水暖监理实施细则

目录一、工程概况——————————————----------------1二、专业工程的特点———————————----------------2三、细则的编制根据———————————----------------2四、施工阶段的质量控制要点及目的值————--------------2五、施工阶段的进度控制要点及目的值————--------------6六、施工阶段的投资控制要点及目的值————--------------7七、监理工作的措施与措施—————————--------------8八、监理工作制度————————————----------------9九、监理工作流程————————————----------------10南北康片区北康村村民安顿房建设项目水暖监理实行细则一、工程概况1、工程名称：南北康片区北康村民安顿房2、工程地点：济南市市中区，分水岭路以北，北康路以东，南康路以西。3、建筑规模：85539.98㎡4、构造形式：本工程住宅为剪力墙构造，商铺和地下车库为框架构造。5、工程质量等级：合格工程6、计划工期：4月1日动工，年3月31日竣工。7、设计单位：中国航天建设集团有限企业8、建设单位：济南市中控股有限企业9、监理单位：山东恒信建设监理有限企业10、施工单位：济南长兴建设集团有限企业二、专业工程特点：本工程设计特点包括室内给水系统、生活污水、废水排水系统，室内消火栓系统，自动喷淋及灭火器配置，空调冷凝水排水系统。本小区给水：商业房由市政管网直供，压力0.3Mpa，高层住宅由变频供水设备供水，生活给水管采用衬塑镀锌钢管。分户水表后采用PPR管热熔连接。排水管：住宅卫生间采用专用通气管重力流排水系统。厨房及阳台，采用单立管伸顶通气管排水系统，重力排放住宅楼一层单排。排水管材料立管采用PVC-U加强螺旋排水管。消防系统：室外消防用水由市政给水管供应，场区引入两根DN150的市政给水管，厂区内形成环状，压力为0.3Mpa。住宅室内消防栓用水量20L/s，有车库内消防水泵供水，火灾延时2h。消防水箱设在8#楼楼顶，有效容积27立方，消防泵和消防水池设在地下车库。室内低区消火栓压力在1.00Mpa,室内高区消防栓泵压力1.25Mpa.室内消火栓系统设两路进水管与小区环状消防管网相连，消防管道室内环状布置。室内消火栓采用口径为DN65型，衬胶水龙带长25米，水枪口径￠19mm，箱内设报警按钮。室内消火栓分区，十八层一下为低区，十八层以上为高区。采暖系统;小区采暖供回水，有小区换热站提供，采暖供回水温度为75℃/50℃.系统定压及补水由换热站处理。供暖系统分两个区，一至十四层为低区，十四层以上为高区。低区工作压力为0.75Mpa,高区工作压力为1.10Mp。采暖系统为公用立管分户计量系统，立管采用双管异程式。公用立管设置在楼梯间管道井内，户内供水回水管布置采用异程式，管道布置在户内地面下的垫层内。住宅采用散热器采暖，各房间散热器采用钢制式挂墙明装，距地150-200mm。工作压力为1.20Mpa.三、细则的编制根据1、已同意的监理规划。2、安装工程有关原则、规范及设计文献。3、同意的施工单位编制的水暖施工组织设计方案。4、工程监理协议及附件。5、有关专业技术原则、设计文献和技术资料。6、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-）7、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-）8、《民用建筑节水设计原则》（GB50555-）9、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-）10《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-）11《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-）12《自动喷水灭火系统施工质量验收规范》（GB50261-）四、施工阶段的质量控制要点及目的值㈠、质量的事前控制：1（1）核查承包单位的管理体系核查承包单位的机构设置、人员配置、职责与分工贯彻状况，督促各级专职质量检查人员的配置。检查各级管理人员及专业操作人员的持证状况。核查承包单位质量管理制度与否健全。（2）审查分包单位的资质承包单位填写《分包单位资质报审表》，报项目监理部审查。核查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书等。核查分包单位的业绩，经审查合格，签批《分包单位资质报审表》。（3）签认材料的报验承包单位应将进场的材料、配件、设备等，及时填写《工程物资进场报验表》及随机资料（出厂质量证明、产品合格证、试验汇报等）同步报项目监理部签认。对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文献。必要时要进行平行检查或会同建设单位到材料厂家进行实地考察。（4）审查重要分部（分项）工程规定承包单位对某些重要分部（分项）工程或重点部位、关键工序在施工前，将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等状况编写分项方案，填写《工程技术文献报审表》报项目监理部。当承包单位采用新技术、新工艺时，应审查其提供的鉴定证明和确认文献。规定承包单位将季节性的施工方案（冬施、雨施等），在施工前填写《工程技术文献报审表》报项目监理部。上述方案经监理工程师审核后，由总监理工程师签发审核结论。上述方案未经同意，该分部（分项）工程不得施工。㈡、质量的事中控制：（1）应对施工现场有目的地进行巡视和旁站。应对巡视过程中发现的问题，及时规定施工单位予以纠正，并记入监理日志。应对施工过程中的关键工序，重点部位进行旁站，并做好旁站记录。对所发现的问题可先口头告知，承包单位改正，然后应及时签发《监理告知》。承包单位应将整改成果填写《监理告知答复单》，报监理工程师进行复查。（2）验收隐蔽工程规定承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部。对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查。对隐检不合格的工程，应填写《不合格项处理记录》，规定承包单位整改，合格后再予以复查。对隐检合格的工程应签认工程检查记录，并准许进行下一道工序施工。（3）分项工程验收规定承包单位在一种检查批或分项工程完毕并自检合格后，填写《分项/分部工程施工报验表》报项目监理部。对报验的资料进行审查，并到施工现场抽查、核查。签认符合规定的分项工程。对不符合规定的分项工程，填写《不合格项处理记录》，规定承包单位整改。经返工或返修的分项工程应重新进行报验和验收。（4）分部工程验收分部工程完毕后，承包单位应填报《分项/分部工程施工报验表》，总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收成果签订验收意见。建筑给水排水及采暖工程与有关各专业之间，应进行交接质量检查并形成记录。隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检查合格后，才能隐蔽并形成记录。地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采用防水措施。对有严格防水规定的建筑物，必须采用柔性防水套管。管道穿过构造伸缩缝，抗震缝及沉降缝敷设时，应采用下列保护措施。1）在墙体两侧采用予柔性连接。2）在管道或保温层外皮上、下部留有不不不小于150mm的净空。3）在穿墙处做成方形补器，水平安装。在同一房间内，同类型的采暖设备，卫生器具及管道配件，除有特殊规定外，应安装在同一高度上，明装管道成排安装时，直线部分应互相平行。曲线部分：当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距，管道水平上下并行时，弯管部分的曲半径应一致。管道支、吊托架的安装，应符合下列规定：1）位置对的，埋设应平整牢固。2）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢固。3）滑动支架应灵活、滑托与滑槽两侧间应留有3-5mm的间隙，纵向移动量应符合设计规定。4）无热伸长管道的吊架，吊杆应垂直安装。5）有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方面偏移。6）固定在建筑构造上的管道支、吊架不得影响构造的安全。管道水平安装的支、吊梁间距不应不小于表1的规定：钢管道支架的最大间距表1公称直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.51112采暖给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架向距应符合表2的规定。采用金属制定的管道支架，应在管道与支架间加附非金属垫或套管。塑料管及复合管管道是支架的最大问题表2管径121416182025324050637590110最大间距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.21.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8采暖给水及热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列规定：1）楼层高度不不小于或等于5m，每层必须安装1个。2）楼层不小于5m每层不得不不小于2个。3）管卡安装高度，距地面应为11.5-1.8m,2个以上管卡应均匀安装.同一房间的管卡应安装在同一高度上.管道管道支墩(座),严禁铺设在冻土和未经处理的松土上.管道穿过墙壁和楼板,应设置金属和塑料套管,安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20mm,安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面50mm,底部应楼板底面相平,安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平.穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实,端面光滑.穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实,且端面应光滑.管道的接口不得设在套管内。弯制钢管弯曲半径应符合下列规定：1）热弯：应不不不小于管道外径的3.5倍.2)冷弯:应不不不小于管道外径的4倍.焊接弯头应不不不小于管道外径的1.5倍.4)冲压弯头:应不不不小于管道外径.管道接口应符合下列规定:1)管道用粘接接口,管端插入承口的深度不得不不小于表3的规定.管道插入承口的深度表3公称直径(mm)202532405075100125150插入深度(mm)1619222631446169802)熔接连接管道的结合面应有一均匀的熔接圈,不得出现端部熔瘤或熔接圈凸凹不匀现象.3)采用橡胶圈接口的管道,容许沿曲线敷设,每个接口的最大偏转角不得超过2°.4)法兰连接时衬垫不得凸入管内,其边缘靠近螺栓孔为宜.不得安放双垫或偏垫.5)连接法兰的螺栓,直径和长应符合格原则,拧紧后突出螺母的长度不应不小于螺杆直径的1/2。6）螺纹连接的管道安装后的螺纹根部应有2-3扣的外露螺纹，多出的麻丝应清理洁净并做防腐处理。7）承插口采用水泥捻口时，油麻必须清洁填寒密实，水泥应捻入并密实饱满，其接口面凹入承口边缘的深度不得不小于2mm。8）卡箍（套）安装方向应一致。多种承压管道系统和设备应作水压试验。非承压管道系统和设备应做灌水试验。1、给水管道安装：水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所波及的材料必须到达饮用水卫生原则。管道不不小于或等于100mm的镀锌钢管应用螺纹连接，套设扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理。管径不小于100mm的镀锌钢管应使用方法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口，粘接接口，热熔连接专用管件连接及法兰连接，等形式，塑料管和复合管金属管件，阀门等的连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件。冷热水管同步安装符合下列规定：1）上下平行安装时热水管应在冷水管上方。2）垂直平行要装时热水管应在冷水管左侧。室内给水管道的水层试验必须符合设计规定，当设计未注明时，多种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得不不小于0.6Mpa。检查措施：试验压力下观测10min，压力降不得不小于0.02mPa然后降至工作压力进行检查,应不渗不漏,塑料管给水系统应在试验压力,下稳压1h,压力降不得超过0.05Mpa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h压力降不得超过0.03Mpa,同步检查各连接处不得渗漏.给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录.给水引入管与排水排出管的水平净距不得不不小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得不不小于0.5m交叉敷设时,垂直净距不得不不小于0.15m给水管应铺设在排水管的上面.若给水管必须铺设在排水管道下面时，给水管应加套管，其长度不得不不小于排水管管径的3倍。管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合下列规定：1）焊缝的外形尺寸应符合图纸和工艺文献的规定。焊缝高度不得低于材表面，焊缝与承材应圆滑过度。2）焊缝及热影响这表面应无裂纹，未溶合，未焊透，夹渣，坑和气孔等缺陷。给水水平管道应有2%-5%的坡度，坡向进水装置。给水管道和阀门安装的容许偏差应符合表4的规定。管道和阀门安装的容许偏差和检查措施表4项次项目容许偏差（mm）检查措施1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25M以上1用水平尺、直尺拉线和尺量检查25塑料管复合管每米全长25M以上1.525铸铁管每米全长25M以上2252主管垂直度钢管每米全长5M以上3吊线和尺量检查8塑料管复合管每米全长5M以上28铸铁管每米全长5M以上3103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查水表应安装在便于检修，不受曝晒污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应不不不小于8倍水表接口有直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10-30mm，水清进水口中心标高近设计规定，容许偏差±10mm。3、室内消防系统安装箱式消火栓的安装应符合下列规定：1）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。2）栓口中心距地面为1.1m,容许偏差±20mm.3)阀门中心距箱侧面为140mm,距箱后内表面为100mm,容许偏差±5mm.4)消火栓箱体安装的垂直度容许偏差为3mm.安装消火栓水龙带,水龙带与水枪和迅速接头绑扎好后,应根椐箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉,托盘或支架上.室内消火栓系统安装完毕后应取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验,到达设计规定为合格.检查措施实地试射检查.管道和阀门的安装应符合表4规定.管道及设备保温层的厚度和平整度的容许偏差应符合表5的规定.管道和设备保温的容许偏差和检查措施表5项次项目容许偏差(mm)检查措施1厚度+0.10、-0.05用钢针刺入2表面平整度：卷材/涂抹5/10用2m靠尺和楔形塞尺检查消防池和消防水箱必须做满水试验，满水试验静置24h观测不渗不漏，水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固水箱溢流管和泄放管应设埋在排水地点附近。水泵安装前的基础砼强度，坐标，标高，尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定。水泵试运转的轴承升温必须符合设计阐明书的规定。室内给水设备安装的容许偏差应符合表6的规定。室内给水设备安装的容许偏差和检查措施表6项次项目容许偏差（mm）检查措施1静置设备坐标15经纬仪或拉线、尺量标高±5用水准仪、拉线或尺量检查垂直度（每米）5吊线和尺量检查2离心式水泵立（卧）式泵体重直（水平）度（每米）0．1水平尺和塞尺检查联轴器轴向倾斜（每米）0．8在联轴器互相垂直的四个位置上用同心度径向移位0．1水准仪、百分表或测微螺钉和塞尺检查2、排水及雨水系统：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地同高度，检查措施：满水15min水面下降后，再满灌满观查5min，液面不降，管道接口无渗漏为合格。主活污水铸铁管道的坡度必须符合表7的规定生活污水铸铁管道的坡度表7项次管径（mm）原则坡度（%）最小坡度（%）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道的坡度必须符合设计生活污水塑料管道的坡度表8项次管径（mm）原则坡度（%）最小坡度（mm）150251227515831101264125105516074排水管道必须按设计规定及位置装设伸缩节，伸缩节间距不得不小于4M。排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不不不小于排水管道管径的2/3，通球率必须到达100%。排水塑料管道支、吊架间距应符合表9排水塑料管道支吊架最大间距单位（mm）表9管径5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0,50.75101.301.67)排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合下列规定:A通气管应高出屋面300mm,但必须不小于最大积雪厚度.B在通气管出口4m以内有门、窗时。通气管应高于出门、窗顶600mm或引向无门、窗侧。C在常常有人停留的平层顶上，通气管应高出层面2m，并应根据防需规定设置防雷装置。D层顶有隔热层应从隔热层板面算起。由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不不不小于135°的水流转向，如跌落差不小于300mm，可不受转角限制。室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管与排出管立端部的连接，应采用2个45°弯头或曲率半径不不不小于4倍，管径的90°弯头。室内排水管道安装的容许偏差应符合表10的有关规定。室内排水和雨水管道安装的容许偏差和检查措施表10项次项目容许偏差（mm）检查措施1坐标、标高15用水准仪、直尺、拉线和尺量检查2平管纵横向弯曲a每米/全长（25m）以上1/25b每米/全长（25m）以上管径≤100mm1/25管径＞100mm1.5/38c每米/全长（25m）以上1.5/38d每米/全长（25m）以上3/753重直度a每米/全长（25m）以上3/15吊线和尺量检查b每米/全长（25m）以上3/10c每米/全长（25m）以上3/15注：a铸铁管,b钢管,c塑料管,d砼管3、卫生器具安装：卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。卫生器具的安装高度应符合表11的规定。卫生器具的安装高度表11项次卫生器具名称卫生器具安装高度（mm）备注居住和公共建筑幼稚园1污水盆（池）架空式落地式8005008005002洗涤盆池（有塞、无塞）800800自地面至器具上边缘3盥洗槽8005004浴盆5205蹲式便器高/低水箱1800/9001800/900自台阶面至水箱底6坐式便器高水箱18001800自地面至水箱底低水箱外露排水管虹吸喷射式5104703707挂式小便器600450自地面至下边缘8小便槽200150自地面至台阶面9大便槽冲冼水箱自台阶面至水箱底10妇女卫生盆360自地面至器具上边缘11化验盆800自地面至器具上边缘卫生器具给水配件的安装高度应符合表12的规定卫生器具给水配件的安装高度表12项次给水配件名称配件中心距地面高度（mm）冷热水龙头距离（mm）1架空式污水盆（池）水龙头10002浇地式污水盆（池）水龙头8003洗涤盆（池）水龙头10001504住宅集中给水龙头1000-5洗手盆水龙头1000-6洗脸盆水龙头（上配水）1000150水龙头（下配水）800150角阀（下配水）450-7盥洗盆水龙头1000150冷热水管热水龙头上下并行11001508浴盆水龙头（上配水）6701509淋浴器截止阀115095混合阀1150淋浴喷头下沿2100--10蹲式大便器（台阶面算起）高水箱角阀及截止阀2040低水箱角阀250--手动式自闭冲洗阀600--脚踏式自闭冲洗阀150--拉管式冲洗阀（从地面算起）1600--带防污助冲器阀门（从地面算起）900--11坐式便器高水箱角阀门及截止阀2040--低水箱角阀150--12大便槽冲洗水箱截止阀（从台阶面算起）2400--13立式小便器角阀1130--14挂式小便器角阀及截止阀1050--15挑战便槽多孔冲洗管1100--16试验室化验水龙头1000--17妇女卫生盆混合阀360--注：装没在幼稚园内的洗手盆、洗脸盆和盥洗槽水嘴中心离地面安装高度应为700mm，其他卫生器具给水配件的安装高度，应按卫生器具实际尺寸对应减少。4）排水栓和地漏的安装应平牢固，低于排水表面，周围无渗漏，地漏水封的高度不得不不小于50mm。5）卫生间器具交工前应做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏，通水试验给排水畅通。卫生器具安装的容许偏差应符合表13的规定。卫生器具支托架必须防腐良好，安装平整，牢固，与器具接触紧密，平稳。卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭灵活。与排水管道管连拉忍气吞声各卫生器具的受水口和立管均应采用妥善可靠的固定措施，可靠的固定措施，管道和楼板的接合部应采用牢固可靠的防渗防漏措施，连接卫生器具的排水管道排水管道接口应紧密不漏，其固定支架管等支撑位置应对的，牢固，与管道的接触应平整。4、采暖系统：⑴管道及配件安装①管道安装坡度应符合设计规定。②赔偿器的型号、安装位置及预拉伸和固定支架的构造及安装位置应符合设计规定。③方形赔偿器制作时，应用整根无缝钢管煨制，如需要接口，其接口应设在垂直臂的中间位置，且接口必须焊接。④热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计规定。⑤钢管管道焊口尺寸的容许偏差应符合GB50242-第5.3.8的规定。⑥散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。⑦焊接钢管管径不小于32mm的管道转弯，在作为自然赔偿时应使用煨弯，塑料和及复合管除必须使用直角弯头的场所外，应使用管道直接弯曲转弯。⑧采暖管道安装的容许偏差应符合GB50242-第8.2.18的规定。⑵、辅助设备及散热器安装热器组对后，以及整组出厂的散热器在安装之前应作水压试验。②散热器支架、托架安装位置应精确，埋设牢固。③散热器安装容许偏差应符合GB50242-第8.3.7的规定。⑶系统水压试验及调试①采暖系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验，试验压力应符合设计规定。②系统试压合格后，应对系统进行冲洗并打扫过滤器及除污器。统冲洗完毕应充水、加热，进行试运行和调试。5通风与空调工程：1、通风与空调工程系统的施工必须由具有一定等级资质的施工队伍承担。2、工程所使用重要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文产品合格证、卫生许可证、且规格、型号及性能检测汇报应符合国家技术原则或设计规定。进场时做检查验收，并经监理工程师核查确认。3、工程应在隐蔽前经验收各方检查合格后，才能隐蔽，并形成记录。1风管的制作按设计尺寸下料,咬缝严密,焊口平整无砂眼、夹渣、烧穿、凸瘤。2法兰的制作尺寸精确、焊口牢固、铆钉孔符合规定且均匀。3风管和法兰做好除锈和表面杂物的清理，严禁法兰未除锈防腐直接与风管铆接。4风管与管件部件的安装一定要按设计和规范的规定进行。不应出现吊架间距过大，固定不牢，坐标、标高不准，过伸缩缝、沉降缝无任何的保护措施，多种部件位置、方向不对的，开关不灵活、不严密等问题。5设备安装的坡度要符合规定，设备与风管、设备之间的连接要严密，风机机壳与叶轮间隙要符合技术规定，连轴器间隙要对的，减振器安装对的。6系统调试要有调试方案，按规范和设计规定进行调试。无论对单机还是系统一定要按规定进行调试。调试完后，对应的善后工作一定要做到位。6自动喷水灭火系统：1、自动喷水灭火系统的施工必须由具有一定等级资质的施工队伍承担。2、自动喷水灭火系统施工前应具有对应的施工条件。3、自动喷水灭火系统施工前应编写施工方案。4、自动喷水灭火系统施工前对系统组件、管件及其他设备、材料进行现场检查，不合格者不得使用。㈢、质量的事后控制：1、分部工程验收：承包单位在分部工程完毕，自验合格后应根据监理工程师签认的分项工程质量评估成果进行分部工程质量等级汇总评估，填写“分部工程报验单”并附“分部工程质量评估表”报项目监理部签认。2、竣工验收：⑴、在设备安装单机无负荷试获得通过，具有联动无负荷车条件时，协助业主组织联动试车。试车通过，业主代表和承包单位代表在联动试车记录上签字后，方可进行竣工验收。⑵、承包单位在单位工程项目完毕，自检合格到达竣工验收条件时，填写“竣工工程报验单”并将所有竣工资料（包括施工单位及分包单位资料）报项目监理部申请竣工验收。3、项目监理部按照“三部验收程序”的规定，组织各方面进行验收，并认定质量等级。如质量、试验中发现问题，以“监理告知”的方式，督促承包单位整改，符合规定后再验收。4、审核竣工图及其他技术资料文献。5、整顿阶段的进度控制。五、施工阶段的进度控制要点及目的值㈠、进度的事前控制：编制施工阶段进度控制是反应对本阶段的工作内容、工作次序、持续时间及工作之前的对应搭接系统等进行计划并付诸实行，然后在计划实行过程中常常核查实际进度与否按计划进行，一旦发既有偏差出现，应在分析偏差产生原因的基础上采用有效排除障碍或调整，修改原进度计划后再付诸实行，如此循环，直至工程项目竣工验收交付使用的过程。进度控制的最终目的是保证工程项目按预定的时间动用或提前交付使用。1、本专业工程实行总进度计划。2、审核施工单位提交的施工进度计划。3、审核施工单位的专业施工组织设计。4、编制材料供应计划。㈡、进度的事中控制：1、建立反应工程进度的监理日志及实际进度图表。2、审核施工单位的周、月进度报表3、按协议规定及时进行工程计量验收。4、对工程进度进行动态管理，分析进度偏差产生的原因，并提出调整措施和方案。5、组织现场协调会，处理有关进度问题的事宜。6、定期向业主汇报进度状况。㈢、进度的事后控制：1、制定总工期不被突破的措施，如技术措施、组织措施和经济措施。2、制定总工期突破后的补救措施：3、调整对应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。2)、进度控制的详细措施进度控制的措施包括组织措施、技术措施、协议措施、经济措施等。组织措施贯彻项目监理班子中进度控制人员，详细控制任务和管理职责分工；进行项目分解，并建立项目编码体系。确定进度协调工作制度；对影响进度目的实现的干扰和风险原因进行分析。技术措施建立多级施工作业计划体系；增长同步作业的施工面；采用多效能的施工机械；采用施工新工艺、新技术、缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。协议措施分段发包；提前施工；各协议的协议期与进度计划协调。(4)、进度的监测与调整1)、进度的检测工作进度计划执行中的跟踪检查跟踪检查的重要工作是定期搜集反应实际工程进度的有关数据。一是以报表的方式，二是进行现场实地检查。为了全面精确地理解进度计划的执行状况，监理人员必须做好如下三方面的工作。常常定期搜集进度报表资料；现场专人检查进度计划的实际状况；整顿、记录和分析搜集的数据。整顿、记录和分析搜集的数据；实际进度与计划进度对比。2)、进度调整工作在项目进度监测过程中，一旦发现实际进度与计划进度不符(出现偏差)，监理人员应认真分析产生的原因及对后续工作和总工期的影响，并采用合理的调整措施，保证进度总目的的实现。分析产生进度偏差的原因；分析偏差对后续工作和总工期的影响；确定影响后续工作和总工期的限制条件，需要采用一定调整措施时，应当首先确定进度可调整范围，重要指关键节点，后续工作的限制条件以及总工期容许变化的范围；采用进度调整措施实行调整后的进度计划在工程继续实行中，将执行调整后的进度计划，监理人员要及时协调有关单位的关系，并采用对应的措施。六、施工阶段的投资控制要点及目的值㈠、投资的事前控制：1、熟悉设计图纸、设计规定、标底、标书、分析协议价格构成原因，明确工程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控制的重点。2、预测工程风险及也许发生索赔的原因，制定防备性对策，减少向业主索赔的发生。3、按协议约定，及时提供施工现场，准期、如质、如量得地提供材料设备，准期提供设计图纸及技术资料，不要违约导致索赔条件。㈡、投资的事中控制：1、按协议规定，及时答复施工单位提出的问题及配合规定。2、施工中积极搞好设计、材料、土建、安装及其他外部的协调、配合。3、工程变更、设计修改要谨慎，事前应进行技术经济合理性分析。4、严格经费签证。5、定期向业主汇报工程投资动态状况。㈢、投资的事后控制：1、审核施工单位提交的工程结算书。2、公正的处理施工单位提交的索赔。七、监理的措施与措施1．工程材料、构配件和设备进场检查控制要点对进场的材料、构配件、设备等按规定进行报验审批，检查产品质量证明书（产品合格证）、检查汇报、复试汇报等，需要见证取样的按规定送检，对进场的材料要进行外观检查。（1）该工程的重点控制材料：卫生洁具、铸铁给水管、镀锌管、UPVC塑料管、PPR塑料管等。（2）该工程的重点控制配件：阀门、管件、密封胶圈等。2．重要工序及分项工程质量控制的要点序号子分部工程分项工程工序及部位控制措施1室内给水系统给水系统及配件安装给水管道系统试压，压力：0.6MPa旁站给水系统管道冲洗和消毒旁站室内直埋给水管的防腐处理观测或局部解剖检查给水管道和阀门安装，管道支、吊架式安装观测、尺量室内消火栓系统消火栓的试射试验试射检查箱式消火栓的安装观测、尺量2室内排水系统排水管道及配件安装灌水试验（隐蔽或埋地前）旁站污水管道坡度水平尺、尺量塑料排水管伸缩节观测通球试验旁站污水管道设置检查口或打扫口观测、尺量塑料排水管支、吊架间距尺量雨水管道及配件安装灌水试验（持续1h不渗、不漏）旁站雨水管道的敷设坡度水平尺、尺量卫生器具安装卫生器具安装高度及固定尺量、扳手试拧排水栓和地漏的安装观测卫生器具满水和通水试验观测卫生器具排水管道安装卫生器具的受水口和立管均应有可靠的固定，管道与楼板接合部位应有可靠的防渗、防漏措施观测、扳手检查连接卫生器具的排水管道、支架、管卡位置对的、牢固观测连接卫生器具的排水管管径和坡度水平尺、尺量3室外给水管网给水管道安装给水管道埋地敷设时应在冰冻线如下现场观测给水管道不得直接穿越污水井、化粪池、公共厕所等污染源观测管道接口法兰、卡扣、卡箍等不应埋在土壤中观测管网水压试验，压力：0.6MPa旁站给水管道的冲洗、消毒旁站橡胶圈接口最大容许偏转角观测、尺量穿越桥处管道弯头及支架的设置固定观测消防水泵接合器及室外消火栓安装消防管道系统水压试验（压力0.6Mpa）及冲洗旁站消防水泵接合器和消火栓的位置标志及安装高度观测、尺量4室外排水管网排水管道安装排水管道的坡度水准仪、尺量管道埋设前必须做灌水和通水试验旁站排水管沟及井池沟基的处理和井池底板强度观测、尺量、检查砼强度汇报排水检查井、化粪池的底板及进、出水管的标高水准仪、尺量井、池的规格、尺寸和位置应对的，砌筑和抹灰符合规定观测、尺量井盖选用对的、标志应明显、标高符合设计规定观测、尺量㈠、监理工作的措施：监理工程师在施工阶段进行质量控制重要是通过审核有关部门文献报表，以及进行现场及试验这两方面的途径和对应的措施实现的。1)、审核有关部门技术文献、汇报或报表2)、现场质量监督与检查。现场质量监督与检查：动工前的检查；工序施工中的跟踪监督、检查与控制；对于重要工序和对工程质量有重要影响的工序，在现场进行施工过程的旁站监督与控制，保证使用材料及工艺过程质量；工序的检查、工序交接检查及隐蔽工程检查；复工前的检查；分项、分部完毕后，应经监理人员检查承认后，签订中间交工证书。对于施工难度大的工程构造或轻易产生质量通病的施工对象，监理人员还应进行现场跟踪检查。现场质量检查工作措施目测法：重要根据质量规定采用看、摸、敲、照等手法检查对象进行检查；量测法：运用量测工具或计量仪表，通过实测成果与规定的质量原则或规范的规定相对照，通过灌、吊、量、套来完毕；试验法：通过现场试验或试验室试验等化、试验手段，获得数据，分析判断质量状况。3)、施工现场的监控手段监理工程师进行施工质量管理，采用如下手段，进行监督控制。旁站监督；测量；试验；指令文献；规定的质量监控工作程序；运用支付控制手段。(5)、施工工序质量的控制施工过程中质量的重要工作应当是以工序质量控制为关键，设置质量控制点，进行预控，严格质量检查和加强成品保护。1)、工序质量监控工序质量监控重要包括两个方面的监控，使工序活动条件的监控和对工序活动效果的监控。工序活动条件的监控重要针对影响工序生产质量各原因进行监控，使工序活动能在良好的条件下进行，以保证工序产品质量。施工过程中重点为投入原料，工艺过程及其他方面内容。工序活动效果的监控重要针对工序活动的产品采用一定的检测手段，进行检查，根据检测成果分析、判断工序活动的质量(效果)，从而实现对工序质量的控制。2)、工序活动质量监控实行要点：确定工序质量控制计划；及时核验工序质量；进行工序分析，分清主次，重点控制；对工序活动实行跟踪的动态控制；设置工序活动的质量点，进行预控。3)、质量控制总的设置原则：施工过程中的关键工序或环节以及隐蔽工程；施工中的微弱环节或质量不稳定的工序、部位及对象；对后续工程施工或后续工序质量或安全有重大影响的工序、部位或对象。采用新工艺、新技术的部位或环节；施工上无足够把握的施工条件因难的或技术难度大的工序或环节。质量控制点位置的设置(6)施工过程中质量检查工作的重点。1)、施工过程中的旁站和现场巡视检查在施工过程中，监理人员必须加强对现场巡视、旁站、监督与检查，及时发现违章和不按设计规定，不按施工图纸或施工规范、规程，或质量原则施工的现象，对不符合质量规定的要及时纠正和严格控制。2)、隐蔽工程的检查验收某些将被其后续的工序施工所隐蔽或覆盖前，通过监理人员检查、验收，确认其质量合格后，才容许加以覆盖。3)、工序间交接检查验收前道工序竣工后，须经监理人员检查、承认其质量合格后，由监理人员签字承认，方可移交下道工序施工，若发现其施工质量与施工图纸、技术交底或施工规范，操作规程不符，则以书面告知施工单位，指令其进行处理、改正或返工。4)、工程施工预检(或复核性预控)这重要针对该工程施工之前已进行的某些与此有亲密关系的质量及对的性复核。5)、成品保护的质量检查监理人员应对施工单位所承担的成品保护工作的质量与效果进行常常性的检查。根据需要保护的建筑产品不一样，以对成品采用“防护”、“包惠”、“覆盖”、“封闭”等保护措施，以及合理安排施工次序来到达保护成品目的。㈡、监理措施：1、投资控制措施：⑴、组织措施：建立健全监理组织，完善有关制度，贯彻投资控制的责任。⑵、技术措施：审核专业施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，防止不必要的赶工费。⑶、经济措施：及时进行本专业计划费用与实际开支费用的比较分析。⑷、协议措施：按协议条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少施工方提出索赔的条件和机会，对的处理索赔。2、质量控制措施：⑴、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工和有关质量监督制度，贯彻质量控制的岗位职责制。⑵、技术措施：严格事前、事中、事后的质量控制措施。⑶、经济措施及协议措施：严格质量验收和检查，不符合协议规定质量规定的拒付工程款。3、进度控制措施：⑴、组织措施：贯彻本专业进度控制的责任，建立进度控制协调制度。⑵、技术措施：建立施工作业计划体系，增长同进作业的施工面，同步注意与土建专业是配合。⑶、经济措施：对承包方原因的迟延工期予以必要的经济惩罚，对工期提前实行奖励。⑷、协议措施：按协议规定及时协调有关各方面的进度，以保证项目形象进度的规定。工程质量的成品验收阶段质量控制通过检测和验评该分项或分部已竣工程与否到达规范规定的质量原则和容许偏差范围。隐检、预检、分项工程验收施工单位按有关规定对隐检、预检、分项工程先进行自检，自检合格，将《隐蔽工程检查记录》、《分项工程质量检查评估表》《工程报验申请表》报送项目监理组。监理工程师对填报的资料、隐检、预检、分项工程内容到现场进行检测，核查；隐检、预检、分项工程不合格的，应由监理工程师签发《监理工程师告知单》，由承包单位整改，合格后承包单位填报《监理工程师告知答复单》，监理工程师复查签认；隐检、预检、分项工程合格的应签认《隐蔽工程检查记录》、《工程报验申请表》，并准予进行下一道工序，以符合规定的分项工程由监理工程师签认，并确定等级；经返工或返修的分项工程应按质量评估原则进行再评估和签认。分部工程验收承包单位在分部工程完毕后，应根据监理工程师签认的分项工程质量评估成果进行分部工程的质量等级汇总评估，填写《工程报验申请表》，并附《分部工程质量检查评估表》，报项目监理组签认。工程竣工验收承包单位在工程项目自检合格到达竣工验收条件时，填写《单位工程验收记录》并将所有竣工资料报项目监理组，申请竣工验收；工程到达交验条件时，总监组织专业监理工程师根据有关法律、法规、工程建设强制性原则、设计文献及施工协议，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对本专业工程的质量状况，使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发《监理工程师告知单》规定承包单位进行整改；项目监理组参与由建设单位组织的竣工验收，对验收中提出的整改问题，规定承包单位进行整改，直至符合协议规定，总监会同参与验收的各方签订竣工验收汇报。工程款支付按月支付工程款（包括工程进度款、设计变更及洽商款、索赔款等）时，承包单位应根据监理工程师审批的工程量，按施工协议的规定，计算工程款，并填写《工程预付/进度款支付申请表》报项目监理组审核；监理工程师根据协议及有关定额进行审核，确认应支付的工程进度款、设计变更及洽商款、索赔款等；监理工程师审核，由项目总监理工程师签发，《工程款支付证书》，报建设单位。竣工结算工程竣工，经建设单位、监理单位、承包单位验收合格后，承包单位应在规定的时间内向项目监理组提交竣工结算资料；监理工程师应及时进行审核，并与承包单位、建设单位协商和协调，提出审核意见；总监理工程师根据各方协商的结论，签发竣工结算《工程款支付证书》；建设单位收到总监理工程师签发的结算支付证书后，应及时按协议约定与承包单位办理竣工结算有关事项。八.监理工作制度管材、设备验收管理制度工程中使用的重要管材、设备必须符合设计规定，并符合国家及当地政府公布的有关规范、规程、法规和原则的规定。管材、设备进入施工现场时，必须具有出厂合格证、材质和性能试验单，有些材料还应具有复试合格证明单，否则不得使用于工程。给水塑料管、排水塑料管、铝塑管等材料应由供货单位提供样品，经项目监理组会同建设单位、施工单位共同检查，认为合格后始可订货。由建设单位直接供应的材料，其质量由建设单位承担责任。但于使用前仍应由施工、建设单位会同专业监理工程师共同检查材料的质量，并作好记录。如监理工程师认为材料不合格时，应提出意见，必要时可向建设单位发出《监理工作联络单》。工程隐检、预检及分项分部工程验收制度工程隐检、预检及分项分部工程的验收，是保证工程质量到达合格规定的必要环节，监理人员必须高度重视，并严厉看待，要做到一丝不苟。一般的隐、预检工作可由监理员或专业监理工程师进行，重要的隐、预检工作必须由专业监理工程师参与，一般的分项工程验收由专业监理工程师负责进行，分部工程及重要的分项工程验收由专业监理工程师参与并主持。九、监理工作流程见附图

图1施工阶段监理程序确定总监理工程师、构成项目监理部组织机构，进驻施工现场保修阶段监理施工阶段监理总结组织第一次监理交底会实行工程监理进行“三控二管一协调”专业监理工程师适时编制实行细则编制监理规划确定总监理工程师、构成项目监理部组织机构，进驻施工现场保修阶段监理施工阶段监理总结组织第一次监理交底会实行工程监理进行“三控二管一协调”专业监理工程师适时编制实行细则编制监理规划

图2质量控制工作流程N施工动工申请总监理工程师签订工程报验单监理工程师质量检查承包单位整改填写工程报验单自检资料试验记录隐蔽工程记录施工测量施资工质分审包查材报料施申工方案报质环量保安措全施图补纸充核调对查开始YYN施工动工申请