否正常，灯光是否正常。

i.闭路电视监控系统设备

文章显示器能否清晰显示监控场所。

监控设备各功能是否正常。

录像带的保存是否齐全。

运行环境是否整洁。

j.停车场系统设备

运行情况，电脑收费系统能否正常工作。

各机械传动装置是否灵动，转动部位润滑是否良好。

柜内各电器接点是否有氧化，电线是否零乱，是否整洁。

电柜是否有锈迹，油漆是否有脱落。

防撞杠是否有松动，各交通标志是否齐全、清晰。

车场通风是否良好，灯光是否正常，场地是否整洁。

k.擦窗机系统设备

擦窗机各供电杆头是否正常，电缆有无破损。

各指示灯、开关、安全保护机构是否正常，开关标识是否清晰。

柜内各电器接点是否有氧化，电线是否零乱。

电柜、机身是否有锈迹，各转动部位是否润滑良好，各螺丝的紧固是否良好。

钢丝绳是否有损伤，各电箱密封是否良好。

吊篮内是否有碱液，是否有被碱液腐蚀的现象。

4．3．2人员作业环境

a.高空作业，有无做好高空作业防护安全措施，高空作业人员操作是否符合安全要求。

b.电工作业

有无按安全操作规程操作，危险部位有无设立警示标志。操作是否符合安全要求。

c.其它作业

凡危及人身安全的其它作业，有否设立警戒标志，有否有专人看守作业现场，施工人员有否违反管理规定作业。

4．3．3场地设施环境

a.公共场地、设施环境是否安全，检查公共场地、设施（如走廊、楼道、广场、车场、设备层、天台、窗台、阳台、沙井盖、排水渠、烟道、管井、管道等）是否有危及安全，是否完好无损。

b.场地设施有否保养，记录是否齐全。

c.大厦各室内使用环境是否安全，用水用电是否严格按规定执行，危及安全的地方有否设置警示标志。

4．4检查方法

4．4．1综合安全检查小组根据检查项目及范围进行分工，检查时发现问题应做好记录。

4．4．2检查完毕，综合安全检查小组根据记录情况进行汇总，统计分析，并编制《综合安全检查整改表》，并派发到责任部门限期整改，整改完毕再进行复查验收。直到符合要求。

4．5根据在检查中发现问题轻重，及整改表现，由经理助理对出现问题对各部门部长或主管，在通过管理处考核中进行扣罚。

5．0记录

5．1《年月**集团大厦综合安全检查整改问题》**/01-20

文章

篇4：新建物业工程细部质量检查方案

新建物业工程细部质量检查方案

一、制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。

二、对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。

三、配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。

四、按"质量检查标准"，对每套房间及外墙，屋面，室外小品，道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面通知单形式交甲方，督促监理公司落实施工单位执行整改，直至完全符合质量检查标准为止。

五、检查范围：

5.11＃～23＃楼各单体：

5.1.1内墙粉刷：

墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。

5.1.2外墙粉刷和面砖：

墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。

5.1.3厨房、卫生间：

墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。

5.1.4屋面：

光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。

5.1.5门窗：

铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验

的检查。

5.1.6楼梯走道、踏步：

楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。

5.1.7给排水、电器：

给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。

5.1.8中央空调

制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施工安装质量检查。

5.2室外总体工程：

5.2.1雨、污水排水工程：

排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。

5.2.2道路工程：

道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。

5.2.3河道工程：

河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质量检查。

5.2.4小区景观、小品：

使用功能、观感等施工质量检查。

5.2.5绿化工程：

绿化用土；草坪标高坡度；树木种类、规格；种植位置；草木围护等施工质量检查。

六、人员配备：

现场负责人：1人

质量检查人员：4人

七、各标段检查日期安排表：（见下页）

工程"不渗不漏、细部创优"质量检查进度计划表

序号检查项目开始时间完成时间

1层高、开间尺寸、顶棚、7月1日7月20日

2室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、7月10日8月20日

3室外墙面、墙面砖、窗台、7月20日7月30日

4门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面8月1日8月15日

5铝合金窗及外墙喷淋试验8月25日8月31日

6屋面、卫生间盛水试验8月25日9月10日

7室内雨污水管道通球试验8月25日9月5日

8给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压8月20日9月10日

9雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试8月10日8月25日

10道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房根据实际进度另定

11室外下水道通水通球试验根据实际进度另定

12绿化检查根据实际进度另定

八、检查工作流程表（见下一页）

细部质量检查工作流程

物业公司质量检查组

检查填写

检查记录表单（检3～检30）

检查组负责人审核

整理发现的质量问题，填写通知单表（检1）

分类记录到表（检2）

签发

zz城市花园新区南块项目部签收

下发下发

监理公司监督促

施工单位整改

整改结果报验

物业第二次复验

物业第一次复验

不合格不合格，开罚款建议书

合格合格

附件二工程不渗不漏、细部创优"质量检查标准

篇5：新建物业工程不渗不漏细部创优质量检查标准

新建物业工程“不渗不漏、细部创优”质量检查标准

土建部分

一、内墙面

表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

二、顶棚（层高），开间尺寸

验收标准基本同内墙面。

各房型房间净高，开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4~6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

三、地坪

地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。

四、进户门、电表箱门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。

五、阳台

除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

六、卫生间、厨房间

墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。

卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。

给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

七、铝合金门窗

门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。

八、楼梯栏杆、踏步

8.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

九、外墙

9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。

9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。

十、屋面

10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。

10.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。

天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。

给排水、电器部分

一、给水管

1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。

1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

1.3水表安装位置正确、平整。

1.4试压检验无渗漏。

二、排水管

2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。

2.2检查口位置正确，清扫方便。

2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

三、雨落管

3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。

3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。

四、煤气管

4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。

4.2煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。

4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。

4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

4.5试压检验无泄漏。

五、配电箱、柜

5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）

5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。

六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）

6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面

板的垂直度允许偏差0.5mm。

七、阳台灯具安装上下对齐

八、电器回路测试

8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。

8.2通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

九、中央空调

9.1制热制冷效果良好，各项功能正常，符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。

9.2室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷。

9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M，且位置正确、安装牢固。

9.4冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。

9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。

9.6风管截面及走向符合设计要求，安装牢固。管路密封（特别是风口与风管间）无泄漏。

9.7风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。

安防系统

1.各分项系统有安防部门检验合格证明

1-1各分项系统运行正常：

1-1可视对讲系统：

1-1-1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰

1-1-2室内机和中心机开锁功能正常

1-1-3图象清晰，无杂波

1-2闭路电视监控系统

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