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文档简介
商务大厦空房间检查执行制度商务大厦空房间检查执行制度
(1)主管每日必须进行空房间的检查。
(2)检查结果要如实的反映在检查表上,不得包庇。
(3)检查出的问题服务员要立即纠正,如再次查出,按照不二过原则执行。
(4)保洁员工作时间不允许在空房间内休息。
篇2:住宅区定期例行检查工作规程
住宅区定期例行检查工作规程
1.工作目的
规范管理处物业管理服务的监督和检查工作,确保优质服务规定的要求。
2.工作职责
2.1管理处管理员负责管辖范围本专业各项工作的日检。
2.2管理处保安班长、清洁主管负责分管工作的周检。
2.3管理处经理负责组织管理处每月工作的月检。
3.工作指引
3.1日检
3.1.1管理处有关人员每日要求按对责任管辖区至少进行一次巡视和检查,内容包括:
A.楼宇内公共设施是否保持正常使用功能。
B.楼宇外公共设施是否保持正常使用功能。
C.无乱搭乱建、擅自占用公共场地现象。
D.楼内外环境是否保持清洁、卫生。
3.1.2各有关人员将每日检查情况如实记录在本专业的《管理处日检记录表》或《工作日志》上。
3.1.3对检查中的不合格项,应立即进行纠正,对严重的或多次发生的不合格,有关人员要及时向管理处经理反映,由相关责任部门按《纠正和预防措施管理程序》进行处理。
3.2周检
各分管主管每周对所分管工作进行一次全面检查,并在《周检记录表》和《工作日志》上记录和评价。
3.3月检
管理处经理在组织每月底的月检工作中,进行管理处月讲评,并对管理人员的纪律、工作成绩等方面进行评价。
3.4记录归档和保存
3.4.1日检记录由管理处各管理人员及班、组负责归档和保存。
3.4.2周检记录由各分管主管负责归档和保存。
3.4.3管理处经理月检记录由管理处文员负责归档和保存;保安队月检由保安主管负责归档和保存。
3.4.4以上记录的保存期限均按《质量记录管理程序》执行。
4.参阅文件、资料
5.质量记录
5.1《管理处日检记录表》
5.2《管理处周检记录表》
篇3:大厦物业综合安全检查制度
大厦物业综合安全检查制度
1.0目的
通过规范和落实安全检查,确保安全生产,保证大厦域区内各工作环境及设备设施的安全。
2.0适用范围
适用于**集团大厦综合安全检查。
3.0职责
管理处经理(或经理助理)负责组织各部门负责人对大厦进行每月的综合安全检查。
4.0工作程序
4.1成立综合安全检查小组:组长由管理处经理或经理助理担任,组员由工程部、保安部、服务部部长或主管及清洁公司驻大厦负责人组成。
4.2确定综合安全检查时间为每月最后的一个星期(即每月25至30日其中的一天组织综合安全检查。
4.3综合安全检查项目及范围。
4.3.1设备运行环境。
a.高压配电
运行技术参数(电压、电流、温度、声音)记录是否完整清晰。
仪表、指示灯是否正常,单线系统图与实际运行是否相符。
直流屏的隔镍电池液位、开关是否正常,电池引线有无氧化腐蚀。
高压工具摆放是否正确、整齐、干净,是否过有效期。
应急灯放电时间是否在正常范围。
运行环境是否良好,电柜、地面、绝缘地板是否干净,防鼠网、门闸、铁门是否完好,室内是否有杂物。灯光是否正常。
b.低压配电
运行技术参数(电压、电流、COSф值、温度、湿度、声音)是否正常,记录是否完整清晰。
仪表、指示灯是否正常,单线系统图与实际运行是否相符。
各母排、开关柜接口是否良好,开关温度是否有异常,柜内是否有导线过热现象,磁吸噪声是否过大。
电柜是否有锈迹,各电柜锁是否完好、开启是否灵活,柜内电线是否零乱。
应急灯放电时间是否在正常范围。
运行环境是否良好,电柜、地面、绝缘地板是否干净,电柜标签是否清晰,防鼠网、门闸、铁门是否完好,室内是否有杂物。灯光是否正常。
c.变压器
运行参数(温度、声音)是否正常,记录是否完整、清晰。
温度显示器是否正常。
瓷瓶是否完好,母排螺丝是否有松。
各防鼠网、门闸、铁门是否完好。
室内通风是否良好(环境温度)。
变压器、母排、地面、是否有浮尘,室内是否有杂物。灯光是否正常。
d.发电机
运行参数(浮充电电流、机油位、水位)动态时则按动态标准检查。
各电柜仪表、指示灯,开关是否正常,单线系统图与实际开关状态是否相符,电柜门锁是否正常,柜身有无锈迹,柜内电线是否有零乱现象,磁吸噪声是否过大。
电瓶电解液液位是否在正常值内,电极接头有无氧化腐蚀,接线是否有松动发电机组有无漏油、漏水、生锈,传动皮带有无松动有无螺丝松,各种滤清器是否正常工作。
稳压变压器能否正常工作,油位是否正常,有无漏油现象。
运行环境是否良好,排风机是否能正常工作,温度、湿度是否在正常值内,备外部,机房地面、吸音板是否有浮尘,室内是否有杂物。灯光是否正常。
e.空调系统
运行参数:(冷凝压力、冷凝温度、蒸发压力、蒸发温度、油过滤器压差、冷却泵、冷冻泵、冷却塔电机电流、水泵进出水压力、压差、冷却水、冷却进出水温度)是否处于正常值,运行记录是否完整、清晰。
各电柜仪表、指示灯开关是否正常,柜内电线是否整齐、干净,电柜有无锈迹、柜锁是否完好、开启是否灵活、接线螺丝是否板松。
应急灯放电时间是否在正常范围。
各水泵阀门是否漏水,各阀门开关是否灵活、冷却塔、膨胀水箱自动补水是否正常。
电机起动是否正常,起动时间热继电器整定值是否在正常值内,潜水泵能否正常抽水,各接触器消蚀情况。
运行环境:机房内是否有杂物,设备、地面、绝缘地板是否干净,防鼠网、门闸是否完好,地面划线是否清晰。灯光是否正常。
f.给排水系统
运行参数:电机电流、起动时间、热继电器整定值。
各阀门开关是否正常,有无渗漏,各水泵滴漏是否超标。
磁吸噪声是否过大,接触器触头消蚀情况。
各仪表、指示灯、开关是否正常,柜内电线是否整齐、干净,接线螺丝是否返松。
自动抽水功能是否正常,电机起动是否正常,潜水泵是否正常抽水。
运行环境:水泵房内是否有杂物,排水沟是否畅通干净,设备及地面是否干净,地面划线是否清晰,电柜操作通道是否畅通。灯光是否正常。
g.电梯系统
轿箱内求救警铃是否正常有效,梯门安全触发板动作是否有效。
选层按钮,外呼梯按钮及显示器是否正常。
电梯内照明,通风是否正常。
电梯运行是否平稳,平层是否准确。
盘车工具是否整齐无缺损,电源配电柜各开关、磁吸、指示灯、仪表工作是否正常。
机房设备、地面是否干净,机房温度是否超过32℃,灯光是否正常,机房内是否有杂物。
h.消防系统
运行技术参数(消防中心各电柜电压、电流、各楼层管网压力表数据是否正常,保养记录、测试记录是否齐全、完整。
消防中心、1211房控制柜各仪表、指示灯、按钮、开关广播是否正常,测试发现的问题是否已跟进。
使用的蓄电池是否正常,放电容量是否符合要求。
电柜内电线是否有零乱现象,电柜是否有锈迹。
应急灯放电时间是否在正常范围。
运行环境是否良好,电柜、地面、墙面是否干净,电柜标签是否清晰,室内是否有杂物,消防中心空调是否正常,灯光是否正常。
i.闭路电视监控系统设备
文章显示器能否清晰显示监控场所。
监控设备各功能是否正常。
录像带的保存是否齐全。
运行环境是否整洁。
j.停车场系统设备
运行情况,电脑收费系统能否正常工作。
各机械传动装置是否灵动,转动部位润滑是否良好。
柜内各电器接点是否有氧化,电线是否零乱,是否整洁。
电柜是否有锈迹,油漆是否有脱落。
防撞杠是否有松动,各交通标志是否齐全、清晰。
车场通风是否良好,灯光是否正常,场地是否整洁。
k.擦窗机系统设备
擦窗机各供电杆头是否正常,电缆有无破损。
各指示灯、开关、安全保护机构是否正常,开关标识是否清晰。
柜内各电器接点是否有氧化,电线是否零乱。
电柜、机身是否有锈迹,各转动部位是否润滑良好,各螺丝的紧固是否良好。
钢丝绳是否有损伤,各电箱密封是否良好。
吊篮内是否有碱液,是否有被碱液腐蚀的现象。
4.3.2人员作业环境
a.高空作业,有无做好高空作业防护安全措施,高空作业人员操作是否符合安全要求。
b.电工作业
有无按安全操作规程操作,危险部位有无设立警示标志。操作是否符合安全要求。
c.其它作业
凡危及人身安全的其它作业,有否设立警戒标志,有否有专人看守作业现场,施工人员有否违反管理规定作业。
4.3.3场地设施环境
a.公共场地、设施环境是否安全,检查公共场地、设施(如走廊、楼道、广场、车场、设备层、天台、窗台、阳台、沙井盖、排水渠、烟道、管井、管道等)是否有危及安全,是否完好无损。
b.场地设施有否保养,记录是否齐全。
c.大厦各室内使用环境是否安全,用水用电是否严格按规定执行,危及安全的地方有否设置警示标志。
4.4检查方法
4.4.1综合安全检查小组根据检查项目及范围进行分工,检查时发现问题应做好记录。
4.4.2检查完毕,综合安全检查小组根据记录情况进行汇总,统计分析,并编制《综合安全检查整改表》,并派发到责任部门限期整改,整改完毕再进行复查验收。直到符合要求。
4.5根据在检查中发现问题轻重,及整改表现,由经理助理对出现问题对各部门部长或主管,在通过管理处考核中进行扣罚。
5.0记录
5.1《年月**集团大厦综合安全检查整改问题》**/01-20
文章
篇4:新建物业工程细部质量检查方案
新建物业工程细部质量检查方案
一、制定出细部质量检查标准,经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。
二、对全体参检人员进行技能培训,由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解,让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。
三、配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房,确定质量标准实样,供各家施工单位参照施工。
四、按"质量检查标准",对每套房间及外墙,屋面,室外小品,道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位,查一个单元,整理一个单元,把检查出来达不到质量标准的问题,以书面通知单形式交甲方,督促监理公司落实施工单位执行整改,直至完全符合质量检查标准为止。
五、检查范围:
5.11#~23#楼各单体:
5.1.1内墙粉刷:
墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。
5.1.2外墙粉刷和面砖:
墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。
5.1.3厨房、卫生间:
墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。
5.1.4屋面:
光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。
5.1.5门窗:
铝合金门窗、进户门安装,五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验
的检查。
5.1.6楼梯走道、踏步:
楼梯栏杆、踏步焊接,油漆,观感等的施工质量检查。
5.1.7给排水、电器:
给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。
5.1.8中央空调
制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施工安装质量检查。
5.2室外总体工程:
5.2.1雨、污水排水工程:
排水干管、支管闭水、冲水试验的检查,窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。
5.2.2道路工程:
道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。
5.2.3河道工程:
河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质量检查。
5.2.4小区景观、小品:
使用功能、观感等施工质量检查。
5.2.5绿化工程:
绿化用土;草坪标高坡度;树木种类、规格;种植位置;草木围护等施工质量检查。
六、人员配备:
现场负责人:1人
质量检查人员:4人
七、各标段检查日期安排表:(见下页)
工程"不渗不漏、细部创优"质量检查进度计划表
序号检查项目开始时间完成时间
1层高、开间尺寸、顶棚、7月1日7月20日
2室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、7月10日8月20日
3室外墙面、墙面砖、窗台、7月20日7月30日
4门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面8月1日8月15日
5铝合金窗及外墙喷淋试验8月25日8月31日
6屋面、卫生间盛水试验8月25日9月10日
7室内雨污水管道通球试验8月25日9月5日
8给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压8月20日9月10日
9雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明;电器回路、避雷测试8月10日8月25日
10道路、景观小品、(含河道工程)变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房根据实际进度另定
11室外下水道通水通球试验根据实际进度另定
12绿化检查根据实际进度另定
八、检查工作流程表(见下一页)
细部质量检查工作流程
物业公司质量检查组
检查填写
检查记录表单(检3~检30)
检查组负责人审核
整理发现的质量问题,填写通知单表(检1)
分类记录到表(检2)
签发
zz城市花园新区南块项目部签收
下发下发
监理公司监督促
施工单位整改
整改结果报验
物业第二次复验
物业第一次复验
不合格不合格,开罚款建议书
合格合格
附件二工程不渗不漏、细部创优"质量检查标准
篇5:新建物业工程不渗不漏细部创优质量检查标准
新建物业工程“不渗不漏、细部创优”质量检查标准
土建部分
一、内墙面
表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。2m靠尺检查,平整度允许偏差小于3mm;立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
二、顶棚(层高),开间尺寸
验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高,开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4~6个点,地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm,顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。
三、地坪
地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查每面不少于3个点。
四、进户门、电表箱门
门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm,高低差小于2mm,门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确,另参照相关验收规范。
五、阳台
除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
六、卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
卫生间地面24小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
七、铝合金门窗
门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。另参照相关验收规范。
八、楼梯栏杆、踏步
8.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整,安装牢固,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
九、外墙
9.1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
9.2窗台、门窗侧墙:窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。
十、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象。
10.2屋面地坪找坡准确,天沟部位防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
一、给水管
1.1明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.2给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
1.3水表安装位置正确、平整。
1.4试压检验无渗漏。
二、排水管
2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面0.5cm。
2.2检查口位置正确,清扫方便。
2.3灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
三、雨落管
3.1按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
3.2管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m。
3.3立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.5所有管道不堵不漏,排水通畅。
四、煤气管
4.1立管的垂直度,每5m及以下允许误差不大于2mm。
4.2煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。
4.3煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固。
4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。
4.5试压检验无泄漏。
五、配电箱、柜
5.1配件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)
5.2配电箱、柜垂直度:箱体高50cm以下,允许偏差1.5mm;箱体高50cm以上,允许偏差3mm。
六、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
6.1线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线,接线紧密。
6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面
板的垂直度允许偏差0.5mm。
七、阳台灯具安装上下对齐
八、电器回路测试
8.1绝缘测试:导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
8.2通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
九、中央空调
9.1制热制冷效果良好,各项功能正常,符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。
9.2室外机安装牢固,表面无损伤、脱漆等缺陷。
9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求,管线顺直,冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M,且位置正确、安装牢固。
9.4冷媒管及风管保温包扎严密,无管道外露现象。
9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。
9.6风管截面及走向符合设计要求,安装牢固。管路密封(特别是风口与风管间)无泄漏。
9.7风口面板安装平整、四周紧贴,表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。
安防系统
1.各分项系统有安防部门检验合格证明
1-1各分项系统运行正常:
1-1可视对讲系统:
1-1-1能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰
1-1-2室内机和中心机开锁功能正常
1-1-3图象清晰,无杂波
1-2闭路电视监控系统
1
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