某地区项目管理及管理知识服务报告的分析

某地区项目管理及管理知识服务报告的分析 世邦魏理仕简介

项目分析

策略

服务建议

成功案例世邦魏理仕简介世界第一品牌的优势世邦魏理仕为全球最大的综合地产服务商总部设在洛杉矶在纽约证交所上市（股票代码：CBG）市值约人民币456亿，集团去年收入约人民币232亿，各项经营指标均远远超过第二、三名与同其他同业财富2006排名630位全球58个国家356家办事处共19,500名员工服务房地产开发商、投资者及使用者提供行业内最全方位的房地产方案4219全球办事处分布欧洲中南美州北美洲非洲纽澳地区亚洲集团发展史魏理仕成立于伦敦世邦成立于三藩市世邦并购魏理仕世邦魏理仕于纽约上市世邦魏理仕展开日本、英国、俄罗斯等地的专业并购RichardEllisfoundedinLondonInsignialaunchesoperations.InsigniaisbasedinGreenville,laterheadquarteredinNewYorkCityCBlaunchesoperations.ColbertColdwellfoundedTuckerLynch&ColdwellinSanFrancisco,CA177317731990199019061906AcquisitionofWestmarkRealtyAdvisors.Expandsinvestmentmanagementcapabilities,nowknownasCBRichardEllisInvestors19951995AcquisitionofRichardEllis.NamechangestoCBRichardEllis.AcquisitionofHillierParker.JointventurewithIkomaCorporation,Japan.InsiginiaacquiresUKoperationsofRichardEllisAcquisitionofLJMelody&Co.BecomesamajororiginatorandservicerofUScommercialmortgagesInsiginiaacquiresEdwardS.GordonCompany,forgingcommercialrealestateservicesstrategy.AcquisitionofKollRealEstateServices.Becomesaleaderinpropertyandfacilitiesmanagement.199819981996199619971997CBRichardEllisoperatesinmorethan250localmarkets19991999AcquisitionofInsigniaFinancialGroup.Becomesacriticalassetinformingtheindustry’smostpowerfulserviceprovider.TheRichardEllisplatformreunited.InsigniaacquiresGroupeBourdais,France2003200320012001CBRElaunchesinitialpublicofferingontheNewYorkStockExchangeundertickersymbol“CBG:CBREcompletessecondaryoffering.20042004EdwardS.GordonCompanyfounded19721972CBREentersFortune1000listatnumber676,andisaddedtoRussell1000Index.20052005AcquisitionofmajorityshareinIkoma/CBRE–newentitytooperateunderCBRichardEllisAcquisitionofAustinAdamsinUKAcquisitionofNobbleGibbons(Russia)CBREisupgradedtonumber630onFortune2006listofpremierUSAcompanies20020066RichardEllisfoundedinLondonInsignialaunchesoperations.InsigniaisbasedinGreenville,laterheadquarteredinNewYorkCityCBlaunchesoperations.ColbertColdwellfoundedTuckerLynch&ColdwellinSanFrancisco,CA177317731990199019061906AcquisitionofWestmarkRealtyAdvisors.Expandsinvestmentmanagementcapabilities,nowknownasCBRichardEllisInvestors19951995AcquisitionofRichardEllis.NamechangestoCBRichardEllis.AcquisitionofHillierParker.JointventurewithIkomaCorporation,Japan.InsiginiaacquiresUKoperationsofRichardEllisAcquisitionofLJMelody&Co.BecomesamajororiginatorandservicerofUScommercialmortgagesInsiginiaacquiresEdwardS.GordonCompany,forgingcommercialrealestateservicesstrategy.AcquisitionofKollRealEstateServices.Becomesaleaderinpropertyandfacilitiesmanagement.199819981996199619971997AcquisitionofWestmarkRealtyAdvisors.Expandsinvestmentmanagementcapabilities,nowknownasCBRichardEllisInvestors19951995AcquisitionofRichardEllis.NamechangestoCBRichardEllis.AcquisitionofHillierParker.JointventurewithIkomaCorporation,Japan.InsiginiaacquiresUKoperationsofRichardEllisAcquisitionofLJMelody&Co.BecomesamajororiginatorandservicerofUScommercialmortgagesInsiginiaacquiresEdwardS.GordonCompany,forgingcommercialrealestateservicesstrategy.AcquisitionofKollRealEstateServices.Becomesaleaderinpropertyandfacilitiesmanagement.199819981996199619971997CBRichardEllisoperatesinmorethan250localmarkets19991999AcquisitionofInsigniaFinancialGroup.Becomesacriticalassetinformingtheindustry’smostpowerfulserviceprovider.TheRichardEllisplatformreunited.InsigniaacquiresGroupeBourdais,France2003200320012001CBRElaunchesinitialpublicofferingontheNewYorkStockExchangeundertickersymbol“CBG:CBREcompletessecondaryoffering.20042004CBRichardEllisoperatesinmorethan250localmarkets19991999AcquisitionofInsigniaFinancialGroup.Becomesacriticalassetinformingtheindustry’smostpowerfulserviceprovider.TheRichardEllisplatformreunited.InsigniaacquiresGroupeBourdais,France2003200320012001CBRElaunchesinitialpublicofferingontheNewYorkStockExchangeundertickersymbol“CBG:CBREcompletessecondaryoffering.20042004EdwardS.GordonCompanyfounded19721972CBREentersFortune1000listatnumber676,andisaddedtoRussell1000Index.20052005AcquisitionofmajorityshareinIkoma/CBRE–newentitytooperateunderCBRichardEllisAcquisitionofAustinAdamsinUKAcquisitionofNobbleGibbons(Russia)CBREisupgradedtonumber630onFortune2006listofpremierUSAcompanies20020066CBREentersFortune1000listatnumber676,andisaddedtoRussell1000Index.20052005AcquisitionofmajorityshareinIkoma/CBRE–newentitytooperateunderCBRichardEllisAcquisitionofAustinAdamsinUKAcquisitionofNobbleGibbons(Russia)CBREisupgradedtonumber630onFortune2006listofpremierUSAcompanies20020066二零零五年度集团经营统计Revenue收入TotalTransactionValue交易总值PropertySales(#ofTransactions)销售笔数PropertySales(TransactionValue)销售总值PropertyLeasing(#ofTransactions)租赁笔数PropertyLeasing(TransactionValue)租赁总值LoanOrigination协助融资总额Property&CorporateFacilitiesUnderManagement管理企业设施与物业总值InvestmentAssetsUnderManagement管理投资资产总值ValuationandAdvisoryAssignments估值与咨询笔数

US$2.9billionUS$150.4billion10,000US$113.4billion32,600US$37.0billionUS$17.8billion1.06billionsfUS$17.3billion45,400约人民币232亿约人民币1.2兆笔约人民币9,072亿笔约人民币2,960亿约人民币1,424亿约9,851万平米约人民币1,384亿笔世邦魏理仕深得业界认同全球顾问服务奖全球估值服务奖全球代理/租赁服务奖亚洲地区顾问服务奖亚洲地区估值服务奖亚洲地区代理/租赁服务奖亚洲地区企业房地产服务奖亚洲地区物业管理服奖阿联酋地区顾问服务奖印度地区顾问服务奖澳州地区顾问服务奖美国地区顾问服务奖西欧地区全球企业房地产服务奖西欧地区企业房地产服务奖西欧地区估值服务奖丹麦地区物业管理服务奖丹麦地区顾问服务奖西班牙地区顾问服务奖

2005年获得《欧元杂志》所评18个奖项

欧元杂志—Euromoney,金融界的顶级权威杂志

世界十大最高建筑世界十大最高建筑中的七个项目均选择世邦魏理仕提供专业服务381mFreedomTower纽约市2009Taipei101台北市2004WorldFinanceCenter上海2009KowloonStation香港2009SearsTower芝加哥市1974PetronaTowers吉隆坡市1998JinMaoTower上海市1998TwoIFC香港2003CITICPlaza广州市1997EmpireState纽约市1931541m508m492m474m452m442m421m414m391m服务网络

大连北京沈阳苏州上海南京深圳杭州贵阳香港昆明重庆天津西安海口广州无锡珠海成都福州武汉烟台青岛保定石家庄博鳌三亚合肥惠州南宁济南昆山长春哈尔滨湛江厦门东莞南昌长沙台北澳门地区总办事处项目办事处服务过的城市大中华地区组织架构CHRISBROOKE

蒲敬思大中华地区董事总经理ChrisBrookeYuKamHungHongVanBrettSaintBrynDaviesDominicSteadRickSantosNigelSmith黄大为LeonardNg专业服务线办公楼业主服务办公楼租客代表商业服务住宅服务住宅项目推广服务全球企业服务资产服务市场调研估值与咨询服务顾问服务投资物业执行委员会机构投资物业二线城市开发日本企业服务办事处韩国企业服务工业与物流服务台北–台湾HongVanManagingDirectorT:(886)221732266北京–华北黄大为董事总经理T:(8610)58209268成都–西北SianghueiLohManagingDirectorT:(8628)86670022ext8888广州–华南AlvinLauManagingDirectorT:(8620)87322332ext318上海–华东LeonardNgManagingDirectorT:(8621)24011200ext1220香港–港澳RickSantosManagingDirectorT:(852)28202811特殊服务线中国企业服务台湾企业服务专业服务范围企业咨询资产财务代理交易管理项目管理物业设施管理资产管理企业房地产财务

策略发展规划国际服务物业管理物业租务会计及财务报告建筑设计及管理市场研究策略工程危机管理环球买卖投资物业服务估值及咨询服务

环球研究及咨询

环球资本市场投资管理收购转让出租办公楼物业工厂物业商铺物业住宅物业其它个别物业开发地块多元化房地产方案，满足企业个性需求主业投资

者使用者

项目分析项目的理解西安，中国七大古都之一，孕育着悠久的历史与文化现在的西安，集旅游、文化、科技、教育为一体的国际都市曲江新区，政府鼎力打造的旅游、文化产业园区，未来西安经济快速增长的发动机西安曲江文化产业集团为地区性的龙头企业，负责开发新区内主要的商业旅游项目大唐不夜城集历史街区重现、旅游观光、文化娱乐设施为一体的景观商业项目，是曲江新区的重点开发项目之一策略项目的战略规划–长期建议世邦魏理仕建议与德勤共同组成团队，对曲江文化产业集团的物业进行深度研究、分析与评估，规划并建议更适合未来企业发展的战略协助曲江文化产业集团定位成区域运营商和投资机构提供给曲江文化产业集团更多符合集团长远发展战略的投资、融资与经营渠道引进有合适的国内外机构参与投资、推广与经营最终把曲江新区打造成西安乃至中国的旅游文化产业的模范项目的战略规划–中期建议针对大唐不夜城项目整体，完善商业设计、业态规划，制定有效的推广策划方案针对大唐不夜城项目整体的投资、经营与回报，制定专业的投资财务建议方案整体包装大唐不夜城项目，对国内、外的目标机构进行推广，寻求合作开发伙伴或者机构投资者议定大唐不夜城后期经营管理、物业管理与经营主要方针项目的战略规划–即时方案完善与修正A地块的规划与市场定位准备推广专业资料与相关文件准备投资备忘录与项目资