1月兰州市房地产市场研究报告

1月兰州市房地产市场研究汇报市场基本观点1、1月兰州成交新建住宅4203套同比增长87.47%。1月（1.1-1.31）兰州楼市合计成交新建住宅4203套，成交面积471097㎡，成交均价7573元/㎡，成交金额35.67亿元。其中，成交套数环比12月下降19.19%，同比1月增长87.47%。从成交面积段来看，1月，100-120㎡户型成交1149套，占总成交套数的27%；另一方面是120-140㎡户型成交967套，占总成交套数的23%；第三是90-100㎡户型成交772套，占总成交套数的18%。从兰州市场的户型来看，建筑面积100-120㎡的户型，两室、三室均有，但小三室和舒适三室居多，这样的户型，既能满足二胎家庭的需求，也能满足三室同堂的需求，关注度比较高。从成交区域来看，1月，城关区成交2122套，环比下降27.85%，较为明显的是在全兰州市成交套数前10中，城关区的楼盘占七成。七里河区成交927套，环比增长59.83%，其中恒大帝景12月底开盘，1月集中签约达602套，占全兰州市成交套数的14.32%，对七里河成交拉升明显。安宁区成交338套，环比下降50.29%，其中保利·领秀山和保利·金香槟分列区域成交套数前两名。2、兰州市近期将不会出新的楼市调控政策，分区域去库存仍然是今年的主基调。本月，兰州未受楼市密集性调控政策影响，仅从贷款层面做了调整，部分银行已实行认贷不认房的贷款新政，但对市场整体影响不大。1月，各大房企年终收官阶段，部分楼盘受年终冲击业绩等原因，成交量有所回升。尤其是保利、恒大、碧桂园等房企成交量明显。3、中海、碧桂园、恒大、保利、银河国际等一线品牌年终冲刺集中发力，营销推广模式愈发实用高效。其中恒大帝景、保利金香槟项目运用三滩区位优势和景观优势，稳扎稳打，电话、现场逼定及客户回访等营销细节性，让客户切身体会到了品牌魅力，以年终喜庆活动为线下集客场所，采用集中签约，提高品牌美誉度和推售速度。其中，中海广场一期、保利林秀山二期均以年终清盘为主，为明年推售做准备。本月楼市基本数据1月（1.1-1.31）兰州楼市合计成交新建住宅4203套，成交面积471097㎡，成交均价7573元/㎡，成交金额35.67亿元。其中，成交套数环比12月下降19.19%，同比1月增长87.47%。1月（1.1-1.31），兰州市“其他一般商品住房用地”和“其他商服用地”合计成交5宗；成交面积合计10.40万平方米，环比下降84.56%，同比下降50.17%；成交金额合计12.03亿元，环比增长7.12%，同比下降1.07%。一、政策资讯1、全国房地产市场政策动态1月全国房地产有关政策、动态解读时间来源政策/征询名称重点内容及解读1.12国土资源部因城施策房价上涨压力大都市合理增长住宅用地【政策内容】■1月12日消息，国土资源部表达，要根据供需形势因城因地施策，对房价上涨压力大的都市合理增长土地供应，调整用地构造，提高住宅用地比例;去库存压力大的三四线都市则要减少以至暂停住宅用地供应。国土资源部方面规定加紧研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，增进房地产市场平稳健康发展。同步建立分类调控制度，辨别保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。【政策解读】■土地政策制度的变化将加速地产行业洗牌进程，此外保障房的迅速推进将对商品房的去化有一定影响。1.6中国人民银行中国人民银行工作会议1月5日至6日在北京召开【政策内容】■一是保持货币政策稳健中性。综合运用多种货币政策工具，调整好流动性闸门，保持流动性基本稳定。深入完善宏观审慎政策框架，引导金融机构审慎经营。发挥货币政策优化信贷构造作用，支持和引导金融机构加大对重点领域和微弱环节的支持力度。二是继续做好供应侧构造性改革金融服务工作。深入加大对钢铁煤炭去产能、重点行业转型调整和京津冀协同发展等国家重大战略的金融支持力度。继续做好金融精确扶贫工作。加大对“双创”、科技、战略性新兴产业等重点领域以及保障性安居工程、健康养老、小微企业、就业、少数民族等领域的金融支持力度。因城施策，继续贯彻好差异化住房信贷政策。三是切实防备化解金融风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。四是稳妥推进重点领域和关键环节的金融改革。深入推进利率市场化改革。深入完善人民币汇率市场化形成机制。积极引导和稳定市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。推进自由贸易试验区金融开放创新试点和绿色金融体系构建的贯彻工作。五是持续推进金融市场平稳健康发展。六是完善人民币国际化的政策框架和基础设施。七是深度参与全球经济金融治理。八是深入推进外汇管理体制改革。九是不停加强金融基础设施建设和管理。十是全面提高金融服务与管理水平。【政策解读】■银监会对信贷资金从严管控，信贷过于宽松的利好将关闭，同步，伴随美国总统新旧交替，政策不确定性将增强，央行估计将加入加息及其他汇率新政相继出台。1.20国务院国务院新闻办举行新闻公布会【政策内容】，房地产还是要因地制宜，分城施政，要增进和保持中国房地产市场长期稳健发展，要建立房地产市场长期稳定的有效机制和基础性制度。【政策解读】房地产调控将继续延续下六个月的调控思绪，估计将从土地、金融、市场等多维度调控。二、市场分析1、土地供求状况1月份的“其他一般商品住房用地”和“其他商服用地”成交面积同环比均明显下降，与政策预期基本相符。1月（1.1-1.31），兰州市“其他一般商品住房用地”和“其他商服用地”合计成交5宗；成交面积合计10.40万平方米，环比下降84.56%，同比下降50.17%；成交金额合计12.03亿元，环比增长7.12%，同比下降1.07%。其中兰州市轨道交通有限企业拍到的60B00018号地，位于城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东，占地面积4.06731公顷，成交金额55260万元，土地用途是其他一般商品住房用地，出让年限70年。按容积率最大2.6计算，该地块楼面价到达了5225.53元/㎡。商品房成交状况：1月（1.1-1.31）兰州楼市合计成交新建住宅4203套，成交面积471097㎡，成交均价7573元/㎡，成交金额35.67亿元。其中，成交套数环比12月下降19.19%，同比1月增长87.47%。其中城关区合计成交新建住宅2122套，成交面积236509㎡，成交均价7900元/㎡，成交金额约18.68亿元（186835.54万元）。其中，成交套数环比12月2941套下降27.85%，同比1月增长89.13%。全兰州市：从成交面积段来看，1月，100-120㎡户型成交1149套，占总成交套数的27%；另一方面是120-140㎡户型成交967套，占总成交套数的23%；第三是90-100㎡户型成交772套，占总成交套数的18%。从兰州市场的户型来看，建筑面积100-120㎡的户型，两室、三室均有，但小三室和舒适三室居多，这样的户型，既能满足二胎家庭的需求，也能满足三室同堂的需求，关注度比较高。城关区：从成交面积段来看，1月城关区，60㎡如下户型成交20套，环比下降76.19%；60-80㎡户型成交149套，环比下降0.67%；80-90㎡户型成交373套，环比增长73.49%；90-100㎡户型成交328套，环比下降60.53%；100-120㎡户型成交592套，环比增长10.04%；120-140㎡户型成交396套，环比下降43.83%；140-180㎡户型成交182套，环比下降30.