E项目运营术语释义(第一版)2009年9月

PAGEPAGE9项目运营成本费用术语释义（第一版）2009年9月为了明确、规范、统一津滨公司各开发项目在成本、节点、财务指标等专业方面的表述、计算、统计口径，特编制本《项目运营术语释义》，津滨公司各开发项目操作主体在编制项目可行性研究报告、项目实施计划以及其它专项报告时，相关专业术语的界定和计算均以本《项目运营术语释义》为准。一、成本类序号科目代码成本科目科目释义101.01.01土地及大配套费为取得土地开发使用权而发生的各项费用，包括缴纳的土地使用权出让或转让金、大配套费、房屋拆迁补偿费以及支付的有关税费等。201.01.01.01土地费取得土地的成本301.01.01.01.01土地转让费划拨或合作开发等方式取得土地的土地款。包括土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价等。401.01.01.01.02土地出让金招拍挂方式取得土地的土地款501.01.01.02大配套费指向政府部门交纳的大市政配套费（①污水：从小区外城市道路规划红线污水用户端到污水处理厂进厂干管；②雨水：从小区外城市道路规划红线雨水用户端到一、二级河道；③燃气：从城市道路规划红线支管闸（含闸）到燃气厂出厂干管；④自来水：从小区外城市道路规划红线支管闸（含闸）到水厂出厂干管；⑤道路：小区外城市规划道路铺装工程；⑥绿化：指城市规划道路红线内绿化工程；），征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯、绿化等的建造费、管线铺设费等601.01.01.03土地契税取得土地使用权需缴纳的契税701.01.01.04其他土地费为取得土地开发使用权而发生上述费用以外的其他费用801.01.01.04.01拆迁及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。包括拆迁费、拆迁补偿费、拆迁管理费、土地补偿费等901.01.01.04.02土地闲置费在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发，因超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，将被征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费1001.01.01.04.03土地交易费签订土地出让合同时需缴纳的交易费1101.01.01.04.04拍卖佣金按照土地拍卖文件要求，在获取土地时需支付土地拍卖行的佣金1201.01.01.04.03确权登记费为取得土地使用证，在地形图上对土地进行确权需要发生的费用1301.01.01.04.04其他上述项目以外的其他费用1401.01.02前期费用取得某一项目土地使用权之后，为项目而进行的开发前期的地质勘察、测绘、规划、设计、“三通一平”、临时设施、人防异地建设费、环评、检测、图审、相关证件的办理、担保费等支出。1501.01.02.01工程勘查费地块内进行的地质勘探、测绘放线等费用1601.01.02.01.01地质勘查费地块内地质进行勘探的费用1701.01.02.01.02测绘费（放线、验线）包含地界测量、水准测量、测绘及楼座、临路、围墙、竣工后的验线测算等的放线费用1801.01.02.02工程设计费项目立项后的详规、方案设计、建筑结构设计费，园林景观、夜景照明设计费，综合管网、排水、供热、燃气、人防、变电站等市政设计费，精装修设计费、门窗幕墙专项设计费、智能化专项设计费，规划设计模型制作费、效果图设计费、基坑支护设计费以及制图、晒图费。1901.01.02.02.01详规设计费为配合报建筑规划而做的规划设计发生的费用2001.01.02.02.02规划方案设计费指概念性总体规划、景观设计及详细规划、初步景观设计所发生的设计费2101.01.02.02.03建筑方案设计费指建筑单体概念设计、初步设计及深入设计所发生的设计费2201.01.02.02.04建安施工图设计费建筑安装工程施工图纸设计费2301.01.02.02.05成品房、售楼处及样板间设计费指项目发生的精装修设计费2401.01.02景观方案设计费景观概念设计、方案设计及扩初设计所发生的费用2501.01.02.02.07环境施工图设计费环境工程施工图设计费2601.01.02.02.08综合管网设计费小区内排水、热力、中水等管网的施工图及小区全部配套管线综合管网图纸费用2701.01.02.02.09其他专项设计费夜景照明、门窗幕墙等专项设计费2801.01.02.02.10其他设计费上述设计费以外的其他设计费2901.01.02.03临时设施及三通一平为保证项目正常开工而投入的临时用水、临时排水、临时用电、临时道路费、场地平整费等。这项科目中发生的相关费用如果包含在总包合同中，则需要从总包合同中拆分后填入本科目。3001.01.02.03.01临电工程费红线外指红线外所发生的工程费、手续费及设备租赁费等，包括临时变压器租赁及安装、高压电杆、外部供电、临电搭火、临电计量表安装、变压器检测、临电技术服务、临时电源改造、临时变压器迁移等。3101.01.02.03.02临电工程费红线内指红线内所发生的临电工程费，从变压器到总包单位挂表处临电工程费，从挂表处到现场具体用电处的临电工程由施工单位具体负责3201.01.02.03.03临水工程费红线外包括红线外接口费、临时排污接口费等3301.01.02.03.04临水工程费红线内红线内临时供水施工费、临表工程费、临时排污施工费3401.01.02.03.05临路工程费红线内临时施工主道路施工费3501.01.02.03.06填土及平整场地费填土及平整场地费、排水费、地块及周边障碍物处理费、绿化、人防(废弃的)等其他设施的迁移费、补偿费等3601.01.02临时设施工地甲方及甲方委托的监理使用的工地临时办公室、临时厕所、临时场地占用费、临时空地租赁费，以及沿红线周围设置临时围墙、围挡、门卫室等的设计、建造、装饰设施费用等。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。这项科目中发生的相关费用如果包含在总包合同中，则需要从总包合同中拆分后填入本科目。3701.01.02.04人防异地建设费按照规定向政府缴纳的人防异地建设费，如自建人防则不用缴纳人防异地建设费3801.01.02.05其他前期费上述费用以外的其他前期费用3901.01.02.05.01环境评估费相关单位就项目实施时对环境的影响出具报告发生的费用、环境影响技术评估费、防洪评估费等4001.01.02.05.02避雷监测费工程办理竣工验收前必须经过一系列检测，合格后方能办理竣工验收4101.01.02.05.03电力检测费4201.01.02.05.04室内环境检测费4301.01.02.05.05地名费名称专用权使用费、地名注册公告费等4401.01.02.05.06消防存档费工程消防缩微费4501.01.02.05.07施工图审查费办理施工图审查时须发生的费用，为办理施工许可证的必要环节4601.01.02.05.08墙改费大力推行新型墙体材料，如空心砖、水泥砖、框架结构建筑等，逐步减少使用粘土砖用量，墙体改革办公室对建设单位征收的行政收费4701.01.02.05.09散装水泥专项基金为“限制袋装，鼓励散装”，向所有从事袋装水泥生产的企业，使用袋装水泥的建设单位和其他使用者征收的专项基金4801.01.02.05.10地籍地形图、核地购买地形、地籍图及勘测定界所发生的费用4901.01.02.05.11销售许可证公告费办理销售许可证进行公告所发生的费用5001.01.02.05.12道路开口费小区车辆出入口开口申请费、破路费、道路挖掘修复费等5101.01.02.05.13分户土地登记费土地大证转分户证需发生的费用5201.01.02.05.14准入证公告费为办理项目准许使用证所发生的公告费用5301.01.02.05.15招标监督服务费办理招投标手续时须发生的费用5401.01.02.05.16招标代理费5501.01.02.05.17合同审查费办理合同备案时须发生的费用，为办理施工许可证的必要环节5601.01.02.05.18面积测量包括前置面积测量、后置面积测量等费用5701.01.02.05.19工程担保费工程款支付担保费5801.01.02.05.20渣土费建筑垃圾工程渣土排放管理费、渣土费、垃圾清运开办费、污水处理费、污染代清等5901.01.02.05.21其他上述项目以外的其他前期费用6001.01.03建安工程费开发过程中发生的列入建筑安装工程施工图预算项目内的各项设备费、材料费、工程施工费、装修费用、质监、监理、沉降观测、造价咨询等费用。6101.01.03.01桩基工程桩基础费用6201.01.03.01.01桩基础工程费项目打桩发生的材料费、机械费、人工费等，包括试桩工程费用6301.01.03.01.02桩检测费用对桩基进行检测所发生的费用，包括但不仅限于静载、大应变、小应变等6401.01.03.02主体建安工程包括项目的结构、装饰、水电安装、消防、通风空调、电梯等工程费6501.01.03.02.01主体结构工程费包括基坑开挖、土方回填，钢筋、混凝土、模版、墙体砌筑等工程费用6601.01.03.02.02装饰工程包括保温、防水、抹灰、油漆涂料、石材瓷砖铺贴、幕墙工程、门窗安装等工程费用6701.01.03.02.03安装工程费包括给排水、采暖、电气工程费用6801.01.03.02.04消防指室内消火栓、喷淋等系统工程费用6901.01.03.02.05通风、空调指通风、空调工程费用7001.01.03.02.06电梯为安装电梯所发生的全部费用7101.01.03.03成品房装修费指精装出售的成品房装修工程费7201.01.03.04样板间售楼处装修费仅指样板间、售楼处装修工程费，外卖场装修费应记入销售费用7301.01.03.04.01售楼处装修包括装修工程费、配饰、家具家电等费用，列入公司固定资产的除外7401.01.03.04.02样板间装修包括装修工程费、配饰、家具家电等费用，列入公司固定资产的除外7501.01.03.05其他建安费除上述费用以外的建筑安装费用7601.01.03.05.01土建监理费支付监理公司的佣金7701.01.03.05.02沉降观测对建筑物本身自重压力使地基变形之后下沉量进行观测所发生的费用7801.01.03.05.03质量监督费支付给质量监督站的监督费用7901.01.03.05.04工程预算编制费委托咨询单位为项目编制工程量清单、工程预算、招标标底、变更签证审核、竣工结算等咨询费用8001.01.03.05.05竣工资料编制、存档费竣工资料技术服务费8101.01.03其他上述项目以外的其他前期费用8201.01.04市政基础设施费项目开发过程中发生的小区内、建筑安装工程施工图预算项目之外的供电、供水、供气、供热、道路、排污、排洪、通讯、照明、景观绿化、邮政环卫等基础设施工程费用，以及向水、电、气、热、通讯等专业公司交纳的费用。8301.01.04.01供电工程为项目供电所发生的电力工程费、户表、箱变站土建及设备费、红黑号站及红黑号站至建筑物总配电箱间的线缆铺设工程费8401.01.04.01.01电力工程费住宅小区的界定范围为（一）多层住宅：从供电线路（或变电站、开闭站）至小区各楼内首层DZM箱(含小区变电室、箱式站、CF箱设备及安装，不含土建及DZM箱)。（二）高层住宅:由多路电源供电的供电线路（或变电站、开闭站）分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或DZM箱(含小区变电室、箱式站、CF箱设备及安装，不含土建及开关箱或DZM箱)。公建项目为由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口。包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试费用；如果发生过路顶管费、拉管费等措施费用、接口费、高压线入地费用等均记入本科目。8501.01.04.01.02一户一表费包括表及表箱费用8601.01.04.01.03高层配电间设备高层配电间设备费用8701.01.04.01.04土建站、箱式站包括变配电站（土建站或箱式站)工程建设费，不包括设备费用8801.01.04.01.05内缆工程费指红号站到商业的电缆费用8901.01.04.01.06红号站商业须由红号站供电，包括其土建、设备、贴费等所有费用9001.01.04.02供水工程项目供水所缴纳的供水配套费。户表及二次管网费等9101.01.04.02.01自来水工程费自来水公司收取的小区工程费（小区供水管网建设和管理费）；自来水加压管道工程费（如有）、接口费；为区外供水管网至建筑物户外第一个阀门井间所有工程费用，阀门井后端工程费归入土建安装工程费；不交市政公用基础设施大配套费的项目如果发生贴费、增容费，计入本科目9201.01.04.02.02自来水水表购买自来水计量表所发生的材料费用9301.01.04.02.03自来水二次管网工程费、设备费仅高层须二次供水，包括楼外二次管网工程费及设备费。楼内二次网含在建安工程费中9401.01.04.02.04消防外网费指室外消防管网、消防泵房土建、设备及安装工程等9501.01.04.03热水工程建筑物外热水管网工程、设备及计量表等费用，建筑物内的管道安装费计入建筑安装工程费9601.01.04.03.01热水工程费楼外热水工程费9701.01.04.03.02二次管网工程费、设备费仅高层须二次供水，包括楼外二次管网工程费及设备费。楼内二次网含在建安工程费中9801.01.04.03.03热水水表购买热水计量表所发生的材料费用9901.01.04.04中水区内中水工程费10001.01.04.05燃气工程包括气源发展基金（增容费）、煤气、燃气小区工程费、挂表费、点火费、带气费、中压管道改造费、燃气公司收费配套范围以外的接口费等；主体工程内的供气管线等燃气设施及安装费，预埋预留等。10101.01.04.05.01燃气工程费包括小区及主体工程内工程费、带气费、点火费、燃气中压改造费、接口费等10201.01.04.05.02表灶费包括入户表、灶、报警器等10301.01.04.05.03气源发展基金包括增容费、贴费等费用10401.01.04.05.04燃气调压站调压站土建工程费、调压箱基础工程费10501.01.04.06供热工程包括供热工程建设费、内网工程费、热计量表费、换热站等。10601.01.04.06.01热源费供热公司收取的专项配套费，自出厂一次线（抽头门出口），至热交换站分水包截门出口上兰盘（含锅炉房征地拆迁、土建、设备及安装；一次管网；热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套)10701.01.04.06.02内网工程费小区内供热的内网工程费，由区内换热站出口1.5m至楼前第一个阀门井10801.01.04.06.03热计量表购买采暖计量表所发生的材料费用10901.01.04.06.04换热站仅为换热站土建工程、水电工程费，换热站设备含在热源费中11001.01.04.07排水工程区内污水、雨水管网、化粪井、雨水泵站等工程及相关设备费用，如果发生相关排污费用也计入本科目11101.01.04.08视讯工程项目有线电视、通讯、网络等的线路铺设、入网费用11201.01.04.08.01电视线路安装费有线电视入网费、线路施工费等11301.01.04.08.02电视外网工程费有线电视管道敷设工程费、光站箱等设备及基础施工费11401.01.04.08.03通讯线路安装费区内通讯线路管道安装费11501.01.04.09环境工程包括小区围墙内、外景观工程及相应交通、停车、环卫设施11601.01.04.09.01区外景观小区围墙外由开发商建设的景观工程11701.01.04.09.02区内景观小区围墙内绿化、道路、小品、水面、路灯、围墙、大门、门房等11801.01.04.09.03交通设施、停车设施、环卫设施小区围墙内交通设施、停车设施、环卫设施、游乐设施等11901.01.04.10智能化室内外的保安监控、楼宇对讲、小区广播、家居智能化、周界红外防越、小区门禁、电子巡更、电子公告屏、停车场管理等弱电系统的综合布线及设备采购安装，小区内的室外弱电管网预留预埋。12001.01.04.11其他基础设施费上述费用以外的基础设施费12101.01.04.11.01邮政设施小区内信报箱及信箱支架安装等12201.01.04.11.02配套监理费室外配套管网、智能化、环境工程等监理费用12301.01.04.11.03其他上述费用以外的基础设施费12401.01.05公共配套设施为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。根据有关法规，这些设施的产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产。12501.01.05.01区内非经营性公建包括：独立停车楼、会所、学校、物业管理中心、派出所、居委会、体育场馆、邮局、银行、医院等。12601.01.05.01.01会所小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所，以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施12701.01.05.01.02物业管理站为物业公司提供的产权性质为物业用房的房屋12801.01.05.01.03垃圾转运站区内修建的垃圾转运站、收集站等设施12901.01.05.01.04学校修建幼儿园、小学、中学等13001.01.05.01.05居委会修建居委会费用13101.01.05.01.04其他设施除上述设施以外的其他非经营性设施13201.01.05.02小配套费指住宅小区内各种配套设施（如学校、幼儿园、派出所、农贸市场等）建设所需费用，按照小区建筑面积收取。13301.01.06不可预见费13401.01.07开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用13501.01.07.01开发间接费指工程现场管理部门为组织和管理开发项目而发生的各项费用支出，包括工资、福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等费用13601.01.07.02前期物业费指交房前发生的物业管理费、验房及空房管理费、空房物业费、物业开办费、通邮费、路灯维护费、车库管理费等13701.01.08资本化利息开发企业在开发的房地产竣工前，为借入的资金支付的不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，应冲减使用前发生的利息收入。借款费用只有同时满足下列条件的，才能开始资本化：①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；②借款费用已经发生；③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。购建或者生产符合资本化条件的资产达到预期可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化13801.01.08.01贷款利息满足可资本化条件期间发生的贷款利息13901.01.08.02贷款手续费满足可资本化条件期间发生的贷款手续费14001.01开发成本14101.02公共设施维修基金及其他包括公共设施维修基金和房屋转让手续费14201.02.01公共设施维修基金为了保证住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益需缴纳的住宅公用部分维修基金14301.02.02房屋转让手续费新建商品房销售后办理产权过户时开发企业应缴纳的转让、登记费14401.03期间费用企业本期发生的，不能直接或间接归入某种产品成本的、直接计入损益的各项费用，包括管理费用、销售费用和财务费用14501.03.01管理费用指为企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。包括;1）行政管理部门人员的工资、福利费，办公费、差旅费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销等;2）工会经费和职工教育经费;3）财产保险费、劳动保险费、医疗保险费、失业保险费;4）税金：指按照规定支付的房产税、车船使用税、印花税等;5）审计费、咨询费、诉讼费、业务招待费、董事会费、公司活动费等;6）无形资产及长期待摊费用摊销;7）坏账损失及存货盘亏、毁损损失;8）排污费、绿化费、物业管理费、水电费、电信费等。14601.03.02销售费用指企业为销售而发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。销售费用据实列支。包括应由企业负担的保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费、代销手续费、销售服务费、运输费、装卸费、包装费，以及专设销售机构的人员工资、奖金、福利费、折旧费、修理费、物料消耗以及其他经费。14701.03.02.01广告宣传费用包括广告设计、户外广告、广告制作、物料印刷、媒体发布、活动展示、卖场费用、其他等。14801.03.02.02销售代理费委托销售代理公司进行房屋销售而支付的佣金。14901.03.02.03空房管理费指交房后发生的空房管理费15001.03.02.04空房采暖费指交房后发生的空房采暖费15101.03.02.05其他销售费用上述费用以外的其他销售费用，如销售部门的工资、福利费，办公费、差旅费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销等15201.03.03财务费用企业为筹集生产经营所需资金而发生的筹资费用，包括利息支出、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生的先进折扣或收到的现金折扣等15301.04税费15401.04.01营业税金及附加15501.04.02土地增值税15601.04.03企业所得税15701完全成本合计15802销售收入15902.01商品房销售收入16002.02地下车库或车位销售收入16102.03房屋租赁收入16202.04地下车库或车位租赁收入16303税后净利润16404销售利润率说明：本释义所涉及的成本项目采取五级科目制，上一级科目无明确界定的以其下一级所有科目的加总额确定。二、节点类序号项目开发节点节点释义1项目运营目标书签发指项目开发前期，由总部下发项目运营目标书的时间节点。项目运营目标书包括项目的产品方案、开发进度、营销策略、销售目标等指标。2规划及建筑概念设计评审通过指由区域分公司设计相关部门组织编制的规划及建筑概念设计通过集团评审的时间节点。3规划及建筑方案设计评审通过指由区域分公司设计相关部门组织编制的规划及建筑方案设计通过集团评审的时间节点。4修建性详细规划批复指区域分公司开发相关部门取得由当地规划部门签发，内容为同意我方项目规划设计的《修建性详细规划意见书》时间节点。5方案目标成本审批通过指区域分公司造价采购相关部门根据方案设计的结果进行匡算，完成编制方案目标成本，并经集团审批通过的时间节点。（方案目标成本用以指导初步设计）6《建设工程规划许可证》获取指区域分公司开发相关部门完成各专项报建后，获得当地规划部门签发《建设工程规划许可证》的时间节点。7施工图完成指区域分公司设计相关部门完成项目全套施工图设计的时间节点。8目标成本审批通过指区域分公司造价采购相关部门根据施工图设计的结果，完成编制执行版目标成本，并经集团审批通过的时间节点。9销售示范区方案的确认指区域分公司营销策划相关部门完成编制销售示范区策划方案，并通过审批的时间节点。（销售示范区方案包括示范区园林、售楼处、样板房、销售通道等的策划方案）10《建筑工程施工许可证》获取指在区域分公司项目相关部门确定工程总承包单位以及监理单位后，区域分公司开发相关部门获得当地建设部门签发《建筑工程施工许可证》的时间节点。11工程开工指项目第一栋单体工程开工的时间节点。（根据具体情况的不同，工程开工时间的种类可分为土方开挖时间、天然基础开挖时间或桩基础开挖时间。）12正负零完工指项目最后一栋单体正负零以下工程完工的时间节点。13销售示范区完工开放指销售示范区园林、售楼处、样板房、销售通道等区域完工，对外开放的时间节点。14《预售许可证》获取指工程进度达到预售条件，且区域分公司开发相关部门获得当地房屋管理局签发《预售许可证》的时间节点。15开售指在项目区域分公司开发相关部门获得《预售许可证》之后，项目由区域分公司营销策划相关部门正式对外发售的时间节点。16主体结构工程完工指项目最后一栋单体主体封顶的时间节点。17外立面完工指项目最后一栋单体外立面完工，排栅全部拆除的时间节点。18园林景观工程完工指项目园林景观全部完工的时间节点。19竣工备案指各专项验收全部通过，区域分公司开发相关部门获得当地建设部门签发《竣工备案表》的时间节点。20交楼入住指区域分公司客户服务相关部门把项目正式交付客户使用的时间节点（指集中交付）。21《房产证》获取指房产交付使用后，区域分公司客户服务相关部门帮助客户办理并获得《房地产权属证明书》的时间节点（不得迟于合同中的约定时间）。22财务决算指项目销售达到规定比例并完成财务决算的时间节点三、财务指标类1、静态指标=1\*GB3①总投资利润率：该指标是反映项目实现的税后利润在总投资中所占的比重。比重越大，表明项目获利能力越高，项目的经济效益越好。公式：总投资利润率=税后利润额/总投资额×100%；=2\*GB3②年投资利润率：该指标是考察项目的年获利能力的指标，总投资利润率是考察项目总体收益的指标。公式：年投资利润率=年平均税后利润额/总投资额×100%；=3\*GB3③销售利润率：该指标是反映项目实现的税后利润在销售总收入中所占的比重，主要适用于出售型房地产项目。比重越大，表明项目获利能力越高，项目的经济效益越好。公式：销售利润率=税后利润额/销售总收入×100%=4\*GB3④销售毛利率：该指标反映了项目销售的初始获利能力,是项目净利润的起点,没有足够高的毛利率便不能形成较大的盈利。公式:销售毛利率=[(销售收入-销售成本)/销售收入]×100%。=5\*GB3⑤资产周转率：该指标反映了项目经营期间全部投资从建设到销售的流转速度，反映了项目的管理质量和利用效率。一般情况下，该数值越高，表明项目周转速度越快。销售能力越强，资产利用效率越高。公式：资产周转率（年）=年均销售收入/总投资额2、动态指标=1\*GB3①内部收益率（IRR）：是综合反映项目获利能力的动态评价指标。是指项目经济寿命期内，各年净现金流量的现值累计等于零时的贴现率，即项目净现值为零时的贴现率。式中，CI——现金流人量;CO——现金流出量;:第t期的净现金流量;=2\*GB3②财务净现值(FNPV)：财务净现值是指按照投资者设定的基准收益率iC（或最低可接