商业街的发展与规划

#当低污染、无公害；从经营过程看，绿色经营要求在不对公共环境造成破坏的前提下，重视再生资源的回收与利用。而绿色消费不单指消费者尽量购买绿色产品，不应包括商业街应引导顾客在消费过程中应有较强的环保意识。3、商业街内部要保持其“生态平衡”。商业街内部也存在相生相克、配套协调、自然平衡的规律性，这表现在商业服务业的总体量是否与整体的市场容量相适应、商业街的整体规划是否适应商业经营发展的规律性等方面，同时，不同行业间、不同业种业态间、不同顾客群体间、不同的商业服务业经营企业间都存在着相互支持、依托和配套的规律性，在进行商业规划时，若将众多相克的商家聚在一起，或将一种非主力业态或商业能量较低的企业置于商业街的“黄金漩涡点上” ，其后果可想而知，例如将书店与迪吧放在一起，将电影院放在商业街入口处等。因此，进行商业街的整体规划，研究商业发展之规律，形成平衡的局域市场的“生态”环境，并将本商业街置于更大范围的市场去考量，看其与其它商业街是否能够形成相生相辅的格局，将成为商业街长期发展的重要影响因素。田、商业项目设计一、SHOPPING乂人1的开发设计1、SHOPPINGMAL不同于住宅设计）1 传销而非直销， SHOPPINGMALL设计类似于传销，更多地是靠设计师的口碑，而住宅设计则直接针对消费者，满足消费者的需要，类似于直销。）2业态定位， 业态定位应先行于商业设计，这与住宅开发有些类似：策划先行。）3应有专业顾问机构，目前大多商业地产开发商走入误区，将开发、建设、招商、销售全部纳入自己的业务范围；但是，在商业地产运营过程中，涉及到多专业、多行业，每一个环节都需要专业能手，所有，专业顾问机构也就应运而生。4）招商须有特殊的渠道和合适的方式，例如大连万达与沃尔玛等大商家结成战略联盟，为SHOPPINGMAL^j成功打下了坚实的基础。5）招商未定，设计不宜先行。、大型商业设计应按主力店要求设计。（）4 大型中庭的设计， 中庭不能有进迷宫的感觉，应给人以安全感，良好的中庭设计可以体现空间舒适感，增强消费者逛街的乐趣。（5OPPINGMAL是多种业态的大融合。5、交通组织最复杂1）员工、货物、顾客的交通应予以区别；2）应考虑如何让人向上走，例如通过扶梯、室外电梯的运用；3）怎么将人流向深处引，可能通过巧妙的入口设计、特色景观、主力店等方式。6、光效、广告媒体、特效工程的综合运用。二、商业街的规划设计1、商业街的高速发展1）与住宅销售互相支撑；2）商业街的发展标志着一个城市的经济发展水平。2、空间的限定和功能的划分1）建设商业街，空间应有个性，仅做街道和建筑远远不够，空间感觉应是人站在中间，知道自己所在位置，路程有多远，要让消费者充满安全感，感觉自己所处的环境充满人情味。2）空间与功能互相配合。购物和非购物的完美结合。3、商业街的尺度把握一个商业街的心度，应该以人的步行为尺度，而不是以机动车为尺度。以人为尺度建设商业街要考虑两个方面： 一是人走的愿望。比如10米宽的马路人们愿意过， 20米宽的就不愿意过了，宽到一定程度后，人就感觉疲劳不愿意走；再有就是人的惰性。一个两层的商场，一层销售可能很好，二层就不尽如人意。4、商业街的细部处理，例如通过灯饰、广告牌、地面石专、店铺外装修……等细节来体现商业街的独特个性； 商业街的魅力在于繁杂的多样性的共生。5、要打破建筑与景观的界限，人们来不来逛街，还取决于一些非建筑元素，如茶座、广告牌、铺地面砖、栏杆、电话亭等，应该把景观园林和建筑设计结合起来做。建筑设计不应该简单地满足一个商业项目的流量、规模、流程这此技术指标，人的心理指标也要满足，非建筑语言的运用，要注重室外、半室外空间的合理运用，装饰材料的软化更能体现充满人情味的购物空间。三、如何操作商业地产设计1、处理好