宜兴房地产市场月报2023年07月

qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=宜兴房地产市场月报2023年07月qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月宜兴市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜兴商品房销售面积为62.0万㎡，同比增长24.5%；宜兴商品房销售额为84.0亿元，同比增长37.2%。2021年4月，宜兴商品房销售面积为15.7万㎡，同比增长4.2%，环比下降48.7%；。%%qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月宜兴市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜兴房屋新开工面积为79.91万㎡，同比增长0.56%；房屋施工面积为700.67万㎡，同比增长22.42%；。2021年4月，宜兴房屋新开工面积为8.39万㎡，同比下降76.34%，环比下降78.35%；房屋竣工0.02万㎡，环比下降99.95%。亿㎡%qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月宜兴市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜兴房地产开发投资额为55.08亿元，同比增长12.43%。2021年4月，宜兴房地产开发投资额为15.76亿元，同比增长5.34%。亿元%qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月宜兴市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜兴房地产开发企业到位资金为96.42亿元，同比增长41.27%。2021年4月，宜兴房地产开发企业到位资金为26.4亿元，同比增长27.86%。%qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)20855-2575817147-208559897-171476674-98975058-6674区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)湖父镇25758--26453--8.6宜城街道20855--18242---6.2新庄街道18759--17732---6.6新街街道18741--18603--7.8周铁镇17147--17889--6.6丁蜀镇16545--15990--4.5屺亭街道14266--14754--20.3张渚镇14162--11601---43.6万石镇9897--10511--7.5和桥镇9518--10162--4太华镇8574--9498--5.2高塍镇7799--9893--82.2徐舍镇7737--8085--5.9官林镇6674--5778---6.8西渚镇5058--------2023年1-7月宜兴市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,湖父镇、宜城街道、新庄街道等区域为宜兴商品住宅成交均价最高区域。qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年宜兴市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，宜兴商品住宅成交面积为25.5万㎡，同比下降15.6%；商品住宅成交套数为2046套，同比下降12.2%。万㎡%2020-2023年07月宜兴市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，宜兴商品住宅成交面积为2.15万㎡，环比下降45.51%，同比下降31.41%；商品住宅成交套数为181套，环比下降42.9%，同比下降19.2%。万㎡qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)4-72-41-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宜城街道6.625.9--0.3918.2---72.9周铁镇4.417.3--0.29.1---53.5丁蜀镇3.5614--0.3917.9---30.4新街街道2.419.5--0.2712.8---46.4湖父镇1.967.7--0.115.2---38张渚镇1.676.6--0.2210--23.3和桥镇1.35.1--0.146.4--18.7万石镇1.114.3--0.146.4--23.3新庄街道0.572.2--0.073.3---31.2官林镇0.421.7--0.052.5--359.2高塍镇0.421.6--0.010.3---95.1屺亭街道0.371.4--0.020.9---57.8徐舍镇0.371.4--0.14.6--24.5太华镇0.311.2--0.052.3---4.2西渚镇0.020.1----------2023年1-7月宜兴市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,宜城街道、周铁镇、丁蜀镇等区域为宜兴商品住宅成交主力区域，共成交14.55万㎡，占城市成交面积的57.1%。qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宜兴市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，宜兴100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达55套，占比为30.4%，较上月收窄1.8个百分点。宜兴市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，宜兴150(含)-200万元总价段成交套数最多，达34套，占比为18.8%，较上月收窄9.6个百分点。qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宜兴市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，宜兴15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达48套，占比为26.5%，较上月收窄12个百分点。宜兴市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，宜兴其他户型成交套数最多，达181套，占比为100%，较上月持平。qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月宜兴市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0100100021.160-80万0140220095.080-100万000412110189.9100-120万000964202111.6120-150万2004138102815.5150-200万1118129203418.8200-250万0062615103016.6250-300万000138902111.6300万以上000001134189.9汇总3311285548294181100占比(%)1.71.76.115.530.426.516.02.2100qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年宜兴市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，宜兴商品住宅月均新批上市面积为3.21万㎡，同比增长43.5%。万㎡%2020-2023年07月宜兴市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，宜兴商品住宅新批上市面积为1.38万㎡，环比下降57.21%，同比下降64.23%。万㎡qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张渚镇9.9744.2--1.38100----宜城街道3.7416.6----------新街街道2.8612.7----------丁蜀镇28.9----------周铁镇1.787.9----------湖父镇1.466.5----------徐舍镇0.723.2----------2023年1-7月宜兴市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,张渚镇、宜城街道、新街街道等区域为宜兴商品住宅供应主力区域，共供应16.56万㎡，占城市供应面积的73.5%。qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月宜兴市商品住宅销供比走势2023年7月,宜兴商品住宅销供比为1.56,较去年同期有所增长。%2018年8月-2023年7月宜兴市商品住宅供应及成交面积走势万m²qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月宜兴市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比周铁镇2.47----------丁蜀镇1.78--------0.8宜城街道1.76--------1.17湖父镇1.34----------新街街道0.84--------0.4徐舍镇0.51----------张渚镇0.17----0.16----qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月宜兴市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,宜兴商品住宅可售面积约325.09万m²,环比增长2.63%,同比增长3.43%;短期库存去化时间为85.1个月,环比延长3.6个月,同比缩短0.2个月。万m²月qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月宜兴市各区县商品住宅库存对比2023年7月，宜兴市商品住宅库存主要集中在宜城街道、高塍镇、新街街道，可售面积分别为71.9万㎡、61.2万㎡、40.9万㎡；出清周期分别为73.2个月、919.5个月、106.3个月。万㎡月qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)宜兴市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江苏龙信房地产8.36201862834.142江苏雅达置业有限公司4.06275911321.473绿城中国4.06275911321.474中天美好集团4.04188301402.145首都农业集团3.10102434403.036碧桂园2.5819388981.337陶都房产2.3019718861.178金科股份1.69174191040.979江苏常工房地产发展有限公司1.6415138921.0910光明地产1.4813575901.092023年(1-7月)宜兴市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江苏龙信房地产8.36201862834.142首都农业集团3.10102434403.033中天美好集团4.04188301402.144绿城中国4.06275911321.475江苏雅达置业有限公司4.06275911321.476碧桂园2.5819388981.337陶都房产2.3019718861.178光明地产1.4813575901.099江苏常工房地产发展有限公司1.6415138921.0910金科股份1.69174191040.97qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月宜兴市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江苏龙信房地产0.7119389260.362中天美好集团0.4418614160.243碧桂园0.241919380.134绿城中国0.212681380.085江苏雅达置业有限公司0.212681380.086江苏大梦想城文旅集团有限公司0.131200190.117江苏常工房地产发展有限公司0.131430770.098北京港锐房地产开发有限公司0.132073340.069大家房产0.132073340.0610宜兴金世置业0.121772660.072023年7月宜兴市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江苏龙信房地产0.7119389260.362中天美好集团0.4418614160.243碧桂园0.241919380.134江苏大梦想城文旅集团有限公司0.131200190.115浦泰房地产0.08808490.106江苏常工房地产发展有限公司0.131430770.097绿城中国0.212681380.088江苏雅达置业有限公司0.212681380.089宜兴金世置业0.121772660.0710宜兴恒乐置业0.121862550.07qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)宜兴市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1竺隐溪院6.483.5334718370102187周铁镇2雅达健康生态产业园4.061.4713227591112308湖父镇3钰澜珑溪府4.042.1414018830153288丁蜀镇4和喜氿府3.951.388028629173494宜城街道5御澜云溪3.891.8113221472137295宜城街道6凤鸣山晓尊邸2.081.026620438154315新街街道7尚城学府1.631.089115072119179宜城街道8龙运天城1.360.978213967118165丁蜀镇9国锐大家氿珑雲起1.290.644520282141286新街街道10金科氿璋1.280.746217276119206宜城街道qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)宜兴市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1竺隐溪院6.483.5334718370102187周铁镇2钰澜珑溪府4.042.1414018830153288丁蜀镇3御澜云溪3.891.8113221472137295宜城街道4雅达健康生态产业园4.061.4713227591112308湖父镇5和喜氿府3.951.388028629173494宜城街道6尚城学府1.631.089115072119179宜城街道7天安逸品花园1.081.07110100869798万石镇8凤鸣山晓尊邸2.081.026620438154315新街街道9龙运天城1.360.978213967118165丁蜀镇10张渚镇桃溪梦想商业广场1.090.856912847123158张渚镇qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月宜兴市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1钰澜珑溪府0.440.241618612148275丁蜀镇2竺隐溪院0.290.151519259100193周铁镇3御澜云溪0.270.131020818128266宜城街道4凤鸣山晓尊邸0.240.13819194158303新街街道5雅达健康生态产业园0.210.0882682397259湖父镇6天安逸品花园0.150.14141051199104万石镇7张渚镇桃溪梦想商业广场0.130.11912001117141张渚镇8尚城学府0.130.09714302126181宜城街道9国锐大家氿珑雲起0.130.06420741151313新街街道10东城上院0.120.07617732118208新庄街道qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月宜兴市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1钰澜珑溪府0.440.241618612148275丁蜀镇2竺隐溪院0.290.151519259100193周铁镇3天安逸品花园0.150.14141051199104万石镇4御澜云溪0.270.131020818128266宜城街道5凤鸣山晓尊邸0.240.13819194158303新街街道6张渚镇桃溪梦想商业广场0.130.11912001117141张渚镇7和桥镇璟和园0.110.10911024112124和桥镇8熙和府0.080.109808611190徐舍镇9尚城学府0.130.09714302126181宜城街道10溢润新城0.060.08871449971张渚镇qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月宜兴市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,宜兴商业成交均价为12157元/㎡，同比下跌3.4%。7月,宜兴商业成交均价为11114元/㎡，环比下跌14.5%，同比下跌21%。元/m²%qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年宜兴市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，宜兴商业成交面积为8.5万㎡，同比增长11.8%。万㎡%2020-2023年07月宜兴市商业成交面积走势2023年07月，宜兴商业成交面积为1.09万㎡，环比增长28.44%，同比增长49.82%。万㎡qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)2-40-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)屺亭街道3.6843.5--0.011.1---82.8宜城街道1.5218--0.2623.7--4高塍镇0.8810.4--0.043.7---82.3新庄街道0.8710.3--0.7265.5----丁蜀镇0.424.9--0.010.8---94.9新街街道0.374.3--0.010.8---65.5张渚镇0.182.1----------湖父镇0.172----------万石镇0.161.9----------和桥镇0.11.1--0.033.1---8.4官林镇0.050.6--0.010.8----太华镇0.050.5----------徐舍镇0.020.2--00.3----2023年1-7月宜兴市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,屺亭街道、宜城街道、高塍镇等区域为宜兴商业成交主力区域，共成交6.09万㎡，占城市成交面积的71.9%。qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年宜兴市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，宜兴商业项目新批上市面积为2.3万㎡，同比下降88.5%。万㎡%2020-2023年07月宜兴市商业项目新批上市面积走势2023年07月，宜兴商业项目新批上市面积为0.97万㎡，环比下降28.77%。万㎡qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月宜兴市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宜兴清华科技园3.103.03440102436971屺亭街道2广汇邻里中心0.660.51712971732949屺亭街道3观澜府0.600.72288329256213新庄街道4宜乐雅园中心0.520.454011522112129高塍镇5春晓江南花园0.420.241917784124221宜城街道6金科氿璋0.410.2342178825497宜城街道7品尚花园0.390.241816400131215宜城街道8紫云春晓广场0.370.13528583258738湖父镇9氿滨国际商业广场0.340.17619949281560宜城街道10宜城街道凤鸣府0.270.14161845491167宜城街道qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月宜兴市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宜兴清华科技园3.103.03440102436971屺亭街道2观澜府0.600.72288329256213新庄街道3广汇邻里中心0.660.51712971732949屺亭街道4宜乐雅园中心0.520.454011522112129高塍镇5春晓江南花园0.420.241917784124221宜城街道6品尚花园0.390.241816400131215宜城街道7金科氿璋0.410.2342178825497宜城街道8滨水新城0.120.2086056253153高塍镇9金城花园0.250.19413558469636宜城街道10中国宜兴国际环保城0.190.171111077155172高塍镇qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月宜兴市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,宜兴办公楼成交均价为11624元/㎡，同比上涨14.1%。7月,宜兴办公楼成交均价为12152元/㎡，环比上涨8.3%。元/m²%qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年宜兴市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，宜兴办公楼成交面积为0.6万㎡，同比增长55.0%。万㎡%2020-2023年07月宜兴市办公楼成交面积走势2023年07月，宜兴办公楼成交面积为0.12万㎡，环比增长27.58%。万㎡qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宜城街道0.4577.5--0.0977.7---0.8新街街道0.1322.5--0.0322.3----2023年1-7月宜兴市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,宜城街道、新街街道等区域为宜兴办公成交主力区域，共成交0.58万㎡，占城市成交面积的100.0%。qzdfGPnTHxBBXwvgHfWhoT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年宜兴市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，宜兴办公项目新批上市面积为0.6万㎡。万㎡%2020-2023年07月宜兴市办公项目新批上市面积走势2023年07月，宜兴办公项目新批上市面积为0.59万㎡。万㎡qzdfGPnTHxBB