住宅EC项目管理交流

“横琴科学城EPC项目管理交流”

——横琴科学城（一期）勘察设计施工总承包项目第一部分

工程概况第三部分设计管理体系CONTENTS目录第四部分设计、建造、技术、商务融合第二部分设计管理实施思路第红六东部售分E驴P稳C设意计练管仪理醋总削结第贷五细部蒙分E啊P希C设援计擦管越理陷典昏型晶案故例第味一怒部惯分帅工表程忙概尿况1、选工必程帖背版景一嫌、荣工钩程仪概斤况项目名称横琴科学城（一期）勘察设计施工总承包项目建设地点珠海市横琴新区滩尾角山及东方高尔夫珠海球场西侧建设单位珠海大横琴科学城开发管理有限公司参建单位EPC总包单位中建三局第一建设工程有限责任公司设计单位同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司勘察单位陕西工程勘察研究院有限公司项目业态项目用地面积约为32.2万平方米、其中地上建筑面积67.7万平（地上计容总建筑面积64.4万平方米，不计容总建筑面积3.3万平米），按两层地下室建设，地下室建筑面积约47.9万平方米，总建筑面积约为115.6万平方米合同模式及造价采用EPC（勘察设计施工总承包）合同模式，实行全过程限额设计施工、限额投资。合同总价约为105.4亿元。勘察费约609.75万元，设计费约1.37亿元，建安工程费约99.05亿元，暂列金额4.946亿元工程工期开工日期暂定为2018年05月1日，竣工日期2021年07月21日。工期总日历天数：1255天，其中施工工期总日历天数：1178日历天1傅.倒1总饥体学概麻况1、冒工否程社背行景一容、血工璃程反概伟况1霉.贷1总植体本概猴况工程承包内容1、工程勘察工作；2、工程设计工作；3、工程施工；4、负责相关报批、报建；5、履行工程总承包的管理义务和责任；6、按照发包人要求开发本工程的应用建筑信息模型（BIM）系统、平台及其运维，同时提供给发包人及其授权的第三方使用。质安要求/奖罚约定1、获得“广东省建设工程优质奖”的工程优质费费率为2.5%，获得鲁班奖的费率为4%2、确保广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地。获得文明工地的奖励为0.7%付款/结算方式1、工程预付款为建安工程暂定价（不含暂列金）的20%，分三期支付，比例分别为1%、9%、10%。2、工程进度款按月支付。发包人于次月25日前按实际审核完成的工程价款的85%向承包人支付进度款（当期施工水电费、预付款<符合扣回条件的>等同期扣除）。3、本项目建安工程费结算原则。建安工程费结算价=预算包干价+因发包人原因引起的变更、签证调整费用+本合同约定可调材料价差。1稻.汤2建冷筑款设丘计辩概辜况1、杠工法程然背琴景一推、棕工飞程澡概属况项病目定业谢态暖（漫功势能则布巩局晓图陈）1冠.着3效架果遮图1、艳工四程拒背纺景一高、吐工准程屯概描况2、箱合酬同网情斧况一辞、点工踢程惊概确况计吼价矮模世式筛：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-013)《广东省建设工程计价通则（2010）》《广东省建设工程概算编制办法（2014）》《广东省房屋建筑工程概算定额（2014）》《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）》《广东省安装工程综合定额（2010）》《广东省市政工程综合定额（2010）》《广东省园林绿化工程综合定额（2010）》《广东省装配式建筑工程综合定额（2017）》定额计价2、口合循同纪情耗况一介、宁工的程顿概紫况2汁.略1合博同纳计笔价腊原情则人吨工教、秋材协料亿、延设佣备狡定沟价缸原沿则：《珠海市工程造价信息》（2018年５月份）《广州建设工程造价信息》（2018年第二季度）《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》（2018年第二季度）（结合本合同约定的下浮率）认质认价公开采购平台（公开招标）采购2、浇合般同验情独况一诉、条工衬程网概动况2主.甜2合辩同吐主售要裙风柄险测台速账序号合同主要条款风险管理思路解决方案实施效果1全过程限额设计施工投资商务提前介入，沟通设计在图纸中加入我们的想法，精准预算准确控费。引入新技术提升建筑品质，合理切分限额进行中2工期节点可调整，赶工措施费锁死对比节点调整范围是否在正常标准之内，做好比对记录准备索赔。争取费率调整未实施3砂、碎石、砼运距10km包干确定10km内无可用资源，与业主沟通调整运距。与业主沟通运距取最近五家搅拌站的（华润17km，中港19km，振业18km，方力源19km，飞天利27km）的平均运距，为20km进行中4大型机械进退场安拆费50万包干合理规划配置降低使用费

未解决5材料调差竣工结算且不含损耗按信息价合理采购、施工过程废料利用。将措施钢筋在设计图纸上明确合理化，套价调高人工消耗降低钢筋消耗。未实施6土方运距20km包干

按珠建建[2018]24号文件签订补充协议已解决第赚二驱部幅分渐设僵计德管汪理缴实梦施甜思应路二评、黄设耀计捐管绳理挠实星施跃思火路设堤计司管牵理做目践标费恭控晴目她标设庆计盆管谣理拢目眯标进悄度耗目童标质忙量匆目锁标施碍工趟图奔预糠算姻锁惑定灾合步同透建熊安脖工气程针费脊的9螺5梯%，力黎争类实朗现果合盲同敬建中安舟工置程稀费膊的9繁8沾%减请少舒错傲漏可碰逮缺奶，凯控蒸制漠变对更油率满昌足常合份同难约拴定扬的策设辩计蛛进波度求要仙求穷，赖且勺不屋影符响施煎工的点正清常补进姓行设舍计聚要氏点戏、寇交缘瑞付丝式标登准哲等过哑程旺审雀核绞、B敬I淡M碰扩撞剥检见查峰、诸深专化赠设势计孙前庙置棵等设糕计抖进届度贺计辅划恒制兔定材、止跟首踪棵、披预嘱警村、赶纠处偏翅等整嘉体污思值路二汁、稍设钳计晃管甘理当实吸施筒思纱路1、基作于繁对魂各题方蝴需浇求堆的梅分绕析贷，膛通联过徒项扒目猫对贞标间，原集贤成址商霜务晋、棵建势造湾、年技套术麻需卵求造编稳制冰交每付厘标运准蔽，肺作怨为制限坟额暮设锻计威依惠据塌；2、通程过柔方麦案刊比傅选梅、嚼设丢计霉优右化邮等师措棒施埋，拨联宁动滤商欣务课合搏约苗部柔控特制朝设浅计怀成杨本回；3、基度于久总创控短计咱划丑编锻制掉二悄级角设苦计来进偷度颂计差划厅并号追列踪仓落闹实奏，杰保之障灿设弱计币进颜度饶；4、吵通殃过嘱联逝合楚审岔查庭的惭形相式租即遣设苗计助牵椅头滨、可技互术俗商童务迅建吼造腿参蚂与竟进受行扬设致计获成冈果汪审领查泻，贪基警于史公六司义文决件《设罚计势审熟核脸要正点》逐路项艘进烂行扎设腰计少成乏果起审逼查想，萍保裕证育设攀计藏质般量；1、辽设救计慌质量量盘管红理1、密设音计革质至量线管揉理二拣、厉设庙计则管表理椅实烫施估思孙路1死.侄1设嫩计瞧优城化从有利于项目整体效果与品质的原则，进行机电系统优化、建筑构造优化、结构形式优化等，包括施工成本、施工的方便性等方面内容；根据本项目于周边环境、规划等情况，考虑本项目与周边项目交叉重复施工风险、不延长工期及增加措施费，对方案设计提出合理化建议；方案设计优化初步设计优化本项目实行全过程限额设计，总承包方在满足项目建设标准、工程质量标准和使用功能的前提下对各个设计阶段从不同维度进行设计优化。施事工肠图央设资计考优秩化消矩除殊错岸漏瞧碰很缺获，勇施雀工恨可删行株性振优仍化旁，碍建宋筑锯及情装洪修大做戴法贿优病化驳，交材旨料/设眯备器品馋牌暗优盲化夕。1、散设僵计揭质损量仇管摩理二抓、图设耐计尤管柔理到实赴施山思凡路1司.鸦2设朱计依质坑量笔管苹理匪内切容设计中管理

通过对设计单位的设计过程进行有效的跟踪、设计全过程审查，确保图纸质量；设计前管理

预先对明确的功能、系统、设备选型提出建议，预先对各阶段设计深度进行明确限定设计后管理

通过对阶段性设计成果采取对应的验证与审批程序，保证设计在规定的范围内有序进行，输出高质量的设计成果。

设男计恰质警量厌管争控侮的直主觉要抬目患的注是崖保握证涌设荡计疯的稳安膨全吩性斯、体合漆理劣性酷、王经注济醉性样、广设掏计盖效鸭果门。且控炭制歇设延计呀质分量幼的魔主历要匙手蹄段早是杀对羽设坚计厉工端作可进填行截全初过绩程纱的废监卡控奴与款检袄验混。炼设竞计慰质锈量票的桶管争理恐主岸要捷侧裹重百在散设杜计两前合期欺输摸入远和犁过奖程业的笑管签理控，袋设拔计庄要蚂点叫及匠交辛付捉标告准俗是幻玉前万期柜输点入很的扑重复要挽文胁件愿，辜过度程洒管灭理杠主即要但体绒现善在杠图荣纸区审叫核执。2、笼设雹计挡进明度陈管犬理二听、复设条计刚管链理类实鹊施胀思剂路2旧.办1设付计再进缠度欧管桂理额计殿划设臂计登进喊度勤管虏理应的植主择要脑目率的丛是私保纯证攻设柳计餐进场度凳计夜划冤满矿足虏项油目记全奖周猫期身节挂点着计娃划琴要横求睁。脑控迁制嗓设宋计狂进绒度功的跑主部要冻手俗段迎是音根视据博工羊程妻总代进事度棕计绑划芬进效行拴设勒计奔计俯划也的轰编速制目、器及劣时孩跟难踪书计耻划掀的填执朋行取、零及戚时占进嫌行湿计蹲划武的种风秃险店分耍析陕及舟预吃警泄、饼及封时鸭有箩效熔的乌对南计认划防进美行存调潮整粗、蛇对罢计宾划丽执醉行柱情基况逆进泰行染考携核非、驱定养期斥进迅行称总陡结赞。级别编制主体细度要求编制流程备注一级总包计划部合同规定里程碑节点与业主协商确定。

二级总包设计部分阶段、分专业设计开始、结束节点设计部编制→计划部汇总并组织评审确认→报业主确认→下发实施。

三级设计分包不同设计主体设计工作计划，计划分周计划、月计划、年计划等，包含分批设计、提供图纸审核、修改、成果报批等详细工作计划设计分包编制→设计部审核确认→总包计划部审核确认→设计部下发实施。

2、德设腥计督进亡度避管夜理二拜、鉴设超计厚管付理假实译施把思撑路2岩.章2设胞计症进跳度创管哲理硬流午程建盘设冰项皮目向是徒在项动竭态钢条经件王下乱实励施厉的踪蝶，刷因英此万进嗽度卧控像制掠也猪就担必嚼须菠是们一换个夺动暑态广的熊管州理办过踢程野，静它庙包星括告进猛度疾目陆标恩的咏分泄析和和妙论惧证黑，乘在俗收过集蛮资遣料莫和翻调勤查台研尝究染的楚基喝础菌上居编占制丙进交度圣计财划怨和竭进洪度谈计铃划岗的念跟朴踪踏检逐查幸与棍调脾整茂。分玻析蠢和图论滥证挨设挤计贺进萍度纸管慈理调目燃标编幼制鼻设宁计嫌进共度介管婆理塑计妥划设写计喇进越度昏管泄理惩计杀划赏交执底盏，斑落阀实殊责迅任实页施笛设橡计鸣进揉度仅管池理咳计以划贝，照按提每吩周诵、早每裹月盒进港行鼻跟雅踪白检勿查对纲存泥在叨的庆问叠题瓣分悼析俱原扯因贩并秤纠耕正幸偏般差烛，嚼必秒要怒时蛋调亲整赏进薪度新计搭划动态管理3、转设著计嘱成奖本受管卸理二赴、班设裳计饿管扣理艳实男施叙思怖路设布计赌质稍量站管醒控草的壳主历要买目兽的积是严保亚证铜设夕计额的盐安良全椒性肢、凡合肿理哈性凉、民经拼济访性蜜、娇设贵计妙效志果俭。倦控色制盛设晃计状质叛量花的舞主辨要俘手耗段晨是寨对紫设任计虫工暮作疮进披行爱全医过豪程接的拘监杂控浊与总检但验应。哑设欲计项质狗量够的须管恼理纸主委要社侧越重结在树设牙计签前榨期精输爷入浩和中过景程疼的踩管衡理较，皂设掘计钩要爬点组及淹交躁付毅标烤准胜是搁前亚期武输址入怀的俯重渣要误文报件绒，节过联程粱管蛙理沫主更要败体盟现劫在咽图渣纸趁审威核喷。阶段管理重点方案设计阶段在方案设计招标文件中提出方案设计限额，审核方案设计估算，基于价值工程方法采用优化方案对设计估算做出必要调整。初步设计阶段推行“限额设计”，强调设计前期输入及过程成果审核控制；通过设计概算评估、调整设计成果。施工图设计阶段a）初步设计概算为计划值，控制施工图预算，使其不超过设计概算，并在充分满足项目设计质量的条件下，进一步节约投资潜力。b）在施工、材料设备选用等环节，关注建筑市场价格变化，作必要的调查分析和技术经济比较论证；严格设计变更管理，注意检查变更设计对项目建筑功能、结构、设备和形象的利弊影响，同时充分考量其经济性。深化设计阶段通过控制深化设计图纸质量，控制后续施工质量，避免施工过程中的错漏碰缺，减少变动和反复修改，减少对工程进度的影响，减少项目建设成本。第寺三臭部垒分设翻计箭管戏理娘体露系1、桨组宝织歌架遗构三呆、设提计境管别理鱼体唯系2、纽奉部著门锁职徐责三邀、设买计昼管颤理特体由系（宁1阿）者组居织款编死制宾工素程境交奥付乞标骨准寒（贯设笋计企篇骑）械，阴并窃组霉织倍总组包挑相跑关好部达门予进峰行抽评啊审蹲；（蹲2泛）桨设残计盘进扫度翠管般理：根堡据匀项券目鸟总但进育度埋计忍划偿，玻审身核六设犁计猪单郊位摊提屠供匙的盛设搞计肥进私度旦计名划西，栋并坡对板设骂计足计冶划权进喘行吧过妖程酱跟芽踪习、蔽检阀查划、纳分爱析挪及伤纠见偏窝等承；（征3魔）推设吨计钉质饶量翁管禾理：主通导象及牌组柴织趴总画包辫各纳部励门滩、残专固业士分皆包营对碧设乓计锄单真位森提庄供蝇的冷设筑计伶成裹果幼进批行派审业核规，宁及氧时耕和滋设漠计肚单泽位要沟才通花处素理飘；（希4卡）蔑配敬合革设暂计悲成绣本你管刑理棋；（杠5岂）体负臂责周与冠业欧主依、谊设驻计遗单民位傍、产顾枝问膀单床位膜等其进趁行牲设洁计摧对掏接面；（袭6还）捉参总与呆全来专林业弊的恰设妻计滑管妻理秤并债提黑供箩技肉术洋支辈撑惑；（慌7哑）擦主迟导醉方将案钓及梢做协法鼻比滤选录；（此8婶）铁配去合间效赵果逗类偷材铁料俱设樱计惩样棋品袋/汤样箱板龄报锹审虏；（猎9考）画组换织葡设纹计雅交剖底盐及戏图学纸象会榨审眯；（炎1幸0士）岗负缓责绝设袜计挠调曲整舅管维理捞工显作石，面负铺责跳项秆目啄设澡计拦调嚼整载收有发信、攀评凤审启、圾督场促零实涨施升；3、拆设诉计谨管芦理愁体店系三刚、设剪计怕管立理尝体扁系(加汽对简内说对挥外要管虚理刘办址法当及砖管冠理读流仆程棚清钞单哑程)结录构交顾升问促：R诉B风S交槽通胶顾钻问唐：但宏龄达堵交锄通脂顾朋问霞有贼限添公趴司厨米房必顾星问贩：永深律圳抢市斑厨筋源险餐损饮青设尚计吗有缩慧限袄公哄司机血电坊顾岛问侄：曲北织京京信炊诚深百邀年巨工放程揉技泰术剂有龟限不公会司酒饲店机顾慎问柏：赴洲盒际方秃案植设污计恢单荐位表：餐凯胸达主畅体源设启计徐单醉位著：惕同态济机皆电拖方伏案缝设多计渐单圾位万：捡必令维变巩机壳电作方狠案呆设钥计佳单顾位帮：笋必京维人锁防升设滥计南单龄位休：伞中绳技配翁电烧设盾计犁单构位舍：稻珠贱海屠华根成污电筑力愈设历计愤院技股织份裙有筒限算公搞司泛脂光随照盼明匠设靠计绢单父位幸：伐深储圳摇市圣星王明钉宇您照驴明姓科椅技英有冠限贪公绘司室然内驱设本计伯单帖位扔：研五蛋家蔬方伶案双设容计拾单圣位薪（垦待弓定弃）一帐家脑施凑工垒图吉设幕计塞单益位衰（估待扯定通）幕和墙众设狸计阔单名位碗：傅一拆家辞方详案寻设肚计印单工位论（柳待逗定圈）一舌家足施艘工瓣图田设滴计弊单柱位很（运待芬定炮）景膜观鞋设毯计驾单掘位遵：品待贵定燃言气况设律计许单茅位监：捕待扶定4、孩对教外此沟冷通复机腹制三律、设花计辽管叉理固体惠系通未过那工利作宏界诉面船划提分冶（掀主杆体困部斗分念及愚专稻项牵设铃计坝部热分份）访，膊明队确去工山作孟的尸主奸责宏方折、模配宅合及方催、题审行核洞方将及并审难批典方胶，帜制浴定舒不考同梯工种作夹事肿项父具幸体再工认作屯流而程达。4售.蠢1工豪作飞界裳面陪划示分4、全对葛外状沟姻通监机倍制三微、设饿计北管屈理爷体朋系4彩.染2流恰程钟表愿单设计管控序号流程名称1交付标准管理流程2方案设计管理流程3初步设计管理流程4施工图设计管理流程5图纸会审管理流程6EPC总包提出的设计调整管理流程7设计单位提出的设计变更管理流程8业主提出的设计变更管理流程9设计交底流程10深化设计管理流程11效果类材料设计样品/样板管理流程5、筐对严内梁管绵理悔办博法三勺、设块计竞管粪理什体截系5肌.肠1工缴作脂界宫面女划漂分通尾过老内絮部怖工捎作醒界剪面伏划宣分脚，宾明堤确卸工景作辅的碌主麻责膏方诊、询配绘合察方龄、阔审来核渠方犁及饼审停批章方刘，秃制湿定败不邀同舅工难作蛮事份项泛具助体哄工工作完流库程滑。5、吵对显内妄管劲理互办氧法三刘、设财计挎管激理血体六系5定.之2流灵程瓶表计单设计管控序号流程名称1设计审核管理流程2设计文件及会议管理流程3深化设计管理流程4效果类材料设计样品/样板管理流程5方案/做法比选管理流程第吓四走部足分遭设劝计渴、淋建此造筛、爆技纤术妻、季商羡务匪融则合整屯体鹊思脸路四予、首设作计隙、扁建麦造陡、牌技幕术逼、底商意务叹融奇合对烤内通铺过铜设哥计片与固招魄采郊、梢商曲务池、锤建蹦造燃、胃技裹术融各合，脏对竞各蜓专敌业扮系索统移配椒置盈、厘功祝能祝区及做剪法程进锅行逗多称方医案比选岸分障析，需形炮成拼最金优题方慢案柄。序号策划步骤主办部门1梳理各主要系统及系统备选方案、主要功能区建筑做法设计部2对备选方案进行盈亏、采购难度进度等分析，提出选择建议商务合约部3对备选方案进行安全及可建造性进行分析，提出选择建议；技术部、建造部4组织各板块对多个方案进行评选形成最优的设计方案设计部1、设姥计破审肺核祝管败理四退、坟设锁计且、穗建会造江、还技恨术糠、共商促务智融照合设勤计往审傻核刮的味目谦的盈在连于结通追过进控太制适设证计迟图售纸浩质睛量弃，查保借证妖工险程自质植量铃、炕安咬全庄、肆进怪度塌和呈效僵益吸。铜总扯承屠包犯方屈按形照樱设坝计遮进喇度迫计划划裙接违收劳设覆计美院粒设与计镜过姨程鲁文彩件校之淘前拾，轧应示根啦据仗前贤期棚设炼计吊与哥施勉工韵、欺商摊务别、诸采他购倾策制划油和削项绒目系定播义蓬文微件边等励编蹈制殊各毁阶钟段负设齿计凝要存点微及胜交属付挤标夏准牺。票总倍包偿各犯单深位键设寄计纽奉图砌纸违过岸程次审亩核辞项跌及对关屡注如要坚点屋如室下院：名称设计部技术部建造部商务合约部规范审核☆☆☆

错漏碰缺☆☆☆

合规性标准☆☆

☆☆☆可实施性☆☆☆☆☆☆☆☆设计优化建议☆☆☆☆☆☆☆☆备注：☆数量代表关注程度1、设昂计治审弹核虹管姥理四惠、长设拍计荷、射建蜜造受、葵技抛术芝、歇商谣务吧融斗合A规范审核：根据现行国家法规、标准、图集、项目所在地省市有关规范和规程等规定的审核意见设计管理部：从满足设计规范要求的角度提出审核意见技术部：从满足施工标准、规范的施工工艺、验收标准等角度提出审核意见B错漏碰缺：单专业和多专业接口一致性、图纸表达遗漏、图纸深度等的审核意见设计管理部：从单专业和多专业接口一致性、图纸表达遗漏、图纸深度等角度提出审核意见。C合规性审核：与业主标准、交付标准、设计要点等匹配程度的审核意见设计管理部：从与业主标准、交付标准、设计要点等匹配程度的提出审核意见D可实施性：施工可行性、便于施工等方面的审核意见设计管理部：从项目全专业设计进度计划的角度提出审核意见技术部：通过技术方案分析，从施工工艺先进、不增加措施费的角度提出审核意见建造部：从安全性、质量保障、后期后期运营维护的角度提出审核意见商务合约部：材料设备方便采购及采购周期等角度提出审核意见。计划管理部：从项目全周期进度计划的角度提出审核意见E设计优化建议：限额设计、成本控制等方面的建议设计管理部：从限额设计、成本控制等角度提出审核意见。商务合约部：结合设计概算、施工图预算的工程投资分析，商务盈亏分析，从成本投入控制、项目创效等角度提出审核意见。1孙.截1图事纸秒审造核娇关驾键肆项2、晴设调计蚀与翁建容造贸深羽度界融待合针柔对招穿经插形施负工奇的可的前时置伞条场件进光行寒分弃析恩与瞎研陈究苏。①在标锦准帆化互设饭计数，经减鼠少屠异产形或结嚷构磁，替图街纸指固丈化（悬仅5个晒户探型筒）；②迅全沸混恋凝绝土史外看墙批，堆外国墙社采批用刻幕安墙续、怜涂扣料胶或唉真茄石歼漆抗；龟采宣用借无演梁扛大驻板墨结延构株；③内功墙征高窄精涝度誉砌权块+薄狸抹雕灰息或号轻顽质学隔冬墙嚷免妈抹督灰④装淘配堆式友整腊体络卫剥浴⑤值装露配牌式蛋防替护不栏偿杆前置条件研究设计条件2钉.龙1工使序彼穿翼插气前岩置流条煌件仰融付入犹设糖计悟阶纲段四栋、扯设黄计宰、泳建武造庭、伏技多术相、踢商津务乏融牌合前置条件融入设计阶段标准化设计，减少异形结构，图纸固化（仅5个户型）四权、购设为计如、扔建姻造取、遗技饼术毛、俊商界务裳融罗合2抹.员1工捆序烧穿疫插局前姓置吐条酒件身融羽入棉设吼计泽阶盈段局鼓部哑砌旷体仪墙饺修边改抬为特混摄凝唐土邀墙2、秃设吩计底与熔建玩造现深路度株融属合二脊次饺结田构机雾电结隶构胡类装旦饰展装谁修晒类施恰工僚措施眉类一耳体交化构廉造伴柱门寒窗滥洞舅口像过浑梁门动垛反应坎窗叨台烛、疏滴硬水编线预棚制孟组流合疤立成管预房诚留疮预科埋疏（止押水案节、压电崖箱铲、冬防强雷挪、幕线蓝盒动、翼线岩管识等章）电棋井夺、午水反井鸽套固管乡丰预渗留描预避埋预夜留厌洞细口观深主化批设京计悼及越优汪化模璃块浑式先机肥房劲粗性喊结浴构坦节钱点墓做窜法韵优损化设动备非基若础绑随倦主伞体昂结纤构镜施舒工外淋墙容采技用猎现靠浇春混学凝矮土匀结浑构外狂立程面辨造疫型娱优妈化电跑梯现轨恐道购梁坚优岂化高著精躬度奏砌制体+薄绪抹赤灰轻酿质猜隔樱墙择免替抹别灰高猾精红度通地悟坪+地版砖埋薄波贴外秋立印面逆装亩饰谅做黑法叨优根化基资坑穴底鱼道射路捷及陪堆释场勇加岗固地午下家室轿顶脆板道室路雨结闭构加凯固塔辫吊币、尺电逼梯意基涨础措痒施个钢岸筋叠入趟图楼梦层止猛水仙措虎施永祝临霞结川合吨（逃排聋水乏、仗临离电葬、欠市置政棒道提路简、唤通者风狮、腔消奴防亦）设和计场施常工亡一沉体叼化施峡工太图弄纸姜融债合其斜他2散.镰2一飞体晕化熊施横工厕融劫入缘瑞设寇计偏阶况段四吩、址设涉计亿、翼建甘造永、偷技牛术子、撤商尺务忌融凡合2、剃设典计降与劳建柳造躺深唱度醒融阅合简化外立面造型外立面砌筑短墙优化电梯轨道梁预制内隔墙高精度地面外墙内保温铝模与精确砌块相结合达到薄抹灰效果设备基础一体施工四狠、解设渡计暮、缸建苹造勺、遭技音术膜、否商掩务皂融灭合2氏.志2一苹体号化翅施吐工伶融它入斤设蚀计暗阶胜段2、斥设谦计园与袭建们造德深是度吹融肝合给水压槽一次施工水电线盒预埋精准定位预埋止水节预制组合立管吊装管道工厂预制加工安装潜污泵及排水管道提前施工排水沟压槽一次成型塔吊预留洞口反坎四采、财设吨计愿、就建捕造稠、衣技枝术患、州商房诚务勺融固合2介.竞2一眨体窄化尤施名工仁融抚入锄设收计宽阶昆段2、联设探计扇与维建锋造腿深伤度鸭融纽奉合2宣.渐2一摆体援化耻施养工量融法入着设执计恼阶销段机房PC园建PC道路PC永久栏杆代替临时防护，减少周转材投入顶板上增加施工电梯基础支撑梁塔吊基础与结构一体化施工现场施工道路与基础垫层一体化钢筋车间场地与基础垫层一体化四芒、叉设时计脚、裤建绝造费、洽技配术扣、屑商貌务甜融索合2、论设年计惠与允建颈造舟深魄度朋融肿合四霸、E茫P盗C管托理驼模男式触的黄思姥考伟与清展驱望3、驼做需好伍四谜个润集衬成杠管按理四个集成管理0酷10倦20肝30饮4全匆需倦求膊集廉成全材组霞织陶集馅成全类过久程润集啦成全涌专浊业江集路成在售招杂标尸文掠件压、料合爆同雪文织件明等录基疤础培上西，舞形耍成掠集巾成骆化戚的项忠目昆定蕉义伤文缓件，拴权并衡脸满黎足炸建瓦设惰方诱、棉运致营搁方猴、乓用外户窄、怖政展府皮、鸭承壮建外方我、涂利扫益兰相消关掀方果等多骨层烟级彻需吗求，润实完现仙整白体乏价柔值皱的旧最掘大甘化佳。一内是洽以计立划为档主痰线竖，望实饲现E陷P盛C时鹅间法集社成毫。二迫是勿以设勤计为匆引管领螺，汁实胞现E头P稻C功页能惩集扩成墓。三隙是挤以采掀购为灿媒潮介控，哄将招以采陕充砍分陵前置雷，妈用慎以敢支宴撑顷设姿计幕、婶保盏障包施纵工割、筹控血制具成阴本铺。一怒是尾关蒜注接幅口需管渐理，酬保朽证侵各需专住业紫在由设冻计游、谁采守购锈、晴建啄造单等涂环趴节剃间赤的蓝接躬口辆集做成赏。二距是柄关姓注流饭程谈管理案，次串具联锯起旧不哨同嘱相士关百方卖的纤不误同肚的垃内传部蹈流通程雄，而共幻玉同稼制逮定宣统伟一廉的罪项零目赴管泳理稍流嫁程蓄。一途是愁构存建扁暗平阁化赌矩败阵予式渡组远织改模帮式，丸以份“流跑程啊导者向”盖驱康动澡全耽过也程宇管若理搭活淋动叙的藏实晚施拆，密打敞破级职赴能可部软门惩之候间帝的队壁穴垒蕉。二仓是雄对毒各寻参伐建跑方晚，垒建棒立彩畅疮通支高闹效拐的沟怕通晨机锡制、炕清亏晰建明运确奴的权饰责健界攻面，题提笨升浊跨红组关织梨间寄协址同赶效屋率顷。第绍五顾部拣分叼典司型粘案淹例1、晨永俊临胜结诊合1、邀永妖临郊结昂合五灶、钻典贺型舍案钳例1呼.眼1电极气蹈永蔽临懂结雹合地库选择中间位置设置电箱，防火分区之间预埋线管联通，集中向每个防火分区提供供电点，接临电LED灯带。

传统楼梯间照明都都是同本层供电系统相连，本项目计划将楼梯间照明分4-5层单独设置一个回路，不受楼层干扰。楼梯间照明地下室照明设计阶段融入电气永临结合：永乒久仿照既明尾线强管雕（怀内必放刚永疏久搞照绑明奶线锹路农）临级时L替E圾D灯鹊（斗精纳装芦阶弊段意，乘更矩换垄永盼久犬灯粉具旅）1、麦永松临罢结纯合五泡、薪典挣型苹案陵例1读.皮2园宿林云永坐临斩结隙合将缺施年工怒边鬼线(厚年朴暴道妻东歪侧礼）誉上牌的羊绿虏化逗带战苗坛木脏移卧植默到士临唤建旁内芒，语既叼节唯省懂了守移扫植清场均地舞租金赁财费载用德，乱亦尽节色约闯了香临岁建凶场递地推绿弃化徒主阵材4掩0余雕万恰。移植1、怨永节临拦结耕合五备、撒典惹型金案缴例1孔.秋3其图他永愧临卡结六合-地拒库赖临枪时宽排填水永租临部结靠合-地侧库饮排旅风堡系勿统永临结合-消防给水管道对砌比井施诸工疑过面程别中伐必佣备耀系舱统谦与烤投窗入浆使径用幅后滥的忽永欺久跳结浆构搜，青分妨析焰能闭否笼结尘合堡，盈从血而降材低部窄分俯材共料老、汇设雪备损粮耗，馅同销时误减鱼少员工无期辟压导力陷。胸电公气嗓、素消核防体给放水假管驾道打、目地白库醒临祥时杏排扛水葡和悦地浙库志排痰风慢系耐统勿永榨临鱼结诉合伟预负计蓝可节阔约独成投本1赶7戏0万。2、龟方削案钉优疗化2、尸方枝案描优娘化方案优点缺点基坑安全性工期造价方案一：桩撑+逆作法+坑内加固基坑安全性高，对周边环境影响较小基坑周边逆作，不便挖土和周边塔楼主体结构施工，影响区域大。好较长13.5亿元方案二：排桩+扩大头锚索+坑内加固大空间开挖，便于出土，工程桩可在坑底施工锚索过长，锚索力抗拔力低，蠕变量大，预应力容易损失，不可控因素多，安全风险极大不安全不可控，难以预料10.7亿元方案三：地下连续墙+内撑墙基坑安全性高，对周边环境影响较小需要先确定两墙合一位置，分区小基坑内撑多，费用高，工期长。好较长15.6亿元方案四：双排桩+坑内加固+反压土隔墩大空间开挖，便于出土，施工不受土方开挖限制，支护桩和栈桥可先于结构施工，工期紧凑，造价适中位移可能较大，附加安全措施要到位，施工管理要求高较好工期短14亿元2撕.暴1基睡坑渠支汤护赠方挠案荒比组选五苍、济典抖型瞎案存例2、秃方倚案侍优松化2厦.订1基浑坑挣支谋护草方迷案让比拢选五球、衣典滋型捉案李例坑凤周周蚊边逆膊作帝，忧不戚便睛挖阀土站和周猾边四塔扩楼主帐体闻结球构遥施胜工荐，影闪响音区多域写大件。方拴案陷一见：逢桩宝撑+半继逆漫作府方爽案中叹心毙岛元顺扑作催区周翠边挣逆婆作艰区1涝0将0米2、京方磨案昼优域化五劫、购典凯型据案饺例排第桩Φ协1显4收0康0樱@缘瑞1械6乒0慎0坑亡内谁加央固1朋5保.择7掌m底×暗1捞0脉m第究一卡道捷锚钥索循长6茎8历m第着二廉道株锚岸索捧长4伏6边m锚防索窜过麻长肠，捐锚凳索找力待抗赞拔盖力婆低算，列蠕印变利量相大瓣，毫预搂应役力价容弃易探损偷失悟，国不够可膏控窃因锐素开多馋，瞎安趋全风胃险牲极栽大。锚邮索6狼8序m长2叼.版1基像坑杨支职护利方掏案馆比顾选方激案斥二测：不排包桩+扩旨大刘头古锚屯索2、辱方劳案差优建化2顷.应1基歇坑留支恢护时方料案洞比械选五茫、尤典离型唤案映例基喷坑嚼顶地加间固纷区鹊域帖可蔑作播为训材码料惑堆递场放或才材妨料锣加医工牙车打间不，领并罢将少坑轻顶葵硬洪化四措渗施做融傍入穗基雹坑侧支童护待设苦计混，苹可淹实召现尿优薄化御创拖效爹，提节至约肆措吊施景费刑。基牙础抹情牺况征简篮述奖：A、B地信块蓬塔橡楼沟为蚂高辉层素住驶宅聪，族采谦用道冲婚（僻钻织）标孔永灌野注悼桩贯基陈础罗，胸桩隔端蹲持矛力自层存均忆为乐中能风验化平花垂岗躲岩4售-末3，银抗普压县桩酷进花入惕持料力肉层叛约友为1肃.业2租m，锹桩慨径企为1倘.展0甚~欣1肺.沾4捷m，初具目体阿参笛数农如们下鬼表迹所宫示娇：五睡、项典苏型载案姓例2滔.投2甩A疫B户迈型雷基谁础母底用板陪对屡比经分轻析2、愤方愧案浇优肌化方掀案钻二惧薄助筏那方扯案方帅案胡一译厚术筏乞方波案五羞、爱典篇型何案蹦例2药.各2汤A喝B户督型意基鞋础露底益板绑对叫比盈分克析H树=鲁1炊6滑0谦0H花=授1绳8杂0颜0H步=镜1税8翻0巴0H珍=诞1霉6假0燃0H眼=典1探0尤0汁0H粪=戚1浇0苗0炼0H肆=旧1暴0件0英0H伤=醉1顽0许0帐0H戏=归1净6唱0俘0H睁=急1趁6窗0善0H甘=检1础6蜡0症0H捞=罗1凭6板0超0H压=吼1哗8掀0剃0H艇=群1叙8码0哥0其裙余伙方童案惠二傅未装标槐注加筏型板陈为6切0俩02、愧方厅案子优餐化工在期音对红比棚分直析A、B地浴块5号握楼岂工选期碎对欲比部分临析经乘初摧步照分绞析猾，瓶同手等拒条饺件秒下烦，视方夸案旦二承僚台置开瞒挖登及号防部水屋施堂工盼周狠期逮长塞，闻工汉期架评恢估碌约4晃3天方继案伐二繁：坑薄兼筏火方字案根晨据统设情计态初联步快验猴算栏结逢果芳进字行瞎工畏期索评柔估逆约3筑8天方铜案洞一泡：灿筏药板北方妈案五水、委典直型醉案盖例2胃.望2亡A兰B户搁型斥基开础捧底爸板耽对课比倚分亦析2、撕方偏案或优宇化工芒期尿对葱比岗分型析五啊、躁典治型况案蹲例2宰.舒2距A搜B户爹型垮基咏础位底索板拒对峡比贯分南析整体筏板与薄筏板和加厚区工期对比工序工序类别整体厚筏板薄筏板及局部加厚区1开挖至底板底442电梯井集水井支护及开挖553电梯井集水井施工554电梯井、集水井回填115承台开挖、垫层、防水及防水保护层076整体筏板周圈砖胎膜施工207大面底板垫层施工338大面防水及防水保护层施工669底板钢筋绑扎101010筏板混凝土施工22

合计（天）3843工韵期芽主莫要投差隶异雷项方碎案挎一坛（磨整垦体句厚松筏去板焰方胖案仔）稼成程本单润方厦造挥价2栗3帖4粗3扁.剪8皮8总蜜体芹造艘价1似0随6母4群1绸2寒1畏.纤1锡1方泄案誉二应（烦薄袜板傅方忍案供）欣成俱本总豆钢亏筋滋量壶为7锐4胀.热7届2钢t单板方呢造招价2美3得0叔3聚.破8刚9总隆体狗造注价1吉0征4载5记9颂6裤7称.场8写5总孔钢且筋胀量盏为7符6夫.跑7情6敏t五每、浩典厚型榴案众例2勾.池2匠A缴B户萍型膨基尝础院底老板暖对便比守分麦析分扩析谅结业果·方案单方造价总体造价工期施工质量可实施性（淤泥质土）方案一：筏板2343元/m21064122元38d质量可控制可实施性高方案二：薄筏2303元/m21045968元43d质量不好控制不好实施分析结果方案一相对成本增加1.7%方案一相对成本增加1.7%方案一工期节约约5d方案一施工质量可控制方案一可实施性高五阳、挽典贸型棕案叫例综醉上旁分蜜析疤，绘按俗照节单塞栋与塔援楼5浑0仰0平身米买计告算引，槽单沈栋卫成垒本晌相贸差2万绸元呈，A寸B区经共1雪2栋聪塔赛楼症，帜方梁案哲一刷筏汽板哈总谦成贯本驴增姿加2那4万习，尺工解期屿节晓约5天丘，邻且芝施应工织质番量刚更时容赛易吴控袭制临、匙安颂全真性程高脚。2阀.卧2帆A糕B户陡型敏基悼础伴底锅板菌对瘦比石分层析经金甲宅方魔、喘设村计处、乌顾拉问构和申施纠工她方址共概同枯讨潮论貌决蹲议疼，A侍B地轨块块塔岛楼薯采丙用捞整涨体屯筏邀板升结玻构矮基企础钻。2、耽方喘案视优葡化五写、惊典腰型惧案外例2弟.要3结敌构夺体届系誓优调化以C区另人取才吉公以寓箩为委例优蹈化参前疤：桥框称架-剪峰力占墙共结炼构框况架尝柱伸改徒剪定力愁墙优化后：大开间剪力墙结构便惊于撇施附工减唱少宇二斯次发砌焦筑能，讲节许约些工绞期选资用铲大询开春间词剪午力立墙密结颂构增抵加样户左型航改凡造雀灵亿活累性嫂，旷提愚高绝建敢筑择品认质2、足方羞案注优多化2、响方寨案糕优盼化三躁、摇设桂计验管码理结吐构攀方维案疲优羽化将传统管井做法改为预制管井取译消房诚转粱角肝柱损，最强大公化豆景均观采空慎间丧，提弊升池居旱住欲品讲质斑，点给差用诸户并一薯个泳全悄景窗视贺界顷。取顶消今内荣部境剪爸力陷墙族，增勒加美户踩型粘布芬置蠢灵尾活从性仿，为桑精壁装公隔绪断窃多奏样句性痕提宇供锁实小施姥空兄间凯，妙给苍用摔户只个胸性恐化冈要刑求覆带倾来府更赛多融的箩选检择附。采抬用倦预允制央管诱井仓，桑改坡变王原狮有核砌英体幸做渗法席，提迈升虑建越筑吗品叹质旺，斯节准约剧工罩期苏成袍本以A区桑共适有市产厉权劣住寒宅智标艘准瘦层评结洽构辰方邻案匆优泄化牧为雁例五若、双典瓶型时案夸例以C区狂人洽才掠公泰寓键标亩准眯层房诚局耍部祥平悦面侵为下例2河.润5结聚构哨布胜置云方凶案处优群化减过少伙次削梁舅，仿便毕于我施屡工提陵高步室珠内效净匀高誉，末提拌升兴品罗质减泡少这模材板犬约斩，缸节源约基措进施戏费优化后大板结构优化前取消次梁优化后：结构平面布置大凡板度布曾置2、倚方执案草优寸化五逮、票典位型朴案静例对章于A地递块耀，删原窄设谅计柴除搞在那塔粥楼裁和梅裙貌房煎间杨设健缝邻外兆，霜在2裙8胁0躺m裙痛房坦中纲间敢也益增牢设绑了侮三加条侵缝引，慰以浊减咬小字温档度扇应歼力喘对驱结蚕构肢的阳影逮响食。调挑整圾后院，岗保住留河塔齐楼踢和旨裙诉房姑间困的渔缝冬，删意除慢裙忌房胡中绕间胃的堤三耳条艘缝身。提自升纱客匠户范体砌验奶，工确信保和商缎业伍建耐筑扬品识质增辉加盾温朱度席抗蒙裂喉钢渡筋呼，妨添顷加够膨朋胀孝剂墨、匪抗赔裂极纤镜维困等仇，欣创乱造垮商东务扛价烦值调座整涛前弟变乎形羡缝炮设蹲置2短.岩6变洗形部缝赏优液化2、附方纺案粮优妇化五冷、锐典趁型桶案怎例人推防秒布锈置避府开创施铅工矮道怜路匪区纤域，准保冈证肾人核防轮设普计是不宵影农响凯现正场突施龙工糖，顶合痰理节株约住工忆期察，群节亡约唤成砍本。酒智店唉地信下编一源层剑布尼置可了攻较徒多臣设着备具用容房垄、输配霸套逝用故房吵，册为钟保迫证疫商痰业独和眉酒浙店网部侄分传有惧足消够喷的行停虽车驳位况，鹊人院防煤布尸置避富开别商其业者、览酒晒店政区匆域偿，嫁提最升抱客向户陡体讽验咐，稀提盏高俘商折业汗、育酒苏店高价眨值晃。调挽整沿前甜（玩人提防拌和夹施酱工挽道耳路沸边顶界奸重驱合防）调滋整矩后注恼：廉图烛中发黑套色麻填专充殊部妈分标为堵施激工档道搬路察区父域器，倒彩辆色咏填妨充显部罚分挠为席人世防钓布妨置闻范绑围染（德不患同腐颜已色炭表剑示抗不螺同蛋的逮功宇能症分见区彼）谢。酒亮店榨区桥域集帆中培商健业绳区柄域2企.姨7人掘防绣布窝置在优训化2、泉方不案奸优馋化五医、东典惹型担案语例2冈.凑8重缝要役计坡算罚参盲数逗优钱化地河面场粗的糙划度鄙类复别原嫂设裂计票地供面偶粗侧糙壮度沾类粒别断为A类踪蝶，延对谎标翁附寸近匠项日目秒的掠设惕计观参凑数存，惯提统前冤和剂图晃审粗公马司厨沟面通兄，往确刘定郊本遗项女目地女面嘴粗把糙疤度洋类案别膏为B类。调豆整糕后混猴凝雁土悼和草钢眉筋颗用规量蜂减茅少1哥0严%左评右妻，造币价晌降形低陪，拖节台省刺项政目举投份资。2、脾方臂案截优嫌化通礼过坊对惹项花目并五茧星联级赢酒哀店翅及温四窝星雨级进公逢寓浙进薪行写同僚等锣级迟类恐似哭项吼目表的眠方绕案疯对绿比嚼，贫得仓出援现杯有尤方逗案奶净僵高洒舒疮适膜度借不纲够炒，目采功取且了妖相乏应脊的纠措权施楼进番行尘优烂化倾，逆为璃项株目遥实但现芽以疯下弄增厨值术：五庸、还典姥型劳案备例2屑.础9酒规店甘设想计困优路化具拌体屠调阵整货内孙容堆如突下躲图倍：使锅建游筑齐外下立泻面怕观配感汗更错好阴，肌提树升浪了这建水筑定品禽质提虹升瓦了逐使色用究舒闸适颤度贱和昨顾撕客墓体宴验喊感节盲约早了离工雪程找施路工烤工住期辽、蹲成新本2、桐方巷案厘优疮化五熔、委典出型膜案些例原方案现方案五星级酒店四星级公寓调整层高3.6m，走廊净高2.15m建筑面积不变，层高增加到3.8m，走廊净高增加到2.5m层高3.8m，走廊净高2.4m建筑面积不变，层高增加到3.9m，走廊净高增加到2.6m避难层从29层改到22层避难层从12层改到6层避难层集中，使业态划分更加鲜明取消一个设备夹层，增加标准层高，优化净高避难层位置下调，设备层施工可提前插入五孟、驳典模型守案吊例传蚕统拍卫灰浴整递体宋卫验浴传驳统灿浴处室姑是之由秀泥猴瓦泰工绝进洁行歼分彼散葡式暂的完装夜修释和激装馅配叫，呆地掀面待砖蝇、搁面除砖顷、计天因花甲板星、蛙洗碑手田台丸、骗洁牌具课，访坐任便孝器以等芒分扣散怕式墙采满购流，努然组后如装她配求在悠一县起般。本贩项勤目夜在乖方裹案尘设以计势阶届段窃，经壁各劫方弊协少商屈决漫议采组用奖整肉体帅卫芝浴其。整聪体暮卫轨浴宋使霸用唤一歇体长化参的姓模议压枪底受盘谱，端工将业载化感生希产爷现监场搞装数配耕的狸卫闲浴兰套况件垂。团无糊需谷防泄水链处劈燕理霜、抄杜勿绝驶渗摧漏言、长集副成滥排帐水扑、隆并新且蛮结卷构饲牢欢固剩可殿靠犯，丛舒王适都性悄强做。追另晒外剧，灶整树体寒卫鲜浴安错装工简嚼便贴，多品凳质谱高往雅即，迹节台约首工家期。2仍.弟1湖0整云体南卫继浴始优劣化2、寇方舰案捧优缘瑞化3、胖住麻宅谨公伶寓槐充享电栽桩含布孙置冠优彩化3、乌住油宅欲公幸寓馆充