龙湖地产集团培训-研发设计-户型基础知识课件

龙湖地产集团培训----研发设计_户型基础知识课件1如何评价户型优劣势如何评价户型优劣势2住宅的“八大”使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的“三类”空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。住宅的“八大”使用功能3室内空间尺度从人体工学说起~~~人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM……室内空间尺度从人体工学说起~~~人体测量学4室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据5室内空间尺度综合！会客？活动？工作？面积保证/充分考虑家具布置室内空间尺度综合！会客？活动？工作？面积保证/充分考虑家具布6室内空间尺度面积、面宽保证室内空间尺度面积、面宽保证7室内空间尺度独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上室内空间尺度独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上8龙湖地产集团培训----研发设计_户型基础知识课件93.2平方米5平方米室内空间尺度3.2平方米5平方米室内空间尺度10室内空间尺度使用面积保证、通风、减少影响室内空间尺度使用面积保证、通风、减少影响11室内空间尺度上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。室内空间尺度上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.12室内空间尺度出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。室内空间尺度出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过13消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。公共空间尺度消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具14公共空间尺度公共空间尺度15公共空间尺度公共空间尺度16——以小高层为例公共空间尺度——以小高层为例公共空间尺度17这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。——以小高层为例公共空间尺度这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括18得房率=套内建筑面积/总建筑面积

总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积公共空间尺度一般：高层得房率75%左右小高层75-80%多层80-90%得房率=套内建筑面积/总建筑面积

公共空间尺度一般：19AB若：A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：A套：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%公共空间尺度AB若：公共空间尺度20户型评价方法是否启用？建筑师？策划师！户型本身的优劣势户型与规划的关系户型与市场的关系是否能用？是否适用？户型评价方法是否启用？建筑师？策划师！户型本身的优劣势户21户型设计的合理性你在购房时考虑居室各部分的优先顺序？户型设计的合理性你在购房时22市场上对于户型的一般关注点户型设计的合理性市场上对于户型的一般关注点户型设计的合理性23户型设计的合理性户型方正户型设计的合理性户型方正24户型设计的合理性通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型进深过长，严重影响采光阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光户型设计的合理性通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型25功能布局合理动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置静区卧室——位置比较深入动区与静区之间卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷户型设计的合理性功能布局合理动静分区户型设计的合理性26功能布局合理户型设计的合理性动静分区客房的布局影响到动静分区动静布局分离端厅布局影响到动静分区功能布局合理户型设计的合理性动静分区客房的布局影响到动静分区27功能布局合理动静分区动区静区动区静区户型设计的合理性功能布局合理动静分区动区静区动区静区户型设计的合理性28户型设计的合理性功能布局合理功能设置人性化上海金地未未来54平方米三分离卫生间户型设计的合理性功能布局合理功能设置人性化上海金地未未来三分29空间尺度合理空间独立客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2：1入口设玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积客厅

餐厅厨房卧室

卫生间

阳台户型设计的合理性空间尺度合理空间独立点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交30空间尺度合理相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。修改后既有玄关，又使餐厅相对独立客厅

餐厅厨房卧室

卫生间

阳台户型设计的合理性空间尺度合理相对独立点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道31空间尺度合理万科魅力之城约89㎡点评：工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。客厅

餐厅厨房卧室

卫生间

阳台户型设计的合理性空间尺度合理万科魅力之城约89㎡点评：工作阳台既可减少厨房的32空间尺度合理主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧客厅

餐厅厨房卧室卫生间

阳台户型设计的合理性空间尺度合理主卧点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧客厅餐厅33空间尺度合理点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积客厅

餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性空间尺度合理点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积客厅餐34空间尺度合理客厅

餐厅厨房卧室

卫生间阳台上海保利叶上海85㎡双阳台设置，南北通透户型设计的合理性空间尺度合理客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台上海保利叶35门：大门针对电梯或是楼梯是犯冲大门口直对长走廊是冲煞大门不能针对厕门厕所的门不与厨房的门相对其他门尽量不相对户型设计的合理性门：户型设计的合理性36户型设计的合理性户型设计的合理性37户型设计的合理性户型设计的合理性38户型设计的合理性户型设计的合理性39户型设计的合理性户型设计的合理性40风水要素户型设计的合理性风水要素户型设计的合理性41正确认识户型的优劣势上海万科金色里程厨房位置布置于户型正中，对于卧室起居室有影响，采光？三房的客厅面宽3.6？餐厅拥挤两个房间均较小，布局尴尬与主卧距离远，实际使用的不方便，个人喜好四进深设计，交流流线重叠，采光问题首次、首改、青年、一家三口。正确认识户型的优劣势上海万科金色里程厨房位置布置于户型正中，42正确认识户型的优劣势正确认识户型的优劣势43上海金地湾流域89平方米通风采光问题厨房实际使用不便实际使用功能不大次卧、厨房、卫生间很暗餐厅位置尴尬首次、青年。相对的低总价和赠送的面积。正确认识户型的优劣势上海金地湾流域通风采光问题厨房实际使用不便实际使用功能不大次44户型自身优劣势评价户型自身优劣势评价45缺点：卧室面积分配不合理：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。交通面积过于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。餐厅采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。卫生间不采光：虽然做到了次卫干湿分离，但公共卫生间洁具摆放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。厨房到餐厅动线不理想：厨房与餐厅距离较大，使室内动线过于冗长。主卫布局不合理：主卧室和卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。无独立储藏空间：在156平方米的户型内，没有考虑到独立的储藏空间，没有考虑到户型的实用性。户型自身优劣势评价建筑面积156平方米缺点：户型自身优劣势评价建筑面积46户型自身优劣势评价一语中的，简明扼要户型点评：这是一套不成功的户型。虽然有156平方米的建筑面积，却显不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过道过于浪费面积。卧室面积分配不理想。卫生间为”黑房“是主要问题。户型自身优劣势评价一语中的，简明扼要户型点评：47户型和规划的关系都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？户型和规划的关系都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？48整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制如果产品为多层，布局会形成“兵营式布局”如果产品为小高层，布局可形成“中央的景观通廊”在同样的容积率的情况下，当然选择小高层这样的情况下，户型该选择哪一种呢？上海建德国际公寓户型和规划的关系整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制上海建德国际公寓户型49户型和规划的关系户型的选择与土地利益最大化密切相关户型和规划的关系户型的选择与土地利益最大化密切相关50我们不是建筑师但我们比建筑师了解市场户型和市场的关系我们不是建筑师户型和市场的关系51户型和市场的关系你心目中的两房有多大，三房又有多大？户型和市场的关系你心目中的两房有多大，三房又有多大？52户型和市场的关系客户的需求的不同，导致定位不同定位不同，导致户型不同上海书香公寓点评：187平方米的复式，只有2个卧室？户型和市场的关系客户的需求的不同，导致定位不同上海书香公寓点53分析：书香公寓位于同济大学南面，与大学一路之隔，并且周围还有复旦、上外等高校云集，前期证明了大部分客户为学校老师，因此在设计中降低了卧室的功能，而注重了家庭室和多功能房的设计。户型和市场的关系贴合市场的，就是好户型！

一层为文化家庭室。弹琴、绘画、插花等。分析：书香公寓位于同济大学南面，与大学一路之隔，并且周围还有54户型和市场的关系点评：套内面积61.2平方米，竟然做到三房？重庆阿布阿布客户的需求的不同，导致定位不同定位不同，导致户型不同户型和市场的关系点评：套内面积61.2平方米，竟然做到三房？55分析：项目在前期的产品研发上就把户型配比锁定在了31～62㎡的小户型社区上。产品研发的定位在一开始就为项目后期的包装推广奠定了基础与基调，再加上开发商在户型设计方面采取了各种“偷面积”的手法，因此一个小户型、多赠送、巧布局的户型空间也就初具雏形了。户型和市场的关系符合定位的，就是好户型！分析：项目在前期的产品研发上就把户型配比锁定在了31～62㎡56当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求户型和市场的关系当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：户型和市场的关系57当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求户型和市场的关系当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：户型和市场的关系58香港有千呎豪宅的说法，1000平方呎有多大？户型和地域的关系香港有千呎豪宅的说法，1000平方呎有多大？户型和地域的关系59户型和朝向的关系广东以北住宅：向北房终年无阳光

选择向南房是购房前提广东住宅（北回归线以南）：向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光

选择南向房可以冬暖夏凉香港住宅：寸土寸金、空调调温，港岛景观

朝向不讲究三亚住宅：以海景为主要卖点

朝向不讲究，海景最重要三亚国际公馆户型和朝向的关系广东以北住宅：向北房终年无阳光三亚国际公馆60户型评价方法一。项目定位客群选择户型整体调性、大致户型产品线二。得房率实用性三。功能布局合理通风采光、动静分区、功能设置、空间感受四。空间尺度舒适面积